キララガーデン☆住民版

[うま]

キララガーデンのすばらしき住民の為のスレです。
住民同士、良い情報の交換を致しましょう。
宜しくお願い致します。

[728: マンション住民さん]

私は、夫婦共働きですが、子供を作るか迷っています。
このマンションは、子供が多くて気に入ってますが・・・。
たまにカーデン側の入り口にたまってダツダンをしている
奥様方にあいさつをしても聞こえないふりをされるのがイヤになりなすね・・・。

[729: 入居済みさん]

最近、暖かくなってきたので
ほのぼのしますね・・・。

[730: マンション住民さん]

＞728さん
それは寂しい冷たい感じですね。悲しい思いをされた事と思います。
挨拶を無視とは・・・（涙）
でもそんな方ばかりじゃないですよ。
私は子供がいようがいまいが、色々な出会いを楽しみに、大切にしていきたいと思います。
この大規模マンション街で不安な思いもあるかもしれませんが、気の合う、価値観の合う方も大勢いると思います。
きっともし子供ができたとしても、それはそれで素敵な出会いがあると思いますよ。
みんなで気持ちよく挨拶が交わせるマンションになるといいですね・・・。

[731: 住民さんＡ]

728さん

分かります。そもそも固まって話をされてる人に挨拶ってしにくいですよね。
うちも子供はまだ先の話なので、いろいろ話ができる友達がマンション内でできたら良いなと思っています。
なかなか輪に入る機会がありませんが…。

729さん

日が延びましたよね。
今日も夕焼けの富士山がとてもきれいでした。

[732: 住民さんＡ]

728さん、気持ち分かります。私は0歳の子供がいますが、中庭やマンション入り口で談話されている方がいると、なんとなく外に行くのが億劫になってしまいます・・・。
でも７３０の方がおっしゃっているように、生活していく中で自然と気の合う方に合える日が来る事を願っています。同じように感じている人がいるのを知って、ちょっと気が楽になりました。

[733: 住民さんＡ]

>728さん
我が家も、夫婦共働きです。
子供が出来たときには、マンション内の諸先輩方の育児アドバイスなんかも聞けたら嬉しいなぁ。と思ってましたが、集団でいるのはいいのですが、挨拶も交わすことができないとなると、先が不安になってしまいますよね。。
コミュニティラウンジにも、行ってみたいのですが、お子さんがいらっしゃる方が多いので、共通の話題がないととんぼ返りになりそうで、結局未だ一回も足を運ぶことができてません。

まだ、子供がいらっしゃらない方の集まりも計画できたらいいですね。

日時を決めて、集まってみますか？

[734: 住民さんＡ]

マンション外に駐車場借りている方いますか？　　１台あたり幾ら位いなのか知りたいです。

[735: 住民さんＥ]

＞７３３さん
どんな集まりにしますか？
実際にどのくらいのひとが集まるのでしょうか？
なにか良い案をだして親睦会みたいのをやってみたいですね！

[736: マンション住民さん]

>>733
できたら、是非参加したいです。
やはり、子供中心のような集まりは参加しにくく行けなかったので…。
参加者が少なければ、ちょっとした居酒屋さんとかでもできそうですし。

[737: 住民さんＣ]

私は子供がいますが、いらっしゃらない方、未だこれからの方がラウンジや中庭に来づらい思いをしていたとは残念です。すみません。
現在子供のいないご家庭の方がそのように集まり、ラウンジや中庭に来易くなって色々な交流を持ちやすくなれたら良いなと思います。
生活スタイルは少し違うのかもしれませんが、キララを選んだ価値観は同じですし＾＾

[738: 住民さんＡ]

>>737
もちろん、子連れの方が悪いって訳じゃなく…なんとなく行きにくいんですよ。
のちのちは先輩ママさんたちと仲良くなり、いろいろ話をきいたりしたいですし。

[739: マンション住民さん]

これから電車通勤することになりました。
シャトルバスって平日あさ新都心まで平均何分かかりますか？

[740: 住民さんＡ]

確かに集団で固まっている方達に挨拶しても、
あまり返ってきませんね。
お喋りに夢中で、聞こえないのかしらん。

でも、外に出づらくなるっていうのは、辛いですね。
我が家も共働きです。日中は不在ですし、なんとかアリーナ
なんて行った事ないです。（子供はいますけどね）
マンション内に友達を作る為に引っ越してきた訳では
ないので、別に何とも思いませんけどね。

あんまり神経質に考えなくてもよいのでは？？

[741: 住民さんＤ]

739
何時のバスに乗るのですか？？

[742: 匿名さん]

７時にだ

[743: マンション住民さん]

739です
7時30分〜8時の間のバスだとどの位ですかね。

[744: マンション住民さん]

739＞
私もその時間帯に利用しています。
その時間帯だとたまに１７号を渡るのに混雑していますので、１５分はみた方がいいと思いますよ。
バス停を降りて改札抜けるまでも２、３分程ですかね。走れば別ですが・・・。

少しでもシャトルバス利用者が増えて、無くならないでいって欲しいですね。

[745: 743さんへ]

約10分ですよ。私は基本、自転車。雨天時のみブス使用です。この前、指定日にうっかりチケット買い忘れていました。自動券売機があれば便利ですよね。あと体育館に久々に行ったら驚き、ムカつきました。ボールの空気は抜かれ、ラケットは折られて…。涬 物品は全て管理人室で貸し出し性にすれば良いとおもいます。

[746: マンション住民さん]

そもそも体育館に備品はいらないと思います…。イタズラされるだけですし。
これも壊れたりしたら管理費で直したりまた買ったりするんですかね？

せめて貸し出し制にしてほしいですね。

[747: ７３９です]

＞７４４さん
＞７４５さん

ありがとうございます。やっぱり余裕みて１５分くらいなんですね。
しばらくは自転車になるかも。。夏になって暑くなったらバスでって感じかな。自転車は降りたとたん汗だくになるのが苦手なんで。
チケットの買い忘れにも気をつけないとですね。

[748: ばついち目前男]

今日、離婚を決意しました。マンションには私が残ります。しかし悩んでいます。男一人で3LDKに住むか？売却して賃貸に住むか？どなたか同じ境遇の方がいたらアドバイス願います。独身で一人暮らしの方も含めて…。3LDKに一人は寂しい気がしてなりません。売却の場合はどの位になるとおもいますか？

[749: マンション住民さん]

↑あの。。。結婚の予定もありませんが始めから１人でキララ生活しています。確かに男１人で３LDKって広すぎかもしれませんね！使用していない部屋もあります。その変わりに友人が来て泊まる時にはもってこいです！しかしながら売却となると購入時の金額という訳にはいかないと思います。それでまた引っ越しをして賃貸マンションなりアパートとなると生活きつくなりそうですよね。。。

[750: マンコミュファンさん]

748 がんばれ

[751: 住民さんＡ]

７４８さん

おそらく売却の場合購入額の半額近くになってしまうのではないでしょか。
まさにそれがキララの弱点の立地なのです。
完売したのは事実なようですが、不動産会社は１に立地です。

賃貸に出す場合でも、住宅ローンの方が賃貸収入よりオーバーするかと思われます。
（７４８さんがどれほど頭金を出したかは分かりませんが。）
果たしてこの場所のキララに月１５万前後の家賃を出して住むでしょうか？（平米数にもよります。）

他にも様々な理由で売却を考えている住民の方が居るかもしれませんね。

頑張って下さい！！

[752: 住人]

私も、手にしたばかりのころに売却を考え検討していました。
もちろん別れるのに伴ってです。（同じような境遇の方がいらっしゃったんですね）

売却時期や、間取り、平米数、階数にもよりますが、
案外駅から離れた、この立地でも低階層でなければ売却できそうですよ。
去年の暮れに、このあたりの立地をきぼうしていらっしゃる家族の方が何組かいたようですしね。

[753: 匿名さん]

なぜ１５万円…。

未入居で売却とかも普通にある話ですが…。

携帯投稿可になってから自作自演が増えた気がしますね…。

[754: マンション住民さん]

自作自演ってまだここにもいるんですか？

実際に我が家はキララの営業さんに賃貸に出すなら家賃は１５万前後って言われましたよ〜広さ、階数はあえて伏せます。。
１５万はちょっとありえないな、とも思いました。
もしかしたら、似たような部屋を選んだ方かもしれませんね。

[755: 入居済みさん]

まあ、売却の話は個人的に不動産屋さんと相談してもらうとして、
体育館はまたそんな事になっているのですか？
体育館はすべて名前を書いて貸し出し制にしましょう。
それしかないです。
こわしたものは弁償。
しらばっくれないで悪い事したら名乗りましょうね。

でも誰に言えばいいのでしょう？管理人さんかな？理事長さんかな？
理事長さんもこの住民版にたまには意見して欲しいものですね。

[756: 住民さんＥ]

まぁ１５万あったら、もっと立地が良いところに借りれますもんね。
売却時の値段も賃貸にすることの難しさも分かって購入しているので、なんとも思いませんが。

>>755
同意見です。
いつか子供が生まれたら、遊ばせたいな…などど軽く思っていたくらいでしたが。
なんだか、それまでにボロボロになりそうな気がしてきました。

[757: マンション住民さん]

今リアルでピアノの音が聞こえるんですけど・・・・あきれますね・・・・

[758: 751さんへ]

それは大袈裟でしょ？駅からは確かに遠いけど、ターミナル駅の大宮も近いし、イオンも近いし、高速もすぐだし。魅力は他の駅遠マンションよりあるとおもいます。潰れたガソリンスタンドにコンビニできると良いですね。あと西武バスの本数が増えるとさらに良いですね。

[759: 住民さんＡ]

７５５さんの言うとおり、値段の話は不動産屋さんとしてもらうということで。

ガソリンスタンドの跡地は気になりますね。
コンビニにするには駐車場があまり多くできそうにないから厳しいかな…。
便利なものができたら嬉しいですね。

[760: 不動産業営業マン]

確かにこのマンションは他の駅遠マンションより条件は良いですよ。小さな駅の駅近とターミナル駅の駅遠であれば人気は二分じます。しかも大宮、さいたま新都心エリアは首都圏でも非常に人気が出てきているエリアです。これからも地価高騰が期待できるでしょう。実際、23区内の板橋区や足立区、葛飾区あたりよりも人気があります。環境も良く、都心へのアクセスも非常に便利です。皆さん、もっと自信を持って下さい。イオン隣のマンションが高値で中古に出ていますが、部屋の広さ、シャトルバスを考えたらキララの方が上だと専門的に分析しています。しかもフロントの10階以上な片は、売却、賃貸ともに非常に有料ですよ。高層階の景色は憧れる人は多いです。

[761: マンション住民さん]

キララがそんなに資産価値があるなんて、嬉しいです。
もしも何かあって、売却しなければならなくなっても安心ですね。ホッとしました。

[762: マンション住民さん]

地元からこちらに越してきたものですが、
賃貸出したら１５万は絶対大丈夫ですよ。
３ＬＤＫの新築賃貸はここいら辺りの相場です。

しかも駐車場付きでしたら確実でしょう。

入居後、たった半年過ぎの物件でしたら、
ある程度値下がりはするけど、キャンセル待ちする人
もいたくらいだから売却も可なんでは？
この辺りで賃貸暮らしをしている人でここを
買おうとしたら完売しちゃった、
言っている人結構いますよ。
また　完売、って聞くと買っとけばよかった、
ってなっている人も結構います。

しかし離婚の理由はいろいろあるのでしょうが
残念ですね。

[763: 住民さんＡ]

円阿弥辺りでも家賃１５万もするのですか？駅の近くとさほど変わらないですね。
キララガーデンって、人気あるんですね〜。
ちょっとしたセレブ気分ですね。

[764: マンション住民さん]

広さによりますけどね。
８０前後だと、円阿弥・八王子地区だと１３万越えは確実ですよ。
しかも、分譲、収納が多い、さすがに賃貸よりは機能（浴室乾燥とか）あるし。
駐車場代だって賃貸のこの辺りの料金比べたら破格に安い。
ちなみに駅ちかくで新築でキララなみの広さがあって賃貸にしたら
２０万越えるのではないでしょうか？

だから地元の賃貸にいた方々がここを購入しているのです。
ここで暮らす半分以上の方が地元ですよ。

[765: 住民さん]

半分以上が地元って…何からの情報ですか？？
私はまったく違う話を聞いていたので少し気になって…。

あ、でも「地元」の定義にもよるから違うのかな。

[766: 住人ママ]

私も地元は少ないとおもっていました。仲良くなったキララの友達も熊本、大阪、アメリカ、千葉、東京、神戸、栃木、ソウルからの引越し様々ですよ。恐らく、さいたま市内からの引越しは地元というのではないでしょうか？でも来客する友人皆さんに羨ましがられますよ。資産価値あるとおもいますよ。3月で転勤発表待ちの方も多々いるとおもいます。需要はあるマンションです。売却はまだもったいないですよ。貸して、売却にしても将来値が上がってからのが良いですよ。親戚の不動産関係の人からも良いマンションで、資産性有りと言われました。

[767: マンション住民さん]

購入前、万が一売却もしくは賃貸に出すときのために、
何件か不動産屋さんに相談したことがありますが、結果は散々でした。

住宅ローンの方が賃貸収入より軽くオーバーする感じでした（管理費・修繕費の負担の問題もありますし）。
キララの営業さんはおいしいことを言っていましたが、
「もしキララが本当においしい物件なら、不動産投資家の人が目をつけますよ」とのことでした。

賃貸のニーズにはなかなか合致しないとのことで、
購入ならともかく、高額な金額を出してキララをかりる必要性はあまりないでしょうと。

売却も地価高騰が期待できるのはあくまで駅近で、バイパスをこえた場所では難しいようです。
中古マンションにしても、新築マンションにしても、今は過剰状態ですから。
売りに出すのと、実際に売れるのとは、話が別で、
希望値で出してもなかなか買い手がつかないため、だんだん下げるしかないなんてことは、
よくある話だそうです。

よく不動産屋さんと相談をして決められるといいと思いますよ。

[768: 767さんへ]

あなたは荒らしですね(‾▽‾；

[769: マンコミュファンさん]

767が普通のコメントだと思う。この周り古い平屋とか畑、アパートが多く
このMSだけがどかーんと目立っている。そういうところだと..．
とりあえず、売却依頼されてみてはいかがでしょうか。

[770: 見積もり依頼済み]

売却するつもりはないですが、参考までに問合せた者です。結果、購入時とトントンか少しアップの査定でしたよ。賃貸だと13万〜15万とのことでした。

[771: 767さんへ]

確かに過剰なことは理解できます。しかしその中でも完売するマンション、いつまでも広告だしているマンションと二極化しています。駅近の住友なんて立地良くても、狭くて高いから売れてないじゃん。サクラも同じ駅遠だけど周辺環境悪く、駅も小さいから安いけど売れてない。過剰な中でもキララは完売ということは価格、広さ、立地において納得のいく良い物件ということになるんじゃない。

[772: マンコミュファンさん]

円阿弥、八王子エリアは中央区でももっとも外れたところにあるから、一般的な地元の人は
１５万ではそこには済まないだろうな。多少古くても、もっといい所を選ぶと思う。
バイバス越えはお年寄りや小さい子どもにはリスクありすぎるし。
でも、意外と白鍬循環コースのMSて不便な割には家賃高いんですよね。これは不思議。

センタフィールドは13万で賃貸出ていた。与野本町12分築20年のコーポ野村で12万だから、
そのあたりの金額なら借りる人いると思う。私なら借りないけど。

[773: 入居済みさん]

資産価値がないから15万の家賃にしかならないと感じる。
バイパス以東の中央区だと25万位になるのかな???

私は資産価値は考えず永住のつもりだけど。

[774: 住人]

バイパス越えでも地価は上がっていますが…
駅近は飽和状態でドンキーやイオンの様な大型チェーン店はキララから見える場所に次々と出来ると思いますよ。
住宅ローンと一緒で先は分からないですけどね…
駅も近くに出来るかも知れないですしね…

[775: とん太]

最近、バイパスを渡る交差点で交通量調査を実施していますね。イオン待ちと重なり、渋滞激しいですもんね。将来は渋滞緩和目的で、陸橋ができそうな予感がします。そうすれば駅までも安全かつ時間短縮になりそうですね。そういえば、西武バスも時刻表改訂で増便するみたいですよ。良い傾向です。

[776: 住民さんＢ]

西武バスが増えるのは、どこの情報ですか？？
事実なら、とっても嬉しいです。

[777: 住民さんＢ]

７７６です。
西武バスのＨＰに新しい時刻表を見てきました。
時間の改定があっただけで、全体の本数は変わらないですね。
日曜日の終バスが平日並みの時間になったのが個人的に嬉しかったです。
でも、減らなかっただけでも良かったほうですよね。