三井不動産のマンションどうでしょう？

[匿名さん]

三井のパークハイムを考えています。
三井にお住まいの方、良かったですか？


三井不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8801.html
【このリンクは管理人により追加されました】

[343: サラリーマンさん]

↑それは不動産屋ならどこでもやっている営業手法です。
彼らは物件を動かしてなんぼですので、大抵はお客の利益なんて事は考えていない。

[344: 匿名さん]

>>342さん

その手のチラシは、ここよりも住友のほうが有名ですね。以下の板でも以前話題にな
ったけど、仲介業者って物件がないと飯の種にならないので、あわよくば高値で売却
できるのかもって勘違いして来店する客が現れるのを期待してるのでしょうね。そん
なことすると逆に信用されなくなるってことが分からない業界です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[345: 匿名さん]

おまけです。

おとりチラシにだまされるようなカモ客には、うまく言いくるめて専任媒介契約を
結ぶ。そうしたら彼らの思う壺で、両手を狙うし、勘違いした客が高値売却を望ん
でも、それじゃ売れませんってどんどん価格を引き下げる。

[346: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルの対応があまりにも悪い。
イレギュラー対応ができない。
以前住んでいた所ではこんな事なかったけど。

[347: 匿名さん]

＞三井不動産レジデンシャルの対応があまりにも悪い。
＞イレギュラー対応ができない。

担当の人しだいですよ。派遣だったのでは？

[348: 匿名さん]

低レベルの外販かも？？

[349: 匿名さん]

派遣でも外販でも良いが、三井を掲げて売るのだから、それなりの教育はして頂きたい。

[350: 購入経験者さん]

>>349
買う気のないやつほど文句言いまくり。
三井のマンション買う人はそんな小さなくだらないことは
言わないね。

[351: マンコミュファンさん]

浜田山で非難続出だが。あと麻布十番もだな。行儀が悪すぎる。

[353: 匿名さん]

ちゃんとした販売会社選ぶべきだと思う。
三井が台無し

[354: 匿名]

良いマンションが安く手に入るなら最高じゃん。

[355: ご近所さん]

パークコート御殿山ジエストがまた修繕しているようです。南西側に足場と覆いが張られてます。
たしか築２～３年目で大規模修繕してつい最近終了し、近くの高級賃貸に避難していた住民は
戻っていたはず・・・何かご存知の方情報お願いします。

[356: 匿名さん]

＞＞３５０さん　同感です。

[357: 匿名さん]

三井に住んでますＴＶＣＭで、
佃リバーシティタワー群の真ん中に映ってるのは、
大京のライオンズタワーだっていう面白さ。

[358: ご近所さん]

>>357
ホントは何も知らないでしょ？
そもそも佃島にライオンズのタワーなどありません。

ウィキぺディア→
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%B7%9D%E7%AB%AF%E3%83%AA%E3%8...

トップに掲載されている写真は、ほぼＣＭと一緒の角度だと思います。
右側から順番に、リバーポイントタワー（三井不動産賃貸）、「スカイライトタワー」（三井不動産分譲）、
「シティーフロントタワー」（三井不動産分譲）、真ん中の一番高いのが「センチュリーパークタワー」
（三井不動産分譲）、左側の３棟がＵＲ・東京都住宅供給公社のタワーです。

[359: 匿名さん]

CM料金が価格に上乗せされてるんですね。

[360: 銀行関係者さん]

＞＞３５９
あなた、経営に明るくないでしょ。
広告の戦略的な意味くらい、勉強してから書き込んで欲しいね。

[361: 匿名さん]

>359
経営以前に会社というのが判ってないでしょ。
旦那に聞いてください。

[362: 購入検討中さん]

>>359さん、

＞CM料金が価格に上乗せ
というよりも、CM価格が物件価格に含まれるって意味でしょうか？

広告・宣伝費が、分譲価格の５．０％って書いてありますね。
　↓　↓　↓
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20020731/

[363: 匿名さん]

道理で三井のマンションて割高なのね
CMが派手で高級感を演出してるけど

だいたいCMがやたら目につく会社って
どんな業種でもちょっと疑ってかかったほうが無難

[364: 匿名さん]

その通り、cm代金は空から降ってくるわけではありません。当然、購入者が間接的に負担してます。

[365: 匿名さん]

CMは単なるコストじゃありません。
また、CMの対象も未購入者や購入検討者だけではありません。
購入済の顧客の満足を維持することも目的に入っています。

つまりCMの効果は一時的なものではなく、将来にも効果をもたらすことを期待して
行うものですね。勿論、体力が無いところがやっても意味はありませんけど。

当然、費用項目なので、その分、法人税上のメリットもあります。

他にもメリットはありますが、その辺は自分で勉強してね。

つまり、単純に消費者が購入したマンションのアドオンコストとして考えるのは
あまりにも狭小な見方ということです。

[366: 匿名さん]

＞購入済み顧客の満足を維持することも目的

あの「三井に住んでます」っていうフレーズと絵面から
高級感を出そうとしている意図は言われなくても解るんだけど
それで満足しちゃうような住民て程度が知れてる

[367: 匿名さん]

はぁ〜
どいつもこいつも働いたことあんのか？
広告宣伝費は別枠なんだよ。
仮にCMの総コストをオンするにしても戸数で割ってみろ。
いくらもしないんだよ。
そもそも、CMの枠の値段知ってんのか？
時間で大幅に違うんだぞ。

[368: 匿名さん]

CMをやみくもにやりすぎ、価格の高い原因はここにあると思う。
マンションのスペックは別に普通だし、埼玉の某物件なんかえっこの価格でこんなもんかよみたいな物件でショック受けたよ。
CM料金垂れ流すんなら食器洗浄機の一つでも標準で付けてほしいわ

[369: マンコミュファンさん]

食洗機付いてるのがことが良い仕様と言うんですか？
いらない人もいると思うけど。付いてなかったら自分で付ければいいこと。
逆に最初から付いてたら迷惑。

[370: 匿名さん]

嫌ならそこらへんのアウトレットマンション買えば～
三井の物件には不向きな人間ってことでしょ。
三井の物件は誰でも買ってではなく人選ぶから。

[371: 匿名さん]

ノーブランドの服で満足している人には、アルマーニやドルガバの良さは分からない、
ということですかね。

[372: 匿名さん]

埼玉エリアで
建築施工業者に「川口土建」を採用してる様だけど大丈夫??
社内が、そうとう荒れてるし。
テンプク寸前???

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[373: 匿名さん]

>>364
>>368
ってことは食品、飲料、自動車 etc. みなCM広告費が上乗せされて
高く買わされてるって騒ぐんだ？
ちょっとでも企業活動に触れている人間なら理解できるだろ。

[374: 匿名さん]

CM代ねぇ。健全な企業が率先してやるような事ではないね。特に株主からしたらそんな金使うなら配当ほしいだろうね。
ただ購入者が負担してるんならいんじゃないの。

[375: 匿名さん]

タワーマンションにかなりの確率で採用されるようになってきた各階ゴミ置場
付いてないのは決まって三井の物件の気がするんですが、どうでしょうか？
とすると、必要性の薄い設備だと三井が考えたということ？
それとも単なるコストカットで付けなかっただけ？
付いている方が人気が高いようなので、今後は三井でも付けるようになるのかもしれませんが。
気になっているのは、付いていることのデメリット（臭い、虫、維持費など）が本当は結構あるんじゃないかしら、それで付けない方針だったんじゃないかしら、ということです。

[376: 匿名さん]

私の住んでいる三井のタワマンは勿論、その際に比較検討した他の三井のタワマンでも
各階ゴミ置き場がありますよ。

どちらの物件ですか？

[377: 匿名さん]

ぱっと思い出しただけで
i-Linkいちかわ、パークシティ柏の葉キャンパス、イーストゲートタワー川口、パークタワー池袋イーストプレイス…
他にもあったと思いますが、いずれも三井の物件に多いのです
都心の高級物件は事情が違うのかもしれません（私の買える対象ではないので調べていません）

376さん、使い心地はいかがですか？
夏場臭ったりしませんか？

[378: 匿名さん]

ご指摘の物件はどれも見てないなぁ．．．
私が見たのは、豊洲、五反田、芝浦といったところですが、どれもゴミ置き場は
各階にあります。

私の物件は、上の一つで、内廊下ですが、ゴミ置き場の前に風除室があるので、
臭いが廊下に漏れ出すことはありません。
もちろん、管理清掃の方が毎日、ゴミを搬出し、清掃しているのも大きな理由
だとは思います。

[379: 匿名さん]

375です
376(378)さん、ご回答ありがとうございました
豊洲、五反田、芝浦、いずれも私が見ている物件よりもワンランクもツーランクも高い都心の物件ですので
そういうところではおそらく標準となっているのですね
ということは、郊外の物件に付いてないのは、やっぱりただのコストカットかなぁ。。
とにかく、ありがとうございました。

[381: 匿名はん]

>>371さん
ノーブランドの服で満足している人には、アルマーニやドルガバの良さは分からない、
ということですかね。

ではなく、

ノーブランドの服で満足している人には、アルマーニやドルガバを必要と考えない、
だと思います。良さを分かる人はいるでしょう。ただ必要と考えるかどうかだと思います。

[382: 匿名さん]

三井不動産のマンションの販売員は社員の人？

[383: 三井に住んでます]

ワンランクもツーランクも上かね？
芝浦も市川もあまり変わらないと思うんだけど…

[384: マンコミュファンさん]

昔、三井ビルで働いていました。
３０年以上もたっているのにメンテナンスが行き届いていてきれいでしたよ。
維持管理がいいんでしょうね。
もちろん、ああいうところだから、変にできないし。宣伝効果もあるからねえ。

[385: 匿名さん]

>>382

制服来てる接客係は孫会社の社員とパート

[386: 匿名さん]

このご時世で、まだパートが営業なんですか？



さすが！三井！恐れ入ります。

[387: 匿名さん]

クリエイト求人広告より

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三井MR販売員の実態はこんな具合なんですね…。

[388: 匿名さん]

こちらですね。
http://www.slc-mh.co.jp/fudosan/index.html

[389: 匿名さん]

宅建は持っているのでしょうか？

[390: 匿名さん]

募集要項には必要資格なんて書かれてませんよー。

[391: 匿名さん]

要するに、ここのマンションを売るのに
営業力なんて要らないってことでしょ？
商品力・企画力・ブランド力で充分ってこと。

[392: 匿名さん]

それにしたって三井の販売手法は胡坐をかき過ぎてると思いますね。
そうやってコストを浮かせているなら、せめて価格に還元してほしいものです…。