〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

[匿名さん]

お住まいの方、検討中の方、情報交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

公式
http://www.daikyo.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[338: 匿名さん]

だから，それは "大京の営業" というより，
その営業マン自体の資質の問題でしょ．
野村にしても住友にしても，
どこの営業マンでも，ひどい営業マンはいます．
営業マンいついて語り」たいなら，
それ専用のスレを作られたらいかがでしょうか．

[339: 匿名さん]

１０件以上の大京のモデルルームから連絡があってお話をしましたけど、何処も本当にしつこく毎回嫌な気分になりました。
契約に必死で、売りたいという姿勢は解らなくもないですが。
資質といよりも、教育がちゃんと行き届いていないのでは？
他のデベロッパーと比べて、レベルが低く感じます。

[340: 地元不動産業者さん]

おえら方は夜遊びばかりしてるのでは、いつまでたっても株価あがらん。解体、土工、生コン屋などの下請けにつけまわし。とほほ。

[341: 匿名さん]

大京に対して内部告発がありました
林田力「デベロッパーの文書は住民の悪口だらけ」オーマイニュース2008年1月11日
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080104/19298

[342: 購入検討中さん]

内部告発。スゴイ記事ですね！

リンク先画面下の、大京労働組合ホームページにアクセスしたら実名まで出でいました。
（リアル過ぎて早々に消されちゃうかも？）

結構怖い。

千葉の白井市にあるトワイズってマンションは半分大京らしいのですが、評判はどうでしょう？

営業マンの方は知識豊富でイイ感じでしたが・・・

[344: 匿名さん]

朝日新聞２月２８日付３面トップ記事

「大京子会社　無断天引」

「徴収金」名目で賃金搾取！

ピンハネ１０億円の使途不明！説明責任放棄の居直り三昧！

ブラック企業得意の「裏金」運用資金に化けたか消息不明！

新築マンション近隣住民排除資金に流用？

マンション管理費からのピンハネもいずれバレバレの末期症状！

ネクスト「偽装請負」問題近日内部告発！

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/moon83362000/view/20070928

[345: ↑]

だから何言いたいの・・？
ここに掲載する意図は？
退場！！

[346: 物件比較中さん]

先日、大京の新築マンションの広告、新聞に入っていたので、近辺見に行ったら、工事真っ最中で、古屋がマンション建設予定地の前に立っていて、広告と違うと思いました。人も住んでいるみたいだったし・・・。
看板にイツワリ有り、広告にイツワリ有りですかね。やはり自分の目で確かめないとだめですね。

[347: サラリーマンさん]

＞先日、大京の新築マンションの広告、新聞に入っていたので、近辺見に行ったら、
＞工事真っ最中で、古屋がマンション建設予定地の前に立っていて、広告と違うと思いました。
＞人も住んでいるみたいだったし・・・。
＞看板にイツワリ有り、広告にイツワリ有りですかね。やはり自分の目で確かめないとだめですね。

別に大京の肩を持つわけではないですが
パンフに載っているイメージCGと現場が相違していたということを「イツワリ」云々と言っているのでしょうか？
本来パース画に近隣の建物をわざわざ描き込むこと自体皆無ですよね？？？
そんなことまで突っ込み出したら、単に因縁つけてるのと変わりないかと。

[348: 購入経験者さん]

大京がライバル視していたマンションを購入した者ですが，大京リアルドという会社からマンションを売却しないかという勧誘はがきがきました。絶対売らない。

[349: 匿名さん]

子会社はつらいのぉ。

[350: 物件比較中さん]

３４２さんへ
トワイズ白井についてはトワイズ白井の検討版みると参考になるよ

[351: 匿名さん]

>348
リアルドは、その他の仲介業者同様に
マンション売却勧誘郵便を送りまくってるので、
あなたがどうだろうと別に影響無し。

[352: 購入検討中さん]

トワイズ白井の検討版みました。たいへんな事になっている様です。

[353: 物件比較中さん]

３４７さんのサラリーマンさんへ

　しっかり肩もっているよね。ライオンズの社員さん？
パース画って何？想像はつくけど、専門用語でしょう。
実際の感想を書いたまでですけど・・・。

自分の目で確かめる事、あたりまえだと思うけど。何千万円もするんだぞ。一生に一度の買い物で、慎重になるのは当然。

[354: マンコミュファンさん]

>>353さん（は346さん？）
347さんではないですし、マンション業界の関係者でもありませんが
（建設業界の端っこにはいますが）、
パース（完成予想図）に周辺の建物が書いていないのは、普通だと思います。
（もちろん大京以外でも）
347さんは、別に肩を持っているわけではないですよ。

そもそもマンションのパースは「その建物自体の外観」をイメージするためのもので、
「周辺の状況の中での見え方」を確認するためのものではありません。
マンションをいくつも検討してきましたが、
パースに隣地が書いてあったのは、道路や公園や川など、書いても建物を遮らないものだけですね。
パースとはそういうものだということです。

むしろ私が疑問に感じたのは（大京も他のデベもですが）周辺が確認出来る空中写真で、
物件をきわだたせるために隣地をＣＧ処理で不明瞭にしてあるケースや、
不都合なものを文字で隠したりしているケースですね。
これはちょっとどうかと思いました。

だから、ものすごーく当たり前のことですが、
ＭＲだけでなく現地を自分の目で確かめることは、とても重要だということです。

[355: サラリーマンさん]

347です

>>354さま
分かりやすい解説ありがとうございます。
私は別に業界関係者ではありません。
マンションを色々物色しています。
色々な物件を検討していく中でこの業界における一般的な知識も
いくつか分かってきました。
「パース画」はそうした知識の内のひとつに過ぎません。
こう書くと、また「大京の社員？」とかツッこまれるかもしれませんが。
おそらく色々なマンションを見て回るにつれ、あなたも「パース画」
くらいの知識も得られることと思います。

わたしが347の書き込みを何故したのかといえば
マンションを検討していく上での常識として、書き込まれていた内容が
いささか的を得ていないと感じたためです。

[356: サラリーマンさん]

355です

この直前の書き込み「私は別に業界関係者ではありません。」
以降は353さんへの返答です。

少々わかりづらい書き込みになってしまいました。

[359: 購入経験者さん]

大京ねぇ・・
最高ブランドの名前忘れましたけど、
あれは良かったですね。立地や間取り（部屋の広さ）なんかも中々でした。
もうあのシリーズは作らないって話だけど、もったいないな。
ライオンズや、グランフォートでしたっけ、まあ可もなく不可もなく、ですね。

[360: 契約済みさん]

マンションの名前で　グランフォート　と　グランフォルト　はどうちがうのですか？？

関西で今分譲中の２件があるのですが、価格とかターゲットの層が　まったく　違うきがするのですが・・・

[361: 匿名さん]

>>359

ザ・ライオンズはいかがでしょうか？
気に入っているのですが値段が高くて手が出せません。

[362: 匿名]

ライオン丸はリアルタイムでみましたよ。

[363: 匿名さん]

グラマ

[364: 匿名さん]

ここなんやしらんが、もう一つ板作られてここが上がると
も一つに書き込んで…

誰が何の目的で繰り返してるの？
試しにあげさして貰います

[365: 匿名さん]

まぁ正直、不動産会社の営業ってあたりはずれあると思います。

皆さんの不評な大京系の会社だって良くできる営業たくさんいると思いますよ。

逆にＭ不動産とかＳ不動産とかもあたりはずれあるわけで。

不動産は縁とタイミングっていいますけど、営業担当も縁とタイミングなんでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>361

上野の森は値段の割に梁・柱がゴツゴツしてて、良くなかった。

[367: 匿名さん]

大京スレを統一しましょう。
あちらは１０００越えました。
閉鎖依頼中。

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？ > 【大京】ライオンズマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

[368: 匿名さん]

大京さん、入居説明会や内覧でパルシステムに営業させるんだから
留守で白い箱を受け渡しできる生協ＢＯＸを設置して。
玄関に放置させるのはナンセンス。
他のスーパー業者にはさせずパルシステムだけに営業許可したってことはマージンもらってるでしょう。そのお金で造ってよ。

[369: 匿名さん]

>>361
たいしたマンションではないですよ。
管理が悪いのか？生協の箱が玄関・ローカに置かれるマンションです。
防音もいまいち、どこが高級？値段だけｗ

[370: 匿名さん]

今日付で扶桑レクセルを、実質吸収合併しましたね。

[371: 匿名さん]

大京マンションの駐車場は扶桑レクセル製です。
あれも名称が変わるのかな？
立体駐車場って維持管理で儲かるらしいね。

[372: 匿名さん]

最近、検討中のライオンズの物件MRを複数回ってきましたが、とても親身になって対応いただきました。会社がどうとか噂はありますが、焦らせることもなく、家まで押しかけ、夜中まで契約するまで帰らないという昔の大京イメージが払拭されました。これからも頑張ってください！

[373: 匿名さん]

確かに、営業はいいし物件もいいが管理はどうなんだ？管理もセットで販売している。大京管理とパルシステムの関係はどうなっているのか？立体駐車場の扶桑レクセルを吸収で大京の管理の提示する維持管理修繕見積もりは信じていいのか？

[374: 匿名さん]

迷ってます。物件はいいが、会社が。。。

[375: 入居済み住民さん]

374さん、考えすぎは疲れます（笑

デベ、管理共に問題ないですよ！住んでいますから。

唯一、大京の困る点は、機械式駐車場です。吸収する会社が行う事業ですから、それを使うのは連結アップになる事は理解できます。

しかし、何でも機械式を使う点ですね。稼動率、メンテナンス含め将来の管理はここがポイントと思います。その心配だけですね。

[376: 匿名さん]

以前機械式の駐車場で『一階だ』と喜んだら結局一番下の地下三階、大雨がふり雨水が浸水し、エンジンに水が入り、結局廃車。
保証は、保険のみでした。

[377: 匿名さん]

それはお気の毒でした。どちらのマンションですか？

[378: 匿名さん]

都心近くのライオンズ

[379: 匿名さん]

東中野は駅前ですね！

[380: 匿名さん]

>>376 >>378
嘘を書くな地下３階に駐車場がある物件がどこにあるか？

[381: 匿名さん]

ホント376 378は信憑性に欠けますね。

[382: 匿名さん]

地下三階じゃなくて、地下二階から地上に上がり、縦に三台乗るやつは、知人マンションにあるけど？

[383: 匿名さん]

何のために嘘ばっかり書くのかな？
大京に首にされたか？
首にされて良かったと思ったほうがいいとおもうがな
不動産受用は少子化で落ちる一方で増えることはない。
厳選されたい良いものだけが残る時代になる。
企業縮小は遅かれ早かれのこと、早いこと違う職種に就くのが賢明だよ。

[384: 入居済み住民さん]

376さんへ
保険で車が治ったなら文句ないじゃないですかｱー
他に金を要求したんですか？
＊＊＊の真似はやめたほうがいいよ

[385: 匿名さん]

376ですが
全損で、その時の車両評価分だけでしたから、買い換えようかどうか迷ったあげく、やめました。
まぁ、こちらも勉強不足(車両保険)で、駐車場の契約書等確認しなかった事反省する位で、偶々こちらで、機械式の駐車場の事が、出ていたので参考にと、思ったまでです。

まぁ、嘘つき呼ばわりされても事実ですから、場所を特定される可能性があるので、この事については、二度と返答差し控えさせていただきます。

因みに、今のマンションは、大変住みやすく、又気に入っております。正直、車も余り必要としないところ。ゴルフに出かけるのが、不便位です。

全ての大京マンションがどうかは、判断しかねますが、、
訂正ですが
三階ではなく、地上、その下、その又下で、二階と表現すべきでした。

[386: 購入検討中さん]

376さんのはこれではないでしょうか？
大京のＨＰにあります。
（地上１段・地下２段）

http://www.daikyo.co.jp/eng/pdf/rittai_9.pdf

[387: 匿名さん]

376です
はい。確かこのタイプです。調べて頂き有り難うございます。

大京側は、構造上は問題無く、あくまでも豪雨による天災だとの、理由だったと、記憶しています。