強引な営業手法のデベは？

[匿名さん]

　庶民の多くにとって、マイホームは一生の中で一番高い買い物になるのではないかと思います。もし、購入した物件が気に入らなかったからといって、買い替えるのはそうそう容易なことではありません。なので、マイホーム購入は失敗や後悔なきよう、全て納得ずくで購入したいものです。
　しかし、不動産業界にあっては、そんな高嶺のマイホームの購入に際して、強引な営業手法で購入を迫る業者も少なくないのが現状です。実際、マンションを探す中で、私もそのような強引な営業手法をとるデベにも遭遇してきました。納得の上で購入するという他の業界では当たり前のことが、一生のうちで大きな買い物である不動産購入においては当たり前じゃないのか？と私はかねがね疑問に思ってきました。そんな不動産業界の体質は改められてしかるべきなのですが、一番の解決法は消費者が悪質なデベにＮｏを突き付けることだと思います。
　皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[889: 匿名さん]

886さん、がんばってください。
887さんのアドバイスを聞いて、しかるべき機関に相談してください。
相談するときに、通話を録音しておくといいかもしれません。

[890: 匿名さん]

国土交通省の開発局建設産業課に電話した。

　結論としては、「報告はしますが、強迫行為の録音等の証拠が無いので、どうしようも無い。あとは消費者センター、宅建協会、法テラスに相談してください」ということでした。
でも、話は会話の内容まで詳細に聞いてくれました。

要するに、「証拠が無い以上は言った言わないになってしまうため、どうしようもない」と言うことです。
執拗な営業で買わされたにしても、どうしようもない。※これは確信してました。

　ただ、営業マンが書いた返済計画表に重大な瑕疵があり、負担がかなり増え、そのことについては何とかなるかも知れないようです。
　その他にも営業マンとの別の約束事（これにも瑕疵あり）を書面に残してあります。そちらからも勝算があると言える。
個人が特定されては困るので内容はあえて書きませんが、業者に社会的なダメージを与えなくては気がすまない。

みなさんも、会話を録音するとか、約束事を書面に記しておかないと話になりませんから注意してください。その他、報告の際にいつ、どこで、誰が、何を、どのように、どれくらい、どうしたか」を聞かれるので、予め準備しておかないと手間取ります。書面には業者の会社印、営業マンのサイン、日付がきちんと入っているとなお良いです。

　弁護士に頼むと当然お金がかかってきます。係争しても負けるかもしれません。
勝っても損害が出るかも知れません。
だけど、できるところまでやってみようと思います。

[891: 匿名さん]

マンション投資への悪質勧誘、規制仕分けの対象に

政府・行政刷新会議は３月２日、国の規制や制度の必要性などについて公開の場で議論する規制仕分けの対象、全12項目を決定した。医療や農業、環境に関わるもののほか、「マンション投資への悪質な勧誘」など消費者保護のための規制強化に関わる項目が選ばれたのが特徴。この背景について、蓮舫行政刷新担当大臣は「規制の議論は、国民の安心・安全を守ること抜きには語れない」と話した。

　規制仕分けは３月６、７日に、東京都品川区西五反田のＴＯＣビル五反田で行われる。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201103030006.html

[892: 匿名さん]

悪質業者からのしつこい電話や脅迫まがいの発言はほんとに迷惑です。
http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2011030700313

[893: デベにお勤めさん]

＞８９０さん

不動産デベ勤務です。
え～と、本丸に連絡しても難しいです。ココに連絡してください。
業者に処分を出させるのは、簡単です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/city_park/sinsei/city_park_sinsei00000210.ht...

キーワードは、偽装です

まず、本人が妻のフリをして課税証明書を取れる事について、一般的には知り得ません。
そして、妻の所得を合算しているのであれば、夫婦間でもこれ詐欺です。
ローン内容を見てみないとわかりませんが、もしかしたら名義が入っていて、ローンの保証人扱いになっている可能性があります。

その内容ダケでも、本人が知り得ない状態であれば、関東整備局に連絡し、『　夫をそそのかしたようで、私の知らない処で、私もローンを組まされている可能性がある状態にまでなっている。そんな事、公務員である夫は知りえるはずもない方法ですよね　』

このような内容で通報すると、仕事の混雑状況によりますが、早ければ１週間以内に呼び出しが入ります。そして日常業務を確認する監察官が会社訪問という流れになり、最終的には役所に来ている該当する会社への投書や通報を確認し、その状況を確認する現場作業へ移行してゆきます。


実際には、上場している陽光都市開発も行政指導まで入り、ほぼ倒産一歩前まで来ております。実際には倒産しないでしょうけれど（管理している賃貸物件が多いですから）、基本的には投資マンションを売っている業者は弱小であり、高金利の融資を受けていますので、指導が入ったら１発で潰れますよ。

試してみるのもアリですよね。


長々と長文失礼しました。

[894: 匿名さん]

新日鉄都市開発だね。

[895: 匿名さん]

アーバンライフだね。

[896: 匿名はん]

とにかく悪質でしつこい電話営業をするのが、

日神不動産です。

被害にあわれた方は
『東京都都市整備局　住宅政策推進部　不動産業課　相談係』
０３－５３２０－５０７１　
に相談して下さい。

[897: 匿名]

ナイスだね…

[899: 匿名さん]

キッパリと断れないナヨナヨ優柔不断の方にも原因は大ですから、一概にデベやＨＭを悪く言えないのが現実です。

[900: 匿名はん]

そもそも一方的に電話をしてきて、断られると逆ギレし、数々の嫌がらせをする不動産営業マンが悪いのです。
ねえ〜 日神さん！

[901: 匿名さん]

鳴りを潜めていた”迷惑勧誘電話”、”押し売り”のマンション営業がちらほら聞こえてきました。

残念ながら、今の日本は犯罪同然の業者が跋扈しておりますのでご注意ください！

[904: 匿名]

宅建業者への営業方法について、この１０月に規制強化される

[905: 匿名さん]

悪徳業者は、最初に、社名を言わなかったり、社名を省略して短く言ったりして、社名がはっきりしない事も多いと思います。
公的機関に通報したいと思っても難しい場合もあります。
そこで、電話番号から追いかけるわけですが
ナンバーディスプレイがついていない電話機を使っている方も多いと思います。
そんな時は、ここで調べる事が出来ます。
　http://web116.jp/shop/benri/136/136_00.html
さて、社名ですが、そんな時は「迷惑電話番号サーチズ」
　http://www.meiwaku.com/
ここで、社名の他に、口コミ情報で、どんな悪行三昧しているかも分かります。

いよいよ、公的機関へ通報。都道府県の窓口に聞けば、どこに連絡すればいいか教えてくれます。
都道府県のホームページで調べてもOK
免許事業なので一発でビビらせられます。
実際、県の担当者から、社名が判ると対応が取りやすいと言われました。
電話の記録(日時)を取っておく事も重要です。

私も、いい加減うんざりしましたが、投資マンションが完売されると(騙し切ると)、電話はやみます。しかし、新しい物件が出来ると、また、電話押し売り攻勢が始まります。

今は、引っ越して、新しい電話番号になったので、今のところは、掛かってきません。

次に掛かってきたら、公的機関に連絡して、免停にしてやります。

[906: 匿名]

１０月にルールが改正されそうだから、悪徳業者は、ラストチャンスとばかりに、謝絶先に対するローラー作戦を展開しそうな悪寒。

[907: 匿名]

一度購入を断った客への勧誘を禁止することが決まりました。
強引デべの撲滅なるか。

[908: 匿名さん]

いいニュースですね。

[909: 匿名さん]

海外タイムシェアは？

[910: 匿名さん]

広尾にあるサジェ〇トが業界最強だと思われます。

あとは何も議論する事ないです

[912: 匿名さん]

異常な利己主義。　会社の売り上げや利益を上げる為には
人の迷惑をかえりみず、とにかく誰でもいいから売ってこい
ということでしょうが、資本主義自体が利己主義であるから
仕方がないでしょう？

[913: 匿名]

宅建業法が変わったんだから監督官庁にチクれば

[914: 匿名]

確かにサジェ○トが1番ひどいと思う、、、。知り合いで勤めてる人がいるけど、俺なら絶対ムリだと思った。

[915: 匿名]

大京。１５年前も思ったけどこのたびも。３回ともしつこくないデベの物件を購入。

[917: 匿名]

898さんと全く同じ目に私も合いました。
その後も断っているのにしつこく電話がかかってきて最悪です。

[919: 匿名さん]

>898, >917
もう少しくわしく教えて

[921: 匿名さん]

明和地所とか大京OBが創業したデベも大京と同じく強引。

[922: 匿名さん]

ワンルームの投資関連も気をつけてください。
悪質なデベがたくさんあります。

[923: 匿名さん]

ジョイントは既存不適格物件を、条例が変わったことにより二度と同じような建物は建てられない希少性の高い物件となりましたなんて詐欺まがいの説明してた。強引といえば強引だよね。

[924: 匿名さん]

>922

マンション経営って利益の出ない仕組みを売りつけるわけだから、すべてが悪質だと思うけど。

[925: 匿名さん]

アンビシャス
しつこい押し売り営業
立地が悪く物件は安っぽいのに価格は、高級マンションなみの会社

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[929: 匿名さん]

一建設(プレシス)の販売代理をしているデバインコーポレーション何度も飛び込みして来る。

[930: 匿名さん]

強引な建設手法のデべは新日鉄興和不動産。

[931: 匿名さん]

強引なのは大京と野村不動産かな。急かして早く買わそうとするし、大京は家までくる。

[932: さそり]

現在は、賃貸・売買仲介に従事しておりますが、数年前まで、中堅のマンション販売会社で新築マンションの受託販売をしていました。
その当時の販売現場では、基本的に飛び込み、キャッチセールス、テレアポ、来場者宅への先方からの求めがない場合の訪問・・・等々、いわゆる「強引」な営業は、やったことがありません。来場者の長時間に渡る監禁などもっての外です。ただ、「Telフォロー」と称しての来場者への電話営業やDM送付は、クレームにならないように気をつけながら、日常的にやっていました。また、「訪問」はかなり有効な営業手法として行っていましたが、「押しかけ」になってしまっては逆効果です。その必然性をいかに演出するかが、プロの腕の見せ所だと思います。（とはいえ、この掲示板で批判されているデベ数社のマンションを販売した時は、デベの社員が現場に常駐することがたまにあり、より強引な手法を強要してくることもありました。仕方なくやってみるのですが、当方にやる気がないせいか、全く実績は上がりませんでした。）
ブラックな営業は、社員の疲弊とキャンセルの増加を招くだけで、全くの逆効果であると断言できます。社員の疲弊はともかく、ブラックな営業をしていると、必然的にキャンセル率が上がります。しかし、デベにとってキャンセルはかなり大きな打撃なのです。
集客は、媒体投下の他は、近隣へのチラシ宅配、事業所・役所・商店まわりなどで充分ですし（飛び込み、テレアポ、キャッチセールスなどで集客できる割合はどんなに多くても5％を超えることはないはずです。）、クロージングにおいても、鍛え上げられたプロであれば、顧客を楽しませながら的確な営業ができるはずです。もちろん属性と意欲に優れた顧客の場合、即申込、場合によっては即契約で刈り取ることを否定するものではありません。
他社とJVで販売をすることがよくありましたが、より「強引」なスタイルの他社と比較して、自分たちが販売実績で負けたことはほとんどありません。
つまり、顧客は馬鹿ではないのです。ブラックな労働環境のもと、営業マンに顧客を締め上げさせれば販売実績が上がるという発想は、安易なだけでなく、顧客したがって市場をナメきっていて愚かです。
こんなことは、世間一般には常識的とは思えるのですが、そのように考えている企業ばかりではないこの業界は、やはり遅れていると思います。皆さんがこの掲示板で書かれている悪しき実例はほぼ真実と思われます。この業界、ブラック企業ばかりです。
ブラックなデベは、工事や入居後のアフターサービス・管理に至るまで必ずブラックでかつ強欲です。引き渡し後、デベに対するクレームが自分たち販売会社に殺到したこともありました。ブラック企業にハメられないよう、充分ご注意いただきたいと思います。
（なお、現在も不動産業に従事しているため、具体的な社名をあげることは控えさせていただきました。ご容赦下さい。）

[933: 匿名さん]

押しかけは上手にやれ～、と書かれてらっしゃる時点で一般感覚からはかなりかけ離れた方が長々と書かれてますね。

きっとごり押しで落ちる客がどこかに居るのでしょう。
でも、そんな判断力で一生ものの買い物をしてしまう情報弱者たちと同じマンションで暮らしたくないという人の方が確実に多数派ですから、古い営業感覚はジリ貧だと思いますよ。

[934: マンコミュファンさん]

要は、
しっかりとしたコンセプトで、
お客様目線の価格、
のマンションをお客様自らの強い思いで買いましょう
という事ですな。

[935: 検討中の奥さま]

勤務先にエヌエスティーという会社から
マンション投資の営業電話がしょっちゅうかかってきてうざい

[936: マンコミュファンさん]

投資マンション＝強引、押し売り
が普通だから、ここでは分譲マンションの事にしましょう。


営業手法の強引な会社は沢山あるけど、
接客でめちゃくちゃ急かすのは
野村不動産でした。

[937: 匿名さん]

>>931
全く同じ意見です。
大京と野村は急かして売って何ぼの会社。
確かに大京は自宅まで来ますね（笑）。
でも、野村はもっとひどい。仙台ではかなり悪質なことをやっていました。

[938: 匿名さん]

書類偽装とか平気でやる業者とかいますか？