三井不動産のマンションどうでしょう？

[匿名さん]

三井のパークハイムを考えています。
三井にお住まいの方、良かったですか？


三井不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8801.html
【このリンクは管理人により追加されました】

[42: 41です]

今、悪口を欠きましたが、ほかはいたって問題ありません。福岡の大地震でも被害は無かったし、居住者はまともな人しかいない。アフターの悪さを入れても、けっこう合格点ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

三井のマンションのことは、「三菱地所の値引きについて」でも触れられています。
けっこう貴重な情報も載っていましたよ。

[44: 匿名さん]

私も親戚が建築会社に勤めていて、今回物件を選ぶに当たって建物のヒアリングポイントを作ってもらい質問しました。結論からすると、目に見えない点（特に躯体・設備）で三井がＮＯ１でした。それと、凄い施工記録が取られているのにも驚きました。親戚も仕事をするなら五月蠅くてやだけど、買うなら三井だろうと言ってくれました。本当に三井は、「日本車」というイメージですね。販売が下手だと思います。そこを野村に突かれていると感じました。

[45: 匿名さん]

http://gotanda2.cocolog-nifty.com/saikaihatu/cat3770891

[46: 匿名さん]

ふ〜ん。。。「住宅性能評価・ERI」は取得してるの？？三井って。。。

[47: 匿名さん]

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_074f.html

[48: 匿名さん]

パークコートならグレード良し。
パークホームズ、パークハイムは三井・住友建設は止めとけ。

[49: 匿名さん]

パークシティは？

[50: 匿名さん]

＞49
大規模！！

[51: 匿名さん]

私の担当者、「はい」と言えない方です。　「え〜」「は〜」しか言いません。
回答は後日、そして忘れられる。
もっとく悔しいのは、うその情報を平然と言って、矛盾点を指摘すると　「は〜」で終わり。
三井の営業を信じてはいけません。　うそをついているという　いつも疑いの目を持って接しています。

[52: 匿名さん]

>三井の営業を信じてはいけません。　うそをついているという　いつも疑いの目を持って接しています。

残念ながら、それは三井の営業だけではありません。
不動産の営業は本当にウソが多い。
私は住友の営業に51さんと同様の感想を持ちましたよ。
消費者としてはできるだけ、このような場で情報交換しあって
だまされないよう知識を得ていくしかないですよね。

[53: 匿名さん]

そうですね、どこの営業も自分が売っている物件について無知すぎます。
また、悪い点は知っていても言いませんし。

[54: 匿名さん]

私の担当の営業は、悪い点を正直に言いますヨ！
ただ、上司に怒られると言っています、
上司には、こう話せと言われているんですが、
嘘になるので、言いたくないです。と.....

[55: 匿名さん]

満足した人って、あんまし書き込まないから。文句いいたい人だけ集まってくるから。結果、どこの不動産屋も「営業が良くない」って結論になるのは当たり前。

[56: 匿名さん]

>55

そんなことはないのでは？
野村なんかは営業力を評価する声も多いですよ。
物件や商売のやりくちには不満もあるみたいですが。

[57: 匿名さん]

この会社のＭＲに行った時、５時間位拘束されたよ。
他社の批判と自社の素晴らしさをず〜っと語りつづけ、こちらが欠点を指摘しても
いっさい認めない。ほとんどこちらに話をさせない。
洗脳して販売する方法なのだろう。
いっとき買わなきゃと考えたときもあったが、冷静になろうと旅行をしたり、
他の物件を見たりして暫く間をおいてみた。
結果、あのときの自分は何だったんだろうと思えたよ。目が覚めた。
それからは絶対にこの会社からは買っちゃいけないと思った。
買わなくて本当に良かったと思っている。(　‾ー‾)

[58: 匿名さん]

＞54
『上司に怒られる、
上司には、こう話せと言われているんですが、
嘘になるので、言いたくないです。』
と言えと上司に教わってるんですよ・・・

[59: 匿名さん]

三井とダイワは物件のHPの作り方が下手。

[60: 匿名さん]

すごい激論ばかりで、知識や情報のすごい人達なんですね。長年、軽量鉄骨アパートに住んでいますが、
上、左右の音はすごいです。それに比べたらマンションは気にならないんじゃないかと信じたいですが。
安さに負けて、三井のマンション買ってしまったんで、少し不安です。

[61: 匿名さん]

>48
>パークコートならグレード良し。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/260

[62: 匿名さん]

色々見て回って、結局三井を購入して住んでるけど
今のところ大手ならでは？のアフターサービスのしっかり度に満足してますよ。
ココを見て知ったけど営業も色々なんですね。
少なくともうちの担当はすごく丁寧＆親切だったけどな。
ギリギリでローン変更したいと言っても嫌な顔１つせず奔走してくれたし。
まあ受け止め方は人それぞれですもんね。

[63: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050916AT1G1602I16092005.html

[64: 匿名さん]

三井は他のデベと比べても良いと思いますよ！
ひどいところは腐るほどありますから・・・・

[65: 匿名さん]

私も関西で三井不動産のパーク系のマンション（因みに設計・施工も三井住友建設）に住んでいます。
営業は兎も角、マンション本体の施工の方ですが、内覧会の時、大手デベで設計やっている兄を連れて
説明担当者に色々詰問しましたが（担当者は下請の施工会社の方）、三井は各施工段階でのチェックが
何度もあって結構仕事は厳しいと洩らしておられました。まぁ営業トークかもしれないけど。
東京では雨漏りとかがあったって評判落としているようですが、一応自主的に性能評価書もとっているし
（除く、音環境部分）、内覧会と入居半年のクレームは殆ど直してくれたし、今のところ個人的に悪い印象は
ありません。まぁ所々作りの荒さや安っぽさはあるけど、それは金額相応の部分だと思っています。

[66: 匿名さん]

>>作りの荒さや安っぽさはあるけど

詳細希望！

[67: 匿名さん]

>>作りの荒さや安っぽさ
荒っぽいと感じるのは、ボードの下地塗り。塗りが荒く壁紙の薄さもあって結構目立つ（但し、これは
選択した壁紙が薄かったことも一因。厚い壁紙なら恐らく判らない程度。酷いところは一部内覧会の段階で
やり直してもらって綺麗になりました）。
安っぽさは、マンション全体に関して言えば外壁、植え込み、エントランスの狭さであり、自分の部屋に
関して言えば、入っているキッチン、洗面台、和室の畳や建具等の備え付家具の類です。要は三井不動産
でなくても価格次第で品質を如何様にも設定できる部分ですので気になさらないで結構かと思います。
寧ろ気にされるなら、床下の給排水管周りや水周りなどの取り回しやメンテ性だと思います。ここら辺は、
内覧会までまったく頭になかったのですが、うちのマンションは性能評価書上では３段階の２「基本的な
措置が講じられている」程度なのですが、万が一、洗濯機の排水を詰まらせようものなら洗濯機を置く水
受の台座を外すようなケースも想定されます。トイレの排水も時々上階の排水が自分の部屋のトイレの壁
の横を流れている音が聞こえたりします。まだ２等級でもマシな方なのかもしれませんが、手入れのしよ
うがない個所だけに設計上、どのようになっているのかは購入を決められる前に十分確認しておいた方が
宜しいかと思います。

[68: 匿名さん]

私はタワーに住んでますが、騒音は殆ど聞こえないですね。
ディスポーザーも付いており、結構大きな音が出ますが隣や階下へは音は聞こえてない様です。（当然うちにも上階や隣の音は聞こえません）
デザインも営業の方が「このマンションは設計が非常に良くて、会社としてもかなり気合入れてます」とおっしゃってた通りです。
３面ラウンドバルコニーで全室窓あり（リビング横の和室にも窓があってエアコンも取り付け出来る）。
窓は全て２重ガラスなので、外の音も殆ど聞こえません。
施工は竹中ですし、最高です。
周りの物件（藤和、大京、野村）も見たのですが、藤和・大京は内装が団地みたいで論外、野村は収納の少なさが気になり、三井に決めました。
広いお庭もあり、家族もお気に入りです。
訪ねてくれた友人・知人は口をそろえて「高級マンション」と褒めちぎってくれます。
住友の高級仕様のマンションに住んでる友人が「負けたわ」と言っていたのが何だかうれしくてしょうがありません。

[69: 匿名さん]

↑
なんだか後半読むと、かなり関係者の自作自演っぽいな・・・

[70: 匿名さん]

東北のとあるマンションの住民ですが、目の前を遮るように
タワーマンション群や巨大ホテルが建つことになりました。
買ったとき目の前の土地はたしかに競売にかけられるとこだっとと思うんですが、
まさかこんなもんがたつとは・・・！？
自己責任とはいえ、三井関係者にもうらんじゃいますよ・・・

[71: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/169-177

[72: 匿名さん]

>>70-71
競売にかけられる土地が目の前にあると気をつけないといけないですね

[73: 匿名さん]

>>70
それって、女社長のとこですのね〜？
そんなんなら三井が責任持って、その土地を競り落としたらよかったのにね。

[74: 匿名さん]

とあるパークホームズ。
頭金０・ボーナス０・月々５万円台で買えます！と大々的に宣伝。
どれどれと詳しい説明を受けると・・・
「金利は０．８５％の固定で・・」←3年だけだろ！！
「月々のローンは59000円で・・」←そりゃ、6万円ってことでしょ
「35年払いですね。」←おいおい、管理費とかの負担は計算しないのか？
あまりにも非現実的な金利の前提や、管理費等の月々の負担を伏せて払いやすさをアピール。
ここまでひどい営業は、三井が初めてです。財閥系だから安心という概念がふっとびましたね。

[75: 匿名さん]

＞７４
今の低金利時代、割とどこでも不動産の営業、そんな感じですよ。金利のこと、知らない人多いから。広告みてもそう書いてアピールするの当たり前ですからね。住友さんに比べたら、三井さんのほうが好きですけどね。

[76: 匿名さん]

>>75
でもこの場合はあくどすぎ。
どこでもって、三井以外の不動産会社に失礼だろ。

[77: 匿名さん]

＞７６
どこの不動産会社がおすすめですか？

[78: 匿名さん]

59000円→5万円台ですよね？
管理費→家の値段じゃないですよね？

あまりにナイーブじゃないですか？＞74
ふつー、金利くらい計算するよね。0.85%は三年だけかもしれないけど、三年後の金利なんてわからないし。

別に非現実的じゃないし、月々の負担はローンとは別の話。
正直、マンション買うには、あまりに不勉強なんじゃないかと。

[79: 匿名さん]

>78
お客様の生活まで考慮してあげてこそ、ほんとの顧客志向。
いい営業担当はそこまでしなきゃ。
そんなことだから建設・不動産業界は信用されないんですよ！！

[80: しろ]

いま、津田沼の新築マンションの購入を検討しています。

売主が三井不動産で施工が新日本建設です。

三井は信用のある会社ですが、
新日本建設は下記サイトを見ると、新日本建設施工のマンションは、施工、クロス等仕上げや対応について、よくない意見も散見されます。なんだか評判が良くなさそうです。なかには、耐震問題に関係のある「なんと壁の中に入っている鉄筋を切ってしまっている」事例もあります。真偽のほどはよくわかりませんが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

最近の耐震構造偽装事件もあり、施工会社の実績を調べたいと思っています。

そこで、売主が三井不動産で施工が新日本建設のマンションに購入され、実際に住まれていた方、
施工が新日本建設のマンションの品質や出来具合や、三井不動産のアフターサービス対応、住み心地やトラブル事例など、参考までに教えて頂けませんでしょうか？

来週は仮契約というスケジュールなので、内心迷っています。

[81: 匿名さん]

＞８０
たしかに三井自体は可もなく不可もなくって感じだが（決して悪いとはいってないよ）、
おっしゃるとおり、施工会社がどこであるかが重要。
三井が一番頼む事が多い三井住友建設や、鹿島など大手なら大丈夫だろうが、
たしかにここは慎重になったほうがいいかも。
契約してしまったら手付け放棄など損失がでてしまうので、即売するんでなかったら、
時間かけて他の物件とかとももっと比較してみたら？

[82: 匿名さん]

>>80-81
新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/86-100

[83: 匿名さん]

http://66.102.7.104/search?q=cache:UCDy-8NVz7sJ:www.club100m2.com/succ...
ヒューザー 買い替え体験者喜びの声

　最初に我が家を購入したのが平成２年、バブルの絶頂期でした。
　中古マンションといえども、いまから考えると信じられないような高値でしたが、
個性的な間取りと収納の多さが気に入り、購入を決めました。
　小さい子どもたちと暮らすには、手頃な広さで使い勝手もよく、とても気に入って
いましたが、子どもたちが大きくなるにつれ手狭になり、だんだんと『買い替え』と
いうことが、私たち夫婦の話題に上るようになってきました。
　でも、積極的に「どうしても引越したい」という気持ちにはなりませんでした。
　なぜなら、「ローンがまだ残っていた」「今の住まいがかなり値下がりしてしまい
確実に赤字になることがわかつていた」「手元に現金がなかった」「広い間取りの
所は手が届く価格ではなかった」「広さも価格も手頃な所は駅から遠かったりした」
…という理由からです。たまに新築や中古のマンションを見に行ったりはしていま
したが、転居先を探すような、探さないような日々が、数年続きました。
　そんな折、１００ｍ2という広さに魅かれ、見るだけでもと『グランドステージ
町屋』のモデルルームを訪れたのです。
　ゆったりとしたリビング、マンションには珍しい窓のある浴室、豊富な収納、
キッチン横のパントリー（食品庫）…などなど。

[84: 広島ケンジン]

パークコートだが、壁式工法の5階建ての５階に住んでいる。最上階なのに、水の流れる音がしたり、給湯器は南のベランダ側に付いてるのに、一番遠い寝室にガスの着火音、燃焼音が聞こえてくる、ただ今睡眠不足。深夜が一番うるさい寝室とは？
深夜にガスを使う奴がいるのは仕方ないとして（でも２時３時４時が最も盛んというのも？）なぜ寝室に響くのか？
最近では耳栓をして寝ている。不動産に文句を言っているが、構造的な問題だから対処できないのかな？営業マンはよく来てくれて相談に乗ってくれてはいるが。

[85: 匿名さん]

どこのパークコートですか、パークコートと言ったら一応高級志向じゃないですか
来年パークシティに住むのですが心配になっちゃいます

[86: 広島ケンジン]

広島の97年もので壁式工法だから他のとは比較にはならないと思います。
普通の工法のものは大丈夫じゃないでしょうか？この僕の物件がオカシイだけだと思う。
サッシも建て付けが悪く閉まらなくてゴツンとドアがぶつかることもあるし。カーペット敷きの床ではカーペット
を付けてる釘が上を向いているから敷居あたりで踏み込むと親指の皮が剥けるし。

[87: 匿名さん]

施工はどこですか？

[88: 広島ケンジン]

当時の三井建設です。
昨日も営業の人が来られて音の確認をして対策できるものはしようと、なりました。人はとてもいいんですがね。

[89: 匿名さん]

三井という名前で売れるんですかね〜？

[90: 素人]

大手なので構造問題などの保証体制としてはましだと思います。
建設会社が重要だと思います。
パークスクエア内覧会で壁のクロスの真中に傷をつけておいて床の凸凹を誤魔化そうとしてい
ました。これに引っかかって居住してから指摘すると２年間待たされて床の補修となり、十分
治らなかったのですが２年の瑕疵担保責任期間を過ぎてしまいました。躯体については信用す
るしかありません。自分で分かるところについては内覧会、またはなるべく早く徹底的に確認
して直してもらうようにする必要があります。三井が大手だからだと油断したのが失敗でした。
無知な私が悪かった。
管理費、修繕積立金が安かったのですが管理会社の三井不動産住宅サービスは早速積立を増や
すか一時金の徴収の択一を迫ってきて、結局値上げになりました。なんだか詐欺みたいな気が
しましたが何処でも同様のようなので、これは無知な私が悪いだけでした。
身近なマンション購入・居住経験者から情報を得たり業界の友人を作りましょう。

[91: 匿名さん]

>90さん
パークスクエアって住友なのでは？事実関係を明確に説明されたし。
判断に困りますが。