〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

[匿名さん]

お住まいの方、検討中の方、情報交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

公式
http://www.daikyo.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[451: 匿名さん]

決算で大幅赤字を出したそうだね。
今年も支援があったから、なんとか持てたようだけどね。。

[452: 綾瀬市小園のライオンズマンション]

綾瀬市小園960-1番地にあるライオンズマンション海老名東


最上階に住んでるものです。
最上階は七階になります。701号室～705号室まであります。
全ての部屋で雨漏りがします。

会社に問い合わせても、担当者っがいないの一点張りで対応してくれません。

そんな会社です。

[453: 匿名さん]

このように何回の資金の支援を受けるなんて、Dなどは特別扱いなんだろうね？怒々

[454: 匿名さん]

O社も支援たいへんですね。ところで大量リストラはもう終了したのかな。

[455: 匿名さん]

幹部はすべてリストラにしたかな？

[456: デベにお勤めさん]

452さんへ

誤解を招く書き方をしちゃダメだよ、何か恣意的なものを感じますよ！

このマンションは平成元年竣工で築２０年以上経過している。
これは非常に大事なことで、そこのところをきちんと書いておかなければいけませんよ！

屋上防水の保証期間１０年をはるかに経過していて、少なくとも管理組合で大規模修繕工事
を実施しているはずではないのか・・

現在雨漏れしているのであれば、管理組合の責任ですよ！
大規模修繕工事の防水保証期間内であれば管理会社を通して大規模修繕工事業者に申し入れるのが筋と思うよ

ちなみに、管理会社は大京アステージですか？
それとも、管理会社変更して別のところではないですか？
大京アステージはこのような重大案件を放置しておくことは絶対にありません。

また、少なくとも売主の大京ライオンズには責任はありません。

[457: 匿名さん]

この物件の住人ではないが、天井雨漏りの件に大京に責任がないとしても
電話応対がなってないね。

私も大京アステージに電話をしたら、時間外だとアナウンステープが流されていた平日の１０時過ぎだったのにね。
どうなってんだろうね？

[458: 匿名さん]

水曜日って、モデルルームも管理会社もお休みのところが、多いですよね。
床屋の定休日が、月曜日みたいなものかな。

そして、レスも水曜日に伸びる？

[459: 匿名さん]

ライオンズマンションに住んでいますが
高くてローンに苦しんでいます（ＴＴ）

[460: 匿名さん]

よく聞かれるよ。お気の毒ではありますが。。

[461: 匿名さん]

ま、確かに２０年も経ってるんだから、ちゃんとメンテしなきゃ雨漏りするわな･･･

[462: 匿名さん]

昨年末に購入した大京株で数十万もうけてますが、どうでしょう？
そろそろ売り時？

[463: 匿名さん]

私が住んでいるライオンズマンションの大京アステ－ジ㈱ の担当の方は対応がとても敏速でした。担当者によっても差があると思いますが・・いざと言う時、頼りになる担当者だと管理を任せている立場としてはとても安心です。

[464: 匿名さん]

というが、大京アステの管理費は高くないの？
敏速な対応をすることあるだろうが、最後まで責任を持ってくれているの？

[465: 匿名さん]

大京は大丈夫なんでしょうか？心配です。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010349.pdf

[466: 匿名さん]

ジョイントの余波はあるのか？

[467: 匿名さん]

>>462

月曜日には暴落でしょう。

[468: 匿名さん]

オリックスが逃げると・・

[469: 匿名さん]

オリックスさん！ライオンちゃんを見捨てないでね。

[470: 匿名さん]

大丈夫、大京から手を引くことの方がオリックスにはマイナスです。
大京はオリックスが潰れると怖いね

[471: by 匿名さん]

横浜ポートサイド物件最近完売しちゃったんですね、
MR見にいったことあります
横浜駅近、みなとみらいも目と鼻の先で場所は良かったけど
価格と営業は最悪でした
値段交渉は応じないし、ものすっごい自信まんまんで売りに出してたけど
エントランスしょぼいし、あれってどうだったの？

実際、お住まいのかた、わたしのようにMR見にいってお話伺ったかた
どんな感じだったでしょうか

値段の割にぶた部屋みたいに間取りせまいし
3LDKの部屋みたとき、4じょうもなさそうな部屋があって｢これ部屋？｣って感じでした。

[472: 匿名さん]

>>470

オリが逝くようなことになれば、怖いどころじゃないです

[473: 匿名さん]

まさか他企業がこんなD京を資金支援することあるの？それとも共倒れ？
どちらかといえば、共倒れでしょ。

[474: 同業他社]

デベは押し売りとか言われてるがマンションは押し売りできないよ。
引き渡しして入居してもらってナンボの世界。

契約して審査してＯＫもらわないとダメなんだから。
お客様が途中でＮＯって言った時点で利益もなにも発生しない。
お客に嫌がられるような事はしないと思うけどね、馬鹿じゃない限り。喜んでもらえるように努力するはず。
ま、人対人だから揉める事もあるだろうけど。

[475: by 匿名さん]

大京マンション詳しいかた教えてください。

大京Lデザイン提携の大塚家具さんの内覧会に参加すると
特別優待をうけられるのですか？

入居してからポストを見たら
大塚家具3％割引の優待券のちらしが入っていました。

大塚家具で購入予定ならこれを使わない手はないだろうと
思うのですが
内覧会に参加する機会をもてず
大京マンションを購入したのに
大塚家具の優待をうけずに家財を買いました、、

くやしいです。

ライオンズに詳しい方
どうか教えてください！！！！！！！

[476: 匿名さん]

内覧会に参加しなかったのですか？
部屋の確認せずに入居ですか？
え～っ、そんなのありえないよ
家具入れてから、施工にけちつけても
搬入の際の傷と区別つかないでしょう。
家具入れてから、壁紙の張り替えとかフローロングの張り替えとかできないよ

[477: 匿名さん]

そうすると、D京関係者ではないかね？

[478: by 匿名さん]

ちがうんです、、、泣
今回、すでに竣工済みで、
MRはすでに現地を見に行って住まうところを現物の部屋をみて
決めることになってしまったわけです、、

大京さんは
はじめはご対応良かったですが
契約決まったあとからすごく冷たくなって
部屋の間取りなども
なんどか確認とりながら家具なんかも決めていきたいところですよね、、

それなのに
現地マンションに
営業が常駐できないからと言われて
ほとんど間隔と売買契約の際にいただいた部屋の間取り図をたよりに
家財購入と施工替え手配をとりました、、

契約までに際にいただいた
エルデザインなんかのカタログをもとに
大塚家具で結構な額の家財を一式そろえたのですが
引越し当日、家財の搬入があって、その日あじめてポストを見に行ったら
大塚家具3％優待のちらしが数枚入っていて、、、
3％優待ができたら2～3万安く買えたんで
主人と話して、大京エルデザインに優待してもらえないかって相談したら
『決済後は無理、ポストをみなかったそちらが悪い』っていわれて
ものすごい嫌な気がしました。

大京じたい
契約までは必死のご対応で
契約きまれば、ものすごく冷たい！！！！！！！！！！！

高いマンション買ったのに
そりゃないだろって腹立ちました。

もちろん
汚れではない、クロスのしみのようなものや
工事の際（？）についたであろう床の傷なんかも
住んでから気が付き
竣工後とはいえ、値引き交渉には及んでもらえず営業さんは強気でしたから
定価で買いましたが
気持ちいい取引は、大京不動産～エルデザインまで


できませんでした！！！


こんなもんなんでしょうか。

どなたか教えてください。

[479: by 匿名さん]

それで、
お伺いしたかったのは
提携家具屋の内覧会などに参加していたら
特典割引や優待をうけられたのか、、

知りたかったんです。。。


結構いやな思いをしたので
つぎ買う時は
もう大京マンションは買わないと思います。。

[480: 匿名さん]

大塚家具の担当さんに新居のマンション名告げたら、
「提携なので〇％の割引させてもらいますからお得ですよ～」って、
アピールされました。

家具を売るのは大塚家具さんなわけで、大京さんではないから、後から割引がないのは理解できます。
・・・残念でしたね。
うちは、大塚家具の担当さんが商売上手だなと、感じました。

[481: 匿名はん]

４７８さんて簡単にマンション買えちゃう方なんですね。
竣工済みが安いから数件見て回りましたけど、気に入らないとこはその日で切りましたが
気になるところは3回いって結局やめました。
後入居だと、値引き買いだって思われて肩身せまいらしいので新築にしました。
新築だって10回くらいは足を運びましたよ。

営業さんが竣工済みは特にノリノリで、景色とか近所の情報とか豆に連絡くださいましたし
是非もう一度見に来てくださいと誘われましたが、一度で見ただけで決められるなんてすごい。

家具だって、数件見に行きましたよ新宿は3件お店が近寄ってて見て高いのと気に入らないので購入しませんでしたが、大塚家具さんと、もう一つ3階建ての家具やさんは大京の割引があるといわれました。
看板がついてるとこもありましたよ。お金があると割引とか交渉しないのですか？
うちはディノスと東急ハンズとニトリで購入なので大塚家具は関係ないです。

[482: 購入経験者さん]

こういった大京批判を目にするたびに
私たち(会社の先輩や知人含む)は運が良かったのだなと思います。
地域も結構ばらつきがあるのですが、ほとんど不満は
聞いたことがありません。一応ですが、対応ですよ。
物件に対する苦情はありました。きちんと対応してくれました。
契約前と契約後とかの対応をおっしゃるかたもいましたが、
そのような発言をみるまで気がつきませんでした。
だいたい、先輩たちの話を聞いて大京か三井か総合地所(日本はつかない)
だなとおもい大京にしました。現在も大京系の管理会社ですが
きちんと対応してくれてますし、問題ないと思います。

[483: by 匿名さん]

478です。

けっして簡単な思いでマンション購入にふみきってません、、、
夫婦共働き、決死の覚悟です。

物件は人気の土地のマンションだったとは思います。

その分、
大京さんも強気だったんだと思います。

別に我々が買わなくとも
次の客があるって考えているなって
会話のはしはしで感じられました。

気に入らない箇所があって
値引き交渉にはいると
『そこまでおっしゃるなら一度白紙に、、』って言われてしまって
まったく動じないご対応でした。

何よりも頭にきたのは
そのときに住んでいたマンションの売却がすまないと
今回の大京マンションの購入にこぎつけず
困っていたところ
大京リアルド(大京の提携の中古売買不動産)に是非相談してくださいといわれ
住宅の査定をお願いしたところ
周辺査定価格平均の半値ぐらいの査定額を提示され
“このぐらいで売らないと売れないでしょう“ぐらいのことを長い時間説得され
頭にきた主人が
別の中古売買の不動産（大手）に問合せしたところ
『大京さんの思うツボですよ、そんな値段で売り出しかけたら
一目散で売れちゃいます。大京さんにしてみたら早く物件を売却してもらって
こちらの新居の契約を正式に結びたいのでしょう』といわれました。

やはり
こちらの不動産屋さんがおっしゃったように
物件は大京リアルドが査定したほぼ倍値で売却の運びとなり
リアルドに頼んだらとんだ大赤字だったなぁと思うと今でも凍りつく思いです、、


結局のところ
この大京マンションが気に入ったのも
購入したのも自分たちの意志です。

ですから
本来は不平不満を並べてはいけないのだと
じゅうじゅう承知の上なのですが、、
それでも納得いかない部分が多かったように思えるのです。

すみませんでした。

[484: 匿名さん]

不平不満は書いていいと思うよ。
ただ、あんたの話は真実みがなさ過ぎる。
そんなに簡単にマンションや家具を買える人が値引きがどうのこうのいわないよ。
内覧せずにマンション購入し、家具屋との割引交渉もなしって普通ではあり得ないよ。

私自身、大京の営業にはだまされたと思っている。
ローンを組むとき、銀行さんにも大京の担当者の悪評を聞いたがそうなの？？？と
まだその時は、あの営業マンがそんな悪い人だとは思ってもいなかった

これまで騒音に苦しんできたから、上の階に小さい子供がいる部屋は絶対に買わないと何度も確認した。
が、酷い騒音だよ。入園前の子供が走り回ってる。
乳飲み子の男の子もいる。
この部屋の親は防音カーペットすら敷かない。夜11時まで子供を走らせてるんだ。
苦情を言っても同じ。
これから先15年間は、このガキどもの騒音に苦しめられることになるんだと思うと
営業マンが憎いくらいだよ。
デベの営業マンは住民の質を売りにしたんだよ。

客が不都合を感じたら、賃貸や売却で今度は大京リアルドに儲けさせてもらうよくらいにしか
思われてないんだろうな。。。。。。

[485: 匿名さん]

男の子なら走り回って当たり前ですよ。家も上に男の子が二人いますがやはり走り回ってますよ。そんなに嫌なら戸建てにすればよかったのに。

[486: 匿名さん]

４８５いやらしいね～自分の書いたレス見て思わない？
騒音出すのは男女の差でなく親のモラルの差！
４８４は、あんたのようなモンスターがいやだから営業に子供の有無を確認したんだろう。

ここに、あんたは場違い
騒音スレにいって吠えてなｗ

[487: 匿名さん]

４８４さんの怒りは分かる。営業が嘘つかなければ味わずにすんだ苦しみですね。これから先ずっと苦しまなければならないのですから辛いですね。
４８３さんのはくだらない。確認しなかった自分の手落ち。気に入った家具に囲まれた生活ができたらいいじゃない

[488: 485]

486さんは勘違いしてますよ。 家は上の階に男の子二人いるということですよ。その子たちが走り回っているという意味です。だから男の子が走り回るのは仕方ないと言いたいのです。親だって注意はしているだろうけど幼少の子供はまだそう簡単に聞かないだろうと思ったので。

[489: 匿名さん]

>>485=488さんはふざけてるの？真面目に書いているとしたら怖いんですが。

それはさておき、>>484さんの話はひどいですね。
そんな簡単にバレるような嘘をつくなんて普通じゃ考えられないですけど、あるんですかね。

[490: 購入経験者さん]

しらなかったのではないの？
あまり家族環境など聞かれませんでした。
入居してうちは住み人数とか変わったし
賃貸のように契約書に書くこともないでしょ。
大京どうこうのことかね？

[491: 匿名さん]

４９０さん、検討中でも家族状況の確認はあります。
契約になると、きっちり再度確認されますよ。
だから、先に上が契約されていたら確認できます。

[492: 485]

489さん
私はふざけてなどいませんよ。あなた男の子を育てたことがありますか？家は女ですが男の子の走る力はやはり強いんですよ。ファミリー向けのマンションなら買う前にそういうことになる可能性があることを想定して置かないと。騙したライオンズも悪いけど購入者は赤ちゃんに対しても苦情を言っているんじゃないの？という気がしますが。

[493: 購入経験者さん]

だけどですよ。
実際、購入するとき住む予定のなかった娘夫婦が出産後ずっといすわったり、
出戻ってきた娘が急に子供連れてもどってきたりと普通にこういうこと
ありますよね。
いちいち報告してませんよ。
うそ言ったら退去ですか？
賃貸じゃないですから意味がないのではないでしょうか？
まあ、ですので、最善の努力を家はしてます。
買うときはいろいろ言われましたが、
マンションは空中を買うようなものなのにとかさ。
2階ですけど下の階は住宅が無いのがよかったと思ってます。

[494: 匿名さん]

マンション規約やマンション区分法を知らないですむ住人がいるのかな？ともうけれどもおかしい住人はいるわけで
本当にマンションを購入したのか？と思うほどの常識知らずもいたりして。
こういう人が住むのが。。。。。。

[495: 匿名さん]

現在購入を検討しているものです。先週末申し込みしたのですが、申し込みから1週間で契約しないといけないらしいのです。これって普通ですか？申し込みの時、そのような説明はなかったのですが、しっかり申し込み書には記載されてました。で、さらに説明できる人がいないとのことで、日曜日の18時から重要事項説明、20時ごろ契約とのことなのです。こんな夜に説明されても頭がもうろうとしちゃうと思うのですが。従うしかないのでしょうか？

[496: 契約済みさん]

重要事項説明の直後に契約は良くないのでは。
普通は不明点がたくさんあるので、1週間とか猶予があると思う。

[497: 匿名さん]

>495さん

私のケースでも、金曜のよる8時から重要事項説明その後契約でした。終わったのは
11時頃だったと思います。仕事帰りでしたが、結構頭はすっきりした状態で望め
ましたというか、結構緊張していました。

で、営業担当さんにお願いをして、早めにMRに行き、重要事項説明書を事前に読ませ
てもらい不明な点は全てクリアーにしておきましたので、特別当日契約することに
不安はありませんでした。

もしご心配なら、重要事項説明書を持ち帰り再度家で読みたい旨話しをされるのが
良いと思います。

[498: 購入経験者さん]

495さま
他に買いたい人がいるからではないでしょうか？

[499: 匿名さん]

495です。お返事ありがとうございました。
先程連絡し交渉したら、午前中に変更してもらえました。
確かに人気物件だから、契約を先延ばしには出来ないと言ってました。でもこれって焦らせる作戦じゃないんですか？

[500: サラリーマンさん]

買うつもりであるなら、焦るとか、焦らせるとかは関係ないのでは？

買うと自分で決めたこと＝自己責任　と思いますよ。

営業さんがどうこうって言うより、そこでしょ。