グレーシアタワーズ所沢

[eマンションシスオペ]

グレーシアタワーズ所沢の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39363/


所在地：埼玉県所沢市寿町11-1（住居表示）
交通：西武新宿線 「所沢」駅より徒歩10分
売主：相模鉄道
施工：五洋建設
階高：13階
総戸数：177戸
竣工時期：2007年03月

【物件情報を追加しました 2015.3.2　管理担当】

[42: 匿名さん]

立体駐車は出すのに非常に時間がかかります。
他の人が入出庫中だとさらに待つことになります。
外で自分で借りると月々のランニングコストは確かに高くなりますが、借りた場所が近ければ絶対ラクだと思います。
我が家だって金があれば正直そうしたい…

それはそうと、西側の元駐車場と思しき敷地には何か立つんでしょうか…非常に気になる…

[43: 周辺住民さん]

西側の元駐車場に見える空き地は、所沢市所有地です。
グレーシアタワーズの建つ敷地は、元は市有地が約1/3ありました（映画館跡、閉館後は空き地）。再開発の為、今空き地となっているその土地と等価交換した経緯があります。なので、今後は何になるのかわかりませんが、マンションや月極め駐車場が出来ることはないでしょう。可能性が高いのは、公園・道路拡張・市営駐車場のどれかではないでしょうか？
でも、しばらくは放置でしょうな？

その、交換に地域市民の反対がかなりあったみたいです。
市の土地を移動してまで、高層マンションを建てる必要があるのか。などです・・・

私は、静観してましたが・・・

なので、住民の方はその辺も踏まえて地域住民の方と仲良くやっていってください。

[44: 周辺住民さん]

情報の追加です。

グレーシアタワーズの建つ北側にある、市営駐車場のところにも、28F建にマンションが建つ計画がありました。　
その為、その計画が実行されれば、その市営駐車場の移転先になるでしょう。

今は、マンション建設の予定は白紙でしょう。
（何年か前に建設計画の看板が、はずされましたから）

[45: 匿名さん]

たしかに平置きに比べ面倒ですし、時間もかかりますよね。
毎日の車通勤の方には何より苦痛ではないでしょうか。
ランニングコストを考えると、時機に駐車場の値段が上がる
ことも避けられないでしょうし、運用が開始されてからやっ
ぱり外の駐車場を希望するといった逆転現象も考えられるの
ではないでしょうか。
大型駐車場も少ないことですし、ファミリー世帯が多いこと
を考えると、ミニバンの置ける近場の駐車場が確保できれば
そこにずっと置きたいといった方もいらっしゃるかもしれま
せんね。

[46: 匿名さん]

グレーシアの隣のマンションの屋上に携帯電話のアンテナと思わしき
物が立っていました。
超高層マンションとはいえ、すぐ近くにアンテナがあれば携帯も通じるんじゃないかと考えていますが、甘いでしょうか・・・。

私も壁の厚さは気になります。
どなたかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[47: 匿名さん]

No.42、43さん貴重な情報有難うございます。
あの辺には市営駐車場がいくつかありますが
存在意義がいまいちわかりません。
営業時間も役所時間（9時〜5時）で夜は閉鎖され
駐車場なら民間委託とかにした方が効率的な運用が
出来ると思います。
ところでグレーシアタワーズの東側の土地
(スカイライズタワーとの間）は何か
建つ計画があるのでしょうか？再開発予定があると
聞いたことがありますが・・・

[48: 匿名さん]

機械式駐車場は色々な意味で問題を抱えている物ですから、現在の使用料金が適正なのかも分かりませんし、初回の使用権利を得た人も、売り主が売るために計画した最低基準は、今後そのまま継続出来ないと思った方が良いかも知れません。

やはり入居前は周辺の状況も分からないので、現在車を保有していて、直ぐに手放す予定のない人以外は、取り敢えずは駐車場の申し込みを行ったと思います。ただ車についてはライフスタイルによって使用環境が色々と異なりますから、入居してみて不要となる人や、逆に必要となる人が出てくると思いますので、定期的な駐車場情報の交換など、限られた駐車場を有効に利用しつつ、抽選に漏れた人だけが辛い思いをしない策を、入居後に考えていった方が良いのではと感じました。

例えばですが、レンタカー会社と話し合い「カーシェア」を導入してみる方法も有りますから、車に関しては出来ればマンション全体の問題として考えていって良いのかなとも思います。

[49: 匿名さん]

隣接するマンションのアンテナは、ウィルコムのＰＨＳアンテナだったはずです（例えると洋館でのローソク立てみたいな物で、それぞれは意外と細いアンテナすよね？）

ドコモは元町にある電話局が基地局だと思いますし、他の会社はワルツの上になども有りますが、実際に確認してみないと分からないですね。

高層階に住まれる方は、内覧会の時に携帯電話の通話確認を行っておいた方が良いですね。

[50: 匿名さん]

細いローソクみたいなやつです！
あれはPHSのものだったんですねぇ。
う〜ん、残念。
情報ありがとうございました。

[52: 周辺住民さん]

>50
「あまりこの話しを広めない様にお願いします。」って・・・
広めて欲しくないならこういう掲示板に書くほうがおかしい。
近隣住民として非常に迷惑しております。
頭つかって投稿してください。

[53: 匿名さん]

西側の土地は市の公園という計画で進めてたと思います。造作等は分かりませんが。

[54: 入居予定さん]

今日の夕方過ぎに市内某所で物件方向を見ると、今まで暗かった所にぽつんと航空灯が点灯しているのを確認したので、勢いで物件迄行って見ました。ちょうど北棟１〜２Ｆ部分と北棟中央階段及び南棟階段部分の照明がまだついていて、今まで暗かった所が明るく、なんだかマンションらしく見えて来ました。

帰宅後に関連の郵便物も届いていて、ようやくと先が見えてきましたね。一昨年の契約からここまで長い道のりでした。

[55: 入居予定さん]

>50
ルール違反はするつもりはありません。
あそこはよく利用しますが、行事の本部になったりします。
マナーは守ります。
夜間とめてると、10円パンチされますよ。

[57: 匿名さん]

思えば一昨年の竣工から完成そして入居まで一年半以上
要したわけですから・・・感慨深いものがありますね。
やっとここまで辿り着きました。これからはより具体的に
決めていくことが多くなると思います。
入居後笑顔で皆さんにお会い出来るように頑張りましょう！

[61: 匿名さん]

プログの内容が横道に外れたようですね。
本題に戻して、3月上旬に内覧会がありますね。
とっても楽しみです。マンション回りもどの程度
整備されているかも関心事です。

[62: 匿名さん]

今日、タワー棟で屋上からゴンドラを降ろし作業してました。
かなりの機械音を出しながら作業してました。
場所は30Ｆか31Ｆの梁の部分だと思います。
梁は工場で生産さているはず。
ここにきて不具合でしょうか？
かなりの音でしたし、気になります。

[63: 匿名さん]

本当ですか？最終検査で何か指摘でも
受けたんでしょうか？要チェックです。

[64: 匿名さん]

航空灯のつけ忘れ？？

[65: 入居予定さん]

今回の引っ越しでは、幹事会社を利用予定の
方が多いかなと思いますが、イメージ的に
高そうな気がするので、見積もり依頼は出し
たのですが、若干気になっています。

別途に検討されている方はいますか？

[66: 入居予定さん]

悩みどころです。
幹事会社は、各戸の引越し日時の調整を全部やります。
だけど幹事会社じゃないと駄目というわけではないので、
他で見積もりをしてもらってから考えます。

[67: 匿名さん61]

今日、前を通りましたがゴンドラそのままですね。
北側に3機ぶら下がったままです。

あと、西側の元駐車場あとっぽいところは、市が公園で整備することが決定したようです。2月20日〜3月31日までが工事期間みたいです。

[68: 匿名さん62]

西側の元駐車場が公園になるとマンション周りの
環境が良くなりますね。

[69: 匿名さん52]

私は幹事会社と別会社の料金とサービスを比較して決めたいと思います。ただ安いだけの引っ越し業者も危ないのでちゃんと見極めが必要かなと思ってます。

[70: 匿名さん62]

西側の空地工事が始まりましたね
入居するころには整備されていて
眺望など楽しみです。
ところで先日手続き会を済ませ
今週内覧会です。同じマンションに
入居される方々がいらしゃいました。
どんな内装を考えていらっしゃるのでしょう？
電化製品や家具は５月の連休中に揃えたいのですが
なかなか事がうまく運びそうにありません。

[71: 匿名さん52]

こんばんわ！私は土曜に入居説明会受けました。その説明会で納得いかない点が
ありました。というのも資金計画のところで出された送金および振込み依頼書という書類において司法書士事務所への報酬の金額があまりにも高いのではないかと思ったことです。一応、司法書士の標準的な報酬等も把握していたつもりでしたが、その司法書士事務所という欄には表示登記・土地の移転登記・建物の保存登記にかかる登録免許税、またそれに伴う司法書士報酬、私のケースではローンにかかる抵当権設定登記による登録免許税とその報酬額が含まれているとのことでした。登録免許税は計算すればすぐ出るのですが、司法書士の報酬に関しては金額が自由化なので頼む事務所によって金額はケースバイケースなので高くても気づかないケースも多々あるそうです。なので、この金額には正直納得がいかない点があります。みなさんの中で同様の疑問をお持ちの方がいらっしゃいましたらレスいただければと思います。

[72: 入居予定さん65]

司法書士への報酬ですが、確かに不明瞭な金額ですね。
明細の例くらい教えてくれてもいいようなものを…

そして、提示された金額がほとんど持っていかれるとしたら、
自分で調べた限りだと、法外な料金だと思いました。
しかし、自分でやるにしてもどうすればよいことやら…

[73: 住民さん39]

非常に高いと思います。相鉄側に説明を求めたいと思います。

[74: 匿名さん49]

私もかなり不満です！
契約時の資金計画表に比べ、今回の明細はお粗末過ぎませんか？
細かい部分が合算されていて何が何だかよくわかりません。

[75: 匿名さん52]

やはり皆さんそう思われましたか。私のほかにも同じように考えている方がいて良かったです。今回おかしいと思ったきっかけというのが担当者が送金および振込依頼書の金額を間違えていたことでした。最初は漠然とおかしいな〜って思いましたが、よく見ると登記にかかる登録免許税に比べ司法書士の報酬がかなり高かったのです。
ちなみに私が調べた情報をここに２つ掲載します。よかったら参考にしてください。

http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm
こちらは司法書士の報酬規定です。ご存知の方もいるかもしれませんが、平成１４年以降司法書士法において規定されていた標準報酬が自由化になって金額はピンきりになりました。このデーターはそれ以降の報酬において一応規定でこれくらいにしましょうという慣行的なものです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38314/

こちらは大森プロストシティというマンション掲示板において司法書士の金額について
問題になりました。しかもここからが問題でその携わっていた司法書士というのが今回の高橋事務所だそうです。私たちも貴重なお金を払うわけですからしっかりと調べて金額を提示してもらいたいと考えています。

[76: 匿名さん49]

リンク読みました！！
今年の3月7日の不動産登記法の改正に伴って負担額が減るとの書き込みが
ありましたので、私達も詳しい説明と明細を求めることが必要なのかもし
れませんね。
余ったら返しますだけではなく、その金額の根拠を提示してもらいたいです。
ちゃんと納得してからお金を払いたいですよね。

[77: 住民さん39]

みんなで声を上げて納得のいく回答を引き出しましょう！

[78: 匿名さん23]

なぜ相鉄は高いとわかっているところにお願いしたんでしょう・・・。
ボッタは許せないけどどうしようもないんじゃないでしょうか。
住民みんなで話し合うこともできませんし。くやしいけど仕方ない？

内覧会終わられた方お話聞かせてください！！

[79: 匿名さん62]

こんにちは。本日マンション内覧会へ行ってまいりました。
天気もよく正に内覧日和でした。五洋建設の応援の人が
付いてくれて、細かいところまでチェックしてきました。
次回は二週間後だそうです。その時、他の入居予定者の方が
司法書士に支払う手数料が高すぎるようなことを、販売側に
訴えていましたが、どうだったんでしょう？
ところで隣界壁の厚さですが186mmで防火素材を使用している
とのことです。

[80: 匿名さん62]

皆さんの内覧会の感想はいかがでしたか？
イメージしてたより全体の印象は良かった。
非常階段が内側の吹き抜けに沿って設置して
あるのが印象的。降りるには少し時間が
かかりそうだけど。

[81: 匿名さん80]

こんにちは！
今週、内覧会にいってきます。
ここで質問なのですが、内覧会業者に頼まれた方はいらっしゃいますか？
私は同行してもらいように頼んだのですが、皆さんは自分でチェックされましたか？

[82: 入居予定さん64]

私も今週の内覧会参加予定で、検討の結果業者さんにも依頼をしました。
単独で出来る話も色々と聞きますが、こういう機会もそう有る物ではないので、家族と同行業者さんと内覧会に向かいます。

依頼をした場合は２時間程度かかるとの話ですが、既に内覧会を終えた皆様はどの位の時間がかかったのでしょうか？また、支障のない範囲で概略を教えて頂ければ幸いです。

以前書いた引っ越しの件は、日程が確定したら色々と話が進みそうですね。

[83: 匿名さん80]

デベに電話で確認した所、1時間位で終わるとのことですが納得がいくまで見ていいとのことでした。1時間位じゃ終わらないですよね？

[84: 匿名さん37]

業者に依頼するか悩みましたが、自力でがんばりました
本やネットで調べチェックできるところは自分でやりましたよ
勉強したかいがありました
二十箇所近くの指摘事項がありました。
幸いほとんどが汚れや傷で天井裏も大きな手抜きは
ありませんでした
時間的にも1時間半じっくり確認しました
その後内装業者に採寸依頼してたのですがその方
が少々詳しく少しの時間ですがチェックしてくました
私の場合は依頼しないで良かったとおもっています

[85: 匿名さん62]

僕は約1時間ちょっと位でしたかね。
経験者に手伝ってもらいました。
見れば見るほど細かいところが気になって
終わりそうにありませんでした。
次回の確認チェックが大事だと思いました。
修繕が改悪になったらもとの木阿弥ですからね。

[86: 匿名さん62]

内覧会の状況報告有り難う御座います。
内覧会で天井裏も見れるんですか？

[87: 匿名さん37]

点検口から見れます
構造上天井裏全部見ることはできません
でも作業がざつか、ざつじゃないかは
素人でもわかりますよ。
床下は残念ながら点検することができません
漏水してたらこまりますね。

[88: 入居予定さん64]

第１回目の参加者の皆様、コメント有り難うございました。
いよいよ明後日となりましたが、今までずっと外観及び
図面だけでしたので、楽しみな反面不安な部分も大きいです。
特に大きな問題もなく終わることを願ってます。

[89: 匿名さん62]

活発な意見交換なによりです。
ところで内覧会でベランダの傾斜や
フローリングが地面に平行か計るために
ビー玉とかで試した方がいいのかしら。
試した方いらっしゃいますか？

[90: 入居予定さん64]

昨日内覧会に行ってきました。
指摘事項は色々と有りましたが、補修可能な範囲の物が大半なので、
全般的には問題なかったと思います。ただ、クロスについてはここ
に限らず多くの物件で毎回問題となっていますが、指摘後の手直し
で直る物ならば、予め厳しい基準で検査しておく方が良いのではと
感じました。全般的な施工は良いので、ちょっと残念に思います。

＞６２さん
ビー玉だと基準値内でも転がってしまうので、ゴルフボール程度が良
いのかなと思います。今回の場合水平度は同行の業者さんが計測して
くれましので、私は床の各所を踏んで床鳴りを主に調べました。

[91: 匿名さん52]

私も昨日内覧会でした。同行業者を連れて行ったのですが指摘がかなり多かったみたいです。マンションの中でも一番みたいです。全然嬉しくないですけど(笑)しかも朝一で行って終わったのが夕方の5時すぎでした。さすがに疲れました。でも同行業者を連れて行ったお陰でかなり細かく指摘してもらえて非常に助かりました！それから共用部に関してプレイロットには遊具を置かないと販売会社は行ってましたが管理会社は置くと断言してました。皆さんの中でもそのような質問された方いらっしゃいましたらレスお願いします！