明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[322: かー]

なるほど、言われてみれば戸建ては完成するまで早いですよね。

日本エスコン、評価損計上で出尽くしって感じなのかな。

明豊、私も期待してるのですが現金がないのが気になります。。

[323: イチヤ]

明豊は確かに現金が少ないですその面はリスクでしょう しかし明豊にとって今は運転資金以外特に現金は要らないです
早く借金を返済して金利負担を少なくして経常利益を上げることです

ただ財務のスリム化は中間で終わりです
目標の借金１７０億をほぼ達成してるでしょう

ここらで新しく土地を仕込み 来期の収益に繋げたいです

中間決算で自己資本比率も１３％くらいに回復してるでしょう
継続注記が外れれば400くらいに行くかも知れませんね

[324: 匿名さん]

銀行が融資しないんじゃないですか。
財閥系以外の中堅不動産デベはファイナンス厳しいですよ。
業界再編もあると思います。

[325: サラリーマンさん]

なるほど　　そうなんですか。

[326: イチヤ]

確かに不動産のファイナンスは厳しいですがメインバンクの三井住友の２度に渡る増資成功により去年の底よりかなりマシになったと思います 最近上場企業の倒産は殆んどないですよね

ここは去年巨額の資産評価損を出したものの財務圧縮が上手く進んだおかげで自己資本比率も１０％を越えております
プロパスト(ここは今月持たないかと) アルデ 総和 ゼクス セイクレストなどが倒産しない 銀行が様子見をしている状況でここが倒産することは考えにくいです 現金の少なさは心配ですけどね

マンション買う方もここが倒産する可能性は無くはないですが過度に心配する必要はないかと

http://www2.ezbbs.net/08/beginer3/

[327: イチヤ]

第一四半期は1,6億の営業利益
中間決算会社予想は営業4億

第二四半期はまず第二四半期初日から本社移転してます
渋谷道玄坂の賃貸ビルから自社のマンションモデルルームの一角に
社員のリストラも進行中です　
監査をあずさ→アークに変更して監査費用年間削減
経費削減は相当がんばってますね

経常利益面では借入の返済による金利負担の低下があります

私は第二四半期は売り上げがそんなに変わらないと思うので第一四半期＋経費削減効果＋金利負担の低下効果という感じだと思います
仮に物件売却が進んでれば上方もありえますが・・・
とりあえず中間決算で財務圧縮はほぼ終了です
第二四半期を仮に2億としたら中間3.6億あたりです
　
ちょっと予想より下振れるか着地くらいと思います
黒字化と監査も変えたことですしここらで疑義解消して
景気良く株価を上げて5億～10億程度の増資をしてマンション用地を仕入れに行ってほしいですね　増資はしなくても大丈夫では有りますが確実に出遅れます　

[328: 匿名さん]

たぶん用地を新たに仕入れるのはかなり難しいと思います。
明○地所でさえ、月に30億の売上を半年達成しなければ、銀行から融資つかなかったみたいですし、この会社に売り物そんなにあるんでしょうか。。。
タカラレーベンは買い取り再販とかで売上立ててますが、この会社は仕入→作る→売るのサイクルが循環するか疑問が残ります。
ただし、銀行も倒産されても貸倒損で債権回収額が下ブレするので、延命してるだけの気がします。

[329: イチヤ]

明○地所の３０億と言うのは多分財務圧縮が上手く行くかどうかと言うようなことだと思います

その会社の規模によると思います

明豊の負債圧縮は決算の最後のページにありますがかなり上手く行きました
決定的なのはここが前期巨額評価損失を出した上で債務超過ではないと言うことでしょう

自己資本比率１０％の会社はいくらでも有ります

現時点で明豊は銀行から借りて積極的に土地を仕込みに行くのは無理なので増資で補うしかないです
タカラレーベンも今日50億の増資発表しました

明豊も継続注記を解消して早く株価を上げて１０億くらい増資すれば土地を仕込みに行けます
増資した金は担保にとられることはないので(笑)
今安い時に仕込めば２年後にかなりの収益になります

この際５０％くらいの希薄化は仕方ないです

[330: 土地勘無しさん]

財務　　


経理の


専門の話で



結局どうなのですか。



どちらも有ってこと・・・・？



余計分らない。。

[331: イチヤ]

現時点では倒産の心配は少ないです 明豊より倒産すべき会社は沢山あります(笑)
徹底的な経費削減により賃貸や管理の利益でかなりの経費を賄えるくらいになってます

しかし積極的に土地の仕入れをする資金を銀行から借り入れるのは厳しい状況です

マンションデベロッパーとしていくら経費削減しても本業が回復しないと利益が伸びませんから

財務面向上とかねて増資で新規事業資金補うしかないと言うことです

[332: 匿名さん]

やっぱりダメなのか
これで業績が悪かったら目も当てられない

[333: 匿名さん]

トータルでは、逼塞感がまだまだある事と

リーマンショックが世界的に抜けてない事

住宅にエコポイント制度が実施されたとはいえ

個人需要が掘り起こされるのが、これからという時期、

銀行がまだ融資をしてくれないなど

結構、越えるハードルがいくつもあって

厳しいし時間もかかると・・・・。

[334: 匿名さん]

そうですよねえ
なかなか難しいな。。
博打に近いですね

[335: イチヤ]

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100311041192.pdf

上方修正♪　決算と同時に疑義解消するでしょう　
明豊は生き残りは確実でしょうね

[336: イチヤ]

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100312042196.pdf
明豊中間決算　
自己資本比率１３％　現金も増えてます
疑義は外れなかったですが
財務制限に引っかかってたものはすべて解消
次から完全に監査も変わるので　第３四半期にお預け

[337: 匿名さん]

ここの外断熱マンションって住み心地どうなんでしょう？　住んでる方いたら教えてください！

[338: 住民]

冬は暖かく、夏は涼しく、
冷暖房を付けている時間が、一気に短縮できました。
どんなに加湿しても結露ができたためしは無しです。

[339: 銀行関係者さん]

環境配慮型建物に関するコンサルティング事業

と

目標をかかげていますが


どうみても専門に経験を積み熟知している社員技術者がいませんし技術班もありません。

デベロッパーですから当然ですが。

いずれにせよ、専門協力業者頼みの現状です。

彼らが進化しなければ、進化できません。

そのような現状です。　

[340: 匿名さん]

どこが悪いんでしょうか。

すべてを自社開発している企業の方が少ないです。

[341: 匿名さん]

悪くは有りません。


脆弱性がどうしても、有るという事を言いたかっただけなのではないでしょうか。

[342: 銀行関係者さん]

有利子負債残高　９０,３７９百万円では、身動きとれるのかしらと思います。

[343: 匿名さん]

釣りですか？ｗ

本当に銀行関係者なのか。

[344: イチヤ]

その有利子負債は一昨年のです(笑) 今は200億

[345: サラリーマンさん]

こんどはいつ　外断熱の建設が始まるのでしょうか。

[346: 匿名さん]

クレッセント三鷹タワー４部屋などをリノベーション物件として販売されていますが、外断熱などに改築されているのでしょうか？
タワーマンションの一部の所だけなんて、さすがに無理ですかね？

[347: 販売関係者さん]

u~~n


それは　効果効率の点から無理じゃないかと思います。

中間階ならば、その上下のフロアー全部をやらなければと聞いたことが有ります。

[348: 匿名さん]

それにしても　　２００億　すごい。


これが利益ならいいけど　毎日の利子はいくらになるのだろうか。

[349: 匿名さん]

中野、三鷹完売お疲れ様。

鎌倉、浅草、王子残りあと一戸ずつ。

頑張ってますね。。。

[350: 匿名]

きたきたー

[351: 匿名さん]

鎌倉も完売！！
あとは、浅草、王子の1DKの一戸ずつのみ。

[352: 匿名さん]

必死で回収の様子

完売祈ってます。　が　　しかし　新築販売企画が有るのでしょうか。

これがなければ　　利益が出ませんね。

[353: 匿名さん]

ＨＰ見たら地道に仲介にも力を入れてますね。
でも、SHELLZE三鷹禅林寺通りマンションギャラリーって何だろう？

[354: 匿名さん]

従業員養うのに必死ですね。
仲介手数料半額とか、なりふり構わず。

[355: 匿名さん]

会社のHPで、”おかげさまで完売致しました”って、
完売したのは鎌倉の方で、浅草と間違っていませんか？？

[356: 匿名さん]

61人も従業員がいて、一体何やってるんだろうね。

[357: 匿名さん]

プロパストが、行っちゃいました。

[358: 匿名さん]

それなりに、現在出来る業務をやっていると思います。

経営者も、最大限の動きをしていると思いますが、外部環境がそれを縛っていてアクションをしたくてもきびしのではと思います。

木村　剛さんも赤字の引責辞任しましたしね。
（これは関係ないか）

[359: 匿名さん]

プロパスト同様
マトモに新規事業が出来ない会社は先が見えてますね。
上場してる必要もないし、もう恩恵を受ける人もいません。

結局大幅な値引きで売るしかないから、外断熱では赤になる…
外断熱以外では明宝の出る幕ない…
さてさて。。。ここはどうするつもりでしょうね。

[360: 匿名]

新規事業…生き残りのためにはチャイナマネーを呼び込むしかありません。

現在 業種を問わず中国関連は業績を伸ばしています。

中国通の手を借りる事も一つ、たとえばマーチャント バンカーズとか…

[361: 匿名]

この状況でボーナスは出るんだろうか？

[362: 匿名さん]

出ると思いませんか。

[363:]

役員報酬はいっぱい出るけど
ほかは出ないよ

[364: 匿名さん]

本当ですかああ　？？


ええええっ？



辞めさせられた元社員達はやるせないですなあ。




経営者たちの報酬は半分と風に乗って聞いたことありますけどなあ。




社員たちは可哀想だ。

[365:]

ところで

兄のロリコンは直ったのかな？？

目黒じゃ小○生少なくて残念だね

へんなことしちゃだめだよＷＷ

[366:]

歌舞伎町の裏ビデオ屋の常連だよねＷＷ

[367:]

今日も援交もの？？

[368: 匿名さん]

土曜日は会社勤めのサラリマン諸君は大概お休みだが私は・・・・。

不動産業界が回復して外断熱の省エネの建物が復活してもらいたいと思います。

この工法を唯一デベとして採用しているのは明豊さんだけです。
御社も回復して建設していただきたいと環境を考える一人として思っています。

組織を縮小した陰には今苦しい思いをされていらっしゃる方達が沢山いることを絶対に忘れないと自分に誓いをたて、会社を盛り上げていってもらいたいと思います。

残って経済的に大変な方も多々いるでしょう。その方たちはそれでもまだ組織に囲われて今日まで来た。
余計な就職活動をしなくてもよかった。

出た人達は「ゼロ」からのスタートであったと思います。
仕方なく今の仕事に就いた人もいると思います。

頑張ってもらいたいと思います。

[369:]

ここの雇用は請負契約なんだよね

[370: 匿名]

頑張れぇ。
日本の外断熱マンションの火を消すなぁ。

[371:]

ダイワハウチュがあるではないか