明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[2: 入居予定さん]

目黒のパピリオンは行きましたか?
直接話を聞いてみるのが良いと思う。

[3: 購入検討中さん]

02さん
お返事ありがとうございます。
目黒のパビリオンにはまだ行ったことがありません。
先日、モデルルームには行ってみました。
行ってみたいと思っていますが、もし行かれたことがあるんでしたら、
ご感想などお聞かせください。

[4: 契約済みさん]

ここも相当苦しいのでしょうか？
契約したマンションからここの名前が売主欄から消えました。
そういう時は何か説明会あるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

契約解除の理由になるかな

[6: デベにお勤めさん]

ならないですねー

[7: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[8: 匿名さん]

役員が「長谷工」出身者ばかりの会社

[9: 匿名さん]

この１年で株価が1/3になった会社。
今期の株主配当が、前期の1/3になった会社。
総資産８１０億円のうち有利子負債が５８０億円の会社。
今年の一月に普通株式 1,100,000株の第三者割当による新株式発行を行い、１株あたりの株価を希薄化させた会社。（１株につき1,100円）
9/12現在、株価445円だから、引き受け先も損したよナ。

[10: 匿名さん]

第三者割当による新株式発行のうち５０万株の引き受け先が「長谷工」

[11: 匿名さん]

平成２０年度業績予想の修正（平成20年7月25日）

売上高△14.0%
営業利益△42.8%
経常利益△61.4%
当期純利益△60.2%

[12: いつか買いたいさん]

外断熱を売りにエコを標榜して内断熱と光熱費比較をしているようだが
外断熱＋オール電化　内断熱＋都市ガス　って全く意味ないですよね。
オール電化による効果を示しているだけで誇大広告じゃないのかな？
都内での生活で日中不在で夜間だけ自宅という生活だと夏なんか
日中の熱がこもってなかなか冷房が効かないなんて事にはならないのかな？
厳寒地域なら外断熱も効果ありそうだが、都内で実際どうなんですか？

[13: 匿名さん]

妻側住戸なら、外断熱の効果も体感できるだろうけど中住戸ではほとんど意味無し。
でもって内断熱のマンションでも屋上は外断熱。
樹脂サッシ使ったりしてるのは評価できるけど、価格ほどの効果はないだろうという
のが個人的見解。

[14: 入居済み住民さん]

>No.12
>日中の熱がこもってなかなか冷房が効かないなんて事にはならないのかな？
熱のこもり具合が弱いと思います。
一戸建てならカーテン閉めていても壁伝いで熱はこもりますが、それがほとんどないと感じます。

>No.13
>価格ほどの効果はないだろうという
全般的に高いですよね。売りが外断熱だけだとしたら。。。

[15: 匿名さん]

今週の東洋経済を読んだが経営要注意ランキング
上場１５３社で
①エルクリエイト　秒読み段階
②ランドコム　　　倒産
③ウィル　
④明豊エンタープライズ
常盤台ガーデンソサエティの売主から突如外れたりと何か心配だ。

[16: 匿名さん]

GC？注目！

[17: 匿名さん]

同じ外断熱では、康和地所が先に逝きましたね…

[18: 匿名さん]

何かここも役員の人事異動等いそがしくしてますね…
http://www.meiho-est.com/

[19: 匿名さん]

極寒の北国で供給すればいいのに。
首都圏じゃ、昨今はマンションの外断熱性が高いし、
ただ外断熱なだけじゃ価値を感じてもらえないと思いますよ。
康和地所みて考え直したほうが…

[20: 匿名さん]

たしか少し前にニュースに出てましたよね？
もろ営業マンみたいな人がお客の役で、それを
女性の営業が接客してるというシチュエーションで。
ばればれで見てて微笑ましくなりました。

[21: 匿名さん]

L.S.Sって何？

[22: 匿名さん]

モリモトが持ってるココの株（９万株）、どうなりますか…

[23: 匿名さん]

共同事業から撤退してるね。
堅実なイメージあるから、火傷する前に早めに色々判断してるのかな？

[24: 匿名さん]

レッドゾーンのレベルか・・・・

[25: 匿名さん]

借入れ多すぎます

[26: 匿名さん]

中期経営計画の凍結に関するお知らせ
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/8927/140120081225047490.pdf

ああぁ。。。

[27: 匿名さん]

いいマンション作っているから、がんばってほしいものです。

３月に大型物件の入居がはじまりますから、それまで乗り切れば何とかなるでしょうね。

[28: 匿名さん]

実際の品質以上に高いから、売れてませんね。
まあ、これから完成するマンションの決済ができるかでしょう。
完成販売でやっていけますかどうか…

[29: 匿名さん]

債務超過の子会社を合併するようです。
http://pdf.irpocket.com/C8927/BuHj/KlG0.pdf

さてさて、どうなりますか…

[30: 匿名さん]

時間の問題。

[31: みなさん気をつけてね。]

ここの会社はLSSと称してマンション購入後の建物管理や長期修繕計画等の指導を購入者から金をとって業務をしている。
また、管理会社は別に管理組合と契約しており、２重に管理費を取られていることになる。
ただし、明豊エンタープライズはマンション管理業としての免許を持ってはいない。

[32: 匿名さん]

ここのマンションはどこも高値ですよね。
これじゃ販売は大変ですよね。
ブランドも無いのに高値でも売れると過信してるんですね＝倒産する企業の兆候。
でも成城とか鎌倉など在庫の残った物件はかなり値引きしてるみたいで。
最初から適正な価格でだせば傷が浅いのにね。そんなに余裕があるのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

株価的にアブナイ不動産って事らしいですが？
http://stock225.jugem.jp/?eid=48

しかし株価は二桁〜三桁でランコルゲして案外人気株みたいですね
8927

[34: 匿名さん]

最近目立たないですが、株価はまあまあですね。

投売りしなくても、市場が好転するまで待つ余裕があるんでしょうかね。

いずれにしても、新興デベで生き残るのはここが有力でしょう。

[35: 匿名さん]

う～ん。。。信用買い残→254,900株…
期限が到来する前に株を決済しなければならない為、
売りがドドッと出てきますよ。
株価を見る限り、黄色信号点滅といったところでしょうか。

[36: 匿名さん]

長谷工出身者がつくった会社。
推して知るべし。

[37: 匿名さん]

シェルゼシリーズ
中原、高井戸、砧
卸してしまったようです。

[38: 匿名さん]

｢別冊宝島｣の“2009年 危ない！会社600社ランキング”で、なんと堂々第一位！！
２位セイクレスト
３位※エスグラント（倒産）
４位ライフステージ
５位総和地所
６位インテリックス
７位ゲオエステート　
８位サンエツ金属
・
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・
コレ、不動産会社のランキングではありませんよ。全業種です。
５位まででも凄い顔ぶれなのにもかかわらず、１位とは…
ちなみに既に倒産したクリードは１２位、、ニチモは１４位でした。

[39: 匿名さん]

まだＧＣ出てないよね？

[40: 匿名さん]

ここって外断熱のマンション売ってるとこだよね。
ま、康和地所と同じ道をたどるんだろう。
借金５２７億は多すぎ。

[41: トレーダー]

いや、負債は約４３０億だよ。
資産が１００億無いから、けっこうな債務超過。
第二四半期は２７億の赤字。

ま、キビシイね。

[42: 物件比較中さん]

建物は良さそうなんだけどな｡
ちょっと不安は不安だよ

[43: マンション投資家さん]

ここのマンション、あんまり売れてないのに
どんどん完成していきますね・・・
銀行からの融資は無理だから、在庫整理のために
売れ残ったらまたアウトレットの不動産屋に売るしかない。
やはり、売りが外断熱だけじゃキビシイのでしょう。
ここから買うなら、１０月以降の瑕疵担保保険付いてからの物の方が安全かと思います。

[44: 匿名さん]

中央コーポレーション民事再生
ココはお付き合いがあるようですが…

[45: 物件比較中さん]

コスモスイニシアも逝ったし・・

[46: 匿名さん]

あ！イニシアって、ここの大株主じゃん！！

[47: 匿名さん]

イニシア千住曙では共同事業で売主になってるけど、
イニシアの売り方次第（主導権はイニシアだろうから状況的に損切り覚悟で値引きしそう…）で更に厳しくなりそう

[48: 匿名さん]

ここって中期経営計画とか出して経営改善できます！とかいって頓挫の表明したり、
規模の違いこそあれ激しい債務超過だったり、
外資系列の会社に助けてもらってたり、
売れてるんだかどうだか解らないあたりも…
何だかイニシアに似てないか？？

[49: 周辺住民さん]

「シャルゼ杉並高井戸」お蔭様で完売いたしました！！有難うございました！！！
って、ＨＰに掲載してるけどさ、まだ販売してるじゃない。
http://www.s-takaido.com/

どういう事？？なんで完売になるの？

[50: 周辺住民さん]

４９です。ＨＰとは明豊エンタープライズの企業ＨＰの事です。
http://www.meiho-est.com/index.html

[51: 匿名]

高井戸は土地も含め一棟丸ごと売ったからで、明豊にしてみると完売ってことに。