新日本建設ってどうですか？

[匿名さん]

ここ販売も施工もやってる会社なのですが・・・

評判はいかがでしょう？

お問い合わせ窓口
http://www.shinnihon-c.co.jp/contact/

[384: 匿名さん]

>>380
新宿区民も

[385: マンコミュファンさん]

“たぬきの森”の被害者は誰か？　からの抜粋

新日本建設は、当裁判の判決により多大な利害関係が生じるため、補助参加を申し出たようです。

業者は、多大なリスクがつきまとうのを承知のうえで、強引に建設工事をスタートしています。

[391: 住まいに詳しい人]

新日本うんぬんじゃない話題だが、マンションは資産になるのかな？

よく賃貸と比較してマンションは住宅ローンが終わったあとは資産として残るからそのほうが特だという議論がある。でも３０年後のマンションが住居として住める状況かどうか。
管理がしっかりしていて修繕積み立てが十分であれば可能だろうが、売らんかなのために修繕積み立てを安くしているマンション業者も多いと聞く。

もしローンが終わったとき住めなくても固定資産税だけは毎年払わなければならない。土地の固定資産税は土地評価で値段が変わるが、建物分は古くなっても安くならない。建物はそのときの時価評価ではなく、そのとき新しく建てたらどれだけの建物評価になるかを基準にするから。さらに３０年後そんな状況で売れるか、建替えられるかと考えると心もとない。

３０年後は資産じゃなく、むしろ固定資産税分と解体費分の負債になってる可能性大きいと思う。

また住んでいる間の固定資産税と駐車場駐輪場料金も馬鹿にならない。チラシに乗っている「月々〇■円の返済！」に騙されないように。

[393: 匿名さん]

建設会社の顧客ってリピータが多いの知ってますか。
例えばヤナセは鹿島というように。千葉でも勝又グループはS建設工業、医師会関係の病院はA建設、京成電鉄がらみはK建設（まあ当然か）。
ところが新日本は一見さんの客が多い。要は銀行紹介が多いので契約は取れるが、途中で顧客とトラブり、２度と頼まれなくなる。かって都賀の家具屋さんも増築改修のときはKU組だったし、普通は元施工会社にたのむでしょ、普通は。

[395: 物件比較中さん]

エクセレント西葛西ってどうなんでしょう？

[396: やや詳しいかも]

気持ち安いね

[397: デベにお勤めさん]

エクセレント西葛西なんか買うのは馬鹿だ。

安く買おうと思ったら、モデルルームなんかじゃなくて、新日本の幕張本社で売れ残り物件を探すのがコツ。

建築後半年程度の物件なら、１，２割しか売れてないから、希望の物件が超破格値で手に入る。

２，３年経ってる物件なら中古価格に毛をはやした値段で買える。

モデルルームが建っているうちは営業マンはそれなりに強気、一方モデルルームを撤去した後は非常に弱気。

モデルルーム撤去後の売れ残りは投売りか賃貸に出すしかないからね。

一回賃貸に出せば中古マンションだし、何より賃借人募集や管理に手がかかる。

賃貸家賃じゃ採算にも合わんから、将来景気がよくなったら中古マンションとして流すしかない。

残された道は投売りのみ。マンション景気がいい頃の売れ残りは日当たりとか間取りとかがよくないものばかりだったが、今は結構いい間取りが売れ残っている。

汝、モデルルームへいくなかれ。

[398: 物件比較中さん]

バブルがはじけて工場跡地が大量に供給された平成５年から、マンションブームが起こる平成１７年くらいまでの中古物件を探しております。
ここんところのリストラで持ちこたえられなくなったサラリーマンが売りに出してるとか、住宅ローンが焦げ付いて競売になったマンションはどんなもんでしょうか。
大分安そうだし、問題があるマンションはそれなりに評判でわかると思うし。
クロスと流しの色は選べないにしても、大して問題にしないので。

[399: たろう]

今買いです

[400: 匿名さん]

デベは平成２１年１０月１日以降に新築住宅マンションを販売するときは住宅瑕疵担保履行法で保険加入が必要になります。

姉歯事件でヒューザーが倒産して買った人が泣きを見たことを踏まえて、デベに保険加入か保証金供託を義務ずけるものです。

危ないなあと思ったら１０月まで待つのが得策です。

[402: 匿名さん]

手抜き工事の安売り業者だから、入居者の質が悪い。

おまけに壁が薄い、床が薄いから上下隣とトラブルが多い。

入居者の質が悪いからゴミだし日を守らない。

駐車場料金をケチって路上駐車が多い。

苦情を言っても売っちまえば聞く耳持たない。

周辺にエクセレントが建つと住環境が悪くなる。

[403: 匿名さん]

>>400
築１年以上経ったマンションは保険加入義務は無いので、１０月以降は売主は１年経過を待ちます
したがって買主は１０月まで待つ意味はありません
どちらかというと、今現在保険加入してないマンションはどうかと思います

[404: マンコミュファンさん]

今買って、ヒューザーから買った人の二の舞になりたい人はどうぞ、お好きに。
ただ清水建設が市川駅前で施工したマンションで配筋ミスがあったように、建設会社の品質管理なんて、大手中小問わずいい加減なもの。姉歯事件を特別なものなんて思ったら大間違いだよ。

売主が一年待つなんてバカなことを言っている人もいるけど、売れるまでは土地建物の金利負担は売主が負担するもの。建設会社や下請けへの支払いもあるので売主は一刻も早く売りたい。
だから建設途中でモデルルームを建てて契約を早め、資金繰りに当てる。

10月以降にに1年経過させて、保険料（10数万円）を上乗せしないので売りやすいと考えるデベはまずいない。土地建設費で何十億かかけてその金利の方がとてつもなく大きい。買主のほうも保険の付かないマンションが10数万安いからと飛びつく人は４０３匿名以外はまずいないだろう。保険料を現実問題として誰が負担せざるを得ないかもわからないし、ひょっとするとマンションの価格に上乗せできないかもしれないし。そしたら10月以前に買う意味もない。

[406: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法って売主が倒産したときのための法律だよ。倒産しなければ10年保証にもとずいての保証が義務ずけられている。

もっとも新日本の場合、10年間の保証書は発行しても、実際は裁判でもしない限り保証はしない。そうすると１０月以降に契約して、新日本に倒産してもらって、住宅瑕疵担保履行法で別の建設会社に修理してもらわないと保証は受けられない。新日本が倒産しない限り保証はされないことになる。

10月まで待つか否か以前にそんな会社のマンション買う？

[407: 匿名さん]

今、確かに安い買い時の時期だと思うけど、
安いマンションを買ったら勝ちというわけでなく、
会社選びも大事だと思う。

[411: 匿名さん]

アデニウム押上ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/

[412: 匿名さん]

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

もっと悪いのは南海辰村、青木あすなろくらいのものです。

[413: 匿名さん]

新日本建設ですか．．

結論から言うと　ＮＧ！　ですね。

熱意も向上心も何も無い素人が　給料をもらうためだけに現場にいるだけ。

　台東区のライオンズマンションで天井高を間違えたんですよ。（階高を間違えるなんて聞いたこと無いですよ）

　でも途中でそれに気が付いた！（あ～よかった　ですね　　気を取り直し、腹をくくってやり直しましょう）

　きゃー　せっかく途中でわかったのに　シカトして進めちゃいました　（根性あるなー）

　しかし　天下の（当時）大京がそんな基本的なことに気付かないわけは無く、それを許すはずもない。

　全部の階の天井をはがして　大補修大会　の開催です。

　千葉の山奥の本社から　知恵も知識も無い山猿がえらそうに現場にやってきました。

　誰も何も悪くない下請け業者に対して、とりあえず頭を下げるかと思いきや．．なんとこの期におよんで上から物言ってきやがった。

　参考までに　現場を担当していた　小猿は　へらへらしてるだけ。

　大騒ぎをして　多数の下請け業者に　大迷惑をかけて　その補修にかかった費用は踏み倒し

　大京は呆れてはいたが、その後も新日本建設に発注をする始末。

　サラリーマンだからね　大京の担当者も　欲しいよね　非課税のウラガ○

　挙句の果てには　購入者にばれないように　周知者には　口止め工作

　山猿は会社に帰って　重役に　頭を撫でられたとさ「よくやった　よくやった」

　大京とは縁を切られず、下請け業者の請求は踏み倒し、さっさと現場から退散してきたから　お前は偉い！　
　
　だとさ．．．

　実際知らないでしょ　ライオンズマンション☆☆☆××○　さん

[416: 匿名さん]

今朝、大雨のなか打設してましたよ。
小杉のブランズ

[417: 匿名さん]

自社ブランドのエク○○ントなんて誰にも気づかれずに進めて完成させてそのまま売っちゃうから凄いよね！

[418: 匿名さん]

とんでもない安値で公共工事を受注しまくっています。
それも予定価格（役所が算定したMAXの工事契約予定金額のこと）の３０％引きで！（それ以上のダンピングも有）
そんな工事受注を２００８年夏頃からやり始め、そんな形で受注した工事を今最低でも５０件以上はかかえてるんじゃないかな。
この業界で公共事業、しかも建築工事で３０％のダンピング受注は自殺行為です。
１００％利益なんてでませんよ。
そんな無理な受注をしてでも、役所の工事は前払金で請負金額の４０％は受けとれるから、資金繰り的に何が何でも受注しなくちゃ経営が成り立っていかないんでしょうね。
だいたいこんな無理な受注をし始めた建設会社は倒産の予兆と見るのが、この業界の常識です。
いよいよ末期症状と思われます。
癌でいえば限りなくステージ５（末期の癌で余命も短い）
千葉県の建設・不動産業界に精通している人ならば、みんな知っていることですけどね。

[419: 匿名さん]

>>417
家の近くにもいつのまにか竣工間近な物件がある。
チラシも入ってこないけどどうするつもりなんだろうか…。

[420: 匿名さん]

＞４１９
サブプライム以前に発注してしまったものは工事を中断すれば損金が発生するから続行せざるを得ない。
今回の不景気が急激に起こったことから、底が長期間持続しないという読みもあるでしょう。
早期販売すれば、売れ残り感が強くなり、経費も掛かる事を懸念してるんでしょうか。

[421: 匿名係長]

No.419

それって、市川の現場ですかねぇ・・・

[424: 匿名さん]

>>367-368
>ブログの内容を、知りたいので教えてください。

下落合の事件？
http://ameblo.jp/everyheart-daichi/day-20090627.html

[427: 匿名さん]

家の中で傘ささなきゃならんと言われた新日本施工物件

[433: 匿名さん]

新日本建設が違法に建築確認を取った為に、完成直前に高裁に建築確認取消しされ、
長く放置状態が続く新宿区下落合の物件。

http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news3/532.htm