〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

[匿名さん]

お住まいの方、検討中の方、情報交換をしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

公式
http://www.daikyo.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
大京の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8840.html

[121: １０７]

私のところは性能評価はないけど、
「新築物件なので当然対応します。むしろ補修が遅れたことでご迷惑かけました」
とデベに言われた。
瑕疵があったら対応する、紙面上でそうあっても、
当の売り主が瑕疵と認めなければ動かない。
国指定の住宅紛争処理機関が対応することになっているだろうけど
どれだけの労力と時間がかかることか・・・
それよりも、そこまでしないと動かない売り主であることが問題でしょうねぇ。

[122: 匿名さん]

>118上側のリンク先
「構造計算書より耐震強度が低い分譲マンションが札幌・豊平区で新たに見つかりました。このマンションの耐震強度は法定基準1.0は上回るものの設計より柱の数が少なく、構造計算書上の耐震強度1.25を下回っていることが分かりました。」

こんな大間違いが施工時のチェックで引っかからなかった、ということは、大元の設計図から施工図面を導く過程で不正な改変があったということか？よく分からんが、ひどいな。なんで完成まで誰も気づかなかったんだ。大京もハウスプラスも、何チェックしてたんだ。

[123: 111]

どもども、なんか盛り上がっていますね。
>116
私も同じ質問をしようと思っていました。
既にご回答も頂いているようなので、この件は済みと言うことで。

私の物件は、去年6月竣工で、大きなトラブルは『まだ』ありません。
が、小さなクラック等の発生はあります。
これに対する対応ですが、ここ半年内のものは、自主的に点検修理を
行い、全項目、修理前後の写真と位置図面をブックにして、管理組合
に提出してきました。
屋上から地下施設まで、スラブの小さなクラックから、タイルの汚れ
や蝶番の錆びのような重箱の隅をつつくような項目まで、約30項目の
修理でした。
その後も、必要に応じきめ細かい対応をしてるので、入居者にあまり
不安感を与えるようなことは無さそうです。

もちろん、瑕疵問題が発覚した場合の対応まで安心か？と言われれば
それは分かりませんが。

その他、理事会として、耐震偽装問題について調査を依頼しています
が、こちらの進捗はいまいちですね。
建築確認を行った業者が、構造計算書の再確認を行い問題ありあませ
んでした、と言うところまではきましたが、建築中の写真を公開して
施工に問題がなかったとことを、大京と建築会社に説明せよ、と言う
要求に関しては、承諾はしたものの、いまだ準備中とのことで、いつ
実現するのかは不明。また、施工図の公開要求は拒否されました。
ちなみに、構造計算書や設計図は、管理人室に保管してあり、いつで
も閲覧可能です。
実際、この問題さえクリアーすれば、うちはかなりお買い得物件だと
思っている人が多いので、大京物件としては珍しいのかもしれません

[124: 匿名さん]

いまさらだが・・・。
>>108
>前に住んでいたやや安めのアパートと比べても月とすっぽんの差がある。業績悪いからそんなところにでてくる。この三流企業！！

どっちが月でどっちがすっぽんなのよ？？？

そんなマンションに住んでいるお前は何流だ？

[125: 匿名さん]

小さなクラック、、、避けようがないんでしょうか？
４−５年はコンクリが動くから……そう説明されたので、
「じゃあ何かい？　ライオンズマンションは全部、クラックが入るのかい？」
こう尋ねたら、答えてくれませんでした。
コンクリの質、施工期間の短縮、、このあたりが影響してんじゃないかと。。。
プロの方、いかがでしょう？

[126: 匿名さん]

その通り、養生を十分に取っていなのでしょう。
またはシャブコンを使っているのでしょう？

[127: 匿名さん]

シャブコンだからクラックが入った。
大半の物件は、実際に使われている生コンと伝票（デベに収める）は異なる。
これは、現場での依頼で変えている。
証拠は一切残さない。
実際に見つけるのはほとんど不可能。

[128: 匿名さん]

>125
専有部分の壁のクラックは、壁紙越しに分かるほど
大きいんですか？プロじゃなくてすみませんが。

[129: 107]

クラックの大小は見なけりゃわからない。
補修が必要なのかは、確かめないとわからない。
それをせずに
＞４−５年はコンクリが動くから……そう説明されたので、
ってのが問題のような気がするが。
ウチだって最初組合がデベに報告したときはそうだったかもしれないけど
「とりあえずみてみましょう」
からはじまっているよ。
こんなご時勢なのにそんなことだから大京は動いてくれないとか
言われてしまうんじゃないのかな？

[130: 匿名さん]

入居１年くらいでクラックが入るのはしょうがないんじゃないでしょうか。
前にモデルルームで大京の方から「ウチは安いのが取り得ですから、少々のことは・・」
って言われた記憶があります。
他のマンションではそんなことはないんですよね！？
やっぱ大手じゃないと、少なからず仕方ないのかな・・・

[131: 匿名さん]

以前うちのすぐ隣でライオンズマンションが建つことになり、建設工事が行われたわけだけど、
現場の作業員は毎日毎日喧嘩しに来てるのか仕事しに来てるのかわからんかったね。

[132: 匿名さん]

ちょっとボヤキます。
ライオンズの68ｍ2　3ＬＤＫのマンションを昨年購入しました。
しっかりとした躯体の建て物がほしかったんだけど
正直失敗したと思っております。
大京管理高いし。躯体の良さも結局住み始めると正直自己満の世界。
少しグレード落としてももっと広くて安い物件に住めば良かったと思っております。。

[133: 匿名さん]

＞＞１３２
それはもっと検討しなかったあんたが悪い。
おれは家族構成を考えて購入した。

[134: 匿名さん]

>>132
躯体にこだわるならサーパスとかのＢ級デベでもよかったのに。
専有共有部分ともに賃貸レベルの質感だけど。

[135: 匿名さん]

>130
ええっ、大京が安さを取り柄にしているというのは初耳だ。
バブルの頃とかはそうだったのかな。ぜひ物件名をひとつ。
言っても問題ないですよね、そんな説明されてなお買った
なんてはずがないんだから。

[136: 135連投稿]

>132

[137: 135ミスった連投ごめん]

>132
>躯体の良さも結局住み始めると正直自己満の世界

ということは、あんまり遮音性とかも高くない、ということですか？

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

↑購入者が書いたものでないね。

[141: 匿名さん]

>「大京が何をしてくれるかを問うてはならない。
>君が大京に何をなしうるかを問いたまえ」
間違いじゃないの？購入したのは誰なんだ？

[142: 匿名さん]

これ、２chの定番コピー＆ペーストだよ。

[143: 匿名さん]

北海道で新たに強度不足に1件が発表されました。札幌市中央区の平成16年築のマンションです。これで北海道大京では販売中止1件強度不足が2件発覚しています。市の再調査がまだ途中なので更に増える可能性があります。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

惜しむらくは、「天の配『材』」ね。
しかも使い方間違ってるし。

[146: 匿名さん]

>北海道で新たに強度不足に1件が発表されました。札幌市中央区の平成16年築のマンションです。
>これで北海道大京では販売中止1件強度不足が2件発覚しています。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45499/res/90

[147: 匿名さん]

練馬区にあるライオンズに住んでいましたが管理（大京管理）がイマイチでしたね。
半年〜１年で担当変更を繰り返して、自転車は廊下・駐輪場に溢れても管理人は
注意してくれないし、大体　駐輪場無料だった...

半径200m以内に、野村と三井の同規模が建ち比較すると、近隣でも、住むヒトの民度が
低いことに気付きました。

安いなりの理由があるということで納得して、住んで5年で買い換えました。

[148: 匿名さん]

>>145
いや。配「材」でなく、配剤で正しいんだが・・・。
というか、削除依頼もなく消されてるって、しょっとして管理人は大京住民！？

[149: 匿名さん]

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｜　　　　｜
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↑今はわからないですけど、大京の共用廊下側の洋室って大きな梁がありますよね。
みんなにテトリスだテトリスと馬鹿にされます（テトリスのブロックのような形だから…）。
逆梁アウトフレームの四角い部屋に憧れてます…

[150: 匿名さん]

いまはないよ
http://www.horie37.com/madori.html

[151: 匿名さん]

＞１４９
150のようなエルザブランドじゃない普通のライオンズでも、最近はアウトフレームですね。
うちは、割安のLGですが、逆梁アウトフレームでした、でも、天井の梁だけはちょっと目立ち気味。

[152: 匿名さん]

逆梁アウトフレームは
外観がどこが作っても同じようなデザインになるから
いまひとつ好きになれません。

[153: 匿名さん]

　失礼致します。

　大京の青田買い物件を検討中の者ですが、景観について確認をしていく中で、
ベランダの前を電線が横切っているかいないか、どのように見えるのか位置を
確認したところ、「設計者に聞いておく」と言いながら結果を答えないままに、
「場所はお気に入りなんですよね？」などと他のメリットを挙げるばかりで、
一週間が経ちます。

　その場で聞けた電柱の高ささえも、図面に書いている高さと２階相当違う
答えでした。

　答えられない、しかもうやむやにし時間を引き延ばすという事は、問題
の部分だと売主側が理解している点なのではないかと思われました。

　ＣＧ処理後のイメージでは周囲の建物等は消されてしまっています。
　当然確認されるだろう事項さえも売る側が素直に答えないとは、他にも何か
隠しているのではと、妙な気分に。　

[154: 匿名さん]

なるほど、それが青田売りのやり方だね。

[155: 匿名さん]

仕事中も営業の電話がガンガンかかってくるので、止めてくださいとお願いしましたが、
一向になくなりません。
しかも同じ物件を、MR担当者が電話で、ネット担当者がメールで、ダブル攻撃。
最初は前向きに検討しようかと思っていましたが、さすがにドン引きしています・・・

[156: 匿名さん]

大京はまだそんな売り方してるんですか？

昨年購入したうちの大京物件は、竣工まで、某財閥系不動産が販売代理をしていたが、竣工後は大京にバトンタッチ、もう、売れるペースがかなり違ってた。やはり、155さんのような大京の販売方法が功を奏していたのか？

[157: 匿名さん]

>155
相変わらずですね。私がモデルルーム行った2年も同じでした。
仕事中、休みの日、夜と構わず連絡してくる。結局あまりにもしつこいので
物件の善し悪し関係なく候補から外した覚えがあります。

ちなみに忘れたころにまたきますよｗ（私は1年のブランク後突然電話きました...）

>156
営業TELしてくるのは売れ残りが出てからですよ。電話来るときはほとんどが
そういう物件紹介してきます。第一期販売なんかは電話どころかDMくればいい方で
したね。

[158: 匿名さん]

電話だけですか？家にも来るんですけど・・・。
内装が好みでないし、リビングの真ん中に下がった梁もイヤって、
かなりはっきり断っても、家に来るんです。
近所ではないのにピンポンされます、ホントに止めて頂きたい。

[159: 匿名さん]

私はモデルルームに行ったのですが、営業が話してばかり、
こちらの質問には、全然答えず回答を求めると
担当者は奥に引っ込んだきり15分くらい一人にさせられました。
挙句の果て、モデルルームの部屋の案内は行ってから3時間が経過した後で
正直うんざりです。

[160: 匿名さん]

一番最初に行ったＭＲが大京でしたが、４時間位いました。その間担当３名代わって同じ話の
繰り返しで疲れたました。思ってたより高い物件だったので、それを理由にいい加減帰ろうとしたら
「親から援助してもらえ」というような事を言われてビックリ！その後も電話しつこいし。他の
デベもみんなこんな風だったら面倒だな〜と思ってたらこんなにしつこいのはここだけでした。
一生懸命としつこさを勘違いしてる。迷惑です。

[161: 匿名さん]

札幌で耐震偽装された大京のマンションを購入した者です。
耐震基準は満たしていましたが、構造計算書が偽装されていました。
建物としては問題ないですが、偽装の事実があるマンションて
皆さんどう思いますか。
大京は、問題はありませんで、誠意を感じられず。
偽装を見逃していた事実についての売主としてきちんとした説明がありません。

[162: 匿名さん]

>>161
こういう場合、中古で売る時言わないといけないことになりますよね。
偽装あったとなると安く買いたたかれる可能性が出てきますよね。

問題ありませんでは済まされないと思うのですが、
みんなで団結して訴えるしかない？

[163: 匿名さん]

最近大京のマションを購入したものです。皆さんなんだか大変だったんですね。私は運が良かったのか担当の人はかなり良くしてくれました。MR行った後契約まで半年近く掛かりましたがしつこい電話はなかったし、ローンの返済計画やライフプランもしっかり考えていろいろなケースを説明、プリントしてくれました。おかげで契約時金利1％でその後かなり上がりましたがアドバイスのおかげで何とか今の生活とほぼ変わらずやっていけそうです。耐震偽装事件の後にもMR行ったら設計図を見ながら事細かに説明してくれて（主人が少しわかるみたいなので・・・）建設中の状態も見せてくれましたよ。やはり人によっても対応がかなり違うんですね。違う担当だったら私も買わなかったような・・・。

[164: 匿名さん]

>皆さんなんだか大変だったんですね。私は運が良かったのか担当の人はかなり良くしてくれました。
もう大変だよな。

[165: 匿名さん]

うちの近所の大京は、建設中に投身○殺があったことを隠しているようです。
販売中なので気持ちはわかりますが、重要事項説明に行って聞かされても
困ると友人が言っていました。
早く手付金振り込んでとは、逃げられないようにする為だったと。
検討してる時ＭＲで言え！って思いますよね。

[166: 匿名さん]

>>165
説明聞いて判子押したら納得したってことでしょう。
その時点で「やめます！」の一言で済む話かと・・・
契約不履行で手付けももどるでしょ。

[167: 匿名さん]

>>166
そりゃそうだろうが、165さんが言ってる意味は違うだろうよ。
手付け払って、契約書にハンコつくそのときになって告知されても、買う気マンマンになってしまってるのに・・・ってことだろ。
比較検討してるときに聞かされてりゃ、最初から対象から外していたってこった。

[168: 匿名さん]

　今日の報道

　昨年３月の福岡県西方沖地震で被害に遭った分譲マンションの耐震強度が不足していたということで、家主らが大京と若築建設に、建て替えと計約１２７０万円の損害賠償を求める調停を福岡簡裁に申し立てたそうな。

[169: 匿名さん]

地方で色々と多く問題があるんだねぇ。そろそろ延命は＊＊＊だろうな。

[170: 匿名さん]

　何人も担当者が出てきて相談にのってもらいました。
　とにかく利点利点で、不利な点は時間を稼いで数週間も答えない。それぞれ話に食い違いがあり、営業間で統括もきちんとされていない。
　確かに分の悪い話になると奥に引っ込むし、無礼な事も無礼だと気づいていないのか平気で言います。追求すると態度がふてくされてくるし（笑）
　ここは、長い目で見るなら良くないかも。
　書き込みを読んできて、家に押し掛けるなど強引な体質を持っている会社なのだとは、よくわかりました。不動産会社って、一般的にこんなものなのでしょうかね。