グレーシアタワーズ所沢

[eマンションシスオペ]

グレーシアタワーズ所沢の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39363/


所在地：埼玉県所沢市寿町11-1（住居表示）
交通：西武新宿線 「所沢」駅より徒歩10分
売主：相模鉄道
施工：五洋建設
階高：13階
総戸数：177戸
竣工時期：2007年03月

【物件情報を追加しました 2015.3.2　管理担当】

[22: 匿名さん]

来週いよいよ駐車場他の抽選会ですね。駐車場は絶対に当ってほしいよー。倍率どのくらいなんですかねー？気になるところ。

[23: 匿名さん]

駐車場希望者がどのくらいいるか興味ありますね。
駐車場が全戸確保されていないことは
契約時に周知だと思いますので、どうしても敷地内駐車場が
必要な方はそもそも選定対象から外れていたのでは！？
ちなみに最近出来た近くのマンションは全戸駐車場確保の物件が
多かったようです。

[24: 匿名さん]

駐車場、とっても気になりますね。ところで、うちのマンションはガスファンヒーターは使えないのでしょうか？また、地上波デジタル放送はみれるのか・・・？知ってる方がいらっしゃれば教えてください。

[25: 匿名さん]

地上デジタルＴＶについてですが、Mediattiが年末からパススルー配信を行っているので、
別途ケーブルテレビの契約を行わなくても、地上デジタル放送対応機器が有れば視聴可能な様です。

http://www.ccn.ne.jp/information/index.html#info1

[26: 匿名さん]

1階あたりの高さ判りますか？
チョット低目と聞いたもので・・・

[27: 匿名さん]

北塔ですか？
三波塔ですか？

[28: 匿名さん]

北塔です。
判りますでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

駐車場当選するといいですね。
近隣駐車場は、正面の県道沿いならまだいいですが、裏道だと一方通行が多くて不便ですよ。道狭いしね。
あと、雨の日は最悪です。これだけ高層マンションがあるとビル風がひどいですよ。濡れまくりです。
マンションの敷地に樹木が風の影響で枯れるくらいですから。スカイライズタワーやフォーラスタワーの樹木は枯れて植え替えたり、あきらめてそのままになってます。植栽も確認したほうがいいです。風に強い樹木かどうか？後々で惨めものになります。

参考までに駐輪場も入居後すぐ問題になります。
戸数に対し1.5倍では少ないです。
1戸あたり2台はないと自転車が駐輪場に納まりきれず、そこらへんに自転車があふれかえります。入居者のほとんどが若い方だと思いますので、子供が出来れば自転車が増えるという感じです。
増設すればいい話ですが、費用もかかり（1000万ぐらい）、また増設する場所もありませんので難しいのです。（公開空き地は、条例で手つけられません）

[30: 匿名さん]

駐車場も少ないので、どこかと提携して一括借り上げ
をするなどなんらかの対策が必要かと思います。
入居後は皆さんで相談しないといけませんね。
駐輪場も増設したいです。

[31: 匿名さん]

寿町近隣の駐車場は15,000〜16,000円と
結構高い。しかもいい場所は空きがない。
住吉方面だと10,000円〜あるので地域によって
バラツキがあると思います。
一括借り上げるにしても、近隣は難しいのでは
ないかと思います。

[32: 匿名さん]

新規でできる駐車場を探して確保するなど、早いうちに安定
した体制作りをしておかないと、駐車場に漏れた人達が毎回
大変な思いをすることになってしまいそうですね。
敷地内駐車場と近隣駐車場の金額の差もありますし、全体
で確保して全体で金額調整を行わないとトラブルになりそう
な気がします。
この辺は管理組合ができてから話し合われるものかと思い
ますが、皆さんで知恵を出し合っていい解決策が見つかる
といいですね。

[33: 匿名さん]

抽選会結果皆さんはどうでしたか？
駐車場は９４/１５５？６割。
結構厳しい確率でしたね。販売側は近隣駐車場の
確保はしないのでしたよね。
寿町近隣(道路沿い）は１万５〜６千円で高いけど
少し離れると１万円からあります。
駅から５〜６分で。外れた方は当たってみては
いかがでしょうか？

[34: 匿名さん]

車が必須な人はそもそもこのマンションを契約していないと思いますが…。
定期的に駐車場を抽選で決める方法は、1度当たった人から反対意見が出そうですね。

それに155-94=61台分の駐車場を確保するのは至難の業かと。
またそこで抽選漏れる人いますし…

なかなか難しいとは思いますが。

[35: 匿名さん]

抽選で外れたのはなにも駐車場だけではありません。
トランクや駐輪場の場所等マンションにはスペースが
限られていますので、当たり外れがあるのは
やむ終えないと思います。私が見る限り、駅周辺には
結構駐車場があります。金額にはばらつきが
ありますが・・・相場は１万円〜１万５、６千円程度。

[36: 匿名さん]

重要事項説明書の後ろの方に
各階の住戸の高さが記載されています。
居室220ｃｍ〜245、255ｃｍ下の階の方が
比較的高いようです。理想では250ｃｍ程度
欲しいとこですが、近隣のタワーマンションは
上の階ほど低くなっているみたいですし
モデルルームを見る限り低くは感じませんでした。
　

[37: 匿名さん]

遮音性能も住環境面で気になるところ。
床と壁の厚さがひとつの目安ですね。
床の二重床二重天井は売りのひとつ。
壁の厚さはどのくらいなんですかね。
ちなみに隣との界壁は１８ｃｍ以上が理想ですが
１５〜１８ｃｍなら隣の音があまり気にならない
そうです。

[38: 匿名さん]

駐車場、トランクルームがハズレルことは
わかっていたことだと思います。
抽選とはそうゆうものです。
確かに当たった人はうらやましいですが
後から話を掘り返すのは・・・。
私はＳ棟南側の近い所を探しました
間際になって無いのわ困るので。
早いうちに近い所探すのが得策かと思います。

[39: 匿名さん]

確かに駐車場が足りないことは初めから分かっていたことですね。
抽選も公開抽選で誰にでも公平にチャンスはありました。
しかし、一般的にマナーやモラルに欠けた人を多く見る昨今、このような大人の考えを持った方がいらっしゃることに正直驚かされました。（驚くこと自体異常なのかもしれませんが・・・。何か希望の光を見たような気がしました。）
私は駐車場が当たった者ですが、はずれた方の身になった考えも管理組合で出せたらいいなと思っています。
お互いを尊重し合えるような関係を、住民全体で持てたらいいなと思います。

[40: 住民さん]

残りのチャリンコ置き場についてですが、共用スペースの公平使用という観点から、駐車場及びトランクルームを使用していない住人に優先権があるということにしてもらいたい。いや、駐車場・トランクルーム両方外れた我が家ではそうでなければ到底納得できない！

[41: 匿名さん]

公平な抽選とはいえ、確かにいっこも当たらないと、やるせないとおもいます。一生に一度の買い物ですし。
だからといって抽選の結果について話をぶりかえすわけではないですが、せめて自転車のおき場所に優先権を持つのは良いと思います。

[42: 匿名さん]

立体駐車は出すのに非常に時間がかかります。
他の人が入出庫中だとさらに待つことになります。
外で自分で借りると月々のランニングコストは確かに高くなりますが、借りた場所が近ければ絶対ラクだと思います。
我が家だって金があれば正直そうしたい…

それはそうと、西側の元駐車場と思しき敷地には何か立つんでしょうか…非常に気になる…

[43: 周辺住民さん]

西側の元駐車場に見える空き地は、所沢市所有地です。
グレーシアタワーズの建つ敷地は、元は市有地が約1/3ありました（映画館跡、閉館後は空き地）。再開発の為、今空き地となっているその土地と等価交換した経緯があります。なので、今後は何になるのかわかりませんが、マンションや月極め駐車場が出来ることはないでしょう。可能性が高いのは、公園・道路拡張・市営駐車場のどれかではないでしょうか？
でも、しばらくは放置でしょうな？

その、交換に地域市民の反対がかなりあったみたいです。
市の土地を移動してまで、高層マンションを建てる必要があるのか。などです・・・

私は、静観してましたが・・・

なので、住民の方はその辺も踏まえて地域住民の方と仲良くやっていってください。

[44: 周辺住民さん]

情報の追加です。

グレーシアタワーズの建つ北側にある、市営駐車場のところにも、28F建にマンションが建つ計画がありました。　
その為、その計画が実行されれば、その市営駐車場の移転先になるでしょう。

今は、マンション建設の予定は白紙でしょう。
（何年か前に建設計画の看板が、はずされましたから）

[45: 匿名さん]

たしかに平置きに比べ面倒ですし、時間もかかりますよね。
毎日の車通勤の方には何より苦痛ではないでしょうか。
ランニングコストを考えると、時機に駐車場の値段が上がる
ことも避けられないでしょうし、運用が開始されてからやっ
ぱり外の駐車場を希望するといった逆転現象も考えられるの
ではないでしょうか。
大型駐車場も少ないことですし、ファミリー世帯が多いこと
を考えると、ミニバンの置ける近場の駐車場が確保できれば
そこにずっと置きたいといった方もいらっしゃるかもしれま
せんね。

[46: 匿名さん]

グレーシアの隣のマンションの屋上に携帯電話のアンテナと思わしき
物が立っていました。
超高層マンションとはいえ、すぐ近くにアンテナがあれば携帯も通じるんじゃないかと考えていますが、甘いでしょうか・・・。

私も壁の厚さは気になります。
どなたかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[47: 匿名さん]

No.42、43さん貴重な情報有難うございます。
あの辺には市営駐車場がいくつかありますが
存在意義がいまいちわかりません。
営業時間も役所時間（9時〜5時）で夜は閉鎖され
駐車場なら民間委託とかにした方が効率的な運用が
出来ると思います。
ところでグレーシアタワーズの東側の土地
(スカイライズタワーとの間）は何か
建つ計画があるのでしょうか？再開発予定があると
聞いたことがありますが・・・

[48: 匿名さん]

機械式駐車場は色々な意味で問題を抱えている物ですから、現在の使用料金が適正なのかも分かりませんし、初回の使用権利を得た人も、売り主が売るために計画した最低基準は、今後そのまま継続出来ないと思った方が良いかも知れません。

やはり入居前は周辺の状況も分からないので、現在車を保有していて、直ぐに手放す予定のない人以外は、取り敢えずは駐車場の申し込みを行ったと思います。ただ車についてはライフスタイルによって使用環境が色々と異なりますから、入居してみて不要となる人や、逆に必要となる人が出てくると思いますので、定期的な駐車場情報の交換など、限られた駐車場を有効に利用しつつ、抽選に漏れた人だけが辛い思いをしない策を、入居後に考えていった方が良いのではと感じました。

例えばですが、レンタカー会社と話し合い「カーシェア」を導入してみる方法も有りますから、車に関しては出来ればマンション全体の問題として考えていって良いのかなとも思います。

[49: 匿名さん]

隣接するマンションのアンテナは、ウィルコムのＰＨＳアンテナだったはずです（例えると洋館でのローソク立てみたいな物で、それぞれは意外と細いアンテナすよね？）

ドコモは元町にある電話局が基地局だと思いますし、他の会社はワルツの上になども有りますが、実際に確認してみないと分からないですね。

高層階に住まれる方は、内覧会の時に携帯電話の通話確認を行っておいた方が良いですね。

[50: 匿名さん]

細いローソクみたいなやつです！
あれはPHSのものだったんですねぇ。
う〜ん、残念。
情報ありがとうございました。

[52: 周辺住民さん]

>50
「あまりこの話しを広めない様にお願いします。」って・・・
広めて欲しくないならこういう掲示板に書くほうがおかしい。
近隣住民として非常に迷惑しております。
頭つかって投稿してください。

[53: 匿名さん]

西側の土地は市の公園という計画で進めてたと思います。造作等は分かりませんが。

[54: 入居予定さん]

今日の夕方過ぎに市内某所で物件方向を見ると、今まで暗かった所にぽつんと航空灯が点灯しているのを確認したので、勢いで物件迄行って見ました。ちょうど北棟１〜２Ｆ部分と北棟中央階段及び南棟階段部分の照明がまだついていて、今まで暗かった所が明るく、なんだかマンションらしく見えて来ました。

帰宅後に関連の郵便物も届いていて、ようやくと先が見えてきましたね。一昨年の契約からここまで長い道のりでした。

[55: 入居予定さん]

>50
ルール違反はするつもりはありません。
あそこはよく利用しますが、行事の本部になったりします。
マナーは守ります。
夜間とめてると、10円パンチされますよ。

[57: 匿名さん]

思えば一昨年の竣工から完成そして入居まで一年半以上
要したわけですから・・・感慨深いものがありますね。
やっとここまで辿り着きました。これからはより具体的に
決めていくことが多くなると思います。
入居後笑顔で皆さんにお会い出来るように頑張りましょう！

[61: 匿名さん]

プログの内容が横道に外れたようですね。
本題に戻して、3月上旬に内覧会がありますね。
とっても楽しみです。マンション回りもどの程度
整備されているかも関心事です。

[62: 匿名さん]

今日、タワー棟で屋上からゴンドラを降ろし作業してました。
かなりの機械音を出しながら作業してました。
場所は30Ｆか31Ｆの梁の部分だと思います。
梁は工場で生産さているはず。
ここにきて不具合でしょうか？
かなりの音でしたし、気になります。

[63: 匿名さん]

本当ですか？最終検査で何か指摘でも
受けたんでしょうか？要チェックです。

[64: 匿名さん]

航空灯のつけ忘れ？？

[65: 入居予定さん]

今回の引っ越しでは、幹事会社を利用予定の
方が多いかなと思いますが、イメージ的に
高そうな気がするので、見積もり依頼は出し
たのですが、若干気になっています。

別途に検討されている方はいますか？

[66: 入居予定さん]

悩みどころです。
幹事会社は、各戸の引越し日時の調整を全部やります。
だけど幹事会社じゃないと駄目というわけではないので、
他で見積もりをしてもらってから考えます。

[67: 匿名さん61]

今日、前を通りましたがゴンドラそのままですね。
北側に3機ぶら下がったままです。

あと、西側の元駐車場あとっぽいところは、市が公園で整備することが決定したようです。2月20日〜3月31日までが工事期間みたいです。

[68: 匿名さん62]

西側の元駐車場が公園になるとマンション周りの
環境が良くなりますね。

[69: 匿名さん52]

私は幹事会社と別会社の料金とサービスを比較して決めたいと思います。ただ安いだけの引っ越し業者も危ないのでちゃんと見極めが必要かなと思ってます。

[70: 匿名さん62]

西側の空地工事が始まりましたね
入居するころには整備されていて
眺望など楽しみです。
ところで先日手続き会を済ませ
今週内覧会です。同じマンションに
入居される方々がいらしゃいました。
どんな内装を考えていらっしゃるのでしょう？
電化製品や家具は５月の連休中に揃えたいのですが
なかなか事がうまく運びそうにありません。

[71: 匿名さん52]

こんばんわ！私は土曜に入居説明会受けました。その説明会で納得いかない点が
ありました。というのも資金計画のところで出された送金および振込み依頼書という書類において司法書士事務所への報酬の金額があまりにも高いのではないかと思ったことです。一応、司法書士の標準的な報酬等も把握していたつもりでしたが、その司法書士事務所という欄には表示登記・土地の移転登記・建物の保存登記にかかる登録免許税、またそれに伴う司法書士報酬、私のケースではローンにかかる抵当権設定登記による登録免許税とその報酬額が含まれているとのことでした。登録免許税は計算すればすぐ出るのですが、司法書士の報酬に関しては金額が自由化なので頼む事務所によって金額はケースバイケースなので高くても気づかないケースも多々あるそうです。なので、この金額には正直納得がいかない点があります。みなさんの中で同様の疑問をお持ちの方がいらっしゃいましたらレスいただければと思います。