三菱地所のマンションってどうですか？

[ひまわり]

三菱地所のマンションの購入を検討していますが、土壌汚染の事実を隠して、マンションを販売したことで
問題になっていることもあり、正直不安も感じています。
実際にこの会社の物件を購入をされた方等、ご意見を聞かせてください。
ぜひ、参考にさせていただきます。


三菱地所の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8802.html
【このリンクは管理人により追加されました】

[122: 匿名さん]

地所の物件で気になるのは、数年前から半地下の物件を多く手がけていることです。
少しでも多くの住戸を詰め込むための工夫だと思いますが、購入者にとってプラス
になることってあるのでしょうか。。。
以下の北町物件のサイトあたり見るといいことばかり書いてますが、この間の豪雨の時の
杉並の惨状を見ると、ほんとに考えて設計されているのか・・・？と心配になります。

http://www.ph-kichijoji.com/

[123: 匿名さん]

↑　「地下住戸の魅力」というのは笑えますね。
　　「ある程度通風が得られ」という微妙な表現が全てを物語ります。
半地下は地所だけでなく三不その他どこでも当然のごとくやるようになってますね。
野村なんか得意？のようですけど。　設計思想の段階でバツです。

[124: 匿名さん]

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[125: 匿名さん]

http://www.ph-kichijoji.com/antidamp.html

[126: 匿名さん]

たしかにここはやたらと「地下」がすきやね。
いまとなっては、地下ってのはマイナス要因でしかないけど・・・。

[127: 匿名さん]

地下好きは、他のデベにもありますよ。

[128: 匿名さん]

まぁ三菱は利益を最大限得るために、地下を多用したがる。
容積率いっぱいいっぱい使って、立て替えのときにどうなろうと
知ったこっちゃないって姿勢がありあり。

[129: 匿名さん]

中古探してるんですがパークハウスってなかなか出ませんよね？

[130: 匿名さん]

＞129
パークハウスつまり売主が三菱地所のマンションは供給数が少ないんですよ。
総合商社の丸紅よりも供給数が少ない、当然、中古が出てくる可能性が低い訳です。
あと２次、３次取得者が多いのでそのまま永住しているのかもしれません。

[131: 匿名さん]

>130さん
ありがとうございます。
参考になりました。

[132: 匿名さん]

＞129
あと供給場所が２３区の都心・城南・城西（せいぜい練馬・板橋が北限）
と三鷹までの中央線沿線及び神奈川の横浜市内のJR沿線と川崎北部（新百合付近）が
殆どだと思います。

城東の供給は少量ですが最近始まったばかり。

お探しの場所が上記以外では殆ど供給が無いと思われます。

[133: 匿名さん]

横レスだが、ここのマンション、十分に図面みてから選ぶべし。
もう築１０年以上たった某関東のマンション買ったんだけど、
内覧会で初めて部屋のドアと収納の扉がぶつかるのが発覚！！
そりゃ図面みてたけどそこまで気づかなかったし・・・。
担当者も「同時に開けへんやろ！　文句あっかコラァ！（注：イメージです）」で取り合ってくれへんし・・。
一言言ってもらえれば考えたのに、造りが不親切というか。最近はどうだか知りませんが。

[134: 匿名さん]

＞133
どこのマンションでも、図面をきちんとみるのは基本だよ。
同時に開けなければいいんだろ！
自分が不注意だっただけじゃないか。

[135: 匿名さん]

133さん

私、、ちゃんと図面確認していませんでした。。。(^^;
これから確認してみま〜す。ありがとうございますッ！

[136: 匿名さん]

>>134
そりゃちょっと違うんじゃ？
１３３さん責めるよりも、ここは三菱の担当者や設計を責めるべきだろうと思うけど？

[137: 匿名さん]

三菱責めるのは勝手だけど、取り合ってもらえないよ。
収納と部屋の扉が同時に開かないのは、少なくとも欠陥や瑕疵じゃないからね。
逆に、プランによってはある程度仕方ないと思う。
いずれにせよ、後悔しないためには十分に図面を見なくちゃいけません。
（ところで「築10年以上」とあるけど、中古なのかな。
　三菱のマンションを、三菱が仲介したということ？　よくわからん）

[138: 133]

10年以上前に新築で買ったんだな。
まぁ、図面見せられた上で買ってるんだからどうにもならないのは分かってるけど。
でも今なら不親切って言われても仕方ないことじゃない？

[139: 匿名さん]

>133
図面や資料を見るのは基本。どんな売主でも信用しては駄目。

[140: 匿名さん]

部屋のドアと収納の扉がぶつかるのが発覚
・・・って、「三菱が！」と大上段に振りかざすことかいな？
その程度の話しかでてこないなんて、やっぱり造りは良いのかな。

[141: 匿名さん]

>>140
おいおい・・・。
「その程度」って済むことかぁ？
俺ならおおごとだな〜。

[142: 匿名さん]

＞141
図面で事前に把握できることでは？
限られた面積ではやむをえないこともあるでしょう。
三菱も「お気に召さなければ、ほかを当たってください」
って感じじゃない？

[143: 匿名さん]

中部地区の物件で異常とも思えるぐらいの宣伝をしているところがあります。
全世帯300ぐらいあるのですが、地下鉄からJRからTVのCMまでちょっと異常です。
設備も高級志向、立地も駅近、人気のある地区なのですが価格がなぜか安いです。
地所さんでそんなことあるんですか？私の知る限りそんなに大々的に宣伝しない余裕さが
好きだったのですが・・。
ちなみに完成は2年後ですがもう完売しそうなペースです。
購入に踏み切れません。

[144: 匿名さん]

＞143
まさか…

[145: 匿名さん]

野村のマネ？。。。

[146: 匿名さん]

なにか問題でもあるのかな？

[147: 匿名さん]

＞143
売主は地所単体かな？

[148: 匿名さん]

単体だったら今東京でも安めでかなり大々的に売り出してる物件あるよね
それも？

[149: 匿名さん]

JR東海社宅の跡地開発で、JR東海不動産と共同でやってます。
JRが力を入れているようです。
名古屋駅の柱から壁まですごい宣伝でした。
国鉄もいっぱい余剰な土地を持っているよね。
JRはこれからも地所と組んでやっていくんじゃない。東海のことね。

[150: 匿名さん]

ここは施工会社によって遮音など品質の差がでないか心配だな。
鹿島とかはおおむね大丈夫だろうが、戸田や北野建設などの物件は要注意！

[151: 匿名さん]

＞150
マジ？？

[152: 匿名さん]

ＪＲは大成しか使わないみたい。タワーズもだけどね。
大成建設は大丈夫？

[153: 匿名さん]

西松建設施工のパークハウスの購入を検討しています。
同じ西松施工のパークハウスにお住みの方で、
作りなど、何でも良いので、情報をいただけませんでしょうか？
上階の音が良く響くとありますが、本当でしょうか？

[154: 匿名さん]

パークハウスザガーデンですね？

[155: 匿名さん]

>143
そうですね。このe-manshionの名古屋版でも
セントラルガーデンレジデンスは異様な盛り上がりを見せてるし、
なんといっても名古屋駅の柱がすべてこの広告には参りました。
なんで？って感じ。
セントラルガーデンの近くには、パークハウスもあって地所同士で競合しないのか？と。
価格的にもセントラルガーデンはかなりお得な様子。
お得すぎて変といわれてるくらい。

なんか、この売り方、OAP（大阪アメニティパーク）に似てない？
う〜ん。どうなんでしょ。
ただの思い過ごしだったら良いけど。

[156: 匿名さん]

似すぎですよね。
ちょっと異常ですよね。

[157: 匿名さん]

OAPは元工場跡地だし、
発売当時の価格も、別にお得な価格じゃなかったよ。
広告が派手な物件なんて、別に珍しくもないでしょ。
何か意図があるのですか？

[158: 匿名さん]

JRと組んでるんだから当たり前だろう。
親会社がマンション売ってるときに、JR東海企画としては、
他のマンションの駅広告を大々的にとるわけには行かないだろうし。

[159: 匿名さん]

名古屋では例を見ない売り方です。
地所さんが、こんなに大きく宣伝するの初めてなので。
というか、他のマンションはこんなことしてるとこ、最近ではないです。

セントラルガーデンはほっといても売れそうなのに
どうしてこんなに宣伝するのかなぁ。

購入者は、この売り方について変な方向に考えたくないのはわかりますが
第3者からみると、今のセントラルガーデンの売り方って？？って感じなのです。

[160: ↑]

143から149をご覧ください。
しかし、レスの流れを読まないで書き込んじゃう人ってホントに多いんだね。

[161: 159]

>160
もちろん読みましたよ。
けど、148,149が言ってるJRとの共同体で
だから力入れてるみたいなことって
ただの予想でしょ。
誰も、内部のことなんて知らないんだから。
それに、JR社宅跡地で、JRとのって言うけど
共同体云々っていうのは関係ないと思う。

[162: ↑↑]

あのねぇ・・・・。共同体ってＪＲ東海不も売主ってことなんだよ。
予想って言っても、ＪＲグループが肩入れしてないと考える方が不自然。

「売り方が？？？」だと感じて、「変な方向に考え」てしまう、
あなたの妄想の方が「？？？」です。本当に第３者ですか？

[163: 匿名さん]

１５０さん、またはどなたでも。。戸田建設はまずいでしょうか。たしか検討物件に戸田建設施工のがあったと思います。

[164: 優勝はおれたちがもらった]

某競合サイトの「マンション指南」のページ。
「アコーデオン型網戸より普通の網戸」でずいぶん褒められているのって、こちらのことですよね？

しかし、さすが会員制ともなると思い切った表現が出てきますね。
『双璧をなす財閥系の分譲事業が主体の超大手不動産会社とは比べ物にならないほど・・・』

[165: 匿名さん]

地所って物件によって良いのと悪いのと差が激しいような気がするのは
俺だけ？

[166: 匿名さん]

場所に見合った商品を提供するのは、どのデベも一緒。
まだ、名前を変えるような露骨なやり方でないだけマシ。

[167: 匿名さん]

ある意味露骨にやってくれたほうが、選びやすいような気もするが。
「〇〇シリーズにしては格安」とか。
将来の値崩れも予想つきやすいとか。

[168: 匿名さん]

>>163
戸田は三菱系の物件が多いな。
病院や学校など特殊大型建築などは定評があるが、一般住居建築での評価は決して高くないのでは？

[169: 匿名さん]

＞１６８
やっぱり鹿島が建てたやつなら安心できるんだけどね。
その他は差がありすぎて、一概にいえない。
三菱地所が建てるんじゃなくて、それぞれの建設会社が建てるんだから
地所だからフリーパス、ってのは危険。

[170: 匿名さん]

名古屋の場合、地所と大成の組み合わせが多いですよ。
今、4年前のPHの中古と新築を迷っていたんですが、
内装のものがほとんど一緒でした…。
もちろん、ちょっとちょっとグレードアップはしてますけどね。

[171: 匿名さん]

構造計算書偽造事件、これ、パークハウスで発覚したらどーします？
よりによって「チェックアイズ」だもん。
もしそうなったら、現場より、「地所の中を」チェックアイズだな。