新日本建設ってどうですか？

[匿名さん]

ここ販売も施工もやってる会社なのですが・・・

評判はいかがでしょう？

お問い合わせ窓口
http://www.shinnihon-c.co.jp/contact/

[439: 購入検討中さん]

グランブルー鷺沼の購入を思案中です。アキムラシー・アイ・エックスという販売会社が未知数ですし、デヴェロッパーが新日本建設（株）ということで、思案しています。そこで、グランブルー宝塚の物件概要を見て見ました。関西のこの物件のデヴェロッパーは、南海辰村建設と言う所でした。このレスの中に、同時に２社のデヴェロッパーの名前を発見し、アキムラシー・アイエックスというのがどういう会社が実態を知りたいと思いました。どなたか、ご存知ありませんか？

[441: 匿名さん]

ダンピング・・・

[442: ビギナーさん]

下丸子の物件は　いかがでしょうかね～・・・・
価格もそこそこなので、検討しようかと思って、こちらにきました。
拝見していると、低価格で売り飛ｘｘという感じですが。
完成後から販売という点で、現物をみてから決められるという意味で、好感をもっていたのですが・・・

[443: 匿名さん]

永く住むなら内装に騙されちゃだめだ。
最終的には躯体寿命がマンションの価値になる。

[444: 匿名さん]

旧財閥系大手デベ、歴史のある上場ゼネコン施工の物件が安心だ！

[445: 住まいに詳しい人]

444さん

市川の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」という超高層マンション。
事業主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設
施工：清水建設

施工中に鉄筋不足が発覚し大問題になりましたよね。
悲しいかな、「財閥系」とか「大手」とか「歴史がある」とか関係ないのが実情ですよ・・。

[446: 匿名さん]

>>445
同意です。

関西の某府下物件みたく、挫屈しちゃったタワマンもありましたし。

[447: 匿名さん]

それでも、新日本施工のマンションより清水建設施工の物件を選ぶ！清水だから正直に認めたんだよ。新日本では施工ミスを認めることは、ありえない。

[448: 被害者より]

認めることは、本当にありません４７７さんの書かれたとうりです。
施工ミス以外に、新日本は解体でも酷いことをしていましす。
コンクリート基礎（鉄骨の２階)の基礎に、ひび割れが中まで数か所貫通してしまっているのをわかっていて、あのみっともないＴＩ部長はうそで逃げ切りました。嘘をつくことが仕事のようですたちが悪すぎます。
基礎以外に排水枡室内も含め大きな損害のストレスで動脈硬化が進行してしましました。
新日本社員の営業Ｉ氏の話では、解体後は普通の生活が出来なくなると言っていたとうりになりました。
泣き寝入りした人が大勢いるのでしょうね。

[451: 匿名さん]

完成直前のマンションに待った! 高裁が建築確認“取り消し判決”

　今回の裁判は、安全認定が違法で災害時に危険があるとして、周辺住民が区を相手取り建築確認取り消しと建物の除去を求めて提訴したもの。一審では、認定への審査請求の期間が過ぎているとして原告側が敗訴したが、高裁では安全認定が違法であるとし、建築確認を取り消す逆転判決が1月14日に下された。

　本来規定に準じていない建築確認が、自治体の裁量で特例として通る例はあまたある。また安全認定の基準を数値で定めるかどうかも自治体により対応が分かれるのが実情である。

　今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

こんな記事を見つけました。安全基準を満たしていない物を施工し販売して利益を上げている会社なんですね。

「http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/」参照

[456: マンコミュファン]

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

[457: 匿名]

週刊ダイヤモンドには毎回酷く書かれてますよね。

だが来年度は本当に正念場だと聞きました。公共事業やらマンションの受注が無いとの事。会議では危ないとの事。


自社物件も駄目ですしね。

[458: 匿名さん]

新聞紙上では、増益みたいなこと発表されている。でも建設会社の発表ほど当てにならないものないからね。なぜなら、公共工事は経営状況を点数化して経営診断（経審）に反映して、公共工事の指名に使っている。この点数が悪いと公共工事に参加できないのだ。だから、建設会社は法人税を余分に払ってでも、経営が善いように粉飾する。この会社が粉飾してるかどうかはしらないが、まあこの時勢だしそんなに経営が善いとは思えないが。

[459: 匿名さん]

>>451
目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

最高裁判所の判断に
新日本建設からコメントは？

[460: 匿名さん]

>>459
あのー、最高裁の判決は17日ですけど・・・

[461: 匿名さん]

目白御留山プロジェクト、
ついに最高裁で敗訴しちゃいましたね。
ほぼ完成した建物、どうするんだろう・・・

[462: ４６１]

念のため。

敗訴したのはデベじゃなくて、
デベに建築確認を出した新宿区ね。

今後はデベと新宿区が責任を争うのだろうけれど、前途多難だなこりゃ。

[463: 匿名さん]

ＮＨＫのニュース。
たぶん１、２日で消える。

http://www3.nhk.or.jp/news/k10014483531000.html#

[464: 匿名さん]

取り壊し？？？

[465: 匿名さん]

新宿区民かわいそう。せっかく払った区民税、新日本からの損害賠償にあてられる。

[466: 匿名さん]

>>461
新宿区の建築確認「違法」確定関連記事
http://www.geocities.jp/daigiri91220/20091218.htm

[467: 匿名さん]

>>466
東京新聞、昨日の１面トップ？
完成目前のマンションの違法判断ってそれほど異例だったということか。

[468: 匿名]

たぬきの森の参考リンク集
http://matome.naver.jp/odai/2126110894505968501

[469: 匿名さん]

新日本建設は
被害者のごとくコメントしているが
この訴訟に参加していたはず。

無理やり法の網をかいくぐるようなマンションを設計して
建築確認取り消し判決のリスク覚悟で着工したことに
責任をとるべきでは？

[470: 匿名さん]

古い記事だけど、こんなものもあるよ。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html

[471: 匿名さん]

>>470
それは「記事」とは言わない。
チラシの裏レベル。

実態がどうかとは別問題だけどね。

[472: 匿名さん]

Ｎｏ４７１さんへ
「記事」の記載されているのは平成１６年となっていますが、それより数年前の新日本建設がまだ二部上場だった時のことですが、この会社の営業社員Ｉ氏から聞いた話しと一致していることが「記事」に書かれているので信用できる記事として読みました。

[473: 匿名さん]

みつおさん？

[474: 匿名さん]

>>469
（仮称）エクセレント目白御留山新築工事の標識
http://f.hatena.ne.jp/uguisu-jomonjin/20081109102528

延べ面積を
2820.58平方メートル ⇒ 1,000平方メートル以下
にしなければならない

[475: 匿名さん]

>>474
1000㎡しか建てられない土地に2,820.58㎡って、
いったいどんな手を使ったの？
総合設計制度？

[476: 匿名]

エクセレントスクエア新浦安を商談中です。どなたか評判を教えて下さい。

[477: 匿名希望]

小学校が目の前、中学校もさほど遠くなく立地的には悪くないと思って前向きに検討したいと思っているのですが、スレを読んでかなり気持ちが沈下しています。どなたかエクセレントスクエア新浦安の参考意見をお聞かせ下さい。

[478: 匿名]

エクセレントシリーズは自社物件なんで、ディベロッパーが新日本なんで他の物件と比べると質は落ちる。

[479: 匿名]

エクセレントの脇の道路側に高速道路を浦安市が建設予定にしているらしいけど、そうなると資産価値的にも生活騒音的にもどうなんだろう？

[480: 匿名]

どなたか新日本建設のエクセレントマンションに購入居住中の方ご意見をお聞かせ下さい。

[481: 匿名さん]

最高裁判決受け業者が新宿区に要請

　新宿区下落合で建設中の３階建てマンションについて最高裁が１２月、区の建築確認を取り消す判決を言い渡したことを受け、建設会社が区に対し、土地と建物の買い取りを要請したことが分かった。１３日の区議会総務区民委員会で区が明らかにした。また、区と同社によると、同社は土地取得費や建設費として２６億円かかったと区に説明したという。

　同委で木全和人総務課長は、７日に建設会社と面談して買い取りを求められたとし、「多くの区民の納得できる方向性を見極めていかなければならない」と述べた。これについて区幹部の１人は取材に対し、「（２６億円は）とてものめない。訴訟も避けられないだろう」との見方を示した。一方、建設会社は「正式に要請したわけではない。２６億円は建設に要した費用だけ。撤去費用などは見積もっていない」と話している。
（2010年1月14日 読売新聞）

[482: 物件比較中さん]

評判の悪いゼネコンのようですが、
竣工済み建物については他のゼネコンと比べてどうなのでしょう？
躯体については築年数が浅いのにヒビ割れが多いとか？傾いているとか？
ゼネコンですので、裁判等の事より施工した建物の事が気になります

[485: 匿名はん]

確かにショボイゼネコンより一流ゼネコンの方が安心感がありますよね。ただ、一流どこでも建築所長がショボイと酷い物件になります。これはその現場に携わった者でしか分かりません。ただ、デベの検査員も一流三流では全然違います。よって、新日本よりは大手の方が良いと思います。清水は・・・しみったれ建設と業界では有名だけど。

[486: 匿名さん]

483は結局削除されたんですね。
販売関係者から依頼が出てましたが。

[488: 匿名さん]

安くあげるためには何でもする、こんな会社が一部上場までのし上がってしまったのだから、内情を知った社員らが辞めていったというのもよくわかります。
何するかわからない、怖い会社です。

[489: マンコミュファンさん]

>486
延床面積3000平米の建築物の
建設に２６億円を要した根拠が知りたい

[490: 匿名さん]

>>489
新宿区と裁判になれば根拠の数字が出てくるでしょう。
そうすれば妥当な金額か判断できるのではないでしょうか。

[491: 検討中]

483はどうい内容ですか

[492: 匿名さん]

浦和の物件を買おうかと思っていましたが、ここ見て、やめとくことにしました・・・

[493: 匿名さん]

４８３は何と書かれていたのですか、私も知りたいので書かれたかたもう一度このレスに記載お願いします。

[494: 匿名さん]

>>491、>>493

４８３の書き込みですが、

>>481の新聞記事抜粋の中で新日本建設が建築費を明かしてますが、
「そんな金額がかかっているはずない」と断定的かつ乱暴な表現で投稿されていました。

それに対して削除依頼板に「販売関係者」と名乗る方から、「悪意があるので削除すべき」との依頼が出され削除されました。


以上が事実のすべてです。

[495: 匿名]

野村の新しく建つプラウドの影響も出始めているんでしょうか？新浦安のエクセレントは苦戦はまぬがれない…といった感じがしますが…？ 値段はどこまで下がるでしょうか？

[496: 匿名さん]

>>495

検討層が全然違うと思うが。

続きはエクセレントの物件スレでどうぞ。

[497: 匿名さん]

最高裁が危険と認めた建物が、いつまでもたっているのは、近隣にとって脅威です。
一日も早い撤去を。

[498: 匿名さん]

販売関係者？
ここ販売してない、っていうかできない。
あまり安易に削除してはいけない。よく考えてください。

[499: 匿名さん]

ホント、このスレって、たいした事ないと思われるようなカキコミまで削除しますよね。
以前、株価下落っていうカキコミを削除してたのは、ちょっとどうかと思いましたよ。株価なんて誰だって知る事の出来る公開された情報なんだし。
そこまで神経質になってネガティブコメント削除しても新日本の悪いイメージは無くならないと思いますよ。
私は何も知らない時、新日本の物件を検討していたことがあります。でも物件スレで単なる事実として述べているネガティブコメントの攻撃や、このスレでの異常な削除を見て、そこまで必死になってネガティブコメントを消さなければならないような会社なのかと不信感が出てきて、印象が悪くなり検討止めました。

[500: 匿名さん]

下落合のたぬきの森からは早めに撤退したほうがいい。
今日も日経で取り上げられてたし。
今後裁判なんか起こしたらまた地裁高裁最高裁と、そのたびに会社の名前がニュースになる。

[501: 匿名さん]

>>500
>今日も日経で取り上げられてたし。
http://twitter.com/13582c/status/9115624904

最高裁が昨年12月、建築確認を取り消した東京都新宿区のマンション。勝訴した住民側は速やかな撤去を求めるが、既に７割方完成したマンションの取り扱いを巡る区と建設会社の話し合いが進まず、放置された状態が続いている。「たぬきの森」とも呼ばれる一帯の豊かな自然はどうなるのか。先行きは不透明だ。

「最高裁判決から２カ月近くたつ。新宿区の対応は遅い」。原告の住民は白いシートで覆われたマンションを前にいら立ちを隠せない。司法の場で決着がついたのに、取り壊しが始まる気配がいっこうにないためだ。

ＪＲ目白駅から徒歩10分強。タヌキが生息する緑豊かな高台の一角に問題のマンション（地上３階地下１階）はある。７割方が完成した昨年１月、住民が二審で逆転勝訴し工事がストップ。同年12月17日の最高裁判決で建築確認が取り消され、違法な建築物となった。

今後の選択肢は①周辺の土地を買って敷地面積を広げる②床面積を減らす③取り壊す――の３つ。①は反対住民からの土地購入が難しく、②は建物の３分の２を壊さなければならない。③が最も有力だが、多額の負担が避けられないことなどから、区と建設会社の話し合いは膠着（こうちゃく）している。

[502: 匿名さん]

ここって、話題のルネサンスシリーズの会社だよね？

[503: 匿名さん]

>>502

だからー、それは新日本建物。
こっちの会社は新日本建設。

ちなみに「建設」が現社名に変更したのは1972年、「建物」の設立は1975年。

[504: 匿名さん]

よく知ってますね。私も例のマンションの会社かと思ったよｗ。

[505: 匿名さん]

新宿区長が「業者には業者の責任がある」といっています
強引に許可を取り付けた、というかもぎ取った、新日本建設に対し、区には区の言い分があるようです。
長期化するかもしれません。

[506: 匿名さん]

>新宿区長が「業者には業者の責任がある」といっています
MX-TVの動画が公開されています

[507: 匿名さん]

許可を出した区が100％悪いとも言い切れないですね、この件は。

[508: 匿名さん]

１７５　　村石社長は凄く仕事ができる人。
　　いったん大成功を収めたそうですが・・・

[510: 匿名さん]

>>501
狸の森は
その後どうなってますか

[511: 匿名さん]

>>510
まだ業者と新宿区が責任のなすり付け合いを続けています。
結論が出るまでにはかなり時間がかかるかと。
建物の囲いがそろそろ危なくなってきているので、夏の台風シーズンまでにはなんとかして欲しいですね。

[512: 匿名さん]

そのあいだにも生態系は壊れていく。

[513: 購入検討中さん]

皆さんのお話を伺ってると、辞めようかと思い始めました。
今、エクセレントスクエア元住吉を検討中です。
広さ、価格、間取り、場所と気に入っているのですが大手ではないので決めかねています。20年後には売却か賃貸に出すことを考えています。

20年後・・・内装が不安です

[514: 申込予定さん]

それ気にしたらかえません

[515: 匿名さん]

湘南平塚の物件でまた提訴されている・・・・

[517: 匿名さん]

エクセレント目白御留山
どうなりました

[518: 匿名さん]

＞５１７

９月９日、新日本建設が新宿区を訴え。
最高裁判決で裁定された違法建築の原因は、新宿区建築課が建築確認・安全認定を出したことに起因するという主張。
新日本建設は新宿区に対し約26億円の損害賠償請求。

[519: 匿名さん]

>>517 >>518
新宿区議会議員 沢田あゆみHOME
「タヌキの森」のその後…建築業者が新宿区を相手に損害賠償請求

損害賠償額は、約26億円です。
その算出根拠に土地の購入代なども含まれているので、
それはいかがなものかと思いますが、
区が主張しているような「建築確認はしたが、建ててくださいとお願いしたものではないので…。」という言い分も、
それが常識として通用するものかな～と思います。

http://sawadaayumi.blog25.fc2.com/blog-date-20100915.html

[520: 匿名さん]

区は建築に反対しなかっただけで、建ててくださいとはしていない。
デベは法的問題を含めて自己責任でマンションを建てているということですよね。
なかなかな問題ですね。

[521: 匿名さん]

下落合の裁判、新日本が要求する約２６億円の内訳

土地取得額　8億6,000万円
媒介手数料　2,709万円
固定資産税•都市計画税　2,083万円
建設工事費　8億3,756万円
環境整備費　1,872万円
事業金利　2億1,173万円
本件解体整備および整備費　1億8,900万円
逸失利益　2億6,123万円
弁護士費用　1億5,757万円

建設工事費って言うけど自社建築ですよね？どんな金額も設定できます。
逸失利益まで求めることも業界的には不合理。
住民が確認取消裁判してる横で建築を進めたのだから、ある意味リスクは承知だったはず。

裁判所がどう判断するかだけど、
土地代＋αで10億認められたらラッキーでしょ。

[522: 匿名さん]

業者側からばかりでなく、住民側からも提訴されることになった新宿区は、さらに追い込まれたサンドイッチ状態となってしまいました
http://www.geocities.jp/daigiri90215/20090205.htm

[523: 匿名さん]

下落合の件ではデベも強引だったけど、
きちんと裁定できなかった新宿区建築指導課に問題あり。

言葉だけのお飾り区長、今回の選挙でも再選されるんだろうな・・・。
業者からの裁判、住民からの裁判、
あと何年続くのか・・・。

[524: 入居予定さん]

売主・施工が新日本建設、共同売主が三井不動産レジデンシャルの
マンションを購入予定ですが、
こちらの掲示板をみて怖くなりました。
どなたかアドバイス下さい。

[525: 匿名さん]

>>522-523
業者に是正命令　新宿区長が検討　「タヌキの森」住宅問題

「タヌキの森」と呼ばれる新宿区下落合4丁目の緑豊かな屋敷跡に建設され、完成間近に建築確認が取り消された集合住宅について、中山弘子区長は17日、建築基準法に基づく建設業者への是正命令を視野に検討していることを明らかにした。14日の区長選で3選後、初の記者会見で語った。

[526: 匿名さん]

＞５２４
とっても微妙な組み合わせですな。
三井が参加してるなら大丈夫と思うけど。
施工が新日本だとしたら引き渡し後の補修や定期修繕も新日本なのかな。
うーむ・・・。

＞５２５
区長選が終わったから動きだしたな。
住民から（新宿区が）訴えられて放置できなくなったようだ。

[527: 匿名さん]

ＮＯ５２４さんへ
新日本が３階建てを解体し、そこに６階建のマンションを建てました。
その隣が自宅です、この解体時に２階建て自宅の基礎に貫通するほどのひび割れが入ってしまいまうほどの振動でも何もしない会社です。
新日本建設に関しては安くあげることだけ考えている上場会社というイメージしかありません。

[528: 匿名さん]

タヌキの森

どうなってますか？
明日で最高裁の判決から１年になります。

[529: 匿名さん]

＞５２８

朝日新聞のサイト「マイタウン・東京」、１９日付の記事で掲載されてます。
ニュアンス的には新宿区のいい加減な対応が問題、という感じ。

近所の住民は大変そうですね。
新日本建設も裁判を起こしている立場上、今の段階では動けないでしょう。
解決は年越しどころか数年かかるかも。

冬ですのでホームレスや子供が立ち入って火事になるのが心配です。

[530: ビギナーさん]

新日本建設の仕事してますよ。躯体が悪すぎます、仮枠屋さんもかなり値段叩かれてるみたいで。
下請け業者からも評判悪いです、結局値段値段で安けりゃいいってことしか言わない、仕事二の次で値段だけです、支払も手形が多く入り条件が悪いので結局、良い仕事をする業者さんは入らないし仕事しないでしょう。
うちの会社は社長がちゃんと全部、新日本の専務さんにある程度渡してるので赤字にはなりませんが、でも担当としては仕事やるたびに社長にどやされるのではっきりいってこの会社の仕事したくないです。
とにかくいい仕事できる環境の会社ではないことは確かです。

[531: 匿名さん]

エクセレントシティ大森ってどうですか？？

[532: 匿名さん]

住んでいる人の事なんて全っ然考えてない
個人的に大っ嫌い

[533: 購入検討中さん]

新日本建設施行、デベ清水総合開発の物件を検討中です。この組み合わせ、どう思われます？

[534: 匿名さん]

横浜市戸塚区東戸塚でもまたまた新日本建設、三井不動産レジデンシャルの組み合わせで強引な開発計画が
進められています。

　http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

[535: 匿名さん]

最近の新日本、三井や住友と組むようになったんだね。

企画持込み方式か。長谷工と同じ。

[536: 匿名さん]

下落合みどりトラスト基金のサイトを見ると
新宿区との訴訟は泥沼だね

会社の規模からすりゃ金額は小さいけど
イメージ的に良くない
早くスッキリしなきゃ株価も横ばいのまま・・・
和解とかできないものかね

[537: 周辺住民さん]

私が居住するマンション（千葉県千葉市）の隣りに、新日本建設が建設予定のマンションがあります。
※土地所有は、NTT都市開発(株)・三信住建(株)・大成建設(株)・新日本建設(株)の４社

2011.07.23に全体説明会、2011.08.06に我がマンション向けの説明会がありました。

横浜市戸塚区東戸塚の方のブログを拝見しました。
全く同じです！
「合法ですから」二言目には、これを連発。
主にMCを担当されているかたは、終始、威圧的なしゃべりかた。
「住民のみなさまからのご意見は頂戴いたしますが、我が社としては、今のところ設計を変更するつもりはない」旨の発言の繰り返しです。
今後の戦い方を、わがマンションだけでなく、近隣住民の方々と共に考え、行動していきたいと思います。

[538: 匿名さん]

頑張ってください　
陰ながら応援しています