タカラレーベンについて何かありますか？

[匿名さん]

購入を考えているマンションの営業さんがとても誠実な感じのいい人なのですが会社としてはどうなんでしょう？



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8897.html

[381: 入居済み住民さん]

さっきの続きです。線路沿いだし、飛行機の航路の近くで、騒音は多少覚悟していましたが、上の階・隣の子供の走る音がうるさいです。最初の説明とちがう！！
騒音を抑えるようにしてある、という話だったのに、うるさい！！交代勤務で昼間寝るとき、深夜でもうるさい。
ただ救われるのは、富士山が良く見えること、くらいですかね。

[382: 匿名さん]

>378
ブログ、見づらいですね。

[383: 匿名さん]

>378
確かに。。。しかもスレタイと関係ないし。。。

[384: ご近所さん]

５月９日　さいたま地方裁判所で「行政訴訟」の第一回公判
　−埼玉県川口市　「レーベンスクエア川口」の物件−

川口市がタカラレーベンに「割増容積を目的とした総合設計制度の認可
が違法である」として提訴した第一回の公判が行われた。

＊裁判の結果によっては現在の大きさの建築が建てられなくなる。

当日は、「タカラレーベンマンション建設を考える会」の代表が「冒頭
陳述」を行い、行政の建築審査のあり方に疑問を呈した。同時にタカラ
レーベンのやり口（近隣対策屋の陰で顔を見せず、「合法なら好き勝手
にする」と堂々と公の場で表明した手口等の事実）を非難した。

他の物件でも訴訟を起されたり、「のぼり旗」を立てられている現状が
他のデベより目立ち、何とかならないのかこのデベさんは！

[385: 購入経験者さん]

だってタカラだよ
誰だと思ってるんだよ
タカラだよ

[386: 住まいに詳しい人]

近隣住民ってつくづくアホやな〜〜って思うな。
大体、訴訟相手が違うんだよ。

本来、建築確認の許可をした行政に対して訴訟を起こさないから負けるんだよ。
自分たちの利益だけじゃなくて、表向きだけでも、建築確認のあり方に対して
訴訟を起こせばいいんだよ。

こういう裁判は、裁判官の心象が大きいだけに、自分たちの利益だけじゃなくて、埼玉県や川口市
のことも考えてやってるんだってことを前提に訴訟を起こしたことにすれば勝訴する確率は高くなるよ。
いまのやり方じゃ敗訴やな。
そして住民側に残るのは多額な裁判費用だけ。

[387: ご近所さん]

>>384
川口市がタカラレーベンに対してだっけ？
近隣住民(〜考える会)が川口市に対して起こした訴訟では？

[388: 匿名さん]

最近マンション購入を検討中・・・・
鶴ヶ峰にもタカラレーベンのマンションが、やはり購入しやすそうな価格で
出ていたのでこれからMRに行こうかと
しかし管理会社にしてもなんだか頼りなさげ
他物件、騒音も気になるところ
どなたかこの物件検討されてる方、参考までにご意見お聞かせください

[389: 契約済みさん]

鶴ヶ峰のレーベン物件、契約しましたよ。
立地が希望通りの場所だったので契約しました。
ここで書かれているようなことはなかったですが・・・。

[390: ご近所さん]

＞386、387さん

　384です。この訴えは「行政訴訟」ですから、「近隣住民」が「川口市」に対して
　起したものです。

[391: 入居済み住民さん]

380・381です。
うちは管理会社のレーベンコミュニティもいい加減だと思います。
この間は、管理組合総会の資料が来たのですが、印刷はレーベンコミュニティに頼んだとのこと。
うちのマンションは、レーベンスクエアなのに、レーベンハイムと名称がびみょーに違っていました。名称によってたとえば家族向け、とか戸建とかいろいろあるらしいけど、間違っちゃ困る！
幸いうちの管理組合の職員さんは良く気がつく方なので、レーベンコミュニティに相談するより早いです。アルバイトの管理員の皆さん・清掃の皆さんも良い方たちです。
自治会も将来のことを憂慮していろいろ考えています。

近々100％近くが管理組合の自己管理になるようです。
そのほうが都内の管理会社よりもいいかも、と思っています。
急な修繕費もかなり高額で見積もりしてくるようです、それが少しでも安く済めば、将来の修繕のための積立金がほとんど増額することがないそうです。

[392: 匿名さん]

>>391
もうちょっとましな管理会社に変えてしまえば？
自主管理だとその時々の理事達の「やる気」に左右されちゃうよ。
「やる気」のない人達がやると、いい加減になってしまう可能性大。
但し、管理会社変更を検討するときは、やる気ある人が率先してやった方がいいけど。

[393: 入居済み住民さん]

営業が超適当

（どこもそうだと思うけど）買う時だけいい顔して適当なこと並べて、入居したら『もう知らない。』みたいな

ホント訴えてやろうかと思うくらいムカツク

入居後に適当さ加減がばしばし出たから、解約はできなかったけど、次に買う時は絶対レーベンは検討しない

会社としても謝罪しないしホントむかつく

[394: 契約済みさん]

393さん
どう適当だったんですか？
詳しく教えてもらえますか。
レーベンで契約してしまったので・・・。

[395: 契約済みさん]

営業が適当・・これは本当ですね。
私は購入前から疑問があったのです。手付金を翌日に入金してください。金額が用意できないのであれば、ここで親に電話して用立てしてくれるようにお願いしてください・・など。
物件が気に入ったので、購入を決意し手付金も用意しましたが、本当に心配です。手付金を入金した後、カラーとオプションが選べると言ったのに勘違いで期限が過ぎていた・・などなど。
本当にとんでもないところと契約をしてしまったと後悔してます。
そんな方、どなたかいませんか？？

[396: 契約済みさん]

私も契約の際に手付金を明日の午前中までに用意してくれと頼まれました。「えーっ！！そんなぁ〜。」と思いましたが、どうしてもこのチャンスを逃せなかったので次の日には無理をして用意しました。でも、オプション会もありましたし、これといって皆さんが言われているような変なことは今のところはありません。もしかしてこれからなのでしょうか。

ちなみに３９５さんは、どちらの物件でしたか？都内、それとも地方？

[397: 匿名さん]

明日ならまだいい方ですよ。
私の場合は契約の気持ちを伝えてからは、兎に角、金の話ばかりでした。
資金のうち、今すぐ動かせる金はいくらあるのか細かに聞かれ、
オプション代のサービスをちらつかせて、「ある分だけでいいから、
近くのコンビニで今から下ろしてきてくれ」だの「OPのサービスも
今日、手付けを入れてくれないと上司に打診できない」だの、「この部屋も
検討している人が何人もいるので今日じゃないと売れちゃいますよ」だの、
焦燥感を煽りながら迫られ、ちょっと怖かったです。
結局、もう一度冷静になってから再来すると伝えて帰りましたが、
その時の対応に不信感が募り、タカラレーベンの物件はやめました。
その後に、大手の物件を購入しましたが、申し込み時に1円の必要もなく、
2週間の間に手付けを振り込む形でした。印紙代も売主側と折半でしたので、
レーベンのように全額を買主に負担させる売主はやはり売主側への配慮に
欠けていると感じました。

[398: 匿名さん]

間違えました。
>レーベンのように全額を買主に負担させる売主はやはり売主側への配慮に
>欠けていると感じました。　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 買主側

[399: 契約済みさん]

396さん。

395です。私が購入したのは、都内最寄の地方です（笑）
そうですか。。。
私だけではなく、やはりそうゆう思いをされた方がいるのですね。
不信感が募り、手付金を入金する時にとても悩みました。
この物件以外にも探せばあるのではないか・・と。

三井の営業さんには余裕すら感じたのに、タカラレーベンさんの余裕のなさには愕然・・。

ただ、物件自体は気に入っているので、切り離して考えようと思っています。
せっかく良い物件を販売していても、このような圧迫営業では、買う気がうせていく人
沢山いると思います。
タカラレーベンの営業募集要項ににこんな事が書いてありました。
●「顧客リストをもとに電話をかける攻めの営業にも取り組みます」

きっと、いろんな意味で攻め方間違っていますよね。

[400: デベにお勤めさん]

ん〜、タカラの情報を得ようと覗いてみたが、
どこの会社も同じようなこと書かれてるな〜と
笑わせて頂きました。だいたいこの手の書き込みは、
会社に何らかの不満を抱いて退職した元社員が
多いんですけどね（笑）。多分上の書き込みした人達は、
契約関連の批判をしてる訳だから、恐らく売れなくて辛くて
辞めた元営業マンかなんかじゃないかな〜（笑）
まぁ、ホントに購入して住んでる人なら、
わざわざこんな多くの人の目に触れる掲示板で自分の資産を
批判しないでしょ。タカラのマンションを批判する＝自分の
人生の批判・・・（笑）

[401: 契約済みさん]

＞オプション代のサービスをちらつかせて、「ある分だけでいいから、
近くのコンビニで今から下ろしてきてくれ」だの「OPのサービスも
今日、手付けを入れてくれないと上司に打診できない」

ＯＰサービスしてもらえるんですか？そんな話など一切無しでした。
まだ完成まで長いのに現時点でのちょっとしたＯＰで結構掛かってます。

ＯＰ高いです。。。。けどＯＰ付けないとイマイチなんでしょうがない。。。。契約後のＯＰサービス依頼って出来るんでしょうか？

[402: 買い換え検討中]

モデルルーム見てきて検討中です。
タカラレーベン自体すごく低レベルな会社と思ってしまいました。私の意見ですが
営業が特に無知が多すぎ　新人さんならわかりますけど　主任って名刺に・・・
検討するより気持ちがダウン　もっと重大なことでトラブルになりそうなぐらい無知すぎでした。
簡単に言うと　住宅タウンズって雑誌ありますよね　そういうのに書いてある一般的な知識すら
本当に知らない営業さん達でした。二人とも・・・
まあ　上の人はしっかりしているんだろうけど・・・

あと　みなさんが言っている管理会社　レーベンコミニュティーってとこ、おそらくこれは
住んでいる方たちがおっしゃるとおり　よろしくない管理会社だと思われます。
なぜならここだけでなくレーベンに住んでる主婦仲間の間でも　耳にしますし・・・
それに新聞の折込の求人広告　社員も募集なのに安そうな二色の求人でした。
いくらなんでも管理会社だからってタカラレーベンですよ　これで余計に　
けなされちゃいますよ・・・実際　広告の事も話でてたので
あと　これはタカラレーベンに悪く言っているのではなく　
もし見ていたら事実なので　受け止めてほしいからです。
私自身の意見　主婦同士の会話など　現実はこうなんですから・・　
本当の事は認めていくのがいいと思いますよ。
まあでも　値段のわりに　マンションの間取りはいいと思いますよ。
でも私は　自分自身でもモデルルーム３回うかがって実感してきたし　
もちろん周りの意見も聞いて参考にしますので　管理会社は重要ですし
タカラさんは　検討できないです。　私の行ったところだけって思ったら大間違いですよ
営業さん　主任があれでは８割がた　そうととられても仕方ないですよ
気をつけてくださいねー。

[403: 匿名はん]

供給戸数が多くて、管理を委託されている数も多い。
なにが良いの？
量作っても、質が悪いんじゃだめですよぉー
皆さん！！だまされてはいけませんよ！！！！
中国の商品と同じです。安けりゃ、質はおちるんです！！
でも安いから買っちゃうんです！！
本当に悪循環。

[404: 物件比較中さん]

営業マンの質よりマンションの質が問題。特に騒音は気になるよ。
聞いた事の無いサッシメーカー使ってるし、壁の厚さも調べて見たいけど良い方法はありますか？

[406: 匿名さん]

それって、坂戸ですか？？
まだ売れてないんだ。。。

[408: 契約済みさん]

茨城のレーベンハイムつくばグリーンテラスを契約してます。
が、今日販売中止の通達を代理店の方から受けました。
販売して一ヵ月半くらいですが、売主のタカラレーベンの一方的な中止らしいです。詳しい事情は分かりません。代理店も話してくれませんでした。
けれど、建物自体は工事中です。建てるだけ建てて賃貸に出すか転売するだろうとの話です。
代替として建設中のタカラレーベンの物件を進められましたが、代替物件の販売価格から100安くする、とまでしか言ってないそうです。契約中の物件と同じくらいの価格にはしてくれない様子。
このままタカラで決めて良いのか、ここを読んでると物凄く悩みます。
ちゃんとした理由もなしに一方的に中止決定と言われたことに一番腹が立ちます。

[409: 入居済み住民さん]

多分300番台でレスしたものです。うちのレーベンスクエアは、管理組合が完全にレーベンコミュニティから管理の権利を取得しました。
今月から早速自主管理になったとたん、本来されるべき配水管の清掃などがマメに行われるようです。

確かに騒音は気になります。線路沿い・飛行機の飛ぶルート近く、というのは承知していましたが、上？か隣からの音はきになります。
不規則な仕事なので、昼間に寝ることもあるのですが、電車や踏切の音よりも小さい子供の走る音、会話、ディスポーザーの作動音が気になります。
夜遅くにうるさいといらいらします。まぁ子供の声や足音はお互い様だから我慢するより仕方ないかも知れませんが、説明で聞いていたよりも音は聞こえます。

それから、営業の方、確かに主任さんでした。

[410: 入居済み住民さん]

人それぞれですが、私は特に問題はなし。

希望に添える方に会えることを祈っております。

[411: 川口のMR行きました]

タカラレーベンのMR行きました。
物件自体はとても気に入ったんですけど、担当営業マンが信用に欠ける方だったのでやめました。
まず売り方が気に入りません。既に第３期なのにまったく価格を教えてもらえず、”来週末に参考価格が発表になりますので”の一点張り。競合物件を意識しているのがあからさまでした。それなのに、”まずはローン審査だけでもしておきましょう”って、価格もわからず何様のつもり！？って感じです。もちろん断りましたけど。

仕方がないので翌週もう一度行きました。
予想通り私の予算を超えていたのですが、年収に対して７倍強のローンになり、組めるかどうかもわからないものを”詳しい者に聞いたら大丈夫と言っていたので全く心配ないです”と言い、更に支払いシミュレーションで月々の支払い額を無理やり希望額内に抑え、心配なく買えます的な雰囲気を前面に押し出していました。客の自分が見ても厳しいのが想像付くのに、この人何言ってんだって感じです。

しかも”この物件大体どの部屋も倍率3〜5倍付くんですが、ここだけの話キャンセル枠があって数名だけ先着で押さえることが出来るんです。”と購入を急かされました。そもそもキャンセル枠って何？？ちょっと考えたらおかしい話だと気付くはずなのに…
自分も営業マンなので向こうの意図が大体分かるんです。

中には良心的な営業マンもいるかもしれませんが、デベの方針がレベル低すぎです。客を甘く見ているとしか思えません。
物件は気に入っていたし、支払いが厳しいことも分かっていたので、全然心配ないとか言わず、”ちょっと厳しいとは思いますけど”くらい言ってくれればまだ前向きに検討できたかもしれません。
20代後半の営業マンだったのですが、客の気持ちが分かっていません。それでいて競合物件（あるいは私の検討物件）非難は散々するし。

いい顔してるのがバレバレなあの営業マンからは買えないな、と思いました。とりあえず馴れ馴れしいのがウザイ！！ちゃんと教育してください。…ってデベの方針がそうならどうにもならないんでしょうけどね。

[413: 匿名さん]

洗濯機みたいな音

[414: 匿名さん]

当社のマンションと社員の質は最高ですけど・・・

それが何か？

[415: 匿名さん]

確かに、レーベンの社員の質悪すぎ。
No.411と同じく、物件価格は公表しないし、
価格がわかってないのにローン審査出しましょう。
給料明細持ってきてくださいだって。

はぁ？

価格がわからないのにどうやって
審査すんの？？？

なんか質問すれば
少々お待ちくださいって、
お前はそんなこともわかんないのかぁ〜！
勉強しなおせよ。

[416: 物件比較中さん]

社員の能力や質が悪いのかな？
どうみても組織的な行動じゃない？
コムスンやＮＯＶＡみたいな

[417: 匿名さん]

http://www.nandemo-best10.com/

評価良いのじゃ。

[418: 入居済み住民さん]

千葉県松戸市のレーベンハイムサンシエルタウンに住んでいます。

エレベーターの中にこのような張り紙があります。

小さい子供のいる家庭で購入を考えている方は、参考にしてくださ

い。壁なんかも今時にしては、たいした騒音対策が無いもようです。

しかも、まだ３分の２程度しか入居してないのに騒音となると、全世

帯入居になったときは、もっと騒音が出るのでは？と思います。

[419: 匿名]

先日の新宿のピザ店で看板が落下し、人が下敷きになった事件ありましたけど、このピザ店、以前タカラレーベンの新宿支店があった場所ですよね？たぶん関係ないとは思うのですが、以前貴社が建てた看板を再利用してそれが落下なんてことだったら・・・怖いから考えないでおこうと思います。

[420: 匿名さん]

以前、ここの役員様と話しをする機会があったのですが、
この役員様いわく当社の営業マンのレベルは業界トップですからと自身満々に話しをしていました。

勘違いも甚だしい！！！

完全に呆れましたね。

[421: 匿名さん]

まぁ、たとえそう思っていても外部に自分の会社の悪口は言わないでしょう。
逆に、わたくしからするとそういう役員・上司のもとで働きたいですね。もし自分の役員・上司が、”うちの営業はいまいち”とかを外部にいっていたら、いやかな。まぁ、嫌っていう前にその辺（教育等）は、上司の問題であり本来なら役員・上司の問題になると思うし、”おいおい、お前が言うな”って思っちゃいますね。いい役員だと思います（実際はどう思っているかは別ですけど。。。）

ちなみに、どこの営業と比べて*そこまで*思うのでしょう？？？

[422: 物件比較中さん]

>>421
いや、比べてとかいうよりこのスレッドを最初から読めば
分かると思うよ。

[423: 匿名さん]

井の中の蛙になりたくなかったもので。。。参考までに、比較するならと思い。

[424: 契約済みさん]

レーベンハイムつくばグリーンテラス契約者です。
408さんと全く同じ状況です。
さらに「一方的な中止」にもかかわらず、無理矢理「同意の上での解約」として、
違約金を踏み倒すつもりのようです。
（手付け金の100％返金ということ）
約款には「売主からの解約には手付金の倍額を支払う」と明記してあるのに！
他の契約者の方たちと連絡を取り合う手段とかないのでしょうか...

[425: 匿名さん]

>>424
本当なら、都庁の住宅局に相談すべし。

[426: 契約済みさん]

>>425
本当ですよ。
でも、どうしたらよいか解らなくて途方に暮れています。
茨城の物件でも都庁の住宅局で良いのですか？

[427: レーベンコミュニティ最悪]

ほんとです。
うちも騒音で苦しんでおります。

病気になりかかってます。
しかし、コミュニティはまったく乗り気じゃないです。
我慢してくださいの一点張りです。
意味ないです。コミュニティ。

ホントに防音対策問題以前の話じゃないかってくらい
上の板ベコベコですよ。
騒音のみならず床が落ちてくるんじゃないか心配。

訴えたい。

[428: レーベンコミュニティ最悪]

ほんとです。
うちも騒音で苦しんでおります。

病気になりかかってます。
しかし、コミュニティはまったく乗り気じゃないです。
我慢してくださいの一点張りです。
意味ないです。コミュニティ。

ホントに防音対策問題以前の話じゃないかってくらい
上の板ベコベコですよ。
騒音のみならず床が落ちてくるんじゃないか心配。

[429: 匿名さん]

つくばグリーンテラスは一方的な中止という事だけど、
工事はどうなってるんだろう。

[430: 匿名さん]

マンション建設には紛争がつきものだと思いますが、
タカラレーベンはすごいですね。

並大抵の紛争じゃないことが↓からもわかります。
http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/hp-page/funsouroku.html

近隣への配慮が欠けてる？

[431: 匿名さん]

タカラレーベンは本当に劣悪だ。
周辺住民も迷惑だし、契約してしまった人が最悪な事になる。

[432: 契約済みさん]

>>429
424・426です。
建設はまだ続いています。
工事現場の看板によると、昨日6/28はコンクリート打設を行った模様。
408さんも書き込まれた通り、建設そのものは完了させるようです。

[433: 匿名さん]

建てちゃった後は賃貸マンションにするのか？
そもそも何で販売中止なんだよ。

[434: 匿名さん]

二の宮周辺住民も注目しているはず。
市内レーベン物件はあちこちで反対運動が起きているから。
契約者に対しては、納得の行く説明があってしかるべき。
もちろん違約金も。

[435: 契約済みさん]

424です。
賃貸とか一棟売りとかそういう説明すら全然なくて、
「今のところは決まってない」としか説明されていません。
当然、「何で販売中止」とか、そんな説明もありません。
市内レーベン物件の反対運動については千現での一件しか知らないのですが、
東新井や既に建っているほうの二ノ宮、あるいは建築中の春日などでも
起きているのですか？

[436: 契約済みさん]

ここの掲示板じっくり見た上で先日柏の葉購入しました。
営業の方も別に感じよかったですよ。そんなにあせってなかったですし。
まーあとは住んでみてですが今のところさしたる問題もなさそうなので。
売れ行きも順調みたいですし。
ただ騒音心配ですねー。馬橋とは構造も違うし、施工業者も違うので、
大丈夫っぽいみたいですが・・。といってもそんなに構造変わらないような気がするのですが。コンクリの密度が違うって営業の人はしきりに言ってましたけど。

[437: 匿名さん]

二の宮は署名活動していたようです。

[438: 匿名さん]

つくばでここの物件を買う人は少ないと思います。
レーベン○○というのがもうマイナスイメージですからね。。
つくばという土地柄をもっと考えて行動すればよかったのに。
って思うのは私だけでしょうか？

[439: 匿名さん]

同感です。

[440: 契約済みさん]

>>438、439
購入者が悪いと言いたいのですか？

[441: 匿名さん]

４４０さん
つくばのレーベン購入者なのかな。
どこの人？

[442: 匿名さん]

東京都板橋区の宝工務店？？？
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/res/112

マンション建設に異議あり
購入者への警告看板意義あり

東京高裁「文言は違法でない」
決定書などによると、東京都板橋区の宝工務店は埼玉県桶川市東に14階建て高層マンション建設を計画

[443: 契約済みさん]

>>441
440=424・426・432です。
二の宮物件の購入者ですよ。

[444: 近所をよく知る人]

二の宮の西大通沿いのレーベン物件。
ありゃないよね。
あんな狭い土地にマンションなんて誰も想像しないよ。
近隣はビックリだろうね。
地盤弱いから、基礎大丈夫かな。

[445: 川口周辺住民さん]

川口市末広の大型物件は周辺住民と裁判抗争になってますよ。このままでは入居後も購入者は平穏無事とはいかないでしょうね。

[446: 大手企業サラリーマンさん]

みなさん　人それぞれ言い分があるのはいいのですが
結局　財閥の不動産会社でマンションを買えば　そこまで営業から
管理会社　物件まで　不満はでないでしょう
金額が安くなれば　それなりにどこかしら　手を抜いたりで
経費削減など　営業が低レベルでも　文句もいわない時間外労働で
上手くまわすでしょう
買い手で　年収が低い人は　我慢するしかないか　お金をためましょう
とにかく　こういった悪く言われるということは　タカラに
変なところ　おかしなところがあるということです
余裕がある　財閥不動会社は　そんなに悪い事が言われてないというのが
言うまでもないじゃ　ないですが　

火のないところに煙はたちません
自分の収入にあわせて　我慢して　タカラの悪く言われている
物件を買うか　妥協できない人は　本当にいい物件を　選ぶ事で
話は終わりです
悪いことは事実なんですから言い合っても仕方ないです
値段が安けりゃ欠陥がありますし
値段が見た目とあってなければ　高くして利益を得すぎてます

余裕のない会社のやる事は　何でもありということだけは
覚えておいてください。

[447: 大手企業サラリーマンさん]

みなさん　人それぞれ言い分があるのはいいのですが
結局　財閥の不動産会社でマンションを買えば　そこまで営業から
管理会社　物件まで　不満はでないでしょう
金額が安くなれば　それなりにどこかしら　手を抜いたりで
経費削減など　営業が低レベルでも　文句もいわない時間外労働で
上手くまわすでしょう
買い手で　年収が低い人は　我慢するしかないか　お金をためましょう
とにかく　こういった悪く言われるということは　タカラに
変なところ　おかしなところがあるということです
余裕がある　財閥不動会社は　そんなに悪い事が言われてないというのが
言うまでもないじゃ　ないですが　

火のないところに煙はたちません
自分の収入にあわせて　我慢して　タカラの悪く言われている
物件を買うか　妥協できない人は　本当にいい物件を　選ぶ事で
話は終わりです
悪いことは事実なんですから言い合っても仕方ないです
値段が安けりゃ欠陥がありますし
値段が見た目とあってなければ　高くして利益を得すぎてます

余裕のない会社のやる事は　何でもありということだけは
覚えておいてください。

みなさん　人それぞれ言い分があるのはいいのですが
結局　財閥の不動産会社でマンションを買えば　そこまで営業から
管理会社　物件まで　不満はでないでしょう
金額が安くなれば　それなりにどこかしら　手を抜いたりで
経費削減など　営業が低レベルでも　文句もいわない時間外労働で
上手くまわすでしょう
買い手で　年収が低い人は　我慢するしかないか　お金をためましょう
とにかく　こういった悪く言われるということは　タカラに
変なところ　おかしなところがあるということです
余裕がある　財閥不動会社は　そんなに悪い事が言われてないというのが
言うまでもないじゃ　ないですが　

火のないところに煙はたちません
自分の収入にあわせて　我慢して　タカラの悪く言われている
物件を買うか　妥協できない人は　本当にいい物件を　選ぶ事で
話は終わりです
悪いことは事実なんですから言い合っても仕方ないです
値段が安けりゃ欠陥がありますし
値段が見た目とあってなければ　高くして利益を得すぎてます

余裕のない会社のやる事は　何でもありということだけは
覚えておいてください。

[449: 住まいに詳しい人]

社長自身が「９０％の満足」を目指すといってます。安いんだから
１０％は我慢しろというのが会社の方針なんです。営業の質も、
騒音も値段相応と考えるべきです。ついでに顧客の質も、まあ
それなりということでしょう。ここを検討しているという時点で、
もう自分は一流の顧客でないことを認識すべきでしょう。

[450: 契約済みさん]

私はデベというよりも施工業者にこだわりました。タカラには期待してません。

[451: 匿名さん]

↑それでいいと思います。

[452: 契約済みさん]

450さんと同じく。

私は初めレーベンはピンときませんでしたが、施工会社は何故か知ってたのですんなり契約しました。

管理会社だって最初はコミュニティーでも、状況によってはマンション住民同士で話し合い、大変かも知れないけど変更は可能な筈だしね。

この板で大騒ぎしてレーベンを悪く言わなくても皆さん割り切って購入してると思います。

[453: 匿名さん]

割り切っちゃう人はそれでい〜んじゃないの？

[454: 入居済み住民さん]

ここは貴重な情報源なのですから、事実無根な誹謗中傷はいけませんが、悪いと思ったのならそのように意見を書き込むことは、購入を検討中の者には貴重な情報です。意見の数が多いほど信憑性もあります。まぁ、いろんな人が書き込みをしてますので、その真意は最後は個々の判断に任せるしかありませんけどね。

[455: 匿名さん]

タカラレーバンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。

[456: 匿名さん]

馬橋のサンシエルタウン見てきました。購入検討しています。

準工場地域であり、夜の女性の一人歩きには心配な所もありますが、学校・買い物などの面では私は便利な地域と思っています。

でもこのマンション、評価書がついてないですよね。それってどうなんでしょう？？

実際住まれてる方がいたら、上下の部屋の音がどんな感じか知りたいです。

[457: と]

455氏の意見は社名をどの新興デベに当てはめても違和感がない

新興ハウスビルダーでもやはり同じ

つまり新興勢力のターゲットと戦略は似たり寄ったり

[458: 契約済みさん]

まさに貴重な情報源ですね。ここを何度も読んだ上で、契約しました。

目利き力や知識がなく頭金も十分に用意できない層の人間だとしても、どこかに住まなければならないわけだし、他人の財産に対して家賃を払い続ける賃貸の馬鹿らしさを考えたら、購入を決断するきっかけを与えてくれる良い選択肢だと思います。

もちろん、自己資金が潤沢にあれば、もっと良い物件を買えるのでしょうけど、今の自分にとっては必要にして十分な物件だと思っています。

割り切ったり開き直ったりしているのではなく、環境や立地、自分の目で見たこともここで読んだことも十分吟味して、納得した上で契約することができたので、そういう意味でもここは貴重な情報源だと思います。

[459: ビギナーさん]

＞他人の財産に対して家賃を払い続ける賃貸の馬鹿らしさ

私もこう思ってタカラの物件を契約、購入しましたが
ある事情で今となっては大変後悔しています・・・。
簡単に売れないしローンはなかなか減らないし。

賃貸の魅力は「気楽に引っ越せる」だなぁとつくづく実感しています。

[460: 契約済みさん]

>459さん

458です。
そういう場合もあるんですね・・・。
もし、タカラの物件だからという理由で後悔しているのだとしたら、なぜそう考えているのか教えて頂けませんか？

賃貸の魅力はおっしゃる通りですね。
住宅もリースできたらいいのにって思います。リース期間が終わった時点で、残金払えば所有権が得られるような方式で。(笑)

[461: ビギナーさん]

>460様

私の場合、人間関係の問題なので、タカラの物件だからという
わけではないのです・・・ご安心下さい。
物件自体は、上階の足音が多少気になるものの、マンションは
みんなこんなものかなと思えば住み心地は悪くないですよ。

建物は自分で納得して選べても、住民は選べないのでその点は
ギャンブルですよね。


微妙にスレ違いでした。すみません。

[462: 契約済みさん]

レーベンハイムつくばグリーンテラスの販売中止の件で、
その後の情報を何かご存知の方はいらっしゃいますか？

販売店に聞いても、販売中止段階で何部屋売れていたのか、
何名の方がプリズムレジデンス（春日の物件）に移ったのか、
何名の方が契約解除に応じたのか、
何名の方が保留にしているのか、
全く情報を得ることはできません。
（まぁ、当然かもしれませんが...）

他にも契約済み態度保留とされている方がいらっしゃいましたら、
情報交換できればなぁ、と思うのですが。

[465: 匿名さん]

売れ残り…埼玉の中浦和もカナリです。

リハート東京も結構らしいです…

大丈夫かな、レーベン…

[466: 入居済み住民さん]

うちのマンション（川越らへん）は早々に完売したけど・・・
売れ残りの分の管理費とか修繕費とか後々の負担金が
まったく関係ないレーベン系のマンション住人にまで
かかってこないですよね？

[467: 匿名さん]

売れ残りが出ても、その分の管理費・修繕費が居住者に上乗せになることはないですよ。

タカラレーベン・会社が負担です。

[470: 匿名さん]

立地悪いマンション多い。そのわりにたいして安くない。
昔のゴクレみたいに値段だけで勝負、みたいな路線にしないと会社傾くでしょ。

[472: 匿名さん]

最近よく、「タカラレーベンの○○ですが・・」から始まり、なれなれしい口調でマンションを勧められる電話がかかってきます。あまりになれなれしいので、こちらも覚えていて「先日お断りました」と電話を切ったのに、また「あ〜どうも〜！最近断られましたけどもお〜！覚えてくれてますう〜？」とかかってきました。暇なんだろうけど、冷やかしまたは嫌がらせは止めてほしい。こんなところで購入しようとも思わないのに。

[479: きゃべつ]

前に投稿した者です。
最近お風呂でお湯を払うときに、お風呂の入り口までお湯が流れてくることが度重なりました。
うちは自分の配管の手入れ（汚れを溶かす液体とか入れたり、頻繁にごみを取るなど）、大して熱心にやってなかったんですが、他のうちからも苦情があったらしく、タカラレーベンに相談したら「2年以上経過しているので」と何の対応もなし。もう1箇所の売主、の会社が、メーカーと交渉して、ようやく部品交換を無償でしてもらいました。

今、夏で暑いので、窓を開けているせいか、隣近所の部屋からのペットの鳴き声、深夜の子供の泣き声など聞こえますし、生ごみディスポーザーつかうとガ〜ッとうるさいので、割と静かですよと言っていた営業の人、うそ着いてるんじゃん！と思ってますます腹が立ちます。

で、レーベンコミュニティの管理から独立して、自主管理にしてから、いろいろなことが進むのの早いこと。

レーベンコミュニティははっきり言って管理してないじゃん。
東京と神奈川で遠いかもしれないけど、誠意がない。

自主管理になって、ほっとしてます。

[480: 匿名さん]

川越サンシエナどうなった
レーベンの方みてたら報告下さい。