山田建設は? パート2

[ミオカステーロ]

前スレが400を超えましたので新しくたててみました。

お問い合わせ窓口
https://www.yamada-kensetsu.co.jp/contact/contact.php

[240: 匿名さん]

日本経済はバブルの時もそうだったようですけど
景気の浮揚が、異常に激しすぎる。株価も同じで。

５年ひと昔で、たった５年で売上高が激減して、社員数も
大幅に減少して、何かやるせない気持ちです。
もっと安定した日本経済になってほしいものです。

[241: 匿名]

吉野町、大丈夫か？

[242: 周辺住民さん]

大丈夫じゃないですか？
お客さん結構きているの見ますし。
私は吉野町駅徒歩６分の所に住んでいますが、駅前に引っ越ししたいくらいです。
吉野町も便利は便利ですが、駅６分にもなると吉野町で事を済ませようと思うのですが、駅が近いなら関内まで出たいな～なんてこともしばしば。

そんなときに駅前の魅力を感じてしまいます。
まだ新婚なので、結局利便性（共働き）重視してしまいます。

実はモデルルームにもいったのですが…。
正直今のマンションを売って…なんて考えてしまってます。
親にはそんな楽ばかりしてると～なんて怒られてしまいましたが、夫婦でかなり気持ちゆれてます。

もう少し我慢すべきか。

[243: 周辺住民さん]

吉野町のモデルルーム行きました。
平日だったのでわりと楽々みれました！

わが家は吉野町から５分くらいですが、確かにもう少し近ければって欲はでますね。
市営地下鉄は結構駅の距離感覚が短いだけに、10分離れるなんてありえない！！とおもってしまうし、５分でも時折「遠い…」なんて贅沢になってきます。

吉野町近辺に住んでる方ならあの駅の距離はすごく魅力じゃないでしょうか？？

[244: 購入検討中さん]

吉野町モデルルーム行こうと思ってます。
何か情報がある方教えて頂けるとたすかります！

[245: 申込予定さん]

モデルルームは良かったですよ！
私は北側を（独身なので（悲））検討しています。
最近まで近所に賃貸していたので周辺環境は熟知していますし、割と生活に不便さは感じません。
仕様ですが、やはりプレミアムグレードを見てしまうと・・・。とゆう部分もありますが、マスターグレードも明るくて素敵だったし、シンプルグレードはさすがにう～ん。と言った感じでしょうか。
隣は新築の賃貸が建っています。
以前まではあのあたり、風情があるとゆうか、汚いとゆうか・・・な、場所でしたが、この２棟が建てばかなり素敵になるのではと思っています。

[246: 入居済み住民さん]

個別マンションの話題は検討版に板を立てて行って頂けないでしょうか？

[247: 匿名さん]

もうすぐ倒産するんですか？

[248: 入居済みさん]

倒産して欲しいですね。

とあるミオカステーロの住民です。

うちの部屋だけかもしれないのですが、またまたHiSCTが障害です。
外出警戒モードに設定しても、メールが来ません。起こったのは3/14,3/19,4/13の3日間です。

山田建設はあいかあらず窓口になるのを拒んでいるらしく、連絡すらしてきません。

セントラル警備保障のコールセンターに3回電話し調査をお願いしましたが、何の連絡もなく、とうとうブチ切れて、MCサービスにHiSCT分のマンション購入費用の返還を要求したところ、ようやくセントラル警備の営業のかたから電話があり、調査を約束してくれました。

営業さんが今日時点で3回電話で報告してくれたのですが、
新鎌ヶ谷に導入されているHiSCTは初期型（2世代前）で、HiSCTのセンターに新鎌ヶ谷用の環境があるようです。
新鎌ヶ谷とセンターのメール回線は、新鎌ヶ谷側はモデム接続でISPがUSEN、センター側がルーター接続でISPがKDDIとのこと。
調査した結果、センター側のサーバーのログから該当の3日間、メール情報が欠落してるのはわかったらしいのですが、欠落した痕跡がセンター側で見つからないとの事です（ハード、ソフト共）。
またモデム・ルーター・ISPを含めたインターネット環境にも問題はなく、
よって、考えられる残りの原因は、新鎌ヶ谷の管理人室内にあるGWか、私の部屋のHiSCT操作盤内の通信Assy、との事で、5/22にGWの調査と通信Assyの交換を行って頂く予定です。

いづれにしても山田建設は全くの役立たずで存在価値なしです。
新鎌ヶ谷のHiSCTはマンション代金の一部として山田建設から購入したものであり、近々行われる総会ではこの問題は必ず提起したいと考えます。

またHiSCTという商品は、山田建設、セントラル警備、開発元の韓国企業の3社がごちゃごちゃの体制の中で開発したようで、そのため品質も悪く、トラブル対応も現実不可能になっているようです。
長文になってきたので、その辺は興味のある方がいれば、投稿して下さい。

[249: 元社員]

自分がやめるときは、４０人近く入った同期が２人しか残ってなかったね。わずかa few yearsでね…まぁ皆さんが思ってる通りブラックな会社ですね。その分お客にメリットがあるんだろうとは思うけど。

自分がやめるときは毎日、会社の倒産の話ばっかりしてたね。

会社はおじさんばかり。上記の離職率だから、２０代は新卒ぐらいしかいないｗ　今年は採用０だからほとんどいないんじゃないかな。

内部留保があるから何とかなるだろうとは思うけど、表には出てない不良債権（事業化困難な大規模な土地を馬鹿○○が購入。しかもJV出来ずに単独購入してしまい、借入金の金利負担だけでも相当。）。とりあえず、管理会社を売却して資金は確保したけどね。

経費削減は、人件費がメインで、部署換えという名目でリストラをやってたね（自己都合で退職させる為）。

あと、販売は社員じゃない人が多いね。税金面とかの負担が減って、一見、人件費削減に見えるけど、つながりがある会社に委託⇒バックマージン貰って経営者(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ 　って話は聞いたけど、本当かは知らない。

これからは規模縮小して、細々とやっていくんじゃないかな？

物件については触れられないね。でも社員でミオカステーロに住んでいる人が多いのは事実だよ。中には戸建もいるけどｗ

[250: 匿名さん]

会社都合で退職者が多いと労働基準監督署から査察が
入るでしょう？

[251: 匿名さん]

週２休みとしながら、実質週１休み。対策として、出勤日を休日にした出勤簿をつけさせてる会社だし。

過去に労基に視察？喰らってるけど、『小さい会社だから本気で相手しないだろ』ってことで視察入って２週間ぐらいでまた週１休みに戻りましたとさｗ

まぁお客様には関係ない話だけどね。

[252: 匿名さん]

山田建設さんはまだ分譲事業をやり続けるのですか？

[253: 匿名さん]

倒産するのはいつ頃なんでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

元社員の投稿ばかりですね。
会社に恨みがたくさんあるようですが（笑）

全然参考にならない掲示板にがっかり。
元社員の愚痴大会のようです。

残念ながらどこの企業も人員削減はしていますよ。
このご時世そうしなければ生き残れません。削ってなんぼでしょう。
能力（会社に利益を生んでくれる人）がる人間さえいれば慈善事業じゃあるまいし、会社だって首切りたいでしょうよ。
そんな事も理解できていない社員がいたなんて。

[255: 匿名さん]

能力のないダメ具能社員はどんどんどんどん首切って
それが資本主義なんでしょうね？
首切りも半端じゃないでしょう？

平将門ではないが、首切った社員の首が
遠く遠く何処かに飛んで行って、
首塚が出来たりして・・・
　祟りが起こるとか？

[256: 匿名さん]

私も以前前の会社の愚痴を掲示板に書いたりしたな～

自分の事を棚にあげて（笑）
なんだかんだいってもその会社今も事業拡大して順調のようですし、
今自分が順調なので、全く何とも思わなくなりましたが。

[257: 匿名さん]

資本主義社会だから、　　　会社に経済的な利益をもたらす人間のみ
が生き残れて、それ以外のくず駄目社員は見捨てられる運命ってこと
なんでしょう？　
それはどこの会社も同じでしょう？　

[259: 匿名さん]

悲しい世の中ですね

[260: 匿名さん]

嬉しい・悲しいがあまりにも極端過ぎる世の中です。

[261: 匿名さん]

なのに、いまだ住宅ローンってのは３５年間
ってのも悲しいですね。

[262: 匿名]

決算はどうだったのでしょうか？

[263: 入居済みさん]

この板で山田建設のHiSCTシステムのメール障害について以前投降した者です。

4/13のメール不達を最後に最近は調子が良かったのですが、昨日、約束どおり、セントラル警備保障の営業と工事担当のかたが謝罪と調査に来てくれました。

私の部屋の操作盤での負荷テスト（外出警戒モードの設定と解除を約２０回ずつ）を行いましたが、障害は不再現でした。よって、一応私の部屋の操作盤内の通信Assyは正常と判断しました。

残るは管理人室にある親機とVPN装置の両方を持ち帰ってもらって調査するか、判断に迷ったのですが、営業のかたと相談の上、障害原因の切り分けのため、今回のところは一番怪しい親機のみ交換の上、持って帰って調査してもらうことになりました。

持って帰ってからの調査は、分解しての各部品のテストと再度組み立てての1ヶ月間の負荷テストの2本立てとの事。

まずは分解しての各部品のテスト結果を1週間後に報告してもらうこととなりました。

山田建設から誰かが謝罪に来るかなと、ちょっと期待していましたが、やはり来ませんでした。あの会社はもうだめですね。

[265: 匿名さん]

営業さん！やはり契約後の対応いかんで客層は広がりますよ！
いい噂も悪い噂以上に効果ありますからね。
この人から買って良かった～って時は友人にもお薦めします。
そうゆう世の中です。

口コミを侮る無かれ！！

[266: 匿名]

決算は約-15億ぐらいって耳にしました。
どうなんでしょうか？

[269: 入居済み住民さん]

山田建設のマンションにすんでいますが、購入当初より不良箇所や施工ミスが多く、かなり頭にきています。
竣工図には設備されているのに実際には無かったり、共用通路に水溜りがいっぱい出来てやり直しをさせてもなお更悪くなる状態でした。
又、屋上や配管ピットには工事の残材が置きっ放しで10年以上経った今でもそのままです。
工事のやり直しを依頼しても対応が悪く、最悪です。
メンテナンス会社のMCも対応が悪く、担当者が変わっても同じで、何度言っても良くならないので、私共の管理組合では3年で他の管理会社に代えました。
建物のひび割れ等も多く発生し、何度言っても対応せず、担保責任が切れてから保障期間が切れて入るので有償になるなどと話してきました。
当初は管理会社(MC）に管理委託をしていましたが、3年で管理会社を変更する事になり、図面の返還を要求しましたが、未だに返ってきません。
まだまだ云いたい事はいっぱいありますが、山田建設とその管理会社(MC）はとても良い会社とは思えません。
修繕の見積り依頼をしても、他の何処よりも高い見積りがきます。
又、見積りするのにも経費がかかるので、有料になると話しております。（山田建設社員の弁）

[272: 匿名さん]

今社員数は何人くらいなんですか？

[273: 匿名]

七十人ぐらいみたいですよ。 少数精鋭？(笑)

[274: 匿名さん]

販売のＭＣクラブの対応はいいですか？

[276: 入居済みさん]

帝国データバンクによる山田建設の従業員数の推移です。

０５年０３月：３３６人
０６年０３月：３５０人
０７年０３月：３６２人
０８年０３月：３６９人
０９年０３月：２２２人
１０年０３月：未発表（株主総会前？）

上記からわかるように、０９年度に１４０人ほど従業員数が減っています。
全てがリストラではないとしても、ＭＣサービスの営業の話では、この年度は、転職したか、ＭＣサービスのような子会社に転籍したか（出向ではなく）した人が多かったとのことです。

[277: 入居済み住民さん]

いい加減ですね。
一方的に電話を切っておいて掛けなおしてこない。「確認して後日ご連絡します」と言って連絡してこない。「連絡がないので連絡してください」とお願いしても連絡してこない。
人が足りないからなんでしょうか？
前記のような状態の上、本当に知識がなかったからなのか、誤魔化そうとしていたからなのかはわかりませんが、ある問題を解決するのに４ヶ月以上掛かっています。
山田建設に話をすると建物以外の原因を指摘され、山田建設が原因とした相手に来て貰うと建物が原因と指摘される。そんなことを繰り返してきました。
結果的に、私（個人）と山田建設ではなく、山田建設と山田建設に原因とされた側（企業）という形になり、ようやく、山田建設に工事をして貰えることになりました。
結局、問題の原因は当初から私が指摘してきたことだったようです（山田建設から提示された工事の内容からそう思われます）。「だから最初からそう言ってるでしょ！？」という感じです。
現在、「後日、工事日程を連絡します」と言われてから１ヶ月、「連絡がないんですが」と問い合わせてから１週間になります。私の気が短いんですかね・・・

[279: 匿名さん]

人件費を削って、財務状況をスリム化・改善.
そうすれば銀行もまたお金を貸してくれるから
再びマンションの分譲事業を広く再開できる。

[280: 匿名さん]

どこの会社も、利潤を求める所であり
会社の業績が悪ければ、無能な人間は
クビきられます。
ただお役人にこ、れがばれるとまずいから
人を減らす場合は、申告内容を改ざんせんと？

[281: 入居済みさん]

No.277 by 入居済み住民さんの書かれている山田建設の対応のずさんさは、ここミオカステーロ新鎌ヶ谷でも同様です。

私は初年度の理事会メンバーでしたが、1年目点検の不具合の修繕を依頼しても山田の工事部は全く対応せず、MCサービスの営業もあきれ果てていました。よやく1年半後に修繕されました。

HiSCTのメール障害にいたっては、下請けのセントラル警備保障にまかせっきりで、謝罪も一切なし。
先月26日、障害原因が特定できたとの事で、セントラル警備保障が報告に来ました。山田建設は来る予定にはなっていたが、当日ドタキャン。

ドタキャンの理由は、担当者が行くのが怖くなっったからとの事。そのことを山田常務は報告を受けながらも黙認したとの事。あの会社、腐ってるね。

原因報告はあったが再発防止策が何もなかったので、理事長も私も激怒して、9月末までに山田建設として防止策を策定して報告に来いと、追い返しました。

ほんと、疲れる。

[282: 匿名さん]

でも安いマンションで、広さがある程度確保されていて
一般の庶民には、いいマンションなのかと思います。

贅沢言ったらきりがないし・・・
買ったら、買った人達が、なんとかするべきでしょう？

[283: 匿名さん]

ゴネて得することしか考えていないから
ちょっとのことであのマンションはどうだとか
文句ばかり出るのではないですか？

贅沢過ぎる・・・
私も、山田建設のマンションではないですが
酷いです。
トイレから水は漏れるは、遮音性は最低ですし。
でも仕方がないと思います。
どこのデベのマンションでもそんなもんだと思います。

[284: 入居済みさん]

贅沢と受け取られたのは、甚だ心外です。
マンションの欠陥を、何故買った人間が何とかしなければいけないのですか？
欠陥の手直しは、デベの責任でしょ？

われわれの理事会は、デベとしての最低限の責任を山田建設に求めているだけです。

[285: 匿名さん]

マンションのみならず、戸建ても欠陥が凄いです。
確認申請通りに建てていないので、都心型３階建て
の木造戸建ては、構造計算がなされていません。
大地震が来たら倒壊する可能性があります。

郊外でも沼地に建てたりして地盤が緩く、家が数年で
傾いたなどあるようです。
こんなことは１０数年前は当たり前でした。
そしてこれを建築行政はこれを黙認しています。

分譲会社は利益を上げなければ会社が成り立ちません。
利益を求める為に、客に損失を与えることは良くないですが
それはそれで、結局、終局的には買った人が直して修繕す
る以外方法はないと感じます。

したがって、買った先の分譲主にいまさらウダウダ文句を
たれても仕方がないと思いますヨ。
いさぎよく、あきらめて、現実を受け止めて、こんごどう
やって直していくのか、みんなで検討するばいいと思います。

[286: 匿名さん]

山田建設は協力業者積立金を勝手に使ってしまったとか、社員持株会を一方的に解散したと聞きましたが本当ですか？
山田建設自体が成り立っていないからか、管理会社のエムシーサービスを目黒区南のビルを空家にして山田建設自社ビルにに入らす事で賃料を取っているとかおかしいですよね。
事実だとしたら法的に問題ないんでしょうか？

[287: 匿名さん]

282、283、285

必死過ぎるというか、最低というか、、、、

団塊の人なのかな。

[288: サラリーマンさん]

入居者のクレームに音沙汰無しとかって言うのは、10年かもっと前からの山田建設の課題です。
会社の体質が元々お客様を大事にするなんて言うのは言葉を並べるだけの感覚でしたから。
残念ですが、いくら熱く説いても伝わらないと思います。ここの社員は「真の顧客第一とは」なんて考える感覚はないです。目先の利益と上司への媚売りの研究で忙しいのです。その体質でやってきた結果が現状の評判と経営状況に結びついたのだと見えます。山田建設内では信じられない事だと思いますが、現在進行形で売り上げを伸ばしている優良建設会社もあります。

[289: 入居済みさん]

サラリーマンさん、書き込みありがとうございます。

山田建設のＣＳの低さは、われわれミオカステーロ新鎌ヶ谷の住民もＭＣサービスもセントラル警備保障も重々承知です。
ただ、われわれがいちるの望みとして賭けているのは、彼らは純粋な技術者集団のため、素朴すぎて、ＣＳというものに慣れていないのかも、という考えです。

前回の報告会ではドタキャンされましたが、改めて今月中に山田建設直接の来訪を要求していますので、彼らの態度を待ちたいと思います。
また本件は山田常務（社長の息子？）も把握しているはずなので、彼らの態度を見れば、それは経営陣の態度ということになりますので、それで山田建設を切るかどうか、理事会に諮りたいと思います。

私としては常務自ら来訪してくることを願っています。一度、山田の経営陣と話したいと思っていましたから。