I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

[前スレ１]

前スレが終わったようなので立てておきます。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[61: 契約済みさん]

鉄筋抜けたキズモノなのは事実であって、中古市場が周りの物件よりかなり弱含むのも当然。言うべきことは今のうちに言っておいたほうがいい。

[65: ご近所さん]

>>64

少し違いますね。

「コーヒーカップに持ち手を付け忘れたので、後から付けました。
見た目も強度も変わりません。コーヒーを飲むという性能は
あります。」


普通はセットの箱には入れず、ワゴンセール行きでしょう。
プライドある陶芸家の作なら当然割ります。

[66: 契約済みさん]

補正工事自体には納得しているので瑕疵担保責任の延長とその承継可能化はいいなと思っています。

>>59さん
契約者の会の人限定ではないので他の一般の契約者の方々も参加してくださいと言う趣旨だったのでしょう。契約者の名簿を持っていない契約者の会としては多くの参加者を呼びかけたいでしょうからそれなりに仕方がないのではないでしょうか。それに比べ、契約者の会を殊更に特殊な集団のように印象付けて団結を阻もうとするデベの表現はかなり狡猾だと感じましたが。

ちなみに、私は現在のデベの対応に今のところ大きな不満もないし、休日を有効に活用したかったので私は行きませんでした。

>>60さん
契約者の会には参加していないのでどういう主張をしているのか私はまったく知りません。あなたは何故知っているのですか？

[67: あれ]

＞Q&Aの最後の質問は「契約者の会の意見が契約者全体の意見だと思われると迷惑だ」みたいなものをわざとらしく載せて

デベ側が情報操作するのなんて簡単だよ。だってさも契約者から質問が来たふうに
質問をねつ造すればいいんだからさ。

契約者の会にスパイを送り込んでるという話もあるし、デベのやることはエグ過ぎる。

[68: 契約済みさん]

説明会はどんな結果でしたか？

[70: もうすぐ元契約済みさん]

今日、こことほぼ同じ駅前再開発・某タワーに行って決心しました。
３０数階南西角部屋９０平米で約１５００万も安い！
しかも各階ゴミ出し、ディスポーザー付、オール電化、２４時間管理人常駐で、
下層にはスーパー、店舗、図書館付、都心からの距離も似たり寄ったり。
まあ駅の格ははるかにマイナーですけど。
ここはどうしてもここでないとだめな人だけ残るでしょうね。

[71: 匿名さん]

＞７０
どこですか？私も興味あります。

[72: 契約済みさん]

>>７０さん
私も興味あります。どこのことか教えていただけないでしょうか。

[73: 契約済みさん]

フーテンの寅さんのふるさとの北、ほんの数キロメートルあたりのJR駅の物件でしょう。私もMR行ってきました。

市川の東向きや西向きと同等価格で、南東や南西角部屋が買えます。駅の周囲をぐるりと見学してみましたが、なかなか良かったです。駅南西エリアで大規模開発も進行中で、かなりの発展が期待できる町のようです。

実際行ってみて、当初のイメージがかなり変わりました。

[74: 契約済みさん]

>>71, 72さん

http://www.k-41.com/

[75: 匿名さん]

ってか金町なんてどんなに期待できてもダメでしょ。総武線考えている人が常磐線のそれも各駅停車しか停まらない駅なんぞ。。。イメージ悪いし常磐線沿線なんて。

死ぬほど混んだ電車に煩雑すぎる乗換え。。。いやだいやだ。

[76: 住民でない人さん]

市川に執着のない人でタワーがいいなら、金町もありかと。
常磐線というよりは千代田線直通だから都心に通うには早しい便利ですよ。
ま、2線の電車代がかかりますが。
町の今後の発展はわかりませんが、逆に今のままがいいと思うけど。

[77: 契約済みさん]

>>73さん
私は鉄筋不足発覚の頃から目を付けてました。
無償解約できることが分かって即事前申し込みしてMR行きました。
設備的には比にならないぐらい優れてますね。
賃貸が入り込んでくるのと駅直結ではないのが大変残念ですが、
坪単価も安く（同じ平米で50万ぐらい違う）お買い得感は高いです。

>>76さん
金町は都内最後の秘境ですからね。
再開発事業が目白押しで今後の発展が期待されます。
でも街自体は古くて歴史があり、
南側に限って言えば人心も安定しています。

野村プラウドも2棟建てで乗り込むぐらい気合が入ってますから、
場合によっては市川以上にバケるかもしれません。

まあ、市川に執着さえしなければ良い物件ではないかと。
興味があればとりあえず足を運ぶのが吉かな。

[79: 匿名さん]

ここは住民板だけど７５はまったくの部外者でしょ。
スルーしましょ。

[80: 契約済みさん]

>>７４さん
ありがとうございます。
金町のことでしたか。駅近でいいかんじですね。でも、私は金町には今ひとつ惹かれなかったんです。常磐線や千代田線はグリーン車がないので通勤の時座れなさそうだし。下町っぽい雰囲気があまり好きになれなくて。

そういえば、今回の失態のため、共有部分をグレードアップすることを検討しているとデベから連絡がありました。どういう風にグレードアップするのか知りませんが、そのために管理費等が上がるのであれば迷惑な話です。

[81: 契約済みさん]

>>80

>そういえば、今回の失態のため、共有部分をグレードアップすることを検討しているとデベから連絡がありました。

我が家には、まだ連絡はありません。管理費が上がらないという前提ならば、共有部分のグレードアップはいいですね。

[82: 匿名さん]

>>No.81
検討ってのがあやしい
それに共用部分グレードアップしても、あまり意味ないんじゃない。
表面上綺麗にしても中がね。。。
グレードアップするんなら修繕積立金や管理費の値段を下げてほしい。

[83: 契約済みさん]

修繕積立金や管理費を下げても、将来困るのは住む人間。

ここは清水に、お見舞金として１００億円くらい修繕積立金に
寄付をしてもらうとかではどうでしょうか。
連結で１兆６千億の売り上げがあるんだから、へでもないでしょう。

[84: 契約済みさん]

>>83
>ここは清水に、お見舞金として１００億円くらい修繕積立金に寄付をしてもらうとかではどうでしょうか。

いい案ですね。売主、個別補償については断固拒否し続けていますし、今更前言を撤回して方針変更もできないでしょうが、そういう名目でなら受け入れやすいかも。

[85: 匿名さん]

>>83さん

天才。すばらしい案です。
共用部分のグレードアップなんてくだらないことをするくらいならそのお金を寄付してほしい。

[86: キャンセル住戸販売待ち]

本当に契約者の方々分かりませんが、喉元過ぎれば何とやら・・
是正工事の目処が立てば、金をむしり取る算段ですか。
お里が知れるというのでしょうか、今やいっぱしのクレーマー？
どうせ、キャンセル分購入者は補償の対象外でしょうから、既契約者に補償金ばらまかれるより修繕積立金に回してもらった方が有りがたいです。

[87: 契約済みさん]

仮に500戸だと仮定して、100億配ったら1戸辺り約2000万…。
単純に全戸1割引して回った方が安い気がする。

[89: 契約済みさん]

>是正工事の目処が立てば、金をむしり取る算段ですか。
>お里が知れるというのでしょうか、今やいっぱしのクレーマー？

はい、性質の悪いクレーマーです、認めます。

[90: 契約済みさん]

クレーマーではありません。
契約者を無視し、一方的に決められた是正工事にたいする反対意見です。

[91: 契約済みさん]

>２５階からの建替えは、正論ですよ。
>大手の○○工務店の対応を支持いたします。

このことを書き込みしただけで、2週間の書き込み禁止ですよ。
どれだけ、建替えの議論を嫌っているのかわかりますよ。
>もう、消去しないでくださいね！

以前、私が出席した説明会でも殆どの方々が建替え賛成派でした。
>多分、地権者の方々も建替えを望んでいる方が大勢いらっしゃるのではないかと推測します。

我々は、建替え出来ないのであれば、キャンセルすればいいことですが、地権者の方々はできませんからね。

>もっと、もっと、地権者の方々の声を大にして、建替え要求をすればいいと思います。

>デベさん建替えを希望している書き込みを消去しないでくださいね。お願いします。

[92: 契約済みさん]

私は、正直建て替えまでは希望していませんが、建て替えを希望する声は当然あるだろうと思います。それを封殺しようという方向はいかがなものかと。この掲示板が中立であることを望みます。

ところで、契約者の会の掲示板に2回に渡る契約者の会とデベとの間の話し合いの記録が載っていますね。

[94: 契約済みさん]

そんなことで結婚を悩むことはないのではないでしょうか。
ここの出来事がその程度のことなら迷わず契約継続です。

[95: 契約済みさん]

生まれつき病弱ならわかるけど、この娘は反抗期にぐれて、
付き合ったヤンキーの彼に誘われてシンナーを吸いすぎて、
健康を害したって感じだけどね。

[96: 契約済みさん]

建替えを希望する地権者さんは、どの程度おられるのか、興味があります。
本当に地権者さんは、補修工事を支持しておられるのか、知りたいです。
出来れば、デベの一方的な補修工事を中止させたい。

なぜ、こんな誤魔化しの補修工事を了解したのか、地権者さんの真相が知りたいです。
この書き込みを見ている地権者さんは、いらしゃらないのか・・・

地権者さ〜ん！我々、契約者の会は25階からの建替えを支持しています。
当然、是正工事には反対です。

建替えに方向転換するまで、戦います。
デベさん消去しないでくださいね！
お願いします。

[97: 契約済みさん]

>No.91,96は、是正工事のようにデべの一方的な判断で、消去にないようにお願いします。

[98: 元契約者]

契約者の会の説明会の議事録みたいな長〜いやりとりを読みました。

３社は心底、信用できない会社だということがよ〜くわかりました。
のらりくらりの対応といい、聞く耳持たずの姿勢といい、１１月の発覚直後の説明会
の時と何も変わっていませんね。

何千万円もの買い物をしてくれるお客様なんですから、少々無茶を言われても
損して得とれの決断を下せない会社は２流ですよ。

ホント、さっさと契約破棄して良かった！

一度は一緒に契約者の会に入っていましたが、
こんなことにかかわっていると時間の無駄だと思いました。

他に選択肢がないなら、いざ知らず、地権者以外は契約破棄できる自由があるのです。
不毛の議論を続けるより、３社のような対応をしていると契約破棄が続出して、
対応を変えざるを得ないような窮地に追い込むしかないと思いますよ。

建て替えも金銭的補償もなく、小手先の３０年保証を提示しただけ。
散々やりあった会社のマンションに結局入居するなんて嫌でしょう。。。

入居者が満足できるような解決策を考えてくれるような会社じゃないと思いますけどね。

[99: 契約済みさん]

「構造耐力上主要な部分に関するアフターサービス及び瑕疵担保責任に基づく保障期間の延長」で
１０年が３０年になったけど、過去に基礎や柱、梁なんかが３０年くらいで耐力上問題に
なるくらいの亀裂が入って、契約解除が争われた例なんかあるんですかね。
そんなの、昭和４０年代に建てられた団地でも、最近になって問題化したくらいのようだから、
３０年くらいじゃぜんぜん痛くも痒くもないんじゃないでしょうかね。
過去に例がない対応だって威張ってるけど、結局、１銭も持ち出しにならないだろうって
思えちゃうんですよね。胸張って言うようなことじゃないと。

どうなんでしょ、教えてください、詳しい人。

[100: ご近所さん]

これって何でしょう。

http://www.city.ichikawa.chiba.jp/gikai/index.html
・全員協議会の開催について（お知らせ）
　日時：２月５日（火）午前10時より　場所：本庁第５、第６委員会室
　事件：市川駅南口地区市街地再開発事業について
　※傍聴も可能です。

全員って誰だろう？
どなたか電話で聞いてみてください。
自分で聞けって？
すみません、明日は出張なんです。

[101: 匿名さん]

＞過去に基礎や柱、梁なんかが３０年くらいで耐力上問題に
＞なるくらいの亀裂が入って、契約解除が争われた例なんかあるんですかね。

30年と経たずに躯体にヒビが入ると言う話はいくらでも聞こえてきますが、
引渡しが完了し、アフターサービスがあってもそれが切れてしまえば、
契約的に縛るものは何もありませんから、
「契約解除」で争われる事例はないでしょうね。

そもそも躯体は基本的に住民が管理するものですし。
（だから管理会社の決定権は原則として住民総会にある）

[102: 契約済みさん]

>>101

そうすると１０年はともかく３０年であれば、耐力上問題となるような亀裂が発生することは
よくあり、アフターサービス及び瑕疵担保責任で、売主が無償で補修または解約に応じる
可能性はけして低くない、ということでしょうか？

そうであれば、胸を張ってもいいということですかね。

[105: 匿名さん]

>>No.102
問題がないマンションで瑕疵担保責任を30年にすれば胸張れるけど、問題があるマンションで瑕疵担保責任が30年でも・・・・

ところで問題がおきたとき引越し費用や、一時的に引っ越さなければいけないときの住むところの確保など、デベの方では何かしてくれるのでしょうか？？

[106: よそ者です]

契約者の会の方へ

水を差すようで申し訳ありませんが・・・。

おそらく補修方法について、今になって変更はしない（出来ない）と思われます。
販売側は、この補修の為に、かなりの準備をしてきたと思われ、今更方針変更を出来
るような状態にはないと思います。
なので、その点に関して、交渉しても販売側、購入側双方の傷が大きくなるだけかと
思います。

購入側としては、今後補修工事に関して、監理方法を詳細に詰めた方が実利が大きい
と思います。

おそらくこの補修は、難工事になると予想します。
清水建設は社命を賭けて補修工事に挑むとは思いますが、
現場で作業員が施工に苦慮し追いつめられた場合に、安易な選択をしてしまう可能性
が拭いきれないと思います。
なので、各補修箇所が確実に補修されていることの施行確認を取る方法を確立すること
の方が重要かと思います。

構造性能的には、私個人の意見として、おそらく、販売側各社や国土交通省の認定し
た通り、ほぼ当初の性能を発揮するのではないかと思います。
しかしそれは、正しく補修されてのことです。
鉄筋の挿入、接続、コンクリート（モルタル？）の充填、他の鉄筋の損傷が無いこと。
これが正しくできて始めて当初性能に戻り（近づく）ます。
これについて確実に施工されたことを確認することこそが重要と思います。


補修が終わってしまえば、施工側が提示した資料以外は確認のしようが無くなります。
交渉に熱くなるあまり、肝心な所を見過ごさないように・・・。


販売各社様、

購入者の声は、周辺住民の苦情とはわけが違いますよ。
（周辺住民の苦情を無視しても良いと言っているわけでは有りません・・・。）
対応が非常に難しいのは、想像に難くないですが、こじれればこじれるほど、感情的
になり・・・その先は分かりますよね・・・。
逃げてると状況はどんどん悪化しますよ。
謝る所は謝る、説明するべき所は説明する、あくまで低姿勢で・・・。
誰が・・・かは、ここでは言いませんけど。

早い方が良いと思いますよ。双方から、お前が言うな！！
とおしかりを受けそうですね・・・。

余計な口出しをして、すみませんでした。

[107: 住民でない人さん]

たまたま話題になっていたので
関連サイトも含めて拝読しました。よそものが失礼します。

施工・販売の会社が気の毒に感じました。

契約者の会の方の説明会の質疑、あまりにヒステリックで驚きました。

何のために活動されているのか？疑問です。


私は施工・販売各社の対応、常識的だと感じますが。

こういう声はここでは少数なのでしょうか？

念のため、私はどこの関連会社にも関係のない、
いわば、この掲示板のファンです。

[108: 元契約者]

よそ者さん、おみごとです。
いつもながらのあっぱれなアドバイスですね。

私のように、３社に見切りをつけて解約した者でも、
契約を続行している契約者の方々が＊＊をみるようなことがないように
願っているのに、当事者であるデベがまるで我々が完璧に直すと言っているのだから、
文句があるなら、破棄すればいいみたいな態度。

はっきり言って、修理の方法よりもデベ３社の対応の悪さが
契約者の信用不安を引き起こしているのですよ。。。

[110: 匿名さん]

>>No.107
＞施工・販売の会社が気の毒に感じました。
ヒューザーがどのようになったか覚えてますか？