明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[433:]

押し売りの本来の意味が、判っていませんね。

言葉の意味を広辞苑でもいいので引きなおして。

何億、何千万というお金を出すわけですから、購入者は勉強してます。

セオリーです。

完売　いい傾向です。

値引きに対する
「長い将来でこのマンションを見てほしい、絶対損はないですから」のセリフは当たり前のことで、住宅は３０年以上価値がなくては意味がないという代物。

木造住宅にでさえ５０年済んでますという方がいらっしゃいますので、かっこないのセリフはまったくもって変です。
値引き交渉は相手の欠点、弱みを小出しにして粘り強く行なうのが交渉術です。
相手は、一戸でも早く売りたい一心です。
そこを突くのも戦術です。

[434: 匿名さん]

しかし、よく釣られてるね。
ここの住民に掲示板中毒が多いのがよくわかるよ。
本当にマンションに満足してるなら、この掲示板見ないと思うんだけどね。
本当は気に入らなくて売ろうとしてるから、掲示板のぞいたり必死で宣伝書き込みしたりしてるんだろうね。
だまされないように気をつけないといけないね。

[435: 入居者]

シェルゼの事わかってないね。
満足してるからこそ、外断熱生活の良さを知ってほしくて、書き込みしてるんだよ。

シェルゼの中古って他と比べてもほとんど出てないでしょ。

それに万が一シェルゼ生活から一時的に離れる時期があったとしてもLSSに頼むし。

[436:]

批判ではありません。
評論です。
いろいろな見方があるのだから、いいのではありませんか

[437:]

今週の東洋経済を読んだが経営要注意ランキング
上場１５３社で
①エルクリエイト　秒読み段階
②ランドコム　　　倒産
③ウィル　
④明豊エンタープライズ
常盤台ガーデンソサエティの売主から突如外れたりと何か心配だ。

[438:]

費削減も凄い幅ですね
経営陣の年俸も安いですし大変な痛みでしたでしょうね
生き残りを決めたのはやはり非常に上手く棚卸を捌けたことで運も良かったです 普通なら潰れてもおかしくなかったです

増資についてですがサブプライム前はここに限らずどこでも引き受け手に損失を与えてます
数年前4000円ありましたからね 長谷工とGEは1000円で引き受けてました
ただ今は170円と言う超低株なので2年後3年後に損害を与えてる可能性は低いかと はっきり言って倒産織り込み株価ですから

債務超過のところでさえ引き受け手はいますから増資ができないことはないです
気付いた方もいるでしょうが前期本決算から今期第一四半期決算の継続注記事項が変化してます

前期の大幅な赤字決算で開発物件における借入金４５億円の期限の利益の喪失が切れました
これを理由に一括返済を求められて倒産する可能性が有りましたが 第一四半期決算では原契約中は期限の利益の喪失をしないと銀行から確約を得られました
これは大きいです

中間に予想通りまたはそれ以上なら継続注記が外れる可能性は高いと思います
2年前900億あった借入金も中間決算で180億程度になり今度は逆に売るものが無くなるくらいになると思います(笑)

[440: 匿名さん]

＞４３７
２年前の週刊東洋経済持ち出して、何したいの？必死だね。

[441:]

しかし、よく釣られてるね。
ここの住民に掲示板中毒が多いのがよくわかるよ。

[442: 匿名]

っていうか、
入居者さんや株主さんや会社の方がスレに書き込むのはスレ全体見渡しても全然当たり前の事であり、

何の恨みがあるのか？一生懸命に必死に中毒みたいに取り付いてネガレス書いてる方が、一般的には場違いでおかしくないか？

[443:]

しかし、よく釣られてるね。
ここの住民に掲示板中毒が多いのがよくわかるよ。

[444: 匿名さん]

>442
普通、入居したら書き込みしなくなるよね。
入居者が書き込むケースは、マンション内のコミュニティ目的か、マンションに不安や不満があって売ろうとしてたり気になったりしてるから書き込みまくるか、どちらかだね。
後者は他のマンションにもネガレスしまくるから本当にたちが悪い。

マンションに満足してずっと暮らそうと思ってる普通の人は住民板等でのコミュニティ目的以外で掲示板を見る必要がないから、ほとんど書きこまないよ。売るつもりがなければマンションの良さを知ってもらう必要なんか無いからね。
書き込めば書きこむほど、不安や不満があって書きこんでるように思えちゃうよ。

[445: 匿名さん]

＞444
こういうありもしない推測をする小物に本当にむかつくし吐き気がするよね。
何なんだよ？自分の立場を棚に上げて、ありもしない推測で人を責める。

本当に失敗されて責められてるのならわかるが、逆に、
入居者さんたちは本当に満足されてるからこそ、素直にここを勧めてくれて応援してるんだろう。

私も会社を経営しているが、一生懸命社員さんたちががんばってるのに、
ひねくれたありもしないデマを流すやつがいるがいると、小物として軽蔑されてるよね。

竜馬伝で、勝燐太郎先生が言ってただろう。
”今は足を引っ張り合う時ではない。日本の将来のことを考えるべきだ”と。

この会社だけではなく、景気が戻れば、マンション業界も活性化するし、雇用も増える。
現実を見ず、勝手なありもしない推測やひねくれた考えは止めた方が良い。

[446: 入居者]

４４５さん
おっしゃるとおりです。

引き渡し後に残ってた部屋をモデルルームにされていた時に、明豊さんの方々と何度か会ってお話する機会がありました。
営業とはいえ、感じが良いだけでなく、住民さんに満足して頂けてるか？といつも心配されて気を使って頂きました。
とても快適ですよ、といつもお答えしていました。
この季節の外断熱のお得な過ごし方や、内装設備のより便利な使い方も教えて頂きました。

住まいに対しての一生懸命さを感じますし、
もっとシェルゼが増えてくれればと本当に応援しております。

このデベと住民の仲良い間柄を、何も知らないひねくれた他人にとやかく言われたくないですね。

[447: 匿名さん]

ご苦労様。営業さん

[448: 匿名さん]

はいはい。あなたもご苦労様。
ひねくれた物の見方しかできず、
ネガレスしか書くことのできない
他社の営業さん。
そんなにこの会社を脅威に感じてるんだね。

[449: 匿名さん]

自分自身が一番分かっているでしょ。
今の現状を。
時間の問題でしょ。

[450: 匿名さん]

あなたのところよりはマシかな。

[451: 入居済み住民さん]

社員さんがガチャガチャ出てこない下さい。
それじゃなくても、明豊さんの状況を逐一観察しているのに
書き込みで他の方からの発言に言い返している暇があったら
信用回復に努めてください。
アフター含めて心配しているのですから。
シャルゼの宣伝はこんなところでやらないで他でやったらいいじゃないですか。
経営状況の回復に努められないなら、いい迷惑です。
住人風に書き込んでいても、住んでいる方かどうかなんて、
書き込みの内容みればすぐに分かります。
価値をどんどん落としますから社員さんはおとなしくしてください。

[452: 入居済み住民さん]

↑
出た。ウソの住民。凝ってるねえやり方が。
そこまでしてネガレス書きたいのか。
だまされるわけないでしょ。
だって社員さんでも何でもなく、本当の住民である私が、
このマンションの快適さを経験の上で説明してますから。

本当の住民さんなら、売主の会社を応援するのは当然の事です。

[453: 入居済み住民さん]

応援しているから、こういうところに出てきていただきたくは
ないの。
452さん
あなた随分前から書き込みしていますが、あなたが
本当に住人のかたならここを
炎上させているし、もめさせているの原因を作っているんですよ。
恥ずかしいからやめてください。

[454: 入居者]

何が恥ずかしいんですか？

今までの入居者さんたちは、会社を落とそうとする、ありもしないネガレスに対して真実を述べてるだけだと思いますが。

今、明豊さん頑張ってますよ。
私も応援してます。
一緒に応援しましょうよ。

[457: 匿名さん]

会社に問題があるのではなく、
彼に問題があるのでしょうね。

[458: 匿名さん]

入居者さんは数名いるみたいだけど、
ネガレス君は同一人物だよね。

[459: マンコミュファンさん]

一般的に普通に考えますれば、
炎上したり、問題になったり、警察に捕まるのは、会社の名誉毀損で営業妨害するネガするやつでございまして、

応援しまくる入居者さんたちは何も悪くないに決まってるでございますよ。

[460:]

ふたりいるみたいだよん

[461:]

梅木

自作自演はよせよ

[462:]

453

恥ずかしくて何だってＷＷ

[463: 匿名さん]

梅木←人の名前ですか？
社員それとも元社員？
ネガストと評論は違うでしょ。

[464: 匿名さん]

有利子負債を、資産の売却、リストラ、役員報酬と社員給与の引き下げ、本社移転でテナント料をゼロに等々表に見えていることだけでも多くのことを実行しています。
役員の個人資産を補填もあるように聞いてます。

この陰にはやむなく辞めさせられた元社員が沢山おります。

いろいろな施策を実行して負債の減につなげました。

まだまだ予断を許さぬ状況はまだまだ続きます。

世界の経済状況がもっと上がり、日本に好影響が表れないと、明豊さんの再浮上は非常に困難を極めると踏んでいます。
明豊さんにみならず、他社さんも同条件と思います。

売却物件が多いデベほど有利かもしれませんね。

いずれにしろ、特殊工法であるＥＶ工法を一日でも早く再開をして、環境に良い影響の建物を建設してもらいたいと思います。

開発のコンテンツをもっとフレキシブルにシフトしてもいいのではないかと思います。

民主党が消費税を１０％を検討し始めました。
そうなると建設費も高騰し、売れるか否かの確りとした予測を立てなければなりません。
そうなれば、超高級ＭＳと大衆対象の低価格の両路線も方針に加えてもいいかもしれません。

頑張ってください。

[465:]

463

蕎麦屋だろ
いちいち反応するな！！

[466: 匿名さん]

蕎麦屋←人の名前ですか？
社員それとも元社員？
特定の方とやり取りしてるの。

[467:]

また変なのが沸いてきちょる

[468: 匿名さん]

ご自分がまともだと思っているのですか。
４６７　お前が変なヤツだよ

[469: 匿名さん]

>>464
四半期決算のＩＲ見てないんですか？

当面、収益貢献に時間のかかる分譲事業は行わず、仲介・コンサル・賃貸を中心とした計画に転換となってました。

従業員も単体30名、連結53名まで減ってますし、新規分譲はかなり遠ざかった印象です。
これから地道に仲介の実績上げて、頑張って株価を上げたところで新規資金の調達をして、その資金で分譲再開というシナリオなのかなあ？
もしご覧になられてたのでしたら、どのように感じたか教えていただければ幸いです。

[470: 匿名さん]

傷を負ったにもかかわらず、一時期の危機を脱して上向きなのは嬉しいかぎりです。
会社が継続できる以上、現在あるシェルゼ住民さんたちは守られますよね。
単独の新規分譲事業はまだ難しいのかもしれませんが、イニシアなど他社との共同分譲事業は可能なのでしょう。中古買い取り分譲も進行中みたいだし。
また盛り返して一部の社員さんたちも復活なんてことあったら嬉しいですよね。？
頑張ってください。外断熱＆オール電化コンセプトのマンションをまた造ってくださいね。

[471: 匿名さん]

身の丈にあった開発にしないと大火傷するんだよね。
おごりによる失敗ですよ。

[472: 匿名さん]

他の分野でも身の丈経営をしていた会社でもリーマンショックでやられたところは沢山あります。

[473: 匿名さん]

朝9時になると、他の営業が偉そうに。
どこだって大火傷したよ。倒産したところもいっぱいあった。

ここは他にはない素晴らしい住まいのコンセプトだと思う。
ぜひ頑張って欲しい。

[474: 匿名]

とりあえず株価上げて！笑

[475:]

梅木、昔のレス張って自作自演ですか

[476: 匿名さん]

んなわけないだろ。
しつこい。個人的恨みは直接交渉したら。
掲示板見てる人には何ら関係ないことだ。

[477: 匿名さん]

梅雨の時期に入りましたですねえ。


毎年繰り返される季節　　じめっとして


相対湿度が低ければなんてことないんですが・・・


これから逃れるには、乾式の外断熱工法が。


外装のリフォーム痕跡が残らないので財産価値はそのまま。


いい特徴です。


物がぶつかっても、断熱材は欠損することがありません。
布団みたいなのですから。


百聞はb一見に如かず


先ずは　目黒へ。


勿論、工法は無結露保証が出ます。


すごいでしょう　　ものすごいでしょう。


北海道発祥のあの工法。　


首都圏では一番実績面積がある工法かな　　これは。

[478: 匿名さん]

２４時間換気無いんですね。

[479: 匿名さん]

普通にあります。
当たり前すぎて書いてないだけです。

[480: 匿名さん]

布団みたいな断熱材の外側には、堅い外装材があります。
破損したらこの範囲を補修すれば宜しいので、大概タイルで仕上がっていますから塗装補修とは全く異なり色ムラは全くありません。
ですから、財産価値は下がりません。

これから先の時代、価値は購入当初よりも上がると予測しています。


この点、湿式工法では断熱材がむき出しですから欠損するとその部分を切り取って再び貼り付け、塗装をやり直しますので、その部分は新築当時の色とは明らかに違ってきますからそういう意味でも財産価値はどうなるのでしょうね。

[481: 匿名]

売る物件ないはずだから社員の書き込みじゃなく、書き込んでるのは住民なのかな。

なんで、ここの住民は財産価値にこんなにこだわるの？
そんなに売りたいの？

確かに会社が残ってるうちのほうがいいと思うけど。

[482: 匿名さん]

財産の価値は下がるより、維持しているか下がらない方が良いに決まってますね。


それとも下がる方がいいのかしらねえ。



金（きん）の相場だって上がっていく方がいいですねえ。