プロパストの評判は？パート２

[大学教授さん]

まだまだ続くどこまでも。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47512/

お問い合わせ窓口
http://www.properst.co.jp/2011/contact/

[51: 匿名さん]

とうとうお父さん？
アゼル、アーバンエステートに続かないで！
踏みとどまって欲しい

[52: 匿名さん]

>>49
買ってはいないが検討中。現在こんな状況なんで様子見ってとこ。
検討者や購入者がプロパストを気にするなら分かるが、何がしたいのかがわからん。あっただの暇人か!? すまんすまん。

[53: 匿名さん]

移転完了!まだ報告されてないみたいですね。
そしてカウントダウンが始まります。残り約2ヶ月。

[54: 匿名さん]

どこに移転したんですか？

[55: 匿名さん]

IRでも記載されていないよう(移転も検討とは記載)なので、詳しくは言えませんが、渋○区内です。電話番号は変わってないようですね。まだ霞が関に数名残ってるんですかね。しかしなぜ報告されてないんですかね…

[56: 匿名さん]

やばい!

[57: 匿名さん]

↑今に始まったことかよ。

[58: 匿名さん]

なにがやばい？

[59: 購入検討中さん]

３月末決算が出せないということですね。監査してくれる監査法人が無い。だから５月末が
Ｘデーで後２ヶ月ということです。「運転資金が不足した場合は必ず相当金額を融資する。」
というメインバンクの頭取名での融資契約特約条項締結があれば監査を引き受けるところも
出てくるかもしれません。が、こんな融資契約を締結したらその銀行の取締役全員が株主代表訴訟
を受ける可能性大ですのでまず不可能。どうみてもお先真っ暗ですねー。

[60: 購入者]

真面目な質問です。詳しい方、教えてください。

プロパストのマンションを契約済みです。
マンション自体は気に入っており、今の状況では、無事に住むことができればよしと考えています。

ほんの先の将来がないデベからの、おしまい直前の引き渡しなんて、大丈夫なものなのでしょうか。

起こり得る危険なことがありましたら、教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[61: 匿名]

>>59さん
5月決算ですけど。

[62: 匿名さん]

≫55
一時期、コモンゲートの賃料未払いがあったみたいだからね。
遅延だったのか、ずっと滞納していたのかは知らないけど。

金曜夜に大赤字を発表した、コモンゲートの同業〇ーサムも、
オフィス移転を考えているらしい。

[63: 匿名さん]

＞60さん

どちらの物件を購入されたかによって
回答が異なると思います。

1月末に決算を発表したときに疑義がつきましたから
その後プロジェクトによって事業主の地位の譲渡、すなわち売主の立場を譲っています。
そういう物件は新しい売主との契約になりますのでそちらの会社が…という問題になると思いますが
新しい売主に悪意がある場合を除いて
通常の売買契約となんら変わりはないと思ってよいでしょう。

変な不動産会社にたたき売ったり
いきなり投売りをしたりするマンション業者はたくさんあります。
プロパストの対応は経営こそ問題があったと思いますが
かなり紳士的だと思いますよ。

[64: 匿名さん]

そういえば、対応がおかしくて、契約者サイドからは大きく騒がれることはないね。
万博ＴＸも東京建物に全部売ったり、千葉は前田建設に売ったり、契約者へのダメージは考えうる限り
最小限に止めてはいる。そこは評価してもいいね。

[65: 購入者]

＞63さん・64さん

60です。
ご回答どうもありがとうございました。
大きな不安の中にあって、少し安心することができました。

プロパストの対応を信じつつ、他の購入者さまと共に無事に生活が始められるように願っています。

とても暗い気持ちになっていました。
もちろん何も状況は変わりませんが、誠意あるご回答をいただけたことで、たいへん励まされました。

ほんとうに、どうもありがとうございました。

[66: 匿名さん]

株価は荒れまくってますね。

[67: 匿名さん]

八王子の物件は、安藤建設が売主に変わったね。

[68: 匿名さん]

プロパのHP、現時点でアクセスできないんですが…
更新orメンテなんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

あれ？　ＨＰ繋がりませんか？
俺の入れるけどな

[70: 匿名さん]

税金すら未納なんだよね…

残れるわけないよなぁ…

[71: マンコミュファンさん]

八王子の駅前でも、ゼネコンに代金払ってねーのか＾＾；
ゼネコンも物件委譲とその売却で建築費を回収とは、やるせないな。まさか、施主から代金回収できないからそれを自ら売るとは思いもしないだろう。前田建設といい、東京建物といい、ココに関わるといいことは無いな。厚顔無恥であり、ここが延命すればするほど、被害者が拡大していく。

いずれにせよ、取引先に迷惑かけすぎ。コレではもうまともに付き合ってくれる業者は業界には居まい。
金融機関は実力不相応な先に貸し出ししすぎたツケをしっかりと払う破目になるだろう。そう遠くはあるまいの。

[72: 匿名さん]

71さんの言いたい事もわかるけれど、
何も手を打たずに大量の物件抱えたまま、
突然民事再生や破産するようなデベのほうがよっぽど厚顔無知。
契約者にとってはもちろん、
関係各所にとっても前述の場合よりはマシなんじゃないですかね。
倒れる心配のない大手と比べたら、そりゃ当たり前に劣るけど、
ギリギリ経営の新興デベのなかでは対応に配慮を感じます。

[73: 匿名]

>>72さん
折角いいこと書いてるのに、惜しい。
｢厚顔無恥｣ね。
｢無知｣は物事を知らないことね。

[74: 購入検討中さん]

新しく売る物件がなければ、回転が止まってしまう。

[75: 購入経験者さん]

揚げ足はいらんだろ。
いいならいいで済ませろｗ
惜しいとか余計なんだよｗ

揚げ足をとるって言葉知ってるか？知ってたら書いてごらん♪
そして書きながら少しは改めろｗ

[76: 匿名さん]

敗戦処理中？？

[77: 匿名さん]

俺は、バラって漢字で書けるぜ！！
すごいだろー

[78: 匿名さん]

まぁ、暴走族の人たちも壁に向かって　薔薇　とか難しい漢字の練習をしているから...

[79: 匿名さん]

麻生総理を見てみろ、漢字が読めなくても、言葉を知らなくても
立派に、日本国の総理をしているじゃないか...

揚げ足
「揚げ足」は、相撲や柔道などで相手が技をかけようと足を揚げる、その足を意味する。
「揚げ足を取る」とは、その足を取って逆に相手を倒す柔道や相撲での返し技を意味し、
そこから転じて人の言葉じりなどを取り上げて相手を責めるさまを指すようになった。

[80: 匿名]

逆ギレだ(笑)

[81: (笑)]

無知を棚に上げて、無恥なやつだな。

[82: 通りすがり]

ここで漢字検定でもやってるんですか？

[83: 匿名さん]

ここにきて、完売が続出していますね。
もっとも、安藤建設さんや前田建設さんへの
一括売却のようですが。

[84: 72]

>>73さん
ご指摘ありがとうございました、72です。
72の書き込みからはじめて書き込みます。
今までずっと間違えてました…
ひとつ賢くなって得しました。

[85: 匿名さん]

有明は案の定、安売り開始しましたね。

[86: 匿名さん]

社長は資産管理会社を持ってるってきいたけど？本当？

[87: 匿名]

オーナー社長だったんだから資産管理会社くらい普通は持ってるでしょう。
夫人が社長ね。

[88: 匿名さん]

スポンサーつきそうですか？
それとも他のデベ同様、精算パターンでしょうか？

[89: 匿名さん]

知人から聞いた話しによると、まだコモンゲートから出ていってないみたいですね。もめてるようです。

[90: 匿名さん]

もめる理由ってあるかな？
家賃払えないのだから早く出て行ってほしいはずだけど。

[91: 匿名さん]

出ていってるはず。
まあどっちでもいいけど。
気になる人はコモンゲート32階へ!

[92: 匿名さん]

貸主も落ち度があるだろう。帝人さんと同じところに入れるわけなかろーに。
レーサ〇といい、ここといい、時流にのった「地上げ屋さん」だっただけでしょ。もちろん建物もつくったけど、
分譲の利益よりもビルと土地転がしでの利益が大半だったでしょう。長く続けられない≠本当の実力。好況のときに軽視にされるコンサバな見方がやはり王道なのでしょう。貸主側の審査が甘いよ、自業自得。
関係ないけど、あと20年後くらいにまた土地バブルがくるのかなぁ。

[93: 匿名さん]

ここは５月決算だっけ？
決算出せるのかな？

[94: 匿名]

Xデーがどうのこうのと数ヵ月前に騒いでいた方々、この会社がいつ倒産するのか予想してください。

[95: 匿名さん]

>>94
読んだ？この記事。

「５月に大型マンションが竣工するのでそれまでは潰さない。
いま民事再生法を出されたら完成マンションの価値が下がるし、
融資を回収する時間もかかる。だから最低限のつなぎ資金は出している」
　すでに監査法人によって「継続企業の前提（ゴーイングコンサーン）に
関する注記」がつけられた不動産会社に融資している信託銀行の
融資担当者はこう語る。
　倒産までの猶予期間はマンションが年間で最も売れる春までだ。
少しでも多く融資を回収した後は「整理」というわけだ。
　エコノミスト（2009.4.21号）20頁

[96: 匿名]

その記事を読むと、竣工＝完売ってことですかね？
それだけの販売力があるなら潰さなくても。。。

[97: 匿名さん]

プロパストから電話があり、
三菱東京UFJと鹿島から、
プロパストの口座ではなく共有名義の口座に
振込先を変えるよう指示があったそうです。

不安なのはマンションを買った自分達だけではなく、
建設や銀行も不安なんでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/res/25-25

[98: 匿名さん]

一般的な話で、もしお父さんになったデベに手付金を払ってる（保全措置はとっている）場合、民事再生法や会社更生法の申請でも手付金は返してもらえるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98

事業継続の場合は返してもらえない可能性が高い…まさに泥沼。。。

[100: 匿名さん]

ここはイニシアみたいに倒産したんだかしてないんだかわからない状態になりそう。
今でも倒産してるようなもんか(笑)