三菱地所のマンションってどうですか？

[ひまわり]

三菱地所のマンションの購入を検討していますが、土壌汚染の事実を隠して、マンションを販売したことで
問題になっていることもあり、正直不安も感じています。
実際にこの会社の物件を購入をされた方等、ご意見を聞かせてください。
ぜひ、参考にさせていただきます。


三菱地所の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8802.html
【このリンクは管理人により追加されました】

[22: 匿名]

”三菱地所のパークハウス”のスレッド読みました？
住人の方の購入後の率直な感想つまり現実が書かれていると思います。
これでもみなさん三菱地所の物件買いますか？

[23: 匿名さん]

正直、高いですよね。
まー、三井で同じ値段のものよりは質がよいモノが多いと感じますが。
最後は、自分の目で決めましょう。
個人的には、パークハウスは値段の割りにどうなんだろうっていう印象を受けました。
三井よりはいいもの造ってるって感じはしましたが…

[24: 匿名さん]

age

[25: 匿名さん]

地所の管理ってどうなんでしょうか？管理は三井が上ですか？

[26: 匿名さん]

西新井にある三井＆三菱地所で販売する大型物件で土壌汚染の件について全く説明がありませんでしたが
大丈夫？ちなみに担当の営業の人は三菱地所の方でしたが・・・・

[27: 匿名さん]

関西の友人がいっているのですが
三菱のマンションは上の階の音がものすごく聞こえてくるそうです。
おそらく子供が走りまわっているのか、テレビの音量がでかいのか・・・
三菱ブランドを信じて高い買い物をしたのに、ローンを抱えて出るに出られない
思いをして、激しく後悔しているようです。
自動車の不祥事ばっか叩かれますが、やっぱ地所も汚染隠しなどサイテーのことばっか。
スリーダイヤが泣いていますよ・・・

[28: 匿名さん]

＞27
施工会社によるのでは？

[29: 匿名さん]

丸の内の大地主で、日本一の資産家企業。トヨタやソニーも目じやありません。大家稼業だけで左団扇の会社だから他のデベとは根本思想が違うはず。それを可しするか不可とするかはその人次第でしよう。

[30: 匿名さん]

＞27
地所のマンションで音が響きやすいとはあまり聞きませんよ。
それはやはり上階の住人の質によるところが大きいのでは？
子供が走る音はどんなマンションでも響きますよ。それと
築年数にもよりますよ。そのマンション築何年ですか？
私はパークハウスに住んでいますが、堅牢な造りで騒音とは無縁です。
施工は大豊建設です。

[31: 匿名さん]

＞30
パークハウスあこがれます。
MR色々見たけどやっぱりパークハウス造りがしっかりしてる
外観地味なの多いけど、飽きがこなくて良いし。

[32: OAPレジデンタワー住民]

私は、土壌汚染マンションの住民です。
このマンションの住民には、３種類の人種に分けられます。

①三菱グループ企業の従業員かＯＢ
②大阪市役所の職員
③①②以外の会社員、引退者

この場所は（特にマンション西館）、以前、三菱金属工業の砒素、セレン精錬所が集中していた場所でした。そこへ、三菱マテリアル(旧名：三菱金属)と三菱地所と共同で大型開発のため、
１番目に帝国ホテル、
２番目にＯＡＰタワー(企業テナントビル)、
３番目にＯＡＰレジデンスタワー東館、
４番目にＯＡＰレジデンスタワー西館が建設されました。

しかし、去年の台風の大雨で、ＯＡＰタワーの地下駐車場から、砒素が検出され(公になったのはこれで４回目）（２００４年９月台風２３号)、三菱マテリアルと地所の両社長が書類送検され、三菱地所社長は、宅建業法違反（不告知による販売）を認め、６月２９日の株主総会で形だけ社長辞職ました。現在、社長相談役に任務。辞めていない。
三菱地所側による住民への和解策は、「販売価格の２５％の補償金を土壌調査の前と後の２度に分けて銀行振込みする」というもの。〔今も同和鉱業㈱がボーリング調査中〕
私は、マンション管理組合理事会のアンケート（内容は三菱側が作成）で販売価格の１００％の
補償金を要求するに○を付けたのに、アンケート結果発表後すぐに、マンション管理組合理事会は、事業主と住民の個別交渉に委ねました。住民にとっては、アンケートの結果を住民だけの臨時総会を開いて、まず、住民同士で意見を交わすのかと思っていたのに、２足とびに交渉が、事業主側有利に発展し、反対住民の息の根をばらばらにさせました。
公正な取引と社会的常識を基準に、この事件を考えた場合、
まず、いったん、瑕疵のある物件を売り手に引き取り（買取り）（契約解除）、そこから、売り主は、傷を修復し、除去が出来なければ、瑕疵物件として市場で価格を決めてもらい（値付け、査定）、そこから、住民の意志で売買契約を結ぶかどうか決めて貰わないと公正な取引とは言えない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[33: OAPレジデンタワー住民]

瑕疵担保とは民法570条に定められている規定で、
買った物に、買主が予想出来得ない隠れた欠陥があった場合、
買主は売主に契約解除や損害賠償を請求することを認めている。

[34: 社長の考え]

土壌汚染は当社に１００％責任がある。住民は、当社を信用し、当社の商品を高く評価し満足してご購入された。しかし、当社は販売する前から、いや、建設する前から、人体にとって死に至る砒素の工場跡地と知りつつ、決して安全ではない重金属を封じ込めようと大型建造物の直下に隠す計画を立案し実行した。

[35: 匿名さん]

土壌汚染マンション未だに大変なんだね・・・

[36: 匿名さん]

調布菊野台パークハウスで
東電元跡地で土壌汚染発覚しましたね。
現在土を入れ替えしているようですが、こちらについてはどう思われますか？

[37: 匿名さん]

>>27さん
うちも同じような話しを聞いた事があります。
さすがにテレビがどこのチャンネルまでかは分からないみたいですが　笑
とにかく上の買いの足音がうるさくて、抗議にいこうにも気が小さくて我慢しているしかないんだとか・・・
施工会社云々とも書いてありましたが、どこが施工せよ、騒音問題がおなざりにされているのであれば、
私だったら三菱のマンションは買う気にはなれませんね。

[38: 匿名さん]

http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=3476451

[39: 匿名]

パークハウスは良くないです。「対応もよく快適に暮らしています」と記入されている方々は、内覧会時にも何も見抜けなかった方が多いのではと思っています。
内覧会で第三者（○○○の調査団など）と同行された方は、百数十箇所指摘され未だに解決していないようです。
我が家はそこまでありませんでしたが、「数ヶ月様子を見て気になるようでしたらいつでも直します」→数ヵ月後「こんなものです」となります。
大豊建設施工のパークハウスは最悪と賑わっているようですが、本当です。チェックアイズは、ほとんど機能していないと言っても良いでしょう。
営業も適当な事を言う方が多いので、購入を考えておられる方は慎重に判断して下さい。

[40: 匿名さん]

あんたのチェックアイズもほとんど機能してないんじゃねーの？
・・・と思うのは私だけか。

[41: 匿名]

↑関係者の人？

[42: 匿名さん]

入居１年ですが満足しております。
定期点検の細かい指摘も売主がＮＧでも、ゼネコンや職人さんが
「やっぱり治しときます」って感じで治してくれます。
ゼネコンは売主と良く組み、財務内容は良好と言われている所です。
音に関しては、外の音の防音も良く台風が来たことも気づかない
レベルですが、上の居宅の生活音はやはり若干漏れてきます。
逆張ハイサッシで小張の少ない構造で音には弱いのかもしれません。

[43: 匿名さん]

三菱さん、いいマンションだよね＾＾でも営業はどうでしょうね？？三菱地所販売でしょ？
いまいち不安かな。最終的には購入者本人の判断だから、営業頼みになってほいほい決め
ちゃぅたら失敗するかもしれないよ＾＾

[44: 匿名さん]

>>42
うちも上の階の音が気になって仕方ありません。
三菱だから大丈夫と思った私がバカだった・・・。
入居して半年、後悔の連続です　泣

[45: 匿名さん]

Ｓ不動産の購入事前相談で言われました。
「三菱の物件って無窓居室が多いんだよね」
注意してプランを見てください。結局、死に部屋のない三菱の
物件を購入しましたけど。

[46: 匿名さん]

この掲示板を見ると、三菱のマンションを買うのがかなり怖くなってきました。
企業体質と上の階の騒音に問題があるかもしれないんですね？
やっぱりパスするのが無難に思えてきました。

[47: 匿名さん]

　↑
三菱のマンション買えない奴の言い訳に聞こえる

[48: 匿名さん]

>>38
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20050525/122676/main.shtml

[49: 匿名さん]

>>47
三菱のマンション買って後悔してる奴の負け惜しみに聞こえる

[50: 匿名さん]

結局どっちですか?住友よりいいと思って買うつもりでしたが。

[51: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスの購入者です。
＞＞50
Ｓ不動産よりイイというのは違うと思いますし、この掲示板で
購入をあきらめるのもおかしな話です。
ごく僅かな人間だけの書き込みを鵜呑みにして判断されるのは
大変危険ですよ。私はデベとしては三菱が一番いいと思っています。
少なくとも三井よりはずっといいですよ。一度碓井先生の本を読んでみてください。

[52: パークハウス住民]

上階に子供が暴れて全く無音のマンションなんて無いんじゃないのかね。
パークハウスの価格は安いゾーンではないが、三井、住友、野村と比べれば
内容面では割安な価格設定をしている様に感じますよ。
モデルルームではなく竣工物件で比べれば地所のマンションは高レベルな
作り。パンフや装飾されたモデルルームではなく竣工物件で比べることを
お勧めします。

[53: 匿名さん]

豪華さでは三菱が優れているが静粛性では住友の方がはるかに上。
ブランドイメージは三井をも上回っているので、
ブランドや外観等を重視するなら買い、騒音が気になる人間ならパスという所だろう。

[54: 匿名さん]

ageです。

[55: 匿名さん]

>>53
住友が静粛性ではるかに上というのは主観だと思う。
シティハウスが上階からの騒音で悩んでいるという書き込みを
何度も見たことがある。
生活騒音はマンションの出来よりも、近所の住人のマナーや子供がいる家庭で
バカ親が放置して躾をしていないからだろう。

[56: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/res/74

[57: 匿名さん]

でもこの前の地震で、建ててまだ１年も経ってないのに壁からコンクリート？がポロポロ・・・。
共用部分でアフターで直してくれるけど、これってどうだかなぁ〜

[58: 匿名さん]

それってどこ？

[59: 匿名さん]

うちは三菱財閥系の企業に勤めているが、マンションは三菱以外を買うのはジョーシキ。
結局三菱関係者以外が、スリーダイヤという自分には縁のなかったものを買いたがるんだろね。

[60: 匿名さん]

>>59
そんな常識は聞いた事がありませんが・・・
父は重工のBoard memberですが、私が物件を選ぶ時に地所の物件を選ぶように勧めましたよ
実際、地所の物件を購入しました。
父の同僚のご子息の方達の幾人かが地所の物件を購入している話を聞いています。

地所の物件は、派手さはないけど目の届かない所まで良く作っている印象です。
そんな意味では、５３の印象と対照的かもしれません。
いろいろモデルルームを回って、三井のパークコートや住友のガーデンヒルズの方が、派手な印象を受けました。

お荷物の自動車を買わないのが常識では？
自動車は、また重工の子会社に逆戻りしそうな勢いですけど・・

[61: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20050525/122676/main.shtml

[62: 匿名さん]

父自慢をしてもしょうがないが、ボードメンバーとはこれまたとんでもない偉い様ですな。三井は三井銀行のドンと呼ばれた小山五郎
元社長の草葉敏郎夫人が杉並の三井不動産のマンション計画に反対署名した由。ずいぶん違うもんだね。

[63: 匿名さん]

>>62
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38415/

[64: 匿名さん]

話題が三井にそれるが、なかなかよさそうな場所ですね。
デベロッパーは街作りが仕事なんですよね。地元の反対は残念ですが、
地図で見る限りは三井とみずほ銀行の運動場が街を分断しているように見
えるので、うまく開発すれば浜田山の発展につながる気がします。
マンション購入者は平均的な勤め人よりは所得は高いでしょうが
先住民は富裕層も多いと思うのでそのあたりもネックでしょうか。

[65: 匿名さん]

完全二重配筋、全面折り返し断熱実施など仕様スペックが細かく公開しているのは
自信のなせる技か。でも高級な内装や建材を使っていても宣伝しないのは商売下手。

[66: 匿名さん]

たしかに他社では比較的大きくアピールするような長所を
ここはパンフの隅あたりにさらっとしか書かれていない事が多いですね。
良くも悪くもということなのでしょうが。

[67: 匿名３]

ちょうど三菱の物件を購入しようとしているところだったのでかなりショッキングな内容が記載されているような...
宣伝・広告費・その他もろもろお金をずいぶんかけているな〜という印象はありました。
モデルルーム以外にもいろいろな面でお金をかけて宣伝しているので若干不安も...
しかし物件の立地がよく、環境もとてもいいので購入したいな〜とは思っていた私にはちょっと刺激が強すぎます。

[68: 匿名さん]

最近の物件で三菱っぽくないド派手な広告というと、、、ザ・ガーデンとか？

[69: 匿名さん]

多分ビンゴ！

[70: 匿名さん]

ここのスレを読んできて、かなり騒音の問題に不安を感じました。
１５０万の手付け払ってるんで、解約もできません　涙

[71: 匿名さん]

音の問題は集合住宅である以上は多少は仕方がないことですよ。

売主の決めた仕様よりも上のフロアの人次第ではないでしょうか。
分厚いスラブでも大音量のステレオや楽器演奏の前には防ぎようがないよ。

でも最近流行の都市型一戸建は隣の電話の会話が聞こえるなんて
話を聞いたことがあります。