パークシティMoanaVilla新浦安

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[2: 住民さん]

本日こちらへ登録をした、入居予定のものです。
携帯からも参照出来るので、便利かと思いました。
モアナは、いよいよ内覧会が始まりこれからだなという所。有意義に意見交換できればと思っています。
よろしくお願いします。

[3: 住民さん]

こんばんは。やっとここにも書き込みされました（笑）
私は仕事の都合で内覧会が遅くなってしまいました。内覧会が終わった方はどうでしたか？これからも皆様よろしくお願いします。

[4: ◆横浜市在住]

私は再来週の内覧会予定ですが、チェックシートを用意して家族と参加するつもりです。
できるだけ始めにチェックしたいと思ってはいますが、専門家の方をお願いするほど準備できなかったので、自分の眼で頑張るつもりです。
後はある程度、三井の施工を信頼することと、初年度の保証期間中に小まめにチェックしたいと思っています。
一点だけ、内覧会で有効だと聞いたのは、気になったところへは最初にペタペタと付箋紙を貼ると、チェックした箇所を忘れずに良いそうです。
内覧会が終了された方の情報がありましたら、ぜひお願いいたします。

[5: pocky]

こんばんは。Ｎｏ.2の書き込みをしたものです。
今回からハンドルネームをつけてみました。
うちも自分達でチェックリストをエクセルで作りました。Ｗｅｂで内覧会検査で検索すると、結構検査項目が見つかりましたのでそれを基本にしています。
あと事前にもらっている資料の中に「重要事項説明書資料集」の中に内装施工基準表があります。ここに平行度などの規格値が掲載されていますので、これもベースにできると思います。

[6: 住民さん]

はじめまして。よろしくお願いします。
内覧会行ってきました。これから行かれる方の参考になればと思い、当日の様子を書いてみます。

車で行ったのですが、到着して現地駐車場で車を降りるとすぐ男の人が寄ってきて、「内覧会ですか？
エントランスで受付を行ってます。終了後駐車場端のテントで記念品の引きえを行ってますので、
お帰り前に立ち寄ってください」と言われ、記念品引換券を渡されました。
てっきり三井の案内の人かと思っていたら、後になって新聞勧誘の人だと判明。ちなみに、実際の
帰り際もかなりしつこかったです。（入居はまだ2ヶ月以上先だし結局頼みませんでしたけど）

内覧会の方は、モアナ１の１階ラウンジに５〜10世帯ほど集められて、デベとゼネコンの担当者
の挨拶の後、各部屋毎に名前を呼ばれ、デベとゼネコン各一人合計二人の担当者が各部屋について
部屋まで案内、内覧開始といった流れでした。

部屋の入った後は、間取り、オプションの確認、インターホンや給湯器、コンロなどの設備の操作法
の説明、ドアやサッシの動作、キッチン・風呂・トイレなどの給排水の確認などを順次行います。
担当のお二人はとても礼儀正しく感じのよい方でしたが、相手の流れに任せてしまうと、自分で細かく
色々な所をチェックをするタイミングを測れずに終わってしまうこともあるのではと思いました。

もし、ご自分でチェックシート等を用意して納得のいくまで見たいのなら、部屋で一通りの説明が
終わったあとに、そう申し出た方がいいのではないかと思います。

各部屋でのチェック終了後、メールボックス、宅配ボックス、レンタルサイクルの説明があり、
その後ラグーンビラの集会室で確認書類への署名捺印、住居諸設備の説明書（読むのがイヤになる
ほどの分量）などを渡され、指摘箇所の再確認会の日程を決めて終了。
その後、希望者は各部屋に戻ってカーテン等の採寸、といった感じでした。

ご参考までに我が家の状況は、いくつかの小さい汚れ等の指摘箇所はありましたが、床や壁の仕上がり
を含めて、充分満足のいく出来栄えでした。
あと、今まで想像の世界でしかなかったバス停前の入り口からのアプローチやエントランスなどが、
まだ一部工事中ではあるものの、結構いい感じに出来ていたのでよかったと思いました。
（まあこの辺の感じ方は個人差があるのでしょうけど）

[7: 住民さん]

おはようございます。
私も内覧会に行ってきました。
進め方はNo.5さんのおっしゃるとおりでしたが、我が家には壁、フローリングに結構傷がありました（このあたりは個人差があると思いますが、ひとつ気になりだすとあれもこれもという状態になってしまいました。。）。
あと、一箇所どうしても納得がいかず、現在なぜそのような仕様になっているのかを確認してもらっている点があります。
リビングの窓なのですが、ラナイに出る際には右からでも左からでも窓を開けてラナイにでることができます。しかし、ラナイから部屋に戻る際には、片方にしか手をかけるところがないため、部屋にむかって右の窓からしかはいれないのです（窓は結構重いです）。
モデルルームでは常に窓が開いている状態でしたので、この点は完全に見落としていました。
その担当者の方は、「はじめて指摘されました。」とおっしゃっておりましたが、全戸同じ造りになっているとのことです。
皆さんはこの点をどう思いますか？

[8: pocky]

皆様こんにちは。

内覧会が終わった方は自分の部屋が見れたので良かったですね。
うちも早くみたいです。

あと浦安在住の業者さんによるモアナの内覧会ブログがあります。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
ここを読みますと「界床スラブにドリルで水抜き穴が開けてある」
って書いてありますが、皆さんはどうお考えになりますでしょうか。

[9: ◆横浜市在住]

こんにちは。
No.6さんが書いてくださった、界床スラブの水抜き用のドリル穴というやつは気になりますね。
建築技術に詳しくないため、これが一般的なものなのか否かの判断ができませんが、少なくとも音と、強度への影響は想像がつきます。(これを含めて仕様を満たしていればしかたないのかもしれませんが)
何処を見たらそれが確認できるのかもわかりませんが、とりあえず内覧会では聞いてみるつもりです。
しかし、おそらく全戸に関わるような内容でしょうから対処がされるかどうかは微妙ですかね。

[10: pocky]

こんばんは。
界床スラブの水抜き用のドリル穴の確認方法ですが、私はまだ内覧会を実施していませんが、浴室の天井にあるユニットバス点検口を確認すれば分かると思います。リビングなどは二重天井になっていますので、このスラブは当然見えません。でもユニットバスの上は、直接界床スラブの下側（もしくは底とでもいうのでしょうか）が見えるのではないかと思います。
あと別件ですが、内覧会についてご参考になるURLを書いてみました。
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairanpic.html
http://www.professional-eye.com/nairan4.html
http://www.6members.com/contents210.html

[11: ◆横浜市在住]

pokeyさん。界床スラブの確認箇所の件ありがとうございます。確かに、浴室の上は覗ける気がします。ただあそこを見ようとすると脚立持参ですね。頑張ります。

[12: pocky]

No.10さんへ

こんばんは。脚立は持っていった方がいいと思います。
カーテンの採寸するときも、天井の高さが2ｍ以上ありますからね。あと引越し後に照明をシーリングに付ける時も使いますし。なんたってモアナは納戸が広いので、脚立もなんなりと置けますしね（笑）

[13: pocky]

こちらにもモアナの内覧会についての掲示板があるので
紹介だけしておきます。

http://www.broadsystem.biz/mc/u02.html?kid=144

[14: ◆横浜市在住]

私も月曜に内覧会終了しましたので記載いたします。
大筋では以下のような点。
○部屋全般では、汚れと多少の傷。(個人的にはこの程度は仕方ないのではのレベル)
○風切り音は、さすがに少々気になりました。画期的な改善は無いでしょうが。サッシの密閉性は改善を要望。
●スラブの件は、結局現物での確認できませんでしたが、三井の事業主さんから回答との事でしたので、おそらく問題ないとの連絡が全体にあると思います。
●隣戸との仕切りについては、これも事業主さんから回答との事。おそらく、こちらは全戸変更されるのでは。
※その他、水道、照明、ドア、施錠、きしみ、オプション、等々は問題なし。
ということで、自分が甘いのか、指摘件数は思ったより少なく仕上がりには満足できました。再内覧会は二週間後ですが、後は、早く入居に向けて手続きを進めるだけかなと思いました。

[15: pocky]

先日、うちも無事に内覧会が終わりました。
内装の仕上げは比較的丁寧だったと思います。

床スラブの穴については、今後三井不動産側から何かしらの説明を全戸にするようなことを言ってました。仕様については「満足しているので心配ない」とのことですし、基本的には今までの新浦安にあるパークシティを信用してきてモアナを選んでいるので、さほど心配は要らないと思いました。

No6さんがおっしゃていた、「ラナイから部屋に戻る際には、片方にしか手をかけるところがない」ということでしたが、すっかりチェックするのを忘れてました（苦笑）。普通に開けた窓側でそのまま出入りしてたので全く気がつきませんでした。

最後に初めて自分の部屋から外を見ましたが、西日の富士山がとても綺麗でした。早く引越しして皆さんと仲良く生活したいと思いました。
これからもよろしくお願いします。

[16: 住民さん]

内覧会に行ったときに感じたのですが、エントランス両脇に、自転車置き場の一部が丸見え状態で迫っていますよね。個人的には、自転車が乱雑に放置されたりすると、毎日その乱雑状態を見て建物に出入りすることになり、美観上決して良くはないような気がしました。大規模マンションにしては、設計上の配慮が不足していると感じていますが、みなさまはどうお感じになりました？　

[17: 入居予定さん16]

今度３回目の内覧を予定していますが、非常階段の鉄骨が剥き出しなのにがっくり来ています。
上の方は住居側には目隠しもありませんし。
モデルルームを見た限りでは、鉄骨なんて思いもよりませんでした。
いまさらコンクリートにはしてもらえないでしょうから、せめて白く塗装してもらえないか今度頼んでみようと思います。
皆さんは気になりませんか？

[18: 住民A]

来ました、不動産取得税。

[19: 匿名さん]

いくらだった？

[20: マンション住民さん]

10万着るといいけど。

[21: マンション住民さん]

難しい。