新日本建設ってどうですか？

[匿名さん]

ここ販売も施工もやってる会社なのですが・・・

評判はいかがでしょう？

お問い合わせ窓口
http://www.shinnihon-c.co.jp/contact/

[201: 匿名さん]

>>194
東京都内でタヌキの目撃情報が相次いでいる。
http://www.nhk.or.jp/darwin/program/program024.html

[202: 匿名さん]

>>194
新宿区長も下落合住民ですから

[203: 匿名さん]

エクセレントシティ金町はどうですか？

[206: 周辺住民さん]

新日本建設のお膝元である千葉市で現在建設中であるマンションが「公園を破壊する（日陰等）」として、住民とかなり争っています。のぼりや横断幕がありました。

[207: 匿名さん]

>>206　さん

Ggoogleで検索したら、こんなのが出来てました。これのことかな？
http://island.geocities.jp/mansionkensetsuhantai/

でも、個人的にはこちらも大きな問題かも・・・。
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

[209: 匿名さん]

最近は東京城南エリアでも施工を手がけているようですね？
千葉県東京城東エリアが主なメイン地域と聞いてます
確か中目黒に今度できるスミカの『プラチナコート』シリーズ
マンションも新日本建設施工です。

[210: 匿名さん]

関連会社の渋谷代官山『プ△チナエス
テックス』早期に本店を千葉移転する
ように。

[212: 匿名さん]

こんなのもありました。
あちこちで、最悪！
http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=4353
建築確認は、強度偽装の２社をいつも使ってました。
安心して住めませんね。

[216: 匿名さん]

新日本建設さんは千葉がメインなのですか？

[217: 匿名さん]

代官山の田舎もんプラチナエステックス村石は早く千葉へ帰れ！

[219: 下町野郎]

某住宅販売会社に築3年になったマンションを見せたのですが・・・・
3000万で買った家が→1500万にもならないといわれました。

なぜなら。。。天井に打ちミス、キッチン下収納棚L字金具がないｗ　壁紙曲がってる
浴槽曲がってる
1年点検補修後、同じ箇所自然破損　意味のわからない釘打ち　床落ちてる

コンクリの落書き（設計上の）　空気口丸ごと取れ（強風で器具が家の中なのに吹っ飛んだ）

補修点検の延期（2年目点検が購入時に販売会社からの説明より2ヶ月以上遅れ 3年目突入）

系列管理会社の金銭トラブル

住人みんな住めない状態・・・・。

[220: 近所をよく知る人]

柏市（西原）で「エクセレント」名で販売する予定だった物件が、マンション問題が朝日新聞に掲載されたり、市議会で請願（建築変更等）が採択されたりした後に、何故か「デュリエ？」と言う名称に変更されちゃいました。「エクセレント」が仮称だった事や、販売直近になって「大京」が参入したことなど理由は考えられますが、一度問題となってしまった名称では販売が難しいのでしょうか？どなたか教えてください。

[221: 匿名さん]

>>220
http://island.geocities.jp/mansionkensetsuhantai/

[222: 入居済み住民さん]

最悪です。内覧会で部屋が、出来てませんでした。家は、買い替えで２度目のことでしたので、かなり強く抗議しました。ドアはついてなく。、ローゼットに大きな穴、網戸も無く、ペランダは、完成と言われましたが、へろへろ状態。まあ直してくれるならと、、、甘かった。他の部屋もひどく、売主側にも抗議。しかし、住めると判断され１２月25日に引渡し。連日マンション内で工事の音。3月、再び抗議。音に関しては、法的に責任はない。保障や金や部屋を直してほしいけりゃ。、新日本に言え。頭にきて、再度部屋を点検。玄関の柱のひび割れ、天井の仕上げによる不具合による、クロスのしわ、仕切り壁内にこぶし大の穴。クロスは3センチ角に、数箇所はがれ出し、網戸は斜めになり、、、等など　　新日本は、責任のがれ。頼るあてのない私は、市役所と市会議員に相談する。と相手方に通知。飛んできました。5月現在、まだ工事中の住戸あり。直せない住戸は、お金で済ます。共有部は、廊下は水溜り、壁は塗装がつぎはぎだらけ。とても新築に見えません。そして極めつけ、先日４階廊下全部に雨漏りが、、、まだ入居4ヶ月。すでに天井の剥離も見られ、蛍光灯内には、雨水が溜まってます。ただいま　住人対売主、新日本との話し合い設定中。回答無し。誠意はかんじられません。丸く治めて、逃げきりたい様子。新日本はひとつ直すと、どこか壊していきますよ。

[223: 匿名さん]

＞＞２１６
確か幕張に自社ビルが在ると思います。
最初は工務店。一度倒れてからの再建会社じゃあなかったかな？

[224: 入居済み住民さん]

no.222の　その後　雨漏りの返答も無いまま、先日、ロビーから大量の水が、噴出しました。パイプの破裂との事。大元を締めただけで、補修にも来てません。くどいですが、新築5ヶ月です。　　　　売主はモアコーポレション、大京観光からの独立した会社です。

[225: 入居済み住民さん]

no222,no224です。またまた、その後。ついに恐れていた事が、最上階の部屋で、原因不明の配管トラブルが。床をすべて剥がす事態に。　　　雨漏りの回答、コンクリートは、ひびが入って、雨漏りするもの、当たり前です。だそうです。ふざけてませんか、新築ですよ。

[226: 言うはヤスシ 怒られるはキヨシ]

全般的に新日本の評判は良くないようですね。個人的な経験だと、所長によるのでは？　私の経験では、割と誠実な対応な現場所長で、対応も誠実で知識も豊富な人でした。すぐ激昂するタイプではなく、温和な性格の人なので、技術的な話や、修繕など素人なのですぐ文句いいがちなのですが、おちついて対応してくれました。ただ、その所長以外の担当者のうち一人は、ややマナーにかける人に出くわしましあた。もっとも、マナーの悪い人はどこにでもいるもの。しかし、人前にでる社員にばらつきがあるというのは、やはり社員教育や会社文化があまり洗練されてない証拠かも。あの所長転職した人なのかな？個人的には昔の熊谷組が好きです。「顧客の不安を除去」が社是でした。今はどうなのでしょう？新宿の会社で、津久戸の本社前に「地下室熊谷」っていう子会社あったよ。

[227: 匿名]

営業マンが今まで会ったことがないくらいひどかった…
神奈川の物件。いくらなら買いますか？？って竣工前の第一期から値引き！しかも何百万もだよ？（今はもう完成してるけど、まだ売れ残ってる）
価格は何の為にあるの？信頼出来ないにもほどがある

[228: 物件比較中さん]

２２７さんの意見で納得。
柏市で立地及び規模にしては明らかに割高な価格設定がされている物件があります。新日本建設の販売時価格って当初から値引き用のダミー価格なの？

[229: 匿名さん]

余談
新日本建設の関連会社プラチナエステックスは早く千葉へ戻れ！

[230: 匿名さん]

新日本建設さんのエクセレントシリーズは施工が悪いという評判ですが、これは新日本だから施工が悪いということは間違えであると思います。どこもにマンション建設はにたり寄ったりです。
完璧を求める事は、それなりの対価が必要かなと思います。

共同住宅のマンションで区分所有権で販売する場合は、それなりのコスト面や採算性を重視しなければなりません。
私が思いには、お金がある人たちが共同組合を設立して、共同で土地を買い、共同で設計して建てるのがベストかなと？

全てをデベロッパーに任せる分譲マンション新日本建設さんだけでなくどこも問題が多い。マンションも早く戸建のように注文マンション
ができればいいなと感じます。

[231: 地元不動産業者さん]

最近下北沢に物件出しているみたいですけど新日本建設さんは
元々千葉県の会社ですよね。城南エリアへの進出を考えている
のでしょうか？　
千葉・東京城東エリアで評判が悪いのでこちらのエリアへ来るようですけど、こちらのエリアは競争は異常に激しいですよ

[232: 匿名さん]

>千葉・東京城東エリアで評判が悪いのでこちらのエリアへ来るようですけど
都心での評判
http://www.koetaba.net/philanthropynet/archives/2005/09/post_12.html

[233: 地元不動産業者さん]

新日本建設は東証1部上場企業のようですね。　社歴も古いし実績もあるようで？　城南の業者が千葉埼玉へいくのと感覚は似ているのでしょうか？

それにしても最近よく聞く名前ですよね？地方に本社機能があるゼネコンや企業が東京進出は夢のようですが、地元としてはあまりありがたくない。どこも東京に進出しすぎる嫌いがある。地元を中心に信頼を築き上げればよいのにね？

[234: 匿名さん]

新日本建設さんは、個人事業主の施工とかやるんでしょうか？

[235: 周辺住民さん]

つい先日、我が家の隣に新日本建設によるマンション建設の話しが浮かび上がりました。新日本建設さんてまったく近隣住民への配慮がかんじられません。突然マンションを建てます！なんて言われて納得する住民なんているわけないですよね。まったくをもってけしからんと思います。
何かといえば、法に違反しておりませんの一点張りで、住民の意見には無反応だし、周りの環境や地域住民の意見、ましてや子供達の安全確保まで怠った営利目的だけの業務体系は法に違反しているとしか思えません。こんな意見をもっているのは私だけなのでしょうか？？？

[237: 匿名さん]

>>232
裁判になっているようだが

[240: 匿名さん]

新日本建設のマンション建設現場の前が駐車場で、3回も車を傷つけられました。3度目にもかかわらず、誠意のない対応に、あきれて言葉もありません。
責任者の一級建築士もとてもいい加減な方で、クレームを入れても折り返し電話すると言ったきり連絡もよこしません。
コンクリートを駐車場の車すべてに、しかも何度も飛び散らせてしまう会社の建設技術に疑問を持ちます。安く、早く仕上がればいいと思っているのではないでしょうか。
あんな会社が建てるマンションを購入される方が気の毒です。修繕の時期などに、誠意ない対応をされてしまうのが目に浮かぶようです。

[241: 匿名さん]

なんか今会社自体が多額の借金やらで大変らしいです。株価も急落してるし。それがアフターなどに響いてしまうのかと思います。もう限界なのかなあ

[245: 入居予定さん]

今日こちらを知って怖くなりました…実は賃貸マンションの施工主が
新日本建設だったんです。音にすごい敏感なので、SRC造最上階角部屋に
こだわって探し、やっとみつけあてた1件だったので、いまから辞めるのも
哀しいし、こちらを見る限り実際住んでなにかあってもと。。

もう１件○イワさんの物件も紹介されてるんですが、RC造なんですよ。
SRCとRCだったらそんなにかわりはないと割り切って新日本建設の物件は
やめたほうがいいでしょうか？

賃貸物件での評判はどうでしょうか？

[246: 匿名さん]

賃貸ならなおさらだと思います。〇゛イワはしっかりしてるで有名ですよね！

[247: 匿名さん]

江戸川区小岩のルネサス東京サザンヤード突然の販売中止、どうして誰か教えて！

[248: 匿名さん]

↑違うって、それは新日本建物。ここは新日本建設。

[251: 匿名さん]

一年点検で既に点検チェックしてから半年以上も経っているのに未だ修理してくれない。
しかも電話での連絡も2ヶ月前から、まったく無くなっている。
社員教育も出来てないタメグチの怠慢社員は何しているのか！

[252: 購入検討中さん]

「この会社は賃貸マンションの安値受注を止めたと思ったら、小規模投資マンション用の分譲マンションを各地で始めた。今では仕込んだ高値の土地を即処分しようとしているが、全く売れていない。昨年１１月に購入した土地を開発中止にして、翌１２月には売りに出していた状況である。しかし全く売れない。昔この会社は倒産寸前に地元Ｔ銀行の支援で復活したが、今度はヤバソウです。」との書き込みがヤフーにありました。

[253: 購入経験者さん]

事業主が大手デベロッパーで施工が新日本建設さんという物件を購入しましたが、もし購入希望をされているのならハッキリ言ってやめた方が良いと思いますね。

分譲マンション後発組であるこの事業主にも問題があると思いますが、施工精度、レベルは相当低いと思います。引渡し後数年で施工が原因の大きな問題が沢山発生しました。


いい加減な建物が出来るのはコストダウンばかり追求し、下請け協力会社への激安発注や支払いを平気で切ったりすることが常態化し、まともな下請け業者がついてこなくなることが主たる原因でしょう。

一般的にいい建設をするＧＣは下請け協力会社を大事にしています。下請け協力業者の入れ替わりが激しいＧＣは駄目ＧＣといって良いと思います。


まず有名所のデベロッパーが付き合っている施工者を基準に検討したらいかがでしょう？
この建設不況の時期にしっかり利益を出している１０００億規模以下の中堅ＧＣはお勧めできません。

[255: 購入検討中さん]

先週、この会社のモデルルームに行ってきました。営業さんはとても感じが良く、疑問点には何でも答えてくれる誠実な方でした（その場で答えられないものは、すぐに調べてくれた）。
建設途中に計画通りに作られているかのチェックがあると聞いて安心していたし、希望予算よりちょっとオーバーしてますが「場所・広さと価格を考えると良いかも」と思っていました。でも建設地の周辺環境を見て、自分のライフスタイルに合わない可能性があるかも？と思って、どうしようか悩んでいました。
今日こちらの書き込みを見つけて、さらに迷いが大きくなってしまいました・・・。

[262: 不動産購入勉強中さん]

２００８年８月２８日株価下落率が、東証全銘柄第一位で、一株７０円くらいですが、頭金払って大丈夫ですかね。払ったとたん倒産したら目も当てられませんけど。

[263: 不動産購入勉強中さん]

新日本建設の株価は　日経ネットのマネー＆マーケットでわかります。参考までに
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=1879

[264: 匿名さん]

手抜き云々が削除された。

[265: とくめい]

もう70円まできてしまったらかなり危ないんじゃないかなぁ。

[266: 匿名さん]

関係者が削除依頼したのでしょう

[267: 購入検討中止]

良からぬコメントが削除されまくり。笑
前回の株価下落のコメントも削除されてたし。
株価下落なんてマーケット情報見れば誰にだって分かることで、
ここのコメントを削除したところで何も変わらないでしょ。

[268: 購入検討中止]

こんなところまでチェックして削除するなんて、かなり危？と勘ぐりたくもなる。
悪いコメント潰すより、良からぬことを書かれる原因なくす事の方が先なんじゃ？

これも削除されたりしてｗ

[269: 土地勘無しさん]

日々　公表　銘柄に指定、２０日から

[270: 匿名さん]

こんなところでも企業姿勢がわかるもんなんですね〜
業界の浄化が進んでいるわけですし、ここも時間の問題でしょうね。

[271: 購入検討中止]

No.268
かなり危い？　⇒　かなり暇？　？

[272: 匿名はん]

マンコミュの「不動産業者および関連業者の方へ」の「削除のご依頼について」より
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。
業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。

・・・だとさ。

[273: いつか買いたいさん]

あ、株価上がってる！・・・って言っても今日は日経平均自体が上がってるからあんまり意味ないのか？

この株価動向は、創建ショックも関係してる？

[274: いつか買いたいさん]

↑　↑　↑
http://www.gakuen-dori.jp/outline.html
（参考はこちら）

[276: いつか買いたいさん]

匿名君さんへ
私は全く関係者ではありません。購入検討をしていてこのスレに来ているだけの者です。
すみません、そのように捉えられるとは思ってませんでした。
ただ「創建ホームズが売主の物件を、新日本が施工しているという関係がある」と
いうことだけを伝えたかっただけで・・・。
（数日前、創建ホームズが民事再生法の適用を申請したのはご存知ですよね？
　http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2744.html　）
言葉の表現は難しいですね。変に捉えられたのでしたら失礼いたしました。

[277: 匿名]

株価下落について削除されまくりだぞ〜！なんて会社だ！

もう時間の問題だぞぉ

[279: 匿名さん]

新宿区下落合の建物について訴訟が続いています。

訴訟記録は裁判所に行けば誰でも閲覧できます。
新宿区議会にも報告がされています。

[280: 匿名はん]

「プラスの意見とマイナスの意見」の「マイナスのクチコミが行われる要因」
http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20060721.html　にあるように
利害関係者からの妨害等で、虚偽情報や誹謗中傷する内容とか悪意を持った
コメントがあれば、それは削除する必要があると思う。

でもマイナスのコメントでも事実なら残して欲しい。
もしくはマンコミュの業者向けページにあるように堂々と反論して欲しい
（その可能性はかなり低いと思われるが）。

業者が情報操作（偽造？捏造？）したりすると掲示板の意味がなくなると思う。
本来は情報交換の場なのに。

[281: 匿名さん]

>>279
あの訴訟はホントに長いですね。
売り時を逸してしまったのではないかと心配です。

消防署は消防車が入れないからダメと言って区役所はＯＫだとかなんだとか。
その区役所も建築課はＯＫ出したのにがけ崩れ危険箇所に指定したりチグハグ。
新日本建設も困っているのではないでしょうか。

[282: 匿名はん]

>消防署は消防車が入れないからダメと言って区役所はＯＫだとかなんだとか。
>その区役所も建築課はＯＫ出したのにがけ崩れ危険箇所に指定したりチグハグ。

↑の土地の売買に関わったのは　都市デザインシステム

[283: 匿名さん]

>>282

そうなんですか！？
先月末に逝ってしまわれた会社ですよね、たしか。

[284: 匿名さん]

信用取引規制銘柄に指定している証券会社もあり。
http://search.sbisec.co.jp/v2/popwin/attention/stock/margin.html
https://kabu.himawari-group.co.jp/trade/stock/pdf/collateral.pdf

新日本に限らず不動産関連株は荒れてる気が。

[286: 不動産購入勉強中さん]

すごい評判のページ見つけたので貼り付けます。事実か否かはわかりませんが、具体性からいって内部、または退職者からの書き込みではないかと思います。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html

[288: 匿名さん]

>>286
この手のネット記事は眉唾モノがほとんどで信憑性は低いと思う。
でもこんなゴミ記事が出回ること自体、
この会社の程度を知らしめている。

[290: 匿名]

現実はさらにひどいみたいですよーこの会社

[291: 匿名さん]

>>290

具体的に、どんな感じなんですか？

[293: 匿名さん]

安かろう悪かろう・・・。

[294: 匿名さん]

>>286
なるほど、近所にココの現場があるがいつも普通のセダンが何台も止まっているから不思議だった。
普通ならロゴ付きのキャラバンとか、小型トラックで相乗りしてくるもんな。

[295: 匿名さん]

建築計画のお知らせがなくなっていた

[297: 購入検討中さん]

ここが販売する新築マンション（千葉です）の購入を検討中です。
掲示板にはあまり良い事が書いてありませんが、そんなにひどいところなのでしょうか？

[298: 購入検討中さん]

ここが施工のアデニウム押上はどうなんでしょうか？
売れているみたいなんだけど、欠陥物件だったらいやだし・・・
アデニウム

[300: 匿名さん]

葛西駅前に建設中の住友物件は施工が新日本建設です。昨日午後３回目のボヤ騒ぎがあり、道路は消防車の列となり大変な騒ぎでした。まわりはマンションやホテルが密集しており、大変危険です。作業員の火の不始末が原因とのことでした。作業員のくわえたばこや、ポイ捨ては　禁止してほしいところです。

[301: 不動産購入勉強中]

＞３００
結局、工事管理ができてないってことだよね。
いまどき指定場所以外でタバコ吸うなんてもってのほか。
ひょっとしてたらくわえタバコで作業してたかも。
下請けイジメがきつくて、定着した下請け業者がいないから、質の悪い下請け使うことになる。

[302: 匿名さん]

この会社施工は、本当にそんなにひどいのですか？他のゼネコンと比較して（例えば長谷工とか戸田建設とかのまあまあ有名なところ）明らかにレベルが低いですか？

[303: 匿名さん]

302
ゼネコンでも住宅会社でも現場監督がすべての作業を監視するのは不可能。
下請けの職人の技能によるところが大きい。
ある現場であるところが連続して不具合がでて、調べたら同じ職人だったというのはザラ。
いい下請け会社を選び、あるいは育てて、自社職人会にいれるのは施工レベルを上げる一番の方法。
だがコストダウンのため、極端に値切ったり、手形サイトを非常に長くすると、いい下請けが付いていかず、おのづと、一回限りの下請け会社を使うことになる。
そうすると施工の質が悪くなる。
続けて仕事をしない下請け業者はアフター処理も嫌がることが多く、元請自体が客からクレーム対応が悪くなる。

[304: ビギナーさん]

ボヤ騒ぎのあった葛西の建物（住友不動産）の件で、詳しい方にご相談があります。最近表の青いカバーがとれて黒い外観が見えるようになりました。ほぼ完成した段階で火が出たということは　どこか建物自体に損傷があったはずですが、大丈夫なのでしょうか。また、建設開始からこれまでにも何度かボヤ騒ぎがあった物件ですが、こういう場合、資産価値には問題ありませんか？

[305: 匿名さん]

江戸川区役所に聞けば？

[306: 匿名さん]

完成前に色々あっても完成時に完全な形であれば原則資産価値に問題はありません。しかし、実際問題はコンクリート自体はよっぽどの高温にさらされない限り問題ないでしょうが、内装下地と設備配管配線はダメージ受けてる可能性あります。クロスや石膏ボードは張り替えてると思いますが、木下地なら一部炭化、LGS下地なら反っている可能性があります。設備は設備機器は交換できますが、隠蔽配管、とくに埋め込み配管のコンクリートからの露出部分が熱気にやられているとやっかいです。はつってやり直すのは非常に厄介です。もし後日問題が出たときは火災があったことを知ってて告示しなかったことが問題になるでしょう。

[307: 匿名さん]

マンション縮小で、公共工事に重点移すって言うけど、もともと公共工事は利益率がいいと、たくさん取っていた会社。だから地元建設会社からはうらまれ、非常に評判が悪い。それを益々増やすって言うからさらに地元建設会社からの評判悪くなるだろう。

[308: 匿名さん]

すでに取得したマンション用地はどうなる

[309: 匿名さん]

施工会社（設備）の社員です。開発から一括行う会社（完成物件を一括売却）なので施工条件の融通は利きますね。ただ現場の社員の経験不足、設備・電気の監理社員がいないのが気になりますね。アウトソース（外注）先の出来・不出来、良心的かどうかなど、善意の第三者に頼るのは問題ですね。物件ごとの出来不出来が有ると思います。

[310: 匿名さん]

千葉市中央区新宿1丁目で新日本建設施工、東急不動産販売のマンションがあるが、完成から1年くらい経っているのに、「新日本建設は新宿公園の環境を破壊するな！」の垂れ幕が立っている。このマンションに入居した人と周辺住民の関係ってどうなるんだろうね？当然うまくいくわけ無いだろうね。地元の反対を無視して強引に建設を進めたマンション業者も悪いし、建ってからも反対垂れ幕をかかげる周辺住民もどうかと思う。建設会社は建ててしまえばこっちのもん、周辺住民はうらみ忘れるものかと思ってるんだろうな。マンションに入居した人には罪は無くても、一番の被害者かもしれない。仲良くなるには非常に長い期間がかかって、お互い人間的にはいいやつだと認めあえる間までかかるだろうね。子供同士が仲良くなれれば早くなるかもしれないけど。私は当事者でもないし、利害関係者でもないけど、区は違うが千葉市民として早期解決を望む。

[312: 購入検討中さん]

エクセレントスクエア新浦安の情報があったら、教えて下さい。

[313: 匿名さん]

新宿区内の物件、建築確認取消ですね。
やっぱり無理があったのかな。いい場所なのに。

[314: 匿名さん]

事業者はもちろん
新宿区建築課にも問題がありそうですね。

[315: 匿名さん]

>>313
行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[316: 匿名さん]

同判決では、新宿区が「安全認定」の根拠として主張していた論拠をことごとく否定し、本件認定は新宿区長が「裁量権を逸脱濫用」したものと断定して、「安全認定は違法であり、建築確認は取り消す」との非常に明快かつ適切で、論理的な結論を導き出すにいたりました。
中山新宿区長におかれましては、かかる結論が出るにいたった状況を真摯に受け止められ、区民との間でこれ以上の無用な争いをつづけることなく、新宿区として本件に関し最高裁に上告を行わないとのご決断をなさいますよう、改めてご高配いただきたいと思います。

[317: 匿名さん]

デベの判断に問題があるのでは

急傾斜地に無理して建てようとするから

[318: 匿名さん]

>>317

無理のある判断にストップをかけるのが役所の役目。
今回はデベの言いなりで建築確認出したのが判断ミス。
なぜそんな判断をしたのかは大きな『謎』。

[319: 匿名さん]

敢えて邪推しますと
デベも用地取得前にこの辺の判断はしてる筈。
区の馴れ合い担当者に事前確認してた関係で、許可出しちゃったのかもね。

[320: 匿名さん]

新日本建設も撤退すべきタイミングがあったのに

経営陣の責任重大です

[321: 匿名さん]

っていうか
デベどこやねん。

[322: 土地勘無しさん]

321さんへ
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/top.htm
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/yousei.htm
です。行政側に問題があるが、この会社の社風としてかなり行政側に強く迫ったんでしょう。結果としてこの会社とかかわるとろくなことが無い。

[323: 匿名さん]

それにしてもこんな建築確認を出す新宿区の担当者もヘタレ。
もしかしてデベとグズグズ？？？

[324: 物件比較中さん]

>>322
下落合みどりトラスト基金へ
マスメディア各社からの問い合わせが急増しているらしい

[325: マンコミュファンさん]

でもタヌキの森の物件の建築費どうなんだろうね。

この建設会社は泣き寝入りする様な会社じゃないから、新宿区へ損害賠償するだろうね。ひょっとしたら新宿区に土地の買取まで請求するかもしれない。

土地はとにかく建築費は都民の税金で補償することになる。法人税税収が減ってるのに都民にとっては迷惑な話だね、東京の建設会社じゃないのに！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[327: 匿名さん]

建築費の損害賠償
デベも着工を強行した経緯があるので
あまり強い立場でないと思いますが
企業イメージの点からも
さっさと撤退する方がいいのでは

[328: 匿名さん]

>>327

企業イメージを大切にする会社なら、そもそも他社が手を出さない土地を買ったり無理な計画や強引な着工をしたりしません。

次は新宿区に対してものすごい要求をしそう。

よそのコミュニティではやりたい放題なのがここの社長さんのような方々です。

[329: マンコミュファンさん]

新宿区に特例を申請したのは
都市デザインシステム

新日本建設は都市デザインシステムに賠償してもらえばよい

[332: 匿名さん]

>>329
しかし都市デザインシステムはすでに倒産。
金一男は新宿区民の税金をむしり取るだろう確実に。

[333: 物件比較中さん]

裁判を続けていく余力あるの

[334: サラリーマンさん]

133さんの書き込みで新日本建設は住民説明会で住民を罵倒する発言があったとあります。いかに強引だったかよくわかります。

タヌキの森にかかわらず、至る所で新日本反対の垂れ幕を見ます。平成の初期はよくJR千葉駅で反対ビラを配られていました。拡声車が出たこともあります。

とにかく評判や信用より目先の金に走る会社です。

当然アフターに関しても然りです。私はエクセレントを買いませんでしたが、新日本で建築した人間を知っていますがボロクソに言います。地元の下請け業者からの声、新日本施工の賃貸を管理している不動産業者の声も最悪だそうです。

[335: 住まいに詳しい人]

内装の仕上がりが悪いのは、ボードや胴縁LGSの下地が悪いから。
下地が悪いのは　躯体コンクリートの仕上がりが悪いから。
躯体コンクリートの仕上がりが悪いのは、作業員を減らして十分バイブレータをかけなかったから。あるいはポンプ車のリース日数を節約するため　コンクリートを打ち急いだから。
そうすると　躯体コンクリートに空隙、ジャンカ、豆板ができて躯体コンクリートの強さが落ちる。鉄筋の下側に　十分コンクリートが回らず、鉄筋とコンクリートが十分に付着せずに　引っ張り耐力の弱い部位ができる。
また　躯体コンクリートの仕上げが悪いと　鉄筋のかぶり厚（コンクリートへの鉄筋の埋め込み深さ）が足り無い部分が出て、同じく強さが足りなくなる。
直接現場を見たわけではないので断言できないが　よくあるパターン。
単に　クロス仕上がりが悪いのは　職人の腕が悪いからと侮ることなかれ。

[336: 更に詳しい人]

上の335さんの書き込みのうち、
「ポンプ車のリース日数を節約するため」
ってのは、おかしいなぁ。

ポンプ車ってのは、コンクリート打設の度に手配するもので、
リースじゃないですよ。

[337: 匿名さん]

タヌキの森は
明らかに経営陣の判断ミスだと思いますが

[338: ご近所さん]

東陽町の葛西橋通り沿いのマンション、ここの物件らしいのですが、
どなたか情報お持ちですか？
はす向かいのタワー検討中なのですが気になってまして・・・

[339: 住まいに詳しい人]

336さんへ
335です。おっしゃるとおりです。しかしゼネコンで自前でポンプ車持ってるところはまず無いだろうし、貴殿の知識なら言わんとしてることは十分理解できると思います。

[341: マンコミュファンさん]

>>337
ケンプラッツに載っています
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20090122/126536/

[342: 匿名さん]

都市デザインシステムはぶっつぶれた

経営破たんした都市デザインシステム

会社概要 企業理念 事業領域 沿革
社会還元
会社概要
名称
株式会社都市デザインシステム
[URBAN DESIGN SYSTEM CO.,LTD.]
所在地
東京オフィス
〒　150-0022
東京都渋谷区恵比寿南1-11-12エビスA・Hビル4F
TEL [phone]/ FAX [phone]
URL http://www.uds-net.co.jp/
E-Mail [e-mail]
設立
1992年6月20日
資本金
2,129,875,000円

役員代表取締役社長　梶原文生

代表取締役副社長 中川敬文

取締役 明山淳也

監査役 田口　仁


登録一級建築士事務所　都知事　第38523号
宅地建物取引業者　国土交通大臣(1)第7125号

[343: 匿名さん]

＞経営破たんした都市デザインシステム

再生計画案提出期間伸長のお知らせ

先般、債権者の皆様にご案内いたしました弊社再生手続のスケジュールでは、再生計画案の提出期限を平成20年11月27日としておりましたが、再生計画案の提出期限が平成21年1月9日まで伸長されましたので、お知らせいたします。
伸長の理由は、可能な限り条件のよい返済計画策定、できれば一括返済を目指してスポンサー候補者との具体的な条件交渉を行っているところですが、その合意に至るまでにもう少し時間が必要なこと等によるものです。
弊社は伸長された期限までに再生計画案を策定し、役職員一丸となって事業再生に邁進する所存でございますので、何卒、ご理解ご協力のほど宜しくお願い申し上げます。

[344: 地元不動産業者さん]

286はとり方によっての誤解もある。いまどき車両通勤がみとめられガソリン代も出してもらい、移動時のガソリン代も支給され、隣の駐車場が1日800円で満車であることを考えれば駐車場代も月5000円はめぐまれている。1日500円で貸してもおつりがくることを考えれば社長は太っ腹である。

[346: マンコミュファンさん]

今までは売り出し即日完売なんてあったから、工事中の現場を見るなんてできなかったけど、今は完成後でも売れ残るから、工事中の現場を見ることはできないだろうか。

監督や職人の態度で管理が行き届いているか素人目にもわかると思う。現場所長の下で、施工図を書いてる監督、実際に職人指導している監督（下職の親方ではなく）、設備監督、経理庶務職員がいるが　このうち指導監督と下職親方と話すと、しっかり管理された現場かどうかは見当付く。技術はわからなくても、態度と手際段取りの良し悪しはわかると思う。

もっともゼネコン側は素人に現場に入られるのを嫌うだろうけど。事故の心配もあるし、案内準備もあるだろうし、大きな声ではいえないけど地方の中小ゼネコンへの丸投げもあるし。

しかしきっちりやってるところは現場見学会を営業手段にしてもいいんじゃないかな。住宅メーカーはすでにやってる（普段は監督が来ないという別問題もあるが）。もっとも新日本じゃ逆にボロがでるかも。

[347: 匿名さん]

新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

[348: 匿名さん]

347さん　

「？」をつければ何を書いても良いのですか？　


適当なことを書いていると売り主だって黙っていませんよ。　

自重しましょう。

[350: 匿名さん]

新宿区下落合の事件も
織り込み済みでしょうか

[351: 匿名さん]

おお、結構言われてますよ。千葉銀がダイワハウスとくっつけようとしていると。
どこかにつけなきゃ潰れちゃいますよ。

[352: 匿名さん]

株価の乱高下は↑の情報のせいとも考えられますね。

[353: 匿名さん]

創業者は解任されるのでしょうか？

[354: 住まいに詳しい人]

メインバンクといっても、金綱○男は千葉銀の言いなりになる様なタマじゃない。
何より地銀と大和ハウスのパイプなんて、ストロー程度のもの。吸収合併なんて多分ガセ。

この社長は下請けへの支払を踏み倒しても、顧客の頭金持ち逃げしても、会社を守ろうとするだろう。昔、親の金綱工務店が倒産した（？）ときの状況を一男は知ってるから。

[355: 匿名さん]

ううむ ダイワハウスとの話は結構信憑性ありそうですがね。新日本建設は10階くらいのビルはちょちょいと建てちゃうし そこそこしっかりした仕事してるし、役員皆切ってスリム化したら 大変使い勝手の良い会社になると思います。
見合いさせてる話は聞きますよ。
どうなることやら。 合併がなければ倒産ですかね。

[356: マンコミュファンさん]

>>350
新宿区新聞社
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/090125.pdf

[358: 匿名さん]

経営陣はどうなるのでしょう

[359: 匿名さん]

平成６年頃までは、千葉銀の出向営業マンに農家の地主を騙させて、RC賃貸マンション（６,７階建て）を建てさせるのを主力事業にしてたんだから、この会社変わり身は早いよ。

で、億単位の借金して建てらせられた地主は　低金利でなんとか生き延びてきたが、入居率の低さに耐えかねて、破産が続出している。千葉市若葉区の市営霊園の前で旧５１号線沿いに建てさせられたTさんも中央区都町の駐車場用地を競売にかけられた。当時、市川、柏方面でも地主の間では相当悪評が立っていた。

マンション不況になれば、すぐに撤退するよ。不幸なのはエクセレントを買った居住者だね。当然この会社ならアフター放り出すから。いや残金払った段階で放り出されているか。

[360: 匿名さん]

358さんへ

この会社には経営陣はいません。

すべて金綱一男が決定しています。

通常の一部上場企業を連想したら大間違いです。

建設会社全般に言えることだが個人事業主が売上が大きくなって上場したと考えるのが的を得てます。

[361: 匿名さん]

>>356
下落合のたぬきの森

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[362: 匿名さん]

分譲はどうなるのでしょう

[363: 匿名さん]

デベさん　大変そう

[365: 土地勘無しさん]

週間ダイアモンド２/２１「電気全滅」号　P18「完成直前のマンションに待った　高裁が建築確認取り消し判決」　　　　　記事抜粋
「もっとも地上３階、地下１階.....大規模な集合住宅をを規制の緩やかな重層長屋として申請し、数年来のの住民側からの要請にも非常に不誠実だったというディベロッパーの姿勢が問題の根幹にあることは否定できない。」　とマスコミから認定されました。

[366: 匿名さん]

>>365
http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

[367: 匿名さん]

>>365
不誠実な会社が何故に無理な建築許可を取れたのか。

地元民のブログでいろいろ書かれだしましたね。

[369: 通りすがり撮影者]

次のURLの2009年2月21日参照下さい。

http://homepage3.nifty.com/daigiri-news/index.htm

[370: 匿名さん]

>>369
事業者は
株式会社中央コーポレーション，株式会社中央コーポレーション，東電不動産株式会社，株式会社世界貿易センタービルディング，株式会社長谷工コーポレーション
↓
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/archives/326322.html

大型マンション計画見直し
NPOの代表ら市長に申し入れ　平塚

平塚市黒部丘の日本たばこ産業（JT)の売却地に大型マンションが建設される計画について、同市内のNPO代表や大学教授、市民団体の責任者ら計 50人（木谷正道・世話人代表）が連名で2009年2月16日、大蔵律子市長に対し、建設計画の見直しに尽力するよう要請する文書を提出した。
長谷工コーポレーションなど5社が進めるマンション計画（総戸数357戸）について、平塚市は2008年10月、開発許可を出した。周辺住民らは翌月、「幅 6メートル弱の道路に接する敷地で、８棟の建物を渡り廊下で結んで2棟として申請した、全国でも例がない過密な計画だ」とし、開発許可の取消しを同市開発審査会に請求していた。同審査会は17日、請求者ら関係者の意見を聴く口頭審理を開く。

[371: 匿名さん]

いよいよ最高裁か

[374: 匿名さん]

真偽のほどはわかりませんが、評判の書き込みがあるので貼り付けます。

http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1220216698/

結構無責任な発言もありますが、金払いの悪さがよくわかります。職人さんはよっぽどのことが無

い限りこことの取引は控えた方がいいでしょう。

[375: 匿名さん]

下落合みどりトラスト基金

東京高裁の判決後に寄付が急増しているらしい

[376: 購入検討中さん]

デベは新宿区条例の標識まで外したようですが

[379: 匿名さん]

そんな大きな会社じゃないのに
なんでこんなに書かれてるんだろう・・・。

[380: 匿名さん]

379さんへ
それは　あこぎな商売をして他人を不幸に陥れているからです。
一番の犠牲者は新日本と千葉銀に騙されて賃貸マンションを建てさせられた農家の地主です。賃貸市場性を一切考えずに目一杯の建物を建てさせられて、住宅ローンで首が回らなくなり、先祖代々の田畑はもちろん家まで取られました。千葉市中央区の喫茶店グリー■グラスはこのパターンです。

2番目の犠牲者はエクセレントブランドのマンションを買った人です。建築には初期不良、残ダメ工事はつきものですが、とにかく費用のかかるアフターはやらん会社です。交渉に疲れて泣き寝入りした人が多数います。

3番目の犠牲者は下請け業者です。競争になったら安値受注をする会社ですが、そのしわ寄せは下請けに回ります。よく新日本の通った後にはペンペン草も生えないといわれますが、資金繰りに窮している下請け会社に、まともな下請けが受けないような金額で発注するからです。又手形サイトが長いのもこの会社の特徴です。普通3ヶ月のところを6ヶ月、普通6ヶ月のところを9ヶ月で発行します。

4番目の犠牲者は同業他社です。官庁工事でJVを組んで指名参加することがありますが、この会社が親で他社が子になったときは悲惨です。利益が出なかったといって、粗利の分配をほとんど受けられません。市原の鈴■組はこれが原因で倒産したとのうわさもあります。（まあ低空飛行が続いていたのは確かですが。）

あと千葉県民、千葉市民です。この会社に限らないことですが官庁工事はおおぴらにできないことが多い。この会社は時の有力議員を抱きこんで業界の仕切り屋をやっていました。いづれも故人ですが吉鉄、花三やA建設にいた高■が主導者です。現役の名前は今は出せません。

昭和30年代後半の創業（親の大工時代は含めず）でここまで急成長させたのは　それなりに評価されますが、世間にいえない事由も多い会社です。

[384: 匿名さん]

>>380
新宿区民も

[385: マンコミュファンさん]

“たぬきの森”の被害者は誰か？　からの抜粋

新日本建設は、当裁判の判決により多大な利害関係が生じるため、補助参加を申し出たようです。

業者は、多大なリスクがつきまとうのを承知のうえで、強引に建設工事をスタートしています。

[391: 住まいに詳しい人]

新日本うんぬんじゃない話題だが、マンションは資産になるのかな？

よく賃貸と比較してマンションは住宅ローンが終わったあとは資産として残るからそのほうが特だという議論がある。でも３０年後のマンションが住居として住める状況かどうか。
管理がしっかりしていて修繕積み立てが十分であれば可能だろうが、売らんかなのために修繕積み立てを安くしているマンション業者も多いと聞く。

もしローンが終わったとき住めなくても固定資産税だけは毎年払わなければならない。土地の固定資産税は土地評価で値段が変わるが、建物分は古くなっても安くならない。建物はそのときの時価評価ではなく、そのとき新しく建てたらどれだけの建物評価になるかを基準にするから。さらに３０年後そんな状況で売れるか、建替えられるかと考えると心もとない。

３０年後は資産じゃなく、むしろ固定資産税分と解体費分の負債になってる可能性大きいと思う。

また住んでいる間の固定資産税と駐車場駐輪場料金も馬鹿にならない。チラシに乗っている「月々〇■円の返済！」に騙されないように。

[393: 匿名さん]

建設会社の顧客ってリピータが多いの知ってますか。
例えばヤナセは鹿島というように。千葉でも勝又グループはS建設工業、医師会関係の病院はA建設、京成電鉄がらみはK建設（まあ当然か）。
ところが新日本は一見さんの客が多い。要は銀行紹介が多いので契約は取れるが、途中で顧客とトラブり、２度と頼まれなくなる。かって都賀の家具屋さんも増築改修のときはKU組だったし、普通は元施工会社にたのむでしょ、普通は。

[395: 物件比較中さん]

エクセレント西葛西ってどうなんでしょう？

[396: やや詳しいかも]

気持ち安いね

[397: デベにお勤めさん]

エクセレント西葛西なんか買うのは馬鹿だ。

安く買おうと思ったら、モデルルームなんかじゃなくて、新日本の幕張本社で売れ残り物件を探すのがコツ。

建築後半年程度の物件なら、１，２割しか売れてないから、希望の物件が超破格値で手に入る。

２，３年経ってる物件なら中古価格に毛をはやした値段で買える。

モデルルームが建っているうちは営業マンはそれなりに強気、一方モデルルームを撤去した後は非常に弱気。

モデルルーム撤去後の売れ残りは投売りか賃貸に出すしかないからね。

一回賃貸に出せば中古マンションだし、何より賃借人募集や管理に手がかかる。

賃貸家賃じゃ採算にも合わんから、将来景気がよくなったら中古マンションとして流すしかない。

残された道は投売りのみ。マンション景気がいい頃の売れ残りは日当たりとか間取りとかがよくないものばかりだったが、今は結構いい間取りが売れ残っている。

汝、モデルルームへいくなかれ。

[398: 物件比較中さん]

バブルがはじけて工場跡地が大量に供給された平成５年から、マンションブームが起こる平成１７年くらいまでの中古物件を探しております。
ここんところのリストラで持ちこたえられなくなったサラリーマンが売りに出してるとか、住宅ローンが焦げ付いて競売になったマンションはどんなもんでしょうか。
大分安そうだし、問題があるマンションはそれなりに評判でわかると思うし。
クロスと流しの色は選べないにしても、大して問題にしないので。

[399: たろう]

今買いです

[400: 匿名さん]

デベは平成２１年１０月１日以降に新築住宅マンションを販売するときは住宅瑕疵担保履行法で保険加入が必要になります。

姉歯事件でヒューザーが倒産して買った人が泣きを見たことを踏まえて、デベに保険加入か保証金供託を義務ずけるものです。

危ないなあと思ったら１０月まで待つのが得策です。