明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[83: 地元不動産業者さん]

さもありなんですな。
これ以上言うこと有りません。
社員さんもほとんでいなくなったと。

[84: 匿名さん]

とある投資家さんのブログです。
色々な情報が載ってますが、明豊エンターもついに登場しました。
http://blog.goo.ne.jp/stravinspy/e/b2db9e591148a02338ed4a7290764b42

[85: ビギナーさん]

No84のURLを見ました。
実際、そうなんですかぁ。
現金がないなら、もうどうしようもないですね。
死に体ですかね。
かりに資金が集まったとしても、回復できるようなものでもないと思います。

[86: 物件比較中さん]

新井薬師キャンセル出てるね。
大丈夫？？

[87: 購入経験者さん]

キャンセルは出るでしょうね。
デベが無くなれば製品保証が無くなるからと思います。
危うきに近寄らずってところと思いますけど。

[89: 購入経験者さん]

ヨミウリ　21.07.01


『不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「本格的な回復はもっと先だと思うが、本当に必要で早いタイミングで買いたい消費者にとっては、ローン控除の特典が受けられることもあり、買いやすい状況になっている」と話している。』その通りですな。

各デベロッパーは死にものぐるいで、値引きをして少しだけの粗利を確保し、完売に持ち込めば御の字と言うところです。

購入者と他言無用の誓約書を交わしても、人の口には戸を閉てられない　　です。　　いつかは　バレます。

営業部長として転職された、とある方は、会社の仕事のやり方すすめ方が何かオカシイと踏んで３か月でお辞めになったと聞いたことがありました。

辞められて正解。


もう、立っても居られない状態なのでは。

幹部会議を開催しても、手が尽くされてしまい逆転の施策は出ないでしょう。

各社も同じ状態。

外断熱で集合住宅販売の康和地所は１３４億でした。

[90: 匿名さん]

２００５年に上場してから、公募増資、第三者割当などで２１０万株を発行。（印刷屋かよ）

最高値９７００円から本日終値１２１円直滑降。

総資産５２７億円だが、有利子負債が３７９億円．．．

ちなみに、筆頭株主は「GS禿げさん」

[91: 販売関係者さん]

日銀の短観では、上向いたとの報道ですが日本の経済を本当の意味で下支えをしてきた、中小企業がきちんと復活ができなければ、経済が成り立ちません。

ＧＭがトカゲのしっぽ状態で身売りを急激にしています。
こんな状態で経済が↑向きになったとはとても言えません。

まだまだ、リストラの雨は止みません。

土地の切り売り、持っていても言い値で売却をしなければならない。

だから収入は無い。

資金が欲しくても銀行融資を受けられない。

厳しい状態が続く。　　経営者はどのような回避策を講ずるのでしょうか。

あのトヨタでさえ新社長の下で悩みに悩んでる状態です。

中年になってリストラされたサラリーマンは腕に技術が無い限りは再就職は無いでしょう。

新聞を見ていても、電気・設備系の募集が目に付きますが時給だったり月給が非常に安いので

独身ならば何とか生活が自分の楽しみや趣味をしなければ成り立つかなと思いますが、

家族を持っているとムリです。
奥さんもフルタイムで働いて漸くといったところでしょう。


そろそろ、竣工して物件も終わの直になってきて数年前ならば新企画物件をゼネコン発注していなければならない野と思いますがそれができない。（理由は前述）
社員にもアルバイトを認めたらどうでしょうか。

確か、７月が決算でしょうからもう数字は固まっていると思いますね。

これからの去就が注目。

[92: 買いたいけど買えない人]

このあいだ　　１億近いのを　約6000万円ちょっとで　金額を提示されたと言ってました。

[93: 匿名さん]

お父さんレース７月出走馬
http://blog.goo.ne.jp/stravinspy/e/364e2f02f77a571dfc7efd91ffb81247

[94: 買いたいけど買えない人]

四番手ですな。

現状経済では、入賞は相当厳しいレースになります・・

[95: 匿名さん]

リストラの一環で雇用契約を業務委託契約に変更して社会保険料の支払いを今年の１１月から実施するみたいだよ。
また、シャルゼパビリオンに本社移転をして子会社の明豊プロパティ－ズを売却する話が役員会議ですすんでるようだよ。

[96: 契約済みさん]

いやはやぎりぎり土俵際ってかんじなんですね・・

[97: 匿名さん]

>>93
総和地所に５００ウォン！

[98: 匿名さん]

今日の株価
明豊エンタープライズ （8927）
１１３円（１５：００）

[99: 匿名さん]

四季報情報２００９．６．１５

【無配転落】
　流動化は苦戦、処分売り続く。自社単独分譲『シェルゼ』が小型化、価格も下落。エコ・リート（解散）から取得　の赤字物件負担。
　棚卸評価損（上期27億円）膨張も懸念。会社営業赤字４・３億円は拡大も。
　10年７月期は流動化が停滞しなお水面下。

【再構築】
　流動化大幅縮小し、『シェルゼ』柱に共同分譲、賃貸など個人需要照準へ。
　１月末借入金378億円、在庫467億円。

[100: 購入検討中さん]

これですと　　心配を通り越しています。

買えません。

[101: 匿名さん]

ＨＰを見てみましたが、会社がものすごい変更が有ったにも拘わらず今年の２月１日以降、更新されていませんね。

弱体になった様子をみられたくないのでしょうな。

きちんと、正しい情報を公開していただかないとみんなが困ると考えています。

いずれにしろ今月末が、年度末。

[102: 匿名さん]

長谷工出身の役員がほとんどいなくなってしまったな。
引責辞任ってところかな。
今は、一人だけだね。

[103: 契約済みさん]

どうなることやら・・
がんばって欲しいんだけどな・・

[104: 匿名さん]

一度、解体して再スタートを切ってもいいと思います。

頑張りにも限度ってものがあります。

都合の良い役員を周りに集めた結果とも見ることができそうだ。

今月末が期末なんですね。　　HP見ました。

[105: 匿名さん]

＞９９からコピー

【再構築】
　流動化大幅縮小し、『シェルゼ』柱に共同分譲、賃貸など個人需要照準へ。
　１月末借入金378億円、在庫467億円。


在庫が捌けなかったら　　378+467=845億　　っ!!
現状では、返せないだろうな。
融資元がいつまで待ってくれるか。

[106: 匿名さん]

リーマンショック以後、完全にマンションバブルがはじけちゃったからね。
どこも、在庫かかえて大変だから、新規プロジェクトどころじゃない。
新築マンションの供給数は、確実に減っています。
借りては造る、売って返す、の自転車操業をしていたデベには最悪の事態でしょうね。

[107: 購入検討中さん]

外断熱を使用してるマンションは、ここしかない。

[108: 申込予定さん]

シェルゼ完売してて申し込み不可だって…
首都郊外は売れ残りが多いのに、なんで？

[109: 匿名さん]

外断熱マンションは、日本では（特に首都圏）支持されないんでしょう。
「他社が殆どやってないからこそ」というのが中小の狙いどころなんでしょうが、
それを早期に察知して軌道修正しなかったのが、今日現在の姿。
この先もシェルゼ主力（外断熱）とは…首脳陣は何も考えてないのかな？

[110: 販売関係者さん]

一生懸命考えていらっしゃると思いますが、針路を見つけることが出来ない、暗中模索というところと思います。
資金が無いですから、本当に苦しいです。

[111: 入居予定さん]

だからこそ持ち直してほしい。

あなたたちの開発した外断熱マンションプロジェクトは、立派な功績だと思いますよ。

[112: 契約済みさん]

私も期待して買ったので、乗り越えてほしいと願っています。

[113: 匿名さん]

>No.109
三菱地所も外断熱工法を取り入れると発表したばかりですよ。
大手も着目する分野を主力にするのに問題は無いでしょ。

[114: 匿名さん]

三鷹は地権者だけ管理費安いんだってね。

懇親会と称して高柳とかいうババアが出てきて宗教の執拗な勧誘してますよ。

マンション購入の際購入価格については他言しないよう念書を書かされる
ブラック企業。

残る負債は２３２億円だとか

社員の中で明豊のマンションを購入している人は一人もいないのはなんででしょうね

社長、愛人にでもシェルゼ買い与えたらｗ

[116: 匿名さん]

デベ大手は、組織力、企画力、資金力、社会的信用力、財閥の歴史とどれをとってもクリアーできる力は有ります。
りっぱな功績は良いとしても、負債額を返す力をどう盛り返してゆこうとしているのか見えてこないですね。
社員の中には、購入している人がいるような風聞を聞きました。
給与もカットされたから、返済できてるのか。できてなかったっら、売って、賃貸に入居しているかも。。
笑える話ではありませんね。

デベとしては、販売するからにはどんな手を使ってでも完売をしなければ事業の完了とは言えませんから、
購入者に念書を書いてもらっても値下げして売るのです。
ですから、買い手にとって買う時期なのです。

管理費が安いなんて話はどこにでも有ることです。
兎に角、完売をしたいからどんな手でもやるのです。
その物件から手を引きたいからです。

[117: 匿名さん]

ここって7月が決算だよね。
お父さんまだですかね。

[118: 匿名さん]

夫妻で考え中だよ。

[120: 入居済み住民さん]

外断熱の効果は、たしかにすごい。
夏は、クーラーいらず。
冬は、暖房機器いらず。
エコブームの中、これはかなり大きい。

[121: 買いたいけど買えない人]

だけど　今月　が決算月なんでしょうに。

L.S.Sが継続できないと　　アフターや保証はどこでやってくれることに？？

建設したゼネコンは、発注したデベから指示を受けて動くので、デベそのものが無くなってしまったら、誰が手当してくれるの？？

効果はしごいけどねぇ～。　　北国の工法と完全に思っている人の多いこと。。

[122: 社宅住まいさん]

シェルゼかなり売れてるらしいね。
これもエコブームの恩恵かね？

[123: 匿名さん]

本日、とうとう１００円割れ。。。
今日の株価９８円

[124: 買いたいけど買えない人]

売れているというより、割引して売っている　と言った方が正しいです。

場所が良くて、割引すれば大概は売れます。

どのような条件で売るのかを熟慮して買えば良いわけです。

室内の環境条件は内断熱よりも格段に住み易いです。
NO120さんの感想通かなと。

工期が非常にきつい現場ばかりと聞いてますから、現場見学ができなかった方は工事中の施工者写真を見せてもらうしか無いです。
構造体に仕上をする前に、ジックリ見ましょう。
色々な本が出ていますから、一度読んでポイントを押さえておきましょう。
それから見学を。。


NO１１８の　　夫妻　って　　負債のことか？？

[125: 匿名さん]

株価きょうも１００円割れ　９８円

[126: 匿名さん]

明豊エンタープライズ 　今日の株価　￥９７。

[127: 匿名さん]

７月１７日金曜日の株価　９２円。。。
もうすぐ８０円台だな。

[128: 匿名さん]

7月21日火曜日の株価　107円。。。
少し上がったな。

これでいいですか～。毎回書いてらっしゃる方。

[129: 買い換え検討中]

どうなんだろうね。

怖くて　購入してもあとあとが・・・・・・・・・。

[130: 匿名さん]

美紀ちゃん逝く～

[131: 匿名さん]

ここって、一円抜きの遊び場になってるネ。

しかし、全然、売買が成立しないので、昨日の出来高が、わずか２２９００株。。。

たっぷり仕込んでしまった個人投資家は、巨大な損切りしないと処分できない可能性大。

コワイね。

[132: 匿名さん]

迷走エンタープライス