明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[252: サラリーマンさん]

実際の動きは、どうなんでしょうか。。


なんとか　　回復を。

[257: 匿名さん]

> なんとか　　回復を。

回復と言っても、新たにマンションを建設できないのなら、どうにもならないでしょう？

[258: 匿名さん]

しかし株価は上下激しく活発ですよ！

[259: 銀行関係者さん]

活発といってもその「質」を考えると、どうかなと。

小銭稼ぎに遊ばれてる。

[261: 不動産購入勉強中さん]

そうですかあ　新たに建設できないんですかァ。

外断は良いと考えてるんですがぁ。　これからの環境にも適してると思いますけど。

なんとか頑張れないのでしょうか。

銀行融資は再開されたのでしょうか。　早く体力がつくことを願ってます。

[262: がいだんねつ]

外断でも暑いときは暑いし寒いときは寒い

後、静かすぎて室内の音が気になって神経質になる。

ある程度の雑音がないと落ち着かないし

静か過ぎて鬱な感じになる人もいる。

[263: 不動産購入勉強中さん]

空調のコントロールを留意されてはいかがでしょうかねえ。

静かすぎる対策は、ラジオや自分の好きな音楽を流してはどうでしょうか。

気分転換になると思いますけど。　　どんなものでしょうか。

温度などを一度セットすればそれいいということではなくて、自分の体調に合わせたりして調整が必要ですね。

やはり物には使い方があると思うんですよ。

調弦ないギターを使ってもいい音が出ないのと同じではないかと思いますね。

要は、身体に気持ちいい使い方のバランスですね。

[264: 不動産購入勉強中さん]

空調のコントロールを留意されてはいかがでしょうかねえ。

静かすぎる対策は、ラジオや自分の好きな音楽を流してはどうでしょうか。

気分転換になると思いますけど。　　どんなものでしょうか。

温度などを一度セットすればそれいいということではなくて、自分の体調に合わせたりして調整が必要ですね。

やはり物には使い方があると思うんですよ。

調弦ないギターを使ってもいい音が出ないのと同じではないかと思いますね。

要は、身体に気持ちいい使い方のバランスですね。

[265: がいだんねつ]

でも乾燥してのどの渇きで目が覚めるんだよね。

枕元に必ずアクエリアスが置いてあるよ。

[266: 入居者]

乾燥するか？
住んでるが全然そんなことないけど。

[267: 不動産購入勉強中さん]

乾燥季節などでは、少し過乾燥気味になりますので加湿または植物への水やり、洗濯ものの湿気が室内に流れるようにUB換気扇を止めて部屋の方に湿気が流れるようにしては如何でしょうか。

[269: 匿名さん]

外断熱で、工事費はどれくらい上積みされているの。

[270:]

３０％くらいじゃないの

その分販売価格に反映されている

あとLSSとかいうわけわからんサービス費も込みだよ

[274: 銀行関係者さん]

収入がほとんど無いのに、純利益が△９９億８千万円では、息がどこまで続くのでしょうかねェ。

康和さんは、１３４億で下っていったし。

借り入れが満足でない状態での、運営はもう通り越してしまっているでしょう。

[275: 匿名さん]

そんなに会社が落ちていくのが楽しいですか。

どんな人もどんな人も、役割や形の違いはあるにしても、頑張ってるし頑張っただろうに。

銀行を恨みますし、融資させず中小会社を不況にした国の政治を恨みますし、この状況の大元アメリカを恨みます。

[276: 匿名さん]

日本人的性格の観念からどうしても離れらない、社員。

発想の転換をこの会社は社員に求めてきて発展したきたと聞いたことがあります。

今こそ自身の転換をすべきところです。

フジツボのように、沈みそうな船底についてるのかそうでないのか。

人生の転換地点です。給料をまだ貰えるといっても、やりたい仕事が無ければ

仕事している意味がないのではと思います。

「大きなお世話だ！」と言いたいのは分かりますが、冷静に分析をすべきです。

しがみつくのか、やりたい仕事を見つける自分になるのか。

[279: イチヤ]

今月は第一四半期です
前期は評価損により大幅な赤字になりましたが評価損は続くものではないので
少しでも黒字なら素晴らしいです
純資産が26億で現金も少ないので早く増資をして10億くらい調達すれば継続疑義もとれるでしょう

アスコットみたいに。

最近の株価はシテ株みたいですので博打化してますが・・・・

[281: イチヤ]

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120091211074564.pdf

第一四半期決算出ました　　営業　経常　純利益ともに全て黒字
自己資本比率10％超え　経費削減　負債削減順調

しかし現金が頼りない・・・・

[282:]

ＨＰのトップページに前まであった子会社へのリンクがなくなったけど、
子会社売却とかあるんだろうか？
もしそうなら、少しは資金に余裕でのかな？

[283: イチヤ]

確か吸収したと思います

まだまだ現金は２億なのできついです

[284: 購入検討中さん]

> まだまだ現金は２億なのできついです

２月下旬にシェルゼ王子神谷が引き渡されると、
何億円か入りますよね。

ttp://www.s-oji.com/outline.html

[285: 匿名さん]

アメリカ経済が底を打って上昇するのは、２０１１年とも２０１３年とも観測されています。
でも日本に好影響が表れるのはそのあとですから、不動産業界はそこのところまでもつでしょうか。
明豊さんも然りです。

まだまだ固定費を圧縮しなければならないのでしょう。

[286: イチヤ]

王子神谷のを売ったとしても全て借入金返済に向かいます 明豊の計画では後30億円債務圧縮してから仕入れをして反転していく予定です

統計によるとオフィス空室率が底を打つのが来年末で2011年から反転と言われてます

不動産の中でも回復の早い戸建(アーネストワン、飯田産業など)はもうかなり業績が回復してます

回復の早さが戸建＞マンション＞オフィス なので次はマンション系ですが今期の下期までには用地を仕込まないと来来期の飛躍は不可能になり今仕込み始めた他社に遅れます

中間決算ではおよそ自己資本比率12％程度でしょうから
この財務ですとリスクを取りづらいので財務強化も兼ねて
５～１０億程度増資して用地を買い始めるべきだと思います

希薄化してもこの財務なら株主も了承せざるを得ないでしょう

[287: 入居済み住民さん]

公認会計士の異動は明豊エンタープライズの今後について何か示唆しているでしょうか？


http://pdf.irpocket.com/C8927/j6qw/r4Hi.pdf

[288: サラリーマンさん]

公認会計士の異動の理由は、支払経費の削減とは記載されていました。

表向きか真実か？？

私は、真実と受け取りました。

[289: イチヤ]

今までのあずさ監査は４大監査ですからね

明豊の規模なら必要ないですし割高です

年間2000万弱の経費削減効果ですね

新しい監査もまあまあですよ

[290:]

中間決算

[291: 不動産購入勉強中さん]

今後　どうなるのでしょうかねえ。


はっきりしないと　なかなか考えにくいです。

[292: イチヤ]

資産圧縮も進んでますし
まあ倒産懸念は薄れましたね
と言うよりここより倒産すべきところが沢山あります EX　総和 セイクレスト プロパスト アルデプロ ゼクス

銀行も相次ぐ増資により財務が強化されて潰すより様子見と言う感じになってます

中間決算が予定通りの黒字の場合で継続注記も取れたら存続確定と判断して良さそうです
マンション業者はかなり好調になってます (関東)

私は中間決算の数日前に株を買います 予定通りなら150から300良ければまた450まで狙えそうです(笑)

[293: 匿名さん]

取引先としては何とかこの不況の波を乗り切ってもらいたいと思います。

[294: イチヤ]

私感では95％は生き残るかと

債務超過はなさそうですしまだ増資というカードが残って増すしね

[296: イチヤ]

梅木社長も１０万株持ってますから必死でしょう

生き残れば2000は数年後に行くでしょうから２億♪

[297: イチヤ]

株価暴騰 流石に下がりすぎでしたか
140えんで1万株買いたかった・・・・

[298:]

最近顔色さえないなウメキ

[299: 匿名さん]

いまどき、マンション屋が増資できますかね？
この会社、散々、第三者割当増資して割当先に損害を与えてるじゃないですか。
公募だって、物好きでもなきゃ買わんでしょう。

[300:]

銀座を何うろついてんだ

[301: イチヤ]

サブプライム以前の増資はご愁傷様ですがこの株価なら生き延びればリターンは高いです

マンション会社で最近増資したのは大京 日本エスコン アスコット等々
ここは債務超過でないのが強みです
額によりますが明豊が増資出来ないという事は有り得ないと思います
最低でも新株予約権なら引き受けてはたくさんいます