キララガーデン☆住民版

[うま]

キララガーデンのすばらしき住民の為のスレです。
住民同士、良い情報の交換を致しましょう。
宜しくお願い致します。

[748: ばついち目前男]

今日、離婚を決意しました。マンションには私が残ります。しかし悩んでいます。男一人で3LDKに住むか？売却して賃貸に住むか？どなたか同じ境遇の方がいたらアドバイス願います。独身で一人暮らしの方も含めて…。3LDKに一人は寂しい気がしてなりません。売却の場合はどの位になるとおもいますか？

[749: マンション住民さん]

↑あの。。。結婚の予定もありませんが始めから１人でキララ生活しています。確かに男１人で３LDKって広すぎかもしれませんね！使用していない部屋もあります。その変わりに友人が来て泊まる時にはもってこいです！しかしながら売却となると購入時の金額という訳にはいかないと思います。それでまた引っ越しをして賃貸マンションなりアパートとなると生活きつくなりそうですよね。。。

[750: マンコミュファンさん]

748 がんばれ

[751: 住民さんＡ]

７４８さん

おそらく売却の場合購入額の半額近くになってしまうのではないでしょか。
まさにそれがキララの弱点の立地なのです。
完売したのは事実なようですが、不動産会社は１に立地です。

賃貸に出す場合でも、住宅ローンの方が賃貸収入よりオーバーするかと思われます。
（７４８さんがどれほど頭金を出したかは分かりませんが。）
果たしてこの場所のキララに月１５万前後の家賃を出して住むでしょうか？（平米数にもよります。）

他にも様々な理由で売却を考えている住民の方が居るかもしれませんね。

頑張って下さい！！

[752: 住人]

私も、手にしたばかりのころに売却を考え検討していました。
もちろん別れるのに伴ってです。（同じような境遇の方がいらっしゃったんですね）

売却時期や、間取り、平米数、階数にもよりますが、
案外駅から離れた、この立地でも低階層でなければ売却できそうですよ。
去年の暮れに、このあたりの立地をきぼうしていらっしゃる家族の方が何組かいたようですしね。

[753: 匿名さん]

なぜ１５万円…。

未入居で売却とかも普通にある話ですが…。

携帯投稿可になってから自作自演が増えた気がしますね…。

[754: マンション住民さん]

自作自演ってまだここにもいるんですか？

実際に我が家はキララの営業さんに賃貸に出すなら家賃は１５万前後って言われましたよ〜広さ、階数はあえて伏せます。。
１５万はちょっとありえないな、とも思いました。
もしかしたら、似たような部屋を選んだ方かもしれませんね。

[755: 入居済みさん]

まあ、売却の話は個人的に不動産屋さんと相談してもらうとして、
体育館はまたそんな事になっているのですか？
体育館はすべて名前を書いて貸し出し制にしましょう。
それしかないです。
こわしたものは弁償。
しらばっくれないで悪い事したら名乗りましょうね。

でも誰に言えばいいのでしょう？管理人さんかな？理事長さんかな？
理事長さんもこの住民版にたまには意見して欲しいものですね。

[756: 住民さんＥ]

まぁ１５万あったら、もっと立地が良いところに借りれますもんね。
売却時の値段も賃貸にすることの難しさも分かって購入しているので、なんとも思いませんが。

>>755
同意見です。
いつか子供が生まれたら、遊ばせたいな…などど軽く思っていたくらいでしたが。
なんだか、それまでにボロボロになりそうな気がしてきました。

[757: マンション住民さん]

今リアルでピアノの音が聞こえるんですけど・・・・あきれますね・・・・

[758: 751さんへ]

それは大袈裟でしょ？駅からは確かに遠いけど、ターミナル駅の大宮も近いし、イオンも近いし、高速もすぐだし。魅力は他の駅遠マンションよりあるとおもいます。潰れたガソリンスタンドにコンビニできると良いですね。あと西武バスの本数が増えるとさらに良いですね。

[759: 住民さんＡ]

７５５さんの言うとおり、値段の話は不動産屋さんとしてもらうということで。

ガソリンスタンドの跡地は気になりますね。
コンビニにするには駐車場があまり多くできそうにないから厳しいかな…。
便利なものができたら嬉しいですね。

[760: 不動産業営業マン]

確かにこのマンションは他の駅遠マンションより条件は良いですよ。小さな駅の駅近とターミナル駅の駅遠であれば人気は二分じます。しかも大宮、さいたま新都心エリアは首都圏でも非常に人気が出てきているエリアです。これからも地価高騰が期待できるでしょう。実際、23区内の板橋区や足立区、葛飾区あたりよりも人気があります。環境も良く、都心へのアクセスも非常に便利です。皆さん、もっと自信を持って下さい。イオン隣のマンションが高値で中古に出ていますが、部屋の広さ、シャトルバスを考えたらキララの方が上だと専門的に分析しています。しかもフロントの10階以上な片は、売却、賃貸ともに非常に有料ですよ。高層階の景色は憧れる人は多いです。

[761: マンション住民さん]

キララがそんなに資産価値があるなんて、嬉しいです。
もしも何かあって、売却しなければならなくなっても安心ですね。ホッとしました。

[762: マンション住民さん]

地元からこちらに越してきたものですが、
賃貸出したら１５万は絶対大丈夫ですよ。
３ＬＤＫの新築賃貸はここいら辺りの相場です。

しかも駐車場付きでしたら確実でしょう。

入居後、たった半年過ぎの物件でしたら、
ある程度値下がりはするけど、キャンセル待ちする人
もいたくらいだから売却も可なんでは？
この辺りで賃貸暮らしをしている人でここを
買おうとしたら完売しちゃった、
言っている人結構いますよ。
また　完売、って聞くと買っとけばよかった、
ってなっている人も結構います。

しかし離婚の理由はいろいろあるのでしょうが
残念ですね。

[763: 住民さんＡ]

円阿弥辺りでも家賃１５万もするのですか？駅の近くとさほど変わらないですね。
キララガーデンって、人気あるんですね〜。
ちょっとしたセレブ気分ですね。

[764: マンション住民さん]

広さによりますけどね。
８０前後だと、円阿弥・八王子地区だと１３万越えは確実ですよ。
しかも、分譲、収納が多い、さすがに賃貸よりは機能（浴室乾燥とか）あるし。
駐車場代だって賃貸のこの辺りの料金比べたら破格に安い。
ちなみに駅ちかくで新築でキララなみの広さがあって賃貸にしたら
２０万越えるのではないでしょうか？

だから地元の賃貸にいた方々がここを購入しているのです。
ここで暮らす半分以上の方が地元ですよ。

[765: 住民さん]

半分以上が地元って…何からの情報ですか？？
私はまったく違う話を聞いていたので少し気になって…。

あ、でも「地元」の定義にもよるから違うのかな。

[766: 住人ママ]

私も地元は少ないとおもっていました。仲良くなったキララの友達も熊本、大阪、アメリカ、千葉、東京、神戸、栃木、ソウルからの引越し様々ですよ。恐らく、さいたま市内からの引越しは地元というのではないでしょうか？でも来客する友人皆さんに羨ましがられますよ。資産価値あるとおもいますよ。3月で転勤発表待ちの方も多々いるとおもいます。需要はあるマンションです。売却はまだもったいないですよ。貸して、売却にしても将来値が上がってからのが良いですよ。親戚の不動産関係の人からも良いマンションで、資産性有りと言われました。

[767: マンション住民さん]

購入前、万が一売却もしくは賃貸に出すときのために、
何件か不動産屋さんに相談したことがありますが、結果は散々でした。

住宅ローンの方が賃貸収入より軽くオーバーする感じでした（管理費・修繕費の負担の問題もありますし）。
キララの営業さんはおいしいことを言っていましたが、
「もしキララが本当においしい物件なら、不動産投資家の人が目をつけますよ」とのことでした。

賃貸のニーズにはなかなか合致しないとのことで、
購入ならともかく、高額な金額を出してキララをかりる必要性はあまりないでしょうと。

売却も地価高騰が期待できるのはあくまで駅近で、バイパスをこえた場所では難しいようです。
中古マンションにしても、新築マンションにしても、今は過剰状態ですから。
売りに出すのと、実際に売れるのとは、話が別で、
希望値で出してもなかなか買い手がつかないため、だんだん下げるしかないなんてことは、
よくある話だそうです。

よく不動産屋さんと相談をして決められるといいと思いますよ。

[768: 767さんへ]

あなたは荒らしですね(‾▽‾；

[769: マンコミュファンさん]

767が普通のコメントだと思う。この周り古い平屋とか畑、アパートが多く
このMSだけがどかーんと目立っている。そういうところだと..．
とりあえず、売却依頼されてみてはいかがでしょうか。

[770: 見積もり依頼済み]

売却するつもりはないですが、参考までに問合せた者です。結果、購入時とトントンか少しアップの査定でしたよ。賃貸だと13万〜15万とのことでした。

[771: 767さんへ]

確かに過剰なことは理解できます。しかしその中でも完売するマンション、いつまでも広告だしているマンションと二極化しています。駅近の住友なんて立地良くても、狭くて高いから売れてないじゃん。サクラも同じ駅遠だけど周辺環境悪く、駅も小さいから安いけど売れてない。過剰な中でもキララは完売ということは価格、広さ、立地において納得のいく良い物件ということになるんじゃない。

[772: マンコミュファンさん]

円阿弥、八王子エリアは中央区でももっとも外れたところにあるから、一般的な地元の人は
１５万ではそこには済まないだろうな。多少古くても、もっといい所を選ぶと思う。
バイバス越えはお年寄りや小さい子どもにはリスクありすぎるし。
でも、意外と白鍬循環コースのMSて不便な割には家賃高いんですよね。これは不思議。

センタフィールドは13万で賃貸出ていた。与野本町12分築20年のコーポ野村で12万だから、
そのあたりの金額なら借りる人いると思う。私なら借りないけど。

[773: 入居済みさん]

資産価値がないから15万の家賃にしかならないと感じる。
バイパス以東の中央区だと25万位になるのかな???

私は資産価値は考えず永住のつもりだけど。

[774: 住人]

バイパス越えでも地価は上がっていますが…
駅近は飽和状態でドンキーやイオンの様な大型チェーン店はキララから見える場所に次々と出来ると思いますよ。
住宅ローンと一緒で先は分からないですけどね…
駅も近くに出来るかも知れないですしね…

[775: とん太]

最近、バイパスを渡る交差点で交通量調査を実施していますね。イオン待ちと重なり、渋滞激しいですもんね。将来は渋滞緩和目的で、陸橋ができそうな予感がします。そうすれば駅までも安全かつ時間短縮になりそうですね。そういえば、西武バスも時刻表改訂で増便するみたいですよ。良い傾向です。

[776: 住民さんＢ]

西武バスが増えるのは、どこの情報ですか？？
事実なら、とっても嬉しいです。

[777: 住民さんＢ]

７７６です。
西武バスのＨＰに新しい時刻表を見てきました。
時間の改定があっただけで、全体の本数は変わらないですね。
日曜日の終バスが平日並みの時間になったのが個人的に嬉しかったです。
でも、減らなかっただけでも良かったほうですよね。

[778: ティンティン]

シャトルバスを西武バスから借り、その代わり条件として一般バスの増便要請をして欲しい。

[779: 住人Ｎ]

駅には近くはないけれど高速入口が近いので買い手はいっぱいいますよ。
駅に近い事だけが資産価値を高めているのではないですよね。

[780: 住民さんＡ]

キララの中で主夫をしているお宅なんてありますか？うちは思案中です。妻の会社の業績が良くて・・・。

[781: Ｊ：小泉]

主夫有りだとおもうよ。男は外、女は内は古い考え。自分の会社でも女性上司や役員もいるし。確かフージャースの営業取締役部長も女性でした。さらに将来には妊夫なんていう人もでてきたりして…。メタボで「妊娠中？」と疑う男性は多いですけどね。人生いろいろ、会社もいろいろです。どうどうと主夫業に専念してください。

[782: プロ野球選手]

プロ野球某球団の2軍の者です。この世界は、一軍の選ばれた者しか収入が不安定です。その為、自分のローンは通らず、妻［サラリーウーマン］ 妻の年収は450万［税金引かれる前］と私の年俸でキララを買いました。だから全然有りだとおもいます。男として悔しいですが、こういう道を選んだ自分がいけないのです。

[783: 住人G]

ガーデン住人ですが、
カーテンを全開にしていると、フロントコートの方々がかなりガーデンコートを覗かれているのが見受けられます。
もちろん多少覗かれてしまうのは購入前から覚悟はしていましたが、
それにしても、”立ち止まってまで見ている方々”ってどうなんでしょう。。
そんなに気になるものが見えるのでしょうか？
掃除をしてくださっている方々も、休憩なのか、立ち止まって話しながらガーデンコートを観られている光景を何度か拝見しました。
気になったので投稿してみました。

[784: 783さんへ]

それは被害妄想だとおもいます。フロントの玄関からガーデンの眺めもなかなか立派です。部屋を見ているのではなく、景観を楽しんでいるのだとおもいます。心配ならばカーテンをしておくべきでは？実際、フロントからは人の動きは見えても、部屋の中まではみえません。双眼鏡を使っているとかであれば問題ですか…。それと782さんは巨人ですよね？引越し間もない頃に巨人の選手がベンツに乗ってエントランスで待機しているのを見ましたよ。名前は広めると問題ありなので控えます。知っている人は知っている。でもなんかうれしいです。 見かけた時は挨拶しますのでよろしくお願いします。そういえばＳさんの出身は浦和ですもんね。

[785: ７８２さんへ]

応援してます！　私も子供のころから７８２さんの球団のファンです。
これからも頑張ってください。　
（我が家も、妻の年収をベースにキララを購入しました。）

[786: マンコミュファンさん]

巨人の人気も以前と比べたら落ちてしまったな。
昔なら与野に巨人の選手がいるなんて知れたら子供たちがこぞって集まっただろう。
たとえ２軍の選手でも。それくらい埼玉（所沢方面を除く）の巨人ファンは多かった。
野球人気自体が、下降したのかもしれない。

でも、１軍昇格に向けて頑張ってほしいな。三浦選手って巨人にいた（いる）けど
与野南中出身のいいピッチャーでした。野手変更した後もヤクルトの練習場では
後輩の大戸ウイングスの子たちが応援に来てました。
その選手とともに活躍を期待します。

[787: プロ野球選手]

バレてしまいましたね。(>_<) これからも巨人軍を応援よろしくおねがい致します。 その前に一軍定着しないといけませんね。 野球は関係なく、マンション生活楽しみましょう。

[788: 巨人ファン]

でも凄いことですね。巨人のＳさんて誰？ 清水？鈴木？斎藤？ 清水は浦和学院で、ここ数年は2軍落ちも多いからな。

[789: マンコミュファンさん]

市立川口の斎藤はエルザ最上階を買ったのは有名な話。

[790: 住人Ｘ]

今日気付いたのですが、玄関の照明に虫がたきさん集まっていました。玄関を開けた時に入ってくるのでは？と心配です。何か良い方法はないですかね？私も巨人ファンです。よれしくお願いします。

[791: マンション住民さん]

マンションから歩いてすぐの首都高の下の空き地みたいなところを工事始めてるみたいなんですけど何かできるのかしら・・・

[792: キラ子]

なんだろねぇ〜？なんだろねぇ〜？な．な．な．なんだろねぇ〜？コンビニだったら嬉しいなぁ〜。

[793: 住民さんＡ]

フロント住民です。

先程ゴミを出してきました。明日は燃えるゴミの日です！分別されずペットボトルがゴミに混入しているのを発見しました。いい加減子供じゃないのですからやめませんか・・・。なさけなくなりました。。。


そんな大人がいるから子供達の仕業か分かりませんが、フィットネス・アリーナの物品が壊されたりするような気がします。

良い事、悪い事の分別くらいつけて下さい。お願いします。

[794: 住民さんＢ]

地域によって分別の仕方が違うでしょうが
さいたま市は　洗剤・シャンプーのプラスチック容器や
発泡スチロールなども　燃えるごみとして捨てられるので
ペットボトルだからといって捨てられないとは　限らないと思いますよ
入ってたものによっては　資源ごみ1類が　燃えるごみになると
ごみの出し方マニュアルに書いてあります
前どちらにすんでたか知りませんが　ルールにのっとって捨ててるなら
問題ないんでは？

他人のうちの　ごみにまで　目を向けてるあなたのほうが　＊＊に見えるよ

[795: 793さんへ]

確かに人のゴミを見つめたり、袋をあけるのは良くないですよ。逮捕しちゃいますよ。

[796: 入居済みさん]

あまりゴミ出しが酷いとゴミ袋に部屋番号を書くように役所から
通達を受ける場合があるので、お互い気をつけましょう。

ペットはほぼリサイクルされてない現実があるので微妙ですよな。
分別する習慣をつけるため当然やった方がいいですが、正しい捨
て方できてる方は、ごく少数ですねぇ。
（キャップ取り・ラベル剥がし・洗浄・潰し）

[797: さいたま市民]

さいたま市では、ペットボトルは

「フタを外し、中をすすぐ。フタと一緒に半透明でなく透明の袋にいれる」

決まりは、これだけですよ？？
確か、潰してしまうとその後の処理がやりにくくなるからしない方が良かったはず。