強引な営業手法のデベは？

[匿名さん]

　庶民の多くにとって、マイホームは一生の中で一番高い買い物になるのではないかと思います。もし、購入した物件が気に入らなかったからといって、買い替えるのはそうそう容易なことではありません。なので、マイホーム購入は失敗や後悔なきよう、全て納得ずくで購入したいものです。
　しかし、不動産業界にあっては、そんな高嶺のマイホームの購入に際して、強引な営業手法で購入を迫る業者も少なくないのが現状です。実際、マンションを探す中で、私もそのような強引な営業手法をとるデベにも遭遇してきました。納得の上で購入するという他の業界では当たり前のことが、一生のうちで大きな買い物である不動産購入においては当たり前じゃないのか？と私はかねがね疑問に思ってきました。そんな不動産業界の体質は改められてしかるべきなのですが、一番の解決法は消費者が悪質なデベにＮｏを突き付けることだと思います。
　皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[275: 匿名さん]

２７３さん。

いまどき名刺に宅建主任者なんて記載しませんよ。
持っていて当然ですから。
名刺に書いてある企業のほうが信用できない。
誇示してるみたいだし。持っていない人がその企業に多くいるって事でしょう。

[277: 匿名さん]

２７２さんへ
『売主に直接言う度胸の無い人が、警察に訴えるなんて出来るとは思えないですよね。理解できないですが、愚痴るのは勘弁していただきたいです。もう少し建設的な意見を望みます。』これが営業さんの回答なら、唖然とします。もう二度とここのスレ見るのもいや。人間不信になりました。

[278: 匿名さん]

ネットに書かれるのは百も承知です。ただ、この書き込みを信じている人はどれほどいるのでしょうか？悪戯目的の投稿だって多々あります。顔の見えない相手の意見をあなたは信じますか？あなたが信じるのは自分の都合の良い書き込みだけですよね？それは議論にならないですよ。公の場で自分の顔を曝け出して初めて意見と扱われるのです。だからこの掲示板を鵜呑みにしてたら仕事にならないのが理解してほしいです。

[279: 匿名さん]

ストレスが溜まるのはわかりますが、会話にならなくなってきています。
民間人と営業マンの闘いなんて毛頭する氣はないです。　

連続投稿失礼しました

[280: 匿名さん]

最近、“宅地建物取引主任者”と名刺には入れなくなりました。営業は全員取得済です。以前は取得率も低かったので社員の意識を高める意味で、入れていましたがね。

[281: 匿名さん]

278さん。わかりました。さようなら。(^_^)/~　
お疲れさまでした。

[282: 匿名さん]

だいたい成績の上がらない営業マンほど宅建を持っています。
成績優秀な営業マンは取りたい気持ちは強いですが、お客様を第一に
優先するになかなか取れない。
昨年も宅建の試験当日、お客様よりどうしても君の話を聞きたいと
言うことでお客様を優先したため試験を受けれませんでした。
今年こそとは思っていますけど..........。

[283: 匿名さん]

279さんも。わかりました。さようなら。(^_^)/~　
お疲れさまでした。

[284: 匿名さん]

所謂、宅建をもっている営業マンほど、暇で勉強できる時間がある営業マンてことでしょうか？
それなら納得できます。

[285: 匿名さん]

282もわかったよ。下らんこと言うな。さようなら。(^_^)/~　
お疲れさま。

[286: 匿名さん]

282さん　宅建程度も取得出来ない程度の営業マンなんだね！

成績優秀な営業マンは、お客様を第一に考えるから取れない。

ここまで勘違いしてると気の毒を通り過ぎるね。

優秀な営業マンは、客主導ではなく自分主導でスケジュールを組むんですよ。

レベルの低い御用聞き営業マンの典型的な発想だな！

[287: 匿名さん]

２８２は、受からない言い訳してるだけ。
持ってないのに限って学生の頃から勉強嫌い。
大学受験に比べたら、宅建なんて・・・
落ちる方が恥ずかしい！

[288: 匿名さん]

いちいち番号を名指しして攻撃するのやめたら？
小学生のいじめと変わらないよ。
あなた達みたいなのが親になるからいじめが無くならないんだよ。
恐ろしい世の中だよ。

[289: 匿名さん]

286もわかったよ。大＊＊野郎だな。客ではなくお客様だろ。
優秀な営業マンは自分主導ではなく、お客様第一主義だよ。
お客様が優秀な営業かどうかを判断いただけるものだ。
自分が優秀社員って言っている奴ほど、ろくな奴いないって！
さようなら。(^_^)/~　お疲れさま。

[290: 匿名さん]

いい訳にはしたくないですが、休みは少ない、
拘束時間も長いので自分の時間がないので
まともに宅建勉強できるわけないでしょう。
人間扱いされていない社員が多い。
「今日も早く終わりた〜い。明日も祝日で朝も早いのに！」
独り言でした。

[291: 匿名さん]

時間ではなく、勉強の仕方だと思いますよ。
コツがあると思います。短期間で取ろうと思うなら。
ただ漠然と参考書や問題集をやるだけでは効率が悪いと思います。
あと捨て問を決めれば主婦でも１ヶ月勉強すれば合格点取れますよ。
満点とる必要ないんですから。
大体、主婦でも取れる資格をプロである営業マンが持ってないなんて、どう思いますか？
それに、契約の時に重説どうしてるんですか？

[292: 匿名さん]

289もわかったよ。大＊＊野郎だな。

自分が優秀社員って言っている奴は 282 だよ！

286 は自分が優秀社員って一言もいってないよ。

289 の言い分だとやっぱり宅建を持ってない奴は、ろくな奴いないって事でしょ！

さようなら。(^_^)/~　お疲れさま。

[293: 匿名さん]

>>291さんへ
実際は休みがほしいし、たまに日曜日もデートしたい、欲言わないから夜７時には仕事終わりたいと前から言っているんですよ。
そんなこと言わずに稼げって言われるけど、別に稼ぎたいとはおもわない。
宅建だってあまり必要ないもん。

[294: 匿名さん]

２８９は宅建の試験を何度も受けて落ちてるんだろうなｗ

[295: 匿名さん]

293さん。休みがほしい。早く終わってほしい。
気持ちはわかります。しかし、世の中たいへんな時期
しばらく我慢しようね。みんなの給料払えなくなったら
たいへんです。若いうちに仕事は頑張るんだよ。
わかりましたか。さようなら。(^_^)/~　
お疲れさまでした。

[296: 匿名さん]

スーパーやコンビニの従業員も販売士の資格無い人多いけどそれは良いのですか？

[297: 匿名さん]

↑別に資格が無くたって、困ってないです。資格持ってないと販売できないて
わけじゃないですよね。だって、飛び込みで客をモデルに連れて行ったら
係長が交渉してくれる。決まったら、宅建持ってる事務の部長に契約をお願い
したらいいだけ。いかに客を自分はモデルに連れて行くかだけ考えていれば
いい。あとは先輩が交渉してくれるから。

[298: 匿名さん]

↑　

正論！！

[299: 匿名さん]

宅建なんて本当にメンドクセー。そうだよ、事務する人だけでいいじゃん。
主婦が結構合格しているらしいから、会社は主婦を採用すればたりるのにね。

[300: 匿名さん]

●平成20年度宅地建物取引主任者資格試験
　 日時：平成20年10月19日（日）
　　　　 13:00〜15:00

来週は１年に1度の宅建資格試験です。
あと一週間です。頑張りましょう。

[301: 匿名]

電話・訪宅って強引だったの？ウソついて無理矢理契約しようとするのが強引だと思ってた。電話・訪宅はただの集客活動でしょ？営業じゃないです。作業です。
ちなみに、ただの集客活動に過剰な反応している方は何で結構なんですかね？匿名掲示板なので是非教えて下さい。
実家に帰るとか転勤とかのくだらない理由は無しね。

[302: 匿名さん]

もう下らない議論はやめようよ

[303: 匿名さん]

本当だよ不動産業界の社員の質が悪すぎる。
恥をさらけ出すよ。

[304: 匿名さん]

自分には民間人の質が悪いようにしか見えませんが…

[305: 匿名さん]

＞＞３０４
本当にそう思うのか？
君は業者の社員かい？
だったら、何か魂胆でもあるのか！
人間として考えられない。

[306: 匿名さん]

こんなところで愚痴をぶちまけてストレス発散は信じられないですよ。だから民間人の質の問題だと言いたいのです。魂胆なんかないですよ。

[307: 匿名さん]

藤和不動産はしつこい
営業さんにもよるだろうけどしつこすぎてひいた

[308: 匿名さん]

まぁ営業ですからね。

[309: 匿名さん]

あくまで雑談だからいいんではないの？それにレスするあんたも一緒だよ。

[310: 匿名さん]

じゃあ喧嘩両成敗としましょう。　
これにてこのスレは終了。

[311: 匿名さん]

ここは、若手営業社員の愚痴の場にもなってしまった。

[312: 匿名さん]

営業さんは真摯に受け答えてるだけだと思いますが。

[313: 匿名さん]

思いっきり愚痴。
連休ほしい。
メリハリほしい。
仕事早く終わりたい。

[314: 匿名さん]

どこの民間企業も同じです。挫けず頑張ってください。こういう励まし合う掲示板であれば良いですよね！

[315: 銀行関係者さん]

お客様第一の優しい営業マンはダメ！
人の迷惑も考えない強引な営業マンもダメ！
・・・となると、
売れない今の時代、どんな営業マンが勝ち残るの？？

[316: 匿名さん]

何も考えない営業マンかな？

[317: 匿名さん]

営業マン自体が会社のお荷物になりつつあるでしょ。
費用対効果悪すぎだもん。固定費食うし精神論と軍隊ごっこで経営誤らせるし。
強引な営業で会社のイメージも悪化するしね。
１人に売るのに１００人に嫌われれば、先細るのは当たり前。

どうせ薄利ならバルクで安売りするほうがまだまし。
営業は正社員切って、要るときだけ派遣やとったりしてるとこもあるね。

[318: 匿名さん]

３１７さん

そうでもないですよ。効果抜群です。
一人売るのに１００人て、大げさに言いすぎです

[319: 匿名さん]

>>３１７
お荷物なら別に構わない。２０歳代後半なら他業種に転職すればいいだけの話です。

[320: 匿名さん]

自分、不動産業界じゃなくて法人向けの営業をやってるんだけど、飛び込み営業自体は否定もしないし、お客様が買ってくれそうだったら一押ししたり、繰り返しアポを取るのはありだと思う。

ただ、それでもこれだけ苦情が多いってことは、「売れそうな客」と「売れなそうな客」を見誤る営業が多いからなんじゃないのかね。

まぁ、業種は違うので一概にはいえないのかもしれないけど、自分なんか「売れなそうな客」は相手にするだけ時間の無駄なので、そう判断したらさっさとフェードアウトしちゃうし。もちろんそれでもノルマは全然達成できているから、会社的にも問題はないし。。。

マンション買うときに、見に行ったデベロッパーで全然ダメだったのが扶桑レクセル。駅近の新築マンションを探してたんだけど、たまたま近所に売れ残った（駅から徒歩２０分以上の）マンションが現地販売をやっていたので、のぞいてみたのよね。

そしたら「ここは駅近物件だから買わない」って言ってるのに「仮に駅から近くにあったと仮定して話を進めましょう」とか訳分からないこと言ってるし…。どうやって、駅から徒歩２０分を、駅近物件にするんよ。現地で２時間。さらにその後夜に家に押しかけて２時間。いやぁ、本当に疲れましたわ。

とりあえず最後に「商談するのにこんなにだらだらと同じようなことを繰り返し２時間も話すような営業の仕方をするんだったら二度と話は聞かないぞ」とだけ、伝えておきましたけどね。

結局そのマンション、売れ残ってしまったため別の不動産会社が新価格で売るようになり、それでも売れ残って別の不動産会社が値下げを再度行うというダメ物件だったんですけどね。

わたしゃ、後日電鉄系と財閥系のモデルルームも数社見に行きましたが、どの会社も紳士的な対応が非常によかったですね。強引なセールスではなく、商談時間が有意義で「もう少しこの営業と話をしたい」と正直思いましたよ。最終的には電鉄系の駅近物件にたどり着けて、満足してますよ。

[321: 匿名さん]

まぁ考え方は人それぞれ。何が正しくてどんな営業方法が正しいかなんて一概には言えませんよね。難しい

[322: 匿名さん]

思うんですけど、朝から晩まで飛び込み営業とチラシ巻きの毎日。
たまに、電話営業させて貰いあとは、雑用ばかりなんだよね。
なんだか、寂しい気持ちになります。ぜんぜん仕事も教えてくれないし！
結局飛び込みは御用聞きだもんなあ。
まだルートセールスの仕事のほうが、気が楽かも.........。

[323: 匿名さん]

電話営業と飛び込み営業は本番の交渉の時に役に立ちますよ。まぁ所謂練習と思ってやりましょう。

[324: 新人]

もう少し話がしたいと思われる営業マンには、どうしたらなれますかね？
長続きする人って、どこが違うのか、まだ入社１年なんでわかりません。
ただ最近、雑談が上手でお客さんとすぐ仲良くなれる人が契約率いいかもと思っているんですが。
仮に、もしも？？ですが・・・
もし営業センスがある新人に、仕事を覚えさせたらアッという間に抜かれるだろうなと思う時ってありますか？