明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

全く　そうだと思います。

[502:]

よう　営業

おつかれさん

[503: 入居済み住民さん]

何だそれ？
営業じゃないですよ。
本当のシェルゼ住民ですが。

[504: 匿名さん]

どんなに宣伝しても、もう明豊では開発は出来ないでしょ。
他の有能な会社に特許でもとっているなら売ったら。

[505: 匿名さん]

他社の営業も大変だね。
そんなにこのコンセプトが欲しいのかあ。

[506: デベにお勤めさん]

最近やたら上位にランクされてますね。
この会社の社員さん　一生懸命いいかいしているけど、
コンセプトを持っていても仕入れ能力、販売能力が低かった
から、新しい開発が出来なくなったんでしょ。
まずは、自分たちを見つめなおさないと。
空想や宣伝しててもしかたないよ。

[507: 匿名さん]

あんたもしつこいね。
この自分だけ都合の良い推測は何だろうね。

あのね、何度も言ってるけど、
ここの社員さんは誰もこの掲示板には出てきてないし、宣伝もしてないじゃない。

だって社員じゃない私をはじめ入居者さんたちや株主さんたちが素直に応援したり体験談話してるレスなんだから。

[508: ご近所さん]

なんかどなたでもいいんですけど・・・的確な情報がいただければ・・・
喧嘩しないで下さいね。
私は新井薬師って立地の上で、シェルゼさんがいちばんいいマンションだと思うから
欲しいだけで・・・。1LDKの末尾が4ってつく物件売りたい方ご一報下さい。（笑）
できれば7階以上がいいなあ・・・。

[509: マンコミュファンさん]

ここに限った事ではないが、
会社にミスがあったり何の間違いも起こしてもいないのに、
足を引っ張ろうとする輩を見ると本当に腹が立つ。

引き吊り出したい気分だ。

[510: 匿名さん]

どこもみんな間違いをおかして、失敗しているのに、
５０９の意見はどうかな？
会社にミスがあったり何の間違いも起こしてもいないのに、
足を引っ張ろうとする
別にこの会社に限らずだけど、どこも失敗を重ねて、
成長しているんだから、ムキになったやりとりしなくても
いいんじゃないの。
大分　膿は出したんでしょ。

[511: 匿名さん]

５０９さんの意見はどうかなと思います。


あなたは　　社員。

[512: 匿名さん]

５０９さんに賛成。

ホームページのシェルゼブランド見たよ。

シェルゼマンションの事(外断熱、オール電化、スケルトンインフィル、ＬＳＳ)をより詳しく解説してあって本当に良いマンションだと思うよ。

こんなこと書いたら、またバカの一つ覚えみたいに、社員とか言われるんだろうけど、他社の営業などのヒガミに負けるな。

明豊頑張れ。

[513: 匿名さん]

何にも売るマンションが無いのに、盛り上がってますね。

売るマンションがないんだから、検討者もいないのに。

掲示板中毒の住民がずっと書き続けてるんだと思いますが、もし社員が書き込んでるんならもっと謙虚に仕事したほうがいいですね。

[514: 匿名さん]

本当に資産価値が保たれるのか不安な購入者が、自分自身に言い聞かせるためにレスしているように見えます。

[515: 匿名さん]

本当に外断熱マンションが優れているのなら、
土地が高くて多少の工事費の増なんか誤差に
なる、都心部に多く造られるはずだけれどね。

[516: 匿名さん]

>514
そうですね。私もそう感じています。
デベが無名なだけに不安でしょうがないんでしょうね。

>515
まったく、その通りですね。
本当に良いのなら都心部の超高級マンションに採用されるはずですね。
でも、どんな高級マンションにも使われないですね。

[517: 入居者]

先ずは明豊さんが先頭に立って、
住民さんたちが大満足されてる外断熱マンションが、日本でももっと多く認知されればと思います。
不安なんてあるわけがないでしょ。こんなに快適な生活になるから、色んな方々に勧めて応援してるんですよ。

[518: 匿名さん]

だから、このデベには、もうそんな力はないって。

従業員約30名って、どんな零細だよ。
まさか、いくつも部を作って、部長が何人もいるなんてことないよね。
社会的な体裁から営業系と管理系で部を2つくらいつくるにしても、社長と役員が部長兼任で十分。
こんなレベルなんだよ。

[519:]

５０９

君はシェルゼ事業部の・・だよね


書き方で分かるんだよ


誰が書いてるか

社員は書き込み禁止だろ

おとなしく寝ていろ

[520:]

518

そのまさかがあるこの会社

総務人事
財務経理
シェルゼ事業部
ＬＳＳ建築
リノベーション
他いろいろ

[522: 匿名さん]

>520
ググったら去年10月時点の会社組織図があったが、ひどいね。
部室支店が１０くらいあって、さらに部の上に本部までつくっちゃてるね。

マックの店長より部下の数は少ないと思うけど。
世間的には部長・室長・支店長はまぎれもない管理職だね。
その下に次長や課長なんかもあるんかな。
こんなに管理職だらけなら残業代つかないんだから（まさか管理職に残業代でないよな）、
逆に効率いいかもねｗ

[523: 匿名さん]

↑
本当に小者の発言だよね。いつも思うけど。
書き込むことでしか、うさ晴らしができないぐらい、生活が大変なのかあ？

[529: 匿名さん]

あれ、まともなレスまで消されてる。
ここの住民必死すぎ。
無名デベのマンション買っちゃって相当不安なんだろうね。
掲示板で言い聞かせることでしか、不安をまぎらせられないんだろうね。

[530: マンコミュファンさん]

外断熱マンションは、アメリカやヨーロッパや韓国中国では主流でしょ。

都心に無くても、ニューヨークでもベルリンもロンドンもソウルも外断熱マンションばかりなんだよ。

[531: 匿名さん]

そんな気候も地盤も違うところとは分けて考えなきゃ駄目だよね。

日本の事情を考えた上で優れた工法なら他のデベが日本のマンションでも採用してるはずでしょ。
営業の話を聞いたのか、何かの本を読んだのかくらいで、洗脳されて知ったかぶった書き込みをしてるから、たたかれるんだよ。

[532: マンコミュファンさん]

昭和３０年代の池田勇人内閣時代、高度経済成長で多くの集団住宅が必要となり、
安くて簡単な”内断熱工法”が採用された。”作っては壊し作っては壊す”やり方だ。

その後も、お金持ちの日本人の悪しき風習で、内断熱のままでもブランド化して、
一部の不動産ばかりにお金が流れるようになり、地価は高騰し、
”夢のマイホーム”と消費者たちが簡単に手に入らない代物となった。
住まいは人間としての基本なのに。

やっとやっとここ数年、国もこの”日本の奇妙な住宅状況”を気付き、
自民党福田元総理時代に、２００年長期住宅の推奨が宣言され、
民主党はエコポイントを導入した。

エコポイントって、複層ガラス、二重窓、断熱性能上昇など？
そんなの、明豊さんが何年も前からやってる工法でしょ。

だから、ここにはがんばって頂きたい。
消えるのはもったいなさすぎる。

[533: 匿名さん]

>532
営業トークを書き続けるのも、いいかげんにしろ。
何が安くて簡単な内断熱だ。ふざけるな。

日本では超高級マンションだって内断熱なんだよ。
海外では安マンションでも外断熱が主流なんでしょ。

それぞれの国の事情に合わせてつくってるだけだよね。

[534: 匿名さん]

緯度が高くて寒い。ベランダが無くて窓も小さくてもよのなら外断熱マンションもありだと思う。

。

[535: 匿名さん]

最近のマンションのほとんどが、窓の無い屋根部分と一階床下を外断熱にしていることからも、窓なし面には外断熱が適切であることが証明されている。

だがそのマンションも、柱と１ｍ程度の袖壁（と言うんでしたっけ）しかない外壁には内断熱と戸境壁の折返し断熱で造られている。

[536: 匿名さん]

何といってもコンクリートの劣化が、外断熱の方が風雨や温暖をブロックし長持ちさせ、
長期住宅になりうる。

シェルゼは環境性能表示が満点だったり、最近ではフラット35Ｓ併用の長期優良住宅に認定されている。

まあ、何度も何度も同じ議論してるけどね。

頑張れ明豊さん！！

[538: 匿名さん]

↑
本当、いつもいつも同じことを。
しつこいしこりないね。
理論で勝てなくなると、営業か梅木さんのせいにする。ワンパターン。

頭おかしいんじゃない？

[539: 匿名さん]

入居者を語る方はやたらと明豊の事に詳しいですね。

住んでるマンションの事業主が瞑れると困るから必死なのは分かりますが、
あまりにも詳しすぎるので社員と思われても仕方ないのでは。

入居者の方と532の方が同じ方のような気がしますが、
入居者でマンコミファンということですか？

まあ誰でもいいですけどあまり詳しく書きすぎるのも・・・。

株主にもいろいろな方がいますからね。
沢山持っている方もいれば持ち株会で持たれている程度の方も。
大株主の方ははたしてこのサイトを見ていても書き込みまでしますかね？

[540: マンコミュファンさん]

日本人それぞれの方々に、
外断熱っていうこんなに快適になり長持ちする良い方法があるんだ、って知ってもらいたいだけだよ。

ディスポーザーだって、
10年前はうるさくて使えなさすぎて相手にもされなかったのに、
今では半分以上の新築マンションに取り付けられて便利設備の一位になっている。

時代は変わっていく。
地球温暖化も深刻になり、これからは断熱性能の高さやエコ住宅は必ず注目されてくる。
だから先駆者のここには頑張って頂きたい。

他社の営業もネガする前に発想をもっと柔軟に変えるべきだ。

[542:]

昭和３０年代の池田勇人内閣時代、高度経済成長で多くの集団住宅が必要となり、
安くて簡単な”内断熱工法”が採用された。”作っては壊し作っては壊す”やり方だ。

その後も、お金持ちの日本人の悪しき風習で、内断熱のままでもブランド化して、
一部の不動産ばかりにお金が流れるようになり、地価は高騰し、
”夢のマイホーム”と消費者たちが簡単に手に入らない代物となった。
住まいは人間としての基本なのに。

やっとやっとここ数年、国もこの”日本の奇妙な住宅状況”を気付き、
自民党福田元総理時代に、２００年長期住宅の推奨が宣言され、
民主党はエコポイントを導入した。

エコポイントって、複層ガラス、二重窓、断熱性能上昇など？
そんなの、明豊さんが何年も前からやってる工法でしょ。

だから、ここにはがんばって頂きたい。
消えるのはもったいなさすぎる。

[545: ご近所さん]

本当にここの書き込みしてる人って業者間の対立ですか？
なんだか情報が欲しいだけなのに、喧嘩の文章読むのは不快です。

[546: 匿名さん]

>>542
同じ洗脳文章を何回コピペしたら気が済むんだよ。

もう新規マンション出てないんだよ。
どこも他社は真似しないしな。理由はあなたが洗脳されてるような単純な理由じゃないよ。
中古で売りたい気持ちは分かるけど、いいかげんにしてくれよ。

[547: 匿名さん]

かっては内部結露などというトンデモ理論で、外断熱でないとコンクリがボロボロになるって宣伝していたね。
それも論破されて、内部結露は死語になったね。

風雨に対する防護ならば吹き付けタイルでも十分。
コンクリや鉄筋が温度差で劣化することも無い。

だまされて買った人は可哀そうだけれど、被害者が増えないことも大切。

[548: 匿名さん]

でも、実際には、
夏は涼しく冬は暖かく快適に暮らしております。

耐久性も高く、大規模修繕も普通のマンションの倍以上の五十年後って言われました。

外断熱のおかげだと思ってましたが、どの部分がだまされてるのですか？

教えて下さい。

[549: 匿名さん]

自分が満足しているならそれでいいんじゃない。
他の人を巻き込むような書き込みはよしたら。

[550: ご近所さん]

日本での外断熱の歴史は浅く、ましてや集合住宅での施工はまだわからない部分がありますが、
一般の戸建て住宅では、やはり同じうたい文句で着々と販売を増やしていますよね。
それは事実だと思います。外断熱、遮熱シート貼り屋根が当たり前になってきています。
外断熱の発想、オール電化の発想は、評価すべきだと思いますよ。
地球にやさしいですから・・・。
だまされているかだまされていないかとかって、耐震が一番問題なのであって、
環境意識のある人が、シェルゼを選んでいることは、何も問題ないと思います。
だから私も中古が出るのを待ってます。

[551: 匿名さん]

我々は大人です。

いちいち反応することで自らの感情を立てる必要性は全くなくて、反応する人こそ巻き込まれている自分がそこにいます。。


無視すればいいんです。


色んな意見の中に、光る内容の物が有るものです。


乾式工法外断熱が何たるかを知っているからこそ、細かな意見を書くことできるのです。


この工法の長短の考えを示し合う方がよろしいかも。

[552: 匿名さん]

まともな事書いたら削除されるよ

[553: 匿名さん]

きちんとした文章で、礼を失わない言葉で書けばいいのです。


きちんとした日本語で。


このくらいのこと分からない方でもありますまいに。

[554: マンコミュファンさん]

同じ人が何人にもなりすまして書き込んでいるような・・・

[555:]

耐久性も高く、大規模修繕も普通のマンションの倍以上の五十年後って言われました。

実際は建て替えがなくなるだけでは？

修繕サイクルにはたいした変化はないのでは？

逆に断熱材や断熱材を支える金具など修繕項目は増える

[556: 匿名さん]

なりすましてもいいじゃなか。
自作自演　　一人何役もが好きな人だなあ位で
とめておけば。

自分とそれは関係ないことと思えば。



あまり　　気にしないで。



そっちへぶれる自分が無いように。

[561: 匿名さん]

外断熱も比較したいと思ったのですが、「現在は販売予定がありません」との事でした…

[562: 匿名さん]

体力を付けて　一日でも早く建設してほしいものです。

[563: 匿名さん]

シェルゼの、王子、中野、浅草、三鷹、鎌倉。
全部完売したんですね？

[564: マンコミュファンさん]

売るものあるの

[565: 匿名さん]

売るものは無いよ。

三流とかそういう次元じゃなく、もはやデベという範疇にさえ入らない。

[566: 匿名]

早く体力付けて、
一日でも早く新規外断熱マンション販売
再開を期待してます。

[567: マンコミュファンさん]

デベじゃなければなんなの

[573: 匿名]

みずほに訴えられて株価急落・・・

[574: 入居済み住民さん]

みずほに何を訴えられたんですか。

[575:]

1.訴訟が提起されるに至った経緯
原告の株式会社みずほ銀行(以下｢原告｣という)は､当社及び株式会社ｼﾃｨｸﾙｰｽﾞが共同して
実施した｢天満1丁目ﾏﾝｼｮﾝ共同事業｣において株式会社ｼﾃｨｸﾙｰｽﾞが原告に対して負担する
貸金債務について､原告の請求により当社が第三者弁済することを約したと主張した上で､株式会社ｼ
ﾃｨｸﾙｰｽﾞの返済が見込めないと判断し､平成20年12月3日付にて､当社に対し､弁済を請求しま
した｡
しかしながら､当社は､原告の抵当権実行の前に第三者弁済の機会を与えられたものであり､債務保
証をした事実はないため､原告に対し､弁済しない旨回答しておりましたが､原告がそれを不服として､
当社を相手方として､当該貸金元本残高の支払を求める旨の訴訟提起がなされたものであります

[577: イチヤ]

長谷工との損失がきまり下方です

倒産はないでしょうが回復は来期に持ち越しですね

[578: 匿名さん]

大赤字ですね。

売上なんて、在庫資産売却だけ（新規プロジェクトではない）で、損切りだし、長谷工に見限られるし。

みずほには訴えられるし、泣きっ面にハチですなあ。

社員の首切りをしてあるから、資産売却で作ったキャッシュは、全部、役員報酬に化ける仕組みです。

[579: 入居予定さん]

黒字に推移と調子のいい事ぬかし、

投資家に株を売りつけ会社に貢献する

【一部テキストを削除しました。管理人】

[580: 匿名]

長谷工に損失を押し付けられたね。
明豊可哀想 これまで黒字で頑張ってたのに。

[581: 匿名]

ゼネコンさんと金融機関のダブルパンチは市況が回復兆しがある中でツライっすね。

[582: 匿名さん]

１４億で　ますます融資の道はもっとっもっと厳しいものになるでしょう。


売るものはないし、結局負債の上塗り。


小さな物件でも、自分で企画できない状態ですねえ。


なんとかならんものでしょうかあ。。

[583: 匿名さん]

株価はとうとう１００円割れだもんねー。

まー、どんだけがんばれるのかなー。

[584: 匿名さん]

明豊さんも、外断熱工法でやりたいと思っていることでしょう。

私は何もできないので、エールを送るだけです。

[585: 購入検討中さん]

生きて帰って請いよ

[586: 匿名]

社員30人の会社に14億はつらすぎる。全社員を10年くらい養えそうだ。

[588: 入居済み住民さん]

銀行からの借り入れはできたのかしら。


心配だわー。

[589: 物件比較中さん]

銀行に訴えられて銀行から金借りるの？

ファイナンスか消費者金融では？

[590: 匿名さん]

本来ならば、銀行と友好関係を築き債権放棄をお願いするような状況。
それが友好関係どころか訴えられるなんて。
どうしようもない。

[591: ビギナーさん]

えっ


債権放棄っていう状況なんですかぁ。


不勉強ですみません。


相当ひどい経営状態なんですね。


大分以前に、社員さんを多くリストラしたという


お話伺いましたけど。


新しい建設企画ができない状態ですか？

[592: イチヤ]

『シティハウス多摩川テラス』分譲マンションプロジェクトへの事業参画のお知らせ
http://pdf.irpocket.com/C8927/kzOO/P1dT/UKmC.pdf

住友不動産との共同物件です
明豊もようやく新規事業が出来ました　財務圧縮は終わりです

[594: 匿名さん]

手放して、お金を少しでも改修して生き残ろうとする。


一方ではＪＶの子（？）なのでしょうねえ。

こちらからはどれだけの利益が上がるのでしょうか。

ＪＶは決算するまでは、判らないのではないでしょうか。


これで生き返ったと言えるかどうか。

辞めさせた社員を呼び戻すことが出来たなら回復したと或る意味いえるのでしょうな。

[595: イチヤ]

三井不動産に明豊最大賃貸マンションを売却し資産スリム化
その資金で住友不動産との共同マンション事業

やっと良い循環になりました
株価も爆発し９５から２８０まで行きました

頑張って欲しいですね やはり継続注記解消が鍵です 解消なら銀行新規融資再開できますからね

[596: 匿名さん]

>595
中途半端な株価上昇はかえって首を絞めそうな気がするんだが。