タカラレーベンについて何かありますか？

[匿名さん]

購入を考えているマンションの営業さんがとても誠実な感じのいい人なのですが会社としてはどうなんでしょう？



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8897.html

[251: 匿名さん]

【入居編】
レー○ンのマンションを購入し、住み始めて早数年！
契約したまではいいけど、内覧会の時にキレた。
床の隅は穴だらけ、洗面台の下の床下を覗いてみたら、
支えるはずの木が“ブラブラ“揺れている♪
あげくの果てには、施工時に吸ったであろうタバコの吸殻が・・・
火が消えているが、売り物の商品にゴミを残していくとは・・・
見えなければ何をしてもいいのだろうか？
たとえばこれが車だとしたら売れるだろうか？
いわずもがなである・・・。

結局、補修すべき箇所は全部で１００箇所以上。
もちろん、全て直す前に入居時期が来てしまい
補修されないまま暮らし始めた。

今も床鳴りがひどく、レー○ンが派遣させる
補修業者は「だいたいどこもこんなものですよ」
と軽く受け流すだけで根本的に直そうとしない。
これはもちろんお金がかかるからであろう。

これから買う人がいたら、入居後のアフターサービス補修は
絶対に妥協せず、納得いく補修内容なら判をつく方が良いであろう。

【日常編】

おい！レー○ン○○ュ○ティ！
お前らは掃除だけしてれば、管理だと思っているのか？

これは入居者のモラル・マナーだが、
自転車が乱雑に駐輪されていても、
「きちんと並べましょう」のチラシひとつ貼らない！
そのことを担当に電話して、「はい、わかりました」
と言っても何も対応しない。
住み良いマンションにするのが仕事だろ？
それをうたい文句にしているんだろ？

マンション内の階段にヒビが入っていても直さない。
そこがどんどんひどくなっていったらどうするのか？
もっと補修代がかかるではないか？

【結論】
とにかく、マンション自体は許せるとしても、
無頓着・不誠実な対応しかしないレー○ン○○ュ○ティ
は最悪だ！

そういえば、レー○ン○ミュ○ティのHP見てる？
口だけなら、なんとも言えますわな・・・

あっ、そうそう、皆さん内覧会の時は、懐中電灯と脚立は忘れずに・・・
豆電球しかついていなかったし、よほどの背の高さ
じゃないと奥までチェックできないからね・・・

以上、これは全て事実に基づく内容です。

[252: 匿名さん]

わざわざ伏せ字にする意味は？

うちは１年未満ですけど。
内覧会のチェックは５カ所でした。施工会社のひとはまぁ良いひとでした。
けして一流とは言わないけど、組む施工会社にもよるのかと。
そんなに管理会社ダメなら管理組合で替えるように持っていけば良いのでは？

[253: 匿名さん]

２５１

ひどいクレーマーだな・・・聞いていてあきれるよ。
１００箇所ってあんた神経質すぎ！

モラル・マナーをうるさく言う人に限って常識の無い人間多いよな〜

自分が見えてないんだろうね、他人の粗探しが忙しくて・・・（藁）

[254: 匿名さん]

うちはタカラのマンションに住んで２ヶ月になります。
プロに内覧会同行をお願いしましたが、指摘は２０数カ所でしたよ。
再内覧会では完璧になっていました。

但し住んでから若干おかしな個所が出ましたが…直して下さるそうです。

[255: 匿名さん]

レーベンハイムはどうしてやすいのでしょう？なんか不安。

[256: 匿名さん]

>>255

内装では高価なものはまったく使ってないようですが、マンションの値段のほとんどは土地が占める比率は高いらしいので、安く仕入れる方法を使っているのでは？

[257: 匿名さん]

>>255
ウリが価格なんだと思いますよ。
駅から遠い物件が多いから土地の仕入れも安くて
共有施設もあまり無いからその分建設費用も安く抑えられるなど。

東京近郊や郊外で電車の移動を重視してなくて
あまり細かいこだわりがなければ納得できるんじゃないでしょうか?

[258: 匿名さん]

タカラに住んで1年ですが、徐々に戸の締りが悪いことや水が流れる音がかなりしますねＴＴまぁ〜音がうるさいなどは人により違いますが、最近はドアと壁に隙間が出ている始末ですね！だんだん建物が倒れてきているのかも・・・・・・　内装に関しては安いものが多いですね、どちらかというと古いタイプの物が使われている感じしますよ！購入して半年で売りたい気分になるデベかなぁ〜？

どこも一緒だと思いますが、管理会社は最低ですね！やはり戸数が多い方がいいのかもしれませんね

[259: 匿名さん]

２５８さんに同じく。
住んで半年位だけど、もう愛着もない。
売りたいね。

[260: 匿名さん]

<<258さん
同感です。
放置自転車、放置バギー、宅配BOXのカードの磁気不良への対応、
ゴミの日に廃棄物置き場に鍵がかかっている。等々
挙げたららキリがないです。

デベの営業のレベルの低さも住めば関係ないと思ったが、
甘かった。管理会社はそれ以上。ガッカリ。

[261: 匿名さん]

タカラレーベンの批判ばかりですね

社員ではありませんが管理会社もすぐわかるような書き込みです
購入された方はここに投稿された方達ばかりでないですよ、これから購入を検討されてる方もいます。

今さらいろいろ言ってもしかたありません。
マイホームは高い買物です。
購入前にいろいろ勉強し買うものです。

[262: 匿名さん]

これから購入を検討されてる方へ
まだ、間に合うのならやめとけ　と言いたいんじゃないの？

>>今さらいろいろ言ってもしかたありません。
管理が悪いのだから、管理会社が今すぐ、改善すべきである
と言っているのでは。
管理会社が関連会社なのですから、タカラさんもっと頑張らなくてはね。

[263: 匿名さん]

管理会社変えればいいじゃん

[264: 匿名さん]

>261
お前さんみたいな人事で言う奴がいるこの状況、
やれやれだね。
みんな勉強位してるだろ、それでも後からじゃなきゃわからん事もある。
成功談、失敗談、すべてオープンに話せばいい。
話されたくなかったら、営業努力、管理努力をしんしゃい。
それこそ高いモン売ってるんだから。
客にばっか言ってんじゃねぇ。

[265: 匿名さん]

>264
人事で言っているつもりは全くありません
ここで投稿している方はではどこのデベロッパーならいいのですか？

あなたはこのタカラの物件を購入された方なのですか？

[266: かず]

ここのことは良く知っていますが。もともとチラシポスティングや電話営業が主流の会社でやってきた会社であるということと、それにともないつい最近、上場した会社ということもあるので、お金がある人は常識的に安定継続している会社、もしくは財閥系にしたほうが身のためです。管理会社については新しいできたて管理会社です。　これは事実ですのでＨＰの会社概要はしっかり見てください。

[267: ぷぷっ]

＞２６４
俺はマンションデベにいたことあるけどさ
買ってからあれが悪いこれが悪いっていう客多すぎ。
自分で決めて自分で買ったんでしょ？
強制したわけじゃないし・・　銀行への借り入れ申し込み
も自分でやったはず、後悔してるなら自分の見る目のなさを恥じろよ。
年収低い奴に限ってうるさいしな、いやなら買わなきゃいいだけ。

金がないから選べる物件が少ないと自分でわかって下さいな。

[268: 匿名さん]

管理会社が気に入らなければ、総会で議案出して変えちゃえばいいじゃん。
区分所有者の過半数の同意で変更できるんだから。
管理会社なんて腐るほどあるし、管理委託の取り合いだから、他に声かけりゃ喜んでやるよ。

ただ、ここでゴチャゴチャ言ってる奴らはそんな勇気ねえだろ。
結局は実行力のないアホばっかり。
ここでブーたれてるのがお似合いかもしれねえな。

[269: 匿名さん]

上場してしまったばっかりに、売り上げ確保のため
どんな土地でも手を出しちゃう傾向がある
竣工残が増えてきた感じ。
今後住宅需要が減少するのだから、購入するには
立地を重視したほうがいいんじゃない。
建物のクレーム処理なんてどんなデベも満足な対応
はしてないよ
というか、どんな対応しても満足しない客がいる
と言ったほうが良いが・・・
管理会社を変更できることを知っている客も安い
マンションでは少ないみたい。賃貸管理と同じだと
思ってる。まあ、そういう人がいないとこのレベル
のデベは生き残れないのが実状ではあるが

[270: 匿名さん]

こんど、レーベンが着工するサ○シエナの近隣の住人です。
タカラは、住民交渉が進まないまま宣伝を打ち。
住民をバカにしたネーミングを付け（レーベンハイム川越サンシ○ナ）
『周囲を戸建住宅に囲まれた良質な日照条件のもと・・・
太陽を照明にして、舞台のような輝しい日々を送りましょう・・』
レーベンハイム川越○ンシエナ　コンセプトより
住民の中には、ほとんど一日中部屋に日差しが入らなくなる家まで発生するのに・・
また、全世帯（７２世帯分）敷地内駐車場があるが（国道１６号沿い・近くに有料駐車場なし）
来客用駐車場が敷地内に無しなので、住民側より敷地内駐車スペースを設けるよう意見を出したが
来客は、路上駐車をすればヨイと言わんばかりの返答であった。
また、安全・保安面での縁り好い意見を住民より出したが、ほとんど却下された。

[271: 匿名さん]

８３と８５って同じ人じゃね？
これだけ文句言った割りに最終的に折半だって・・・ぷぷっ

早く手を切りたいからって自分に非がないと思っていたら普通払わないんじゃない？

タカラに強く言われたのかもしれないけど、あなたの感覚もズレてる気がする。

[272: 匿名さん]

見栄張って上場したりするからかなり経営苦しいんじゃない？　都市計画規制に駆け込み着工
やったり、地盤調査一箇所だけで耐震設計やったり、あちこちで訴訟起こされたり、なんかな
りふり構わぬ建設で相当無理してるって感じだね。

[273: 匿名さん]

昔はとっても痛いＭＣを作ってましたが最近は
まともになってると思いますよ。ゴミ置き場がちゃんと
ありますから
しかし、川越は近年まれに見るＭＣになる方に賭けます

[274: 匿名さん]

>>273
＞川越は近年まれに見るＭＣになる

どういう意味で？
川越で購入考えてるから激しく気になる・・・

[275: 匿名さん]

川越のレーベーンハイム買ってしまいました（まだ竣工してないけど）。
ここを見て不安になっています。自分も２７３さんのレスが気になります。

[276: 匿名さん]

　タカラレーベンが東上線　若葉駅西口徒歩１０分程度の戸建住宅街に１５階建てのマンションを建設中ですが，あんな周り２階建てばかりの住宅街に１５階建てのマンションを建てて良いのですか？
　マンション北側になってしまう住宅にお住まいの方が，気の毒です。
　近くの土地を購入しようかと考えましたが，やめました。
　

[277: 匿名さん]

＞＞２７６
そういうマンションに住んだ人って近所の戸建て住人から嫌がらせ受けそうだね・・・。

[278: 匿名さん]

変なところばっかりだな。

[279: 匿名さん]

マンション購入予定の人は、モデルルームを見るよりもまず、マンション所在地を確認するのが、先決です。マンション近隣の反対運動が激しい地域は、のぼり等がたっています。この様な地域の場所は、まずさけたほうが、よいでしょう。自治会活動が活発なので、町内会の入会を余儀なくされてしまいます。マンション管理費以外に自治会費・入会金、月額費・子供がいれば、子供会費・各祭り事の寄付金等の徴収。もし断れば住民の嫌がらせ等受けるかも知れません。（自治会費を払っても嫌がらせは、あるかも・・・）　　

[280: 匿名さん]

＞＞279
まず、読みやすい様に改行くらいしましょう。
あんたはアホですか？？
反対運動なんて、多かれ、少なかれ、どこだってやってるよ。
のぼりがたってなくても、反対運動が激しい所もたくさんあるしな。
ある意味、のぼりたてて、近隣の景観を乱してる住民の質の方が問題ありだろ。
あんたみたいな人が嫌がらせするんだろうけど、大体、近隣住民の嫌がらせって、
具体的にどういうことよ？？
是非、勉強になるんで教えて欲しいな〜。

[281: 匿名さん]

＞＞２７８
全ての人が合理的な判断をするわけではありません
将来のことを考えずに買う人がいるから存続するデベもいます
悲しい現実ですが受け入れる必要があると思います
そして歴史は繰り返します

[282: 匿名さん]

ここのマンションは壁がうすいって聞いたけど本当？

[283: 匿名さん]

壁はうすくないですよ！

[284: 匿名さん]

つくば市では悪名が定着してきている。何しろ、高さ規制がアナウンスされてから土地を取得して、駆け込み建築に乗りだしたのはここだけだし、戸建の真ん中に４３mのペンシルビル、しかも隣地境界まで５０センチ。交渉には出てこず、対策屋をやとって対応。さすがに住民も激しく反発、町中がのぼりだらけになっているし、工事の車も住民に追い返されたりしている。他のデベの営業も「ウチはタカラレーベンみたいな所とはちがいます」なんて売り込みしている。つくばでは悪質デベの代名詞みたいなものになってしまって、先行する反対運動が無かった物件もめっきり契約が進まなくなっているみたい。

[285: 匿名さん]

４月から高さ１８mに規制されるところに４３m建てて、３月着工なら合法だといわれても、そりゃ納得できないでしょう。そんな無理をやる会社というイメージはないのですけどね。

[287: 匿名さん]

高級志向が強まっているのに、安さで勝負しようとするから、いきおい戸建地区に建てることになる。あちこち紛争抱えてこの会社も大変だね。

[288: 匿名さん]

宝にはまだ近隣交渉のノウハウがありませんので仕方ございません

[289: 匿名さん]

レーベンハイム、安いね。年収４００万の私にも買えそうだ。
でも、やっぱり安いマンションにはそれなりの住人が入るのだろうか。

[290: 匿名さん]

タカラレーベン社長　村山義男「当社がつくりたいのは、価格が安くて、100％の満足は難しいとしても、なんとか90％は満足していただけるマンションです。」

まあ、安かろう悪かろうの代表ですね。しかし、住民紛争対策屋にぼられて、結局高くついてしまうのではないかなあ。対策屋って、わざと住民を怒らせる態度を取って紛争を長引かせるんだね。

[291: 匿名さん]

レーベン購入検討中です。
社員の対応などは人の問題だとして、実際のマンションの住み心地などを聞きたいです。
値段からしてやっぱフツーなんですか？
広いのに安いので検討しているのですが、それなりに不安です。
でもマンション自体に問題がないのならいいのかなぁ？とも思うし。
音の問題や、使い勝手などあったら教えてください。

[292: 匿名さん]

フツーではないでしょう。内覧会でがっかりしたと言う人が多いですね。「なんとか90％は満足していただけるマンション」でしかないですから。紛争対策で高くついた分、内装でケチります。なるべく紛争費の安そうなのを選んで、それなりの覚悟を決めて住めばいいのではないでしょうか。

[293: 匿名さん]

なんとか９０％ですか…１００ではないのが悲しいですね。
私の検討している所は別に紛争している訳ではないのですが、どうなんでしょう？
それでもやはり内装は安っぽいのかな？
住んでみてＯＫだったら安いにこしたことはないのですが、がっかりだとやはり考えるな…
そんなことはない！住み心地いいよ！って方がいらしたらお願いします。

[294: 匿名さん]

うーん、去年入居したけど、今のところ建物には満足しています。別に安っぽいということもないし・・・豪華ということもないんだけど。。。
管理のレーベンコミュニティはちょっとまずいけど建物自体には満足してますよ。

[295: 匿名さん]

うちも去年から入居、壁はたしかにうすいと思う。
話声は聞こえないがドアの開閉音、壁に近い所で床にひびくような音を出した時に
良くひびきますね。上の階の音はそれほど強くは聞こえません。
横音以外はうちももんくは無いですね。
うちの管理人は良くやってくれていると思う。

[296: 匿名さん]

うちも去年から入居ですが、今の所満足してます。
管理人さんも良くやってくれていると思うし、当たりだったのかな？
音は深夜になって、テレビやコンポ消すと走る音や音楽の低音が少し聞こえる程度で
ほとんど気にならないですね。
内装もフツーだと思います。壁紙は柔らかくて傷つきやすい気がしますが
まあ、モデルルームと印象が違うことは無かったですね。

[297: 匿名さん]

マンション自体は大丈夫そうですね＾＾
やっぱりどうせなら１００平米越えに住んでみたいので検討中です。

[298: 匿名さん]

壁が薄いってのは共通の感想みたいですね。住んで3年の人っていませんか？結婚相手でも新居でも１、２年は「アバタもエクボ」ってあるじゃないですか。

[299: 匿名さん]

つくばでは、タカラのレーベンハイム、一つ目はあっという間に売れちゃいました。
で、二つ目は駅から遠い場所に作ったので、常識外れの反対派の活動で
可哀想なことになっちゃってます。
一軒目を買った友人は最近入居しましたが、満足してました。3年後は
わかりませんけどね(笑)
確かに周辺押さえ込みノウハウが無いのは事実のようです。長谷工に
学べばいいのにね。

[300: 匿名さん]

ノウハウが無くても、対策屋と弁護士への支払いばかり多くては建物に金かけられなくなるでしょう。もうちょっと事前調査しなくっちゃ。（２９０＞）確かに対策屋は紛争が長引かないと稼ぎにならないから、わざと住民を怒らせるってあり得るね。

[301: 匿名さん]

レーベンの営業、しつこくて怖かったです。

[302: 匿名さん]

年収４２０万ですが、３流会社なもんで住宅手当がありません。正直、月１０万強の家賃はきついです。家賃はボーナス待ってくれませんから。サラ金から借りて生活して、ボーナスで返す生活ことが日常化してきました。油断すると借金が膨れ上がるから怖いです。タカラレーベンなら月７万のローンで済みますから、サラ金生活とはおさらばできるかと思います。ローンを抱え込むのも怖いのですが、「サラ金かローンか」となればやはりローンですね。どうせ、ご近所も似たような人が多いでしょうから安心です。

[304: 匿名さん]

それは失礼ってもんです。当然そんなこたない。

[305: 匿名さん]

祝！レーベンハイム川越サンシエナ
７２戸中１２戸売れました。

[306: 匿名さん]

すごい！・・・のか？

[307: 匿名さん]

303みたいなあま〜〜い考えのアホは、おまとめローンでサラ金分なくなっても、
どうせまた、しばらくしたらサラ金で借りるんだよ。

大体400万くらいの年収で、10万の賃貸を借りること自体がウマシカだな！！

[308: 匿名さん]

↑↑↑
303じゃなくて302でした、すまん。

[309: 匿名さん]

気に入った物件だったんで契約しました。
皆様が言うように他社のブランドマンションに比べオプション無しなら確かに物件価格は安いのですが、安い分一般的にあるものがオプションになっていたりで、オプション頼んだら決して安くないと思うんですが。。。。（一部オプション価格他社比較したんですが、少し高かった）

[310: 匿名さん]

タカラ○ーベンが、しっかりしないから。
つくばのように、

日照障害や風害が発生することを承知で、購入する方に対しては、近隣住民が、　　　　　　　　　購入者自身を訴えることは、法的に可能です。
購入者となるあなたも、損害賠償請求を受ける可能性があることを購入者であるあなた自身が、
可能性があることを購入者であるあなた自身が知る権利を保障したものです。

のように、書かれると物件が違うが同じように反対運動をやっている地域物件は、
避けたほうが、よいのでしょうか？
それとも、無視をして契約したほうが、よいのでしょうか？

[311: 匿名さん]

＞３１０
裁判になれば、裁判官次第でどっちに転ぶか分からんけど、普通に考えれば、
購入者に対して訴訟を起こしたって住民側の勝ち目はまずないよ。
そもそも購入者に対して訴訟をおこすぞっ！ていう真意は、タカラに対して営業妨害してるってことじゃないかな？
「この物件を購入したらあなたも訴えますよ」ってことだから、ある意味、脅してでも購入させな
いようにしてやるってことだもんな。

大体、日照権や景観権等で争っても、裁判では勝ち目がないから、そうしてるだけでしょ。
そんなことが認められたら、日本全国マンションや高層ビルが建築できなくなっちゃうよ。
裁判所もそんなバカな判例をつくったら、どうなるか分かってると思うな。

[312: 匿名さん]

会員になってもマンション買わなかった人っています？
電話攻撃とか凄いですか？
会員になりたいけど、他にも検討している所があるのでしつこくされたら嫌だな・・と思って躊躇しています。

[313: 匿名さん]

309です。

私の場合会員登録しないで此処のマンション買いました。
即決とはいかなかったんですが、担当者によって違いがあるのかも知れませんが電話攻撃は無かったです。

他のデベＭＳ数社登録してましたが、しつこい攻撃は余りメジャーじゃ無いデベだけでした。

別に会員にならなくても契約に当たって良くしてもらいました。

前回書き込んだＯＰが異様に高く付くと言うのが納得いかない点ですが、物件価格がちょっと割安な分自分仕様のＯＰでチャラ。

他に検討物件があるならじっくり比較する事を薦めます。

[314: 匿名さん]

310> デベは売ってしまえば関係がなくなるので、周辺住民としては、取り壊し訴訟などは、現在
の持ち主、つまり入居者を対象に訴訟を起こさざるを得ないようです。実際に訴訟となっている
ところもありますね。

訴訟のごたごたよりもコストが問題でしょう。反対運動の強いところでは対策屋への支払いが
大きいので内装とかをケチることになりますし、こんなものまでと言う様なものもオプション
にしてしまいます。

[315: 小市民の怒り！]

ある営業マンさん。遮音等級を聞いても答えられない。
他に色々聞いても「大丈夫ですよ」の一点張りで根拠は無し。調べる気配もない。
あげくの果てには「今売らなくても、もっと高く売れますから」だと。
訴訟物件についても「あれは大変でしたよ〜！」と他人事のように笑い飛ばしてました。

はじめて会ったその時から怪しい・・と
直感めいたものがありましたが見事的中したという感じです。
己の経験や進め方にどれほど自信があるのか判りませんが、
大変不快に感じる発言が多かった。非常に残念です。

売主側の事情はよく判るけど、何が一番大切かを完全に理解できてない。
コンプライアンスやＣＳＲという概念が流行りの中、
はっきり言って完全に時代遅れの進め方です。
「物件を選択するのであって、人ではない」と言い聞かせましたが無理がありました。
会社の理念や風土はやはり社員の質に表れるのだなぁとつくづく感じた訳で、
生意気ですがもっと教育を徹底してほしいものです。（無理だと思いますが）

資金の少ない小市民(Ｔ▽Ｔ;) としては会社の姿勢も含め
じっくりと物件を見極めていこうと思います。
でも金利もあがるし急がなくちゃ！　長文駄文にて失礼。

[316: 匿名さん]

物件次第なんでしょうね。営業しやすい物件、営業しにくい物件。
多分、私のところは「営業しやすい物件」だと思います。

私も309さんに近い感想です。オプションの余地は多かったですね。
（自分で選ぶ・決める→費用が上がる、というのは悩ましい。）
ウチは足を使って比較的安くまとめました。
室内も室外も静かで良い環境です。
そういった意味では営業とのトラブルも不満もありませんよ。

管理会社については若干頼りないな、との印象です。
管理人さんが凄く感じの良い方なので今のところプラ・マイゼロ。

[317: 匿名さん]

みなさん同じですね。私の場合は責任者の方でしたが、早く決めないと損するような言い方ばかりされたような気がします。会話も感覚的で説得力にかけてましたし、話しも一方的で捲くし立てる感じ。そーいえばＡ４用紙になんでもかんでもメモしてました。メモといえば聞こえはいいんですが単に自分が話している言葉を走り書きしてるだけ。私の苗字を敬称無しで書いてそれをマルで囲んでましたね。今思えば失礼な話しです。まるで賃貸アパート受付相談のような扱いでした。
部下の方は丁寧だったのですが、何かに付けて奥に引っ込んでしまい出てきません。奥の様子は容易に想像できますよね。マンションはそこそこ良いと思ったのに購入意欲が完全に衰退しました。

[319: 匿名さん]

とある埼玉のレーベンの営業マンが電車にて。
大声で話しているし、下品な内容だし、大股で座っているし、態度が悪いのも程が・・・
会社を出たらプライベートかもしれませんが、あんな人たちから一生の買い物をするには・・

[322: 購入経験者さん]

半年前にマンションを購入しましたが、確かに内装に関して安い物を使っているのかなと感じる所もありますが家は満足しています。何よりも、家の営業さんはとてもしっかりしていたし、こちらの質問に対してもきちんと対応してくれたので私たちは感謝しています。入居後もきちんと対応してくれていますよ。素人の私たちには信頼できる営業さんの存在って大きいと思います。そういう意味では、あたりかな・・・。

[323: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションの造り方
１、壁、室内に金かけない。
２、ゼネコンに取られて利益がないと言い張る営業。
３、安いを売りにしているので飛びついた客は、売れていないのにすぐ予約して下さいとうるさい。
４、都内の場合、土地があればマンション建設！家賃１０万ならローン８万と進める。
５、営業は売ったら終わり、後連絡もなし。（どこでも同じ）
６、コンクリート１８CMと売りだが、１８CMでも足音は響く、２０CM以上ないと無理。
７、㈱の優待券でマンション買えるが、あまり使えない優待券。
８、清水建設が土台、熊谷組が内装、ほとんど熊谷組が仕切っている。

[324: 入居済み住民さん]

入居していて気になる点は、やはり音です。子供が騒いでいる音は上下ではなく、横の響きがすごいです。どこかの住人が笛吹きケトルを使うたびに、部屋中ぴーという音が響き渡ります。夜中に鳴り響くこともあり、睡眠不足になりそうです。

[325: 匿名さん]

㈱の優待券?!うちもそれ、「絶対に内緒」って出された経験あります。常套手段だったのですね…。怪しいとは思いましたが、意外と悪い気はしないものなのですが。

[326: 匿名さん]

323>
重要なのを忘れています。
０．オプション商法結果割高

普通なら標準でついているものもレーベンハイムではオプションになります。安いなと思って
契約しても、オプションで結果的にはそんなに安くない。つけないわけにはいかないオプション
まであるんだもの。

[327: 匿名さん]

>>326
た、たとえばどんなオプションですか？

[328: 入居済み住民さん]

埼玉のレーベン新築マンションに入居後１年未満の者です。
見晴らしや日当たりを大々的にアピールしていたにもかかわらず
なんと２０メートル先目の前に同規模のマンションが建つことになりました。
当然見晴らしも日当たりもなくなります。この条件を台無しにした分のお金を返してほしいです。
あまりにも展開が早くて、ショックな上にあきれ返っています。
現在レーベンから住民には何の説明もなく、
「目の前に大きな建物が建つことはない」と契約前に言い切った女性営業マンも
行方がわからなくなっているそうです。
不誠実な対応に不信感がつのります。

住んでみて気づいたこと。
横の音は全く聞こえないが上の階の足音がものすごく気になります。
細かい内装部品がこわれやすく、入居１年未満にして何箇所も不具合がでてます。
あとなぜか鳩が住み着いててベランダがフンだらけのお宅が多いです。

購入を考えてる方は、入居後じゃないとわかりにくい
音や内装のレベルや周辺の土地の動向などをよーく調べた方がいいですよ・・・

[329: 近所をよく知る人]

どうなってんのタカラレーベン！
レーベンハイム川越サンシエナの工事差止めだって。
１４戸も契約交わしたんだろ。
契約した人どうなんのかな〜

[330: マンコミュファンさん]

ええっ、どういうことですか？

[331: 匿名はん]

＞329

なんで１４戸契約済みって知ってんの？？？
あんた、タカラの社員やろ〜。
まあええけど、その情報元はどこなん？？

[332: 近所をよく知る人]

工事確認申請書に違法箇所が存在して
川越市建築審査会にて工事確認申請書が、取り消しになりました。

[333: 匿名さん]

レーベンハイム川越サンシエナは販売中止は一時的なものでしょうか？
それとも完全に販売しないのかな？ＨＰも消えてるし、どうなっているんでしょうか。。。
一方的に閉鎖して何の説明も無いのはタカラらしいけどいい加減にしてほしい！
色々事情があっても「ご迷惑をお掛けしますが諸事情により・・・」とか
説明があっても良いのですよねぇ。契約しなかったけど裏切られた気分。
業界こそ違うもののＮＯＶＡやナショナルを見習ってほしいものです。ここは２度と検討しません！

[334: 匿名さん]

若葉の物件は、周辺マンションが周辺住民との合意で9階ほどに自主規制してる住宅地域に15階建て建てるからな。収益のためならなんでもする業者なんだろうな。

鶴ヶ島市議会　平成18年第2回定例会　産業建設常任委員会
http://www.city.tsurugashima.lg.jp/gikai/kaigiroku/h18/2kai/sanken.htm

[335: 匿名さん]

工事確認申請書が取り消しになったというけど、設計会社が意図的に違えたのかな？
どこの設計が社ですかね！

[336: 匿名さん]

埼玉県「レーベンスクエア川口」もめてますね！
　どうするタカラレーベン！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070313-00000165-mailo-l11

[337: 匿名さん]

タカラレーベン、立会い外分売で３０万株売り出すぞ。
もう株価が下がる事を見越した逃げ出し。

[338: 近所をよく知る人]

だから近年まれにみる物件になるっていったじゃない

[339: 契約済みさん]

このデベロッパーはどうなんでしょうか？
以前、購入を検討しモデルルームへ行きました。
営業マンはおそらく２０代前半でしょう。この営業マンは、タカラレーベンという会社がいかに優良企業かという事に熱弁を振るっていらっしゃいました。また、東証１部に上場したことが自慢らしいです。この物件の最寄り駅に競合他社の新築物件がありましたが「あそこは１部上場じゃないですから」とさんざん言っておりました。
しかし、ローンや不動産知識はあまりないようで、こちらが質問するたび奥に引っ込んでしまい伝書鳩になりました。私が「奥にいる知識のある方を呼んでください」と言うと伝書鳩は奥から課長を連れてきました。課長の名刺には「宅地建物取引主任者」の記載はなく不動産について聞いても伝書鳩と変わらず分かりませんでした。
ここのモデルルームに宅建取引主任者はいるのですか？と聞くと「いません」の返事。
しかし、掲げられている標識には「この事務所における専任の取引主任者欄」には名前が入っています。伝書鳩いわく、「彼は本社の人間でして、契約のときに来ます」とのこと。
これは宅地建物取引業法違反ではないでしょうか？

[340: 契約済みさん]

ここのマンション契約しましたが、物件により営業にも違いがあるとかと思いました。
数社比較検討の為にモデルルームまわりましたがどこも似たような感じかと。

万一重大な過失がタカラにあったら、それ相応の対応もあるようだし（契約書を交わしたけどそれでも問題なのか？）、何故に其処までこの掲示板で大騒ぎするのかわからないけど。私がのんびりしすぎてるだけ？？契約マンション周辺でも何も反対運動なんて無いし、逆にこの掲示板みてそうなんだ〜と他人事のように読んでるけど、そんなに他のマンションに影響を与えるほどの大問題なんでしょうか？

[341: 物件比較中さん]

毎日新聞に「つくばの１４階マンション『駆け込み』着工断念』」とのりましたね。千現一丁目のマンションは住民に抵抗されて、高度地区規制が発効するまでに着工できなくなり、反対運動の全面勝利になりました。こう何件も続いて建設失敗では費用負担も大きいし、当然他のマンションのコストにも上積みされるわけだし、実際、施工業者もタカラレーベンの工事を降りるところ（例えばグリーンテラス）が出てきています。他のマンションにも影響を与える大問題でしょう。

[342: 周辺住民さん]

近隣住民への説明会には＊＊＊っぽい人間と2級建築士見習いみたいなアホ面つれてくる
そんなデベからマンション買うってのは人事だけど気の毒で笑っちゃうよ。
駅に側にあるモデルルームに人が入ってるの見たこと無いけどホントに完売してんのかなぁ。

[343: 匿名はん]

＞342
人をみかけだけで判断してるあんたのほうが気の毒やな〜。
人として、小さく見えるで。

あと、句読点、接続語はきちんと使えよ。
掲示板だけに、それこそあんたの文章力の無さを、みんなに露呈してるで（笑）

[344: 匿名]

＊＊＊っぽい人って↑？

[345: マンコミュファンさん]

344> ＊＊＊っぽい人というのは対策屋のことでしょう。２回目以降、タカラレーベンは近隣住民の前に一切姿を現しません。「＊＊＊っぽい人」とだけ交渉することになります。

[346: 匿名さん]

この会社大丈夫なんでしょうかね〜
いろんな意味で…

[347: 周辺住民さん]

No.06 by 匿名さん 05/06/18(土) 18:31
入居して２ヶ月がたちました。無契約者の駐車場への空き駐車場への駐車や、駐輪場横の放置自転車などほったらかしです。
管理会社のレーベンコミュニティに駐車場の件で電話しても何もやる気なし。管理会社って清掃だけじゃないだろうに。
管理会社にたいし失望しております。

[348: 匿名さん]

＊＊＊っぽいっからって、接し方等、何か変えますか？

[349: マンコミュファンさん]

ジロッとにらまれるとやっぱりちょっとびびります。丁寧な言葉遣いされると余計怖い。

[350: マンコミュファンさん]

タカラレーベンの対策屋といえば東建住開発か日本環境総研がよくあるケースだけど、この＊＊＊っぽい人というのはどちらだろう・