不動産業界はどうなっていくの？

[匿名さん]

姉歯などの問題で今後、更に影響が出てくるのでは？皆様のご意見があれば聞かせていただきたいです。

[51: 匿名]

ほんといい加減な連中がおおい。
特に中小の仲介業者は

[52: BHW]

まともな神経の持ち主がいないから
雇用される方は、たいへんな損害を
被る。

人間改革が必要。一国民としてまた
一社会人としての、規範性の高い
行動や言動が必要。

[53: BHW]

どうなっていく云々の問題より、
まともな、人間教育が必要。
法治国家の日本において、
これだけ各種法規制を遵守しない
業種も珍しい。

[54: 匿名さん]

人間のレベルは高学歴出である無しより人間性。
人の気持ちを汲取れる心配りがある人がリピートで生き残れる。
人が人を呼ぶこと。今からでも遅くない。
生き残りはその場限りの金儲けではなく損して得とれで丁寧な仕事だと思う。

[55: 匿名さん]

財閥で営業やってるけど
、総合職と営業専任職にわかれてて
公務員のキャリアとノンきゃりみたい

総合職は国公立出だけど
確かに切れるが、
能力があるとはいえない

なぜなら
長いこと殿様商売してて、
世間を知らず、とんちんかんな知識で
営業専任職をいじめていばりくさる

自分のことばかりいって子供みたい
そんなおむつした大人がリーダーの席が約束されていて
ますます苦労知らずのお殿様

社員をうまく動かせない
いってることが的はずれだから

[56: 契約済みさん]

不動産営業の諸君！
せめて宅建ぐらい取りましょう。
縁あってこのほどマンションを買いました。
担当の営業は感度をすごくよい人です。
いざ契約になったときに、「私は宅建資格がないので別の営業マンに
やって貰います。」だって、その人のことガッカリです。
これからいろいろなこと教えていただこうと思っていましたのに.......！
なんで宅建資格もないのにお客さんにアドバイスできるのでしょうか。
担当の営業さん、今年こそ宅建資格合格してください。

[57: 匿名さん]

アンビシャスって銀行から役員送りこまれて銀行管理なんじゃないの？違うの？

[59: 匿名さん]

要するに、宅建主任者とデキる営業マンは別モノってことでしょ。
まぁ、双方代理が禁止されると、売主買主、貸主借主それぞれが専門家に依頼するので、自然と淘汰されていくでしょうがね。

[60: 匿名さん]

デキる営業マンでライセンス（宅建資格）を持たない人は
もぐりの営業マンといっしょでしょう。
デキル、デキナイ関係なく必要な資格だと思う。
資格を持たない営業マンは、お客様主義ではないということでしょう。

[61: 匿名さん]

現在は必須ライセンスかと思います。
むかしは、たしか１０人に１人専任
の取引主任者がいればよかったらしい。
これだけ、マスコミに叩かれトラブルが多く
信用されない業界において、営業マンといえども
せめて主任者くらいは持っていたほうがいいのかも
しれない。

[62: 匿名さん]

不動産営業は信用されない人間と化して
しまうから、やらないほうが得策と思う。

[63: マンコミュファンさん]

>>58

笑いました。
確かにそのぐらいの子でもやれば受かるよ。
少なくとも灘や開成に入るより遥かに簡単。

実務先やっちゃうと、疎かになりがちなのかも。
毎年申し込んで、毎年ぎりぎりになって勉強？
よくいます。よくいます。
マラソン大会か運動会ぐらいの意識でしょうかね。

民主、双方代理禁止ですもんね。どうなるのやら。

[64: 匿名さん]

宅建合格者はもしかすると、１１，２歳の小学生の合格者が誕生する可能性あり。
子供のほうが、頭がまだ軟らかいから吸収力があるしね。

[65: 匿名さん]

ほんと信用できない人間の集団だもなぁ

[66: 匿名さん]

デキル営業マンは売れる営業マンだから
宅建主任者資格云々の話は別モノ。
しかし、これだけ情報化社会となり、
営業マンの話が違うなどの事態に発展した
時に、問題が生じるので、自分で責任を
とるためには、契約書・重要事項説明書には
営業マン自らが記名押印するべき必要性が
でてくる。

[67: 匿名はん]

まず、売り手と買い手から取り上げる　売買手数料を1％以内にすべきやな。

３％などは、とりすぎやろ。合計６％も濡れ手に粟　では許されまへんで。

本当に　もったいないわ。

[68: 匿名さん]

これじゃ中古マンションの仲介業も先行き不安だ・・・・

[69: 匿名さん]

民主党さん。
情けない会話でしょう。
国会で不動産営業は宅地建物取引主任者の
資格なしでは営業できないようにすべきだと
思いませんか。
住宅は高額商品なんだから売り手は
ライセンスあって当たり前ですよね。
民主党員さん。

[70: デベにお勤めさん]

>>67

そうでしょうか。仲介責任考えたらむしろ安いぐらいと思いますが。満足いく金額で買えたり売ってもらってて
その言われようもないようには思いますが。上限報酬規定が法規されてるのなんて日本独自かもしれないし。
ちなみにアメリカは上限規定ありません。通常セラーから７％取りますね。で、バイサイドに３％振る。

[75: 匿名]

そんな人はどの業界にもいますが…

[77: 匿名さん]

いよいよ来月１０月は宅地建物取引主任者資格の試験です。
受験勉強がんばろう。
私は８回目のチャレンジです。

[78: 匿名]

今年の受験者数は少なそうですね！

[79: 匿名さん]

宅建持ってたって、価値がない。
だって、中小不動産会社の従業員が５名以下がたくさんある。
一人宅建を持っていればそれでよし。
大手不動産会社なら宅建取引主任者の数は必要でしょう。

[80: 匿名さん]

宅建なんて会社で５人に一人、つまり従業員５０人の会社に１０人の専任の宅地建物取引主任者を
おけばよい。４０人は宅建資格はいらないってことよ。
国自体が資格がない人間を認めているわけよ。家を売るのにライセンスなんて重要視していない。
会社で宅建資格は営業しない事務がとれば済むことです。
営業は宅建の勉強するより今は売りなさい。
なんて、別のスレにあったなあ。そんなものよ。

[81: 不動産購入勉強中さん]

こんな事だってあるよ。
『宅建取得者が優遇されるような政策を民主党が検討中とも聞いたことありますが・・・・ 。』

住宅検討中のみなさん！
不動産業界レベルアップのため、「宅地建物主任者証を見せてください。」と最初に言おう。
「資格のない人からは話を聞きません！」ときっぱり言おう。
高額の買い物なんだからきっちとした知識を持っててもらわないと困る。
買うほうだって真剣です。絶対にそうしよう。

[82: 匿名さん]

それが｢普通｣だと思います！

[83: 匿名さん]

最近は不動産会社の倒産がないけど、持ちこたえられるようになってきているのでしょうか。
景気は底を打った、二番底もないようだといっているがまだ、物が売れない、雇用不安が解消
されていない状況です。
マンション在庫はかなり減ったと聞きますが、まだまだたくさんあるように思う。
不動産業界はまだ大不況からまったく脱していないでしょう。
実際、不動産業界に回復の兆しはいつ来るのか。現状はどうなのか。
語り合いましょう。

[84: 匿名さん]

まぁ、なんだ

宅建持ってるってことと

知識があるってことは

必ずしも同義ではないな。


確かに試験に合格する程度の知識が

主任者にあることは間違いないが、

その知識を正しく活用できているか

の方が重要ですわな


ちなみに「主任者証を見せてください」を

言ったなら、ついでに「何年前に合格したんですか？」

と、付け加えて聞いてみましょう。


それこそ、１０年以上前の合格だったなら、

その間に 法令や制度が変わってるから、

主任者であったとしても、知識を期待できないよ。


というより、１０年以上前に勉強したことなんて

忘れてるって。


この前、子供に因数分解を聞かれて

さっぱりでした･･･

[86: 匿名さん]

>85

まーまー

そんなあなたも

多かれ少なかれ今の住居にインチキ産業が
係わっているんだから

一部分の悪を見て全体を判断するとなると
インチキ産業ではない業界なんて

日本には無いってことになってしまうよ･･･

[88: マンコミュファンさん]

そういう人が、お見合いパーティで年収６○○万円です、って言ってほしくないね。

[89: 匿名さん]

宅建っていたって価値ない。　正式な職印があるわけなし。
別に重説のときに、相手方に提示しなくても、お役人が
その場を見ているわけじゃないから、いちいちそんな
ことしない人も多い。
１０万円以下の罰金ですが、

問題は当事者同士（売主買主）の合意がきちんとなされているかで
あって、当事者同士が真の大人であれば、いいわけです。

[91: マンコミュファンさん]

Ｎ０８４、主任者証見せてください言わなくても、会話でわかるわ。
「設計図書」見せてください、説明してください、のほうがよっぽど効果があるｗｗ、これが説明できなかったら不動産屋じゃないよ。

[92: 匿名さん]

宅建はもっていないより
あった方がいいレベルで、
客に対する信用その他の効果は
かなり低い。

一級建築士とか司法書士だとか、
それと弁護士・税理士の方が
よっぽど価値が高いと思う。

[93: 匿名さん]

宅建も職印を正式につくってほしいね。
知事に登録してある印鑑と、仕事に
使う印鑑を一致させて、確認できる
ようにしてほしい。

[94: 匿名さん]

政府よ！不動産営業をライセンス主義にすべき！
宅地建物取引主任者の地位を高めるべきである。

[95: 匿名さん]

昨年の今頃に比べ、MRの来場者は増えてきましたか？

客層に変化が出てきましたか？

[96: サラリーマンさん]

これまで公共事業と規制緩和の甘い蜜を吸って、さらにはサブプライムのバルブに乗って労働人口の１割にまで誇大化した建築・土木・不動産業界ですが、儲かりさえすれば他人の迷惑を何とも思わない非常識なやり方に対する反発と公共事業削減の煽りをくって大変なんでしょう。団塊世代の退職後の住居探しが一段落した今、今後は厳しくなる一方でしょう。

不動産屋のみなさん、たいていの人は一生に一回の買い物でリピーターになることはないからなんて、今までのようにいい加減な対応をしていると、しっぺ返しに会いますよ。あ、いえ、良心的にやってっきた人は別ですが。

[97: 匿名さん]

とある不動産屋では、専任の取引主任者募集なんて求人が
よくでている。　　人が辞めたせいで、専任の取引主任者
がいなくなったそうだ。
たまに、専業主婦が専任の取引主任者で、名義貸しているよう
だけど・・・

[98: つぶやき]

２６年不動産の仕事して、宅建取れない社長がいるからなぁ。
どうしようもないよなぁ　きちんとしてほしい。
５問免除何のに、どうしてダメなのか？

[99: 匿名さん]

【新着ニュース】
9月首都圏マンション発売戸数は25カ月ぶり増、10月は減少へ！

10月14日15時33分配信 ロイター

［東京　１４日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は３０６３戸、前年比２６．２％増となった。低水準だった昨年秋の反動のほか、東京都区部で大手主導型のマンション発売が目立ったことから、２５カ月ぶりに増加に転じた。
　
　同研究所は先行きについて、１０月の発売戸数を４０００戸前後と見込んでおり、再び減少する見通し。中堅・中小デベロッパーを中心に在庫圧縮が続くなか、「新規供給を盛んにするよりも、在庫減らしはまだ続く」ため、増加基調が定着するには時間を要するとの見方だ。
　
　首都圏のマンション契約率は７３．９％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。今年に入り７０％を超えるのは５回目で、需要面では改善の動きがみえている。
　都区部でのマンション供給が増加したことを背景に、１戸当たりの価格は４５２７万円で前年比１．３％上昇した。上昇するのは７カ月ぶり。マンション市況の調整が続くなか、同研究所では「価格動向はまだ下降方向」との見方を示した。
　マンション販売在庫数は６８４０戸で、前月比１９７戸減となった。同研究所によると、年内には適正在庫水準の６３００戸程度まで調整が進む可能性があるという。

[100: 匿名さん]

リーマンショックの後の落ち込みがひどかった、その一年後だからな

参考にならんだろう

[101: 匿名さん]

アートハウジングがついに倒産しましたねえｗ。

[102: 匿名]

これだけ販社増えたら、今後の不動産業界は更なる厳しい生き残りを賭けた戦いになるであろう。
新興デベには苦しい時代だ。

[103: 匿名さん]

不動産屋は多すぎるから、駅前はサラ金の看板と不動産屋。
倒産して、駅前が少しすっきりすればいいのではないか？

[104: 某デベ内定者]

宅建取れ取れと言いますが、大手不動産会社では社員のほとんどが持っていますよ。宅建を持っていない営業が販売をしている会社からの購入自体辞めた方がいいと思います。契約社員は知りませんが…
それに宅建なんて１ヶ月も勉強すれば取れる資格です。５回以上も挑戦している人は勉強の仕方に問題があると思います。参考書をひたすら読み続ける勉強ではダメですよ！！

[105: 匿名さん]

宅建なんてあろうがなかろうが、売れるヤツは売れるし、売れんヤツは本当に売れんｗ
不動産てそんなもんだよ～内定くん

資格持ってるけど、ま～必要なのは読み合わせと、仕入担当者くらいですね～

ど～なる？？ってスレなんで、いちおーコメントをｗ

んー年内はこのまま、多少の値引きをしながら販売してゆくかなー
年明けに少し値引き増額しますが、２月末で終了。

４月前辺りから、新規物件の周辺の在庫が掃けるだろうから、競合物件はなくなるなー
あっ、一応ですが、財閥系大手です。

価格据え置きで売った方が、競合いないから早いと思うけど、価格上げるだろうねー
坪＠１０～１５位ねｗ

全部が全部ってワケじゃないけど、競合が出ないとこは、上方修正入りますよ。

都内２３区で駅近だと、坪＠２５位かなー
次にやるプロジェクトは坪＠２２ですから、駅４分なんですけど、上げて欲しくないですね～

結果的に、契約にならなくても、申込書の枚数で賞与貰えるから、安い方が仕事しやすいんですよねー

[106: 某デベ内定者]

そりぁ資格の有無と販売成績の良し悪しは別でしょうね。資格はただの資格ですから・・ただ、売れる売れないにしても不販やる以上宅建は最低資格でしょッてコト。自分の客なのに重説の度にわざわざ頼みに行くの肩身狭ぃでしょ(笑)
それにオレら宅建は必要ない開発(デベ)やオフィスデベ内定の友人でも持ってますよぉ～。

会社的には来年度頭までにはもぅ少し在庫減らしてほしぃなぁ・・じゃなぃと税金やら色々と。新規物件も強気でいけなぃし。頑張れ販売部隊ッ！！

[107: 奥が深い不動産実務]

宅建の資格が大事というのは、不動産の取引に関わる民法を
知らなければ紛争に巻き込まれてしまうので、それを避けるためにも
最低限度の知識を、老若男女に学ばせるためということでしょう。
何も不動産販売に従事している人ばかりが取得している国家試験
ではありません。お家を売りたい買いたいと願う主婦も、仲間で
勉強してみな取っていますよ。

この先これから更に必要なのは、マンション管理士や管理業務主任者
としての知識になってくると思います。重複する内容を完全網羅する勢いで
勉強して、善良な不動産エキスパート営業マンになっていただければ、
本当にどの業界よりも秀でた頭脳集団だと認められると思います。

宅建は最初の一歩ですから、何度落ちてもチャレンジを続ける意義があり、
勉強の動機付けになると思いますよ。
現在もってる知識に甘んじず自己啓発に励んでください！
売る人買う人の輪ができますように。

[108: 匿名さん]

今年も２ヶ月切りました。来春の動きは？どうなんでしょう。賢いマンション購入の時期を予測して下さい。

[109: 匿名さん]

宅建よりも、司法書士の方が取引に当たり
重要な位置にあると思います？
宅建は特にあればあったでそれに腰ことは
ない程度で、従業員の５人に１人いればいい
訳ですから・・・

高額の財物を取引するに当たり、現在の社会情勢
を鑑みるならば、司法書士の仕事における重要性
は社会的にも重要な地位であり、司法書士がいな
ければ売買は完全に成立しないのではないでしょ
うか？

[110: 匿名さん]

宅建すら合格出来ないなら、異業種に転職しましょうね。

[111: 匿名さん]

102さん、確かにねー、ＨＰにアウトレットだの
1000万びきだの、水戸だの、高崎だの
あわれだよね。
仲介の物件のページなんか作っちゃってるとこもあるし。
青息吐息って感じ。
もう、飛び込んで、電話して家うるっていうビジネスモデルは成立しないのよね
少子高齢化、単身世帯の増加、ネット社会。
巷には、市況悪いからも年明けからの市況見込んで
やたらと、賃貸の不動産屋増えたよね。
ここに、リストラデべ社員いったかな。

[112: 匿名さん]

★来年の景気は好転？　博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞

　博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分２０１０」として発表した。

　それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。

　「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。

　一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。

　０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。　調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。　

[113: 匿名]

来年？生き残るのは大手の財閥系くらいじゃない？
どうでもいいけど不動産屋は多すぎ…半分でもいいくらい。免許番号も宛にならん…だって（２）のとこに（11）が物件を買い取られて再販される時代。
何の強みのないところは駄目なんじゃない？

[114: 販売関係者さん]

既に中堅不動産会社も土地の仕込を行っているみたいですよ！

[115: 銀行関係者さん]

浮き沈みの激しい業界なので
あと５年もすれば「マンション好調！！」とか「●●不動産！最高益！」とか
なりますよ！

[116: 匿名さん]

ああ～あ！今年も終わりだなあ。
もうこの時期、モデルルームにお客さんは来てくれない。
みんな年内は店じまいしようよ。
来年がんばりましょう。

[117: 匿名さん]

平成８年の頃と同じでみんな浮かない顔してる。
来年は低額物件のみだろうね。活況なのは。
お金に振り回された人生より心豊かに田舎で暮らしたい。

[118: デベにお勤めさん]

都会で、見得張って、財閥系とかブランドにこだわって、
ク○高いマンションを買って、ローンに苦しむより、
タマホームとかの安い家を建てたほうがいいんじゃないか？とか最近思う。

仕事があれば、ホント、田舎で暮らしたいですよね。＞１１７さん

それにしても、カタカナ不動産はシブといですね。＞１１３さん
株式市場ではゼクスの人気が、三菱地所を上回っているとか？
http://maruhikabu.seesaa.net/article/136668160.html

[119: 匿名さん]

中堅デベ潰れても財閥系の低スペック高額物件しか選択肢がなくなるだけで消費者に良い事は全くないよ。
ここにきて供給減少をいいことに大手が利益率を上げてきているからね。新発売の大手物件いくつか見たけどかなりグレード落ちてるね。
競争力がなくなるとこうゆうことになるから怖い

[120: 夢〜眠]

昨日駅前で変なお兄さんがちらし配っていた。安いですよ、だって。安いマンションなんてマンションと言えるのかね？疑問に思った。賃貸アパートじゃないのかね？

[121: 匿名さん]

潰れすぎるくらい潰しちゃったから銀行も後悔してるらしいよ(笑)軒並み大手はキャッシュの客が多いから都市銀でも案件が激減したらしいし地銀なんてほぼ全滅
今後は大手主体の業界になるから銀行も建設会社も広告代理店も大手主体となりますから不動産関連の業界はどんどん縮小しますよ〜

[122: 匿名さん]

大手主体…
でも、景気が良くなると
また新興企業が次々に誕生しますよ。

世の中そうやって廻っていくもん。

[123: 匿名さん]

マンション発売、バブル崩壊後並み

不動産経済研究所が今年の首都圏の新規マンション発売戸数に関する予測を12月14日発表し、今年は新規発売戸数が４万戸を割り込むペースであることが分かった。この水準はバブル崩壊後の92年以来の低水準。

http://newsmanga.com/search/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[124: 匿名さん]

前回のバブル崩壊後には新興の受け皿があったが今回はない
今の銀行の態度体質や金融の仕組みではデベの新規上場なんぞ夢のまた夢

[125: 匿名さん]

業者が多すぎで競争が凄過ぎる。　
仲介業者なんて賃貸管理をひとつ取るのも大変。
保証協会をなくして、営業保証金の供託制だけにすれば
かなり業者が整理される。

もしくは、保証協会に加入期間を設立から５年にして
以降は営業保証金供託1000万円を納付を義務付ける。

[126: 匿名さん]

>125
そうですね。業者が多すぎだと思います。
新築にしてもそうですね。

多すぎる業者が競争して土地仕入れの入札価格を高騰させ、ミニバブルの時は悲惨としかいいようのないような価格でマンションが売られていました。
三流業者にはどんどんつぶれてもらって、もっと業者が減ってほしいです。
そうすれば、まともなデベのマンションがまともな価格で買えるようになると思っています。

[127: 匿名]

バブル崩壊時と比べたがる人がいるが、あの頃はまだ団塊の世代ジュニア層が、買手として残ってた。
今後、今までの買手層は激減。シニアマンションの時代かな。

[128: 匿名]

127
具体的にはどんなマンションになりますでしょうか？
シニア以外にも重要な駅近、フラット、は思いつきますが。

[129: 匿名さん]

現在、業者の廃業の届け出は増加中。

現在の半分くらいまで減ればいい。
業者の数が超過している。

需要が細っているのだから、それに伴い
業者の数も減るべき。

会社に行ってもなにも仕事がないなんて業者
はたくさんある。

[130: 匿名さん]

とにかくうさんくさい仲介業者がなくなってほしい。スーモみていると、同じ中古物件に仲介業者が多数群がっている、しかも仲良く同じページに連続して。

[131: 匿名さん]

クビきりが始まってるよ。
でも、この業界人がいないと契約つくれないから
また採用を繰り返す。

その時は、短期契約の派遣かスーパーみたく
パートの賃金で採用する。

この業界も非正規社員増殖中！！
まっ、正社員だろうとなんだろうと関係なくすぐきられるからね

[133: 匿名さん]

５０歳過ぎると正社員どころかフリーターや非正規社員にも
なれないなんて自体が出てきている。年金も出ない。
自営業しか道はなし・・・雇用される道を諦めて、自分一人
でやるしかないという事。

[134: 匿名]

東証二部の中堅マンション会社と信託銀行系の不動産仲介会社だったら、どっちの方が将来性ありますか？

[135: 匿名さん]

そりゃ、信託系だよね。
マンションデベロッパーなんて虚業だよ。

[136: 匿名]

スミフは大丈夫？

[137: 匿名さん]

不動産業界はどうなっていくの？


アンダ－グランドでこっそり儲ける産業

[138: 匿名さん]

会社の評判で大きな格差が出始めている。
この業界の格差は大きい。
上はブランド化、下は犯罪者。

[139: 匿名さん]

仕事自体、法に触れていることばかり。