I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[契約済みさん]

入居までしばらくありますが、テンション下げないように、
楽しく情報交換していきましょう。

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

公式
http://www.ichikawa45.com/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[977: 契約済みさん]

資産価値が目減りしたことを全く考慮していないことに、腹が立っている。
>５月末までまって、これ以上の進展がないのであれば、解約しかないと考えている。
精神的な苦痛に対する賠償もして欲しいものだ！！

[978: 匿名さん]

>>977
>精神的な苦痛に対する賠償もして欲しいものだ！！

そうですね、その場合やはり裁判で損害賠償の訴訟を起こすしかないでしょうね。

[979: 匿名さん]

３棟で耐震基準満たさず　遠藤建築士の構造計算偽装問題

2007年12月15日12時04分
http://www.asahi.com/national/update/1215/TKY200712150099.html?ref=rss

　藤建事務所（埼玉県八潮市）の遠藤孝１級建築士による構造計算書の偽装問題で、横浜市は１４日、同市西区で建設中だったマンションの構造を再計算した結果、５棟のうち３棟で建築基準法上の耐震基準を満たしていなかったと発表した。国土交通省によると、遠藤建築士が構造設計を担当した全国１０４物件のうち、構造計算書に偽造があるもので耐震強度不足が判明したのは初めて。

　市によると、建設予定だった５棟（地上９階、地下１階の９９戸）のうち１棟で、耐震強度を示す保有水平耐力比が基準の１を下回る０．８５となったほか、３棟の柱やはりなど部材でも基準を下回った。震度６強で崩壊する可能性があるほか、５強で柱に大きなひびが入るなどの被害が出る恐れがあるという。

　市は、建築主などに通知し、建築確認処分を失効させる方針。

[980: 匿名さん]

駅直結のタワマンの資産価値は高いよね。
ましてここみたいに、市の再開発プロジェクト物件だったら、将来性はかんりある。
管理コストだって、普通のタワマンよりかからないだろうし。
そういう意味で、デベは強気？

[981: 匿名さん]

私のうちは東南の角地です。
私のうちのブロックに１４軒の家が有ります。
当然ですが、角地は４軒です。
でも、東南の角地は私のうちだけです。
それと同じとは言いませんが、駅隣接のマンションて少ないと思います。

[982: 匿名さん]

湾岸のように空き地だらけで、これからどんどんマンションが建つエリアならともかく、
市川の駅直結で、次に欲しい物件ができるのはいつか考えたら、
キャンセルするのは惜しいと思う。

マンションの資産価値は希少性だからね。

[983: 匿名さん]

>>982
>マンションの資産価値は希少性だからね。

いや、利便性だと思う。

[984: 契約済みさん]

ただ、いくら立地が良くても欠陥は欠陥で、いろいろな不安をかかえ住む気には、どうしてもなれません。

私も解約する報告で考えています。

鉄筋を補強するマンションで、建て替えるわけでわないところに不安があります。過去に実績のない新築マンションの補修工事ですので、安全だという保証はどこにもありません。

このまま不安をもって、入居するには勇気が必要と考えましたので、最終的には解約します。

もうマンションはこりごりです。

[985: 匿名さん]

利便性のいいマンションは希少

[986: 契約済みさん]

>利便性の良いマンションは希少ですが、欠陥マンションはどうしようもありませんね。

もし、新品のお茶碗にひびが入ったら、もうこれは売れませんよ。接着剤で直しても、欠陥商品として売り出されることと同じで、このマンションは倒れるかもしれないという不安を抱えているので、これはもっと精神的に悪い商品ですよ！！

[987: 匿名さん]

まあ、不安のある人は、キャンセルしたらいい事だし、１兆円以上の売り上げのある清水建設の力量を信じるのなら、このまま契約を継続したら良い事だし、
お金も限りがある事だし、人生の時間も限りがある事だし、各々各家庭が考えたら良い事じゃない。

デベロッパーは契約者にも、今後の契約者にも値下げはしないと言いきっているから、後は各々の価値観で決めたら良い事だと思います。

[988: 匿名さん]

デベロッパーも、ここの掲示板でこのマンションは値下げしないと言う事が書き込まれているから、ますます、値下げはしにくくなると思います。

[989: 契約済みさん]

値下げはしなくても良いじゃないの・・
欲しい人が買って、やな人は解約すればそれでいいと思うよ。

でも、値下げしないと売れ残るねこの物件は・・

最後に、水面下で売買するようなことになると思うよ。
乞うご期待！！

[990: 匿名さん]

私今駅から２５分程バスに乗らなくてはならない所に住んでいます。
やはり駅前は良いですね。

[991: 契約済みさん]

駅前は良いけど、欠陥マンションじゃね〜
駅から遠くても、安心できるマンションが一番ですよ。

[992: 匿名さん]

>>991
でも設計図通り補修されるんでしょう。
じゃ、安心ですね。

[993: 匿名さん]

>>986さん
やはり一戸建てですよ。
一戸建てなら、土地は残ります。
マンションも共有持ち分は残りますが、自分の意志で建て替えとかできません。
その点一戸建てなら、自分の思うままに建て替えも出来ます。

[994: 匿名さん]

>>984さん
>もうマンションはこりごりです。

それなら、一戸建てが良いですよ。
マンションって今回の様な問題の他に、共有所有から来る、いろいろな面倒な事も有りますから。

少し遠回りになったかもしれませんが、手付金も返ってきますから、マンションはやめて、一戸建てになされたら良いと思います。

[995: 匿名さん]

郊外の戸建は、労夫婦だけやお年寄りの一人暮らしがかなり増えています。いづれ余りだすでしょうね。
老後のことを考えると、このマンションはかなり魅力的。

そもそも、他の建物だって100％安全であるとは考えにくい。
個人的にはタワマンはどこも怖いし、強化コンクリートが100年もつということも実証されていないわけだし。

[996: 住民でない人さん]

まあ、しばらくは、「欠陥のあったマンション」あるいは
「あの、鉄骨不足の・・」ということで資産価値は大幅に
下がると思うけど、５年〜１０年もしたら「そんなこと関係ない」
という人も出てくるんじゃないかな。

数世代前の借主が自殺した賃貸物件などと同じようなもんですかね

[997: 契約済みさん]

私もここの物件は、解約しますが一戸建ては考えていません。
もっと、設備と仕様の良いマンションを探します。
マンションは老夫婦にとって、メンテナンス等でも便利で気に入っております。
しかし、安心できるマンションでなければなりません。
ここは不安なので、もっと安心と設備の良いマンションを求めて再出発します。
ここは、来年早々に解約します。

[998: 契約済みさん]

解約の話題が飛び交う住民スレというのも物悲しいですね。

[999: 契約済みさん]

仕方がないですよ。
皆さん解約したくてするのではなくて、
売主の対応が悪いのも含めて、こうなったのですから・・・
私は、もう少し様子を伺う予定です。

[1000: 匿名さん]

売り主は、補修で設計図通りにするんですね。
何かそれで問題が有るのでしょうか？

[1001: 契約済みさん]

補修で設計図通りにしますが、この補修は新築のマンションでは実績のない前代未聞の補修工事です。
言わば、この物件が実験台になるような恐ろしい補修工事です。

>こんな実験台になるマンションは解約するほかないと考えています。

[1002: 匿名さん]

コンクリートをハツって補修する工事は、確か横浜の方のマンションでももう成されているんじゃなかったでしょうか？

[1003: 匿名さん]

５月に解約しても手付金には、利息は付かないのんですね。
元金が有る程度まとまった金額だけに、半年間の利息でもちょっとした金額になりますね。
今解約して次の物件が見つかるまで銀行に定期預金でもした方が利子が付きますね。
解約するなら早い方が良いかもしれませんね。

[1004: 契約済みさん]

利息って微々たるもんでしょ？

[1005: 匿名さん]

>1001さん
確かに、実験台のようなマンションですね！
私も、こんな実験台のようなマンションはいりません。
>もっと安心安全なマンションを探します。

[1006: 匿名さん]

横浜のMMMがコンクリートを削って、補修しましたから、その技術や問題点も参考にし、問題なしと言う事で、横浜もここも、補修工事に踏み切ったのでしょう。

まあ、人いろいろ環境もいろいろですから、購入する人はそのまま続行したら良いし、キャンセルする人はキャンセルすればいい事だし、ただ４０７戸のうち、１２月９日現在で１８戸のキャンセルなんでしょう。

キャンセルしたい人はすぐにキャンセル申し込まれるでしょうし、まだキャンセル申し込まれていない方は、実際この物件に何らかの魅力を感じておられるんでしょうね。

[1007: 契約済みさん]

まぁ全ては、５月末に分かることでしょうね。
私達も５月末までには、解約の方向で考えています。

[1008: 匿名さん]

>>1007さん、
なぜすぐに解約しないのですか？
何か未練が有るのですか？

解約を５月まで考える理由は何なのでしょう？

[1009: 匿名さん]

別に期間内のいつに解約しようと人の勝手では？
いちいち理由を述べなきゃいけないのでしょうか？

デベが早々に解約は18部屋のみ、とアナウンスしてきたのは
「解約する人は少ないから安心」という雰囲気を作り上げたいから
でしょうね。

[1010: 匿名さん]

もう説明会から３週間程建ったんですね。

[1011: 匿名さん]

>>1009 さんはやはり未練が有るんだ。
それとも他の契約者をキャンセルさせ、そのキャンセルを阻止するためにデベロッパーが、値下げするのを狙っているのかな？

だから、デベロッパーが値下げするかどうかを待っているんでしょう。

[1012: 匿名さん]

デベロッパーは６月になったら値下げするのかな？？？？？

[1013: 契約済みさん]

>私達は、お金をたくさん持っていますので、値下げの未練なんてありません。
建替えの未練だけです。

建替え以外には考えられないの思います。
>市民の安心安全のために建替えの要求をギリギリの段階まで頑張ります。
建替え出来ないとわかった段階で解約します。

これは、お金の問題ではありません。
>市民の安心安全の問題です。

[1014: 匿名さん]

よく考えたら、このマンションの値下げはほとんどないでしょうね。

『値下げをしない』と言うデベロッパーからの書面を信じて解約した人がおられる以上、後になって『売れないから値下げします』って言えませんものね。

そうなれば、キャンセルした人たちから『値下げするのなら、そのまま購入していました』と言われかねないですからね。

損害賠償請求の裁判を起こされるリスクも有りますし、

日本を代表する様な企業がデベロッパーとして名を連ねていますから、『売れないから値下げする」って言う、キャンセルした契約者を欺く様な事は出来ませんね。

そうでないと、これらのデベロッパーは、契約者を欺く企業と言うレッテルが付けられる事になり、企業の信用を多いに毀損する事になりますからね。

[1015: 匿名さん]

>>1013
>建替え出来ないとわかった段階で解約します。

デベロッパーは、補修工事をするって言っているんですよ。
一般の入居者だけじゃなく、市やマスコミ、国土交通省にも、補修工事をするって言っているんですよ。
今更建て替えが有るわけないでしょう。

それに、建て替えしないと言う事を前提にして解約した人もおられますから、ますます建て替えはないでしょう。

余分な時間をかけず、早く新しい物件を探した方が良いとお思います。

[1016: 契約済みさん]

>>1013
>>建替え出来ないとわかった段階で解約します。

まだ分からないのですか？
建て替えしないことはもう分かっています。

[1017: 匿名さん]

他に良い物件がみつかったあとに、解約してもいいんじゃないの。
見つからない可能性もあるし、気が変わることだってある。
半年定期のきんりだって０．２７％だし、急ぐことはないよ。

[1018: 匿名さん]

>>1017さんは
>他に良い物件がみつかったあとに、解約してもいいんじゃないの。
>見つからない可能性もあるし、気が変わることだってある。

と言う事は良い物件が見つからなければ、このままこの物件を購入するんですね。

と言う事は今回問題に対して、危険性は感じていないのですね。

もし危険性を感じているのなら、『良い物件が見つからなくても、解約しているはずですから。』
良い物件が見つからなければ、このまま購入し住むってことですから、今回の不具合に対して、そんなに大きな問題とは考えられていないのですね。

少なくとも貴方はは今回の問題をそんなに大きくは考えていないんですね。

[1019: 匿名さん]

結局ここで、キャンセルが多く出るとか、不安だって書き込んでいる一部の人は、他の人のキャンセルを煽り値下げされるのを無駄に待っている人か、無関係の人が、楽しい会話をしているのかどちらかじゃないんでしょうか。

[1020: 匿名さん]

日経平均株価って年度末の３月に値上がる事が多いですね。
手付金返してもらって、株に投資するのも良いかもしれませんね。
今平均株価安いですから。

銀行金利が安いですからね。

[1021: 匿名さん]

手付け倍返しだったら、すぐにでも解約したくなるけど、
中途半端なお金を口座に置いておくのも嫌だから、
次の物件購入するまで、デベに預けておいていいんじゃないの？
株式投資は住宅購入資金とは別枠でやるでしょ、普通は。

[1022: 匿名さん]

>>1021
>手付け倍返しだったら、すぐにでも解約したくなるけど、

結局、手付け倍返しを望んでおられるのですか？
もしそれが叶わなければ、このまま購入なされるのですか？

つまり、今回の問題の危険性や安全性はあまり気にしておられずに、手付金が倍になって返って来たら良いって事なのですね。

[1023: 匿名さん]

>>1021さん
>中途半端なお金を口座に置いておくのも嫌だから、

なぜ嫌なのですか？

デベロッパーに預けておいても、良い事は有りませんよ。（利子もつきません）
特に解約を考えておられる方にとっては、デベロッパーに預けておいて良い事なんて何もないと思います。

まだこの物件に未練が有る方は別ですが。

[1024: 匿名さん]

5月まで猶予期間があるから、
一度払ったお金を中途半端に返されても困るだけです。
5月までに、次の使い道をゆっくり決めて、
それからの解約でもいいわけでしょ？
資金繰り的に、解約を急ぐ理由は全くない。

[1025: 匿名さん]

>>1024
>一度払ったお金を中途半端に返されても困るだけです。

なぜ困るのですか？
デベロッパーは貴方の口座に振り込んでくれますから、何も面倒な事はないのですが？

困る理由がわかりません。

このマンションに未練が有り解約したくない。

ただそれだけにしか思えません。

>資金繰り的に、解約を急ぐ理由は全くない。

そのような方は、このようなマンションじゃなく、都内のマンションや一戸建てを選ぶと思うのですが？

それとも駅前立地が魅力なのですか？
その様な駅前物件は５月までには出ないでしょう。

[1026: 匿名さん]

ＧＴＲが発売になりました。主人が狙ってます。
手付金はうちの口座にあるより、
こちらのデベのお預けしておいたほうが、ずっと安心です。