I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

[前スレ１]

前スレが終わったようなので立てておきます。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

契約者の会
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/

住民板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

検討板パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討板パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討板パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討板パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討板パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討板パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[22: よそ者です]

>>15 さん

だから、その許可を取る分のタイムロスがもったいないと言っているのですよ。
問題部分を撤去して正規の設計に戻すなら、許可を取る必要無いのでしょう？

>>19 さん

それ、話が混ざってませんかね？
７・８階の撤去の物件は、鉄筋のグレードを間違えて使用した物で、そっくり
撤去し、正しい部材に置き換える工事で、５本の指に６本目を足すという表現
は、むしろこちらの物件の話かと・・・。
あるいは、竹中物件でも、生コン強度を間違えた方かな？

[23: 契約済みさん]

たった今、NHKニュースで「市川タワーズウェスト　保証期間延長　確認書　交わす」と。さらにキーポイントは以下のとおり。

・具体的な延長期間については今後の協議。
・明後日、市から住民向け説明会を開催予定。

「市から住民向け」というのが地権者相手のことなのか、それとも契約者全員を対象としたものかの説明はなかった。

[24: 契約済みさん]

それはビッグニュースですね。説明会が明後日で主体が市だとすると、私のところへは何の連絡も無いので契約者対象ではなく地権者対象だと思います。この点について地権者と契約者を区別する理由は無いはずなので当然契約者に対しても保証期間の延長があるはず。

[25: 契約済みさん]

>24さん　それはビッグニュースですね

そうですか？　
説明会の時も　保障の延長は言われていたではないですか。
それほど　ビックニュースという気もしませんが。
これで、デベ側は　契約者に対してのケアーは　十分と
考えているんでしょうか？

[26: 契約済みさん]

>>23です。

我が家に対しても、近々そういった趣旨の説明会の予定があるような話は、まったく来ていないです。

今回のニュースは「市からの説明会」ということなので、説明会の対象が地権者（＝売主が市川市）であることは、まあ予想通りです。だけれども「地権者向けには、保証延長などについて、年内にも説明会があるようです。」のような話を、事前に聞けていたらと。いきなりNHK首都圏ニュースで聞かされるなんて、何か釈然としないです。

売主にこの点を突っ込んでも「（地権者向け）売主は別なので、、、」と言って来るだろう事は予想できてしまいますが、とにかく気分は良くないです。今回の問題、とにかく売主、対応が後手後手に回っているような。

[27: 契約済みさん]

解約期限延長など要求へ

鉄筋不足マンション,「契約者の会」
ＪＲ市川駅前に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（４５階建て）の鉄筋不足問題で、分譲マンション購入者による「市川タワーズ・ウエスト契約者の会」（池田直樹代表）は１２日、市川市内で会合を開き、事業主３社に対し、解約期限の延長と２５階以上の建て替えなどを要求することを決めた。

　会は１２月９日、分譲分４０７戸のうち、約４０戸の購入者で結成した。これまでに、国土交通省や県、市などに対し、事業主３社との交渉に際しての支援や「厳正な処置」を求める陳情活動を行ってきた。

　この日の会合では、３社に対する具体的な要求内容を検討。〈１〉５月末の解約期限を引き渡し時まで延長〈２〉補強工事に購入者を立ち会わせる〈３〉損害賠償——など７項目を決めた。

　損害賠償に関しては、事業主側が鉄筋不足を認識した１０月１１日以降に事実を知らず契約した購入者は、さらに高額の補償を求める。

　要求は２０日の提出予定で、市にも協力要請を行う。池田代表は「同じ思い、立場の購入者をひとりでも多く結集して、安全安心に住めるマンションになるよう、事業主と交渉を進めていきたい」としている。

（2008年1月12日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20080112-OYT8T00014.htm

[28: 契約済みさん]

>建替え大賛成！！
>２５階以上の建替工事賛成！！

以前から建替えを訴えて来ましたが、デベに削除されていました。私の参加した説明会でもたくさんの建替え賛成派がいましたが、ことごとくそんな意見が無かったかのように対応されています。

竹中工務店の対応は素晴らしいです。ここの物件も建替えるべきです。補修なんかの小手先の対応では納得しません。

清水には、国からの天下りの社員も多く、国と清水は連携しています。こんな清水の対応は断じて、許せません。

また、この書き込みは清水か野村に削除され、私は書き込みが出来なくなると思います。以前も他の方々の補修反対の意見は削除されていました。たぶん、会社の方針で建替え賛成の意見を削除するようになったと思われます。

>建替工事大賛成！！
建て替えしか納得できません！！

>補修工事反対
>建替え賛成！！

>建替え賛成派はたくさんいますよ。

[29: 契約済みさん]

>がんばれ「契約者友の会」！

>２５階以上の建替えに向かって団結しよう！

天下りの多い清水と国、第三者機関は密に連携しています。最初からストーリが出来ていたと思われます。こんな補修工事は信用できません。

補修工事反対！反対！！反対！！！ 反対！

補修工事反対！反対！！反対！！！ 反対！


>２５階以上は建替えが正論だ！！

[30: 匿名さん]

http://www.nhk.or.jp/chiba/lnews/06.html

鉄筋不足問題で申し入れ


市川市に建設中の高層マンションの鉄筋が不足していた問題で、マンションの契約者のグループは１６日、「業者側の説明だけでは不安がぬぐえない」として、市川市に対し市の主催で説明会を開催するよう求めました。

この問題は、ＪＲ市川駅前の再開発事業として建設中の４５階建ての高層マンションで、２５階から３０階まで合わせて６４本の柱の鉄筋が不足していることがわかり、建設工事が中断しているものです。マンションへの入居を予定している４０７世帯のうち、３９世帯の人たちが「契約者の会」をつくり、このうち７人が１６日、市川市役所を訪れて担当者に申し入れをしました。
申し入れでは、「補修工事の方法などについて建設会社や不動産会社が契約者に行った説明だけでは、不安がぬぐえない」として、市川市に対し、これまでの経緯や補修工事の効果などについて、市の主催で説明会を開いてほしいと求めています。
これに対し、市川市街づくり部の石川喜庸部長は「前向きに検討したい」と答えました。
申し入れを行った東京・目黒区の男性は、「補修工事で大丈夫だという一方的な説明だけでは到底信用することができない。再開発事業を進める市川市もあまりに対応が遅い」と話していました。

[31: 契約済みさん]

解約する気でいるから契約者の会に入るつもりはないけど、２０日はＭＲに行ってもいいですかね。
ホムペ見たら１５時かららしいので、その時間に行けばいいのかなあ？

[32: 契約済みさん]

>>31

契約者ならべつにＭＲに行くのに遠慮する必要は
ないんじゃないかなあ。
様子を見に来ましたって言えばいいんじゃない？
もうすぐ閉鎖するって言ってたから、最後に
ＭＲをみておくとか。

あっ、「契約者の会」に入る気があるのなら、
売買契約書の原本を持ってきてね。

[33: 契約済みさん]

25日から工事再開ですね…。

[34: 契約済みさん]

近所に住んでいますが、工事自体はすでに再開しています。補修工事の開始が25日からでしたっけ。ところで、20日の申し入れはどんな状況だったんでしょうか。

[41: 入居予定さん]

ほんとうにいいマンションですよ
ね。ペットも条件ありですけど飼えるからい
ぬを飼うつもりです。
きっと超一流のデベと建設会社の作る
マンションだから、住む人たちも大満足のマ
ンションになるでしょう。ウォータージェット工法の方がマ
シに決まってるじゃないですか。建て替えになったほうがシ
ョックは大きいです。今はどんなオプショ
ンがあるのかすごく楽しみです。

[44: ご近所さん]

でも県の玄関口にそびえ立つ超高層マンションに空き室がゴロゴロはどうかと。
気に入って残って住む人たちも被害者意識山盛りで、何かと言うと権利ばかり主張しそう。
そうなると地権者たちとの折り合いも悪くなりそうだし、解約住戸を押し付けられた下請けさん
たちが、早く現金化したくて、安く中古で売りに出しそうだし、そうすると本来ここは
買えないような人たちも住むようになって、ますます環境が悪くなりそう。
近所に住むものにとっては、鉄筋不足継ぎはぎビルが毎日目に入るのは、精神衛生上
どうなんだろう。市のイメージダウンにならなければいいんだけどね。（もうなってるか）

[46: ご近所さん]

資産価値の下落はないって、あなた、本気で言ってる？

景気も後退局面に入ったようだし、そもそも高値つかみのこの物件で、
しかも欠陥マンションというアヤがついて、資産価値の下落がないなんて、
あっ、デベか。

[51: 契約済みさん]

２６日に何かあるのですか？

[52: 抽選落ち]

どうも、契約者説明会をやるようですよ。
昨日の晩に、書き込みがありましたが、朝にはすべて削除されていました。
説明会の実施が契約者に告知されておらず、一部の方（契約者の会の方）だけが知るところだとすれば、問題ですね。

[53: 契約済みさん]

２６日(土)13時に契約者の会への説明会があるみたい。会には入ってないけど行ってもいいのかな？

[54: 入居予定さん]

全契約者(予定)を対象に説明会(話し合い)をおこないます。

日時：１月２６日（土）１３：００より

場所：ザ・タワーズウエスト　インフォメーションセンター　
　　　　道口ビル５階
　　　　市川市市川１-５-１７
　　　（オリンピックが入っているビルの５階になります）

[55: マンコミュファン]

資産価値があがるかどうかは、デベが決めることではなく市場が決めることでしょう。デベが大丈夫だというから安心というのは、如何にもあぶない考えですね。騰がってもさがっても気にしない
と言う方ならわかりますが。後で値が下がったときに、デベは下がらないといった、といくら言ってもそれは自己責任。当たり前の話ですが。

[57: 匿名さん]

> 日時：１月２６日（土）１３：００より

今回こそは、私は売主の説明を聞きたいです。結論の出ない不毛な議論で、貴重な時間をつぶされたくないです。

[58: 契約済みさん]

そういえば、こないだデベから送られてきたQ&Aの最後の質問は「契約者の会の意見が契約者全体の意見だと思われると迷惑だ」みたいなものをわざとらしく載せて、他の契約者が契約者の会に賛同しないように牽制していましたね。やることがコスイ。

[59: 契約済みさん]

>58
どっちもどっちなんじゃない。資産下落は無いと金を出さないデベと、金が欲しい一部の人のせめぎあいでしょう。牽制する方もする方だけど、全体説明会はしないと言っているのに全体説明会があると書き込んだりする方もする方だね。
こんなデベがイヤなら白紙解約すれば良いし、こんな人と一緒に住みたくなければ白紙解約すれば良いんじゃないの。

[61: 契約済みさん]

鉄筋抜けたキズモノなのは事実であって、中古市場が周りの物件よりかなり弱含むのも当然。言うべきことは今のうちに言っておいたほうがいい。

[65: ご近所さん]

>>64

少し違いますね。

「コーヒーカップに持ち手を付け忘れたので、後から付けました。
見た目も強度も変わりません。コーヒーを飲むという性能は
あります。」


普通はセットの箱には入れず、ワゴンセール行きでしょう。
プライドある陶芸家の作なら当然割ります。

[66: 契約済みさん]

補正工事自体には納得しているので瑕疵担保責任の延長とその承継可能化はいいなと思っています。

>>59さん
契約者の会の人限定ではないので他の一般の契約者の方々も参加してくださいと言う趣旨だったのでしょう。契約者の名簿を持っていない契約者の会としては多くの参加者を呼びかけたいでしょうからそれなりに仕方がないのではないでしょうか。それに比べ、契約者の会を殊更に特殊な集団のように印象付けて団結を阻もうとするデベの表現はかなり狡猾だと感じましたが。

ちなみに、私は現在のデベの対応に今のところ大きな不満もないし、休日を有効に活用したかったので私は行きませんでした。

>>60さん
契約者の会には参加していないのでどういう主張をしているのか私はまったく知りません。あなたは何故知っているのですか？

[67: あれ]

＞Q&Aの最後の質問は「契約者の会の意見が契約者全体の意見だと思われると迷惑だ」みたいなものをわざとらしく載せて

デベ側が情報操作するのなんて簡単だよ。だってさも契約者から質問が来たふうに
質問をねつ造すればいいんだからさ。

契約者の会にスパイを送り込んでるという話もあるし、デベのやることはエグ過ぎる。

[68: 契約済みさん]

説明会はどんな結果でしたか？

[70: もうすぐ元契約済みさん]

今日、こことほぼ同じ駅前再開発・某タワーに行って決心しました。
３０数階南西角部屋９０平米で約１５００万も安い！
しかも各階ゴミ出し、ディスポーザー付、オール電化、２４時間管理人常駐で、
下層にはスーパー、店舗、図書館付、都心からの距離も似たり寄ったり。
まあ駅の格ははるかにマイナーですけど。
ここはどうしてもここでないとだめな人だけ残るでしょうね。

[71: 匿名さん]

＞７０
どこですか？私も興味あります。