こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
[スムログ 関連記事]
成人式を迎えた社会人の皆様へ マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！
https://www.sumu-log.com/archives/19563/
[スレ作成日時]2005-11-14 17:28:00
オーベルタワー川口コラージュ
| No.151 |
by 住民 2006-05-16 23:23:00
投稿する
削除依頼
地権者の方が必ずしも高飛車の訳ではないですよ〜。
何人かの方と知り合いですが、みなさん親切で良い方ばかりです。 駐車違反は気になりますので、見掛けたら即管理員に言って注意してもらった方がいいですね。 １台停めると連鎖的に停められそうで恐ろしいです。 また、車の業者名が明らかな場合は管理会社や管理組合から抗議するのも手ですね。 運送会社はすぐに停めなくなるはずです。 さて、挨拶の件ですけど、 先日の朝エレベータ内で通学する小学生に挨拶をしたら無視されました。（泣） 知らない人に声を掛けられても無視するように言われてるからなのかな・・・？ ちょっと寂しかったです。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
お米屋さんの横の2階店舗入り口通路は、お米屋さんの駐車場
なんですね。共用部に駐車場代を払わないで停められて羨ま しいです。広い歩道も走り放題ですね。 でも、管理組合総会は皆さん参加せずに議長一任の委任状提出 となってしまうので、使った者勝ちですね。 |
|
| No.153 |
全く関係ない話題ですみませんが、この近辺にはウェアハウス以外に
レンタルビデオ屋さんはあるんでしょうか？ ウェアハウスは、１作あたりの置いてる本数が少ないのか いつ行っても借りたいものがレンタル中で借りれません。 西口のほうにツタヤはあるようですが、歩いていくには ちょっと遠いので、良かったら教えてください。 |
|
| No.154 |
6月18日（日）に開催される「管理組合設立総会」には議決権を持っている
方なら出席可能ではないでしょうか？ |
|
| No.155 |
マンション総会に出席者は少ないですが、
ただ、出席する人の意見は一番貴重な意見として尊重しなければいけません また、最初の総会で 理事を決めますので、 そのときに立候補して、自分の意見を理事会に反映することができます。 |
|
| No.156 |
本屋の書泉の隣に、リバテイーがありますが、
そこのレンタルショップは、本数も充実しています、 レンタル料金も、ツタヤよりも安いです。 |
|
| No.157 |
ありがとうございます。
明日早速行ってみます！ |
|
| No.158 |
理事候補者は1/14の入居説明会で既に決まっています。
総会では候補者の承認が行われるだけですよ。 |
|
| No.159 |
まだ、管理組合も発足してない状態の総会ですので、
管理会社の言いなりになるのではなく、 皆さんの意見が反映されるようでなければいけません。 総会で、緊急動議、理事立候補、ｅｔｃ なんでもありでなければ、良い管理組合はできません。 管理会社の都合に良い管理組合を作ってはなりません。 |
|
| No.160 |
そういえば駐車場が空いてたんですね。
やはり解約する人がポツポツといるようで、うちもそろそろ支払いがしんどくなって来ました。。。カーシェアリングを採用してくれればかなりいいのに 使いたいときだけお金を払い共同で利用する。管理組合に提案してみようかな〜。 |
|
| No.161 |
前から噂には聞いていたけど、４階より下の駐車場も募集していて、しかも安い。
抽選で決まったけど場所がいまいちなどの理由から移る人もいるのかな？？ ポストに広告が入っていたね。駐車代値下げの交渉が先ですね。。 |
|
| No.162 |
なんらかの理由で購入者自身が入居せずに、他人に部屋を賃貸した人達ではないですかね？
|
|
| No.163 |
みなさん、上の階の音って、どの位聞こえます？
うちの上の階は、お子さんがいらっしゃるのかドタドタと走り回る音が聞こえます。 土日などは起きるのが遅いので、その足音が気になって起きる事もしばしば。 二重床と言う事で安心していたのですが、思ったよりも聞こえるのでみなさんの情報をください。 構造よりも上の住人さんの気遣いの問題なのかもしれませんが。 |
|
| No.164 |
ご挨拶を兼ねてやんわりと要望を申し出たら如何ですか？
うちの部屋はたまにドスンと音がするくらいで、上下左右からは全く音が聞こえません。 二重サッシのおかげで電車の音もほとんど聞こえないですね。 室内は静寂そのものです。 ちなみに、オーベルの構造仕様は床スラブ３０センチ＋二重床二重天井です。 マンションの構造レベルとしては最上級に位置します。 |
|
| No.165 |
うちは、上の階の音は殆んど気になりませんが、時々、隣の部屋から大音量の音楽の音（ハードロックっぽい音楽でベースの低い音がガンガン）が響いてきます。先日は休日の朝からガンガンかけていてその音で目が覚めてしまい、今日も先程ものすごい音が響いてきて、うちのテレビの音が聞こえにくくなったくらいです。間取りを見るとお隣のリビングの辺りから聞こえてくるので、家族で大音量を楽しんでいるのかな？と。。。
たまに顔を合わせても素通りされるようなお隣さんなので、言いに行った方が良いのか迷っています。 |
|
| No.166 |
私なら言いに行きますねぇ。
素通りされるような方なら（そういう人だったら私なんかは顔を覗き込んで２〜３度挨拶してしまいますが・・・）、全く無視されるかもしれませんが、心の中では、「うるさい隣人だなぁ」と鬱陶しがるでしょう。 自分だけ隣の音に鬱陶しい思いをするのは癪ですから、相手にも鬱陶しい思いをさせてあげましょう。もっとも、意外と良い方で音量をさげてくれるような人ならラッキーですね。まあ、これくらいの感覚で望めば、無視されてもがっかりしませんよ。 最も最近は、子供が下階に騒音で迷惑をかけていても、「申し訳ない」と思う人は少ないようで、「子供なんだから仕様がないでしょう！」という感覚の人が殆どです。上下階の問題も、本気で是正を求めても結果は着いてこない可能性があるので、本気で是正を求めるとストレスが溜まりますよ。文句を言って相手にもストレスをかけるくらいの気持ちで望まないと、無視されて更にこちらのストレス倍増です。 ただし、本音は「ダメ元。こっちだけストレスを感じるのは損」でも、実際に申し入れをする際には、丁寧な言葉遣いを忘れないように！（それが大人の近所づきあいです） |
|
| No.167 |
今後長く住み続けるならば（近隣の人達とも長く付き合うことになります）、一度、管理組合の方へ相談されたほうが良いと思いますね。
|
|
| No.168 |
再度１階の電気屋に関してです。看板をはじめ、赤いマットと台車、それに自転車と、玄関を行き来する度に気になって仕方がありません。何とかならないものでしょうか？
|
|
| No.169 |
私も同感です。毎日腹が立っています。どうにかしたいです。
このままだど、性格が悪くなってしまいます・・・ |
|
| No.170 |
ここに書き込みをしていても何も解決しませんよ。ご本人にお話しできれば別ですが。。。しばしガマンではないでしょうか。
|
|
| No.171 |
現在 管理組合が発足していない状況では、我慢するしかないと思います。
管理会社は、事を荒げることはしません。 よって、１８日の設立総会で言うしかありません。 そこで、発足する管理組合に対策を考えてもらうのです。 |
|
| No.172 |
うちだけかな？？携帯の電波の状態が悪いんですが。。
急に圏外になって切れたりするし。。 ちなみにドコモです。 今度の総会でBフレッツ導入が決議されるみたいですが、携帯の電波改善はダメかな。。 |
|
| No.173 |
今は、ＶＤＳＬによる光インターネット環境の構築は、
Ｂフレッツ、ＵＳＥＮ，ＫＤＤＩ，ヤフーＢＢなど、２，３個 導入しているマンションが多いです。 また 戸数が多いと、１Ｇの光をマンション共用部分まで引いてくれます。 |
|
| No.174 |
我が家でも上下の回線速度が速い会社に乗り換えたいのですが、ネックは現在のサービス提供会社”つなぐネット”への接続料金を払い続けなければならない事があります。”つなぐネット”が無償で回線速度を（100M-->1Gへ)上げてくれればいいのですがね。
|
|
| No.175 |
マンション設立総会で、設立される管理組合が、
つなぐネットに要望書（１００Ｍを１Ｇに）を提出してみてはいかがでしょうか？ 管理会社を通して、 この要求を通すべきです。 これが通らなければ、つなぐネットを退場させる。 |
|
| No.176 |
提出するのは良いのですが、お金がかかるので賛同を得られるかどうか
微妙なところです。つなぐネットに取って代わりたい業者が格安値で受け てくれることが前提でしょうが、今の配線をやり直すだけでも数百万の費 用がかかるでしょう。 ですから、「つなぐネットを退場させる」だけでは、解決策にならない ものですよ。 あと、退場させるといっても、おそらく、デベとつなぐネットで締結し ている契約は、1年間とか解約禁止（解約する場合は1年の使用料を違約金 として払う必要がある）とかになっていることが多く、管理組合はその契 約上のデベの地位を承継しているので、もし、そうなっていれば軽々に解 約することはできません。 もっとも、重要事項説明にそういう違約金が発生することは書いてなか ったので、①違約金なしの契約 か、②デベが重説に書き忘れた のどち らかでしょう。 ①なら、工事の問題が解決すれば解約して新規業者に乗り換えられます が、②なら違約金の件でもめそうですね。ただし、これはつなぐネットが 悪いのではなく、ちゃんと購入者に説明しないデベの問題ですね。②の問 題は色々なデベの物件で問題になっており、大手デベの場合には、重説に 書き漏らした場合は、通信業者と話をつけてくれたり、違約金を肩代わり してくれたりします。でも、こちらのデベさんはあまり期待できませんが。。 |
|
| No.177 |
つなぐネットに対して、現状認識（不満をもっている）をさせるだけで意味があります。
管理会社に対しても、 ようは、一般的に考えても、これは通常ではないことは、 総会で発言するべきです。 まー こちらのネット情報もモニターしているでしょうから、 なんらかのアクションもあるのでは？ |
|
| No.178 |
1階の電気屋に続き米屋も入店しましたが、その隣に持ってきたのか、自動販売機が
設置されました。以前も地権者の店舗の景観について投稿がありましたが、 この自販機も駐輪場の方から来ると非常に景観が悪くなります。また 夜中溜まり場になってるみたいで、ひどくうるさいんです。 マンションの外に自販機なんて置くのはいかがなものでしょうか。 |
|
| No.179 |
電気屋さんは電気屋さんで色々言われていますし、米屋さんは米屋さんで
今度は自動販売機ですか。 売主さんは当初から知っていたのでしょうねぇ。自動販売機には電源も いりますので、最初から電源もつけている訳ですから。。 私は、電気屋さんも気になりますが、米屋さんの駐車場に不公平感を強く 感じますねぇ。 |
|
| No.180 |
電気屋さん、米屋さん、店舗前に面したスペース、それと両店舗２階部分の賃貸部屋はオーベルタワー川口コラージュの建物の一部にありますが、オーベルタワー川口コラージュの管理組合の影響力が及ばないところと勝手に解釈しています。例えば、オーベルタワー川口コラージュが日本だとしたら、先に述べた１・２階の一部分はアメリカの基地ですね。これはしょうがない事だと思いますね。地権者方の理解が得られたのでこうして再開発ができたのですからね。当然売主さんはこうなる事知っていたでしょうね。少し残念な気がしますね。
|
|
| No.181 |
確かに残念ですね。重要事項説明に書いておけば問題なかったのでしょうが、書いていないとなると問題視する人も居るかもしれませんね。
ただ、アメリカの基地と整理するには若干の抵抗感がありますね。異国の地ではなく自国内（共用部）であることは確かなのですから。でも、私だって常に制限速度を守って運転している訳ではないので、ことこのような話にだけルールに厳格になるのではなく、少し大人にならないといけないのでしょうかねぇ。 |
|
| No.182 |
初めての書き込みです。宜しくお願いします。現在お米屋さんと電気屋さんの間にもう一店舗
空きが有りますが、先日川口の有楽土地住宅販売の前を通りかかったらその物件の広告が貼って有りました。その広告には店舗の前に自転車、バイクなどが留められますとのうたい文句でした。みなさんご存じだったでしょうか？ |
|
| No.183 |
その情報は本当ですか？本当だったら大問題です。共用部分を勝手に使用する権利は電気屋にも米屋にもありません。もちろん新しい店舗にもありません。どのような店舗が入るのかとても気になります。
|
|
| No.184 |
管理規定の理解不足による誤解のある書き込みが目立つようなので、
ちょっと補足させてもらいます。 管理規定集53ｐ「住宅棟店舗・２階住戸専用使用部分」の範囲であれば、 店舗所有者はバイク・自転車を店舗前に停める事が出来ます。 店舗使用細則（同85、86ｐ）に定めてあるとおりです。 よって、現状の店舗利用形態や有楽の募集には何の問題もありませんよ。 ちなみに、管理規定集は購入者全員が引き渡し前に捺印して承認しています。 管理規定集（黄緑の冊子）には、見落としがちな大事な情報がたくさん載っています。 皆さん一度目を通してみて下さい。 |
|
| No.185 |
蛇足ですが、ここのスレッドが別な掲示板で嘲笑を浴びています。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/144/1147356601/175- ここは400世帯以上が生活する巨大な共同住宅です。 余計な波風が立たないよう、発言にはお互い気をつけたいですね。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
184さん、ありがとうございます。さすが掲示板の立ち上げ人ですね。
ずいぶん誤解しておりました。いつの間にか視野狭窄に陥ってました。 上のリンク先見ましたが、マンション内部の恥を垂れ流してますね、この掲示板。 ヒートアップして、部屋番号等が晒されるまでになる前に、クールダウンしもっとマンションでの日常をエンジョイしたいと思いました。 個人的な感想で失礼いたしました。 僭越ですが、入居者のみなさま、そろそろ、掲示板から卒業しませんか？ |
|
| No.188 |
そうですね。
管理規定に店舗所有者はバイク・自転車を店舗前に停める事が出来る。 (確か主な用途として、基本的には１階店舗前は来客者用、 ２階賃貸住宅入り口前は住居者用として。だったと思います。） と記載されていますので、この点は問題ないと思います。 （見栄えの問題で気になる方も多いとは思いますが、元々許可されている事 ですので仕方ないと思います。) 後はそれ以外の場所に便乗駐車されないように注意するくらいしかないと 思います。 ただ、車の駐車に関しては許可されていませんので、電気屋さん・お米屋さんに 駐車を止めてもらうようにする事はできると思います。 また、アルコープの部分に自転車を置く事なんかも、見解が分かれるところ なのでなんとも言えませんが、アルコープどころか廊下部分に自転車を置いている 方も見受けられますので、この点も安全面を考えて止めてもらうようにする事が できると思います。 |
|
| No.189 |
リンクを張られた掲示板の件ですが、このオーベルの掲示板は
別に他の誰からどう見られるかを気にして書き込むところではないので、 皆さん気にする必要はないと思いますよ。 気にされるのなら、リボンシティさんみたいに専用掲示板に移行するしか ないかもしれません。 このスレッドだけに限らず、マンションの掲示板はこういう内容になるもの だと思います。 これだけ大きなマンションですので、総会などを除いて、普段マンション内の 色々な問題や疑問を一箇所に集まって話し合う事は難しいですから この掲示板を使って皆で話し合うのは有用だと思ってます。 実際、183さんが管理規定の事を教えてくださった事で誤解や疑問が解けた方も いらっしゃるはずです。 熱くなって、ケンカ腰になったり元地権者さんを特別視する事は避けたほうが いいですが、ここで意見を交わす事はこれからも皆さん続けて欲しいなと 私は思うのですがいかがでしょうか？ |
|
| No.190 |
私は、自分の行動は棚に上げて、他人に厳しく、それでいて他人からの目が
気になるので、リンクの掲示板を見てしまったら、怖くて書き込めなくなっ てしまいました。 表現方法などを気をつけたりすれば、私以外の皆さんは大人のようなので、 問題ないと思いますよ。私も大人になるよう努力します。 ただ、掲示板で注目されているのは、人気マンションだったからですよ、と 天真爛漫な考え方もありますよ。人気マンション掲示板には、あらしが多い ものです。 |
|
| No.191 |
所詮、便所の落書きです。まっとうな議論を期待するにはやめましょう。
管理規約をきちんと説明してくださった方には失礼ですが、今後も 同じレベルのまともな話し合いを、匿名の掲示板で行うのは、無理でしょう。 それよりも、風評被害による資産価値を下げかねない、このような掲示板での 無責任な発言はやめて頂きたいものです。（１８３の様な正当な発言は ウエルカムですが） マンション内のコミニティの充実を求めるのならば、顔の見えるお付き合いだと 思います。（単なる不平不満のガス抜きならば、辞めていただきたいものです。） 必要ならば、会員制のメーリングリストを立ち上げますので、部屋番号や 実名を名乗ってからの話し合いをしませんか？ |
|
| No.192 |
そうですね。その方がベターかもしれませんね。
それでは１９０さん、大変お手数ですが立ち上げをお願い致します。 ただ、便所の落書きという言い方はちょっと行き過ぎだと思いますよ。 匿名とは言ってもマンションの住人四百世帯強の中の匿名ですから、２チャンネルほど匿名性は高くないですし、言い方や内容に多少の問題があったとしても、皆さん自分達のマンションがより良いものであって欲しいと思って書き込まれてると思いますので。 それに、資産価値を気にされるのなら、ルール違反を無責任に放置した結果、恒常化してマンション内が荒廃してしまう方が影響大きいですよ。 その前に、こういう場でもいいので、皆さんがいち早く認識して防止につとめるのも必要と思います。 |
|
| No.193 |
私はこの掲示板を見つけた時、
ああこのマンションには、 こんな問題点があるのかとか、 こういう考え方をするのかというのを 知る事ができました (実際、この掲示板を「便所の落書き」と 2chライクの文言で切り捨ててしまう 住民もいるんだなあと)。 ID番号は割り当てられてますが、 ほぼ匿名なので本音に近い事も聞け、 また有用な情報も得る事ができるので 参考になっています。 まあ、最終的に総会の議題にあがって 議決を行えるレベルにならないと 問題点は変らないかもしれませんが、 匿名(IW08TF)さんが言うように、 問題点をいち早く認識できるという点では 掲示板は役に立っていると個人的には思います。 |
|
| No.195 |
明日の総会は皆さん、ご出席されるのでしょうか。スレッドで少し前に出ていた
ブロードバンドの件など、議題にのぼるみたいですけど・・・ 私も一応参加して、どのような形で進むのか様子を見たいと思っています。実り ある会になればいいと思っていますので、宜しくお願いします。 では〜 |
|
| No.196 |
総会出席してきました。
初回なのに、思ったほど出席者がいないなと言うのが感想でした。 何しろ初めての総会だし、理事会の方々も慣れていないので ちょっと時間が押してしまったようですが、概ね順調な進行だったのでは ないでしょうか。 ただ、事前の議案提出がなければ、当日に議題を提示する事ができない と言うのは初耳だったので、事前に言って欲しかったなとは思いました。 （どこかに書いてあって私が見落としてるだけかもしれませんが） その後確認したところ、１Ｆ店舗前・脇の駐車に関しては、 管理組合が近日中に何らかの対策をうつそうですよ。 |
|
| No.197 |
当日提案できないとの事は、その場で審議する議案ではなく、理事会への要望と
考えて提案は理事会で検討しますとの、返答でなければいけません。 管理会社の言いなりの理事会を作ってはなりません。 理事会は、管理組合（居住者１人１人が同等の権利を持っています）の代表であるので 居住者の意見は尊重しなくてはなりません。 管理会社は、自分の都合の（仕事がやりやすいように）いいように、仕事するだけです。 よりよいマンションにするとまでは、考えません。 管理会社の担当者は、マンションに住んでいません。 |
|
| No.198 |
最近エレベーターで思うのですが、なぜ右端の車椅子のボタンを押すのでしょうか？？
右端以外のエレベーターが先に来ても、右端はそのままなのに。 必ず右端のエレベーターに乗ると途中無人の階に止まります。 かなり迷惑な行為だと思うのですが。。。 |
|
| No.199 |
一番右のエレベーターが、右端の車椅子のボタンを押さないと来ないと
思っている方が多いのでしょう。連動しているのですけどねぇ。 |
|
| No.200 |
このマンションのガスコンロはパロマだけど、何にも掲示板にはりだされないね。エレベータの時は結構早かったのだが。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
