強引な営業手法のデベは？

[匿名さん]

　庶民の多くにとって、マイホームは一生の中で一番高い買い物になるのではないかと思います。もし、購入した物件が気に入らなかったからといって、買い替えるのはそうそう容易なことではありません。なので、マイホーム購入は失敗や後悔なきよう、全て納得ずくで購入したいものです。
　しかし、不動産業界にあっては、そんな高嶺のマイホームの購入に際して、強引な営業手法で購入を迫る業者も少なくないのが現状です。実際、マンションを探す中で、私もそのような強引な営業手法をとるデベにも遭遇してきました。納得の上で購入するという他の業界では当たり前のことが、一生のうちで大きな買い物である不動産購入においては当たり前じゃないのか？と私はかねがね疑問に思ってきました。そんな不動産業界の体質は改められてしかるべきなのですが、一番の解決法は消費者が悪質なデベにＮｏを突き付けることだと思います。
　皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[663: 不動産購入勉強中さん]

架空の世界をさ迷っている連中には愚問だな。

[664: サラリーマンさん]

参考に聞かせて欲しいです。
モデルルーム見学+物件説明+場合によってはローンなどの資金計画。

１回の見学で何時間くらいの滞在時間が理想ですか？

[665: 匿名さん]

664はスレ違いです。他で投稿してくれませんか

[666: 匿名さん]

＞６６１＞６６５あなた一人の意見です。１に２に勉強のためお聞かせ下さい。

[667: 匿名さん]

ん？
ちょっと話がそれています。
６６６様は強引な営業手法のデベについて会話しませんか？

[668: サラリーマンさん]

>>665
スレ違いじゃありません。
「長時間無理やり滞在させられて結論を迫られた」
というのが強引な手法なのであれば、

逆に強引に感じない心地よい滞在時間に興味が湧くのは普通のことでは？
そんなに悪口言い続けたいの？？？？？？？？？

それでもスレ違いならどう適していないのか説明たのむわ。

[669: 匿名さん]

ここに来る不動産関係者は少しはまともなのかな。
客のニーズを汲み取ろうとしているとも取れるような発言もあるようだし。

不動産取引に対する個人的な感想を言わせてもらうと、
明確ではない値付け(人間関係等の感情が入ってくる)がすごくわずらわしく
現代的ではないと思う。人によって同じ物件の値段が違うという事実が
様々な疑いを発生させているように思う。
正直個人の裁量が入る値付け方法は談合等の世界に近く感じられる。

利益率の取り方も好感が持てない。
賃貸にしても分譲にしても利益を乗っけすぎている。
一昔前に野村證券が株の1取引ごとに1％の手数料を取っていたのと通じるものがある。
他の先進国でこんなに乗ってけているところはあるのだろうか。
多分この利益率の大きさが営業マンに躍起になって売らせる理由になっているのだと思う。
客としては鍵だけ渡されて自由に見てくださいという姿勢の方がむしろよい。
現にいくつかの海外ではその方式が取られているし。

ただし、今後は不動産価値がどんどん落ちていくだろうから不動産に対する旨みは
どんどんなくなっていくと思うけどね。
だれかが家の現況を客観的に格付けしてくれてそれを元にネット売買できるような
形であれば一番いいんだろうな。

[670: 匿名さん]

668さま　

長時間や短時間は、人それぞれ感じ方が違うのでは？真面目に住宅について考えてる人は5時間だってあっという間に過ぎますから短時間に感じますよ。　

要は時間じゃなくて内容でしょ？　

質の話題ならまだしも、長時間だから強引という結論は浅はかですよ。　


デベロッパを叩きたいのは分かりますがちょっと稚拙だと思います。

[671: サラリーマンさん]

>>670
なるほど。確かに個人差がある内容ですね。

ちなみにデベを叩きたいのではなく、私はデベの人間です。
弊社は強引な手法は取りませんがね。

確かにウワサで聞いて「ええ？！」って思うような強引営業は聞きますが、
逆に適切なクロージングもなく、「買います」と言ってくる購入者も見ませんね。

ここにいる方々はネットでぽちっと家が買えるんですか？
実は自分自身も購入を考えてますが、それは絶対できませんね・・・

[672: 匿名さん]

ＭＲで一方的に喋りまくられるとイライラくる。
こっちの質問は、はぐらかす。分からなければ調べたらいいのにそのための時間くらい待つよ。
購入する検討する前段階で、検討に値する物件かどうかを調べに来たのに
根ほり葉ほり身辺調査質問をされる、マンションの質問に答えろよ！！！

アメニティの宣伝ばかりで構造について答えられない営業さんははっきり言って役立たずです。
中身はリホームできるが、構造はそうはいかないから重要なのに

ファーストフードでもイランといえば引くしつこい！
特に、ネット情報はＭＲでみなくても自宅で調べられるんだよ、無駄な時間使わせるなよ

[673: 匿名さん]

何も考えないでモデルルームに来る人もいますよ。
来てから、「ここは駅から徒歩何分ですか？」って聞く人もいるし。
だから営業は大変なんですよ。

[674: 匿名さん]

>>673
別にいいじゃん。答えてあげたら。

たまに、資産価値の話しかしない営業マンもいるよね。特にＤ京。
投機で買ってるわけじゃないんだから。

[675: 匿名さん]

結局は客も営業も対等ですよ

[676: 匿名さん]

客にＮＯっていわれたらすぐに引き下がる。
それができないから押売り、不快感に繋がるのでは。

古い感覚の会社、旧タイプの営業マンだと、引くって事できないよね。

[677: 匿名さん]

営業には明らかに来場者を下に見ている態度の人も少なくないけど？これは仲介営業にもある程度言えると思うけどね。

[678: 匿名さん]

以前、ダイナシティの営業から歌舞伎町のマンションを勧める電話がかかってきて、歌舞伎町なんか嫌だから買わないと言ったら、怒鳴られて電話切られたなんてこともあったなー。

[679: 匿名さん]

678さん　

あなたが余程暴言を吐いたのでは？

[680: 匿名さん]

>>679
別に暴言なんか吐いちゃいないよ。ただ歌舞伎町なんかには買いたくない、と言ったら向こうが切れて怒鳴って電話切っただけ。

スパルタ営業なんかやったって素直に買ってもらえる時代じゃないのに、時代遅れなＫＹ営業連中もまだ少なくないんだろうな。

[681: 地元不動産業者さん]

新潟から出て来たオッサンが土地を金の生る木にした。それからこの狂騒が始まり止まることはない。一度蜜の味を知ってしまえば砂糖水とてただの水、栄枯盛衰はあれどデイべの体質は変わらんよ、踊らされるのは買う人達、が、よく考えれば自分のための買い物、欲の皮も張るだろうが自分の目を鍛えなきゃ、つまり人をよく見ろということ。売り手の若造に脅されたなんて泣き事を言ってる連中にはそもそも大きな買い物をする資格なし、自分の金だろ？

[682: 匿名さん]

>>681

だからさ、脅して無理やり買わそうとしていることが問題なんだって。
若造がどうとかよく人を見ろとか、そういう以前の話だよ。
あなた、業界の常識にどっぷり漬かってるから、当たり前のことが分からないんだよ。

不動産業界の常識は世間の非常識！

[683: 匿名さん]

じゃああなたはどうやってこれから不動産と関わっていくの？不動産営業を否定したら家も買えないし借りることすら出来ないよ。

[684: 匿名さん]

決して自分達のありようを省みない不動産業界の連中は終わってるね。

[685: 地元不動産業者さん]

この文章から察するに・・・なめられたんだな、それだけのこと。けんか腰で買い物もなかろう、高価な買い物なんだから。付き合う相手を選ばなきゃ。（向こうだって選んでるんだよ）

[686: 匿名さん]

最近の客はマナーが欠落してる。　
靴も揃えない。トイレは汚く使う（飛び散り系）。社会人としてのモラルの問題ですよ！そこのあなたですよ！(｀´)

[687: 地元不動産業者さん]

支離滅裂だな、何が終わってるの？

[688: 匿名さん]

>>685

そうやって、自分の意のままにならない相手には、まるでクレーマー扱いのような対応してるんでしょ？あなたの文章から察するにね。

[689: 匿名さん]

終わりは始まり

[690: 匿名さん]

なんだか世の中さびしくなってきたね。

[691: 匿名さん]

完全に価値観の違いだね。
一般の人たちはパレスチナについて治安が悪すぎてこんなところでサバイブできないと
いい、不動産業界の人たちはパレスチナは治安が悪いんだからそれなりの対処が
当たり前という。
しかし一般の人にとって住宅以外の他の商品については非常にクリアに
商取引されているのに、なぜに住宅だけがアラブの商人さながらの脅しすかしから
始まるのか理解できないのだと思う。
つまり日本の中に一部パレスチナのような治安が悪い場所が存在するような状態に
なっていると考えられる。

これは商品の品質が完全に規格化されておらず、また商品の品質が非常に見えにくい
からだと思われるが、一般の人の不審は募る一方である。
また業者の方も一般の人が見えにくいのをいいことに一般人が不利になる方向へ
誘導したりもするのであろう。これが後々脅し、すかしと言われる所以だと思われる。

このような環境では多分業者はどのように対応したところで後ろ指を
指す人は出て来るし、最初は顧客に対して好意をもって対応してきた業者も
徐々にやさぐれて来るのではないだろうか。

つまり不動産業界とは人間を劣化させる業界なのではないかと考えられる。
これを変えるには不動産取引システム自体を変えるしかないと思われるが
多分不可能であろう。

上記理由から私は不動産業界に従事している人で使命感や充実感を持って仕事を
しているものがいるのかどうか疑問に思う。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[693: 匿名さん]

数ヶ月の違いで、数百万から千万単位の値下がりが起きちゃう商品扱うわけだからねぇ。
どうしたってバクチの要素が入ってくるし、そういう人種が群がってくる。

せめて不況期に淘汰が起きないと、
どうしようもなくモラルハザードになる宿命なんだろう。

[694: 匿名さん]

どんなに愚痴っても、住宅は我々の人生では切っても切り離せない。　
不動産業界は偉大なり。

[695: 匿名さん]

だから悪徳不動産屋を徹底的に追い詰め、叩き潰してやらなきゃならんのでしょ。

[696: 地元不動産業者さん]

不動産業を一言でいえば・・・アナタ方を映す鏡…お達者で。

[697: 匿名さん]

基本的に商取引に精神論を持ち込むことが間違っているのが
相変わらずわからないんだな。
頭が筋肉の人とは付き合いたくないなー。

[698: 匿名さん]

東京建物販売はブリマレ有明物件を内覧後、契約解除するなら違約金２割とると言ってる
手付け含め３割取られたら、キャンセル出来ない。

[699: 匿名さん]

698

自己都合の解約でしょ？
契約書に書いてあるからそのまま言ったんじゃないの？
商取引なんだから契約書をよく読めばいいのに。
まぁ・・・最大２割なんで交渉の余地はあると思いますが。

[700: 匿名さん]

契約解除は手付け金放棄だけだよ オプション付けてなきゃね

[701: 匿名さん]

698
典型的悪質なやり方
完全に宅建業法違反です
普通は違約金入れて二割だと思います
違法を平気で言う様になったら東建ももう長くないかもしれませんね
会社として先を全く考えていない行為で契約者への脅迫行為
新興デベロッパでもしないよ
財閥系東京建物がそんな事していたらかっこうなマスコミネタでしょう

[702: 匿名さん]

不動産取引についての調査・ご相談はこちらヘ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

[703: 匿名さん]

売主が履行に着手してるだろ。内覧後であればおそらく。
しったかすんな。

[704: 匿名さん]

内覧後にキャンセルされたら困りますし。履行の着手後にあたるだろうから問題なし。

[705: 匿名さん]

○某都市での書き込みです。
今年１月に入ってからの事件。
春日の公務員宿舎でヤマトを装った不動産勧誘が来て、
ドアを開けたら足を滑り込ませてきた。
１時間半にわたり３人でしつこく
売り込みされたから気をつけろという内容。

怖くて引っ越したそうだ。あまりしつこかったら
すぐ警察に電話するよう、回覧には書かれていた。

いくら売れないにしても、そんな売り方はないよな。

見たい人は、公務員宿舎の掲示板などに張ってあると思う。

モデルルームで本名や本当の住所を書くのは危険。

[706: 匿名さん]

不動産業者に常識を望む時点で意味なし。
デベは土地を持っていて、消費者はそれを分けてもらうのです。
だから業者は偉そうだし、顧客ニーズなんて考えません。
そもそも、不動産の営業なんて、土日休みではないし、日数自体も少ない。極めて労働条件の悪い職種。従って社員のレベルが低いのは当たり前。期待するだけ無駄。

[707: 匿名さん]

このスレ読む限り消費者の方にも常識が無いけどな

[708: 匿名さん]

でも、不動産業者の皆さんにはとてもかないません。

[709: 匿名さん]

喧嘩両成敗にしましょう

[710: 匿名さん]

MRにまだ足も運んでいないのに自宅にいきなり来られるのはちょっと・・・

[711: 匿名さん]

せっかくアポとって行ったのに、居留守使われるのもちょっと・・・・

[712: 匿名さん]

「いきなり」ってことはアポ無しってことでしょ。
そんなこともわからないなんて・・・