グレーシアタワーズ所沢

[eマンションシスオペ]

グレーシアタワーズ所沢の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39363/


所在地：埼玉県所沢市寿町11-1（住居表示）
交通：西武新宿線 「所沢」駅より徒歩10分
売主：相模鉄道
施工：五洋建設
階高：13階
総戸数：177戸
竣工時期：2007年03月

【物件情報を追加しました 2015.3.2　管理担当】

[67: 匿名さん61]

今日、前を通りましたがゴンドラそのままですね。
北側に3機ぶら下がったままです。

あと、西側の元駐車場あとっぽいところは、市が公園で整備することが決定したようです。2月20日〜3月31日までが工事期間みたいです。

[68: 匿名さん62]

西側の元駐車場が公園になるとマンション周りの
環境が良くなりますね。

[69: 匿名さん52]

私は幹事会社と別会社の料金とサービスを比較して決めたいと思います。ただ安いだけの引っ越し業者も危ないのでちゃんと見極めが必要かなと思ってます。

[70: 匿名さん62]

西側の空地工事が始まりましたね
入居するころには整備されていて
眺望など楽しみです。
ところで先日手続き会を済ませ
今週内覧会です。同じマンションに
入居される方々がいらしゃいました。
どんな内装を考えていらっしゃるのでしょう？
電化製品や家具は５月の連休中に揃えたいのですが
なかなか事がうまく運びそうにありません。

[71: 匿名さん52]

こんばんわ！私は土曜に入居説明会受けました。その説明会で納得いかない点が
ありました。というのも資金計画のところで出された送金および振込み依頼書という書類において司法書士事務所への報酬の金額があまりにも高いのではないかと思ったことです。一応、司法書士の標準的な報酬等も把握していたつもりでしたが、その司法書士事務所という欄には表示登記・土地の移転登記・建物の保存登記にかかる登録免許税、またそれに伴う司法書士報酬、私のケースではローンにかかる抵当権設定登記による登録免許税とその報酬額が含まれているとのことでした。登録免許税は計算すればすぐ出るのですが、司法書士の報酬に関しては金額が自由化なので頼む事務所によって金額はケースバイケースなので高くても気づかないケースも多々あるそうです。なので、この金額には正直納得がいかない点があります。みなさんの中で同様の疑問をお持ちの方がいらっしゃいましたらレスいただければと思います。

[72: 入居予定さん65]

司法書士への報酬ですが、確かに不明瞭な金額ですね。
明細の例くらい教えてくれてもいいようなものを…

そして、提示された金額がほとんど持っていかれるとしたら、
自分で調べた限りだと、法外な料金だと思いました。
しかし、自分でやるにしてもどうすればよいことやら…

[73: 住民さん39]

非常に高いと思います。相鉄側に説明を求めたいと思います。

[74: 匿名さん49]

私もかなり不満です！
契約時の資金計画表に比べ、今回の明細はお粗末過ぎませんか？
細かい部分が合算されていて何が何だかよくわかりません。

[75: 匿名さん52]

やはり皆さんそう思われましたか。私のほかにも同じように考えている方がいて良かったです。今回おかしいと思ったきっかけというのが担当者が送金および振込依頼書の金額を間違えていたことでした。最初は漠然とおかしいな〜って思いましたが、よく見ると登記にかかる登録免許税に比べ司法書士の報酬がかなり高かったのです。
ちなみに私が調べた情報をここに２つ掲載します。よかったら参考にしてください。

http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm
こちらは司法書士の報酬規定です。ご存知の方もいるかもしれませんが、平成１４年以降司法書士法において規定されていた標準報酬が自由化になって金額はピンきりになりました。このデーターはそれ以降の報酬において一応規定でこれくらいにしましょうという慣行的なものです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38314/

こちらは大森プロストシティというマンション掲示板において司法書士の金額について
問題になりました。しかもここからが問題でその携わっていた司法書士というのが今回の高橋事務所だそうです。私たちも貴重なお金を払うわけですからしっかりと調べて金額を提示してもらいたいと考えています。

[76: 匿名さん49]

リンク読みました！！
今年の3月7日の不動産登記法の改正に伴って負担額が減るとの書き込みが
ありましたので、私達も詳しい説明と明細を求めることが必要なのかもし
れませんね。
余ったら返しますだけではなく、その金額の根拠を提示してもらいたいです。
ちゃんと納得してからお金を払いたいですよね。

[77: 住民さん39]

みんなで声を上げて納得のいく回答を引き出しましょう！

[78: 匿名さん23]

なぜ相鉄は高いとわかっているところにお願いしたんでしょう・・・。
ボッタは許せないけどどうしようもないんじゃないでしょうか。
住民みんなで話し合うこともできませんし。くやしいけど仕方ない？

内覧会終わられた方お話聞かせてください！！

[79: 匿名さん62]

こんにちは。本日マンション内覧会へ行ってまいりました。
天気もよく正に内覧日和でした。五洋建設の応援の人が
付いてくれて、細かいところまでチェックしてきました。
次回は二週間後だそうです。その時、他の入居予定者の方が
司法書士に支払う手数料が高すぎるようなことを、販売側に
訴えていましたが、どうだったんでしょう？
ところで隣界壁の厚さですが186mmで防火素材を使用している
とのことです。

[80: 匿名さん62]

皆さんの内覧会の感想はいかがでしたか？
イメージしてたより全体の印象は良かった。
非常階段が内側の吹き抜けに沿って設置して
あるのが印象的。降りるには少し時間が
かかりそうだけど。

[81: 匿名さん80]

こんにちは！
今週、内覧会にいってきます。
ここで質問なのですが、内覧会業者に頼まれた方はいらっしゃいますか？
私は同行してもらいように頼んだのですが、皆さんは自分でチェックされましたか？

[82: 入居予定さん64]

私も今週の内覧会参加予定で、検討の結果業者さんにも依頼をしました。
単独で出来る話も色々と聞きますが、こういう機会もそう有る物ではないので、家族と同行業者さんと内覧会に向かいます。

依頼をした場合は２時間程度かかるとの話ですが、既に内覧会を終えた皆様はどの位の時間がかかったのでしょうか？また、支障のない範囲で概略を教えて頂ければ幸いです。

以前書いた引っ越しの件は、日程が確定したら色々と話が進みそうですね。

[83: 匿名さん80]

デベに電話で確認した所、1時間位で終わるとのことですが納得がいくまで見ていいとのことでした。1時間位じゃ終わらないですよね？

[84: 匿名さん37]

業者に依頼するか悩みましたが、自力でがんばりました
本やネットで調べチェックできるところは自分でやりましたよ
勉強したかいがありました
二十箇所近くの指摘事項がありました。
幸いほとんどが汚れや傷で天井裏も大きな手抜きは
ありませんでした
時間的にも1時間半じっくり確認しました
その後内装業者に採寸依頼してたのですがその方
が少々詳しく少しの時間ですがチェックしてくました
私の場合は依頼しないで良かったとおもっています

[85: 匿名さん62]

僕は約1時間ちょっと位でしたかね。
経験者に手伝ってもらいました。
見れば見るほど細かいところが気になって
終わりそうにありませんでした。
次回の確認チェックが大事だと思いました。
修繕が改悪になったらもとの木阿弥ですからね。

[86: 匿名さん62]

内覧会の状況報告有り難う御座います。
内覧会で天井裏も見れるんですか？