近鉄不動産ってどう？？

[匿名さん]

教えてください。近鉄不動産のタワー型マンションの購入を検討
しています。情報提供をお願いします。

お問い合わせ窓口
http://www.kintetsu-re.co.jp/company/contact.html

[189: 匿名]

今どき収納の少ないマンションなんてない

[190: 匿名さん]

アルコオプに何も置いていないようなマンションもないようです。
自転車を置いてもよいようです。
近鉄の良さの一つはアルコプを自由に使えることもひとつです。

[191: 匿名さん]

普通の一般市民には良いマンションです

[192: 匿名さん]

近鉄の10階最上階ぐらいの普通では制震や免震仕様がないようだね。これだけ地震が頻度多くなると大地震で持ちこたえるか不安もある。今後については耐震補強に力入れて欲しいものである。阪神大地震でも倒壊しない半壊しても人命を守れるのが普通仕様です。公共建物はその1.5倍の強さです。最近の戸建は3倍の強さが常識的になってきています。コストアッブでもより安全な建物を望みます。どこのデベが今後より強い設計をさせるか見物です。近鉄一番を望見ます。

[193: 匿名さん]

それは、住宅性能評価の耐震性能２、３のことだろうけど近鉄に限らず世の殆どのマンションは１だね。

一部戸建はその点確かにアドバンテージあるね。ただ木軸２階ぐらいじゃ構造計算もしてないのも大半。

まあどっちもどっち。普通に考えて木や軽量鉄骨より鉄筋コンクリート造の方が安全と言えるだろうし。

[194: 匿名さん]

積水などメ－カ～ハウスの戸建物は構造計算されています。実物大実験もされているから安全なのは確かでしょう。阪神大地震でも半壊倒壊0で実証済み。でも積水はマンションは1で3の戸建物に比べグレ～だと自信なさげだったよ。タワマンなら制震や免震かつ国の厳しい基準で設計されています。それでも将来くるかもの大地震長周期地震に対応すべく新耐震が研究されています。

[195: 匿名さん]

地震で倒壊はマンションの性能もあるけど　建っている地盤の地層がどうなっているかが重要

[196: 匿名さん]

そうです。支持基盤が地表近くにあるかどうか。

タワマンとかよくあるが、杭が長いからって偉いわけでもない。

大臣認定ってったって、市川や千里中央みたいな手抜きもあるわけだし。

ハウスメーカーでも、木軸2階だと構造計算してないようなところあるよ。

一般の工務店なら構造屋すらいなかったり。ごく普通ですね。

あと、木造や軽量鉄骨の方が軽さが効くので耐震等級が有利になりやすい。

でも車の衝突実験みたいなもので、少々眉唾だと私は考えるが。

デカいごつい車の方が安全マージンあるようにどうしても感じるのと同様。

そういえば、スレの近鉄不動産は戸建もやってますね。

[197: 匿名さん]

忘れてました。住宅性能評価すらも取らないタワマンとかもあるようですね。
まったく論外でしょうね。
外部チェックが効かず、事故が起きてから、ひたすら穴埋めやら隠蔽作業やら。
例え事故が起きなくても実態は一体どうなってることやら。。。

[198: 匿名さん]

近鉄不動産の戸建ても阪神大震災で半壊倒壊０と聞きましたよ。

[199: 匿名さん]

戸建ても構造計算されていますし何より軽いから戸建ては強い。近鉄不動産の戸建ても強いでしょう。

[200: 匿名さん]

耐震等級1のマンションと耐震等級3の戸建ては実際のところどっちが地震に強いの？
今回の東北の地震では戸建ては崩れ津波に流されましたがマンションは崩れることなく津波にも流されないため避難する場所に最適でした。
鉄筋コンクリートの1と木造の3とでは比べられないのかな？

[201: 匿名]

圧倒的に戸建ての3が強い。マッチ箱はいくら揺らしても倒壊しないが少しの水で動いてしまう。実物大実験でわかるのは高く重い建物ほど負荷がかかる。

[202: 匿名さん]

マンションより戸建ての方が地震に強い時代になったのですね！
今回の東北地方の地震でも耐震等級3（数百年に一度起こる程度の地震の1.5倍の力でも倒壊しない耐震構造）の戸建ては倒壊しなかったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

マンションも戸建ても巨大地震に強かった
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000004042011/

[204: 匿名さん]

地震の揺れに対しては地震単体で見れば戸建有利でしょう

津波、土砂災害、液状化
場合によってはマンションの方が有利な局面もあるとは思う
傾いた家とか見てると特に
マンションではなかなか傾かないと思うが

[205: 匿名]

阪神大地震でも近鉄や三井などメエカアハウスは半壊倒壊0でした。古いマンションの半壊はあったようだよ。タワマンなんて長周期合えば2メトル揺らされる予想があるからこそより安全にする研究に力がそそがれ始めたね。

[206: 匿名]

戸建物とマンションを扱う近鉄は強い

[207: 匿名さん]

大阪市内でタワーマンション含め多くの物件を手がけてきた近鉄不動産ですが、近い将来必ずくる上町断層の大震災の際にどれだけ持ちこたえられるかですね。
大阪市東部の古民家などは全滅、死者予想は4万人で国内の地震の中でも最多です。

[208: 匿名さん]

まあ、その時はどこのデベロッパーでも皆真価が問われるでしょう。
近鉄は奈良に近い東大阪に物件が多いのかな？