明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

モリモトが持ってるココの株（９万株）、どうなりますか…

[23: 匿名さん]

共同事業から撤退してるね。
堅実なイメージあるから、火傷する前に早めに色々判断してるのかな？

[24: 匿名さん]

レッドゾーンのレベルか・・・・

[25: 匿名さん]

借入れ多すぎます

[26: 匿名さん]

中期経営計画の凍結に関するお知らせ
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/8927/140120081225047490.pdf

ああぁ。。。

[27: 匿名さん]

いいマンション作っているから、がんばってほしいものです。

３月に大型物件の入居がはじまりますから、それまで乗り切れば何とかなるでしょうね。

[28: 匿名さん]

実際の品質以上に高いから、売れてませんね。
まあ、これから完成するマンションの決済ができるかでしょう。
完成販売でやっていけますかどうか…

[29: 匿名さん]

債務超過の子会社を合併するようです。
http://pdf.irpocket.com/C8927/BuHj/KlG0.pdf

さてさて、どうなりますか…

[30: 匿名さん]

時間の問題。

[31: みなさん気をつけてね。]

ここの会社はLSSと称してマンション購入後の建物管理や長期修繕計画等の指導を購入者から金をとって業務をしている。
また、管理会社は別に管理組合と契約しており、２重に管理費を取られていることになる。
ただし、明豊エンタープライズはマンション管理業としての免許を持ってはいない。

[32: 匿名さん]

ここのマンションはどこも高値ですよね。
これじゃ販売は大変ですよね。
ブランドも無いのに高値でも売れると過信してるんですね＝倒産する企業の兆候。
でも成城とか鎌倉など在庫の残った物件はかなり値引きしてるみたいで。
最初から適正な価格でだせば傷が浅いのにね。そんなに余裕があるのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

株価的にアブナイ不動産って事らしいですが？
http://stock225.jugem.jp/?eid=48

しかし株価は二桁〜三桁でランコルゲして案外人気株みたいですね
8927

[34: 匿名さん]

最近目立たないですが、株価はまあまあですね。

投売りしなくても、市場が好転するまで待つ余裕があるんでしょうかね。

いずれにしても、新興デベで生き残るのはここが有力でしょう。

[35: 匿名さん]

う～ん。。。信用買い残→254,900株…
期限が到来する前に株を決済しなければならない為、
売りがドドッと出てきますよ。
株価を見る限り、黄色信号点滅といったところでしょうか。

[36: 匿名さん]

長谷工出身者がつくった会社。
推して知るべし。

[37: 匿名さん]

シェルゼシリーズ
中原、高井戸、砧
卸してしまったようです。

[38: 匿名さん]

｢別冊宝島｣の“2009年 危ない！会社600社ランキング”で、なんと堂々第一位！！
２位セイクレスト
３位※エスグラント（倒産）
４位ライフステージ
５位総和地所
６位インテリックス
７位ゲオエステート　
８位サンエツ金属
・
・
・
コレ、不動産会社のランキングではありませんよ。全業種です。
５位まででも凄い顔ぶれなのにもかかわらず、１位とは…
ちなみに既に倒産したクリードは１２位、、ニチモは１４位でした。

[39: 匿名さん]

まだＧＣ出てないよね？

[40: 匿名さん]

ここって外断熱のマンション売ってるとこだよね。
ま、康和地所と同じ道をたどるんだろう。
借金５２７億は多すぎ。

[41: トレーダー]

いや、負債は約４３０億だよ。
資産が１００億無いから、けっこうな債務超過。
第二四半期は２７億の赤字。

ま、キビシイね。

[42: 物件比較中さん]

建物は良さそうなんだけどな｡
ちょっと不安は不安だよ

[43: マンション投資家さん]

ここのマンション、あんまり売れてないのに
どんどん完成していきますね・・・
銀行からの融資は無理だから、在庫整理のために
売れ残ったらまたアウトレットの不動産屋に売るしかない。
やはり、売りが外断熱だけじゃキビシイのでしょう。
ここから買うなら、１０月以降の瑕疵担保保険付いてからの物の方が安全かと思います。

[44: 匿名さん]

中央コーポレーション民事再生
ココはお付き合いがあるようですが…

[45: 物件比較中さん]

コスモスイニシアも逝ったし・・

[46: 匿名さん]

あ！イニシアって、ここの大株主じゃん！！

[47: 匿名さん]

イニシア千住曙では共同事業で売主になってるけど、
イニシアの売り方次第（主導権はイニシアだろうから状況的に損切り覚悟で値引きしそう…）で更に厳しくなりそう

[48: 匿名さん]

ここって中期経営計画とか出して経営改善できます！とかいって頓挫の表明したり、
規模の違いこそあれ激しい債務超過だったり、
外資系列の会社に助けてもらってたり、
売れてるんだかどうだか解らないあたりも…
何だかイニシアに似てないか？？

[49: 周辺住民さん]

「シャルゼ杉並高井戸」お蔭様で完売いたしました！！有難うございました！！！
って、ＨＰに掲載してるけどさ、まだ販売してるじゃない。
http://www.s-takaido.com/

どういう事？？なんで完売になるの？

[50: 周辺住民さん]

４９です。ＨＰとは明豊エンタープライズの企業ＨＰの事です。
http://www.meiho-est.com/index.html

[51: 匿名]

高井戸は土地も含め一棟丸ごと売ったからで、明豊にしてみると完売ってことに。

[52: あらら]

今期７月には、７億の赤字予想を出してる人もいます。

[53: 匿名さん]

王子神谷のマンションですが、絶対値引きはしないって言ってたけど、安くなったりしますかね？

[54: 匿名さん]

明豊は兎に角売却したいのです。
何故か。
各社もおしなべてそうですが、銀行融資が打ち切られ、キャッシュが無いものですからそれを欲しくて欲しくてしょうがないのです。
つまり、給与、テナント料（水道光熱費含む）、機械リース代、ゼネコンなどへの支払いなどいといろと資金がのどから手が出るほど欲しい経理状態です。
似た条件の他社の金額を出して、この金額まで下げてくれれば、いついつまでに決めます位の勢いと作戦で行ってください。
砧の物件などは最大、４０％位ＤＮさせているとのことです。

[55: 匿名さん]

浅草も完成間近なのでモデルルームをクローズするみたいです。
建物内でやるんだろうけど、ゼネコンに支払いできるのか？
それともＧＥに泣きついて残戸を引き取ってもらうのか？

最近の明豊って、森本組施工が多いんですな。

[56: 匿名さん]

森本組が多いです。　又、新日本も多いかな。　見積金額が安いからで、提携している南辰さんへの工事量はひどく減っています。
鎌倉が終われば、シリーズは最終になるのですかね。　あと、企画のしようがないですもの。


GEもきつくないですか？
雷門もサッシ工がガッツリものすごく入って取り付けしてます。
品質が保たれると良いですが。　　懸念してます。期の決算も近いです。　立ち直れるでしょうか。　

第二四半期の表を見ましたら「対照表」が「対象表」になっていました。
いつまで経っても注意力がないようです。　素人が経理、財務を担当しているのでしょうか。

[57: 匿名さん]

素人会社ですよ。ここ。
サッシの性能偽装が発覚したみたいですしね。

[58: 倉本]

会社の経営や人事まで愛人倉本が口出しするようになった。
歌舞伎町のクラブで社長に拾われて調子乗るなよWWW

[59: 匿名さん]

明豊さんの或る部長さんは、「約束事はどうなってるか」と非常によく口にしているようですが、自社資金が苦しくなって来たときに支払い条件が契約書に記載されているにも拘わらずそれを無視し、立場をかさにきて支払い延長を無理に相手に了解させてしまっている事実がある。

社員をリストラするのではなくて、そのような状況にさせてしまった経営陣自体を全員リストラしなければ株主が納得しないだろう。

或る社員は、事務所ビル１階エントランスで現相談役に会ったとき、「（会社がこのような施策をとり）今回は、すまんかった」と一言言われただけだったと言う。
その人は何億もの預貯金があるからこれから生きてゆけるが会社は給与カット、リストラされた人間にもっと沢山の誠意を見せなければならないと思いますね。

トカゲのしっぽ切り。

[60: 匿名さん]

本当に口出ししている状況なんですか。
そうだとしても、それが反映されてるとは思えません。
そんな会社なら、とっくに終わってるでしょう。

[61: 匿名さん]

サッシの偽装については、メーカー内できっと秘密事項として取り扱われていたので、事ここに至るまで噂さの影もありませんでしたね。
明豊さんだけではなく大概のデベも大なり小なり被害を被っていると思います。
ですから素人と結論づけるのは・・・・・・・。
他にもプロとしての判断をしてる部分が沢山あります。
でも事業は、無理してやっています。


借りた資金を早く回収し金利負担を軽減するために、是が非でも工期をギリギリ短くしてゼネコンをヒーヒー言わしめる契約を結んでいます。
その結果、余裕のない押せ押せの工程をどうしても組まざるを得ないゼネコンは、利幅が無い条件なので配置技術員も少なくし、協力業者との取り決めも絞りに絞って利益になんとかつなげてる状況ですね。

建物で一番重要な構造躯体の状態が心配です。（どこの会社にも共通して）

[62: 匿名さん]

貸借対象表」の誤記は、本当でした。

恥ずかしい。

[63: 匿名さん]

ここは今後の新規物件がありませんね。

[64: 匿名さん]

銀行が貸してくれないから、しばらく完成物件の売却だけです。
そして売れ残った場合、9月末・3月末の決算前に、アウトレット業者に半値以下で投げ売ります。
購入者のことなんか何にも考えてないデベです。

[65: 匿名さん]

投げ売りは、ここの会社だけじゃないのでは。
どこでも売れ残りはほとんどあります。
景気回復基調のようなことがちょっと言われたような気がしますが、まだまだです。
他者と十分比較したほうが賢明と思います。

[66: 物件比較中さん]

グローリオも卸したみたいだし。
現況はどこもやむを得ないんでしょう。
物件を気に入ったなら買えばいいと思います。

[67: 匿名さん]

某営業担当者は客に外断熱の構造を見せるために、
マンションの躯体に配筋をきって穴をあけて見せているので、
構造計算はめちゃくちゃだ。

LSSと称してくだらんもの売り付け、○柳とかいう宗教団体のばあさんを
懇親会に連れてきてわけのわからん説法を説いている。

オウムとかじゃないのかこのマンションデベロッパーｗ

[68: 匿名さん]

残るは、止まっている横浜鶴見・三鷹下連雀の処分。
あとは賃貸物件の売却。
そんなとこか

[69: 匿名さん]

新井薬師はそこそこ販売につながってるようだ。

しかし残っている土地を、切り売り状態で資金は依然として非常に厳しいという状態。

[70: 物件比較中さん]

新井薬師はいいよね。
がんばって欲しいもんだ。