グレーシアタワーズ所沢の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39363/
所在地：埼玉県所沢市寿町11-1（住居表示）
交通：西武新宿線 「所沢」駅より徒歩10分
売主：相模鉄道
施工：五洋建設
階高：13階
総戸数：177戸
竣工時期：2007年03月
【物件情報を追加しました 2015.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2005-12-28 19:26:00
グレーシアタワーズ所沢
| No.2 |
by 匿名さん 2005-12-28 22:15:00
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偽装問題、不安な毎日を送っています。みなさんはどの様に感じているのでしょう？そして個人で何か行動を起こしているのでしょうか？私も個人で何かしなければいけないのか！なやんでいなす。購入者は心配と不安でいっぱいです！売主さん！この不安を一日もはやく解消してほしいです！売主さん！
でも建設現場へいくと希望と期待で不安も少しやわらぎます。気を紛らわすために、富士山や西武園の花火がどの方角に見えるか考えていました。実際、南側からは富士山は見えるのでしょうか？私は西南西にベランダからのぞけば見えるような気がするのですが、この地点の方角に詳しい方の意見を聞きたいです。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
西武園も富士山も建物の南西方向です。西武園がやや南よりなので南側の住居でもベランダから花火は見られると思います。
花火があがるのは南西の角側ですので、TPタイプとTRタイプのリビングルームからは良く見えると思いますよ。 富士山は西よりですから西側のベランダでなければ見えにくいと思います。 構造計算は心配ですよね。説明会でしっかりとした説明がきければと願っています。 |
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| No.4 |
私はTDタイプですが、南西方向にある富士山、花火は見れるんじゃないかと思います。所沢ダイエーの屋上から花火を見られますが、充分マンションからも視界に入っていると思いますよ。富士山も確か西武ドーム方向に見れるはず、南側１８０度の視界なら充分眺望に入ってくると思います。
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| No.5 |
14日の説明会は住民側の要望で、第三者機関の再チェックを
する方向で売り主側が進めることとなりました。 スケジュールについては今月中に通知するという回答でした。 21日の説明会参加予定の方宜しくお願いします。 |
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| No.6 |
21日組です。
第三者機関の件、しっかり確認してきますね。 ところで、14日の説明会の雰囲気はどうでしたか？ 満足の行く説明はありましたでしょうか？ |
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| No.7 |
売主側は文章等で通知している通り当物件は耐震上問題はないと
認識していることを強調し、施工業者側が構造上の細かい説明をパワーポイントを使ってほとんどの時間を割いていました。 入居予定者側の質問では構造上の説明を聞いても専門的でわからないとか、不安が解消されないなどと不満の意見が噴出し、やっと最後に第三者機関の検証を行う方向で検討するということで、何とかお開きになりました。早く終わらせたいという気持ちがみえみえで、まるで株主総会のシャンシャンを連想させるものでした。 |
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| No.8 |
14日参加してきました。売主は購入者側の立場にたった考え方
はしていません。どのようにしたら購入者の不安を取り除くことが できるか・・・そう考えていただけているのであれば、あのような お話で終わる事はなかったと思います。補償問題の件もあいまいなまま ですので21日組さん、宜しくお願いします。購入後にいろいろ検査を したい場合、こちらの負担でやらなければならないので、 いろいろ要請を出すなら今しかありません！！みなさんで意見をまとめ られる機会があればいいのですがなかなか無理な話ですので・・・ それぞれが意見を売主にぶつけましょう |
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| No.9 |
なるほど・・・。
14日の説明会では専門的な話に終始し、補償問題や住民の 気持ちはおざなりだったというわけですね。 我々が知りたいのは、専門的な話よりも再検査や保証の問題 なのにそれを売主は理解していないと・・・。 21日の内容次第では、住民側で集まって嘆願書を提出する などの必要があるかもしれませんね。 第三者機関での再検査、補償問題については21日にしっかり 質問しようと思っています。 21日組も活発な方が多いと心強いのですが！ それから、質問時間は短いのでしょうか？ |
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| No.10 |
21日組です。
私は再検査・補償問題と同様、設計図書の開示について確認したいのですが、14日は設計図書に関して何か話はありましたか？ |
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| No.11 |
１４日組です。１４日は１００名以上の方がいらっしゃった様に思いますが
質問時間は短いです。数名の方が手を上げているのに 「じゃあ後お一方で・・・」と締めくくられてしまう始末。 何のための説明会だ？と思ってしまいます。 が、終了後個別に質問等はできる様です。時間がなかったのですぐ 帰りましたが、ある程度の書類は展示してありました。 ところで、「これだけ補償します」と言っても果たして支払い能力が あるのか・・・。何十億という金額です。万が一の場合 相鉄や五洋建設がどのような関わり合いをしてくるのでしょうか。 実際「補償はするって言ったけどお金がありませんでした」では 泣くのは私たちです。 |
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| No.12 |
個人で交渉するには限界があります。
受渡まで時間がありません。入居予定者の皆さんの意見を ぶつけるのは明日しかありません。団結して誠意ある対応を 引き出しましょう。明日の天候より将来の明るい未来の為に・・ ポイントは第三者機関の確認認証の発行、そして万一の場合の 補償の確認文書の発行でしょう。 |
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| No.13 |
14日組です。ＮＯ11さんか、どなたか！引渡し後の、『設計図書、構造計算書、現場の写真』を管理組合に引渡し、管理、保管するように確約を取っていただけないでしょうか！よっろしくお願いいたします。
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| No.14 |
質問時間が短いとなれば、優先順位をつけていった方が良さそう
ですね。 ポイントは11番さんがおっしゃっている通りだと思います。 1、第三者機関の確認証の発行 2、補償の確認文書の発行 ここは皆さんの総意でないと引き出せない内容ですので、頑張らないといけませんね。 設計図書の引渡しについては、平成13年8月1日施行の「マン ション管理適正化法」で、「建築主（売主）は管理組合に 1年以内に設計図書を引き渡さなければならない」と定められ ているようです。 でも、念をおしておいてもいいかもしれませんね。 建設住宅性能評価の中で撮った写真も閲覧・保存ができるといいですよね。 あとは、丸投げしていないかどうかでしょうか？ |
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| No.15 |
21日説明会に参加された方お疲れ様でした。
どうでしたか？ |
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| No.16 |
21日組ですが、全体としてはいい印象でしたよ。
前回の反省が活かされていたのか、質問時間も長くとって いただけたようです。 第三者機関による検査は、日本建築構造技術者協会で行う そうです。 |
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| No.17 |
14日組です。21日組の方お疲れ様でした。
これからも積極的に情報交換して、 安心して入居できるように頑張りましょうね。 |
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| No.18 |
いい雰囲気だったということでよかったです。
補償問題はどうなりましたでしょうか？ほかに 決定したことなどありましたら教えていただきたいです。 |
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| No.19 |
第三者機関による検査を行うが、
修繕不可能な瑕疵が発見された場合、 全額を弁済する。その旨を文書で各戸へ通知する。 →単純計算で60億。 →ただ、例えば9年後に躯体に欠陥が発見された場合は全額保障は難しいかもしれない |
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| No.20 |
第三者機関の検査が終わるのは、入居後になる見込みとのことです。
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| No.21 |
たとえ検査結果が入居後であっても
結果で万一瑕疵が見つかれば債務不履行で 契約解除＋損害賠償を要求すべきですよね。 14日の回答でも販売側はそう明言していました。 少なくとも入居前に文書で確認しておきましょう。 |
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| No.22 |
来週いよいよ駐車場他の抽選会ですね。駐車場は絶対に当ってほしいよー。倍率どのくらいなんですかねー？気になるところ。
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| No.23 |
駐車場希望者がどのくらいいるか興味ありますね。
駐車場が全戸確保されていないことは 契約時に周知だと思いますので、どうしても敷地内駐車場が 必要な方はそもそも選定対象から外れていたのでは！？ ちなみに最近出来た近くのマンションは全戸駐車場確保の物件が 多かったようです。 |
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| No.24 |
駐車場、とっても気になりますね。ところで、うちのマンションはガスファンヒーターは使えないのでしょうか？また、地上波デジタル放送はみれるのか・・・？知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
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| No.25 |
地上デジタルＴＶについてですが、Mediattiが年末からパススルー配信を行っているので、
別途ケーブルテレビの契約を行わなくても、地上デジタル放送対応機器が有れば視聴可能な様です。 http://www.ccn.ne.jp/information/index.html#info1 |
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| No.26 |
1階あたりの高さ判りますか？
チョット低目と聞いたもので・・・ |
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| No.27 |
北塔ですか？
三波塔ですか？ |
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| No.28 |
北塔です。
判りますでしょうか？ |
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| No.29 |
駐車場当選するといいですね。
近隣駐車場は、正面の県道沿いならまだいいですが、裏道だと一方通行が多くて不便ですよ。道狭いしね。 あと、雨の日は最悪です。これだけ高層マンションがあるとビル風がひどいですよ。濡れまくりです。 マンションの敷地に樹木が風の影響で枯れるくらいですから。スカイライズタワーやフォーラスタワーの樹木は枯れて植え替えたり、あきらめてそのままになってます。植栽も確認したほうがいいです。風に強い樹木かどうか？後々で惨めものになります。 参考までに駐輪場も入居後すぐ問題になります。 戸数に対し1.5倍では少ないです。 1戸あたり2台はないと自転車が駐輪場に納まりきれず、そこらへんに自転車があふれかえります。入居者のほとんどが若い方だと思いますので、子供が出来れば自転車が増えるという感じです。 増設すればいい話ですが、費用もかかり（1000万ぐらい）、また増設する場所もありませんので難しいのです。（公開空き地は、条例で手つけられません） |
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| No.30 |
駐車場も少ないので、どこかと提携して一括借り上げ
をするなどなんらかの対策が必要かと思います。 入居後は皆さんで相談しないといけませんね。 駐輪場も増設したいです。 |
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| No.31 |
寿町近隣の駐車場は15,000〜16,000円と
結構高い。しかもいい場所は空きがない。 住吉方面だと10,000円〜あるので地域によって バラツキがあると思います。 一括借り上げるにしても、近隣は難しいのでは ないかと思います。 |
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| No.32 |
新規でできる駐車場を探して確保するなど、早いうちに安定
した体制作りをしておかないと、駐車場に漏れた人達が毎回 大変な思いをすることになってしまいそうですね。 敷地内駐車場と近隣駐車場の金額の差もありますし、全体 で確保して全体で金額調整を行わないとトラブルになりそう な気がします。 この辺は管理組合ができてから話し合われるものかと思い ますが、皆さんで知恵を出し合っていい解決策が見つかる といいですね。 |
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| No.33 |
抽選会結果皆さんはどうでしたか？
駐車場は９４/１５５？６割。 結構厳しい確率でしたね。販売側は近隣駐車場の 確保はしないのでしたよね。 寿町近隣(道路沿い）は１万５〜６千円で高いけど 少し離れると１万円からあります。 駅から５〜６分で。外れた方は当たってみては いかがでしょうか？ |
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| No.34 |
車が必須な人はそもそもこのマンションを契約していないと思いますが…。
定期的に駐車場を抽選で決める方法は、1度当たった人から反対意見が出そうですね。 それに155-94=61台分の駐車場を確保するのは至難の業かと。 またそこで抽選漏れる人いますし… なかなか難しいとは思いますが。 |
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| No.35 |
抽選で外れたのはなにも駐車場だけではありません。
トランクや駐輪場の場所等マンションにはスペースが 限られていますので、当たり外れがあるのは やむ終えないと思います。私が見る限り、駅周辺には 結構駐車場があります。金額にはばらつきが ありますが・・・相場は１万円〜１万５、６千円程度。 |
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| No.36 |
重要事項説明書の後ろの方に
各階の住戸の高さが記載されています。 居室220ｃｍ〜245、255ｃｍ下の階の方が 比較的高いようです。理想では250ｃｍ程度 欲しいとこですが、近隣のタワーマンションは 上の階ほど低くなっているみたいですし モデルルームを見る限り低くは感じませんでした。 |
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| No.37 |
遮音性能も住環境面で気になるところ。
床と壁の厚さがひとつの目安ですね。 床の二重床二重天井は売りのひとつ。 壁の厚さはどのくらいなんですかね。 ちなみに隣との界壁は１８ｃｍ以上が理想ですが １５〜１８ｃｍなら隣の音があまり気にならない そうです。 |
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| No.38 |
駐車場、トランクルームがハズレルことは
わかっていたことだと思います。 抽選とはそうゆうものです。 確かに当たった人はうらやましいですが 後から話を掘り返すのは・・・。 私はＳ棟南側の近い所を探しました 間際になって無いのわ困るので。 早いうちに近い所探すのが得策かと思います。 |
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| No.39 |
確かに駐車場が足りないことは初めから分かっていたことですね。
抽選も公開抽選で誰にでも公平にチャンスはありました。 しかし、一般的にマナーやモラルに欠けた人を多く見る昨今、このような大人の考えを持った方がいらっしゃることに正直驚かされました。（驚くこと自体異常なのかもしれませんが・・・。何か希望の光を見たような気がしました。） 私は駐車場が当たった者ですが、はずれた方の身になった考えも管理組合で出せたらいいなと思っています。 お互いを尊重し合えるような関係を、住民全体で持てたらいいなと思います。 |
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| No.40 |
残りのチャリンコ置き場についてですが、共用スペースの公平使用という観点から、駐車場及びトランクルームを使用していない住人に優先権があるということにしてもらいたい。いや、駐車場・トランクルーム両方外れた我が家ではそうでなければ到底納得できない！
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| No.41 |
公平な抽選とはいえ、確かにいっこも当たらないと、やるせないとおもいます。一生に一度の買い物ですし。
だからといって抽選の結果について話をぶりかえすわけではないですが、せめて自転車のおき場所に優先権を持つのは良いと思います。 |
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| No.42 |
立体駐車は出すのに非常に時間がかかります。
他の人が入出庫中だとさらに待つことになります。 外で自分で借りると月々のランニングコストは確かに高くなりますが、借りた場所が近ければ絶対ラクだと思います。 我が家だって金があれば正直そうしたい… それはそうと、西側の元駐車場と思しき敷地には何か立つんでしょうか…非常に気になる… |
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| No.43 |
西側の元駐車場に見える空き地は、所沢市所有地です。
グレーシアタワーズの建つ敷地は、元は市有地が約1/3ありました（映画館跡、閉館後は空き地）。再開発の為、今空き地となっているその土地と等価交換した経緯があります。なので、今後は何になるのかわかりませんが、マンションや月極め駐車場が出来ることはないでしょう。可能性が高いのは、公園・道路拡張・市営駐車場のどれかではないでしょうか？ でも、しばらくは放置でしょうな？ その、交換に地域市民の反対がかなりあったみたいです。 市の土地を移動してまで、高層マンションを建てる必要があるのか。などです・・・ 私は、静観してましたが・・・ なので、住民の方はその辺も踏まえて地域住民の方と仲良くやっていってください。 |
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| No.44 |
情報の追加です。
グレーシアタワーズの建つ北側にある、市営駐車場のところにも、28F建にマンションが建つ計画がありました。 その為、その計画が実行されれば、その市営駐車場の移転先になるでしょう。 今は、マンション建設の予定は白紙でしょう。 （何年か前に建設計画の看板が、はずされましたから） |
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| No.45 |
たしかに平置きに比べ面倒ですし、時間もかかりますよね。
毎日の車通勤の方には何より苦痛ではないでしょうか。 ランニングコストを考えると、時機に駐車場の値段が上がる ことも避けられないでしょうし、運用が開始されてからやっ ぱり外の駐車場を希望するといった逆転現象も考えられるの ではないでしょうか。 大型駐車場も少ないことですし、ファミリー世帯が多いこと を考えると、ミニバンの置ける近場の駐車場が確保できれば そこにずっと置きたいといった方もいらっしゃるかもしれま せんね。 |
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| No.46 |
グレーシアの隣のマンションの屋上に携帯電話のアンテナと思わしき
物が立っていました。 超高層マンションとはいえ、すぐ近くにアンテナがあれば携帯も通じるんじゃないかと考えていますが、甘いでしょうか・・・。 私も壁の厚さは気になります。 どなたかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？ |
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| No.47 |
No.42、43さん貴重な情報有難うございます。
あの辺には市営駐車場がいくつかありますが 存在意義がいまいちわかりません。 営業時間も役所時間（9時〜5時）で夜は閉鎖され 駐車場なら民間委託とかにした方が効率的な運用が 出来ると思います。 ところでグレーシアタワーズの東側の土地 (スカイライズタワーとの間）は何か 建つ計画があるのでしょうか？再開発予定があると 聞いたことがありますが・・・ |
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| No.48 |
機械式駐車場は色々な意味で問題を抱えている物ですから、現在の使用料金が適正なのかも分かりませんし、初回の使用権利を得た人も、売り主が売るために計画した最低基準は、今後そのまま継続出来ないと思った方が良いかも知れません。
やはり入居前は周辺の状況も分からないので、現在車を保有していて、直ぐに手放す予定のない人以外は、取り敢えずは駐車場の申し込みを行ったと思います。ただ車についてはライフスタイルによって使用環境が色々と異なりますから、入居してみて不要となる人や、逆に必要となる人が出てくると思いますので、定期的な駐車場情報の交換など、限られた駐車場を有効に利用しつつ、抽選に漏れた人だけが辛い思いをしない策を、入居後に考えていった方が良いのではと感じました。 例えばですが、レンタカー会社と話し合い「カーシェア」を導入してみる方法も有りますから、車に関しては出来ればマンション全体の問題として考えていって良いのかなとも思います。 |
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| No.49 |
隣接するマンションのアンテナは、ウィルコムのＰＨＳアンテナだったはずです（例えると洋館でのローソク立てみたいな物で、それぞれは意外と細いアンテナすよね？）
ドコモは元町にある電話局が基地局だと思いますし、他の会社はワルツの上になども有りますが、実際に確認してみないと分からないですね。 高層階に住まれる方は、内覧会の時に携帯電話の通話確認を行っておいた方が良いですね。 |
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| No.50 |
細いローソクみたいなやつです！
あれはPHSのものだったんですねぇ。 う〜ん、残念。 情報ありがとうございました。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
西側の土地は市の公園という計画で進めてたと思います。造作等は分かりませんが。
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| No.54 |
今日の夕方過ぎに市内某所で物件方向を見ると、今まで暗かった所にぽつんと航空灯が点灯しているのを確認したので、勢いで物件迄行って見ました。ちょうど北棟１〜２Ｆ部分と北棟中央階段及び南棟階段部分の照明がまだついていて、今まで暗かった所が明るく、なんだかマンションらしく見えて来ました。
帰宅後に関連の郵便物も届いていて、ようやくと先が見えてきましたね。一昨年の契約からここまで長い道のりでした。 |
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| No.55 |
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| No.57 |
思えば一昨年の竣工から完成そして入居まで一年半以上
要したわけですから・・・感慨深いものがありますね。 やっとここまで辿り着きました。これからはより具体的に 決めていくことが多くなると思います。 入居後笑顔で皆さんにお会い出来るように頑張りましょう！ |
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| No.61 |
プログの内容が横道に外れたようですね。
本題に戻して、3月上旬に内覧会がありますね。 とっても楽しみです。マンション回りもどの程度 整備されているかも関心事です。 |
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| No.62 |
今日、タワー棟で屋上からゴンドラを降ろし作業してました。
かなりの機械音を出しながら作業してました。 場所は30Ｆか31Ｆの梁の部分だと思います。 梁は工場で生産さているはず。 ここにきて不具合でしょうか？ かなりの音でしたし、気になります。 |
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| No.63 |
本当ですか？最終検査で何か指摘でも
受けたんでしょうか？要チェックです。 |
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| No.64 |
航空灯のつけ忘れ？？
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| No.65 |
今回の引っ越しでは、幹事会社を利用予定の
方が多いかなと思いますが、イメージ的に 高そうな気がするので、見積もり依頼は出し たのですが、若干気になっています。 別途に検討されている方はいますか？ |
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| No.66 |
悩みどころです。
幹事会社は、各戸の引越し日時の調整を全部やります。 だけど幹事会社じゃないと駄目というわけではないので、 他で見積もりをしてもらってから考えます。 |
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| No.67 |
今日、前を通りましたがゴンドラそのままですね。
北側に3機ぶら下がったままです。 あと、西側の元駐車場あとっぽいところは、市が公園で整備することが決定したようです。2月20日〜3月31日までが工事期間みたいです。 |
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| No.68 |
西側の元駐車場が公園になるとマンション周りの
環境が良くなりますね。 |
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| No.69 |
私は幹事会社と別会社の料金とサービスを比較して決めたいと思います。ただ安いだけの引っ越し業者も危ないのでちゃんと見極めが必要かなと思ってます。
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| No.70 |
西側の空地工事が始まりましたね
入居するころには整備されていて 眺望など楽しみです。 ところで先日手続き会を済ませ 今週内覧会です。同じマンションに 入居される方々がいらしゃいました。 どんな内装を考えていらっしゃるのでしょう？ 電化製品や家具は５月の連休中に揃えたいのですが なかなか事がうまく運びそうにありません。 |
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| No.71 |
こんばんわ！私は土曜に入居説明会受けました。その説明会で納得いかない点が
ありました。というのも資金計画のところで出された送金および振込み依頼書という書類において司法書士事務所への報酬の金額があまりにも高いのではないかと思ったことです。一応、司法書士の標準的な報酬等も把握していたつもりでしたが、その司法書士事務所という欄には表示登記・土地の移転登記・建物の保存登記にかかる登録免許税、またそれに伴う司法書士報酬、私のケースではローンにかかる抵当権設定登記による登録免許税とその報酬額が含まれているとのことでした。登録免許税は計算すればすぐ出るのですが、司法書士の報酬に関しては金額が自由化なので頼む事務所によって金額はケースバイケースなので高くても気づかないケースも多々あるそうです。なので、この金額には正直納得がいかない点があります。みなさんの中で同様の疑問をお持ちの方がいらっしゃいましたらレスいただければと思います。 |
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| No.72 |
司法書士への報酬ですが、確かに不明瞭な金額ですね。
明細の例くらい教えてくれてもいいようなものを… そして、提示された金額がほとんど持っていかれるとしたら、 自分で調べた限りだと、法外な料金だと思いました。 しかし、自分でやるにしてもどうすればよいことやら… |
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| No.73 |
非常に高いと思います。相鉄側に説明を求めたいと思います。
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| No.74 |
私もかなり不満です！
契約時の資金計画表に比べ、今回の明細はお粗末過ぎませんか？ 細かい部分が合算されていて何が何だかよくわかりません。 |
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| No.75 |
やはり皆さんそう思われましたか。私のほかにも同じように考えている方がいて良かったです。今回おかしいと思ったきっかけというのが担当者が送金および振込依頼書の金額を間違えていたことでした。最初は漠然とおかしいな〜って思いましたが、よく見ると登記にかかる登録免許税に比べ司法書士の報酬がかなり高かったのです。
ちなみに私が調べた情報をここに２つ掲載します。よかったら参考にしてください。 http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm こちらは司法書士の報酬規定です。ご存知の方もいるかもしれませんが、平成１４年以降司法書士法において規定されていた標準報酬が自由化になって金額はピンきりになりました。このデーターはそれ以降の報酬において一応規定でこれくらいにしましょうという慣行的なものです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38314/ こちらは大森プロストシティというマンション掲示板において司法書士の金額について 問題になりました。しかもここからが問題でその携わっていた司法書士というのが今回の高橋事務所だそうです。私たちも貴重なお金を払うわけですからしっかりと調べて金額を提示してもらいたいと考えています。 |
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| No.76 |
リンク読みました！！
今年の3月7日の不動産登記法の改正に伴って負担額が減るとの書き込みが ありましたので、私達も詳しい説明と明細を求めることが必要なのかもし れませんね。 余ったら返しますだけではなく、その金額の根拠を提示してもらいたいです。 ちゃんと納得してからお金を払いたいですよね。 |
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| No.77 |
みんなで声を上げて納得のいく回答を引き出しましょう！
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| No.78 |
なぜ相鉄は高いとわかっているところにお願いしたんでしょう・・・。
ボッタは許せないけどどうしようもないんじゃないでしょうか。 住民みんなで話し合うこともできませんし。くやしいけど仕方ない？ 内覧会終わられた方お話聞かせてください！！ |
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| No.79 |
こんにちは。本日マンション内覧会へ行ってまいりました。
天気もよく正に内覧日和でした。五洋建設の応援の人が 付いてくれて、細かいところまでチェックしてきました。 次回は二週間後だそうです。その時、他の入居予定者の方が 司法書士に支払う手数料が高すぎるようなことを、販売側に 訴えていましたが、どうだったんでしょう？ ところで隣界壁の厚さですが186mmで防火素材を使用している とのことです。 |
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| No.80 |
皆さんの内覧会の感想はいかがでしたか？
イメージしてたより全体の印象は良かった。 非常階段が内側の吹き抜けに沿って設置して あるのが印象的。降りるには少し時間が かかりそうだけど。 |
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| No.81 |
こんにちは！
今週、内覧会にいってきます。 ここで質問なのですが、内覧会業者に頼まれた方はいらっしゃいますか？ 私は同行してもらいように頼んだのですが、皆さんは自分でチェックされましたか？ |
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| No.82 |
私も今週の内覧会参加予定で、検討の結果業者さんにも依頼をしました。
単独で出来る話も色々と聞きますが、こういう機会もそう有る物ではないので、家族と同行業者さんと内覧会に向かいます。 依頼をした場合は２時間程度かかるとの話ですが、既に内覧会を終えた皆様はどの位の時間がかかったのでしょうか？また、支障のない範囲で概略を教えて頂ければ幸いです。 以前書いた引っ越しの件は、日程が確定したら色々と話が進みそうですね。 |
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| No.83 |
デベに電話で確認した所、1時間位で終わるとのことですが納得がいくまで見ていいとのことでした。1時間位じゃ終わらないですよね？
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| No.84 |
業者に依頼するか悩みましたが、自力でがんばりました
本やネットで調べチェックできるところは自分でやりましたよ 勉強したかいがありました 二十箇所近くの指摘事項がありました。 幸いほとんどが汚れや傷で天井裏も大きな手抜きは ありませんでした 時間的にも1時間半じっくり確認しました その後内装業者に採寸依頼してたのですがその方 が少々詳しく少しの時間ですがチェックしてくました 私の場合は依頼しないで良かったとおもっています |
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| No.85 |
僕は約1時間ちょっと位でしたかね。
経験者に手伝ってもらいました。 見れば見るほど細かいところが気になって 終わりそうにありませんでした。 次回の確認チェックが大事だと思いました。 修繕が改悪になったらもとの木阿弥ですからね。 |
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| No.86 |
内覧会の状況報告有り難う御座います。
内覧会で天井裏も見れるんですか？ |
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| No.87 |
点検口から見れます
構造上天井裏全部見ることはできません でも作業がざつか、ざつじゃないかは 素人でもわかりますよ。 床下は残念ながら点検することができません 漏水してたらこまりますね。 |
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| No.88 |
第１回目の参加者の皆様、コメント有り難うございました。
いよいよ明後日となりましたが、今までずっと外観及び 図面だけでしたので、楽しみな反面不安な部分も大きいです。 特に大きな問題もなく終わることを願ってます。 |
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| No.89 |
活発な意見交換なによりです。
ところで内覧会でベランダの傾斜や フローリングが地面に平行か計るために ビー玉とかで試した方がいいのかしら。 試した方いらっしゃいますか？ |
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| No.90 |
昨日内覧会に行ってきました。
指摘事項は色々と有りましたが、補修可能な範囲の物が大半なので、 全般的には問題なかったと思います。ただ、クロスについてはここ に限らず多くの物件で毎回問題となっていますが、指摘後の手直し で直る物ならば、予め厳しい基準で検査しておく方が良いのではと 感じました。全般的な施工は良いので、ちょっと残念に思います。 ＞６２さん ビー玉だと基準値内でも転がってしまうので、ゴルフボール程度が良 いのかなと思います。今回の場合水平度は同行の業者さんが計測して くれましので、私は床の各所を踏んで床鳴りを主に調べました。 |
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| No.91 |
私も昨日内覧会でした。同行業者を連れて行ったのですが指摘がかなり多かったみたいです。マンションの中でも一番みたいです。全然嬉しくないですけど(笑)しかも朝一で行って終わったのが夕方の5時すぎでした。さすがに疲れました。でも同行業者を連れて行ったお陰でかなり細かく指摘してもらえて非常に助かりました！それから共用部に関してプレイロットには遊具を置かないと販売会社は行ってましたが管理会社は置くと断言してました。皆さんの中でもそのような質問された方いらっしゃいましたらレスお願いします！
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| No.92 |
No.89さん回答有り難うございます。ゴルフボール
二回目の内覧会チェック時にもっていきたいと 思います。No.90さん随分指摘が多かったようですね。 どの辺を指摘されたのでしようか？ 二回目でもチェックしてもいいのかな？ |
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| No.93 |
No.90さん内覧会お疲れ様です。私の指摘箇所としてはクロスの張り方や傷が主でしたが、業者の方も一緒でしたので指摘はもっと細かいところまでしました。浴室の天井裏の防音材についてや窓のたてつけや天井をコークで補修してあったのでそれを全部張り替えるよう指示するなどほんとに書ききれないほど多岐にわたってありました。No.90さんは何箇所くらい指摘がありましたか？ちなみに再内覧会では新たな指摘はできないそうです。ただ、業者が入ってきて新たな傷をつける場合はどうなんだろうとか思いますけどね…。
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| No.94 |
我が家も内覧会を無事？終えました。指摘箇所は６箇所。それより今一番気になるのは相鉄不動産販売の契約担当者の誠実さの無さです。やる気が感じられない。手続き会が過ぎてからも一度も連絡が無いし、こちらのローン担当者（提携ではない）から連絡がいっても、折り返しの連絡も無いとのこと・・担当を替えて欲しい・・・マンションを買うということは人生の中でそんなに経験するものではない。購入者は大なり小なり不安を抱えているものじゃないですか・・そんな気持ちが全然分かっていない。みなさんの担当者はどうでしょうか？
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| No.95 |
内覧会を終えて自分の部屋が見れたせいか少しほっとしました。
しかし確認会もあるのでまだまだ落ち着かない毎日ですね。 私の部屋では指摘事項は２０箇所位でした。おもに傷、汚れでしたが、 数箇所床鳴りが気になったので指摘しました。 №93さんの言うとおり契約担当者には疑問を感じます。 私も提携ローンではないので連絡待ちとなっていますが、まだ何の連絡もなく 不安になっています。 もう来月引き渡しなのでスケジュールを早く知りたいのですが、 こちらから連絡しないと何もしないみたいな態度はやめてほしいですね。 |
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| No.97 |
>機械式駐車場の維持費はマンション全体で公平に分担するんですよね？
質問の意図がよくわかりません。 自分は「安くて近い駐車場をずーっと使うことができる」けど、 「駐車場の抽選にはずれた人も維持費を払ってね」ってことですか？ 維持費を公平に分担するならば、駐車場は何年かごとに使用者を入れ替えるなど 考えたほうがいいのではないですか？ そもそも、駐車場の建設費は購入者全体が負担していることを考えると、 ずっと同じ人が駐車場を使い続けるのは、かなり不公平なことだと思うのですが。 |
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| No.98 |
駐車場が使えてうれしい気持ちはわかりますが、
はずれた人の気持ちを逆撫でするような書き込みはやめてほしいですね。 維持費についてですが、利用する人が毎月利用料を払っているので、 それで修繕、維持するのではないですか？ 管理規約を確認していないので私の意見が正しいかわかりませんが、 利用しない人、車を所持していない人に維持費を払えっていう方が不公平だと思いますよ。 |
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| No.99 |
ずーっと,"公平"という言葉をわざと使ってみました。
No.96さんNo.80さんどうもすみません。 自分も公平が一番だと考えています。 ただし問題が山積みなのではないでしょうか？ 数年で入れ替えとした場合、 使っていなかった人を優先して抽選 or 希望者全員で抽選 使っていた人がはずれた場合、近隣の駐車場を探さなくてはならない(あるとは限らない) 思うに、近隣の駐車場よりも安いというのが釈然としない原因なのかもしれません。 もし同程度ならばあまり気にしないような気がします。 みなさんは駐車場についてどう思いますか？ グレーシアを選択した人は、駐車場について真剣に考えてはいけないのでしょうか？ ちなみに、ほんとは外れています。 |
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| No.100 |
駐車場については１００％確保していない事は購入前から知っていたことだと思います。
それを承知の上でグレーシアを購入されたのではないでしょうか？ 自分は、はずれないという甘い考えはありませんでしたか？ グレーシアが気に入ってここに住みたいから購入されたと思うのですが、 そこまで車のことが大事というならば見送る選択肢もあったと思うのですが・・・。 こういう事態は想像できたと思います。 それをはずれたからどうにかしろみたいな事はもっと甘いですよ。 駐車場については話し合いがあると思いますが、車を所持していない人はどう思っているのでしょうか？ ちなみ私も駐車場ははずれました。 |
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| No.101 |
駐車場にしろ、トランクルームにしろ、共有施設ですから、ずーっと同じ世帯が占有するというのはまったくおかしい話で、管理組合発足後ルールを作って、「例えば何年かに一度抽選をし直す」ということにしないと、住民間での不公平感は拭えず、不満が溜まり、住民不和の原因になるでしょう。
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| No.102 |
駐車場抽選の件、再び噴出してきましたね。
敷地内駐車場は公平な抽選で決まったものですから それはそれで尊重すべきだと思います。 メンテナンス費用等は駐車代で充てられるのでは ないんですか？ただ今後のことは管理組合で 民主的に決めることだと思います。 敢えて言えば、当選者は永久既得権益ではないと いうことです。当選者は手放したくないでしょうが 落選者の中には、欲しい人もいるでしょう。 難しいですね。話し合いで決まるのかな？ 知恵を出し合っていきましょう！ |
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| No.103 |
このマンション購入にあたり、各部屋の抽選にはずれれば
グレーシアタワーズ所沢に住むことができない。と同様 駐車場の抽選にはずれれば、敷地ないにずっと止められない。 当選すれば、ずっと止めることができる。 その覚悟で購入を決めました。そんなに駐車場が重要なら お隣のような100％完備のマンションを選ぶべきだとおもう。 確かに永久権利ではないそれも一理あるが、この様なこと は納得のうえ公平な抽選に皆さん参加したはずです。 それなのになぜ新しいルールを作らなくてはならないのですか？ |
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| No.104 |
駐車場問題について真剣に考えるのはいいことだと思いますが、その切り口は
駐車場に当たった方、はずれた方、皆さんに対して失礼だと思います。 周辺駐車場との価格差が面白くないのはよく分かりますが、今回の価格設定は 売主が売るために作った初回の価格です。 維持費を考えれば、近いうちに価格改定もあるでしょう。 私は駐車場が当たった身ですが、ずっと使おうなんて気持ちは全くありません。 数年に一度の入れ替えも当然だと思います。 お互いを尊重しあってルール作りをしなければ良いものはできあがらないと 思います。 入れ替えの問題もあるでしょうから、管理組合名義である程度の周辺駐車場を 押さえて、ローテーションするのが無難な策だと個人的に思います。 |
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| No.105 |
駐車場やトランクルームの建設資金はどこから出ているのでしょう？駐車場使用者やトランクルーム使用者が負担しているのか？はたまた、相鉄が負担して寄付してくれたのか？ＮＯ−！全住戸の販売価格に含まれているのだ！抽選に当たったといって永久に権利を主張するなら、建設資金も負担すべし！共有施設というものは本来公平に使用すべきものでしょう。
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| No.106 |
言われることも確かに一理あります。土地が共有なのと同様に共用部分というのも区分所有法にも明記されているとおり所有者全ての方にに等しく持つ権利があるとされています。駐車場が充足率100％ではないというのは市の駐車場条例に基づき最低限のみ(このへんのタワーでは基本的に充足率は50％未満です)設置されているので問題が起きるのは必死のことだと思っていました。ただ、組合の憲法ともいうべき管理規約によってその辺はカバーすべきことだと思うので規約の有効的な改正が必要かと思います。ただ、ご存知のように規約改正は3/4の同意が必要なので、管理組合においていかに他の代替策を考えるかがキーですね。今は駐車場のことが話題になってますが、駐輪場の問題もあります。見られた方もいるかと思いますが結構ひどい作りでしたね。台数を確保するのが優先で1台あたりの幅がとても狭いです。ちなみに、駐輪するレールの左右の幅が10センチずつです。長さは160センチほどです。今の話題の横道にそれましたが、今後総会において問題となりそうな点がいくつかあることはよくわかりました。
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| No.107 |
私も駐輪場は確認しました。
隣とのレールの幅が10cm程度ですと、同じ高さの自転車であった場合、ハンドル とハンドルがぶつかってうまく停められないのではという危惧があります。 ちゃんと実用テストしてくれていればいいのですが、不具合が多発するようで あればアフターで修正してもらえるものなんでしょうか・・。 この辺も総会で早めに話し合いたいですね。 |
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| No.108 |
アフターサービス基準の中には直接盛り込まれていないと思うので、次回再内覧会で駐輪場を一人でも多くの人に見ていただき不具合を指摘するといったとこでしょうか。ちなみに内覧会だと専有部分の指摘に集中してしまいますが、自分たちの共用部分の指摘だって問題ないはずです。次回でも遅くないので掲示板を見られている方、ぜひ見てみてください。実際に使い始めて問題が起きる前に解決できることはするほうがよいのではと思います。
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| No.109 |
公正な抽選で決まったものとして、住居,駐車場,駐輪場,トランクルーム,そして役員があります。
住居と他のものを一緒くたに考えるかたはいないと思いますので、 駐車場等についてなんですが、 現状それぞれの契約期間,有効期限,任期はどれくらいなのでしょうか？ 1年毎の自動契約で無期限だったりするのでしょうか？ 抽選ってそんなに公平なものなんでしょうか？ その前に、公平にできるのでしょうか？ |
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| No.110 |
とりあえず、自分の自転車のハンドルの幅を計ってみました。
26インチのT型ハンドルの自転車ですが、幅は55cmあります。 レールが交互に段差をつけてあればギリギリなんとかなる可能性はありますが、 見た感じ無さそうでしたよね・・・。 こんな簡単な設計ミスを冒すとも考えにくいですが、実際に自転車を置いて 使い勝手を見てみたいです。 再内覧会の時にもう1度確認してみようと思います。 |
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| No.111 |
駐車場でもめそうですね。
誰もが納得できる案は無いでしょう。 しいて言えば、マンションの駐車場使用料を周辺相場と同等レベルに引き上げることでしょう。そして、費用が浮いた分は修繕積み立て費等に充てるとか。 だいたい、安ければそちらがいいというのが心情ですし、抽選のたび、外れた人は不平不満を感じるのも心情です。「うちはあまり当たったことねぇ！」とか。 「車必須ならほか買えばよかったじゃん」と思うのも正論ですし、「共用部分は皆で金出して買ったもんだ」って意見も正論です。公平にローテーションするったって、ここのマンションの駐車マシーン、サイズが色々あるし… だったらいっそサイズ別にオークションで決定なんていうのもアリかも。 いずれにしても規約改正がカギですね。（159世帯以上の賛成が…） |
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| No.112 |
私は今、築18年の分譲マンションに住んでいます。
約３３０世帯のマンションですが、駐車場は三分の一しかありません。 料金は場所にもよりますが、約一万五千円。近くで借りると倍の金額がかかります。 それでも入居時は、それを了解の上購入したと思います。そして、外れた人は、順番待ち…でした。ちなみに、ご近所のマンションもだいたい同じ規約と聞きます。 分譲マンションといっても、全員永住では有りません。やむを得ない形で越していく方もおられます。実際、駐車場が外れた我が家は、その時は車をあきらめましたが、子どもが大きくなって車を持ちたいと思った時に登録すると約一年待ちといわれました。（この期間は、このマンションで長年積み重ねた動きから予測されたものです) ３月転勤の時期が一番入れ替えが進み、その他の理由でも年に何台も動きはあり、大きなトラブルは聞きません。実際一年と少しで我が家にも順番が廻って来ました。 又、駐輪場は長い月日の中で試行錯誤です。家族も増えますし、一家で３台４台…と希望される方も増えてきました。２台まで無料だったのが１台有料に…そして２台目も有料になり、駐輪場整備に充てられたり…玄関前に置いてしまう家も出て、共用部分だし何より防災上問題がある…と、今も問題続きます。でも、そのつど話し合われ、協力を仰ぎ、年々知恵を絞ります。 自転車置き場も、そんな知恵を絞る中で、毎年一回抽選をして新しいシールと共に、抽選日には全員移動完了！どこに行っても文句はなしね！…という事で定着しています。ここは平置きなので出し入れがしやすいと思われるかもしれませんが、なるべくたくさん置けるようにと全ての自転車の形を調べ、区画に分けられます。それもピッタリきれいに入れないときちんと収まりません。ハンドルの巾なんて余裕はなく、ピッタリ横付けです。（２段式の巾に余裕ある駐輪場のほうが慣れたら置きやすいかも…）中には、急いでいるのか通路にはみ出しておく人、面倒で駐輪場以外に置いてしまう人…なども出てきますが、気付いた人が直したり、話し合ったり、組合で呼びかけたり、そんな風にして、たくさんの台数を置けるように変化させ、それぞれが気持ちよく…と協力しあって生活しています。（そうでない方ももちろんいますよ、大所帯ですから） ちなみに、最初の頃役員は各階一人づつ抽選して、毎年となりのお家に移ると言う事で…我が家は10年後だな…と思っていましたが、その内に、もっと良い環境のマンションに！と立候補される方が大半を占めるようになり、また10年目のマンションの補修工事が近くなれば、そういう方面に明るい人を募り、安く確実に安心して問題にあたる…と、事は変化し進化してここに至っています。 今現在は車椅子の方も増え、小さな段差も解消すべく、バリアフリーに取り組んでいます。みんな１８年…入居時から老いてますから。 まだまだ色々、たーくさん問題は出てきますが、それでも住人がそれぞれにお互いを尊重しつつ皆で解決する姿勢で協力し合い、よい環境を作り上げてる気がします。 そんな、一生住んでいたいと思うこのマンションを、事情があり引っ越しますが、 近隣でここに住みたいと思う方も多く、買い替えは順調に行きました。これは、このマンションの資産価値を皆で守っているその恩恵だな…と、感謝しているところです。 さて、長くなりましたが、何を言いたいかというと、 この場で時々接する、不満だけの意見を見聞きし、心が重くなってしまった…と言う事です。 公平不公平は、大所帯ですから必ずあると思います。ですが、乗り越えるのは、怒りや不満ではなく、そこから生まれる住人みんなの知恵と協調性だと思います。 いろいろ入所前にお考えがあると思いますが、入ってから皆で住みやすい我が家と環境を作り上げていきませんか？それが具体的に物を語れ、実行に移つす力になると思います。 時間の経過と、良くしていきたいと願う住人の思いが、問題解決の力として大きいと思いますよ。（きれいごとを言っているのではありません。これは、経験からそう思います。自分も学ぶし成長もする、家族構成も変わりますしね。） さっそく、全員参加の総会が開かれるといいですね。顔を合わせての話し合いが一番です。 所沢に来て、ここに住めてよかった〜って思いたいです。 「グレーシアタワーズ所沢」は良いマンションみたいだねぇ〜と近隣の方からも噂されるような、そんな住いになるように、時間をかけて皆さんと築いて行けたら最高だな…と思っています。同じ思いの方がたくさんいると信じて、行きますよ〜所沢！ ところで、相鉄不動産が約束した文書は、いつ手渡されるのでしょうか？ 検査は、どうなっているのでしょうか？こちらの方は…本当に何も連絡ないのが心配です。大きなお金を動かす前に、ちゃんと誠意をいただきたいと思うのですが。 |
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| No.113 |
111さんの意見が心にしみました！
住人みんなの知恵と協調性を大事により良いマンション生活と資産価値を守っていきたいです。 経験則からくる知恵に耳を傾け、抽選に当たった方、はずれた方、お互いが 一歩譲って尊重し合えれば、いろいろな代替案が出てくるのではないでしょうか。 実際は利害関係絡むのでとても難しい問題かと思われますが、みんなで協力して乗り越えていきたいです。 |
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| No.114 |
まったく同感です。「暗いと不平を言うより、明かりを灯す」努力をしましょう。
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| No.115 |
私も同感です。これまでの流れをみていると
駐車場が当選してうれしかったのですが 逆に当選したのが悪い事のようにおもえてきます 入居する前からすごくいやな気分です。 |
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| No.116 |
114さんに同感です。それと共に
111〜113さんのような方がいて、少し安心しました。 あと2ヶ月足らずでご近所同士、しかも同じ不動産を共有する方たちの それまでの発言を見ていてうんざりしていたところです。 匿名の掲示板だからといって、理性を失いすぎている気がします。 もしかしたら、隣に住んでいるあの人が 子供のお友達の親御さんが、あんな発言をしていたのかも・・・ そんな不安、嫌な気持ちを入居前から感じてしまいます。 私自身、駐車場にははずれましたが、 ご近所の方から「あの発言をした人なのかも」「あんな風に思っているのかも」 と思われるのは大変心外です。 規約を変える、とまで意気込む程なら なぜ他の物件にしなかったのか、 もう少し駅から離れた場所で駐車場付きの一戸建てを検討しなかったのか。 そんな疑問をもたれても文句は言えないと思っています。 皆さんとは、今現在では赤の他人です。 ですが4月になれば同じ敷地内に住む「ご近所同士」になるのです。 これでは駐車場に当選した人たちは悪者です。 近所同士で軋轢を生むような発言は慎むべきです。 正直な所、駐車場問題で発言した方たちと 壁、床、天井を隔てて「一緒に住む」のには 不快を感じてしまいます。 |
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| No.117 |
110です。
またもめそうな発言が目立ってきました。 大の大人が、自分の気持ちをいうばかりで、互いに心象を悪くするなら、駐車場など撤廃したほうがいい。 それならいっそ共用施設を有効活用するために相場を周辺と同じにして一般にも貸し出すなりしたほうが有益なんです。 誰もが100％満足できないことは最初からわかっていることです。 だから自分の主張に終始してはいけないと111さんだって言っているんです。 111さんのいうことは当然のことで、現状、問題点があるなら解決案を皆で出し合って良くすればいいだけの話。なのに入居前から自分の主観や感情ばかり主張しても建設的に話が進みません。 実際に自分の要望を出すのは、きっと管理組合の総会とかいうのが開かれて、皆さんとお会いするときですよね。。 それまでに各位良案出し合いましょうよ。 １つ１つ改善しましょよ。 |
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| No.118 |
「駐車場問題で発言した方たちと
壁、床、天井を隔てて「一緒に住む」のには 不快を感じてしまいます。」 この発言、ちょっと言いすぎだと思いますよ。 他人の意見にそこまで拒否反応を起こしていてはこれから 大変です。 いまの規約はたんなる他人が作ったものに過ぎません。 規約はみんなでよりよく変えていくものです。 うちは車はもってないので駐車場問題についてはかなり 冷静な目でみなさんの意見をみてきました。 私は駐車場の数年起きの再抽選などは反対ですね。 やはり最初の公平な抽選で決まったことですし、 駐車場１００％じゃないというのはそういうことです。 これから規約の変更で納得のいかないことも多々 あるかもしれませんがその辺はわりきるしかないですね。 例えばコミニティルームが良くてこのマンションを 選んだ方がいらっしゃったとしても、多数の同意があれば もうひとつ「ゲストルーム」増設ってことになるかもしれないし、 フロントもいらないって思ってる方多いかもしれませんが それが決め手でココを選んだ方もいるかもしれません。 それでも多数の同意があればフロントだってなくなります。 私は駐車場より駐輪場の方が問題だとおもいますよ。 だって小さい子供を乗せるカゴがついてる自転車ってかなり 横幅とります。両サイドが「ママチャリ」だったら うちは自転車とめられるのかしら・・・。 場合によっては駐輪場２台目の抽選をする前にどんな自転車 を置くのかアンケートをとったほうがいいかも知れませんね。 それによっては場所の移動も考えられます。 |
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| No.119 |
一連の発言を見ていて感じたのですが、施設の不備など
引き渡し前に売り主に言うべき問題と、入居後から発生 する（一部違うのも有りますが）管理面での問題とが混乱 してしまい、「入居前に気になるから書いておこう」と言う 発言が、様々な面で混乱を引き起こしている様に見えます。 現状が分からないと不安な部分だけが先行し、次第に多く の方が感情的に成り、話題が段々と本題から外れていき 最終的には「発言者の書き方が気に入らない」と言った感 じで、言葉のひとつひとつが争いの原因となってしまいます。 今回問題と成っている件は、実際に入居しないと解決でき ない部分がとても多く、残念ながら入居までの間に、この 掲示板上で解決するのは大変困難です。特にこの様な匿 名掲示板では、情報交換は出来たとしても、議論して結論 を導き出すのはシステム上無理と感じます。問題の先送り を推奨するわけでは有りませんが、入居後に現状を確認し た上で、改善策を検討すべき事項ではないかと思います。 現在は皆さん住んでいる所も違いますから、連帯感と言うの は無いかも知れませんが、入居後は同じ所に住んでいると 言う共通項が生まれますので、少しは状況が良くなるのでは と、楽観的に考えています。 入居まであと１ヶ月程です。多くの方は１年半以上待った上 での入居ですから、不安や不満な点も色々と有りますけど、 楽しみながら最後の１ヶ月を過ごせる様にしたいですね。 |
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| No.120 |
階段の開口部、あぶなそ〜。
５階毎に1枚安全ネットはるとか。 |
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| No.121 |
賛成です。ぞぞーっとしました。
開口部辺り、非常階段や踊り場で小さいお子さんが 遊びそうなスペースですね。 |
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| No.122 |
内装の件ですが、皆さんコーティングはどうされる予定ですか？
フローリング、窓ガラス、壁、水回り等有りますが フローリングは見た感じ奇麗で、ワックスは掛かっているみたいです。 窓も堅牢な感じで大きくフィルターを貼ると結構なコストがかかりそうです。 どうしてもしなくてはいけないものではないので 好みとお金の問題だと思います。でもなんか高い買い物すると よりよくしたくなってしまいますね。ただ無駄なことはしたくないので よく検討したいと思って、掲示しました。 |
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| No.123 |
内覧会の時ですが、ようやく終了し駅に向かって歩いてい
ると、隣のマンションの前付近でて「コーティングは頼まれ ましたか？」と謎業者のセールスが。内覧会で疲れ切っ ていた事もあり、余り話をせずに断りました。 我が家については、ワックスをメインにする予定です。 |
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| No.124 |
素朴な疑問ですが、コーティングは絶対必要なものですか？そのまま使うと傷がつきまくるとか・・
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| No.125 |
コーティングやワックスをしないといけないってことはないと思います。
内覧会で見た床はワックスをかけてあるので、あの光沢感がいいなぁと思われるのであれば なにかしらしたほうがいいかもしれません。 ワックスは、光沢感と汚れを弾くので掃除が楽・・・などがいい点です。 さらにコーティングはキズが付きにくい、光沢が長く続く（ワックスだと半年ほどの持続） あと抗菌効果があるようです。 金額的にはコーティングの方がお金がかかりますが、持続年数と手間を考えればそんなに 高くもないです。 ペットを飼われる方やお子さんのいらっしゃる方はいいかもしれませんね。 |
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| No.126 |
時間の有る時にと思い、各種変更手続きをしていますが、
ＮＴＴだけは建物の配線工事が終わってない様で、今日の 連絡では残念ながら完了しませんでした。 いよいよ３月も終わりですが、我が家のローン金利は４月 現在の金利が適用なので、金利上昇が気になる所です。 先日、日銀が金利政策の発表を行いましたが、個人的には 「せめて来月にしてくれれば・・・」と感じました。 これから当分は大幅に貯金をする事など無いので、やはり ローンの金利の方が気に成りますね。 |
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| No.127 |
日銀金利政策には正直驚きました。
ただ、市場はゼロ金利解除を見越して 上昇傾向にありましたし、暫くはゼロ金利政策 を維持するようですので、住宅ローン金利を いきなり大幅に上げることはないと信じています。 金融機関は低金利で業務利益を稼ぎまくった訳ですから。 便乗値上げみたいな上げ方はしないといいのですが・・ |
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| No.128 |
4月の住宅ローン金利はまあ妥当なところだと思います。
金融緩和政策の転換で金利は先行き上昇懸念がある中で 前月比0.1〜0.2％程度上がっても月々のローン金額にはさほど 影響ないし、資産デフレが脱却すれば上昇分は充分補えるし むしろ底でマンションを購入したと思います。 |
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| No.129 |
こんにちは。
もうすぐ引渡会ですね。 長い方では１年以上待ったのではないでしょうか？ やっとマンションに自由に出入りできると思うとほっとした気分になります。 まだ引越しという大仕事がありますが皆さんあと少しがんばりましょう。 ここでどなたか表札と郵便受けのサイズがわかる方はいませんか？ 表札は上下落し込みの仕様だと思うのですが、わかる方がいれば教えて下さい。 お願いします。 |
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| No.130 |
玄関の表札は、以前に配布された厚めのオプションカタログ
（ファイル）があれば、商品見本がほぼ原寸大です。この図 を元に「幅１４．１センチ高さ５．７センチ」の紙を作成し、 表札に入れてみたら収まったので、このサイズ位ならば 大丈夫かなと思います。 ポストの方はプラスチックカバーの破損等が怖かったので、 内覧会の時点で外す事が出来ませんでした。 上から計った概算値ですが、「幅１０センチ、高さ１．５センチ」 程度ならば収まる範囲だと思います。 いずれのサイズも多少の誤差は有ると予想されますので、 その点をご了承の上参考にして下さい。 |
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| No.131 |
129さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。 |
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| No.132 |
みなさん引越しお疲れ様です！引越し前から引越しが終わった後もしばらくいろいろと忙しいですね・・今日は皆さんにお願いが・・それは引越しに伴うごみ捨てのマナーについてです。スーツケースそのまま捨てたり、ダンボールを壊さず立体のまま出したり・・いけません！極めつけは、かなり大き目のハンガーラックを駐車場にそのまま放置したあなた！恥ずかしいです。いわばあなたが粗大ゴミ・・引越し早々これでは・・
本当に悲しい気持ちになります。みんなが気持ちよく暮らせるように、節度ある行動を・・切に望みます。 |
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| No.133 |
平日でも何軒かは引っ越しされているようで、徐々にですが住人の皆様は増えている様ですね。入居して数日が経ち快適な生活を送っていますが、今回書かれていたゴミ捨て場の問題の他にも、外から見てちょっと・・・・と言うのも発見してしまったりと、残念な部分も少しですが出てきています。管理規約を契約書と一緒にしまい込んでいる皆様も多いかと思いますが、入居して落ち着いたら今一度見直されるのをお薦めします。
今日発見したのですが、タワー棟の１Ｆに「キックボクシングジム」が開店予定と張り紙が有りました。フィットネスとは言えちょっと私には縁遠いかな？あと、ネット環境については、ＶＤＳＬ１００Ｍ（理論値）と言う割には、ちょっと遅すぎるのではと感じました。 |
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| No.134 |
No.131さんやNo.132さんのような方がいらっしゃることが何よりの救いです。
残念なことも多く見受けられ気が滅入ってしまうこともありますが、少しづつ でも良い方向に向かうことを期待します。 ちょっとくらいいいやの気持ちが共同生活では多くの人に迷惑をかけます。 共同生活の場であることを忘れずに、もっと自分の行動に責任を持って欲しい ですね。 人の振り見て我が振り直せではないですが、自分も気をつけようと思います。 |
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| No.135 |
Fbit加入者です。はっきり言って、ネット関連で映像コンテンツは
前住居のＡＤＳＬの方がマシでした。Gayoやネットシネマの映像最後まで 見られません。それからIP電話も繋がらないので、明日Fbitの人に来ても らうことに・・・他のFbit加入者の住民のみなさん！どうかネット環境の 状況を教えてください！・・・明日の次第をまた報告致します。 |
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| No.136 |
Ｆｂｉｔに何度かメールしても、「お客様の環境に依存しますので」との繰り返し。『実際には何Ｍ出ますか？』の質問も答えず、しまいには「セキュリティソフトを外して」など、自殺行為に近い事を推奨する始末です。私が何カ所か速度計測サイトを試しましたが、昼間は最高で１５Ｍ程度出ますけど、夜間の混雑時間帯はかなり低下して大体３Ｍ程度です。これでは映像系を見てもコマ落ちですね。
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| No.137 |
対応があまりにもひどいのと回線速度の問題もあり、
某ケーブル会社の方にすることにしました。 詳しくはわかりませんが、これだけの世帯数にも関わらず たった１００Ｍを共有するというは実際どうなんでしょう。 これからもっと引越しが終わった住人のみなさんが増えてくると おもうと、さらに状況は悪化するのでは！？とか考えてしまいます。 それと対応の面でもはっきりいって不満です。 いずれは光接続にしたいので、テプコなりフレッツなり きちんとしたところを導入したいと思っているのですが、 同じようにお考えの方はいらっしゃらないでしょうか。 |
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| No.138 |
もともとNTTのつもりでしたので、Fbitは検討しませんでした。
ベストエフォートとはいえ、そのスピードはお粗末過ぎやしませんでしょうか・・・。 私はネット環境でストレスを感じたくないので、無難に行こうと思います。 |
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| No.139 |
皆さんこんにちは！
入居された方々、お疲れさまです。 これからの方々、楽しみですね！ 突然ですが質問させて頂いて宜しいですか？ 24時間換気システムなのですが、個人でスイッチのON,OFFを する事って出来ましたっけ？ 私は以前相鉄さんに伺って、「出来ません」と言われたのですが 他のマンションの掲示板を見ると自分で止めている方も多くて・・・。 音がうるさい、電気代がかかる？、空気が乾燥しすぎる などの点で気にされる方が多いようなので（あくまで他のマンションの話です） 入居済みの方にお話を伺えると嬉しいです。 それと、もう1つ・・・。 皆さん、気持ちよく過ごすために素晴らしい助言を沢山してくれています。 それはわかるし、大切ですし、問題を提示してくださって とても有難いのですが もう少し柔らかい言葉で、発言していただきたいな ・・・なんて思っているのは私だけですか？ 初期の頃から全て見させていただいたのですが どうも皆さん、個人の日記に書いているような口調ですので・・・。 お気を悪くなさったら申し訳ありません。 せっかくなので、本当の生活でも 掲示板でのやり取りでも、気持ちよく過ごしたくて書き込ませていただきました。 |
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| No.140 |
No.137さん
ＮＴＴにされるとのことですが、フレッツ光でしょうか。 マンションに他のキャリアを導入するには、管理組合などに 申請の必要など、特別な手続きは必要になるのでしょうか。 大掛かりな工事がいらないならうちもＮＴＴにしようかしら |
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| No.141 |
先程はすみません、余計な事を書いてしまいました・・・。
もし宜しければ削除依頼のボタンを押していただけると嬉しいです・・・。 気を取り直して 光ケーブルは確かつながっていないんですよね？ なので、ケーブルを引く工事など必要になると思います。 ＮＴＴやＴＥＰＣＯなどそれぞれ大掛かりな手間がなく 引けるといいのですけれどね。 |
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| No.142 |
何ができて何ができないのかまだよく調べていませんが、さすがに211世帯も
あるのでNTTを希望される方も多いのでは？と思いました。 http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html マンションタイプなのである程度のまとまりは必要かと思われますが、人数と 許可さえいただけるのなら1Gbps共有タイプがいいですね。 No.140さんの意見もいいと思いますよ。 確かに行き過ぎな部分もあるかもしれませんので、そういった意見も必要では ないでしょうか。 顔の見えない掲示板だけに難しい部分ではありますが、私自身これから気をつけ ていこうと思います。 |
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| No.143 |
発言内容については反省すべき点が多いです。
不快に思われた点はお詫びいたします。 ２４時間換気システムは、スイッチを長押しすれば停止します。 参考にしてください。 |
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| No.144 |
皆さんこんにちは！
今日はお天気も良くて引越し日和ではないでしょうか？ 141さん フレッツのページ、見させていただきました。 難しいので、後でじっくりと検討しようと思います＾＾； 私の場合は早さも欲しいけど、お値段もお手ごろであって欲しいので 他の会社も見てみたいと思っています。 142さん 換気システム、止める事が出来るんですね！ 常時止めておくと結露や新築マンションならではの湿気に困らされる様なので あまりにも気になるような時だけ止めてみる策をとってみたいと思います。 最後になりましたが、141さん、142さん、ありがとうございます。 私もこれから、こちらでお世話になりたいので 発言の仕方には十分に気を付けていきたいと思います。 |
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| No.145 |
Fbit…
正直、かなり遅いです。 OSにチューニングをせっせと施しても、下りは最高で25M程度。 しかも、滅多にこのような"最高"の結果は出ません。 ほとんど8M前後で、悪いときは135さんの仰る通り平均3Mで推移します。 早速、乗り換えようかと思っています。 NTT基地局がすぐそこに見えるのにこれじゃ… ADSLのほうが早いのではないでしょうか？ どなたかADSLの方いますか？速度どうでしょうか？ すぐにでも他に切り替えるつもりです。 |
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| No.146 |
Fbit加入者です。正直、カスタマーセンターの対応もいまいちだし、IP電話もなかなか繋がらなかったし・・前住居のADSLの方がまだ快適だったような気がしています。Fbit下請けサポート会社の作業員の方の話によると、マンションタイプのVDSLの場合、IPを一括で取って、ルーターで各住戸に分岐するので、同じマンション内で加入者が多いほど回線速度は落ちるとのこと・・100Mと謳っていても、実質最高で60、平均15〜30Mで、
回線使用者が多いときは、もっと悪く、下手したら接続が落ちることも・・ということでした。これでは占有タイプのADSLの方がずっとマシ・・加入時の説明が足りないと思います。でも私は新しいメアドやIP電話番号を知人に広めてしっまたので、今更乗り換えるのはかなり面倒・・どうしようかと迷っています。Fbitにはもっと懇切丁寧な対応と回線速度の問題に関して説明責任を果たしてもらいたいと思います。 |
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| No.147 |
ネット環境についていろいろ調べてみたところ、
残念ながらFbitは正直あまりよろしくない評判の方が目立ちました。 マンションによっては一括強制加入（いわゆるインターネット無料を謳ってるとこ）の 場合もあり、こういうところだと他社への乗り換えがなかなか難しいようです。 ですがグレーシアは任意の加入なのでいろんな選択肢が選べます。 必ずしもFbitに入らなくてもインターネットに接続することは可能です。 他社の光、ADSL、ケーブルなどなど。 No.144さんが挙げてくださったように、幸いNTTの元町収容局がすぐ近くにあり、 ADSLの伝送損失も少なそう（＝回線速度の高速・安定が望めやすい）な気もしますね。 それぞれのご家庭で、必要とされるインターネット環境は異なると思います。 「回線速度」「安定性」「価格」など、優先すべき要素を考慮したうえで、 ベストな方法をとられるのが良いかと思います。 このスレッドにはお詳しい方々が多いようですし、 分からないことなどはここで質問してみるのもよいのではないでしょうか。 |
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| No.148 |
近所のマンション住人です。
うちのマンションは、住人が好きなものを選べるようにしております。 そうすれば、ユーザーが分散するので速度が極端に落ちることが防げます。 Bフレッツ、TEPCOひかり、USEN、Yahoo! BB 光 TV packageなどほとんどのものに対応してるのでいいですよ。 ちなみに私は、Ｂフレッツ（VDSL）を利用してます。速度は、プロバイダーによって変わると思いますが、フレッツのＨＰで速度を計ると最大80Ｍ、遅くて約45Ｍ、平均65Ｍですね。 これは、プロバイダーを経由してないのでそこそこ出ます。 プロバイダー経由で、gooで速度を計ると最大40Ｍ、遅くて15Ｍ、平均20Ｍ後半です。 動画を見てもまったく問題ありません。 参考までに。 多分、そのうち各社の営業マンが管理組合宛に営業してくると思います。 損はないので断る必要はありません。 工事費は、業者もちですしね。 工事が完成すると、集会場などで試し会などをしてもらえるはずです。 向こうは、勧誘。こちらは、速度などの確認ができると思います。 注意点は、ＭＤＦ室に各社の光成端装置を置くことになる思いますので、置き場所はきっちり業者に指示しないと後々大変なことになります。注意してください。ＭＤＦ室が狭いと大変かも確認してみては・・・。 （管理組合の理事をしてましたので参考にしてください） |
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| No.149 |
貴重な情報をありがとうございます。
また、理事さんならのでは視点、非常に参考になりました。 グレーシアにも快適なネット環境が整うよう期待したいと思います。 |
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| No.150 |
こんにちは。
eAccessの５０Mタイプを利用しています。 常時１１Mは出ています。 以前は同じ元町局管内で上新井に住んでいましたが、その時は４M〜６M程度しか出ていませんでした。 基地局に近い分伝送損失が少なく回線速度が早くなっています。 CATVだと常時３０Mは出るそうですが、セットトップボックスを設置に来てくれた人の話だとやや信頼性に欠けるとか。その辺を考えてADSLかCATVかを洗濯するのも良いでしょうね。 |
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| No.151 |
洗濯＞選択の返還ミスでした(^_^;)
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| No.152 |
今ゲストルームや展望ラウンジ使いたい場合誰に言えばいいんでしょう？ちなみに管理人さんがいる時間帯は仕事中です。そういうのは誰が管理してるのか知ってる方いたら教えてください。
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| No.153 |
昨日の風はかなり強かったですねー。自分の部屋は風切り音が酷く部屋の床全体に共鳴してました。バルコニーの柵の中が空洞になっててそのなかを風が通るとき音がするみたいなのですが。風の強い日はちょっとうるさく感じます。昨日同じような体験されたかたレス頂ければ幸いです。
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| No.154 |
＞１５２さん
その音とは、断続的に聞こえる、うなる様な感じの音でしょうか？ 内覧会指摘会の後、１人で部屋の採寸をしていた時に初めて聞こえ、最初はエレベーターの動作音かと思いましたが、確認した所エレベーターの動作とは関係がなく、入居前の工事関係と思い、その日は余り気にすること無く終了しました。 入居後も風が強い日は何度か発生するので、自分なりに推測したのですが、断続的に同じ様な時間だけ鳴っている発生状況や、壁から聞こえてくる事などを推測した結果、地下にあるファンの動作音が個人的には怪しいのではと思っています。 地下に有るファンがどの様な状況で動作をするか分かりませんが、風がある日にはたいてい稼動しており、正体不明の音が発生する時に地下の駐車場に行くと、部屋と同じ様な音がして、その時はファンルームも稼働中で結構な音をたてていました。もしかしたら地下にあるファンかモーター関連の動作音が、壁伝いに居室まで来ているのでは？と思ったのですが、専門家では無いので断定まで至ってません。 おそらく建物内でも一部の部屋でしか発生していない現象かと思いますが、結構気になる音なので相鉄に連絡しようかと思ったのですが、平日は仕事でなかなか連絡できずに困っていた所です。 |
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| No.155 |
Fbitでは動画がコマ落ちします。
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| No.156 |
以前の住居のADSLの方がよっぽどマシ・・管理組合が
起ち上がったら、Fbitに対して何らかの対処をするよう 申し入れるべきだと思う。 |
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| No.157 |
こんばんは。
１つ気になることがあるので投稿させて頂きます。 バスルーム(洗面所)の換気扇を回すと下水臭くなるのですが、みなさんもそうですか？ あまりに臭うので何とかしたいのですが、原因に心当たりのある方いらっしゃいませんか？ それとも何度も使ううちに解消されるのでしょうか。。 |
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| No.158 |
所沢市はもともと風が強いところです。それに加えこの地区は、高層マンションが立ち並んでいるおかげでビル風も混じって風が強くなってしまっている状況です。
別の高層マンションに住んでいますが、風の音は部屋の中にいれば聞こえません。ただし、風が強い日（北風のみ）換気扇を切っている時は、換気扇が風の抜け道となってしまい、換気扇が空回りして、コメントにあるようなうなるような音は発生します。換気扇が壊れるんじゃないかよ思うぐらいに空回りします。 私のマンションも、地下に駐車場がありますので換気のためにファンを定期的に廻していますがうなるような音はしてないですね。 仮に音がしても地下の音が部屋に壁伝いに聞こえることはないと思います。別に音の発生源があると思います。聞こえるようでしたら構造的に不味いような気がしますから。それに壁は基本的に防音処理しているはずですからね。 音が床に共鳴するとか、壁から音がするのは確認した方がいいと思います。 お隣さんの音だったら仕方ないかもしれませんが・・・。 |
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| No.159 |
レスつけ間違えました。すみません。№153です。
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| No.160 |
音の発生源が特定できない点と、発生が不定期なので難しい部分も有りますが、単独住居だけの話では無さそうなので、やはり相談する事が最良ですね。アドバイス有り難うございました。
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| No.161 |
153さん、157さん貴重な意見ありがとうございます！ちなみに音は「ブォーン」という音で確実に床と共鳴してました。ベランダの手摺等と関係していることは間違いないです。（外にでて確認しました。）ただ床にも共鳴（風呂場の方まで響く）のは二重床も少し関係してるのではと推測しました。ちなみに昨日相鉄住宅サービスにTELして見てもらったのですが風切り音でないようです。ただ実際音がしている状況でないと発生源が分からないのでまた連絡してほしいとのことです。ちなみに来週水曜までは所沢に事務所があるそうなのでそれまでに床から音がすれば(笑)連絡したいと思います。
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| No.162 |
再度レスさせていただきます。また、ちょうど今フォーンという共鳴音がしている最中です。今日は風が強かったせいもあるのですが確実にベランダの柵が共鳴して床まで響いてました。先日相鉄住宅サービスのかたに話してありましたので、なんとか原因を追究できればと思います。
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| No.163 |
オプションで食器乾燥機をつけてる方にお聞きします。取扱説明書を見ると「給湯配管」されてる方...という項目があり、今まで給湯機のスイッチを入れて60℃に設定して使用していました。
しかし、時間はかかるし汚れが落ちていないので相鉄アフターに聞いたところ、「当マンションは給湯配管はしていません。水を食洗機のヒーターで暖めて使うようにしている。」との回答が... 製造元のリンナイに聞いたところ、「ウチでは給湯配管をお勧めしていますが、施工業者により給湯配管をしないところもあるようです。」との回答がありました。 これって手抜き工事だと思いませんか? せっかく高い代金で取りつけしたのに意味がありません。使用時間がかかると電気代もかかるわけです。 現在、アフターからの回答待ちになっていますが... |
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| No.164 |
ショックです…転居がこれからで本格的に使っていないので気付きませんでした。
Ｏ−１５７をきっかけに殺菌等も期待して高温洗浄できるもの…と考え 今まではTOTOの物を後付で購入し使用してきました。 なので、給湯配管は当然のことだと思っていました。 それをしないなら、事前に断りを入れるべき事ですよね。 洗濯の給水は、お湯はないんだなと決める前に気付き、そこは納得して買いましたが… ぜひ、回答をお聞かせ下さい。 高価なものだけに、本当にショックです。 |
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| No.165 |
入居予定111様
現在、アフターに交渉中です。しかし、我が家だけ給湯配管に変更するわけにはいかないので、食洗機をつけた全世帯を対象にしないといけないわけです。 2種類の方法でどちらが効率が良くて省エネなのか? 1.給湯配管の場合 風呂の同時使用はできないかも?? 給湯機の電気代プラスガス代がかかる。 2.食洗機のヒーターで加熱する場合 風呂は使える。給湯器の電気代とガス代はかからない。 素人にはわかりませんが。 明日、アフターに進展状況を聞いてみます。 |
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| No.166 |
住民162様
ありがとうございます。 アフターの解答によっては、そうですね、皆さんと一緒に交渉ですね。 今手元に食洗機の説明書がないのでなんともいえませんが、 リンナイさんに問い合わせをされて「勧めている」と言われたように、 給湯配管して、６０度、もしくはそれ以上の高温洗浄で初めて、 汚れ落ちやグラス等の仕上がり、殺菌！…などなど 食洗機に備えられた能力が最大限に発揮されるのだと思います。 高温ならではのキュルキュルぴかぴか…が当然…と思っていましたから、 そういう仕上がりは期待できそうもないし、 きちんと洗えなければ食洗機を購入した意味もなくなってしまいます(T-T) ご心配の省エネに関しては、どの位違ってくるかわかりませんが、 給湯器の電気代はそんなにかからないかと… ２の食洗機のヒーターのみのほうが心配です。 水を高温まで沸かすのでしょうか？ 何度まで水温をあげてから洗いが始まるのかわかりませんが、 冬は特に時間がかかるでしょうし、 今現在に比べて、どれだけ電気代がふくらむか、 洗い上がり同様、不安です。 また、１でご心配の同時使用については、 確かに現マンション（古い…）では影響がでます。 が、給湯は１分程で洗いとすすぎの時の数回の事ですから、 お風呂の時間を少し外すとか、重なった時は一時停止…という機能で 慣れていけば問題ないと思います。 どうぞ、よろしくお願いします。 |
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| No.167 |
給湯器は24号なので2箇所同時使用でも十分耐えられる容量ですし、
お風呂場とキッチンのリモコンそれぞれに優先ボタンがありますから特に 不自由なく使えると思います。 |
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| No.168 |
この掲示板、いつも参考にさせていただいています。
みんなで情報を交換しあって、より暮らしやすい場所に なったらいいですね。 >住民162様 情報をありがとうございます。 食器乾燥機を使うのはこれが初めてなので、 汚れの落ちがあまりよくないのは こんなものかな。。。 と思っていました。 「より効率が良くて省エネ」な方がいいですよね。 我が家もアフターの方に問い合わせてみます。 |
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| No.169 |
気になって気になって、昨日朝、アフターに電話を入れました。
何件かクレームがきています。 検討はしますが、回答はいつまでとまだいえません。 との事でした。 以前お世話になったリフォーム会社に聞いてみました。 新築で給湯配管をしてないんですか？！…と驚かれました。 そういうことでしたら、まず売主にクレームを入れたほうがいいですよ。 なぜ、給湯器から水を取らず、水道管から水を取ったのか聞いてみたら？ といわれました。 ２度目の電話を入れました。 となりのガスレンジを使いやすくするため、 そして、ヒーターで温められるタイプなので…と。 ガスレンジの事、どういう意味か、わかりませんでした。 リフォーム会社の方に聞けば、給湯配管は今や普通です。 相鉄さんが、水道から分岐したのも不可解だし、 いくらヒーターで温められる機能があっても、 使い方を選ぶのは私たちですよね？！ 私は、給湯できないと知らせてもらえたら、 オプションで選ばず自分でつけたと思います。 主婦が毎日使うものです、 回答がいつになるかわからないじゃなく、 早急に前向きに検討して欲しいと一生懸命伝えた…つもりです。 「お金を出してでも、給湯配管をしたいということですね。上の者に伝えます」 …と言うので、 「オプション外して返金してください。自分で付けますから！…くらいの気持ちです。」 と訂正しました。 少し悲しくなりました。「上の人」にちゃんと話は伝わるのでしょうか？ 食洗機でお気づきの方は、クレームどんどん入れたほうが良いと思いました。 １６２さん、回答待ってますなんて、のんびりモードですみません。 こんな感じのアフターとの電話ですが、心から前向きの回答を期待したいです。 給湯配管に直して欲しいです。 匿名４９さん、 給湯配管された暁には、不自由なく使えると教えていただき、 ありがとうございました。不安の数が減りました。 |
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| No.170 |
のんびり構えない方が絶対にいいです。
No.160からもう現場建築事務所がない可能性がありますし、 相鉄さんは、地元業者でないですから。 業者側の対応は、後手後手になりやすい。 売ってしまったらお金をかけたくないのが通常ですから。 でも、オプション設定でこの対応はひどすぎますよね。 個人では、業者側対応が遅くなるので管理組合が立ち上がっているかわかりませんが、立ち上がっているなら管理組合からも言ってもらったほうが良いと思います。 |
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| No.171 |
食洗機をつけた方が同じような意見を持たれているようなので安心しました。
今のところ、アフターからの返事は来ておりません。給湯機の最高水温は60℃になっています。やはり、省エネを考えるのなら給湯配管しかありません!! 私も再度アフターに連絡しますので皆様も協力お願いします。 連絡する世帯が増えるほうが会社も動いてくれると思います。 何しろウチが連絡した時は、「今までこんなクレームはありませんでした。お宅が初めてです。」と言われたくらいですから。 |
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| No.172 |
我が家も食洗器をつけています。
先日、この話題を元に試運転をさせてみたのですが、途中で一時停止して恐る恐る食洗器に手を突っ込んで見ると・・・。 たしかに湯気は出ているものの、60度まで加熱されるのには結構時間がかかりそうだなぁという感じでした。（ヒーターって右奥にある黒い棒みたいなやつでしょうか？） もしこれが給湯配管で始めから60度のお湯で洗浄されることを考えると、同じコースで比べたら仕上がりは給湯配管が断然有利・・・。（油汚れを溶かすには50度以上の温度が必要だと言われています。）というわけで、私もアフターにクレームを入れることにします！ |
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| No.173 |
食洗器の問題、いい方向で対応してもらえるといいですね。我が家はオプションでつけなかったのですが、検討していた一人として他人事には思えません。
音の問題はどうなったのでしょうか？我が家は特に音の問題はないようです。部屋によって違うのでしょうか？やっぱり住んでみていろんな問題がおきるもんなんですね・・・・。 みなさんの意見を参考にさせていただき、プロバイダーは別会社に決めました。 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
ネットの方ですが、引越前に利用していたプロバイターに再契約をして、先日無事に開通しました。速度の方は計測サイトで常時１３Ｍは出ています。
それで本日Ｆｂｉｔの方から請求書が届きましたが、予想通り加入料と月額利用料合算の金額が請求されました。モデム返送も契約者負担でしたので、結構高い授業料と成ってしまいました。短期間でも利用していたので払うのは仕方がないのですが、今までの経緯を振り返ると、加入料についてはかなり腑に落ちない部分が有ります。現Ｆｂｉｔ利用者で、他のプロバイタに今後乗り換えを検討される方はご参考までに。 |
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| No.176 |
いやぁ、174さんと同じ体験をしました。高い授業料…
変更後のADSLですが、下りは50M契約で常時14M〜17Mです。少なくとも混雑時のVDSL(下り1.5M…)よりぜんぜんマシです。 FBITの下りピーク速度は26Mでしたが、そんな数字滅多に出ないし、そんな時でも動画がコマ落ちしてた。FBITのDNSトラブルもあり実質ほとんど使えなかった。 ADSLは混雑時でもほぼ一定の速度で安定している。 なお、環境は以下の通り。 線路距離長（エンドユーザ〜ＮＴＴ収容ビル）900M 伝送損失 14dB 光熱費の自動検針、管理人室直結の"アイホン"などの影響が無ければもうちょっと速くなるのでしょうか(笑)？ |
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| No.177 |
食洗機の給湯配管についてですが、先日アフターから経過報告がありました。
現在、上の方と話し合っているところだそうです... しかし時間がかかるものですね??? |
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| No.178 |
Fbit解約決定！
プロバイダーの乗り換えは何かと面倒なのですが、 今後の使い勝手も考え決断！ 回線速度だけでなく、サポートその他の対応まで遅い！ 期待が大きかっただけに、失望も大！ |
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| No.179 | ||
| No.180 |
食洗機の件で、アフターから連絡がないのでかけてみました。
予算とかを上の方が話し合っている…とか。 予算が組めそうなのかな？ また、決まり次第連絡しますとのことでしたが、 早く良い結論をききたいものですね。 ようやく引っ越してきました！ お会いする皆さんが自然に挨拶され、ＧＴ所沢の雰囲気感じました。 なんだかすごくほんわかとして、うれしいです。 これからも、どうぞよろしくお願いします！！ |
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| No.181 |
ＧＴ所沢の雰囲気、最初良かったんですが色々と気になりだしました。
身障者用の空いてる駐車場に平気で（何回か張り紙されてるにもかかわらず）とめてる人。今日大音量で音楽掛けながら張り紙はがしてました。 エレベータ内でタバコすってた若者。住民のようでした。 階段に吸殻が捨ててあったのは業者かと思ってたけど？？？ 粗大ごみを捨てたまま注意の張り紙にも取りに来ず、適切な処置もしない住人。 一部のよからぬ人でしょうけど思ったよりレベル低いのかなと心配になります。 早く自治会が立ち上がるといいです・・・。 |
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| No.182 |
住民のみなさんにお聞きしたいことがあります。
駐車場に関することなんですが・・ 入居が始まってはや二ヶ月。いまだに一度も駐車されていない 駐車スペースが何箇所かあるんですが、これって如何なものでしょうか？ 将来の購入のためとか、来客用とか、違うところに住んでいる息子の ためとか、共有スペースは本来、実際に住んでいる住民のためのもの・・ こういう駐車場の使い方は契約違反ではないでしょうか？ 今実際にそこに停める車がないなら、駐車場の権利を放棄するべきだと 思います。でなければ、駐車場に外れた者は到底納得できないのでは・・ 「実際に車を駐車せず、何ヶ月も場合によっては何年も駐車場の権利だけを 維持するのってありだと思いますか？」 |
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| No.183 |
単純にまだ入居されていないだけではないんでしょうか？
そういう議論はまだ時期尚早かと思いますが・・・。 |
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| No.184 |
管理人に確認したところ、既に入居済みとのこと・・・
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| No.185 |
自治会が起ち上がったら、ルール作りも必要だし、こういう
ことははじめにはっきりさせる必要があるのでは・・ |
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| No.186 |
このマンションのものではないですが、
正直、難しい問題ですね。 入居前に、公正に抽選しているわけですか権利を返せと言うのは現段階では無理。 駐車場代を滞納とかしているわけでないのだから。 多分、マンションの管理規則では駐車場の更新は1年ごとの自動更新になっているのではないかと思います。 1年ごとの自動更新をやめて毎年抽選とかの方法もあるとは思いますが、実際問題無理でしょう。 管理規則を変更するには、総会を開き住民の2/3以上の賛成が通常必要です。 ここがまずネック。 まず、賛成を得るのは無理。 考えれば分かりますが、いま権利を持っている人が賛成するわけがない。 例え賛成者がいても少数なはず。 皆様が、いま駐車場の権利を持っていたら賛成しますか？ 次に、抽選の管理運営方法。 ・抽選日に希望者全員集まるのが無理。 ・重大な抽選ですから希望者がバラバラに都合のいい日に抽選してしまうと必ず問題が発生する。イチャモンをつける人が出ます。くじを引く順番もおそらくもめるでしょう。 ・抽選に外れた人の駐車場をどう確保していくのか。 など、問題点が多すぎます。 打開策としては、1年間車をまったく止めていないようでしたら管理組合から権利保有者に個別に交渉していくしかないでしょう。 実際問題、これも難しいと思うのですが・・・。 駐車場を使っていないと証明するのが難しいから 24時間使用状況を見なくてはなりません。 それに権利保有者に使ってますと言われたら、そこでおしまいですが。 上記の方法も必ず掲示板などで管理組合理事長名での事前告知が必要。 告知もなしにできませんから。 事前告知の掲示をみて文句を言う人も出ます。 勝手にそんなこと決めるななど・・・。 参考までに。 |
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| No.187 |
№185のレス番号間違えました。
レス先は、№181です。 すみません。 |
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| No.188 |
疑問
所沢のほかのタワーマンションの駐車場も8000円くらいですよね？(まさか2万とか) 駐車場抽選の際、あらかじめ決まっていた地権者の方は相鉄と永久契約に使えるという契約なんですよね？ 駐車場抽選という"機会の公平"の結果は"結果の公平"なんですよね？ じゅうみんさんはどう思いますか？ |
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| No.189 |
食洗機の件、
相鉄不動産、五洋建設、連名で文書で回答をいただきました。 給湯配管希望者には、費用負担無しで工事してくださるそうです。 善処に感謝！…ホッとしています (*^。^*) |
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| No.190 |
我が家も給湯配管希望だったので朗報です（＾-＾)
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| No.191 |
私のマンションは、駐車場代は14,000円から17,000円です。
マンションの場合は、駐車場代が安ければ良いという訳ではありません。 ご存知だと思いますが、駐車場代も修繕積立金などに組み入れられます。 機械式の駐車場は思った以上にメンテナンス代がかさみます。 貴マンションは、タワー式がないのでそれほどでもないと思いますが費用がかさむのは確かです。 私のマンションの長期修繕計画では、駐車場のメンテナンス代として10年目に6千万、15年目に2千万、20年目に6千万・・・を組んでます。 駐車場代が高いことに関しては、私は当然のことだと思ってます。 駐車場の権利を持っている人は、権利を持ってない人に駐車場のメンテナンス代の負担をかける訳にいきませんからね。 地権者の方は、建設段階で契約をいろいろ結んでいるわけですから基本的に永久契約になるんじゃないですかね。 駐車場を使わないようでしたら、待っている人が大勢いるようなので権利を譲ってあげたほうがマンション運営がうまくいくと思います。 ＞№188 №189さん食器洗浄機の件、良かったですね。 手抜きのわけですから、当然ともいえますが。 問題点が、他にもあったら強く業者に言った方がいいです。 |
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| No.192 |
何だかんだであまり駐車場を使っていない人も、
書類上は立派な契約になります。 まず、一生懸命意義を唱えるのではなく、色々と現実的な案を出さないと何も変わらないと思います。 議論は進展せず、心象を悪くするだけと思われます。そうすると孤立します。周りはしらけます。 多数派をどう説得するかですが、異論を唱えたり陳情したりするだけでは何を言っても 変わりません。逆にキレられ「じゃあどうすれば皆が納得する？案を考えたのか？」と言われます。そりゃ、言うだけ言って何も考えていないのはNGですからね。 具体的には、185さんの言うとおり定期的な再抽選は厳しいでしょう。 日本全国で駐車場の抽選を繰り返すマンションなどそうそう聞いたことがありません。 やはり、 ・全体の価格を周辺の商用駐車場と同等に。(雨に濡れないだけでも相当アドバンテージあるし) →ちょっと賛成を得るのに無理あり ・契約時の車を買い替え等の理由により手放す場合は契約解除。 (事故で大破し同等の車両を購入する場合は除く) などなど。 具体的に話しましょう。具体的に。 これが"平等"っていう世の中です。 |
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| No.193 |
レス付け間違いっす。(187)
これ、見づらい… |
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| No.194 |
ついにＢフレッツ光導入決まりましたねー。うれしいです。
ところで無断駐車本当にひどいですね。いつも２台とまってます。一緒に停めているところをみたので家族か知り合い同士ですね、きっと。 対策たててほしいです。 |
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| No.195 |
給湯配管の関係は、食器洗浄機の購入者に希望の有無の書類等が回ってくるのでしょうか？
それとも、知っている者だけでしょうか |
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| No.196 |
194様＞給湯配管の工事の件はうちは書類がきましたよ。
なんか期限が短かかったので、早く連絡してみた方がいいと 思います。 うちも給湯配管の件はこの掲示板で知って助かりました。 |
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| No.197 |
167様＞ありがとうございます、早速、給湯配管の件連絡しました〜
我が家には、書類が届いていない・・・と言って電話をいれたところ、とろそうな担当が次々と３人も電話を代わって、やっと結論←けっこうもめました〜笑 食洗機について、オプションで後付した人に関しては、始めから給湯配管になっているそうで、先付けの人は、給湯配管になっていない、とのこと。 ちなみに、我が家にかんしては、すでに給湯配管になっていて工事の必要はないとのことです。 うまく言えないのですが、マンション内で給湯配管の方とそうではない人がいるそうですよ、よくわからないですね、どうして２通の工事をしているのか・・・ 参考ですが、食洗機を購入者の７割が工事を希望したらしいです。 |
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| No.198 |
194様＞知りませんでした。どうして“給湯配管の方とそうではない人がいる”のでしょうね？
今度電話して聞いてみます。疑問に思ったことはどんどん言った方がいいですよね。 うちも迷いましたが、いろいろ調べて工事を希望しました！ あと、無断駐車の件は私も気になっています。 （たぶん、気になっている人は多いはず） 抽選でもれて外に借りている方もいるのに、 勝手にとめるのはルール違反だと思います。 |
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| No.199 |
エレベータでタバコすってた若者達と無断駐車の若者は仲間のようですね。
マナーの悪いのは一部の人だと思いますがひどいです。 無断粗大ごみも冷蔵庫が増えてるし、エレベータの監視カメラでせめて人物特定して注意すべきと思います。 このままだと自治会費（管理費？）で処分しないといけないんでしょうね。 |
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| No.200 |
私のひとりごと〜
以前住んでいたマンションは、集合ポストにゴミ箱（ダンボールの時もありました）が置いてあり、ポストに入っている要らないチラシをその場で捨てられたんだけどなぁ〜 |
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