三菱地所のマンションってどうですか？

[ひまわり]

三菱地所のマンションの購入を検討していますが、土壌汚染の事実を隠して、マンションを販売したことで
問題になっていることもあり、正直不安も感じています。
実際にこの会社の物件を購入をされた方等、ご意見を聞かせてください。
ぜひ、参考にさせていただきます。


三菱地所の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8802.html
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[151: 匿名さん]

＞150
マジ？？

[152: 匿名さん]

ＪＲは大成しか使わないみたい。タワーズもだけどね。
大成建設は大丈夫？

[153: 匿名さん]

西松建設施工のパークハウスの購入を検討しています。
同じ西松施工のパークハウスにお住みの方で、
作りなど、何でも良いので、情報をいただけませんでしょうか？
上階の音が良く響くとありますが、本当でしょうか？

[154: 匿名さん]

パークハウスザガーデンですね？

[155: 匿名さん]

>143
そうですね。このe-manshionの名古屋版でも
セントラルガーデンレジデンスは異様な盛り上がりを見せてるし、
なんといっても名古屋駅の柱がすべてこの広告には参りました。
なんで？って感じ。
セントラルガーデンの近くには、パークハウスもあって地所同士で競合しないのか？と。
価格的にもセントラルガーデンはかなりお得な様子。
お得すぎて変といわれてるくらい。

なんか、この売り方、OAP（大阪アメニティパーク）に似てない？
う〜ん。どうなんでしょ。
ただの思い過ごしだったら良いけど。

[156: 匿名さん]

似すぎですよね。
ちょっと異常ですよね。

[157: 匿名さん]

OAPは元工場跡地だし、
発売当時の価格も、別にお得な価格じゃなかったよ。
広告が派手な物件なんて、別に珍しくもないでしょ。
何か意図があるのですか？

[158: 匿名さん]

JRと組んでるんだから当たり前だろう。
親会社がマンション売ってるときに、JR東海企画としては、
他のマンションの駅広告を大々的にとるわけには行かないだろうし。

[159: 匿名さん]

名古屋では例を見ない売り方です。
地所さんが、こんなに大きく宣伝するの初めてなので。
というか、他のマンションはこんなことしてるとこ、最近ではないです。

セントラルガーデンはほっといても売れそうなのに
どうしてこんなに宣伝するのかなぁ。

購入者は、この売り方について変な方向に考えたくないのはわかりますが
第3者からみると、今のセントラルガーデンの売り方って？？って感じなのです。

[160: ↑]

143から149をご覧ください。
しかし、レスの流れを読まないで書き込んじゃう人ってホントに多いんだね。

[161: 159]

>160
もちろん読みましたよ。
けど、148,149が言ってるJRとの共同体で
だから力入れてるみたいなことって
ただの予想でしょ。
誰も、内部のことなんて知らないんだから。
それに、JR社宅跡地で、JRとのって言うけど
共同体云々っていうのは関係ないと思う。

[162: ↑↑]

あのねぇ・・・・。共同体ってＪＲ東海不も売主ってことなんだよ。
予想って言っても、ＪＲグループが肩入れしてないと考える方が不自然。

「売り方が？？？」だと感じて、「変な方向に考え」てしまう、
あなたの妄想の方が「？？？」です。本当に第３者ですか？

[163: 匿名さん]

１５０さん、またはどなたでも。。戸田建設はまずいでしょうか。たしか検討物件に戸田建設施工のがあったと思います。

[164: 優勝はおれたちがもらった]

某競合サイトの「マンション指南」のページ。
「アコーデオン型網戸より普通の網戸」でずいぶん褒められているのって、こちらのことですよね？

しかし、さすが会員制ともなると思い切った表現が出てきますね。
『双璧をなす財閥系の分譲事業が主体の超大手不動産会社とは比べ物にならないほど・・・』

[165: 匿名さん]

地所って物件によって良いのと悪いのと差が激しいような気がするのは
俺だけ？

[166: 匿名さん]

場所に見合った商品を提供するのは、どのデベも一緒。
まだ、名前を変えるような露骨なやり方でないだけマシ。

[167: 匿名さん]

ある意味露骨にやってくれたほうが、選びやすいような気もするが。
「〇〇シリーズにしては格安」とか。
将来の値崩れも予想つきやすいとか。

[168: 匿名さん]

>>163
戸田は三菱系の物件が多いな。
病院や学校など特殊大型建築などは定評があるが、一般住居建築での評価は決して高くないのでは？

[169: 匿名さん]

＞１６８
やっぱり鹿島が建てたやつなら安心できるんだけどね。
その他は差がありすぎて、一概にいえない。
三菱地所が建てるんじゃなくて、それぞれの建設会社が建てるんだから
地所だからフリーパス、ってのは危険。

[170: 匿名さん]

名古屋の場合、地所と大成の組み合わせが多いですよ。
今、4年前のPHの中古と新築を迷っていたんですが、
内装のものがほとんど一緒でした…。
もちろん、ちょっとちょっとグレードアップはしてますけどね。

[171: 匿名さん]

構造計算書偽造事件、これ、パークハウスで発覚したらどーします？
よりによって「チェックアイズ」だもん。
もしそうなったら、現場より、「地所の中を」チェックアイズだな。

[172: 匿名さん]

悪意に満ちた投稿だね。
購入者と売主間の売買に伴う瑕疵あるいは不法行為の問題。
今回の事件は、購入者に対する責任の所在は単純明快なことなんだから、
地所が積極的にそんなことをやる理由は全くないです。
また、もし万一下請けがこっそりやっていたとしても、
ヒューザーなんかより遥かに責任能力はあるから、
きっちり賠償責任は果たすでしょう。
逆に、ヒューザー購入者などは、十分な補償は受けられない可能性が高い。
面白半分の煽りは慎むべきでしょう。

[173: 匿名さん]

その「ヒューザーなんか」も、積極的にやっていたわけではないよね。
気付かれなきゃラッキーってとこでしょ？
その程度ならどのデベもおんなじことやってる。
内覧会でも、指摘した人にしか説明しないのと「根っこ」は一緒。

[174: 匿名さん]

構造計算書偽造のような明らかな法令違反を、
どのデベでも「気付かれなきゃラッキー」と思ってやってるって？
貴重な情報をありがとうございます。
それなら、あなたは是非それを告発すべきです。
（因みに、法令違反と内覧会の指摘がどうこういうのは全然次元が違うと思うのですが、
　いったいどういうことなのでしょう。）

[175: 匿名さん]

法令違反と内覧会の指摘・・・
「気付かれなければ黙っておこう」という発想から出るという点で
「根っこ」は同じです。
あとはそれを罰する法律があるかないかの違いだけです。
なんでもお上におんぶに抱っこでは、小泉さんに「抵抗勢力」と叱られますよ。

[176: くだらん]

嘘つきは泥棒の始まりってことか。
で、どのデベも嘘つきだということですね。
よくわかりました。

[177: 匿名さん]

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものです。

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

[178: やっさん]

173 ?
ヒューザーが積極的に　やっていた可能性が高まってきたぜ。１０月２７日の「イーホームズ」「ヒューザー」
「姉歯」の協議議事録をだれか入手できませんか
三菱地所は財閥グループなので法律違反でもしようものなら　グループ全体の評価が　また下がる

[179: 匿名さん]

大手のデベで働いている担当者はきっと命の危険を伴う法律違反を
できる肝っ玉を持った人はいないと思うよ。
知らないでゼネコンや下請けにだまされる可能性はあるかも？！
ヒューザーは確信犯だねあれは
やはり安いものには訳があるって感じですかね。

[180: 匿名さん]

第二の広尾ガーデンヒルズ計画
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=81

[181: 匿名さん]

ああ、おばさんが突撃していってた。。。反対って。
東京女学館が覗ける位置でしょ？

[182: 匿名さん]

地所は良いマンションばかりを造るよね。

[184: 匿名さん]

　　　 　　∩＿＿＿∩
　 　(ヽ　 | ノ　　　　　 ヽ　　/)
　　(((i ) /　（゜）　　（゜） | ( i)))　　 ＜ ＊＊でーーーーーす。
　／∠彡　　　 ( _●_)　 |＿ゝ ＼
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　　　　|　　　　 ヽノ　　 /´
　　　　|　　　　　　　　/

[185: 匿名さん]

施工会社はピーエスにピンハネされる為、
資材を安くあげようとする。
入居して数年で転売するならば良いだろうが、
永く住むつもりならばお勧めできない。

[186: 匿名さん]

ぴーえすってなぁに？

[187: 匿名さん]

ホームページを見ると、構造の説明があまり詳しく載っていないのですが、
どうなっているのか気になります。
特に、耐震について知りたいです。

[188: 匿名さん]

物件ごとの条件により変わってくるものでしょうから、
検討されている物件のモデルルームにお聞きになるとよいと思います。

[189: 匿名さん]

そうですね。モデルルームで確認することにします。
でも、簡単な説明があると参考になると思うので、三菱地所にもお願いしたいです。

[190: 匿名さん]

たぶん地所の物件は三菱地所設計の人が担当していると思います。
彼らはプライドが高いのでまぁ、変な事はしていないと思いますが。

[191: 匿名さん]

地所は、保身のことしか頭にない何人もの上司や関連部署の
決裁をとって回らなければならないような大企業。
設計段階で危ない橋を渡ることはありえない。

現場レベルの手抜きを完全にチェックするのはどこのデベでも難しいけど。

[192: 匿名さん]

地所物件で地所設計の設計・監理は少ないよ。
高額物件か大規模物件くらいだね。

[193: 匿名さん]

ま、ほとんど都心の一等地の貸しビル業で食っている会社ですからね。
マンション専業デベに比べたら、パークハウスは良くも悪くも
趣味でやっているようなところがありますから。
ガツガツしていないところが、人によって掘り出し物にもなりますし、
逆に、売る気があるのか！という文句にもなりますし。

[194: 匿名さん]

地所の営業はプレッシャーをかけてこないねぇ〜。
私はしつこいのが嫌いなので、好感が持てました。

[195: 匿名さん]

買う気がないのなら結構です、みたいな雰囲気はありますね。
良くも悪くも殿様商売なので。

[196: 匿名さん]

でお宅ら買うの、買ったの？

[197: 匿名さん]

194ですが、買いました。
特にここが素晴らしい！と思ったわけではありませんが、
総合的に考えて、この位が良いのかな〜と思って。
入居一年ですが快適に暮らしています。

[198: 匿名さん]

皆さんの情報公開中

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060411-00000016-mai-soci

[199: 匿名さん]

>>189
結局、三菱地所＝超大手＆がつがつしてない＝信用出来る
という公式は誤りということなのね。
得体の知れない広告代理店を使っている時点でダメってことだな。

[200: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/group/news/index.htm
http://www.nscp-net.com/corporate/information/img/topic_060412.pdf

[201: 200]

我が家はひとまず安心。該当者はお詫びの手紙が行くみたいね

[202: 匿名さん]

>198〜202
皆さんの情報も、
三菱地所やマンション購入などと関係ないところで、
既にどこかから漏れてますよ。
気づいてないかニュースになってないだけ。

[203: 匿名さん]

と、あなたにだけなぜわかる？
と聞くむなしさ。

[204: 匿名さん]

三菱地所、札幌のマンションの契約解除　構造計算で判断
http://www.asahi.com/national/update/0420/TKY200604200299.html

耐震強度は基準の「１．０」を超えており、建築基準法上の問題はないが
「社内チェックの結果を総合的に判断した」という。

ということだが、これはどういうことなんだろう。
何か隠してやしないか？

[205: 匿名さん]

法律はクリアしていても、より厳しい自社基準を満足していない以上、
パークハウスとしてお売りできません、ってことでしょ？
感心、感心。

[206: 匿名さん]

ばれちまったから慌てて売りつけたやつに金返したという見方はない？

[207: 匿名さん]

退去した人たちのコメントが聞きたいよね本当のところはどうなのかという事がわかるじゃん

[208: 匿名さん]

>>204 住友もそうだけれど、同じ建築士による設計の売り渡し済みのものについては何もしないんでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>205
売上げに響かない　たった１棟を報告をしただけだったら？

この1棟を報告しただけで世論は「三菱は安心だねー」って思う。
これ以前の物件は触れてるのかな？
ただの作戦だよ作戦。

[210: 匿名さん]

>>204
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45623/res/14

[211: 匿名さん]

札幌市にも説明責任があると思うが。

[212: 匿名さん]

>211
札幌市はなぜ問題マンションを公表しないのか？
http://www.zaikaisapporo.co.jp/kawaraban/honsi/2006/08/index.html

[213: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/tokyo/index.html#1

[214: 匿名さん]

↑
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/51

[215: 匿名さん]

>>204
行政処分を受けたのは、三菱マテリアル、大林組、三菱地所、三菱地所住宅販売、三菱マテリアル不動産
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10013876182.html

[216: 匿名さん]

パークハウス代沢プレイス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/15

>建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。

[217: 匿名さん]

＞地所物件で地所設計の設計・監理は少ないよ。
その通りです。設計、監理は外注です。

[218: 匿名さん]

＞地所物件で地所設計の設計・監理は少ないよ。
確かに地所設計は良い物件だと思います

[219: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿いに地所のマンションできるらしいですが、
どんな仕様か興味あります。
ＮＴＴ都市開発との共同で５００戸ほど。
チャチな田舎だましな物件じゃないといいな・・

[220: 匿名さん]

三菱は過去の物件を調べられたくないもんだから、１棟だけだしたのさ。
なんせ殺人マンションを販売して平気なところだから。
この業界で１番悪質な会社だと俺は思ってるけど。

[221: 匿名さん]

三菱地所、札幌のマンションの契約解除
ばれちまったから慌てて売りつけたやつに金返したという見方はない？
退去した人たちのコメントが聞きたいよね本当のところはどうなのかという事がわかるじゃん
売上げに響かない　たった１棟を報告をしただけだったら？
この1棟を報告しただけで世論は「三菱は安心だねー」って思う。
これ以前の物件は触れてるのかな？
ただの作戦だよ作戦。

これ全部当たってるな。
でお得意の念書取ってばらさないでねとかお願いしてるのかな？
だけど一つ教えてあげるよ。法律に危険負担、緊急避難てのがあって悪いことなら念書取っても
ばらす事が出来るんだよね。

[222: 匿名さん]

危険負担、緊急避難の正確な意味を221の書込みに準じて誰か教えてちょ。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

>>216
＞しかし、審査会も大胆な裁決を出したものです。
＞解釈次第で、違法と合法に分かれるところを、違法と断じたわけですから。
大手デベが違法と合法に解釈が分かれるような建築計画を進めたことに
問題あるように思うが。

[226: 匿名さん]

ここのマンションって以外と特徴なかったりしませんか？

[227: 匿名さん]

にちゃんねるに書き込めなくなった。
他の人はどう?

[228: 匿名さん]

>>225
地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/128

審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。

この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。

審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。

[229: 匿名さん]

>>228
素人だからよくわからんが周辺住民19人の言いがかりにも見えるなぁ。
とにかく「代沢3丁目」には絶対住みたくないですね。

[230: 匿名さん]

代沢プレイスの優先案内会で素人ながら設計に違和感を感じ、本能的に選ばなかった。
財閥系大手だから無条件で絶対安心ということはありえないですよね。

平均的サラリーマンのはるか上の給与所得である社員達を養うために、かなり本来の価値以上に
高値にしてあると感じる。結構問題多発の信頼性も疑問符？のブランドに無駄金出したくない。

よく勉強して知識を磨いて、あとは感性で良物件を見つけ出す努力が本当に必要と、勉強になった
教材でした。ほんとうに、地所さまありがとうございました。

[231: 匿名さん]

＞素人だからよくわからんが周辺住民19人の言いがかりにも見えるなぁ。
違反建築物なら、周辺住民19人の言い分の方が正しいのでは？

[232: 匿名さん]

>>231
住民がオカシイと騒ぐ以前に、買ってしまう人間は、よっぽどオカシイ。
地下住戸はコスト上昇対策で最近の１種住専低層マンションには致し方ない流行だが、
ここは玄関階が３階という到底平地では考えられない構造。
詰め込めるだけ詰め込んで戸数増やし、そのくせ全然安価でない強気地所価格。
ひっかかるヤツが悪いし、住民疑問符は当然。

[233: 匿名さん]

この会社から買おうと思う主な動機は「品があること」だと思うんだけど
（少なくとも自分はそうだった）
えげつないやり方で戸数を増やしたり周辺住民と揉めているようでは
わざわざ高い金出す意味が見出せません。

[234: 匿名さん]

>ここは玄関階が３階という到底平地では
平地ではないですよ。

[235: 匿名さん]

確かに平地ではないがわざわざ２階から出入りしなければいけないほどの斜面ではない。

[236: 匿名さん]

超大手企業なんだから文句言うなYO！
何があったって購入者へは弁償してくれるからSA！
とにかくトップブランドなんだからNE！

周辺建設反対住民はあきらめてくれよNA。

[237: 匿名さん]

じゃあ迷惑を被る周辺住民へ手厚く補償してくれよNA！

[238: 匿名さん]

>237
現地に行ったことないでしょ？周りはお屋敷ばかりだよ。ほんの数万の補償金なんて欲しがるように思えないけど・・・

[239: 匿名さん]

＞238
237は『手厚く』と書いている。
ほんの数万の補償金というのは飛躍した読解力ですな。
しかも「補償」とはお金を払うことのみを指すのではなく、
損害を償うことを指します。

辞書引いたことないでしょ？

さあ、237　解答を！

[240: 匿名さん]

>>239
アンカーも付けれない奴に言われたくはないのでは？
んで、その損害とやらをどうやって償っているんだい？
日本語わかるかい？
さあ、239　解答を！

[241: 匿名さん]

>>221
「社内基準に合わない」、三菱地所が札幌市内のマンションの販売中止
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/feature/forgery/sonotagisou/

[242: 匿名さん]

広尾の日赤医療センター整備地区で計画されている大規模マンションですが
いつからモデルルーム開始されるのでしょうかねぇ〜？
個人的な意見及び近隣からの噂ですが・・・・
自分は病院跡地は嫌です。不気味ですし、そこで無くなった患者さんもいるわけですから・・・。
また北側の公衆トイレはよくアレが出没するとのことです。

[243: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/d/20060722
↑
この建築計画ですか？

[244: 匿名さん]

日赤医療センター内の約半分近い土地を、定期借地権でマンション開発が行われるそうです。
開発事業者は、三菱地所と三井不動産だそうでゼネコンは鹿島？のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43754/

[245: 匿名さん]

ま、ここの体質を表す一例として

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43853/

野村と組んだのが原因かも知れんが。

[246: 匿名さん]

>>245
インターネットによる情報公開は社会をどう変えるか
http://www.irev.org/shakai/mitubisi1.htm

[247: 匿名]

この会社の物件は、購入して良かったという意見を聞いたことがない。
良くない話はいくつも聞いている。
なぜこのような会社が日本では、生き残れるのか疑問。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

>>241
http://tokyufubai.jugem.jp/?day=20061204

早めに公表した三菱地所の姿勢は
評価されるべきです。

[250: 匿名さん]

>>249
公開はかなり後の方ですよ。
しかも賃貸物件１棟のみ