グレーシアタワーズ所沢

[eマンションシスオペ]

グレーシアタワーズ所沢の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39363/


所在地：埼玉県所沢市寿町11-1（住居表示）
交通：西武新宿線 「所沢」駅より徒歩10分
売主：相模鉄道
施工：五洋建設
階高：13階
総戸数：177戸
竣工時期：2007年03月

【物件情報を追加しました 2015.3.2　管理担当】

[188: 住民]

疑問
所沢のほかのタワーマンションの駐車場も8000円くらいですよね？(まさか2万とか)
駐車場抽選の際、あらかじめ決まっていた地権者の方は相鉄と永久契約に使えるという契約なんですよね？
駐車場抽選という"機会の公平"の結果は"結果の公平"なんですよね？

じゅうみんさんはどう思いますか？

[189: 入居しました１１１]

食洗機の件、
相鉄不動産、五洋建設、連名で文書で回答をいただきました。
給湯配管希望者には、費用負担無しで工事してくださるそうです。
善処に感謝！…ホッとしています　(*^。^*)

[190: じうみん]

我が家も給湯配管希望だったので朗報です（＾-＾)

[191: 参考に]

私のマンションは、駐車場代は14,000円から17,000円です。
マンションの場合は、駐車場代が安ければ良いという訳ではありません。
ご存知だと思いますが、駐車場代も修繕積立金などに組み入れられます。
機械式の駐車場は思った以上にメンテナンス代がかさみます。
貴マンションは、タワー式がないのでそれほどでもないと思いますが費用がかさむのは確かです。
私のマンションの長期修繕計画では、駐車場のメンテナンス代として10年目に6千万、15年目に2千万、20年目に6千万・・・を組んでます。
駐車場代が高いことに関しては、私は当然のことだと思ってます。
駐車場の権利を持っている人は、権利を持ってない人に駐車場のメンテナンス代の負担をかける訳にいきませんからね。

地権者の方は、建設段階で契約をいろいろ結んでいるわけですから基本的に永久契約になるんじゃないですかね。
駐車場を使わないようでしたら、待っている人が大勢いるようなので権利を譲ってあげたほうがマンション運営がうまくいくと思います。

＞№188　№189さん食器洗浄機の件、良かったですね。
手抜きのわけですから、当然ともいえますが。
問題点が、他にもあったら強く業者に言った方がいいです。

[192: 匿名さん]

何だかんだであまり駐車場を使っていない人も、
書類上は立派な契約になります。
まず、一生懸命意義を唱えるのではなく、色々と現実的な案を出さないと何も変わらないと思います。
議論は進展せず、心象を悪くするだけと思われます。そうすると孤立します。周りはしらけます。
多数派をどう説得するかですが、異論を唱えたり陳情したりするだけでは何を言っても
変わりません。逆にキレられ「じゃあどうすれば皆が納得する？案を考えたのか？」と言われます。そりゃ、言うだけ言って何も考えていないのはNGですからね。
具体的には、185さんの言うとおり定期的な再抽選は厳しいでしょう。
日本全国で駐車場の抽選を繰り返すマンションなどそうそう聞いたことがありません。
やはり、
・全体の価格を周辺の商用駐車場と同等に。(雨に濡れないだけでも相当アドバンテージあるし)
　→ちょっと賛成を得るのに無理あり
・契約時の車を買い替え等の理由により手放す場合は契約解除。
　(事故で大破し同等の車両を購入する場合は除く)
などなど。

具体的に話しましょう。具体的に。
これが"平等"っていう世の中です。

[193: 匿名さん]

レス付け間違いっす。(187)
これ、見づらい…

[194: SARUSA]

ついにＢフレッツ光導入決まりましたねー。うれしいです。
ところで無断駐車本当にひどいですね。いつも２台とまってます。一緒に停めているところをみたので家族か知り合い同士ですね、きっと。
対策たててほしいです。

[195: 匿名さん194]

給湯配管の関係は、食器洗浄機の購入者に希望の有無の書類等が回ってくるのでしょうか？
それとも、知っている者だけでしょうか

[196: 住民さん167]

194様＞給湯配管の工事の件はうちは書類がきましたよ。
なんか期限が短かかったので、早く連絡してみた方がいいと
思います。
うちも給湯配管の件はこの掲示板で知って助かりました。

[197: 匿名さん194]

167様＞ありがとうございます、早速、給湯配管の件連絡しました〜

我が家には、書類が届いていない・・・と言って電話をいれたところ、とろそうな担当が次々と３人も電話を代わって、やっと結論←けっこうもめました〜笑

食洗機について、オプションで後付した人に関しては、始めから給湯配管になっているそうで、先付けの人は、給湯配管になっていない、とのこと。

ちなみに、我が家にかんしては、すでに給湯配管になっていて工事の必要はないとのことです。

うまく言えないのですが、マンション内で給湯配管の方とそうではない人がいるそうですよ、よくわからないですね、どうして２通の工事をしているのか・・・

参考ですが、食洗機を購入者の７割が工事を希望したらしいです。

[198: 住民さん167]

194様＞知りませんでした。どうして“給湯配管の方とそうではない人がいる”のでしょうね？
今度電話して聞いてみます。疑問に思ったことはどんどん言った方がいいですよね。
うちも迷いましたが、いろいろ調べて工事を希望しました！

あと、無断駐車の件は私も気になっています。
（たぶん、気になっている人は多いはず）
抽選でもれて外に借りている方もいるのに、
勝手にとめるのはルール違反だと思います。

[199: 住民さん]

エレベータでタバコすってた若者達と無断駐車の若者は仲間のようですね。
マナーの悪いのは一部の人だと思いますがひどいです。
無断粗大ごみも冷蔵庫が増えてるし、エレベータの監視カメラでせめて人物特定して注意すべきと思います。
このままだと自治会費（管理費？）で処分しないといけないんでしょうね。

[200: 匿名さん194]

私のひとりごと〜

以前住んでいたマンションは、集合ポストにゴミ箱（ダンボールの時もありました）が置いてあり、ポストに入っている要らないチラシをその場で捨てられたんだけどなぁ〜

[201: じうみん]

タバコと無断駐車。
さすがにこれはひどいですね。
注意喚起しても直らないようであれば何か対策が必要かもしれませんね。

[202: 住民さん162]

食洗機の給湯配管工事も無事に終了!!
試運転をしてみましたが、おやおや!!
コース時間が以前と変わっていません。給湯機の「炎」ランプも点灯していません。
早速、点検の電話をしました。皆様はいかがですか???

[203: 匿名52]

ちょっと疑問に思ったのですが、給湯配管は相鉄のオプションにて食洗機つけた方のみ対象なのでしょうか。後付けで考えてる方やこの掲示板をしらない方はそんな特典も知らずに放置なんですかねー。もし問い合わせの段階で質問している方いましたらレスお願いします。

[204: 住民さん167]

202様＞工事の時に聞いたところ、「給湯配管は相鉄のオプションにて
食洗機つけた人のみ対象」ということでした。
今は一般的には給湯配管にするところの方が多いようなので、
後付けの人は給湯配管になるんじゃないかと思います。（憶測ですが）

相鉄のオプションでなく他社で食洗機をつけた人は給湯配管になって
いたようです。

我が家も給湯配管にしてもらいましたが、短時間でも汚れが落ちるように
なったし、してよかったです。

[205: 匿名52]

203様〉レスありがとうございます。我が家も将来的に食洗機をと考えていましたので今回の特典を逃したら変えてもらえないのではと不安になっておりました。でも平気みたいで良かったです。

[206: 住民さん]

うちはオプションは高かったので後付で近くの業者にネットで探して頼み付けました。ナショナルのミストではないものですがトータル１０万以内で上がりましたよ。見栄え良く段差の調整に少し工事費、材料費がかかりましたが満足です。給水は、水かお湯か聞かれました。好みで、水の方がいい人もいるみたいです。当然うちはお湯からにしました。

[207: 匿名さん194]

駐車場の自動販売機前の白色外車、「張り紙」されてますね、一時的には、と思うこともありますが、あの外車は、常連ですね、以前は障害者用に駐車しているのも目撃しました。

　住人なんですかね〜

[208: 匿名さん]

追い出しましょう。もう。
同じことを自分も目撃しています。

[209: じゅうみん]

無断駐車といい、共用スペースでの喫煙アンド焼け焦げと
いい、絶対許してはいけません。犯人が特定出来たら、
部屋番号と名前を公表するべきでしょう！
特に喫煙の問題はひどいと思う。
安全性の問題もあるし、新築のマンションに焦げ痕作ってどうする？
もしかしたら、住人ではなく、そこに訪ねてきた屑の友人かもしれないが・・
勿論、その住人の責任だ！
子供もたくさんいる集合住宅でこんな無法な輩を野放しにしてはいけない！
良識ある住民みんなで声をあげていきましょう！
住みよい環境は自分たちの手で！

[210: 匿名さん194]

あまり気にしていなかったのですが、
駐車場の自動販売機１００円なんですね〜笑

[211: じうみん]

車に張り紙されても剥がして何度も繰り返していますね。
確信犯であればレッカーしちゃってもいいんじゃないでしょうか？

[212: じゅうみん]

絶対レッカー！おもいしらせるべし！

[213: 住民]

最近気になること

駐輪場でないところに自転車がおいてあります。(常駐)
サウス棟南側のアパートのゴミ捨て場には"４月以降他の住民のゴミ"が捨てられているようです。
ベランダでタバコを吸うのも上の階の人にとっては不快です。
騒音(人による)問題はその後どうなったの？
荷物の移動などの理由で一時的に駐車していてもレッカーされてしまうのか？
レッカー言う前に、駐車場の使用状況を調査したほうがいいのではないでしょうか？使っていないのであれば、日割り計算とかで公開したらどう？
寿町の町内会活動に積極的に参加したほうがいいのでは？

[214: じゅうみん]

駐車場の使用状況の問い合わせは、管理人さんに再三再四依頼しているが、
なしの礫・・労働意欲が全くないか、誠意がないか、能力がないかの
何れかです。しかし、使用していなくても、駐車場の権利は継続される
みたいですよ・・共用スペースなのにおかしな話・・「マンションの駐車場
は抽選によって、車を駐車する権利を有しただけであって、駐車場という
スペースを所有する権利を有したわけでは決してない」と私は思います。
しかし、無断駐車をし続けるというのは別の話です。集合住宅です。
自分の勝手な理屈だけで、ルールを破るのはダメです！

[215: SARUSA]

レッカーに１票！！常習犯は許せません。

[216: 参考に]

違法駐車が問題になっているようですが、レッカー移動は無理でしょう。
たぶん法律的に無理だと思います。
道路の路上駐車とは違いますから。
道路でも、駐車禁止のところしか駐禁とられないでしょ。
策としては、地道な行動しかありません。
住民がまとまって表に立って動かないとダメですよ。
管理人さんと一緒に注意するなり監視するなりしないとね。
管理人さん任せではダメですよ。

[217: じゅうみん]

昨夜も無断駐車車両あり、「これ以上警告を無視するなら、
車輪止めをつけます」のような張り紙があったのですが、
どうなったのでしょうか・・

[218: 匿名さん]

防犯カメラにバッチリとれてる気がする。

[219: 匿名さん194]

あの白色外車まだ止まってますね、

後部窓にも張り紙がありましたよ〜

[220: 匿名]

無断駐車の件、うちも何度か管理人に
問い合わせていますが、なおりませんね。
色々な人がいるとはいえ、駐車するほうの
常識のなさには呆れています。

管理人も張り紙をするだけで聞く相手でないとわかったの
だからもっと別の方法で、なんとかしてほしいです。
そのために私たちは‘管理費’を払っているわけですし。

今はまだ契約期間がありますが、管理会社の検討も
後々した方がよいのかもしれませんね。
知り合いのマンションは管理会社を変えたことによって、
管理もよくなったうえに費用も安くなったというので。

管理組合はもう動きだしているのでしょうか。
住人の声はどこへ届けたらよいのでしょうかね。

[221: SARUSA]

ほんとそうですね。うちの親のマンションも管理会社変えてよくなったといっていたので検討の価値はありますよね。大切なお金を出してるんですもの。
うちのマンションを管理するにあたりどのようなことを毎日やってらっしゃるのか、フロントの利用頻度は・・・？毎月かなり支払ってると思いますがそれだけの価値があるのか・・・。
はやくみなさんで話し合いをしたいです。

[222: 住民]

相手が特定できる無断駐車を改善できないような管理会社はいらん！

[223: 空いてる…]

階段を降りていくと、ポスト側(オートロックエリア内)に出る扉と、
西側プレイルームの脇(オートロックエリア外)に出る扉があるが、
後者のほうは、内側から施錠してない事が多い。
まさか外から入れないよね？？

[224: じうみん]

プレイルーム側に出る扉は鍵がかかってなくても外からは開かないですよ。
同じ疑問を持って自分で試しました〜。

[225: 空いてる…]

レスありがとうございます。
そりゃそうですよね。空いたら大変だ…

[226: 匿名さん194]

例の外車、マンション北側の

コインパーキングに止まってます〜笑

[227: 匿名]

そういえば先日の朝に駐車場を見たところ、白い外車の左前後輪がパンクしていました...

[228: 匿名]

最近テレビの映りがよくないのですが…
BSはきれいです。
皆さんのお宅ではいかがですか？
ケーブルは関係なく、うちのテレビの問題かな。

[229: 住民さん228]

夜になると西武ドーム方面の山の方が赤く明るくなってるんですけど
何かあるのでしょうか？
知ってる方教えて下さい。

[230: 住民]

外からは家の鍵があれば開きます。
鍵穴があるので試しに家の鍵を入れたらちゃんと開きました。

[231: 住民]

うちはBSが時々ブロックノイズが入ったり、音が途切れたりすることがあります。
ケーブルも契約しているのでケーブルのチューナーを使えば綺麗に写るんですけどね。
地上派の写りの場合は同軸ケーブルを変えると写りが変わる事があるそうです。
高層階だとケーブルで電波を拾ってしまう場合があると言う話をききました。

[232: 住民]

西武ドーム方面の空の明るさはおそらく横田基地のライトだと思います。
位置的には間違いなく横田基地のある場所ですから。

[233: 匿名]

227です。レスありがとうごさいます。
私、このマンションに入居したら、自動的にケーブルに加入しているものだと思っていました(*_*)
もう少し調べてから、映りが良くなった時に報告します。

[234: 住民さん228]

言われみれば
そんな方角ですね
お答え有難うございました！

[235: ちょっと]

始めの頃から思っていましたが、相鉄に電話すると失礼な人多くないですか？
そう思うの私だけかな？

[236: 匿名さん194]

ほんと、多いですよ
私は、数回もめましたよ〜笑

[237: ちょっと]

レスありがとうございます！
よっぽど言おうかと思ったのですが、今までなんとか耐えてきました。
自分だけではないようなので、次回からはしっかり言おうと思います。
名乗らない、タメ語、保留されたまま電話が切れる、人の話を聞かないなどなど。
まったくどうなってるんでしょうね〜