近鉄不動産ってどう？？

[匿名さん]

教えてください。近鉄不動産のタワー型マンションの購入を検討
しています。情報提供をお願いします。

お問い合わせ窓口
http://www.kintetsu-re.co.jp/company/contact.html

[149: 匿名さん]

ああ、それから、私、ローレルって初めて見たんです。
随分たくさんご覧になられてるようでお詳しいですね。

[150: 匿名さん]

奈良県で探しているので、近鉄物件以外あまりなくローレルを4物件ほど見ました。

真空ガラスはあやめ池の物件で4階建ての低層マンションだったと思います。
営業の方は断熱性能は通常の4倍でここまでする物件はなかなかないと仰っていました。

[151: 匿名さん]

そちらは全室真空ガラスですか？　興味深い話ですね。

しかし奈良の方が仕様が上というのも意外です。　あえてどこと言いませんが。

[152: 匿名さん]

仕様が上かどうかは分かりませんが、他社では食器洗乾燥機すらオプションのところもありましたので。

奈良は冬寒いので全て二重ガラスなのかもしれませんね。

全熱交換型の24時間換気システムを標準で導入しているのも寒さ対策と仰っていましたし。

[153: 匿名]

地域により仕様が違うのですか？
戸建てはペアガラスですが重いです。

[154: 匿名さん]

へぇ。顕熱でなく全熱ですか。一種換気ということですね。それは良いですね。

それを聞くと、私の見た物件は一体どうなっているんだろうか。酷過ぎるね。

[155: 匿名さん]

近鉄の物件　ローレルは割安です　きちんとコストダウンに成功した会社と思います　

[156: 匿名さん]

仕様を下げて値段が下がるのは当たり前
割安とは言わない

[157: 匿名さん]

コストダウンするところにもよるんじゃない？
床のコンクリート圧とか隣との壁を薄くされたりしたら仕様かなり悪くなるけど

[158: 匿名]

床は標準レベルです。特に優れた工夫がないでしょうか？

[159: 匿名さん]

コストダウンにも色々方法があります　ただたんに材料に品質ダウンだけじゃなく　社内的に節約や備品経費等ね　

[160: 匿名さん]

直床２００が今どき標準ですか？？　最低レベルだと思います。　低級マンションの話です。

[161: 匿名さん]

今時、東日本だろうが西日本だろうが、ペアガラスって普通ですよ。普通。
温暖地には、温暖地の、断熱・遮熱性能が必要です。

食洗機なんか後からでも別に入るから、極論すればなくたっていいですが。
どうせ国産はイマイチだし。。まあ食洗機レスの物件とか少ないでしょうが。

[162: 匿名]

他のデベもほとんど直床200かﾎﾞｲﾄﾞ260が標準だ。コストダウンばかりで遮音は悪いところか多いのでは？遮音の優れた仕様はどんな仕様？

[163: 匿名]

大阪がメインか？

[164: 匿名さん]

まあ　素材も年々良くなっているから　数年前の物とは違うよ　同じ鉛筆でさえも年々改良されてます　

[165: 匿名さん]

二重床と二重天井の存在を無視してる？直床が標準ってそんなマンションばかり見てるの？

[166: 匿名]

直床の方がシンプで耐震や遮音性能も良いような？

[167: 匿名さん]

二重床は太鼓みたいに響いて騒音がすごいよ。

[168: 匿名さん]

でた直床BAKA

[169: 匿名さん]

近畿地区鉄道系不動産会社は嫌いだ！

[170: 匿名さん]

最近東京でもローレルブランドで売ってるんだけど関西での評判どうなの？
大手扱いでいいのかしら？
三井や三菱みたいな財閥系よりは格下？

[171: 匿名さん]

余裕でシタでしょう。冗談やめましょうよ。

[172: 匿名]

関西ではトップレベル
品質のブランドで知られているようだね。

[173: 匿名さん]

寝言痛々しい。そもそもマイナーだよ。

[174: 匿名さん]

何を元に格を決めるかだな。
財閥系と比べて近鉄が余裕で格下なのは会社の規模や財務状況
建物の品質は物件による
これが正解。

新興デベでも高級物件はあるし、財閥系でも毒素出た土地にマンション建てて騙して売っただろ

[175: 匿名さん]

近鉄は幸せ品質で最高レベル　他と比べて見劣りするところがないのが証拠

[176: 匿名さん]

近鉄さんは　けっこう良いレベルですよ

[177: 匿名]

167さん どこの物件ですか？
近畿不動産ですか？
スラブの厚はいくらぐらいですか？
筑何年ぐらいの物件ですか？

[178: 匿名さん]

近畿不動産？？w

[179: 匿名]

近鉄不動産

[180: 匿名さん]

＞177さん
築4年ほどの大阪市内のタワーマンションです。
二重床二重天井でスラブ厚は200mmです。
近鉄不動産の物件ではありません。

友人宅は近鉄不動産（タワーマンションではない）の直床でスラブ厚250〜320mmだそうなのですが、断然静かでびっくりしました。
住まれる方にもよると思うのですが、うちには小さな子供がいるので気になります。

上下の音を気にされるのでしたら、直床バカと言われましても私は迷わずスラブ厚250mm以上の直床をおすすめします。

[181: 匿名]

直床250以上の物件はなさそうです。あるのはボイド仕様の250以上ですから在来200と変わらぬ遮音性能のようです。

[182: 匿名さん]

ある程度の騒音を気にしている人はマンションはお勧めできません　なんぼ良いマンションでも下には響きます
子供がいるのであれば　同年代に子供のいる家庭に人気のあるマンションを選びましょう
最近の一戸建ても未着しているので隣のドタバタは響きますよ

[183: 匿名]

マンションはどこもうるさくさるたらひびきます。響きが嫌で出る人もいますから。その半面、管理のしっかりしたマンションは快適でしょう。好みは人それぞれ。

[184: 匿名さん]

近鉄さん当たりはずれがありそうですね。
長谷工の施工物件二つ見ても結構違うし。
収納が多い点とか考えられてるのは評価。

[185: 匿名さん]

確かに近鉄さんの物件は収納が多いと感じました。
壁面収納やリネン庫、パントリーなどが標準装備で、シューズボックスも壁一面で普通の家族には十分過ぎる大きさでした。

[186: 匿名]

長谷工施工も多そうです。

[187: 匿名さん]

住み良い物件です

[188: 匿名さん]

最近はどこの物件でも収納を増やしているのかもしれませんね！

[189: 匿名]

今どき収納の少ないマンションなんてない

[190: 匿名さん]

アルコオプに何も置いていないようなマンションもないようです。
自転車を置いてもよいようです。
近鉄の良さの一つはアルコプを自由に使えることもひとつです。

[191: 匿名さん]

普通の一般市民には良いマンションです

[192: 匿名さん]

近鉄の10階最上階ぐらいの普通では制震や免震仕様がないようだね。これだけ地震が頻度多くなると大地震で持ちこたえるか不安もある。今後については耐震補強に力入れて欲しいものである。阪神大地震でも倒壊しない半壊しても人命を守れるのが普通仕様です。公共建物はその1.5倍の強さです。最近の戸建は3倍の強さが常識的になってきています。コストアッブでもより安全な建物を望みます。どこのデベが今後より強い設計をさせるか見物です。近鉄一番を望見ます。

[193: 匿名さん]

それは、住宅性能評価の耐震性能２、３のことだろうけど近鉄に限らず世の殆どのマンションは１だね。

一部戸建はその点確かにアドバンテージあるね。ただ木軸２階ぐらいじゃ構造計算もしてないのも大半。

まあどっちもどっち。普通に考えて木や軽量鉄骨より鉄筋コンクリート造の方が安全と言えるだろうし。

[194: 匿名さん]

積水などメ－カ～ハウスの戸建物は構造計算されています。実物大実験もされているから安全なのは確かでしょう。阪神大地震でも半壊倒壊0で実証済み。でも積水はマンションは1で3の戸建物に比べグレ～だと自信なさげだったよ。タワマンなら制震や免震かつ国の厳しい基準で設計されています。それでも将来くるかもの大地震長周期地震に対応すべく新耐震が研究されています。

[195: 匿名さん]

地震で倒壊はマンションの性能もあるけど　建っている地盤の地層がどうなっているかが重要

[196: 匿名さん]

そうです。支持基盤が地表近くにあるかどうか。

タワマンとかよくあるが、杭が長いからって偉いわけでもない。

大臣認定ってったって、市川や千里中央みたいな手抜きもあるわけだし。

ハウスメーカーでも、木軸2階だと構造計算してないようなところあるよ。

一般の工務店なら構造屋すらいなかったり。ごく普通ですね。

あと、木造や軽量鉄骨の方が軽さが効くので耐震等級が有利になりやすい。

でも車の衝突実験みたいなもので、少々眉唾だと私は考えるが。

デカいごつい車の方が安全マージンあるようにどうしても感じるのと同様。

そういえば、スレの近鉄不動産は戸建もやってますね。

[197: 匿名さん]

忘れてました。住宅性能評価すらも取らないタワマンとかもあるようですね。
まったく論外でしょうね。
外部チェックが効かず、事故が起きてから、ひたすら穴埋めやら隠蔽作業やら。
例え事故が起きなくても実態は一体どうなってることやら。。。

[198: 匿名さん]

近鉄不動産の戸建ても阪神大震災で半壊倒壊０と聞きましたよ。