〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

[匿名さん]

お住まいの方、検討中の方、情報交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

公式
http://www.daikyo.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[922: マンション投資家さん]

９１３　９１６　９１９
　マンション購入する人に迷惑かかるだろうが！
　駅近で生活に便利でいい物件だろ
　いちいちくだらねぇケチつけてんじゃねぇぞ！


９１４　９１８　９２０
　イヤミしか書けねぇのかコラ！
　しかも根拠のないこと書き連ねやがって、この嘘つきが！
　妄想野郎は引っ込んでろ

[923: 匿名さん]

おまえこそ、引っ込め。

[924: 匿名さん]

欠陥・手抜き、騒音・振動、違法建築などで、大凶に恨みがあるのか知らないけれど、関係ない言い争いはやめて！

[925: サラリーマンさん]

私は、財閥系以外のマンションとしては、それなりに評価しています。この掲示板では、誹謗中傷は止めましょう。
ノルマがあって、同業者の営業マンは大変だと思いますが、頑張ってください。

[926: いつか買いたいさん]

920の「お宅の勤務先とビジネスで取引をしたいですね。」って、ちょーウケるんですけどー。
「不愉快だから投稿したまで」ってもっともらしいこと言ってるようで　ただの中２なんじゃね？
やっぱりこいつって大凶の営業なわけ？　ムリムリ！（腹痛）

[927: 匿名]

シートフローリングにワックスを塗ったあげく、オプションでコーティングって…。

すげーボッタクリだな。

シートフローリングなんてノンワックスのメンテナンスフリーが一番のメリットなのに。

[928: 匿名さん]

恨みで思い出したけど、大京は建設業者に恨まれているデベの3本指に入るね。
元請けのゼネコンはデベの締め付けが厳しいし、品質と責任を問われるんで
そこそこしっかり建てようとするけど、その下請けの業者から相当大京は
恨まれているんで結構ゼネコンの目を盗んで手抜きが多い。だから瑕疵も多い。
瑕疵は瑕疵で指摘されたら直すんだけど、見つからなければそのままだしね。。

この前、6,7年前のライオンズマンションの門扉の支柱の鉄筋探査をやったら
鉄筋が1本も入っていない支柱があった。つまりコンクリートの塊。
こんなこと、いくつかの業者が示し合わさないと出来ないことで、
ちょっとおどろいたけど、調査会社に聞いたら大京の物件には
こういうちょっとした手抜きが多いらしい。
まあ、なんとなく業者間の評判を聞けばうなずけないことも無い。

[929: 匿名さん]

９２８さんへ。
業界の人でないと判らないような内容ですね。
お宅で扱っているマンションを購入したいと思いますので、ご紹介下さい。

[930: マンコミュファンさん]

↑については　スルーが基本ですね。（＾＾）b

ネットで検索すればするほど、いろいろな情報が、
　ただ全てが信用できる内容ではないみたいです。

　昔借りていた　ＵＲのマンションは約70m2の３ＬＤＫ（クローズドキッチン）でしたが、
　確かに上からの音は聞こえることはあったけど、夫婦げんかの大声は上からは聞こえませんでした、
開けた窓から聞こえてきた（笑）
　ドンドンという重衝撃音はすこしだけ聞こえました。でも気にするレベルではないです。
　どっちかというと、あらかじめ張られていたカーペットにどこからとも無く水漏れ？みたいなので濡れていたことがあったのが一時期あったくらいです。

普通のマンションがこんなですから、ライオンズもそれ相応だと思ってますから。
こんなもんだと思うべきでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>928
へぇ〜不思議な事もあるもんだ。
誰でも書き込めるような掲示板に軽々しく出てくる程度の情報なのに
なぜそれが大きく問題になっていないのかね？
創作話としか思えないよキミの話は。

スルーすればいいんだろうけど
素直な人が真に受けそうで心配なんでね。一応レスしとくよ。

ちなみに私の住んでいるライオンズはまったく騒音も無く快適ですよ。
ベランダに出れば窓開いてる家庭の声は聞こえるけどね。

[932: 匿名さん]

騒音は住民の使用問題

走り回ったり飛び跳ねる
ボールをつく
物を叩きつける
家具の移動
大工仕事

など、管理組合がまともでないと騒音問題は起きる。
管理組合に的確なアドバイスができない管理会社は解約しよう。

[933: 匿名さん]

誹謗中傷は他のデベ営業マンだろうね。
だいたい、不動産屋なんて８９３ばかりだから、まともな話はできないのだろうね。

[934: 匿名さん]

９３３さんは
まともな話は出来ないけれど、掲示板への書き込みだけは上手？？？な　不動産屋さん？
不動産業に従事する　誠実な人は沢山いますよ。

[935: 匿名さん]

お互いに非難するのはお止めなさい。もっと、建設的な投稿は出来ないのですか。
大京のマンションも他のデベのマンションも似たようなもの。
本当に快適な住まいは、一戸建ての家です。マンションなんか、自己の所有であっても毎月、管理費を払うなんてナンセンスです。

[936: 匿名さん]

>>935
おいおい・・・
＞本当に快適な住まいは、一戸建ての家です。マンションなんか、
＞自己の所有であっても毎月、管理費を払うなんてナンセンスです。

マンション所有者にケンカ売ってるんですか？
ある意味誹謗中傷よりエグイ書き込みだね。
とても建設的とは思えないよ。

[937: 匿名]

こんなくだらない書き込みに建設的な意見もくそもないだろ!!
便利さを除けば一戸建ての方が快適に決まっているよ｡ 買えない負け惜しみはよそうぜ!!

[938: 匿名さん]

>>937
＞便利さを除けば一戸建ての方が快適に決まっているよ｡
＞買えない負け惜しみはよそうぜ!!

狭い価値観を他人に押し付けないようにな。
戸建を買える人でマンションを選ぶ人なんぞいくらでも居る。

[939: 匿名さん]

地方都市では、一戸建てが理想。土のないコンクリートで囲われた空間を購入するマンションは、どうかと思います。耐用年数は６０年余り。後は、大規模修繕（立替）をせざるを得ない。私は、一戸建てが良いですね。

[940: 匿名さん]

地方都市は原則避けることが理想。土があっても人口減少で流通性が無い＝無価値の土地を購入する戸建てはどうかと思います。
資産として認められる年数は10年ばかり。後は、更地で売るか（売れればね）建て替えをせざるを得ない。
私は一戸建てもマンションも持っていますがそれぞれ一長一短ですよ。
老後は絶対にマンションが良いですね。

[941: 匿名さん]

>940さん、私もそう考えてマンションを購入しましたが間違いでした。

友人が死に遠方にいる
老人には地域交流が重要です。
しかし、マンションで町内会に強制加入させられたために
町内会当番はありませんが、町内会からのお誘い人もいません。

管理費で町内会費を集めるという、行政指導に反した徴収を行われているため、町内会との最低限の接点も奪われてます。

町内会の登録はマンション名のため老人がいることなど、町内会は知るよしもなく、民生委員も来ないでしょう

マンションは便利はよくとも、老人を孤独にしますよ

[942: 匿名さん]

あの、、拝読するに、孤独な理由はマンションにあるのではなく御自身に帰するように感じます。

地域交流、町内会、全てマンション住まいでも解決できる事項です。
何でも周囲や環境のせいにして、文句や不平ばかり愚痴っている高齢者には
周囲も自然と距離を取るように思います。

[943: 匿名]

いやいや、自治会にマンション名で加入すると個人対応なんかできませんよ
自治会は任意の団体ですからね
個人の判断で個人加入するもんですよ

[944: 匿名]

引きこもりも高齢化か。

[945: 負け惜しみしている人]

職場（新橋）から自転車15分圏内で、閑静な町並みの中、200m2位の土地なんて、
白金になんとかあったけど2億円したよ。
これに　町並みにふさわしい木造の平屋建てを建てるとなると、今は無理。
麻布十番か　高輪台のタワーがちょうどいい。
　

[946: 匿名さん]

大京　なんか無視されちゃってる。

[947: 匿名さん]

９４６
大京が貴方を無視しております。貴方にはローンの支払い能力がないと。
当分は、市営住宅住まいですね。頑張って自分の経済力にあった１LDKのマンションを探してください。

[948: 匿名さん]

また、組織変更で、支店制になったようですね。お金もうけのうまい支店長さんなんで、楽しみです。こっちもしっかり儲けさせてもらいたいですね。

[949: 匿名さん]

>>943
いやいやあなたの言う事もわかりますが
別に近所との交流なんて町内会等だけじゃないでしょう？
いくらでもきっかけ何てものはありますよ。

行動を起こせる人は多少の縛りがあっても
十分周りと繋がっていけるものです。

[950: 匿名さん]

９４７さん
大京の書込みに　「最近大京に関係ないことばかり書かれている」という意味では？
解釈間違っていたらごめんなさい。

[951: 匿名さん]

９５０サン
貴方の「無視」の真意がやっと、判りましたが、言葉足らずですね。
大京も他の業者もそれなりに頑張っていますが、大きな買い物をするときは、誹謗中傷、強引な営業等は止めにしましょう。大京はそれなりの実績を残している歴史ある会社です。頑張ってください。

[952: 匿名さん]

高齢者にマンション住いは孤立するだけだ
個人加入でない町内会だと、民生委員は尋ねてこれない
町内会交流も該当者扱いされないよ
高齢者は戸建てか、町内会に個人加入できる常識的なマンションがいいよ

マンションで町内会に強制加入させる法律問題マンションはやめときなさい

[953: 匿名さん]

↑こういうしつこい高齢者はどこに行ってもどこに住んでも孤立すると思います。

毎日毎日一人で愚痴っているといいよ。

昔は良かったですね！最近の若い者はダメですね！

[954: 匿名さん]

↑何をムキになっている？
町内会の加入は個人の判断なのは裁判でも立証されてるじゃないか？

[955: 匿名さん]

↑おじいいさん、スレタイ読めますか？

別に町内会スレでも立ち上げて存分にどうぞ。
マナー違反です。
孤独な高齢者の捌け口にしないで下さい。
しつこいと子や孫にも疎まれますよー。

[956: 匿名さん]

↑？何者
爺さんは、大京マンションを購入したからレスつけてるのだろう

高齢者を孤立させるのはよくないな

[957: 匿名さん]

>>マンションで町内会に強制加入させる法律問題マンションはやめときなさい

これってどこのデベの事？爺さん。

[958: 匿名さん]

私も大京のマンション住民ですがマンション規約で町内会加入を決められました。
総会での決議ではなく、理事会決議です。
このやり方は町内会に加入したくない者や退会したい者が裁判に訴えたらということで法律問題ですね。
町内会は、個人の判断で加入するものですからね。
小内科医は町内会は任意の団体であり個人の判断で加入退会を決めるもので、マンション規約に縛ることはできないとの判例があります。

高齢者の問題からしても、町内会は個人の加入にすべきでしょう。
裁判例があるのに、なぜに大京管理のフロントがマンション加入を理事会に押したのかが疑問です。
役員になったらわかるのか？しかし、役員になった時に裁判で訴えられたら辛いですよね。

すべての大京のマンションが、町内会へ強制加入することにしていることはありえませんし（極一部でしょう）
中古であれば調べてから購入すればいいだけですよ。

[959: ９５８]

すみません。変換間違いで訂正した分がついいたままでした。
５行目の頭、”小内科医は”は省いてお読みください。

[960: 匿名]

町内会に入らないと近所付き合いもできず、民生員も来ないって…最低な街だね

[961: 匿名さん]

960さん、子育てが終わってれば
新たな土地でのお付き合いを見出だすのに、町内会の他に何かあるかな？

民生委員は、どうやって選ばれるか知ってるか？

高齢者と町内会は切り離せないだろう。

960さん、町内会に個人加入させてやれよ。
裁判で訴えられるのは管理組合であって、管理会社じゃなくてもな

[962: 匿名さん]

今日はこのスレ静かだなと思ってたら現れたｗ
＞＞960さん、どちらにお勤めなんですか？ｗ

[963: 匿名]

また大京のやらせですか？

[964: 匿名さん]

次スレは、高齢者と町内会問題について語れ、にしませんか。
世相に合いますし。

[965: 匿名]

>>960＝>>964 ？
>>961さんの質問に答えられないの？

[966: 匿名さん]

964ですが違います。
あなた、しつこくずっと張り付いているからそう感じるのかな。

[967: 匿名]

↑誰が、見ても964のレス読めばそう思うでしょ
964は、960に合わせてるのだから960の変わりに961の質問に答えたらどう♪

[968: 匿名]

うわ、監視してる(笑)
この1人パトロールの背景は？

[969: 匿名さん]

よく、001と002は同一人物という人いるけど、ほとんどあたっていないよ。
また、別に隠していない人もたくさんいるしね。
しかし、同一人物かどうかなんかどうだっていいのだけどね。
私はうっとうしく感じるだけ。

[970: 匿名さん]

>>963
大京のやらせとはなにがですか？

[971: 匿名さん]

もうグダグダ

[972: 匿名]

>>960
>>963
>>964

質問に答えて欲しいな

[973: 匿名さん]

972は無視

[974: 匿名さん]

こんなところに、答える人はいないです。
投稿する輩は、匿名を良いことに、誹謗中傷、根拠のない好きなことを無責任に書きます。
日頃の生活のストレスを解消する、いわばマスター…です。

[975: 匿名]

こんなのほとんどが売れ残りプロジェクトのモデルルームで礼儀知らずな勧誘電話をしている優秀な営業さんたちが書いているんです。

[976: 匿名さん]

↑
同業者のおまえも同じことをしているの。？
可哀想に。

[977: 匿名]

キティー板？ここ。

[978: 匿名さん]

営業か？管理会社じゃないの？

[979: 匿名さん]

976におまえ呼ばわりされる必要ないＢＯＫＥ！！

[980: 匿名さん]

行方不明の老人はご近所付き合いがないからのようだね

高齢者が、マンション購入する際は必ず町内会に個人加入できるか調べようね

営業さんの口約束、『大丈夫』ではなく
文書にして貰いましょう。

[981: 匿名さん]

つまり、「ライオンズマンションを買うと　老後が明るくない　もとい　孤独死する」ということですね。

[982: 匿名さん]

↑
何処のマンションに住んでも一緒でしょう。ボケ

[983: 匿名さん]

９７９サンへ
呼ばれる必要ではなく、「呼ばれる筋合いない」が正しい日本語です。
高校の国語教師です。すいません。

[984: 960]

うわぁ…


少し見ない間にえらいことになってるね。

加入するもしないも組合の判断でしょ。
もちろん総会で提言したんだよね？
でどういう結論が出たんだい？
戸建ての多い町内会にマンションなんか建ったら、
建設前に近隣とトラブルなかったのかなぁ？

普通に考えて、町内会に保守的な古株がいれば、
いきなり会員が増えるの警戒するでしょ

小さな町内会だったらなおのこと。

マンションの規模にもよるが、
組合が町内会のようなもんでしょ

町内会に個人登録しないと民生員に見捨てられるような街には住まないほうがいい。
普通、市報なんかに色んなイベント掲載してるでしょ

それすら無い街なのかい？


で、私に質問ってなに？

[985: 960]

ちなみに、個人的には町内会には入りたくないから、
強制的に入会させられて会費とられるのはヤダね。

もちろんアステージには電話して釘をさしといたけど。

[986: 周辺住民さん]

町内会費(法的規制はないが)を払わないのは極端な話住民税滞納と同じです｡払えない人にマンションを購入する資格などありません｡一般的市民は賃貸にお住まいの方でも払ってます｡

[987: 匿名さん]

町内会費は、別にライオンズ以外のマンションでも発生します。
ライオンズと関連させて投稿しないでください。

[988: 匿名さん]

そんなことあなたに言われたくないわ!!どこに投稿しようが勝手だ｡

[989: 匿名さん]

あーあ。またキティ来ちゃうじゃん。

[990: 匿名さん]

勝手さ。でも何かライオンズに劣等感でもあるの。さようなら。

[991: 匿名さん]

町内会は任意の団体ですよ、最近は若い世代が脱会、加入拒否で戸建て加入が少ない

町内会が、一部の宗教団体と懇意にしてたり、町内会費を飲み会費に多用したりと一部の人間の利益問題など、問題続出したためだ

しかも、役所は登録件数で補助金を出すだけだから
町内会はマンション登録で一気に補助金額が増額される。

マンション登録する町内会も胡散臭いよ

[992: 匿名さん]

ひと昔前の何とか募金みたい。
管理費と一括で強制徴収した町内会費から、
何とか募金代を捻出してたら・・・、興味深いけど。

[993: 匿名さん]

↑管理費から自治会関連で神社の祭り寄付を言ってきたのですが理事会決議で支出したらいけないのですか？

[994: 匿名さん]

だんだんスレ違いになってきたので、誘導しますね。

管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/

こっちの方が、内容充実してるよ。
最新スレを３、４つほど読めば。

[995: 匿名]

他社物件ではない事項のようですね

[996: 匿名さん]

不動産の営業マンなんてどこだって同じだよ。財閥系とか関係なく○○だよ。
ここに、投稿してる営業マンのようにね。

[997: 匿名さん]

営業は他業界でも変わらないだろう。転職しやすいのは営業。営業の経験、縁故は強い。
マンションは買ってからだな

[998: 匿名さん]

自治会で、マンション1棟（仮に）に1人以上の　隣組長さんを任命し、
組長さんが各戸を集金をして回るしかないのかな。

その際も、自治会加入の際は個人で加入するのが大前提になってますねぇ。

そういえば、昔住んでいたアパートの大家さんが組長だったなぁ。

ちなみに、今度引っ越すマンションでは、その町の自治会長から
「マンション内だけで自治会を申請すれば？」的な話もあるそうで、
　それなら問題なさそうだが、当然昔からここに住んでいる町内との
コミュニケーションに支障が出そうな気もするし。

工業地帯の社宅では、社宅内で○○組（会社名）という形を取り、
　地域で開催する秋の運動会では、会社対会社の戦いとなりなかなか楽しい事になってました。

[999: 匿名さん]

おなじ自治体内であれば、自治会長・町内会長会議があります。
各自治会、町内会長が意見を交換しています。
なので、マンション内だけで自治会を立ち上げたから、その自治会は八分にすると言ったことはありません。
（自治会加入はマンション
ただ、小規模であれば地域自治会の斑にして貰うのがお勧めです。

[1000: ９９９]

文章が抜け落ちてました。
自治会加入はマンション
↓
自治会加入条件にマンション住民のみ加入としたら、自治体の補助金対象自治会から外されるはずです。

[1001: 匿名]

スレ違いです。
よそでお願いします

[1002: 匿名さん]

マンション購入と関係がないし、自治会、町内会の問題はどこのマンションでも言えること。
ライオンズマンションをあえて、引き合いに出して欲しくないです。

[1003: 匿名]

ライオンズマンションがトラブル多そうだから仕方ないね。

[1004: 匿名さん]

「多そう」ということは、根拠のない妄想にすぎないし、他と比較すること自体、同業者のなせることですね。残念。

[1005: 匿名はん]

トラブル多そうだから仕方ないね・・って噂が流れるだけで、
多少　検討中だった人の一部は、ライオンズ物件を避けて通るでしょう。
効果十分。

[1006: 匿名さん]

そう計算どおりにいかないのが世の常。
この掲示板を見るのは同業者です。私たちマンション購入予定者は信用しません。お気の毒。

[1007: 匿名]

実際に新規分譲の大京物件のマンションで町内会に加入反対者がいても、マンション加入となるということがあるとある

町内会は任意団体、個人の価値観が優先するもの
加入を強制したり退会させないのは人権問題

[1008: 匿名さん]

学生がアパートを借りる場合であっても、町内会費は強制で納めることになっております。
マンションは集合住宅、登記事項証明書に記載どおり、一つの住居と考えれば、意見の違いはあれど、強制であるのもやむを得ないのでは。
だから、ライオンズに限ったことではありません。
事の本質をよく考えてください。

[1009: 匿名]

１００８さん、大京の人なのかな？

[1010: 匿名さん]

そうではありません。
こうした掲示板は、部外者であっても、見ることがあります。
色々と誹謗中傷の意見があり、面白いと思う一方、匿名をいいことに根拠のない為にする記事で悪意に満ちております。第三者の立場で判断しても同業者でしか書けないような内容だと思います。
救いは、マンション購入予定者はこのような掲示板の存在を知らないから、参考にしないと言うことです。

[1011: マンコミュファンさん]

1010さん、大京に対して1008こそ誹謗中傷になるよ。
知らないで非常識なことを書いてしまったとしてもその書き方だと大京社員だと思わせてしまうよ。

[1012: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/res/1339

No.1339 by 匿名さん 2010-06-25 15:11

＜（財）マンション管理センター　Ｑ＆Ａより転載＞

１　自治会と管理組合との関係

自治会は、一般に、同一地域内に居住する住民が、お互いの親睦を図ると共に、行政機構の末端業務を補うような連絡活動などを行い、地域生活の向上のために作られる自治組織であるといわれています。
また、自治会は、自治組織なので、原則的には、これに参加するかどうかは、賃借人等を含めた各居住者の自主判断によるものですから、それは任意加入の団体でもあります。
とはいえ、マンションにおいても、区分所有者間の利害調整を円滑なものとし、充実した維持・管理を行っていくためには、地域と連携したコミュニティの育成を図ることが重要です。コミュニティ活動の中には、共用部分の利用方法や日常の管理業務と重複する部分も多く、他方、管理組合の業務である渉外・連絡業務や防災業務は、管理組合の直接の構成員ではない賃借人や区分所有者の同居人の協力が不可欠であるからです。
このため、実際には、貴組合のように管理組合が自治会活動をもその中に取り込んでいるケースと、管理組合とは別に自治会組織を設けているケースが見られます。
ところで、管理組合は、いうまでもなくマンション（財産）の共同維持・管理を目的とした組織であり、区分所有者を構成員とした団体で、自治会とはその団体の性格を異にします。したがって、管理組合が自治会活動を行うにしても、その性格上当然限界が生じます。
　
２　町内会費の取扱い

管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。

1.地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法第19条、第21条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
2.自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払う
のが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる。

３　コミュニティ形成を重視する考え方に移行

従来は、自治会活動費用等は自治会会計で区分して処理すべきであるとされており、「管理組合が町内会との渉外業務に要する費用を除き、それ以外の費用は自治会費として別途徴収して、それで支払うべきです。
たとえば、お祭りやレクリエーションの実施経費など自治会活動に固有な費用が必要な場合には、別途徴収する自治会費で支払うべきです。そして、自治会費の会計処理は、管理費等の管理組合会計とは区分された別の会計で処理すべきです。」と説明していた。
新標準管理規約では管理組合の業務として、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成（単棟型第32条15号等）を規定し、管理費の使い方の中でも地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用（単棟型第27条10号）を規定した。

詳細は第27条関係コメント②で、

＞ここ重要
第27条関係
②コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するも
　のであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事
　の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する
　経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。
　他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内
　会費等は地域コミュニティの維持育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという
　共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。
　
と説明されている。

[1013: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/res/551


No.551 by 匿名さん 2010-04-18 15:41

平成21年管理業務主任者試験問題より
【問３１】管理組合の業務に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の定め
によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 町内会の防災対策についての情報収集のため町内会の会合に出席すること。
２ 組合員向けに広報誌を発行すること。
３ マンション敷地内の樹木を伐採すること。
４ 組合員から自治会費を徴収し、自治会に支払うこと。

答え　4

問題　http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h21/download.html
回答　http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h21/goukaku_seikai.html

[1014: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/res/859

No.859 by 匿名さん 2010-05-03 12:55
このスレでも出ている川崎の自治会費訴訟に関連して出た新聞記事。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/070921/trl0709212315025-n1.htm
管理費と混同、トラブル多発　自治会費訴訟
分譲マンションの自治会費をめぐるトラブルは身近な問題で、東京都など地方自治体にも相当数の相談が寄せられているという。都では「トラブルの原因は、強制加入の管理組合と任意加入の自治会を同じだと考えているケースが多い」としており、管理組合をつくる場合は、組合費と自治会費を別会計にするようアドバイスしている。

　集合住宅の自治会をめぐっては、最高裁が平成１７年、「強制加入団体ではなく、いつでも退会ができる」との判断を示している。しかし、未だに「自治会は強制加入の管理組合の分身のようなもの」などとして、退会を認めないところもある。

　こうした背景もあり、都によると、管理組合費と自治会費を一緒に徴収しているマンションは相当数に上るという。

　このため、住民が管理組合と自治会を同じだと勘違いするケースも。都には「自治会を退会したのに、どうして管理費を払わなければならないのか」といった相談が寄せられるという。

　また、自治会の運営の問題も指摘されている。今回の訴訟の原告代理人は「自治会の中には、一部の会員が自治会費を飲食に使ってしまうところもある」と話す。大分市の団地で１６年、自治会長が会費を着服し業務上横領容疑で逮捕されるなど、刑事事件になったケースもある。

　都はトラブルを防ぐために、管理組合と自治会を別会計にすることや、規約で自治会の役割を明確にすることなどが必要としている。

[1015: マンコミュファンさん]

大京の営業さんもアフターさんも建設会社も購入後に非難されることはないのではないですかね？
欠陥住宅でない限りそんなことはないでしょう。欠陥住宅となれば一気に退かれちゃいますよね。
その点、大京は大丈夫なのではないでしょうか？
強いて言えば、「マンションは管理を買え」なんでしょうか？

[1016: 匿名さん]

地方のセコイデベの物件に比べたら
良いんじゃないの？

[1017: 匿名はん]

なるほどね、ということは
＞この掲示板を見るのは同業者です
　ということはあなたは同業者なんですね。
＞私たちマンション購入予定者は信用しません
　というのは嘘なんですね。（納得）
で、オレって何者？（笑）ただの通りすがりです。

[1018: 匿名]

大京って数年前傾いた時
優秀な社員は殆ど辞めちゃって
残ってるのはどうでもいい社員って聞いたけど

[1019: 匿名さん]

逆に、問題な社員は、ほとんどリストラされたって聞いたけど。

[1020: 匿名]

ある業界の友人の話によると
この業界の優秀な奴って個人技勝負で起業家野心が強いから
会社状況及び給料が悪くなると自分からさっさと見切りつけるみたい
個人技のないラ・フランス君が残っていくとの事でしたよ

[1021: 大山京子]

なりたくて大京のセールスになった人っていますか？