タカラレーベンについて何かありますか？

[匿名さん]

購入を考えているマンションの営業さんがとても誠実な感じのいい人なのですが会社としてはどうなんでしょう？



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8897.html

[671: 匿名さん]

深刻な経営状況だから焦ってるんでしょう・・・

[672: 匿名さん]

No.670 by 匿名さん　
それって本当の事ですか？

[673: 匿名さん]

>>670
宅建業法違反では？

[674: 匿名さん]

>>670
のこのこ行く方もどうかしてるよ
本当の話ならね

[675: 匿名さん]

ホント、何でわざわざ行ったんだろう？
もし事実だとしたら、激怒(これも意味不明だけど)された時点で疑問を持たないのかな。
普通の人ならそんな時間に本社に呼ばれたって行かないだろうに。
何かよっぽどの事をしでかしたか、弱味でもあるの？(笑)

[676: 匿名さん]

>>670
レーベンならやりそうな対応という事で話は信用出来るけど、何故出向いたのか大いに疑問。有り得ない話だからね。

[677: 匿名さん]

そうはいっても、もうおしまいかな
だから焦りまくっているんでしょう
今日も、株価・・・下げましたね

[678: 匿名]

不動産株はどこも下げてます。
なんか恨みがある方かわかりませんが煽ってますな。

[679: 匿名さん]

ふ〜ん、１カ月で半値

アーバンは逝きましたね

[680: サラリーマンさん]

今、資金繰りが厳しいのは小規模ビルの売買ゲームをやっている企業じゃないでしょうか？
ゼファーもアーバンコーポも。
企業規模に見合わない投資を繰り返してお金を回している企業に対する銀行の融資に対し、
早めに金融庁が手を打って引き締めているイメージじゃないのでしょうか？
かと言って不動産株は大手以外は怖くて手が出せませんが。

[681: デベにお勤めさん]

2008年8月16日（土） 3回新潟1日
社長さん所有のタカラパークは３着です。

社員の総決起集会は有名芸能人をゲストに高級ホテルで開催。
社員旅行は毎年海外旅行。

この話を聞き、当初は羨ましかった。
今は「いつまでバブル気分続行？」って感じ。
先々不安を理由にダチは辞めちゃった。

[682: 匿名さん]

↑これマジの話？レオパ21みたい。

[683: 匿名さん]

>670さん
事実だとしたらお気の毒ですね。
宅建業法的に、モデルルームor本社で契約の意思表示をすれば
クーリングオフの対象外になったと思います。

[684: 匿名さん]

>>657
ご参考

2008/08/24 13:00〜13:54 の放送内容ＴＢＳ
噂の!東京マガジン

建築業界でまたまた重大な不正がおきた。神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外のものを納入。小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ、工事が次々ストップしている。さらに民間マンションにも使われていた。工事の中止、販売も中止に追い込まれた。すでに入居している住民もおり、大きな社会問題になっている。番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。

[685: 匿名さん]

684さん、情報有難う。

[686: 匿名さん]

わたしも、タカラレーベンのマンションを契約中です。
掲示板を見ると、不安になりますが、やっぱり先行きは怪しいですよね・・・
思い切って解約した方が、正しい選択なのでしょうか？
悩んでいます！！
皆さんはどう思いますか？

[687: サラリーマンさん]

６８６さん
自己判断しましょう。
タカラだけでなくほかのマンション契約者も、
財閥系デベ以外は．．．って思ってるんじゃ．．．

[688: 通りがかり]

株の空売りをしている人がいて、
いろいろなところで不安を
あおっているようです。

[689: 匿名はん]

>686さま
私は解約予定です。
なかなか厳しいですが。。。。

[690: 匿名さん]

そうですよね・・・厳しいですね・・・
みなさん、ありがとうございました。
ちょっと考えてみます。

[691: 匿名]

何が厳しいんですか？
解約による手付け金なんてせいぜい２〜３百万円くらい？
入居後後悔するよりはスッキリでない？

[692: 銀行関係者さん]

>>682
ご参考

http://db.netkeiba.com/owner/o_4ERndXTEF0M/

[693: 匿名はん]

確かに数百万でこの先くよくよと考えるよりも
今解約しスッキリした方がいいですよね。
ただ、オプションの現状復帰代金が
異様に高そうなんで、解約するのを考えちゃいます・・・。

[694: 匿名]

693さんへ
それはかわいそうに。
手付け支払いやオプションは自己判断でするものですよね。
自分の判断の甘さを他人に晒して恥ずかしいですよ。

[695: 匿名さん]

>688
ふーん、妄想も良いね
株なんて、こんなところで操らなくてOK
ダメなところは単にだめさ

[696: ６９３さんへ]

現状復帰→原状復帰かと

[697: 匿名]

最近ここはうざいの消えて良かったですね。

[698: 入居済み住民さん]

初めまして。
レーベンのマンション住民の一人です。
レーベンさんHPでこんな事言ってます。
http://www.leben-style.jp/article/guide/200712.html
入居済み住民のみなさんはどう思われますか？。
『うちが売った物件の周りに、悪臭、騒音を出す施設があっても、購入後に
そのことに関してとやかく言われても（レーベンは）一切責任を取りませんよ。買った側の責任です！！。』
と、宣言してますよね？。
レーベンは、そういう物件だから土地を安く購入し、建物も安く売れるのでしょうか？。
購入後後悔してる私のようにならないために、みなさん（購入検討者）に忠告したいのは
周りの環境をよ〜く見てください。
そして重要事項説明書に『悪臭、騒音を発生してる業者があります！』とうたってる場合、
言い換えれば、『周りに悪臭、騒音を出してる業者があろうが、売主（レーベン）は一切責任を取りませんよ。』
と宣言してるのです。
タカラレーベンだけではないと思いますが、私は購入時にマンションの周辺に悪臭を発する
事業所があると（そんなこと言ったら売れないのかな？）全く教えてもらえませんでしたから。
私のように悔やまれる方が少しでもいなくなればと思います。
（ただ・・・あえて言いますが、建物自体に不満はありません。）

[699: 匿名]

↑天才現る
自責を他責に見事なすり替え

[700: 匿名さん]

＞699
そうは言っても、購入前に住まいが購入物件から離れていれば難しいよ
住宅地以外の場合は、重要なのは、休日だけでなく平日もマンションの周りを
確認することだよね、マンションの場合そんな立地が多いから

[701: 匿名]

重要事項に明記されているのになぜ？

[702: 匿名さん]

>>698
周りに悪臭、騒音を出してる業者があろうが、売主（レーベン）は一切責任を取りませんよ。』
と宣言してるのです。

レーベンはどうかと思いますが、
この件については残念ながら責任取れるデベなど存在しませんね。

[703: 匿名さん]

>>698
レーベンをかばうつもりはさらさら無いが、
あんたも変だよ

[704: 入居済み住民さん]

>>703さんへ
698です。
自分で決めて購入したのですから・・責任転嫁はいけませんよね。
あくまで責任は自分にあるとあきらめてます。
ただ・・・売主が堂々と自社のHPで言って良い事なんでしょうかと思いまして。
まあ、私は長〜いローンを抱えた身ですから我慢して気にしないように生活してますが・・・。
購入前の方々はくれぐれも周りの環境を調べてください。
工業地域、準工業地域、商業地域などに指定されてる場合は要注意ですよ〜（安いです）。
老婆心までに。
良い物件を買ってください。

[705: 匿名さん]

タカラレーベンがリゾートマンション建てるみたいなんですけど
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1317/

[706: 匿名さん]

リゾートマンション建設する前に、鎌倉マナーハウスを
取り壊してよ。

あのまま廃墟にするつもり？

[707: 匿名さん]

おタカラ探しですか？

[708: 周辺住民さん]

去年建ったリゾートマンションが既に湯河原にありますよね。

[709: 匿名さん]

鎌倉、朝霞等々問題が続いてるので、会社の運営状況が気になっています

[710: 匿名]

再生法を申請している某デベのように敢えて資金供給を途絶えさせるなんてことまでして買収したいほどの価値をほかのデベが見いだせないので変な動きはなく普通に生き残って行くと思う。個人的観測ですが。

[711: 匿名さん]

ここのマンション買いました
正確に言うと某デベが売れ残った部屋をまとめてタカラに売却
それを買った訳です
その分かなり安く買えましたけどね

ところがその元々のデベがこけてしまったらしい....
なんか複雑

[712: 匿名さん]

>>711
シーズの町田ですね。

[715: 匿名]

八潮のマンションはいかがなのでしょう？

[716: 匿名]

他の町よりは未来が期待できそうだけど・・・買おうと思った部屋が先に取られてあきらめた

[717: 匿名さん]

連絡先を教えるととてもしつこく、「もう連絡しないでください」といっても何回もかけてきます。
とにかくしつこい感じです。

[718: 物件比較中さん]

毎週木・金は電話来ますね。一度だけMRに行ったのですが、それからもう10ヶ月経ってるんですよ・・・普通、もう他に決めたかレーベンには興味ないってことじゃないですか。しつこいったらしつこい。友人も１度行ったら最後の１軒を売り切るまで電話がかかり続けると閉口してました。

[719: 匿名さん]

私も同じような目にあいました
あまりにしつこいのでもう電話かけて来ないで下さいって言ったら
アンケートに電話番号書くほうが悪い、みたいに開き直られたので
非常に印象が悪いです

[720: 匿名さん]

>>711
>正確に言うと某デベが売れ残った部屋をまとめてタカラに売却
>それを買った訳です

瑕疵担保責任は？

[721: 八王子]

八王子のタカラレーベンのマンションを見てきました、確かに広告に乗ってるものは安いんですが、マンションって広告用に安い部屋を用意するじゃないですか、「他の部屋の料金表を下さい」と言ったら「会社の方針で教えてられない」の一点張り、「じゃあどうやって選ぶの？」と聞くと「具体的に希望のお部屋があれば教えます」とか、挙げ句の果てには「価格は変わる事があるんですよ」って、これじゃあ価格は営業マンの思いどおり、これって二重価格ですよね。定価より高く売ったら営業マンのマージンになるんじゃないの？あんな高い買い物の価格を教えないなんて、他に理由が考えられないですが…

[722: 匿名]

この会社のやり口です。

[723: 契約済みさん]

別な物件ですが、普通に価格表は貰えましたよ。

[724: 入居者]

価格表はもらえなかったけど全て見せてもらった。

[725: 銀行関係者さん]

物件を申し込んだのですがキャンセルしても
申込金１０万円が戻ってきません。
契約して手付け金は戻ってこないのはわかりますが・・・
ここは詐欺デベなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか？

[726: 地元不動産業者さん]

この会社は、まず経営破たんする。１００％言い切れる。
いまどき、八王子の椚田なる辺鄙な場所に、大型分譲する
会社など自殺行為・・・・
ここは、東証に上場している会社だろ。
　　投資家はなにも文句いわないのか？

八王子の低価格物件は、ようは低い所得層がメインで、ローンの審査が
２段階式へ変更、審査通る人があまりいないのではないか？

担保評価も駅から遠いし、車通勤者が中心と言っても、ガソリン代が高騰し
ている最中、かなり銀行の審査基準は厳しいものとなる。

５年以内に経営破たんすると予想。

[727: 匿名]

原油価格下がってますよ〜
さらに円高と世界同時不況でガソリン自体は下がるかなぁ？と妄想。
でも所得が下がってしまったら一緒だろうけど。

[728: 匿名さん]

>>725
宅地建物取引業法に
抵触するのでは

[729: 銀行関係者さん]

やはり宅地建物取引業法に抵触するんですか？
申し込みしなければよかった。。。

[730: 匿名]

銀行関係者さんは業法違反であればそれを主張して早く取り返すか訴えたりした方が良いですよ。

[731: 匿名さん]

不動産相談／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

不動産の取引にあたっては、事前の計画、調査をしっかり行い、慎重に行うことが大切です。特に以下に掲げる点に注意していただくようお願いします。 なお、詳細については、不動産取引の手引きを参照して下さい。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[732: 匿名さん]

＞７２５さん
うちは申し込み金は契約前だったら返金しますって言われましたよ。
営業担当じゃなくて上の人に話をすればすんなり戻ると思いますよ。

[733: 匿名さん]

申込金は返さないと宅建業法違反ですよ。
さすがに申込金返さないなんてことはしないでしょう？
もしそれが本当なら都庁に駆け込んだらどうですか。
何らかの処分を受けるはずですよ。

でも、会社として申込金返さないなんて、今どき街の
胡散臭い不動産業者ですらしませんぜ。

[734: 匿名さん]

申込時に申込書みたいな書類は発行されてないんですか？
そこに「キャンセル時は返金されます」旨の記載があると
思いますが。

本当に返されないんであれば、最悪な会社です。

[735: 銀行関係者さん]

>>731
教えて頂いた不動産相談／東京都都市整備局に相談してみます。
ありがとうございます。

[736: 匿名さん]

金額は違うが、フージャースのスレでも同じ様な内容で
騒いでいましたね。なんか悪質な営業妨害の臭いが・・

[737: 匿名さん]

735さん　　
ちなみにどこの物件ですか？

[738: 購入検討中さん]

川崎のリニューアルマンションの購入を検討しています。
ここのコメントを見ていると、不安要素の方が大きいような気がしたのですが、私に対応して下さった営業さんは感じの良い方でしたよ。
買え！というような感じもなかったですし。ここは人気が高いらしいから、そうだっただけですかね？残戸数がとても少なく、ＭＲを見に行った時期も遅かったからかもしれませんが、悩んでいる時間があまりありません・・・。
タカラレーベンのリニューアルマンションを購入された方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが、実際住んでみての住み心地などはいかがですか？

[739: サラリーマンさん]

>>737

解決しました！！だから安心してここの物件買ってください！！

物件名は・・・言えません。すみません。

[740: 匿名]

タカラレーベンのサブリースについてはどうなのでしょう？

[741: 匿名さん]

私はここで失敗しました。
もうマンションはコリゴリです。

[742: 購入検討中さん]

今川崎で検討中なんですが値引きは一切ないといわれまして
他の方々も皆様満足しておりますと・・・
残り物件もあとわずかでとりあえずローン打診をせまられました。
なんかローンの通った人順で一番条件がいい客をむこうが自由に
選択してる感があってたまらないのですが・・・
そんなものなんですかね？

[743: 匿名さん]

742さんが検討されている物件、自分と同じかもしれないです。

私は値段や設備など、自分の希望に合う物件を探し回った末に見つけたところだったのですんなりとローン審査など進めていただきましたが、742さんはまだ心の準備が出来てない段階の為、背を押されているような感覚が強くなっているのでは・・
とりあえずそのお部屋がちゃんと希望に合っているかどうか、ふりだしに戻って考えてはどうでしょうか。

「選ばれた」「買わされた」など感じたままだと、住んでから何かにつけて後悔しそうな気がします。

（全然742さんの疑問に答えてなくてすみません・・うちもすんなり進めなかったら、また違う対応されてたかもですね）

[744: 購入検討中さん]

>>７４３さん

ありがとうございます。同じかもしれませんね！
私もいろいろ探した末この物件は大変気に入ってます。
　
せこすぎるかもしれませんが端数値引きや
器具取り付けサービスなどちょっとしたサービスを
受けられた方ががいらっしゃるか気になったものでかきました。

でもあんまりあやつけても良くないですね（反省

[745: 匿名さん]

>アサカレジデンスについての説明責任を
>終えないと株主からそっぽを向かれるかも
>知れませんね。

動きないね・・・・
レーベンもこの失敗は痛いね・・・

でも実際の販売中止の理由ってなんでしょうね？

[746: 匿名さん]

旧社名 宝工務店
宝工務店 桶川 で検索するとわかります

[747: サラリーマンさん]

ここも倒産するね。
３年以内に

[748: 匿名さん]

○ージャー○とおなじくらいあぶない？もしくはそれ以上？

[749: 匿名さん]

後、数年で父さん

[750: 匿名さん]

ここの営業、本当にしつこい！
何度も断り、他の物件を契約したって言ってるのに、何度も電話をかけてくる。

おたくら、そんなにヒマなの？
相手にしてくれるお客が少ないからなのかな？

本当に迷惑してます。

[751: 匿名さん]

あの電話営業しまくりは本当に迷惑ですね
うちも断ったのにしらばっくれてかかってきます。
一斉に他の営業マンが電話してるんだろうなという
ザワザワした声が電話口から響いてくるし。
追い詰められた雰囲気を出したら逆効果ではないでしょうかね。

[752: 匿名さん]

（仮称）レーベンハイム南大沢って知ってる方いますか？

躯体は出来上がってるっぽいけど、Web上で探しても売り出してる形跡がないし、
モデルルーム等もない・・・

[753: 匿名さん]

最近タカラレーベンさんはどうなんですかね。
株がだいぶ下がっているようなのですが。
といっても他のデベも下がりまくってますけどね。

以前から検討している物件があるだけに心配です

[754: 住まいに詳しい人]

コスモスとフーを足して、割ったような会社だから・・・
とてつもない土地かって塩漬けにしているみたいね。
高崎の6000坪、どうするのかな。

[755: 匿名さん]

フージャーさんと同じくらい危ない会社と思ってたけど実際どうなんでしょう？

[756: 入居済み住民さん]

皆さんの意見読ませて頂きましたが、レーベンに対する批判が多いですね。
私は埼玉にレーベンの物件を購入しましたが、皆さんが言うほど酷くないと思いますが・・・
不満を言えばキリがないのでは・・・

実際、私は建築業界の人間です。
一番大事なのはデベではなく、施工する建築会社だと思います。
その建築会社である程度職人の質が解ると言うか、建物の質が解ります。

デベや施工業者を批判する前に、皆さんももっと勉強したり、専門の人のアドバイスを受けたりした方が良いと思います。

いくらデベが三○地所や野○不動産や三井物産の一流でも、施工会社が二流、三流じゃダメですよ。

[757: 物件比較中さん]

アサカレジデンスは？

[758: 匿名さん]

迷宮入りなのかな？

[759: 匿名さん]

756
建築業界勤務？本当ですか？
レーベンのような三流デベには三流のゼネコンしか仕事を受けてくれないのが実情だと思いますが。事実、レーベンの物件で一般的に一流と呼ばれるゼネコンが手掛けてるものっと私が知る限りないんですけど？

ちなみに三井物産じゃなく三井不動産の間違いでは？
あんまりマンションとは関係ないお仕事をされてるようですね。

レーベン、世間の評価はともかく、値段重視の人には良いんじゃないですか。
ただ、レーベンって殆ど埼玉中心ですよね。
都内の駅近の良い土地を一切持ってないんですよ。

[760: 匿名さん]

>759
社会人としての書き込みのレベルが低すぎるね
756ではないよ

[761: 匿名さん]

>759
ごめんごめん、挑発につられたのね
756の方も、余りだね

[762: 匿名さん]

鎌倉マナーハウス
どうなりました？

[763: 匿名さん]

特価のダイコンか何かをスーパーマーケットに買いに行くような軽い気持ちで、口笛を吹いて自転車でマンション買いに行く人がいるのでしょうか。マンションが欲しくても手も出ない私にはあのＴＶコマーシャルは実にがっかりさせられます。

[764: 匿名さん]

いいCMだと思うよ!

業界内でもあのCMは好評だし!

[765: 匿名さん]

＞７６４
やっぱりね。業界内では好評なのですね。購入検討者とのあいだに大きなズレがありますね。業界内で傷をなめ合い仲良くやってください。ＣＭのおかげで業績は直ぐに立ち直るでしょう。

[766: 匿名さん]

世間的には話題にも挙がらない三流デベ。
以上

[767: 匿名さん]

>760
日本語が微妙におかしいよ。
小学校の勉強をやり直した方が良いね。

[768: 匿名さん]

三流は当たってるね ほんと営業は二流半くらいかな

[769: 匿名さん]

>767
お互い分かっているんだから、適当にしておこう

[770: 銀行関係者さん]

一戸建て販売を興味があり、伺った時の話です。
案内所にいってみると、担当の中年おとこが、後々考えると、会社はこんなやつによく給料を払っているなというくらいの奴で、最悪です。

私の書いたアンケートに不備があるのがわかると
『お前みたいなどこのどいつだかわからない野郎に説明できるか！！』　と色々怒鳴られ、

唖然としました。

ありえません・・・。
最後は『帰れ！！』といわれ、
思いだしただけでも腹が立ちます。