山田建設は? パート2

[ミオカステーロ]

前スレが400を超えましたので新しくたててみました。

お問い合わせ窓口
https://www.yamada-kensetsu.co.jp/contact/contact.php

[22: 匿名さん]

>>20
水戸ってのんびりしてそうだけど
どういう風にやばいんですか？

[23: 匿名さん]

「柄が悪い」という意味で言った訳ではないのですが、事実、そんなエリアも近いです。

「ヤバイ」というのは、水戸市民の殆どは「水戸駅前に住みたい」という希望を持っていない事です。「水戸駅前」に住むのはデメリットでしかありません。理由としてはスーパーや学校が遠い、駐車場が高い。そして何より「日常生活で駅を使う事が無い」のです。

感覚的には、５０㎡前後→１５００〜１７００万円
　　　　　　７０㎡前後→２１００〜２３００万円前後

このぐらいなら「住んでもいいかな？」と思われる価格帯だと思います。
駅からは離れますが、８０㎡の新築マンションが１５００万円台〜、９０㎡が２１００万円台〜で売り出されているのが「水戸市」なのです。

[24: 匿名さん]

山田の物件を買った人は不幸だ。
なぜなら、こんな高品質なマンションに
一度住んでしまったら、もう他社の物件には住む気になれない。
転勤などの際にはまたミオカスを探さなくてはならない。
一度はまると出られない、アリ地獄のような、ミオカス地獄。

[25: 匿名さん]

山田の物件に住んでいるなんて、
人には言えない。嫉まれるから。

[26: 匿名さん]

ガウディ、フランクロイドライト、
丹下健三、山田建設一級建築士事務所

[27: 匿名さん]

＃２４から＃２６の人に質問です。
たちの悪い冗談ですか？それとも、きつめの皮肉・当てこすりですか？

[28: 匿名さん]

e-mansion参加者ならみなご存知でしょう。
世界の建設会社やデベが、その背中を
見つめながら追いかける、山田クオリティ。

[29: 匿名さん]

水戸は名前が変わったようです。
ⅠがないのにⅡだけあってもおかしいですからね。

[30: 匿名さん]

ベンツが似合う。

[31: 匿名さん]

窓辺にたたずむ。道を行く人の、羨望のまなざしが
突き刺さる。痛い。

[32: 匿名さん]

でも、住民の皆さん、だめですよ。
ミオカステーロに住んでいるからって、
庶民を見くだしたりしては。
ハイソな人ほど、謙虚にならなくては。
実るほど、こうべをたれる稲穂かな。

[33: 匿名さん]

「幸福な家庭はどこもミオカスに住んでいるが、
不幸な家庭の住居は千差万別である」
−　アンナ・カレーニナ　−

[34: 匿名さん]

＃３３の人、鼻から教養がこぼれてますよ。
何も知らない人が読むと本気にしちゃうからやめて！

[35: 匿名さん]

まじですよ。まじ。

「マンションを買うのにためらうことはない。
ミオカスだったら幸福になれるし、
たとえ他社の悪いマンションでも哲学者に
なることができる。」
−　ソクラテス　−

[36: 匿名さん]

地下室に住んでとっても日当たりがいいです＼（＾0＾）／

[37: 匿名さん]

ホームページによると
イメージガール：高樹千佳子
キャッチフレーズ：幸せへの☆ちか☆みち、山田建設のミオカステーロマンション
やっぱりチカが好きな会社。

[38: 匿名さん]

山田さんの販売代理を専門に請け負っていたマイキャッスル住販はもう完全に消滅したのでしょか？
最近、山田さんの販売代理を請け負っている会社が、以前にあった名前をほとんど見かけなくなりちょっと不思議に思っていたのですが？？？？？？

[39: 匿名さん]

マイキャッスル住販は完全に消滅・・・・・・・・・？

[40: 匿名さん]

こんなすばらしい物件を販売している会社が
消滅するわけないじゃないですか。
昨年３月に山田建設本体が吸収合併したのです。
1982年にトヨタ自工とトヨタ自販が合併したのと同じです。

[41: 匿名さん]

　そうですよね！素晴らしい夢や希望を購買者へ限りなく提供している
会社であるマイキャッスル住販が消滅するわけないですよね？
　いまもまだマンションの販売でご活躍をされているのでしょう。
　前に、私の家にマイキャッスル住販の営業の方から電話があり、
「こんど○△駅から徒歩○分のところにマンションを分譲するので
モデルルームに是非見に来てくださいネ。」といった趣旨の連絡が
あり、モデルを見に行った事があります。
　

[42: 匿名さん]

ちかちゃんをバカにするでない！！

[43: 伊達]

マイキャッスル住販は山田建設の連結子会社から
合併して今も住宅販売部として活動していると
聞いてます。マイキャッスルからミオカステーロ
にマンションブランド名が変更になったためらしい
ですね。

[44: 匿名さん]

山田建設のマンション居住者です。とても住み易いです。
寒いが続きますが、床暖房でリビングはいつも常夏気分です。
悪い評判ほど悪くないですね。実際住んでいる人間が言うの
ですから間違いないです。

[45: 匿名さん]

こんにちは。>>44さん、山田建設さんの物件契約者です。
ご発言で住み易さをお伝えいただき、とても嬉しかったです。
どうもありがとうございます。

お宅様の床暖房は、ＰＴＣ床暖房ですか？
その電気代はいかがですか？　他の暖房との併用ですか単独ですか？

入居前に、エアコンそのほかの暖房をどうするか考え中なのですが、
ＰＴＣ床暖房は最新のものらしく、住み心地や電気代など、経験に
基づいた情報が少ない現在です。
>床暖房でリビングはいつも常夏気分
とのことですが、ＰＴＣとしたら頼もしい限りです。
よろしければレスお願いします。

[46: 匿名さん]

遠赤外線効果がズバリ発揮されている感じですネ。
常夏という表現は少しオーバートークでしたが
春爛漫という感じ。ぽかぽかって表現が適当かな？
電気代やはり冬場は高くつきますヨ。
しかし我が家は1万円以下で何とか収まっている
状況です。これも省エネ床暖房の効果なのかな？
最近は寝室で寝るよりＬＤＫで寝てます。
エアコンに見られる体感温度差も余り感じません。
タバコを吸う人は床暖房がお勧めです。

[47: 匿名さん]

46さん、レスどうもありがとうございます。
なるほどやはり省エネ効果は高いんですね、オール電化なのに、
一万円以下とは、ぽかぽかな上に頼りになりますね。
楽しみになってきました。
ところで、
>タバコを吸う人は
というのは、どういう意味ですか？？？　質問ばかりですみません。

[48: 匿名さん]

　エアコンを全快にした室内でタバコを吸うとは、不快な匂いがど
うしても部屋中に染見込みます。密閉したマンションでは特にその
傾向が強いですね。
　消臭剤等を常時使用して室内の空気を綺麗にしないといけません。
　床暖房ですと窓を空ければある程度室内の空気が綺麗になります。
　エアコンの掃除も結構大変です。
　マンション内に喫煙ＲＯＯＭがあればいいなーと最近思います。
　会社でも喫煙者専用の部屋があるくらいですからね。

[49: 匿名さん]

№48追加
昨年の家計簿を見たら電気代が冬場で1万円以下の月もあった
という事です。冬場の11月〜3月は正月前後の休みの期間だと
やはり高くついてますね。
　尚私のところは子供1人の3人家族です。女房も働きに出ている
ので、家にいる時間も短いのも電気代が安くついた理由のひとつで
もあります。そのへんはご注意ください。

[50: 匿名さん]

タバコのことなるほど判りました。喫煙者の方はいろいろ工夫されているんですね。この頃喫煙用の専門の部屋も各所で設置されるようになりましたが、もっと簡易な設備が市販されてもいいと思います。
なにぶんタバコなのでどうぞお体を大切になさって下さい。

[51: 匿名さん]

オール電化では、昼間、在宅しないことが節約に直結するんですね。住宅ローンもあるので、改めてなるほど考えさせられます。上手に使えば暖房の要る季節でも一万以下にできるんですねえ、感心。
入居はまだ先ですがいろいろ実感が湧いてきました。
ご丁寧なレス本当にありがとうございます。

[52: 匿名さん]

ＰＴＣ床暖房についての詳細ついてはメーカーさんへ
直接確認して問い合わせをした方がいいと思います。
モデルルームの営業の方々は、顧客との契約を一番
重視しているので、細かい設備関連の知識があまり
無いようです。

[53: 匿名さん]

発信者情報：同意なしで開示へ　ネット被害で業界が新指針

インターネット上のプライバシー侵害や名誉棄損について総務省と業界団体は、情報を
書き込んだ発信者の同意がなくても被害者に発信者の氏名や住所などを開示する方針を
固めた。これまでは発信者が開示を拒否すれば、誰が悪質な情報を流したか被害者側に
は分からず、泣き寝入りするケースが多かった。業界団体は新たなガイドライン（指針）
を年明けに作り、来春から導入する。（毎日新聞12月26日付け）

ソース→ttp://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061226k0000m040135000c.html

[54: 物件比較中さん]

ミオカステーロって、どうなんですか？
いいの？
内装とか、どうなんだろう。。
キッチンとか、自社製品なんだって？
それって、、、微妙。。。？？

[55: 入居予定さん]

54さんはじめまして。物件もほぼ完成し近く内覧会を待つばかりとなりました。個人的ですが昨年９月にモデルルームを拝見して家族共々一発で気に入ってしまいました。その後いくつか近くのマンションを覧て廻りましたが勝る物件に遭遇できず、ついに契約の運びとなりました。備え付け家具が多く統一感がありお洒落ですよ。お陰で持っていた収納家具はすべてリサイクルショップ行きとなる予定です。また、担当営業と工事長の方がとても親切な方で変更期限後にも関わらず、リビングの壁を外しスライドドア仕様に変更していただけました。実際に住んでみないと何とも云えませんが月末入居予定ですのでまた報告します。

[56: 入居予定さん]

私も、購入を決めるまで、聞いたことのない建設会社だったので、このスレを始めとして、色々調べてみました。契約して、近々引き渡しの予定ですが、自分としては満足しています。大手のようなブランド力が弱い部分、実直な姿勢が随所ににじみでているといった印象です。家具や内装も、デザイン等の好みさえあえば、それなりに出来の良い物だと思います。売り主・施工・管理が全て自社ということで、売りっぱなしはできないという責任が伴うから成せるわざでしょう。（もっとも、全てが１社というのは、マネージメントが悪ければ、悪循環に陥る可能性もあります。今のところ、好循環と評価できますが。）

[57: 匿名さん]

私は以前、山田建設のマンションを購入検討していたのですが、販売会社の営業社員の感じが悪く、かなりしつこくされたので購入をやめました。物件自体は、特に悪い印象はありませんでした。
そこで山田建設のマンションを実際に購入された方、または現在購入検討中の方にお聞きしたいことがあるのですが、販売会社の人ではなく、山田建設の営業社員から直接接客を受け、何か不快な思いをされた方はいらっしゃいますか？　例えば、夜の９時過ぎにTEL、訪問してきた。買わないと言っているのにしつこくされた等。山田建設だけでなく、他のデベのモデルルームに行ったときも、このような経験があります。それでしばらくの間、探すのをやめました。やはり山田建設の営業の人から直接接客を受けた場合、上記のような、しつこい営業ってないものなのでしょうか？もしそうであれば、また選択肢の一つに考えたいと思っています。あと物件によっては、やはり販売会社の人しか在中していないモデルルームもあるのでしょうか？　実際に接客を受けた方の感想が聞きたいです。お願いします。

[58: 購入検討中さん]

現在、購入検討しています。モデルルームをみにいってきました。
＞NO57さん
山田建設の営業社員の方だと思うのですが、特別しつこいことは今のところありません。
あと対応してくれている方はつっこんだ質問にも誠実に返答してくれていました。

こちらのスレの最初の方に安かろう悪かろうなんてレスがあったので、申し込みをしようと思っているのですが不安になっています。
居住者の方で、クロスや水まわりなどに問題がでてきたなどのお話があったらおきかせいただけると
嬉しいです。

[59: 匿名さん]

５８さん、ありがとうございます。やっぱり販売会社と売主では、営業のやり方みたいなものが違うんでしょうか？それとも会社の体質そのものが違うんでしょうか？どちらにしろ、夜遅くに電話などされると嫌なものですものねぇ。
モデルルーム自体はまあまあ良かったので、山田建設の営業社員の方がそんなに悪い感じって事でなければ、また時間つっくて見に行こうかと思います。

[60: 入居済み住民さん]

販売会社と自社営業とでは似て非なる者・・・と思います。販売会社は販売してなんぼですが、自社営業は仮に売れなくても顧客ニーズの吸い上げが期待出来る。業務としての守備範囲が若干違いますから。そのうえで、山田建設の新人教育？に一言！！挨拶くらいは自主的にしましょうね。

[61: Ｉ]

最近の新入社員は、昨今の業界内の社会事変の影響からか、山建あたりの大卒新入社員の
質はかなり悪化しているらいいですね。
挨拶は人間としての基本。結局はヤル気がない、会社への将来性を危惧している等々の
理由があるのではないでしょうかね？

[62: 購入検討中さん]

私も販売会社の社員がダメで購入断念しました。
MRでどの部屋買おうかな〜と話をしている段階でしたが
突然夫の父が倒れた、救急車で運ばれたとの電話あり。
その営業マンは「大変ですね、ま、話続けましょ！」の一言のみ。

大きな買い物ですから、血の通ってないヤツの話なんて信用できない
のでお断りしました。
家の近くに行くから話そうとかもう一度MRに来ないといけない、など
しつこく言ってきたけど山田建設友の会に電話して助けてもらいました。

なので、販売会社はダメだったが山田建設の社員はまともだった印象があります。

[63: 匿名]

唐突で申し訳ありませんが、ちょっとした疑問なのんですが、このままもし
分譲マンションの建設を続けたら日本の国土は一体どうなるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

評判どうなんですか？漏れたり　結露したり、困っている話は　ありますか？
都内の物件を検討しています。アフターサービスなど、どうですか？
教えてください。

[65: 匿名さん]

ここの肯定レスは、社員さんですかね？
以前から、社員さんが、張り付いているみたいですが、
入居者と言いながら、頑張っているみたいで、ネガレスに、猛反発でしたね。
情報はみんなで良くも悪くも情報だから、判断は自分でするわけだし。

[66: 匿名さん]

No65さんはきっと山田さんの幹部の方とお見受け致しますが・・・・・
一般的にマンション販売会社の人たちってどこもがらが悪いです！
戸建販売の人も仲介の人たちもおなじで態度がわるい方がたくさんいるようです。理由は住宅関連の会社の社員定着率の悪さからきている感じがしますが・・・・・特に山田さんだから営業の方の態度が悪質なんてことはないと思います。ただ一生に一度の買い物なので営業マンのよい悪いは購入判断材料のひとつである事は確かですが・・・・

[67: ６５]

６５です。
わたしは、主婦です。
物件検討中です。

[68: ６５]

この山田建設のスレのパート１のレスでは、投稿が、削除になっているレスが結構多くあるのです。

何が書いてあったのかは、今となっては分かりませんが、削除されるような投稿があったということは、事実。

山田さんへの評価は、慎重です。
特に、強度ですね、手抜き工事の問題。

[69: 不動産購入勉強中さん]

でも山田さんの実績は凄いです。販売戸数とかは大手とそんに変わらないです・・・・

[70: 匿名さん]

都内の中目黒は、販売？

[71: 匿名さん]

長谷工なんかと一緒でデベコンなので、数こなさないと儲かりまん。
購入を躊躇されるのは仕方ありませんが、物件が気に入れば良いのでは。潰れないでよかったし、いまでもラジオＣＭ打ってるんでしょうか？