〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

[匿名さん]

お住まいの方、検討中の方、情報交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

公式
http://www.daikyo.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[338: 匿名さん]

だから，それは "大京の営業" というより，
その営業マン自体の資質の問題でしょ．
野村にしても住友にしても，
どこの営業マンでも，ひどい営業マンはいます．
営業マンいついて語り」たいなら，
それ専用のスレを作られたらいかがでしょうか．

[339: 匿名さん]

１０件以上の大京のモデルルームから連絡があってお話をしましたけど、何処も本当にしつこく毎回嫌な気分になりました。
契約に必死で、売りたいという姿勢は解らなくもないですが。
資質といよりも、教育がちゃんと行き届いていないのでは？
他のデベロッパーと比べて、レベルが低く感じます。

[340: 地元不動産業者さん]

おえら方は夜遊びばかりしてるのでは、いつまでたっても株価あがらん。解体、土工、生コン屋などの下請けにつけまわし。とほほ。

[341: 匿名さん]

大京に対して内部告発がありました
林田力「デベロッパーの文書は住民の悪口だらけ」オーマイニュース2008年1月11日
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080104/19298

[342: 購入検討中さん]

内部告発。スゴイ記事ですね！

リンク先画面下の、大京労働組合ホームページにアクセスしたら実名まで出でいました。
（リアル過ぎて早々に消されちゃうかも？）

結構怖い。

千葉の白井市にあるトワイズってマンションは半分大京らしいのですが、評判はどうでしょう？

営業マンの方は知識豊富でイイ感じでしたが・・・

[344: 匿名さん]

朝日新聞２月２８日付３面トップ記事

「大京子会社　無断天引」

「徴収金」名目で賃金搾取！

ピンハネ１０億円の使途不明！説明責任放棄の居直り三昧！

ブラック企業得意の「裏金」運用資金に化けたか消息不明！

新築マンション近隣住民排除資金に流用？

マンション管理費からのピンハネもいずれバレバレの末期症状！

ネクスト「偽装請負」問題近日内部告発！

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/moon83362000/view/20070928

[345: ↑]

だから何言いたいの・・？
ここに掲載する意図は？
退場！！

[346: 物件比較中さん]

先日、大京の新築マンションの広告、新聞に入っていたので、近辺見に行ったら、工事真っ最中で、古屋がマンション建設予定地の前に立っていて、広告と違うと思いました。人も住んでいるみたいだったし・・・。
看板にイツワリ有り、広告にイツワリ有りですかね。やはり自分の目で確かめないとだめですね。

[347: サラリーマンさん]

＞先日、大京の新築マンションの広告、新聞に入っていたので、近辺見に行ったら、
＞工事真っ最中で、古屋がマンション建設予定地の前に立っていて、広告と違うと思いました。
＞人も住んでいるみたいだったし・・・。
＞看板にイツワリ有り、広告にイツワリ有りですかね。やはり自分の目で確かめないとだめですね。

別に大京の肩を持つわけではないですが
パンフに載っているイメージCGと現場が相違していたということを「イツワリ」云々と言っているのでしょうか？
本来パース画に近隣の建物をわざわざ描き込むこと自体皆無ですよね？？？
そんなことまで突っ込み出したら、単に因縁つけてるのと変わりないかと。

[348: 購入経験者さん]

大京がライバル視していたマンションを購入した者ですが，大京リアルドという会社からマンションを売却しないかという勧誘はがきがきました。絶対売らない。

[349: 匿名さん]

子会社はつらいのぉ。

[350: 物件比較中さん]

３４２さんへ
トワイズ白井についてはトワイズ白井の検討版みると参考になるよ

[351: 匿名さん]

>348
リアルドは、その他の仲介業者同様に
マンション売却勧誘郵便を送りまくってるので、
あなたがどうだろうと別に影響無し。

[352: 購入検討中さん]

トワイズ白井の検討版みました。たいへんな事になっている様です。

[353: 物件比較中さん]

３４７さんのサラリーマンさんへ

　しっかり肩もっているよね。ライオンズの社員さん？
パース画って何？想像はつくけど、専門用語でしょう。
実際の感想を書いたまでですけど・・・。

自分の目で確かめる事、あたりまえだと思うけど。何千万円もするんだぞ。一生に一度の買い物で、慎重になるのは当然。

[354: マンコミュファンさん]

>>353さん（は346さん？）
347さんではないですし、マンション業界の関係者でもありませんが
（建設業界の端っこにはいますが）、
パース（完成予想図）に周辺の建物が書いていないのは、普通だと思います。
（もちろん大京以外でも）
347さんは、別に肩を持っているわけではないですよ。

そもそもマンションのパースは「その建物自体の外観」をイメージするためのもので、
「周辺の状況の中での見え方」を確認するためのものではありません。
マンションをいくつも検討してきましたが、
パースに隣地が書いてあったのは、道路や公園や川など、書いても建物を遮らないものだけですね。
パースとはそういうものだということです。

むしろ私が疑問に感じたのは（大京も他のデベもですが）周辺が確認出来る空中写真で、
物件をきわだたせるために隣地をＣＧ処理で不明瞭にしてあるケースや、
不都合なものを文字で隠したりしているケースですね。
これはちょっとどうかと思いました。

だから、ものすごーく当たり前のことですが、
ＭＲだけでなく現地を自分の目で確かめることは、とても重要だということです。

[355: サラリーマンさん]

347です

>>354さま
分かりやすい解説ありがとうございます。
私は別に業界関係者ではありません。
マンションを色々物色しています。
色々な物件を検討していく中でこの業界における一般的な知識も
いくつか分かってきました。
「パース画」はそうした知識の内のひとつに過ぎません。
こう書くと、また「大京の社員？」とかツッこまれるかもしれませんが。
おそらく色々なマンションを見て回るにつれ、あなたも「パース画」
くらいの知識も得られることと思います。

わたしが347の書き込みを何故したのかといえば
マンションを検討していく上での常識として、書き込まれていた内容が
いささか的を得ていないと感じたためです。

[356: サラリーマンさん]

355です

この直前の書き込み「私は別に業界関係者ではありません。」
以降は353さんへの返答です。

少々わかりづらい書き込みになってしまいました。

[359: 購入経験者さん]

大京ねぇ・・
最高ブランドの名前忘れましたけど、
あれは良かったですね。立地や間取り（部屋の広さ）なんかも中々でした。
もうあのシリーズは作らないって話だけど、もったいないな。
ライオンズや、グランフォートでしたっけ、まあ可もなく不可もなく、ですね。

[360: 契約済みさん]

マンションの名前で　グランフォート　と　グランフォルト　はどうちがうのですか？？

関西で今分譲中の２件があるのですが、価格とかターゲットの層が　まったく　違うきがするのですが・・・

[361: 匿名さん]

>>359

ザ・ライオンズはいかがでしょうか？
気に入っているのですが値段が高くて手が出せません。

[362: 匿名]

ライオン丸はリアルタイムでみましたよ。

[363: 匿名さん]

グラマ

[364: 匿名さん]

ここなんやしらんが、もう一つ板作られてここが上がると
も一つに書き込んで…

誰が何の目的で繰り返してるの？
試しにあげさして貰います

[365: 匿名さん]

まぁ正直、不動産会社の営業ってあたりはずれあると思います。

皆さんの不評な大京系の会社だって良くできる営業たくさんいると思いますよ。

逆にＭ不動産とかＳ不動産とかもあたりはずれあるわけで。

不動産は縁とタイミングっていいますけど、営業担当も縁とタイミングなんでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>361

上野の森は値段の割に梁・柱がゴツゴツしてて、良くなかった。

[367: 匿名さん]

大京スレを統一しましょう。
あちらは１０００越えました。
閉鎖依頼中。

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？ > 【大京】ライオンズマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

[368: 匿名さん]

大京さん、入居説明会や内覧でパルシステムに営業させるんだから
留守で白い箱を受け渡しできる生協ＢＯＸを設置して。
玄関に放置させるのはナンセンス。
他のスーパー業者にはさせずパルシステムだけに営業許可したってことはマージンもらってるでしょう。そのお金で造ってよ。

[369: 匿名さん]

>>361
たいしたマンションではないですよ。
管理が悪いのか？生協の箱が玄関・ローカに置かれるマンションです。
防音もいまいち、どこが高級？値段だけｗ

[370: 匿名さん]

今日付で扶桑レクセルを、実質吸収合併しましたね。

[371: 匿名さん]

大京マンションの駐車場は扶桑レクセル製です。
あれも名称が変わるのかな？
立体駐車場って維持管理で儲かるらしいね。

[372: 匿名さん]

最近、検討中のライオンズの物件MRを複数回ってきましたが、とても親身になって対応いただきました。会社がどうとか噂はありますが、焦らせることもなく、家まで押しかけ、夜中まで契約するまで帰らないという昔の大京イメージが払拭されました。これからも頑張ってください！

[373: 匿名さん]

確かに、営業はいいし物件もいいが管理はどうなんだ？管理もセットで販売している。大京管理とパルシステムの関係はどうなっているのか？立体駐車場の扶桑レクセルを吸収で大京の管理の提示する維持管理修繕見積もりは信じていいのか？

[374: 匿名さん]

迷ってます。物件はいいが、会社が。。。

[375: 入居済み住民さん]

374さん、考えすぎは疲れます（笑

デベ、管理共に問題ないですよ！住んでいますから。

唯一、大京の困る点は、機械式駐車場です。吸収する会社が行う事業ですから、それを使うのは連結アップになる事は理解できます。

しかし、何でも機械式を使う点ですね。稼動率、メンテナンス含め将来の管理はここがポイントと思います。その心配だけですね。

[376: 匿名さん]

以前機械式の駐車場で『一階だ』と喜んだら結局一番下の地下三階、大雨がふり雨水が浸水し、エンジンに水が入り、結局廃車。
保証は、保険のみでした。

[377: 匿名さん]

それはお気の毒でした。どちらのマンションですか？

[378: 匿名さん]

都心近くのライオンズ

[379: 匿名さん]

東中野は駅前ですね！

[380: 匿名さん]

>>376 >>378
嘘を書くな地下３階に駐車場がある物件がどこにあるか？

[381: 匿名さん]

ホント376 378は信憑性に欠けますね。

[382: 匿名さん]

地下三階じゃなくて、地下二階から地上に上がり、縦に三台乗るやつは、知人マンションにあるけど？

[383: 匿名さん]

何のために嘘ばっかり書くのかな？
大京に首にされたか？
首にされて良かったと思ったほうがいいとおもうがな
不動産受用は少子化で落ちる一方で増えることはない。
厳選されたい良いものだけが残る時代になる。
企業縮小は遅かれ早かれのこと、早いこと違う職種に就くのが賢明だよ。

[384: 入居済み住民さん]

376さんへ
保険で車が治ったなら文句ないじゃないですかｱー
他に金を要求したんですか？
＊＊＊の真似はやめたほうがいいよ

[385: 匿名さん]

376ですが
全損で、その時の車両評価分だけでしたから、買い換えようかどうか迷ったあげく、やめました。
まぁ、こちらも勉強不足(車両保険)で、駐車場の契約書等確認しなかった事反省する位で、偶々こちらで、機械式の駐車場の事が、出ていたので参考にと、思ったまでです。

まぁ、嘘つき呼ばわりされても事実ですから、場所を特定される可能性があるので、この事については、二度と返答差し控えさせていただきます。

因みに、今のマンションは、大変住みやすく、又気に入っております。正直、車も余り必要としないところ。ゴルフに出かけるのが、不便位です。

全ての大京マンションがどうかは、判断しかねますが、、
訂正ですが
三階ではなく、地上、その下、その又下で、二階と表現すべきでした。

[386: 購入検討中さん]

376さんのはこれではないでしょうか？
大京のＨＰにあります。
（地上１段・地下２段）

http://www.daikyo.co.jp/eng/pdf/rittai_9.pdf

[387: 匿名さん]

376です
はい。確かこのタイプです。調べて頂き有り難うございます。

大京側は、構造上は問題無く、あくまでも豪雨による天災だとの、理由だったと、記憶しています。

[388: 通りすがり]

別デベ物件の入居予定者ですが、機械式駐車場がレクセル製でした。
他にも水害にあった方っていますか？

ちょっと心配になってきました。
豪雨による天災といっても、今後も昨年夏のような豪雨が無いとは言えないですからねぇ。

[389: 匿名さん]

大京マンション住民ではないですが、機械式の駐車場を利用しているものです
我が家も地下２階に駐車してますが、大雨の時は自分で別の場所に移動するようにと駐車場に書いてあります。
自己判断なのは賃貸マンション(とはいえ、財閥系分譲マンションの賃貸)だからかもしれませんが、去年の夏の大雨の時は降雨量を気にして、移動するか悩んだこともあります。
自分で車を守る事が基本になるのでしょうかね

[390: 匿名さん]

タイガースマンションもお願い！

[391: age]

39円

[392: 匿名さん]

そろそろ父さんの出番かな

[393: サラリーマンさん]

都内のライオンズマンションを購入したものです。
購入前から担当営業、上席の方には大変親身になっていろいろと相談に乗ってもらったうえ、誠意のある対応をしていただき、とても感謝しております。これからも、顧客の立場にたった対応で頑張ってください！応援しています。

[394: 匿名さん]

いやね～、まだ母さんががんばるわれるわよｍ

[395: age]

393
工作員 乙

[397: 匿名さん]

営業最悪です。「買わない」といったら、すぐに迷惑電話のあらし。モデルルームにいったのが、そもそもの間違い。以後、関係ありません。

[398: 入居済み住民さん]

あんた、いい加減なデマを流すんじゃないよ
大京の営業マンはそんな低俗なことはしないよ

[399: いや]

いや、レクセルの営業ならやる。どこの物件か書いてあんただけでないから特定されないよ。

[400: 板さん]

デベの営業は当たり外れはどこでもあるから、ここに限ったことではないよ。敢えて言えば、ここは
新興デベとは違い、しっかり教育されているから、外れの営業マンに当たる確率は低いよ。
実際、私は買わなかったのに、いろいろと相談に乗ってもらい、最後まで親切に対応してもらいましたよ。

[401: 匿名さん]

担当になった営業しだいでしょうね。私の場合は課長や係長など役職がある人が担当だったので丁寧な対応をしてもらえましたよ。自宅まで車で送り迎えしてもらえたし、細かな点で確認したら竣工済みの他の物件まで連れて行ってくれて説明してくれたし。ただ電話がひっきりなしにかかってきたのはうざかったけど。

[402: 匿名さん]

営業によるのでしょうが、いい印象はないですね。
迷惑電話ではないけど、営業の電話はよくかかってきました。断ってもかかってきました。
私の友人は、契約直前でその部屋を違う人に売られたと言っていました。
まぁ早い者勝ちの世界ではありますが、それでちょっともめたようです。
で、しばらくしたらクレームバスター？に登録があったからと、また電話があったそうです。
私の場合は、購入シミュレーション等が入った書類を、営業マンが勝手に持ってきて、
ポストに投函したようで、営業マンから「いれときましたから」と電話がありました。
しかし入っていませんでした。嘘なのか、間違ったのか、盗難にあったのかは不明です。

[403: 匿名さん]

扶桑レクセルを吸収合併するのはだから嫌だったんだよ。苦情を言った方がいいよ、私は扶桑レクセルのしつこい営業のことを大京に連絡したら来なくなったよ。トップが変わったからすぐに改善されるよ。すぐ連絡したらいい。

[404: 匿名さん]

生協の営業はどうなったのでしょうか？マンション規約に則さない不在配達の斡旋をされているのでしょうか？

[405: 匿名さん]

ファミリーネット？のインターネット常時接続サービスは十分使えるモノですか？（何ＭＢＰＳ？）
当該サービスが入っているマンションは恐らくフレッツひかり等の外部接続業者は引き込めないと思うのですが、他の業者を選択する手立てはあるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

常時接続ならどこのマンションでも一律でしょ

[408: 匿名さん]

（株）ファミリーネットジャパン（サイバーホーム）は東京電力株式会社９割株式会社テプコシステムズ１割出資会社

[410: 入居予定さん]

パルシステムの不在配達セールスをやめさせて、マンション規約違反でしょ。
セキュリティはどうなるの？
不在なのに侵入できるってそんな甘いもんなの？

[411: 匿名さん]

都内の大京マンションはサイバーホームで一律ですよね。
で、心配なのが、使用者が多くて接続が悪くなったら回線を増やす工事をすればいいと言われたことです。
今のままだと、同時に動画を２人みたらアウトです。回線増設が必要なのは使用前から分かっていること。
それと、だれがどこに接続したとか全部筒抜けだってことですよ。
管理会社やマンション批判をしたらアウトでしょう？

[412: 匿名さん]

No.411 さん、同感ですね。

[413: 匿名さん]

さいあく～！

[414: 匿名さん]

もしかして倒産する？

[415: 匿名さん]

倒産どころか、３０円台で株買い占めた方はワクワクするくらい株上がってますね。

[416: 入居済み住民さん]

大京の機構改革で首都圏以外の地方支店のブロックが廃止されると会社発表していますが、
地方でマンション購入したものはアフターフォローが受けられるのですかね？

[417: 匿名さん]

ここのしつこい電話勧誘はどうしたらすぐ収まりますか？一回も出てないのに数ヵ月、ほぼ毎日着信があるんですが。

[418: 入居済み住民さん]

でていないのなら、どこから電話がかかってきたか判らんでしょう。
なんでも決めて掛からないようにしましょう
大京はマンションの投資販売はしていないですから。。

[419: 匿名さん]

留守電に残すのでわかるんですが。。

[420: 匿名さん]

電話勧誘は頭が下がる思いです。もっと別のことにその情熱をかたむければ、いい仕事が出来るのに。

[421: 匿名さん]

418さん、デベではないのですが
最近は酷い電話勧誘があります。
留守電にワン切りを繰り返し残してこちらから電話をかけさせるようにするのです。
それもナンバー表示にしないとつながらないようにしてるんですよ。
代理店の癖して自分はＮＴＴのようなことを言って契約に持ち込ませようとします。
用心ですよ。

[422: 匿名さん]

４１９さん、おそらくもと扶桑レクセルが建設している物件だと思いますが
０１２０－１１７４０６に電話して、どこからどのような迷惑電話が続いているか連絡してください。
一発でやみますよ。

[423: 匿名さん]

先の電話番号は、ライオンズマンション総合ご案内センターです。

[424: 匿名さん]

年度末です。この会社大丈夫でしょうか？

[425: 購入検討中さん]

大京の帝国データ評点はどのくらいでしょうか？
大京の信用度を知りたいです。

[426: 匿名さん]

株価、また上がってきましたね。

この不況ですが、同業者がどんどんいなくなってる今生き残れば需要は増えますもんね。

[427: 匿名さん]

オリックスが大京株の52％を保有。それだけオリックスの支援姿勢は明確になった訳で、倒産リスクはグッと減った。オリックスに何かあれば、話は別だけど。

あと、マンション専業デベが苦しいのはこの業種全般の話であり、後ろ盾の無いデベは、大京よりも、苦しいはず。今はガマン比べで、この苦しい時期を乗り越える程度の体力はあると思う。

[428: 匿名さん]

大京Ｌデザイン、練馬区豊玉中に建築中です。
練馬区はライオンズマンション集中都市だからリフォームやなんかで需要が多いのかな？

[429: 匿名さん]

大京の株価がぐんと上がっているな
オリックスが大京への資金援助したからだが、２度目も援助するのは思わなかったな
オリックスは今度もまた援助するのかな？

[430: 匿名さん]

今日は、またこれまでにないくらい上がってますね。

[431: 匿名さん]

マンションのエントランス横にあるライオンの置物
邪魔なんだけど何とかならないかな・・・

[432: 匿名さん]

人気が落ちているからライオンブランドは無意味。

[433: 匿名さん]

ライオン像はマンションの共用物でしょうから、管理組合で合意が得られれば撤去できるのではないでしょうか？

[434: 匿名さん]

＞＞４３３
粗大ごみ扱いだと思うけど誰が支払するの？
管理費？売主？住民？

[435: 入居済み住民さん]

最近のライオン像はずいぶんかわいい顔してるジャン
うちのライオンは三越と同じような怖い顔して鎮座されてる

[436: 匿名さん]

＞４３２

人気が落ちてる？

株価上昇。

妬み、荒らしさんお手柔らかに…

[437: 匿名さん]

＞４３２
最近、急上昇したが、
株価は株主に関係しているが、最近の客人気には比例しない。