明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[126: 匿名さん]

明豊エンタープライズ 　今日の株価　￥９７。

[127: 匿名さん]

７月１７日金曜日の株価　９２円。。。
もうすぐ８０円台だな。

[128: 匿名さん]

7月21日火曜日の株価　107円。。。
少し上がったな。

これでいいですか～。毎回書いてらっしゃる方。

[129: 買い換え検討中]

どうなんだろうね。

怖くて　購入してもあとあとが・・・・・・・・・。

[130: 匿名さん]

美紀ちゃん逝く～

[131: 匿名さん]

ここって、一円抜きの遊び場になってるネ。

しかし、全然、売買が成立しないので、昨日の出来高が、わずか２２９００株。。。

たっぷり仕込んでしまった個人投資家は、巨大な損切りしないと処分できない可能性大。

コワイね。

[132: 匿名さん]

迷走エンタープライス

[133: 入居済み住民さん]

ここは完全に販社やゼネコンに助けられている感じがします。

外断熱は良いとは思うし、ものが悪いとは思わないから住んでしまえば

良いかもしれないけど、契約後に明豊の人に説明を聞くことがあったけど

自分たちの物件が良いということばかり言っていて、少し顧客の感覚

とずれてる感じでした。販社が引き渡しまでやってくれたから良いのだけど。

なのに自分たちで販売し始めるって…

早く買ってよかった。

[134: マンション投資家さん]

外断熱はよいと思います・・もうほとんど完売でしょ。

[135: 匿名さん]

>>134
完売なのは、新しいプロジェクトが実行できないからだろ。
銀行がカネを回さなきゃ、土地の仕入れも出来ないし、土建屋に払うカネも調達できないからね。

[136: 住まいに詳しい人]

しかし、シェルゼは、普通に住宅関係者からの評価が高い。
やはり、外断熱の効果が大きいと見られてる。
問題は、値段だったが、その値段も爆安になったことから解消。
完売も当然だろう。
そして、これからの問題は、135さんのいうように、資金面。
外断熱マンションが、環境配慮の面で世間から注目されるようになれば、いけるかもしれないが。

[137: 物件比較中さん]

各物件共キャンセルなどで数戸あるみたい。
週末行ってみようかな。
新井薬師は魅力あるなぁ。

[138: 匿名さん]

外断熱自体は良いと思いますが、
明豊さん独自の、“１００年長期修繕計画書”の数字をを見せてもらった上で
良く考えた方がいいと思いますよ。
外断熱の改修工事を「いつ」やるのか？「いくら」かかるのか？
自分には払えっこない一時負担金を聞いた私は、あきらめました。

[139: 購入検討中さん]

株価がぐんぐん上がってる
首都圏マンションの売れ行きが好調なせいだろうね

[140: 匿名さん]

ここの筆頭株主は、ゴールドマンサックスですよ。
いわゆる「投資銀行」ってやつですね。

こういう金融機関は、顧客の投資家から資金を集め（いわゆるファンドです）運用するんですよ。
ファンドの成績によって顧客に配当を払うわけですが、日本株も当然ですけど「ファンド」に組み込まれているわけです。

さて、ゴールドマンとしては、顧客に配当する必要がありますから、株価を上げたり（あるいは下げたり）して利ざやを稼がなくちゃいけません。

あるいは、顧客が「ファンド」を解約する場合には、ポートフォリオに組み込まれてる有価証券は売却して、客に金を返さなきゃいけないんですね。

こういう手合いの金融機関が筆頭株主ですから、株価はかれらの都合次第で上がったり下がったりします。
ほとんど、企業業績に関係なくね。

企業再生ファンド（企業価値を高めて株価を上げ、利益を得る）というのもありますが、ゴールドマンは、その手合いの金融機関ではありません。

ご注意くださいね。

[141: 匿名さん]

１００年先なんてどうでもよい。
何歳だ？

[142: サラリーマンさん]

言いたいのは資産価値だろ。

[143: ビギナーさん]

外断熱　マンション　で検索してたら、こんな記事見つけました。
どうやら、国の長期優良住宅制度に採択されたみたいですね。

http://allabout.co.jp/gs/housetrend/closeup/CU20090415A/

[144: 銀行関係者さん]

旧建設省は、内断熱で推進してきた都合上、外断熱は良いとは言えない立場になってしまったのも外断熱化が遅れた要因の一つ。
業界団体は、選挙の票につながること、官僚は煩わしさや自分の責任逃れのために袖の下をもらってまで内断熱業界よりだったことで、内断熱の流れから自ら出ることができなかったから、結露でカビだらけの住宅ばかり完成してしまい、２０年で取り壊しという経緯を辿ってきたのです。
記憶が正しければ、片山さんが総務大臣時代、日本の住宅の寿命は３０年と言ってました。
オールアバウトのなんとかさんという女性が言ってることはほんの一面しか見ていない意見ですから。
皆さんお気をつけて。
それだけではないんですから。
ちょっと調べてみたらEV工法とやらが、一番世に出ています。江本　央さんはものすごい人です。
その評価は１００年後の人達です。

[145: 匿名さん]

外断熱で作ったって２０年、３０年で取り壊しはかわらんよ。
古い家に住みたがらない日本人の感覚が変わらない限り。
あと、内断熱だと建物が長持ちしないというのは誤りな。
きちんと修繕すれば今時のコンクリート建築物は内断熱でも１００年もつ。
逆に外断熱でもきちんと修繕しなければ１００年もたない。
内断熱、外断熱議論の前に、建てては壊すを繰り返さなければまわらない業界を
何とかしなければ長期優良住宅制度なんて画餅。

[146: 販売関係者さん]

１４５さん

そうでもあるけれどそうでもないとも思います。

内断熱の最大の欠点は何だとお思いでしょうか。
それは、結露ですね。
この被害たるや生半端なことではないことは十分にお分りのここと思います。
３０年で解体するには、それだけしかもたなかったこととそれに値する評価だったことです。
プランニング然り、結露然り、設備然り、途中の保全然りですね。
人が暮せないほどの結露が出て、カビ臭い中での生活はひど過ぎますね。
外断熱の建物が以前から建設されて、喜ばれていれば業界の考えは違っていたものでしょう

[147: 匿名さん]

１４６さん

内断熱のマンションはどこもカビだらけで住人に健康被害が出て３０年しかもたない、という認識のようですが、それは間違いですね。
１９６０年代に分譲されたマンションで、今でもヴィンテージマンションとして高値で市場で取引されているものもあります。もし内断熱マンションが上記のような欠点だらけなら、とっくに解体されています。

内断熱にはカビ発生という問題があるのは事実ですが、外断熱を売り込みたいがための誇張された表現でもあるのです。それから外断熱でも結露発生はゼロじゃないですよ。

で、外断熱マンションであるシェルゼが１００年後そのまま残っているかというと、まずそれはないでしょう。他の多くの内断熱マンションと同じで３０年後、５０年後には所有者の間で建て替えの話になっているでしょうね。

[148: 入居済み住民さん]

最近、シェルゼに入居した者です。今まで生まれてずっと内断熱住居およびマンションでした。

内断熱でも長持ちの良いのはあると思いますが、
外断熱生活を経験し始めると、本当に快適だなと思いましたよ。

[149: 銀行関係者さん]

マンション環境性能表示ランキングで、堂々の１位
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news176.htm

[150: デベにお勤めさん]

１４６さん　


内断熱の結露は、現在発生している事態です。全物件ではないにしろ、健康被害も含め悪い評価が既に出ています。
寒いエリア例えば北海道や標高の高いエリア、東北地方などでは発生しています。
関東でもそのような建物は有ります。３０年以上に値する評価では無いという意味です。
外断熱を施工するのは躯体の壁面ですから、そこの部分に関しては結露が発生しない旨の意味です。
ガラス面は外断熱工法とは関係ない部分です。
御承知の通り、ガラスはネツエネルギーを通しやすいので複層でも結露が発生する場合がございます。
結露が発生したとすれば、それは通常の生活では考えられない程の、余程ヘビーな室内環境で使用した場合でしょう。
若しくは漏水が考えられます。
詳細の疑問点等がございましたら、EV工法の会社へ問い合わせをされては如何でしょうか。
きっと、親切に教えていただけることと思います。
ごく通常の使い方の室内環境でしたら露天温度以下にはならないですね。
建築には大分詳しいようにお見受けしましたので、一度湿り空気線図にてご確認をされては如何でしょうか。

建て替えの話は出るかもしれませんが、実際には建て替えになるかどうかはその時になってみなければ分かりませんね、きっと。

いずれにしろ、入居された方々は快適な毎日を送っていらっしゃる。

一度、目黒パビリオンで体験宿泊をされては。。。

泊まりましたけれど、快適でした。

[151: 匿名さん]

目黒パビリオン

社員が毎日消臭スプレーやらアルコール消毒している施設のことでしゅか

[152: 匿名さん]

No.151 さん

貴君は、その会社の方と判明されるよ。

[153: 匿名さん]

１５０さん
内断熱はカビが発生して健康被害が酷い、という外断熱マンション業者の針小棒大な広告や宣伝を鵜呑みにしてはいけません、といいたいのですよ。
マンションパビリオンの外断熱が有利になるよう設定された限定的な環境での体験は、ほとんど意味をなしません。
外断熱マンションに住んでいる人が快適なように、内断熱マンションに住んでいる人も快適で、ほとんどの人が今後健康被害もないでしょう。外断熱マンション業者が言うような健康被害があるなら、日本のマンションに住んでいるすべての人が、不健康になっていますよ。
外断熱の効果、特に北海道や東北など寒冷地での優位性は否定しませんが、それ以外で内断熱より優位とされている部分は誇大だと言っていいでしょう。
東京限定で言えば、外断熱マンションは現在の内断熱マンションとの価格差ほどの優位性はないですね。
これが内断熱マンションとほぼ同じ価格で売り出されるようになれば、話は変わってくると思いますが。

[154: 購入経験者さん]

ほとんどが健康被害がないから、いい　というのも何か変な論調かなと。
ほとんど以外の部分では「有る」と認識されています。


「日本のマンションに住んでいるすべての人が、不健康になっていますよ。」
このように
全体のことを仰っている部分と東京限定という狭いエリアでのお話で使い分ける論調です。
猛暑時に、クーラーをOFFにしてしまうと寝苦しくなるのはどちらでしょうか。内断熱工法です。
また、コンクリートのひび割れにしても内断熱工法の建物の発生度合い（発生密度）は如何でしょうか。
鵜呑みにしてはおりません。実際に住んでおります。

限定されているかどうかの判断は、実際に試泊されてからの方がよろしいかと。

外断熱工法は、沖縄でも有効です。　　
貴君の仰る通り価格差がないとうことであれば外断熱工法は省エネにもなりますし、これからの時代に沿うのではないでしょうか。
政府も、目を向けています。

[155: 匿名さん]

152
梅木乙

[156: 申込予定さん]

存続なるのでしょうか。

[157: 購入検討中さん]

民主が政権とったら、外断熱工法に補助金だしてくれるんじゃない
夏クーラーいらず、冬暖房いらずだったら、省エネにもなるし。
マンションで外断熱つかってるところって、ここ以外にある？

[158: 申込予定さん]

でもー、融資が付かないのなら建設ができないと思いますけど。
いろんな意味で、ここは大丈夫でしょうか。
どなたか、ディベロッパーの正確な情報をお持ちでしょうか。
確かな一歩を踏み出せないでいます。

[159: 銀行関係者さん]

融資って、住友信託銀行が大株主でメインバンクですよ
どうでもいいけど、ここの経営改善計画の進捗状況ちゃんと読んだ？↓(最後に記載されてます)
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090611/5ozvbj/140120...
有利子負債も、３ヶ月で７４％減と驚異的なスピードで返済しています
貸し付けた金を期日までに返すということができる企業に、銀行はまた貸します(当然ですが)。

[160: 匿名さん]

このような情報もあります。どう思われますか。
http://www.youtube.com/watch?v=R6cP05l5HWw&feature=related

[161: 匿名さん]

>>159
>銀行はまた貸します
新しいプロジェクトが出てこないのはなぜでしょう？

返済は、資産の切り売りで行ってるんじゃないですか？

資産の内訳だって、現金がほとんどなく、棚卸資産（在庫）ばかりじゃないですか。
自己資本も極端に少ない。

[162: 申込予定さん]

158

ぜひ踏み出して欲しいものです。

[163: 銀行関係者さん]

もっと、現実論での見方を。
９０億ものマイナスを、０位にまでしないと。
建設して販売利益を上げようとしても、売れる建物を建設できる建設地を購入しなくてはと思います。
その為には、他者との競争に勝って購入しなくてはならない。
その為には、勝てる資金がなければならない。
鶴見は、土地が広いと思いますがＪＲに面していて、鉄道音が聞こえます。エリアがＭＳを購入したいと思うような気持ちにならないところです。
また、三鷹の方も狭い道路に面しており一つは住宅の間をぬけていくものでした。これでは、ちょっとというところです。
土地の投げ売りで身軽になっているのの、融資を受けることができる体力ある体質にはなっていないと見ることができます。
銀行としては、融資は不安ですね。

160の情報は、ジョークで。
158　162　精神論では不可。現実論で行かなければ。

[164: 契約済みさん]

よく分からないけど、都のマンション環境性能表示ランキングで、
オール三ツ星は、明豊エンタープライズのシェルゼだけなんだってね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news176.htm

こんな実績があるのなら、景気回復したら浮上するんじゃない？

161さんは、新規プロジェクトにこだわってますけど、
今、新興マンションデベロッパーで、新規プロジェクトを大々的に発表している景気のいい会社
ってありますか？自己資本比率も、１０％もあるし、サンシティやアルデプロなんて３％ですよ
セイクレストやプロパストに至っては、自己資本比率マイナスですし

結論からいって、現在の社会状況を鑑みれば、新興マンションデベロッパーの中ではマシな方だと思います

[165: 匿名さん]

東京都の環境評価の数値＝マンションの価値・人気じゃないから。
日本のマンションなら外断熱にお金かけるより、制震、免震といった構造にまず力を入れるべきじゃない？
外断熱じゃなくても得られる快適性を、外断熱のおかげだと思いこめる人がいるからここは成り立ってるようなもの。

[166: イチヤ]

現金はかなり少なくピンチですが保有不動産の売却資産のスリム化が簿価水準でかなり進んでいます
最後のページを見ると５月末の負債が230億まで減っており純資産４０億なので自己資本比率約１５%です
これは棚卸しの低価法適応済みです 棚卸し資産評価損６２億出してます

ここは今期は別としてプチバブル期で純利益20億 それ以外でもコンスタントに10億近くあります
またメインのマンション分譲以外の賃貸や管理サービスなどで営業利益年７～８億あります
ここはいま時価総額11億ですので倒産しなければ相当割安です
倒産リスクは現金がかなり少ないですので存在しますが物件がちゃんと処分出来てますので絶対とは言えませんが多分大丈夫かなとは思います アスカ監査とは言え一応継続注記はついてません
ここのクライアントのアルデやＲＩＳＥ旧ヒューネットなどはついてます

最近住宅マンション系が上方修正してるのでここも生き残れば相当なリターンはあると思います
来月の本決算で黒字転換予想をだすと思うのでそうなればかなり株価も期待できると思います

[167: 銀行関係者さん]

麻生さんは回復までには、あと３年かかると発言したTVを見ました。
その位でしょうか。

銀行筋としてもそれに近い感覚ですね。

No.166さんは、主として株価のことです。　会社は遊ばれていましてお小遣い稼ぎのいいネタ化されて。
年７億としてひとつき６千万で固定経費、賞与、税金など年間支払額を総合計して６千万で足りるならば
息をついていることと思います。
融資を受けて自力で土地を購入し、設計し建設をする事が出来るまでの時間はどの位かかるかに尽きると思うのですが。
たとえ融資を受けても、期日通りに返済可能とう正常な経営までもっていって初めて、自立かと。

[168: 不動産購入勉強中さん]

内断熱は、夜にクーラーをOFFにしたら部屋が暑くなりますが外断熱ですとそうはならないと聞いてます。
また、省エネ性もありますし、夏はクーラーＳＷをOFFにしても壁の冷たい輻射熱によって涼しい持続時間が長いと思います。
実際の測定でも出ていると聞きました。　快適な状態が長く続く分、省エネでもあるし快適と思いますし、これは外断熱のお蔭と思います。

[169: 匿名さん]

７月下旬に三鷹と鎌倉が引き渡しになってから、
株価や借金返済などどんどん回復していますよね？
これから浅草と中野が数日後には引き渡しです。

期待できそう。。。

[170: 匿名さん]

銀行はネ、回収するけど融資はしないと思うよ。

[171: 匿名さん]

危険度高いデベなのに、外断熱工法ですか…
最低でも住宅瑕疵担保責任保険が付いてなければ買えないね。
あとは外断熱の着替え時に〇百万、購入者がお金出せるかどうかでしょう。

[172: 銀行関係者さん]

NO170さんの考えに賛成かな。
アメリカの住宅着工件数は上がったけれど、その影響が具体的に日本経済へ好影響を及ぼすまでにはどのくらいかかるかですね。
デベ場生き残るためには、販売できる良い土地を購入できなければなりません。
その為には競争に勝てる資金を持っていなければならず、自己資金が耐えられるなら隘路を潜り抜けることが何とかできそうですが、そうでない会社は相手のいい値で切り売りで資金を少しでも貯める事しかないのではと。
いずれにしても厳しい状況に変わりはないです。

[173: 購入者]

”厳しい”と叩かれてばかりですが、本当にがんばってもらいたいです。
購入者さんや検討者さんたちはみんなみんな応援していますよ。

シェルゼに住んでみて、時が経つにつれ、”明豊さんの生活の快適さへの追求”が感じられ、
生活の場面場面で未だに新たな発見があります。

外断熱による室内気温の快適さはもちろん、洗面所や浴室、キッチン、トイレに至るまで、
様々なところに”快適さ”がお目見えしてきます。

住んで間もない頃は、最新式の機能ばかりに戸惑っていましたが、徐々に慣れてくると、
便利さや快適さがさらに増してきます。

私の同僚が、某タワーマンション30階を購入しましたが、展望なんて1ヶ月で飽きたし、
室内の天井は低いし、直射日光で暑いし、窓は風が強くて開けれないし、と嘆いていました。

もちろんタワーマンションのメリットは他にもいっぱいあると思いますが、
365日24時間生活する”マンション”という空間で、”生活の快適さ”を一番に追求されているのは、
シェルゼマンションだと思います。

融資が受けられず、新規が今のところ難しいみたいですが、もったいないと思います。
もっと色んな人に”シェルゼ”を経験してもらえたら、
マンションの在り方の根本も変える可能性もあると思います。

本当にがんばってください。

[174: 匿名さん]

冷房入れなくても夜涼しいか、暖房入れなくても冬暖かいかは、
外断熱か内断熱かよりも、立地や間取りによるところが大きい。
あとは住戸の位置。最上階角部屋なら外断熱が多少優位かも知れないけど、
中住戸なら変わらない。
隣り合った敷地に同じ配棟、間取りで外断熱と内断熱のマンション作って
比較でもしない限り、本当に外断熱の効果で快適なのかどうかは実証できないよ。
タワーマンションと比べてる時点で失笑物。

[175: 匿名さん]

中住戸の方が、外断熱効果は顕著と聞きましたよ。

経験者が言ってるんだから本当ですよ。