I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

[前スレ１]

前スレが終わったようなので立てておきます。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[741: 匿名さん]

Hの人は訴訟をおこしてまでの強い建替え希望でもないし、そのような勇気も無く、どうせ解約するのはわかっているので、腹いせのためにここでシュプレヒコールすることで荒しまくっていたのでしょう。

[742: 730]

シラケているのは今だけでは？
6月に入ったら、楽しみにしている人達だけで盛り上げていきましょう。

[743: 契約済みさん]

現地是正工事見学会の報告。

・西側入り口で簡単な受付を済ませ、すでに用意してあった交通費の茶封筒をいただく。ヘルメットと軍手を受け取って装着、気分が盛り上がったっす。そして現場１階奥のほうのストーブがんがん待合室へ、そこでしばしエンドレスビデオ鑑賞会。
・時間になって声がかかり、いよいよ最大の楽しみエレベータ。初めてのアトラクションに乗り込む前の心境、小鳩のような胸が期待ではち切れそうだったっす。
・しかしエレベータ、全く怖くなかったっす。うーん、残念。エレベータは建物外壁外側のではなく、内部吹き抜け面に設置されたものだったし、箱の周囲は覆われていて頭上隙間から上方が見えるだけ、足元はおろか、外はほとんど見えなかったっす、シュン。でも強いてあげれば、オフィスのエレベータとは訳が違い「ガタンゴトン！　ガタンゴトン！」というとっても現場っぽい音、スピードも遅いし。とってもメカっぽくて良かったっす。ヘルメットと軍手だけでなく、作業服と安全靴も着たかったっす。
・是正工事見学現場は、２９階南東角部屋、地権者様住戸。一般住戸だったなら計算値８４９０万円程度のお部屋（３３階一般住戸が８６１０万円だった筈）かな、羨ましいっす、一般住戸だったとしても買えなかったっす。
・現場はがらんどう状態で、南側と東側ベランダから外が見えたっす。東側正面は賃貸イースト棟、右手には江戸川、そしてその先の東京湾までうっすら見えた。イースト棟は、割と遠くに感じたっす。南側眼下には江戸川、そして手前にガスタンク。ガスタンクは割りと近くに見えたっす。春の霞がかかったような天気だったので、遠景は楽しめなかったっす。
・あっと言う間に見学会は終了。また例のガタンゴトンのエレベータで１階へ。
・軍手は、お土産として持ち帰り自由だったっす、めでたしめでたし。でも残念、SHIMIZUのロゴはなし、白に手首黄色縁取りのノーマル軍手でございました。

えっ、是正工事の説明内容？　ほとんど聞いてなかったっす。私にとっては、眺望見学会だったっす。

[744: 契約済みさん]

眺望良かったですね。
購入検討時に東側の部屋は賃貸棟があるので検討していなかったのですが、今日見てきて、圧迫感があまり無かったので、東側の部屋もありだったかも…と思いました。

[745: 入居前さん]

契約解除か・・？
それとも継続するか・・？
究極の選択ですよ。
夫婦で意見が合わなくて困り果てています。
そんな方は、いらっしゃいますか・・？

[746: 入居予定さんZ]

見学行ってきました。網が張ってあったり、板が張ってあったりして、ベランダの一部からしか眺望は見れませんでしたが、それでも相当いい眺めでした。賃貸棟も思ったほど圧迫感がなく、花火もかなり近い感じでした。天井が低いかなと思いましたが実際出来上がってみると印象は違うかも。

今日の市川はぽかぽか陽気で風もなくて暖かかったのですが、市川タワーに近づいたとたん風が吹いていて、見学の待合室にいたってはストーブガンガンつけているのに結構寒かった。高層タワーなので当然といえば当然ですが、風が強いのは覚悟ですね。それから、内側の吹き抜けが思った以上に広かった。あのスペースを何も活用しないのはもったいないですね。

[747: 契約済みさん]

私も見学会行ってきました。是正前の柱を見て、今回抜けていた鉄筋がいかにごついものかが分かりました。参加していた方の中には景色ばかり見ていた人もいましたが（確かに南の眺望はすばらしかった）、本当に今回の是正工事で安全が確保できるのでしょうか。

ビデオで見た是正工事はあくまで「実験」であり、その上に15階分の重みが加わることに対する科学的考察は一切されていません。私は理系の人間ですが、こんな非科学的な見学会でごまかされるほどバカではありません。

出口で契約者の会の代表らしき人が申し訳なさそうにビラを配っていましたが、なぜ大金はたいて契約した者が迫害されなければならないのか腹立たしい限りです（ちなみに私は契約者の会には参加していません）。

そんな私はあえていえばタイプBですが、近々デベに説教をした後解約する予定です。

[748: 解約者]

やっぱり値下げ再販されても買うの止めようかな…
相変わらずの対応と説明の悪さに疲れてきた…

二千万円位値段が変わるなら…考えるけど…

[749: 入居予定さんZ]

私もキャンセル住戸を買おうかと思っていましたが、やめようかと思い始めました。私の場合デベの対応ではなくて景気の急速な冷え込みが理由ですが。ちょっと様子見をしようかと。

[750: 匿名さん]

今や同じ値段ではとても捌けないでしょうね。やはり削除された人がいっていた下請けに押し付け
られたあとに、ひっそりと中古ででてくるんでしょうかね？

[752: 契約済みさん]

>昨年の秋の新新価格より今年に入ってから、マンション価格は下落傾向にあるようです。
このマンションもいわゆる新々価格のマンションでした。
マンション業界にも陰りが見え始めているようですね。
昨年のマンションプチバブルが弾け、下落傾向である以上ここは、キャンセルする方向で考えています。
只でさえ、印象の悪いマンションです。
もし、仮に転勤になったことを考えると怖いです。
莫大な損失を背負うこととなるでしょう。
白紙解約ができることに感謝しております。

[753: 契約済みさん]

>白紙解約ができることに感謝しております。

確かに。もし今回の事件が無かった場合は白紙解約も無かった訳で、そうなると風評被害も無かった代わりに「首都圏マンション、止まらぬ下落！」の記事オンパレードの現状で、果たしてどれだけ平常心で居られただろうかと、複雑な気分になります。何せ私たち、俗に言われる「新新価格」のピークで買ってしまった訳で、それこそ完全に「ババを引いた」ユーザー。これって所謂「塞翁が馬」状態なのかも。

[754: 匿名さん]

丸買いさせて、そっから割り引き販売でしょ。それしかないでしょ？

[755: 入居予定さんZ]

>>753さん

塞翁が馬って人間万事塞翁が馬って使うので、人間である以上いつも塞翁が馬状態なんだと思っていました。こういうときにも使うんですね。

私はキャンセル十個を追加で買うことには迷い始めていますが、今のところ契約済みの住戸をキャンセルするつもりはありません。もっぱら不動産市場の不況を理由にここをキャンセルする人ってそんなにいるのでしょうか。ただ、鉄筋不足問題でキャンセルするかどうか迷っている人の背中を押すことにはなるかもしれないとは思います。

[756: 匿名さん]

７５５さん
リスク分散の観点からも、同一マンションを１０戸も購入するというのは、信じられませんね。何故、それだけここに拘るのでしょう。MSの下落傾向が顕著な今、不動産資産として考えるなら、都心３区などかなり限定的なエリアで考えるべきでしょう。しかもミソをつけてしまった新々価格の
物件ですからね。もし駅近という視点で考えるにしても千葉ではなく、プラウドなら千代田富士見の未入居とか下っても川崎や武蔵小杉のほうが無難でしょう。同じMS１０戸も買ってどうするの？

[757: 匿名さん]

>>756
十個と住戸のタイプミスなんじゃないですか？

[758: 入居予定さんZ]

失礼しました。タイプミスです。

十個　　×
住戸　　○

自分でも読み返してみて吹き出してしまいました。業者でもないのに１０戸も買わないですよね。

[759: 匿名さん]

こんな割高な風評マンション

自分だったら手付放棄しても解約する

[761: 契約済みさん]

やはり、解約が一番最善の選択肢かもしれませんね。
我が家も、様子を見て解約することで略決まっています。
良い経験をさせていただきました。
当分の間は、賃貸で生活します。

[763: 契約済みさん]

>762さんへ
手抜きマンションじゃね〜・・・。。
やはり、新々価格のマンションだったんですね。。
マンション価格に下落傾向がある以上・・・。。
無駄な時間とお金を使ってしまいました。。

[766: 契約済みさんB]

URページで、２１階相当からの眺望写真が出ています。

http://www.ur-net.go.jp/ichikawa/view.html

[767: 匿名さん]

地権者がらみの不動産屋に非常識な激安価格で丸買いさせるって。あんまり書くとアク禁なるからな…

[768: 匿名さん]

キャンセルしたけりゃどうぞご自由にって言ってるし、まともに契約した人の事なんてまるで考えてないのは明白な事実と思えるんだが・・解約しなくて後の祭りにならない事を祈るよ。

[769: 匿名さん]

デベは値引きしないけど、流れた新古物件が安く出るから、すぐ満室になるよ。ミエミエの手だね。

[771: 匿名さん]

いまはここに限らず下落基調だから大丈夫ですよ。鉄骨不足の件がなくても新々価格の物件は
今のご時世、中古の値下げは不可避でしょう。都心物件だって値下げしてるんだからね。
同じ値段出せば都内狙えますよ＾＾

[772: 匿名さん]

766
眺めがいいって、単にほかに高い建物がないというだけでは？こういう眺望はすぐに飽きますよ。
やはり東京タワーとかレインボーブリッジとかなんかランドマーク的なものが見えないと。

[775: 契約済みさん]

激安の叩き売りするから、
もともとの値段で買ってる住人さんは納得いかないんでね？

[776: 匿名さん]

７７３さん

普通の話ならそうですね。（短期の転売じゃなくて１０年とか住んで売れば、普通はそうなっていきますよね）。でも私が言っているのは、そういう話じゃなくて、地価や不動産市況の高騰が都心から郊外に移った一番高い山の時期に,新々価格で売られたものを、不動産価格が下落している状況で短期で売らなきゃならない、という厳しい状況での比較で話したまでです。キャンセル住居や地権者の放出物件だって、そんな何年も寝かしちゃいられないでしょ。既に出ているけど、もっとどっと短期で市場に放出されるわけだから。一般的な減価償却の話とかではなく、未入居の短期転売の話としてみても、一般的なものよりも大きな下落幅になっちゃうでしょう、と言う話です。さらにここの場合、鉄骨不足の買い叩かれ要素が加わりますからね、厳しいわけです。

[777: 匿名さん]

ハワイ・ワイキキの海と千葉・市川の平凡な景色の比較ですか（笑）

[778: 匿名さん]

眺望なんて、最初の頃だけ。毎日見てりゃどんな景色でも飽きる。
マンション命の暇な人は、空の色だの、季節感だの色々と良さをアピールするが。

[779: 契約済みさん]

そもそも展望なんてそんなに見ないだろ、
作りをよく考えれば分かると思うが・・

[781: 契約済みさん]

都心の新々価格のマンションも下落しており、値引き傾向が顕著に出ているので、ここも値引きになるのではと思っています。（甘いかな・・・。）

しかし、国土交通省の公示地がもう直ぐ発表になると思いますが、この公示地がまた上昇傾向だと、マンション価格が上がるかもしれませんね。

公示地が上がったとしても、サブプライムローンの焦げ付きによる不景気がマンション価格をどう変動させるのか、興味があります。

私は、例え公示地が上昇してもマンション価格の上昇はあり得ないと思います。
皆さんは、どう考えておりますか？

[782: 入居予定さんZ]

私もキャンセル住戸の値引きはあると思っています。さすがにこの状況では値引きしないと売れないでしょう。デベの対応に注目。

[783: 匿名]

やはり、今度の公示地は、これまで以上の二極化になるのではないでしょうか。
都心中心に上昇すると思います。
この二極化は、市川が下落傾向に公示されれば、このマンションの相場にもかなりの影響がでるのではと考えています。
現実的に、都心のマンションが下落している以上、千葉県はもっと影響すると思っています。
かりに、公示地が上昇したとしても都心の上昇程ではないと思いますので、今の新々価格の維持は困難ではないのかと思いまが・・。
どうなんですかね？

[785: 匿名]

市場が下落傾向にある以上、今後キャンセルする人は増えると思うけど、そのキャンセル物件を再販した場合に、不動産プチバブルの頃の新々価格で販売できるか疑問です。
都心の人気物件すら、値下げに踏み切っているので、再販する場合は、値下げも視野に入れるしか、完売できるとは思えません。
しかし、定価で既に契約している方々は、しょうがないことだと思います。
過去にも、同じマンション住民内の契約価格にブレが出て販売した実績はたくさんありますよ。
現在、納得して契約を続行している契約者はそのままの契約金額のままですが、今後再販で購入する方々は、相場が下落した分は得になることでしょう。
なぜなら、不動産は、その市場（時期）の相場での売買が基本ですからね！！

[788: 入居予定さんZ]

連休というのはGWのことですか？キャンセルするかどうか迷っている人は多いのでしょうか。都内物件の値下げの様子を見てキャンセルという人も結構いそうですね。

[789: 匿名]

私は、キャンセルします。
ここまで、引っ張ったのは建替えの可能性が少しでもあればと思っていました。
しかし、建替えの可能性が無い以上キャンセルをします。
それに加え、不動産に値崩れが生じている以上はキャンセルは間違いありません。

[790: 匿名さん]

よっぽど市川駅前を動けない事情でもない限り、普通キャンセルでしょう。このままいけば、MS価格の下落と鉄骨不足のダブルパンチで、資産価値の大幅低下は避けられないからね。逆に言えばキャンセルできる人は、ラッキー。全て一度リセット出来、再度都内での物色も可能となったのだから。