あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-01-21 21:09:00
注文住宅のオンライン相談
明豊エンタープライズについて
| No.151 |
by 匿名さん 2009-08-12 23:18:00
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目黒パビリオン
社員が毎日消臭スプレーやらアルコール消毒している施設のことでしゅか |
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| No.152 |
No.151 さん
貴君は、その会社の方と判明されるよ。 |
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| No.153 |
１５０さん
内断熱はカビが発生して健康被害が酷い、という外断熱マンション業者の針小棒大な広告や宣伝を鵜呑みにしてはいけません、といいたいのですよ。 マンションパビリオンの外断熱が有利になるよう設定された限定的な環境での体験は、ほとんど意味をなしません。 外断熱マンションに住んでいる人が快適なように、内断熱マンションに住んでいる人も快適で、ほとんどの人が今後健康被害もないでしょう。外断熱マンション業者が言うような健康被害があるなら、日本のマンションに住んでいるすべての人が、不健康になっていますよ。 外断熱の効果、特に北海道や東北など寒冷地での優位性は否定しませんが、それ以外で内断熱より優位とされている部分は誇大だと言っていいでしょう。 東京限定で言えば、外断熱マンションは現在の内断熱マンションとの価格差ほどの優位性はないですね。 これが内断熱マンションとほぼ同じ価格で売り出されるようになれば、話は変わってくると思いますが。 |
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| No.154 |
ほとんどが健康被害がないから、いい というのも何か変な論調かなと。
ほとんど以外の部分では「有る」と認識されています。 「日本のマンションに住んでいるすべての人が、不健康になっていますよ。」 このように 全体のことを仰っている部分と東京限定という狭いエリアでのお話で使い分ける論調です。 猛暑時に、クーラーをOFFにしてしまうと寝苦しくなるのはどちらでしょうか。内断熱工法です。 また、コンクリートのひび割れにしても内断熱工法の建物の発生度合い（発生密度）は如何でしょうか。 鵜呑みにしてはおりません。実際に住んでおります。 限定されているかどうかの判断は、実際に試泊されてからの方がよろしいかと。 外断熱工法は、沖縄でも有効です。 貴君の仰る通り価格差がないとうことであれば外断熱工法は省エネにもなりますし、これからの時代に沿うのではないでしょうか。 政府も、目を向けています。 |
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| No.155 |
152
梅木乙 |
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| No.156 |
存続なるのでしょうか。
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| No.157 |
民主が政権とったら、外断熱工法に補助金だしてくれるんじゃない
夏クーラーいらず、冬暖房いらずだったら、省エネにもなるし。 マンションで外断熱つかってるところって、ここ以外にある？ |
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| No.158 |
でもー、融資が付かないのなら建設ができないと思いますけど。
いろんな意味で、ここは大丈夫でしょうか。 どなたか、ディベロッパーの正確な情報をお持ちでしょうか。 確かな一歩を踏み出せないでいます。 |
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| No.159 |
融資って、住友信託銀行が大株主でメインバンクですよ
どうでもいいけど、ここの経営改善計画の進捗状況ちゃんと読んだ？↓(最後に記載されてます) http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090611/5ozvbj/140120... 有利子負債も、３ヶ月で７４％減と驚異的なスピードで返済しています 貸し付けた金を期日までに返すということができる企業に、銀行はまた貸します(当然ですが)。 |
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| No.160 |
このような情報もあります。どう思われますか。
http://www.youtube.com/watch?v=R6cP05l5HWw&feature=related |
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| No.161 |
>>159
>銀行はまた貸します 新しいプロジェクトが出てこないのはなぜでしょう？ 返済は、資産の切り売りで行ってるんじゃないですか？ 資産の内訳だって、現金がほとんどなく、棚卸資産（在庫）ばかりじゃないですか。 自己資本も極端に少ない。 |
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| No.162 |
158
ぜひ踏み出して欲しいものです。 |
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| No.163 |
もっと、現実論での見方を。
９０億ものマイナスを、０位にまでしないと。 建設して販売利益を上げようとしても、売れる建物を建設できる建設地を購入しなくてはと思います。 その為には、他者との競争に勝って購入しなくてはならない。 その為には、勝てる資金がなければならない。 鶴見は、土地が広いと思いますがＪＲに面していて、鉄道音が聞こえます。エリアがＭＳを購入したいと思うような気持ちにならないところです。 また、三鷹の方も狭い道路に面しており一つは住宅の間をぬけていくものでした。これでは、ちょっとというところです。 土地の投げ売りで身軽になっているのの、融資を受けることができる体力ある体質にはなっていないと見ることができます。 銀行としては、融資は不安ですね。 160の情報は、ジョークで。 158 162 精神論では不可。現実論で行かなければ。 |
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| No.164 |
よく分からないけど、都のマンション環境性能表示ランキングで、
オール三ツ星は、明豊エンタープライズのシェルゼだけなんだってね http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news176.htm こんな実績があるのなら、景気回復したら浮上するんじゃない？ 161さんは、新規プロジェクトにこだわってますけど、 今、新興マンションデベロッパーで、新規プロジェクトを大々的に発表している景気のいい会社 ってありますか？自己資本比率も、１０％もあるし、サンシティやアルデプロなんて３％ですよ セイクレストやプロパストに至っては、自己資本比率マイナスですし 結論からいって、現在の社会状況を鑑みれば、新興マンションデベロッパーの中ではマシな方だと思います |
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| No.165 |
東京都の環境評価の数値＝マンションの価値・人気じゃないから。
日本のマンションなら外断熱にお金かけるより、制震、免震といった構造にまず力を入れるべきじゃない？ 外断熱じゃなくても得られる快適性を、外断熱のおかげだと思いこめる人がいるからここは成り立ってるようなもの。 |
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| No.166 |
現金はかなり少なくピンチですが保有不動産の売却資産のスリム化が簿価水準でかなり進んでいます
最後のページを見ると５月末の負債が230億まで減っており純資産４０億なので自己資本比率約１５%です これは棚卸しの低価法適応済みです 棚卸し資産評価損６２億出してます ここは今期は別としてプチバブル期で純利益20億 それ以外でもコンスタントに10億近くあります またメインのマンション分譲以外の賃貸や管理サービスなどで営業利益年７～８億あります ここはいま時価総額11億ですので倒産しなければ相当割安です 倒産リスクは現金がかなり少ないですので存在しますが物件がちゃんと処分出来てますので絶対とは言えませんが多分大丈夫かなとは思います アスカ監査とは言え一応継続注記はついてません ここのクライアントのアルデやＲＩＳＥ旧ヒューネットなどはついてます 最近住宅マンション系が上方修正してるのでここも生き残れば相当なリターンはあると思います 来月の本決算で黒字転換予想をだすと思うのでそうなればかなり株価も期待できると思います |
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| No.167 |
麻生さんは回復までには、あと３年かかると発言したTVを見ました。
その位でしょうか。 銀行筋としてもそれに近い感覚ですね。 No.166さんは、主として株価のことです。 会社は遊ばれていましてお小遣い稼ぎのいいネタ化されて。 年７億としてひとつき６千万で固定経費、賞与、税金など年間支払額を総合計して６千万で足りるならば 息をついていることと思います。 融資を受けて自力で土地を購入し、設計し建設をする事が出来るまでの時間はどの位かかるかに尽きると思うのですが。 たとえ融資を受けても、期日通りに返済可能とう正常な経営までもっていって初めて、自立かと。 |
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| No.168 |
内断熱は、夜にクーラーをOFFにしたら部屋が暑くなりますが外断熱ですとそうはならないと聞いてます。
また、省エネ性もありますし、夏はクーラーＳＷをOFFにしても壁の冷たい輻射熱によって涼しい持続時間が長いと思います。 実際の測定でも出ていると聞きました。 快適な状態が長く続く分、省エネでもあるし快適と思いますし、これは外断熱のお蔭と思います。 |
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| No.169 |
７月下旬に三鷹と鎌倉が引き渡しになってから、
株価や借金返済などどんどん回復していますよね？ これから浅草と中野が数日後には引き渡しです。 期待できそう。。。 |
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| No.170 |
銀行はネ、回収するけど融資はしないと思うよ。
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| No.171 |
危険度高いデベなのに、外断熱工法ですか…
最低でも住宅瑕疵担保責任保険が付いてなければ買えないね。 あとは外断熱の着替え時に〇百万、購入者がお金出せるかどうかでしょう。 |
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| No.172 |
NO170さんの考えに賛成かな。
アメリカの住宅着工件数は上がったけれど、その影響が具体的に日本経済へ好影響を及ぼすまでにはどのくらいかかるかですね。 デベ場生き残るためには、販売できる良い土地を購入できなければなりません。 その為には競争に勝てる資金を持っていなければならず、自己資金が耐えられるなら隘路を潜り抜けることが何とかできそうですが、そうでない会社は相手のいい値で切り売りで資金を少しでも貯める事しかないのではと。 いずれにしても厳しい状況に変わりはないです。 |
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| No.173 |
”厳しい”と叩かれてばかりですが、本当にがんばってもらいたいです。
購入者さんや検討者さんたちはみんなみんな応援していますよ。 シェルゼに住んでみて、時が経つにつれ、”明豊さんの生活の快適さへの追求”が感じられ、 生活の場面場面で未だに新たな発見があります。 外断熱による室内気温の快適さはもちろん、洗面所や浴室、キッチン、トイレに至るまで、 様々なところに”快適さ”がお目見えしてきます。 住んで間もない頃は、最新式の機能ばかりに戸惑っていましたが、徐々に慣れてくると、 便利さや快適さがさらに増してきます。 私の同僚が、某タワーマンション30階を購入しましたが、展望なんて1ヶ月で飽きたし、 室内の天井は低いし、直射日光で暑いし、窓は風が強くて開けれないし、と嘆いていました。 もちろんタワーマンションのメリットは他にもいっぱいあると思いますが、 365日24時間生活する”マンション”という空間で、”生活の快適さ”を一番に追求されているのは、 シェルゼマンションだと思います。 融資が受けられず、新規が今のところ難しいみたいですが、もったいないと思います。 もっと色んな人に”シェルゼ”を経験してもらえたら、 マンションの在り方の根本も変える可能性もあると思います。 本当にがんばってください。 |
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| No.174 |
冷房入れなくても夜涼しいか、暖房入れなくても冬暖かいかは、
外断熱か内断熱かよりも、立地や間取りによるところが大きい。 あとは住戸の位置。最上階角部屋なら外断熱が多少優位かも知れないけど、 中住戸なら変わらない。 隣り合った敷地に同じ配棟、間取りで外断熱と内断熱のマンション作って 比較でもしない限り、本当に外断熱の効果で快適なのかどうかは実証できないよ。 タワーマンションと比べてる時点で失笑物。 |
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| No.175 |
中住戸の方が、外断熱効果は顕著と聞きましたよ。
経験者が言ってるんだから本当ですよ。 |
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| No.176 |
中住居は外断熱の効果ではなくて、樹脂製サッシやガラスの効果でしょ。
もっとも、今年の夏は熱くなかったから差は出ていないでしょ。 |
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| No.177 |
サッシも最高級に良いですが、その周りも断熱材に囲まれてますよ。
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| No.178 |
ちなみにベランダって、どう断熱しているのですか。
ベランダ自体をマルマル断熱しているんですか、それともなんらかのヒートブリッジを切る仕組みがあるんですか。 |
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| No.179 |
ベランダを断熱してるなんて誰も言ってないわけだが。
そもそも何でココで外断熱肯定派と否定派が争ってるのかが謎。 大手が導入に踏み切ることを決定してるように効果はあるんでしょ。 |
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| No.180 |
外断熱はコストに見合うほどの効果が無い。
宣伝効果を狙ったけれども、一部にしか受けなかった。 同じ価格なら、内断熱の方が１割くらい広いマンション買えるんだから。 |
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| No.181 |
暑い日に、クーラー1～2時間付けて、室内（中のコンクリート）を冷やして、窓を閉め切っちゃえば、
クーラー消しても室内気温が上がってきません。 エコで電気代も安くなるし、環境にも優しいし、生活も快適になりますよ。 経験者が言ってるんだから本当ですよ。 |
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| No.182 |
↑うちは内断熱だけど、上に書いてあるのと同じ状況だよ。
今年だけじゃなくて、去年も一昨年も同様。 というか夏場にエアコン入れるのなんて数回程度。 冬も夜数時間床暖房入れれば朝まで暖かい。 外断熱の必要性って感じないね。 サッシはガラスはLow-eペアだけどサッシが樹脂じゃないのだけが残念。 場所は23区西部ね。 |
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| No.183 |
それは良かったですね。
じゃあ、この掲示板にネガレス書く必要ありませんね。 |
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| No.184 |
人の会社の掲示板に、
自分のところの他のマンションの自慢ですか？ 何の目的なんでしょうかね？ |
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| No.185 |
ここの物件最後の数件が売れないんだよね。
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| No.186 |
株価は上がりましてほぼ２倍になりました
まだまだ安いです 短期でも400円くらいは望めるでしょう マンションの購入前に２万株程度買えば頭金になるかもしれません |
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| No.187 |
ストップ安で轟沈ですなぁ。
ハメラレタ人たち、月曜以降に処分できるかねぇ。 完全にゴールドマンの作戦に引っかかっちゃったね。 |
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| No.188 |
あ、大株主の塚本さんが、盛大に売却してんだねぇ。
大量保有（変更）報告書が出ていますねぇ。 売る前につり上げたのは、誰なんでしょうねぇ。 |
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| No.189 |
株価は450まで上がり予想通りになりました 流石に調整中
月曜日は決算持ち越すかどうかが別れ道 |
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| No.190 |
今日もストップ安まで下がりましたね。
明日はきりかすかなぁ、ははは。 |
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| No.191 |
ストップ安で買いました
明日が楽しみ |
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| No.192 |
えー、果てしなくナンピンするんですかぁ？
お父さんで、紙くず（あ、電子化だから何も残らないかｗ）になったら、文無しですよぉ。 |
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| No.193 |
ナンピンは含み損になってからですね
もし200になったらナンピンします 利確しても薄利なのでもう少し待ちます 決算は18日ということになりました 一応自己資本比率も１０％以上有り 倒産は無視はできないですが、可能性としては相当低いと思います 想定内の最悪なシナリオ は継続注記ですね |
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| No.194 |
株価、今日も、ボロボロだったね。
果てしなく下落を続けていますね。 |
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| No.196 |
明日決算です
私は120からいじっているのでまだ余裕です 明日は楽しみ |
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| No.197 |
決算でましたが、
本格的にヤバイみたいですね… |
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| No.198 |
株価、今日も大幅下落。
６パーも下がっちゃったよ。 当期損失９８億円。。。 オワッタな。 |
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| No.199 |
http://www.meiho-est.com/
在庫叩き売りしてたんだから予想してた通りなんじゃない？ ハセコーが合併キョヒした位だもんな。 どこも融資してくれないから、この先の仕入れは不可能だし。 あとはGEの気分次第だろ。 |
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| No.200 |
9月18日付けで「継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ」のIRが出ましたね。
本社も、「モデルルーム」の「シェルゼパビリオン」に移転するという悲惨なIRが出ました。 もう、こんなリストラ策しかないのか、と思うと悲しくなりますね。 |
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