I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

[前スレ１]

前スレが終わったようなので立てておきます。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[41: 入居予定さん]

ほんとうにいいマンションですよ
ね。ペットも条件ありですけど飼えるからい
ぬを飼うつもりです。
きっと超一流のデベと建設会社の作る
マンションだから、住む人たちも大満足のマ
ンションになるでしょう。ウォータージェット工法の方がマ
シに決まってるじゃないですか。建て替えになったほうがシ
ョックは大きいです。今はどんなオプショ
ンがあるのかすごく楽しみです。

[44: ご近所さん]

でも県の玄関口にそびえ立つ超高層マンションに空き室がゴロゴロはどうかと。
気に入って残って住む人たちも被害者意識山盛りで、何かと言うと権利ばかり主張しそう。
そうなると地権者たちとの折り合いも悪くなりそうだし、解約住戸を押し付けられた下請けさん
たちが、早く現金化したくて、安く中古で売りに出しそうだし、そうすると本来ここは
買えないような人たちも住むようになって、ますます環境が悪くなりそう。
近所に住むものにとっては、鉄筋不足継ぎはぎビルが毎日目に入るのは、精神衛生上
どうなんだろう。市のイメージダウンにならなければいいんだけどね。（もうなってるか）

[46: ご近所さん]

資産価値の下落はないって、あなた、本気で言ってる？

景気も後退局面に入ったようだし、そもそも高値つかみのこの物件で、
しかも欠陥マンションというアヤがついて、資産価値の下落がないなんて、
あっ、デベか。

[51: 契約済みさん]

２６日に何かあるのですか？

[52: 抽選落ち]

どうも、契約者説明会をやるようですよ。
昨日の晩に、書き込みがありましたが、朝にはすべて削除されていました。
説明会の実施が契約者に告知されておらず、一部の方（契約者の会の方）だけが知るところだとすれば、問題ですね。

[53: 契約済みさん]

２６日(土)13時に契約者の会への説明会があるみたい。会には入ってないけど行ってもいいのかな？

[54: 入居予定さん]

全契約者(予定)を対象に説明会(話し合い)をおこないます。

日時：１月２６日（土）１３：００より

場所：ザ・タワーズウエスト　インフォメーションセンター　
　　　　道口ビル５階
　　　　市川市市川１-５-１７
　　　（オリンピックが入っているビルの５階になります）

[55: マンコミュファン]

資産価値があがるかどうかは、デベが決めることではなく市場が決めることでしょう。デベが大丈夫だというから安心というのは、如何にもあぶない考えですね。騰がってもさがっても気にしない
と言う方ならわかりますが。後で値が下がったときに、デベは下がらないといった、といくら言ってもそれは自己責任。当たり前の話ですが。

[57: 匿名さん]

> 日時：１月２６日（土）１３：００より

今回こそは、私は売主の説明を聞きたいです。結論の出ない不毛な議論で、貴重な時間をつぶされたくないです。

[58: 契約済みさん]

そういえば、こないだデベから送られてきたQ&Aの最後の質問は「契約者の会の意見が契約者全体の意見だと思われると迷惑だ」みたいなものをわざとらしく載せて、他の契約者が契約者の会に賛同しないように牽制していましたね。やることがコスイ。

[59: 契約済みさん]

>58
どっちもどっちなんじゃない。資産下落は無いと金を出さないデベと、金が欲しい一部の人のせめぎあいでしょう。牽制する方もする方だけど、全体説明会はしないと言っているのに全体説明会があると書き込んだりする方もする方だね。
こんなデベがイヤなら白紙解約すれば良いし、こんな人と一緒に住みたくなければ白紙解約すれば良いんじゃないの。

[61: 契約済みさん]

鉄筋抜けたキズモノなのは事実であって、中古市場が周りの物件よりかなり弱含むのも当然。言うべきことは今のうちに言っておいたほうがいい。

[65: ご近所さん]

>>64

少し違いますね。

「コーヒーカップに持ち手を付け忘れたので、後から付けました。
見た目も強度も変わりません。コーヒーを飲むという性能は
あります。」


普通はセットの箱には入れず、ワゴンセール行きでしょう。
プライドある陶芸家の作なら当然割ります。

[66: 契約済みさん]

補正工事自体には納得しているので瑕疵担保責任の延長とその承継可能化はいいなと思っています。

>>59さん
契約者の会の人限定ではないので他の一般の契約者の方々も参加してくださいと言う趣旨だったのでしょう。契約者の名簿を持っていない契約者の会としては多くの参加者を呼びかけたいでしょうからそれなりに仕方がないのではないでしょうか。それに比べ、契約者の会を殊更に特殊な集団のように印象付けて団結を阻もうとするデベの表現はかなり狡猾だと感じましたが。

ちなみに、私は現在のデベの対応に今のところ大きな不満もないし、休日を有効に活用したかったので私は行きませんでした。

>>60さん
契約者の会には参加していないのでどういう主張をしているのか私はまったく知りません。あなたは何故知っているのですか？

[67: あれ]

＞Q&Aの最後の質問は「契約者の会の意見が契約者全体の意見だと思われると迷惑だ」みたいなものをわざとらしく載せて

デベ側が情報操作するのなんて簡単だよ。だってさも契約者から質問が来たふうに
質問をねつ造すればいいんだからさ。

契約者の会にスパイを送り込んでるという話もあるし、デベのやることはエグ過ぎる。

[68: 契約済みさん]

説明会はどんな結果でしたか？

[70: もうすぐ元契約済みさん]

今日、こことほぼ同じ駅前再開発・某タワーに行って決心しました。
３０数階南西角部屋９０平米で約１５００万も安い！
しかも各階ゴミ出し、ディスポーザー付、オール電化、２４時間管理人常駐で、
下層にはスーパー、店舗、図書館付、都心からの距離も似たり寄ったり。
まあ駅の格ははるかにマイナーですけど。
ここはどうしてもここでないとだめな人だけ残るでしょうね。

[71: 匿名さん]

＞７０
どこですか？私も興味あります。

[72: 契約済みさん]

>>７０さん
私も興味あります。どこのことか教えていただけないでしょうか。

[73: 契約済みさん]

フーテンの寅さんのふるさとの北、ほんの数キロメートルあたりのJR駅の物件でしょう。私もMR行ってきました。

市川の東向きや西向きと同等価格で、南東や南西角部屋が買えます。駅の周囲をぐるりと見学してみましたが、なかなか良かったです。駅南西エリアで大規模開発も進行中で、かなりの発展が期待できる町のようです。

実際行ってみて、当初のイメージがかなり変わりました。

[74: 契約済みさん]

>>71, 72さん

http://www.k-41.com/

[75: 匿名さん]

ってか金町なんてどんなに期待できてもダメでしょ。総武線考えている人が常磐線のそれも各駅停車しか停まらない駅なんぞ。。。イメージ悪いし常磐線沿線なんて。

死ぬほど混んだ電車に煩雑すぎる乗換え。。。いやだいやだ。

[76: 住民でない人さん]

市川に執着のない人でタワーがいいなら、金町もありかと。
常磐線というよりは千代田線直通だから都心に通うには早しい便利ですよ。
ま、2線の電車代がかかりますが。
町の今後の発展はわかりませんが、逆に今のままがいいと思うけど。

[77: 契約済みさん]

>>73さん
私は鉄筋不足発覚の頃から目を付けてました。
無償解約できることが分かって即事前申し込みしてMR行きました。
設備的には比にならないぐらい優れてますね。
賃貸が入り込んでくるのと駅直結ではないのが大変残念ですが、
坪単価も安く（同じ平米で50万ぐらい違う）お買い得感は高いです。

>>76さん
金町は都内最後の秘境ですからね。
再開発事業が目白押しで今後の発展が期待されます。
でも街自体は古くて歴史があり、
南側に限って言えば人心も安定しています。

野村プラウドも2棟建てで乗り込むぐらい気合が入ってますから、
場合によっては市川以上にバケるかもしれません。

まあ、市川に執着さえしなければ良い物件ではないかと。
興味があればとりあえず足を運ぶのが吉かな。

[79: 匿名さん]

ここは住民板だけど７５はまったくの部外者でしょ。
スルーしましょ。

[80: 契約済みさん]

>>７４さん
ありがとうございます。
金町のことでしたか。駅近でいいかんじですね。でも、私は金町には今ひとつ惹かれなかったんです。常磐線や千代田線はグリーン車がないので通勤の時座れなさそうだし。下町っぽい雰囲気があまり好きになれなくて。

そういえば、今回の失態のため、共有部分をグレードアップすることを検討しているとデベから連絡がありました。どういう風にグレードアップするのか知りませんが、そのために管理費等が上がるのであれば迷惑な話です。

[81: 契約済みさん]

>>80

>そういえば、今回の失態のため、共有部分をグレードアップすることを検討しているとデベから連絡がありました。

我が家には、まだ連絡はありません。管理費が上がらないという前提ならば、共有部分のグレードアップはいいですね。

[82: 匿名さん]

>>No.81
検討ってのがあやしい
それに共用部分グレードアップしても、あまり意味ないんじゃない。
表面上綺麗にしても中がね。。。
グレードアップするんなら修繕積立金や管理費の値段を下げてほしい。

[83: 契約済みさん]

修繕積立金や管理費を下げても、将来困るのは住む人間。

ここは清水に、お見舞金として１００億円くらい修繕積立金に
寄付をしてもらうとかではどうでしょうか。
連結で１兆６千億の売り上げがあるんだから、へでもないでしょう。

[84: 契約済みさん]

>>83
>ここは清水に、お見舞金として１００億円くらい修繕積立金に寄付をしてもらうとかではどうでしょうか。

いい案ですね。売主、個別補償については断固拒否し続けていますし、今更前言を撤回して方針変更もできないでしょうが、そういう名目でなら受け入れやすいかも。

[85: 匿名さん]

>>83さん

天才。すばらしい案です。
共用部分のグレードアップなんてくだらないことをするくらいならそのお金を寄付してほしい。

[86: キャンセル住戸販売待ち]

本当に契約者の方々分かりませんが、喉元過ぎれば何とやら・・
是正工事の目処が立てば、金をむしり取る算段ですか。
お里が知れるというのでしょうか、今やいっぱしのクレーマー？
どうせ、キャンセル分購入者は補償の対象外でしょうから、既契約者に補償金ばらまかれるより修繕積立金に回してもらった方が有りがたいです。

[87: 契約済みさん]

仮に500戸だと仮定して、100億配ったら1戸辺り約2000万…。
単純に全戸1割引して回った方が安い気がする。

[89: 契約済みさん]

>是正工事の目処が立てば、金をむしり取る算段ですか。
>お里が知れるというのでしょうか、今やいっぱしのクレーマー？

はい、性質の悪いクレーマーです、認めます。

[90: 契約済みさん]

クレーマーではありません。
契約者を無視し、一方的に決められた是正工事にたいする反対意見です。