明豊エンタープライズについて

[購入検討中さん]

あまりこのデベロッパーの話題を見ないんですが、
情報や意見をお伺いできれば幸いです。
今、こちらのデベロッパーの物件を考えています。
よろしくお願いします。

[166: イチヤ]

現金はかなり少なくピンチですが保有不動産の売却資産のスリム化が簿価水準でかなり進んでいます
最後のページを見ると５月末の負債が230億まで減っており純資産４０億なので自己資本比率約１５%です
これは棚卸しの低価法適応済みです 棚卸し資産評価損６２億出してます

ここは今期は別としてプチバブル期で純利益20億 それ以外でもコンスタントに10億近くあります
またメインのマンション分譲以外の賃貸や管理サービスなどで営業利益年７～８億あります
ここはいま時価総額11億ですので倒産しなければ相当割安です
倒産リスクは現金がかなり少ないですので存在しますが物件がちゃんと処分出来てますので絶対とは言えませんが多分大丈夫かなとは思います アスカ監査とは言え一応継続注記はついてません
ここのクライアントのアルデやＲＩＳＥ旧ヒューネットなどはついてます

最近住宅マンション系が上方修正してるのでここも生き残れば相当なリターンはあると思います
来月の本決算で黒字転換予想をだすと思うのでそうなればかなり株価も期待できると思います

[167: 銀行関係者さん]

麻生さんは回復までには、あと３年かかると発言したTVを見ました。
その位でしょうか。

銀行筋としてもそれに近い感覚ですね。

No.166さんは、主として株価のことです。　会社は遊ばれていましてお小遣い稼ぎのいいネタ化されて。
年７億としてひとつき６千万で固定経費、賞与、税金など年間支払額を総合計して６千万で足りるならば
息をついていることと思います。
融資を受けて自力で土地を購入し、設計し建設をする事が出来るまでの時間はどの位かかるかに尽きると思うのですが。
たとえ融資を受けても、期日通りに返済可能とう正常な経営までもっていって初めて、自立かと。

[168: 不動産購入勉強中さん]

内断熱は、夜にクーラーをOFFにしたら部屋が暑くなりますが外断熱ですとそうはならないと聞いてます。
また、省エネ性もありますし、夏はクーラーＳＷをOFFにしても壁の冷たい輻射熱によって涼しい持続時間が長いと思います。
実際の測定でも出ていると聞きました。　快適な状態が長く続く分、省エネでもあるし快適と思いますし、これは外断熱のお蔭と思います。

[169: 匿名さん]

７月下旬に三鷹と鎌倉が引き渡しになってから、
株価や借金返済などどんどん回復していますよね？
これから浅草と中野が数日後には引き渡しです。

期待できそう。。。

[170: 匿名さん]

銀行はネ、回収するけど融資はしないと思うよ。

[171: 匿名さん]

危険度高いデベなのに、外断熱工法ですか…
最低でも住宅瑕疵担保責任保険が付いてなければ買えないね。
あとは外断熱の着替え時に〇百万、購入者がお金出せるかどうかでしょう。

[172: 銀行関係者さん]

NO170さんの考えに賛成かな。
アメリカの住宅着工件数は上がったけれど、その影響が具体的に日本経済へ好影響を及ぼすまでにはどのくらいかかるかですね。
デベ場生き残るためには、販売できる良い土地を購入できなければなりません。
その為には競争に勝てる資金を持っていなければならず、自己資金が耐えられるなら隘路を潜り抜けることが何とかできそうですが、そうでない会社は相手のいい値で切り売りで資金を少しでも貯める事しかないのではと。
いずれにしても厳しい状況に変わりはないです。

[173: 購入者]

”厳しい”と叩かれてばかりですが、本当にがんばってもらいたいです。
購入者さんや検討者さんたちはみんなみんな応援していますよ。

シェルゼに住んでみて、時が経つにつれ、”明豊さんの生活の快適さへの追求”が感じられ、
生活の場面場面で未だに新たな発見があります。

外断熱による室内気温の快適さはもちろん、洗面所や浴室、キッチン、トイレに至るまで、
様々なところに”快適さ”がお目見えしてきます。

住んで間もない頃は、最新式の機能ばかりに戸惑っていましたが、徐々に慣れてくると、
便利さや快適さがさらに増してきます。

私の同僚が、某タワーマンション30階を購入しましたが、展望なんて1ヶ月で飽きたし、
室内の天井は低いし、直射日光で暑いし、窓は風が強くて開けれないし、と嘆いていました。

もちろんタワーマンションのメリットは他にもいっぱいあると思いますが、
365日24時間生活する”マンション”という空間で、”生活の快適さ”を一番に追求されているのは、
シェルゼマンションだと思います。

融資が受けられず、新規が今のところ難しいみたいですが、もったいないと思います。
もっと色んな人に”シェルゼ”を経験してもらえたら、
マンションの在り方の根本も変える可能性もあると思います。

本当にがんばってください。

[174: 匿名さん]

冷房入れなくても夜涼しいか、暖房入れなくても冬暖かいかは、
外断熱か内断熱かよりも、立地や間取りによるところが大きい。
あとは住戸の位置。最上階角部屋なら外断熱が多少優位かも知れないけど、
中住戸なら変わらない。
隣り合った敷地に同じ配棟、間取りで外断熱と内断熱のマンション作って
比較でもしない限り、本当に外断熱の効果で快適なのかどうかは実証できないよ。
タワーマンションと比べてる時点で失笑物。

[175: 匿名さん]

中住戸の方が、外断熱効果は顕著と聞きましたよ。

経験者が言ってるんだから本当ですよ。

[176: 匿名さん]

中住居は外断熱の効果ではなくて、樹脂製サッシやガラスの効果でしょ。
もっとも、今年の夏は熱くなかったから差は出ていないでしょ。

[177: 匿名さん]

サッシも最高級に良いですが、その周りも断熱材に囲まれてますよ。

[178: 匿名さん]

ちなみにベランダって、どう断熱しているのですか。
ベランダ自体をマルマル断熱しているんですか、それともなんらかのヒートブリッジを切る仕組みがあるんですか。

[179: 匿名さん]

ベランダを断熱してるなんて誰も言ってないわけだが。

そもそも何でココで外断熱肯定派と否定派が争ってるのかが謎。
大手が導入に踏み切ることを決定してるように効果はあるんでしょ。

[180: 匿名さん]

外断熱はコストに見合うほどの効果が無い。
宣伝効果を狙ったけれども、一部にしか受けなかった。

同じ価格なら、内断熱の方が１割くらい広いマンション買えるんだから。

[181: 匿名さん]

暑い日に、クーラー1～2時間付けて、室内（中のコンクリート）を冷やして、窓を閉め切っちゃえば、
クーラー消しても室内気温が上がってきません。

エコで電気代も安くなるし、環境にも優しいし、生活も快適になりますよ。

経験者が言ってるんだから本当ですよ。

[182: 匿名さん]

↑うちは内断熱だけど、上に書いてあるのと同じ状況だよ。
今年だけじゃなくて、去年も一昨年も同様。
というか夏場にエアコン入れるのなんて数回程度。
冬も夜数時間床暖房入れれば朝まで暖かい。
外断熱の必要性って感じないね。
サッシはガラスはLow-eペアだけどサッシが樹脂じゃないのだけが残念。
場所は23区西部ね。

[183: 匿名さん]

それは良かったですね。
じゃあ、この掲示板にネガレス書く必要ありませんね。

[184: 匿名さん]

人の会社の掲示板に、
自分のところの他のマンションの自慢ですか？

何の目的なんでしょうかね？

[185: 申込予定さん]

ここの物件最後の数件が売れないんだよね。