〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

[匿名さん]

お住まいの方、検討中の方、情報交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

公式
http://www.daikyo.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[163: 匿名さん]

最近大京のマションを購入したものです。皆さんなんだか大変だったんですね。私は運が良かったのか担当の人はかなり良くしてくれました。MR行った後契約まで半年近く掛かりましたがしつこい電話はなかったし、ローンの返済計画やライフプランもしっかり考えていろいろなケースを説明、プリントしてくれました。おかげで契約時金利1％でその後かなり上がりましたがアドバイスのおかげで何とか今の生活とほぼ変わらずやっていけそうです。耐震偽装事件の後にもMR行ったら設計図を見ながら事細かに説明してくれて（主人が少しわかるみたいなので・・・）建設中の状態も見せてくれましたよ。やはり人によっても対応がかなり違うんですね。違う担当だったら私も買わなかったような・・・。

[164: 匿名さん]

>皆さんなんだか大変だったんですね。私は運が良かったのか担当の人はかなり良くしてくれました。
もう大変だよな。

[165: 匿名さん]

うちの近所の大京は、建設中に投身○殺があったことを隠しているようです。
販売中なので気持ちはわかりますが、重要事項説明に行って聞かされても
困ると友人が言っていました。
早く手付金振り込んでとは、逃げられないようにする為だったと。
検討してる時ＭＲで言え！って思いますよね。

[166: 匿名さん]

>>165
説明聞いて判子押したら納得したってことでしょう。
その時点で「やめます！」の一言で済む話かと・・・
契約不履行で手付けももどるでしょ。

[167: 匿名さん]

>>166
そりゃそうだろうが、165さんが言ってる意味は違うだろうよ。
手付け払って、契約書にハンコつくそのときになって告知されても、買う気マンマンになってしまってるのに・・・ってことだろ。
比較検討してるときに聞かされてりゃ、最初から対象から外していたってこった。

[168: 匿名さん]

　今日の報道

　昨年３月の福岡県西方沖地震で被害に遭った分譲マンションの耐震強度が不足していたということで、家主らが大京と若築建設に、建て替えと計約１２７０万円の損害賠償を求める調停を福岡簡裁に申し立てたそうな。

[169: 匿名さん]

地方で色々と多く問題があるんだねぇ。そろそろ延命は＊＊＊だろうな。

[170: 匿名さん]

　何人も担当者が出てきて相談にのってもらいました。
　とにかく利点利点で、不利な点は時間を稼いで数週間も答えない。それぞれ話に食い違いがあり、営業間で統括もきちんとされていない。
　確かに分の悪い話になると奥に引っ込むし、無礼な事も無礼だと気づいていないのか平気で言います。追求すると態度がふてくされてくるし（笑）
　ここは、長い目で見るなら良くないかも。
　書き込みを読んできて、家に押し掛けるなど強引な体質を持っている会社なのだとは、よくわかりました。不動産会社って、一般的にこんなものなのでしょうかね。
　

[171: 匿名さん]

いや、大京の営業マンは一度家にお伺いするのは当たり前ですよ。
というのは、購入するマンションにトラブルを起こすような人は外すために
調査する意味もあるそうです。
もちろん、たいていはまともな人ですがね。
しかし、ただ、アンケートで住所書いただけで購入する気もない人の家にいきなり
来られてはだれでも困りますよね。
まあ、それが営業でしょう。

[172: 匿名さん]

　営業だからという以上のいわゆる厚かましさがあったのだと思われます。
　アンケートは今後検討を続けるに関わらず、モデルルームに行くと最初に書くじゃないですか。名前、住所、電話は必ず書いてくださいと言われて素直に書いて、それが後の強引な斡旋に結びつく例があるということですよね。
　いい物件を紹介してくれるのなら好ましい営業努力ですが、実は残り物の処分だそうですし。
　その調査目的だというのも、体のいい逃げ方なのかもしれません。

　このご時世で構造計算書に偽装が露見しても「問題ないから」と謝罪できないというお話からも、知名度の割に満足な対応が望めない所なのだと思いましたよ。

[173: 匿名さん]

大京系列、つまり、大京、日神、明和地所、扶桑レクセル、日本綜合地所といったデベはみな多かれ少なかれ強引な営業手法を引き継いでいると言える。

　参考　〝大京パワー〟を引き継ぐのはどこか
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news058.htm

[174: 匿名さん]

私の場合、確かに電話は頻繁に掛かって来たが、自宅にまで来ることはなかった。
契約／引き渡しまでの過程で不快／不審に思うことは特になかったけど。。。
引っ越し後に近くのマンション建設地に掲示されていた間取り図を見ていたら
大京の営業（若造だったけど契約社員見たいのか？）が寄って来て
うちのマンションを勧めて来たことがあった。
前に他のマンションのモデルルーム帰りに明和の営業マンに同じことされたが、
大京の血筋だからだってことだったのか、少々がっかりしたよ。

[175: 匿名さん]

大京はご成約プレゼントとかってあるのでしょうか？
もらった方っていますか？

[176: 匿名さん]

大京が建てるマンションのそばに住んでいるともれなく建設迷惑料がもらえるぞ。

[177: 匿名さん]

大してもらえないようだね。
ttp://www.h6.dion.ne.jp/~p_rose_2/shorui.htm

[178: 匿名さん]

うむ、ひどいだね。

[179: 匿名さん]

いま大京の物件を検討していて、でもあまり無理なローンを
組むのが怖くて辞めますと営業さんに伝えたところ
次の日から電話攻勢が。

今住んでるマンション800万で売れるということですが
つてで1000万で売れます！と。。。
本当かどうかうさんくさいです。。。
ほっといても売れると思うんですが（立地がいいので）
あんまり一生懸命やられすぎてもこわいんですが。。。
信用してもいいの？？

[180: 匿名さん]

>179
今お住まいのマンションが1000万円で売れれば資金計画に無理がなくなるということですか？
それでも資金計画に余裕がないのなら、大京の強引な手口に乗らないようにしましょう！
もっと資金を貯めてから買うか、今買うなら予算を下げて買った方がいいですよ。
買う時は舞い上がってしまうものですが、後々の返済に苦しむようでは仕方がありません。
ついでながら、今度検討される時はもう少しましな体質のデベの物件を検討された方が良い
と思います。何も大京や大京の体質を引き継いだ強引系の会社だけがデベじゃないですから。

[181: 匿名さん]

＞180

そうなんです。資金計画に少し余裕がでます。
だけど諸費用分くらいにしかならないのでそれほど余裕がでるわけでも
ないし。。。。

ほんとに強引ですね
冷静になれてよかったです。
あのままだと買っていたと思います。。ｗ

[182: 匿名さん]

>181
180です。
そうでしたか。賢明なご判断だと思います。
大京は相も変わらず強引な手法で畳み掛けてくるんですね。
大京を出た人が設立した明和地所や扶桑レクセル、日神不動産など似たような体質のデベ
は他にもまだあります。資金計画に余裕がないにも関わらず、買わせてしまえば後のこと
は知ったこっちゃない、というやり方は全く信用ならないですよね。
とは言え、これで全て終わりということではありませんので、資金計画にゆとりを持った、
良い住まいが見つかるといいですね。

[183: 匿名さん]

「セレブ」なのに、１年余で値下げ　住民ら大京など提訴
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26016/res/81

[184: 匿名さん]

>183
すごいなあ。マンションの名前に「セレブ」なんて付けるかね。そんな名前だったら、そこに住んでいるということはすなわち「わたくしセレブなんざますのよおほほほほ」と自己主張しているということであってだな、ホントの金持ちはそんなことは絶対にしないわけで、ということは、もうそれだけで購入者は減るもんだと思うが。

[185: 匿名さん]

残りを特定目的会社に処分することに問題があると思う。
残りが多く出るのに、タワーマンションを沢山作れるのも、これに一因しているのかな？

[186: 匿名さん]

”大京の格付け、トリプルＢに”という報道を見た。
財務が改善されたらしいが、
185のような方法などを使ってマージンを十分確保していたからではないか。

[187: 匿名さん]

セレブ住民がんばれ。

[188: 匿名さん]

>>183
セレブ住民、がんがれ！
http://www.asahi.com/housing/news/NGY200608010030.html

[189: 匿名さん]

セレブ住民の訴訟結果どうなっている？

[190: 匿名さん]

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」
http://6557.teacup.com/mansion/bbs?M=JU&JUR=http%3A%2F%2Fgrandcity...

[191: 匿名さん]

>190
満足度がテペ大京は平均で20.5％ということ？
６位とはいえ満足度はかなり低いね。数字が現実的だから、大体好感が持てると思う。
満足度がマイナスなのは論外ね。
リクルートが40％以上もあるのちょっと信じにくいけどな。

[192: 匿名さん]

>日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

これってあんまりあてにならないと思う。

[193: 匿名さん]

その日経ビジネスを購入して、読んでいただくよ。
今も置いてあるかな？

[194: 匿名さん]

193間違いあり。読んでいただく→読ませていただく。

[195: 匿名さん]

どこも大変ですね・・
ここも未解決で建築始めた物件が
大型マンション建設は強行なんですね。

反対側のサイトで
ムキになってる１人が管理人のように書いて
購入者ではと思えるくらいです

http://sekidotown.jpn.org/
http://sekidotown.jpn.org/bordbord2/light.cgi

[196: 匿名さん]

ライオンズマンションは決して悪いマンションではないと思うが、この会社の営業方法が常識はずれ。クリスマスの夜でも平気で電話営業や飛び込み営業してくるし、大晦日でも電話営業があった話も聞いたことがある。そんなことされて「はい、検討します」という気になれるはずもないことが、この会社には通用しない。大京の常識は世間の非常識と、陰で高らかに宣言していた営業も居た。なんて会社だ、ここは？

[197: 匿名さん]

猛烈営業の代名詞みたいでしたよね、昔は。
エスキモーに冷蔵庫売るみたいな、、、

アポとるまで、ガムテープで手を受話器に縛られた。
契約取って来るまで、会社に戻れず、夜中まで外回り。
インセンティブと、歩合は徹底、売れれば天国。
ぜーんぶ、噂で、信憑性は疑問ですが。

財閥系以外で、急成長を遂げた会社って、多かれ少なかれ、
この業界に限らず、営業のエグさはついて回りますよね。

でも、このあたりを乗り越えて、ベテランになった営業の方とか、
尊敬できますけどね。

現在の品質はよくわかりませんが、ライオンズって、
昔はステイタスだったし、財閥系も、この急進デベロッパーから
いろんな意味で、学習して、かなり影響を受けたのは事実ですよね。

ライオンズだから大丈夫とか、
ライオンズだから駄目じゃなくて、

コスト、品質、立地、品質、利回り、等々、
物件ごとに、勉強するしかないんでしょうね。

中古価格も、ブランドではなく、意外と本質で、
価格が形成されているような気がします。

[198: 匿名さん]

担当の営業さんが今は歩合じゃないって言ってたけどね。
本当かどうかはもちろん分からん。

[199: 匿名さん]

>198
本当なら営業のしつこさがおさまる？

[200: 匿名さん]

>198・199
でも、今も営業しつこいことに変わりはない。
初心者が無防備にモデルルームに行くのは大変危険！

大京系列の会社、つまり大京、日神不動産、明和地所、扶桑レクセルなどといったデベは
みな多かれ少なかれ強引な営業手法を引き継いでいる。
下記は彼等の上役が一同に会した模様である。

〝大京パワー〟を引き継ぐのはどこか
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news058.htm

強引な営業手法のデベは？（デベロッパー評判板）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47309/

[201: 匿名さん]

最近購入したものですが、営業の方はしつこいというようり、
むしろ逆で、購入の意思がはっきりするまでは、申し込まない
方が良いですよと言われました。

隣で商談していた営業マンはまた違う雰囲気でしたので
担当レベルのばらつきが多いのだとおもいます。

[202: 匿名さん]

>>200
シックハウス集団訴訟が和解　大京らが解決金支払い
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200609110032.html

[203: 匿名さん]

ＢＳの２重床が原因？

[204: 匿名さん]

日本綜合地所のグランシティユーロパレス杉並井荻も
イーホームズが確認検査していますね。
ここ販売も大幅に遅れているようですし
本当に大丈夫なんでしょうか？

[205: 匿名さん]

失礼。２０４は別スレへの投稿でした。

[206: 匿名さん]

管理費が他のデベよりも高いと聞いたことがあるのですが、本当ですか？

[207: 匿名さん]

>202
住民団体の粘り勝ちですね。
広報部の話をみると、売って終わり姿勢の変化に期待はできないだろう。

[208: 匿名さん]

初めて会った大京の営業マンの最初の一言が、次会う日時のアポ取りだった。
あまりの必死さに笑ってしまった。

[209: 匿名さん]

はじめまして。最近、マンションの説明を聞きに行ったものですが、特に契約を勧めるものでは無いといいつつ、契約させようと引いてくれません。マンションが良いことはわかりますが、現在の私には高すぎる買い物です。どうすれば断れるのでしょう。

[210: 匿名さん]

大京は過去いろいろたたかれているせいか、クレームを受けてきた結果のノウハウの積み上げは感じますね。例えば、決してゴージャスではないが、そこそこのレベルのインテリア。でも見た目と耐久性の基本は押さえている。その後の管理費もむやみに上がらないような設定になっている。この辺は何年か住んでみると分かると思います。営業の方も良い人に当たるととっても心強いです。

[211: 匿名さん]

クレームを受けてきた結果のノウハウの積み上げがあるとは、思えないんだが。。それより、売上げ
を伸ばすノウハウは相当、積んでいるじゃない？

[212: 匿名さん]